- 2胎借貸風險任何問題免費諮詢
- 二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 建融嘉義阿里山建融
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
京冀交界部分地區房產政策成空文 社保花錢就能辦
推薦：
進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月
沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
今天經濟半小時我們關註北京周邊的樓市。為遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，2010年我國開始對住房限購，2011年1月26號，國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，明確提出各地應通過戶籍、納稅或社會保險繳納等手段，從嚴制定和執行住房限購措施。然而，近段時間記者在與北京交界的河北部分縣區采訪時卻發現，這裡的樓盤通過向購房者出售、提供社保證明等方式，大張旗鼓銷售商品房，國傢相關政策在這裡變成瞭一紙空文。
一。百姓購房欲望強烈 京郊樓市火爆
今年37歲的趙先生老傢在內蒙，從外地來北京工作五六年瞭，在北京一傢信息咨詢公司上班，一直想在北京買套房子，但自己攢下來的錢怎麼也趕不上北京這幾年不斷攀高的房價，眼看在北京買房的難度越來越大。無奈之下，他隻能將目光投向與北京交界的河北省固安、燕郊、香河等周邊樓盤。
購房人 趙先生：尤其在北漂的人覺得在離北京很近的地方有個傢，心裡有底子。租房子的時候總害怕，房東今年給漲價，明年說不行瞭，我要賣房子瞭，不租你瞭，你再去找房子，他覺得很累。這樣的話，不管怎麼著，我在北京周邊，離北京很近，上班也好，怎麼也好，有公交車，就起點早唄，貪點黑，但是也算是在北京有房瞭。
趙先生希望能夠從這些京郊樓盤中，購買一套價格合適、適合居住又具有升值潛力的商品房，也圓一個北京住房夢。記者從9月下旬開始，跟隨趙先生采訪記錄瞭他買房的過程。9月23日，趙先生來到瞭位於北京南面的河北省固安縣，這裡打出的賣點是：北京天安門正南50公裡。剛進入固安縣城，街上散發樓盤廣告單的業務員就主動迎瞭過來。
業務員：現在固安的房子漲價特厲害，去年四千多元一平方米，今年八千多元一平方米，賣房子，喊賣多少錢，就賣多少錢。
記者：是期房還是現房。
業務員：期房。
記者：哪年交。
業務員：2015年交房。
在業務員的熱情指引下，趙先生首先來到固安縣的孔雀大衛城樓盤。
銷售員：那幾套都是賣完，現在就是這個裡邊的毛坯房，就隻有這一套瞭。價格是九千多，9682元一平方米。
趙先生：今年漲瞭。
銷售員：對。剛開始是2006年，那款賣的還5000多元一平方米。2012年市場，全國房地產市場低迷，這邊房價也是跌到最低的時候，就是4000多元一平方米，但是隻有那麼三個月，就過瞭年以後上漲，到5月份，就這三個月。
銷售人員說，一年多以前，也就是2012年5月份左右，是近幾年固安房價最低的時候，每平方米也就4000多元，但2013年春節過後，尤其最近這7、8、9三個月，固安房價上漲很快，以她銷售的這個樓盤為例，賣的是毛坯房，也就是期房，要到2015年5月才交房，但是房價已經從去年的每平方米5000來元漲到每平方米9600多元，這還是平均價位，如果樓層位置好價格更高。一年時間，這裡的房價已經漲瞭將近一倍，而且這些樓盤推出後還很搶手。
銷售員：都已經開盤完瞭。這兒很好賣的。大部分看房都是北京的。賣給當地的很少的，一般都會賣給在北京上班的，在北京做生意的，再有就是來北京買房投資的。這算固安最大的開發商。
趙先生：那你的價位算是什麼等級？
銷售員：是固安最貴的。
2015年才能建成的期房，還是毛坯房，房價每平方米就要1萬元左右，趙先生覺得這很難接受，於是他來到瞭另外一個樓盤的銷售處。
固安縣和美紫晶花園樓盤 銷售員：現在是7800元一平方米左右，排號預售購房的話，是10000元訂金抵30000元房款的。然後咱們傢唯一的，一個優勢就是在這，一平方米包括800塊錢的精裝修費。
趙先生：現在總共是多少啊？
銷售員： 現在一共就開盤銷售兩棟樓，大概幾百套房，排號的話，現在排，能5、600號吧。
趙先生：5、600號？
銷售員：嗯，因為現在咱們傢，沒有預售房有關證件，這是比較實際的問題，所以說隻能等證件齊全瞭之後，才能開盤。
趙先生：什麼時候交房？
銷售員：2015年8月份。現在整個固安的期房，基本上都是這個時間交房。
雖然價格比上一傢樓盤便宜點，但聽銷售人員講，這傢樓盤缺少預售房產的相關證件，並且見到房子還得等將近2年，趙先生擔心風險太高，反復琢磨還是放棄瞭。隨後，他來到另外一傢樓盤售樓處，一進門，這位銷售人員就直接告訴他，這裡隻賣現房，而且是全款購買。
銷售員： 我們的價格5700元一平方米。5700元一平方米，必須全款，不作貸款啊。因為現在好多客戶，來談房價都說高嘛，一般都接受不瞭，所以我們就報個低一點的價格，可以有人接受，付全款，相對都合適。
趙先生：你這個是毛坯房。
銷售員：都是毛坯房。
趙先生：那98平方米，加上個60多萬元。
全款60多萬元，這也大大超出瞭趙先生的承受能力。談到風險，這位銷售人員透露說，固安縣城現有六七十傢在售樓盤，隻有幾傢預售房證件齊全，現在主要賣的就是高性價比。轉瞭一大圈下來，趙先生覺得都不太合心意，四處打聽一圈，有朋友建議，可以到靠近北京東邊的河北香河縣去看看，那裡不少樓盤正在銷售。第二天一早，記者又隨著趙先生趕到河北省香河縣，這裡也是遍地樓盤開花，但是他一走進這傢樓盤銷售處，銷售人員就告訴他，這裡2000多套房，從2012年12月賣到現在，隻剩下70套房瞭。
香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：我們現在還剩70套房，一居到三居的都有，目前是，但是現在，可能是積累客戶，不讓賣，然後積累到一定的時候，所有的房子，全推出來賣瞭，現在是封的盤，不讓賣的，得等到開盤才能賣。
記者：多少錢？
銷售員：均價現在是5500元左右。
這傢樓盤是剩餘有少量房但暫時不賣，而與這傢樓盤斜對面的另外一傢售樓處，卻正在排號預售中。
香河縣 碧水藍天樓盤 銷售員：現在排號，到時候10月1日才有選房的權利，因為到時候咱們憑號進場選房。
業務經理：我一共進場是20天，現在718號，你再排719號。
記者隨同趙先生兩天走下來，發覺北京周邊地區樓市價格保守來說，也比去年漲瞭近一半，樓市怎麼會這麼火爆？在記者隨機采訪中，一位房產銷售人員透露瞭當地樓市火熱的門道。
銷售員：看到的樓都賣完瞭，現在賣，都是賣地皮，好多樓都是賣地皮，挖坑，挖一個坑賣瞭，買的人多瞭。孔雀英國宮小區現在在賣第五期，孔雀英國宮一期，2012年銷售的房，入住瞭，但是沒有幾戶住的，都是在那投資的，晚上亮燈，不亮幾戶，玻璃還沒上呢，三期剛蓋一半，四期還沒動，現在賣五期房。
記者：這個買房是擔心房價跌下來？
銷售員：擔心的可以不買，2012年越降，4000多元一平方米不買，現在後悔的，手拍的都拍腫瞭，今年售樓處賣一萬多元一平方米，你不用多賣，你賣八千塊錢，存不上一半，都不用走二手，直接售樓處給你，但有多少人敢出手，2012年真沒有幾個人敢買，越漲越買，是不是？
但是在市場分析人士開來，當地樓市看漲，除瞭開發商炒地皮、搞營銷策略外，更多因素來自北京房價對周邊樓市的影響。
北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：其實這些市場，更多的會得益於，北京整個市場的發展，為什麼呢？其實我們說第一，北京的房價越來越高，可能有很多的人群，北京現在又限購、然後限貸，對吧？其實很多人群沒有購買資格。第二部分，隨著整個發展、未來規劃的發展，包括這個區域，比如說可能像固安那麼有首都第二機場，這麼巨大的市場，有很多人群過去投資的，所以一部分是高房價擠壓過去的。那麼其實還有一部分人群，因為北京房子越來越高，這樣老年人可能希望找一個環境比較好的地方，那麼相對來講房子住的比較舒適一些。
這裡要說明的是，根據當事人的要求，我們對趙先生的圖像和聲音進行瞭技術處理。在拍攝記錄瞭幾天之後，趙先生終於在河北香河相中瞭一處樓盤，但新的問題出現瞭，根據調控政策，香河無法為外地戶籍購房者提供貸款，而趙先生又做不到一次性全款購房，那麼面對這道調控門檻，趙先生購房的夢想是否就此止步瞭呢？
二 。當地購房受制度限制 售樓處代辦手續引懷疑
趙先生在與河北固安、香河一些房產銷售人員交談中瞭解到，在當地買房不限購但限貸，也就是說，如果是用全款一次性購買，買房數量可以不受限制，但如果是貸款購房就有限制。銷售人員介紹，也有已結婚的當地人想貸款買房，很多為此辦起瞭假離婚，再以單身無房的名義申請貸款購房，這種情況他們見得多瞭，導致的問題也很多。
業務員：他媳婦跟他說，你要女兒還是房子，男的說我要女兒，那人傢媳婦拿70%的房款，他拿30%，把女兒留手瞭，沒轍，軟肋就在那兒，人傢卡你軟肋。他媳婦更狠，在同一小區買第二套房子沒告訴，用丈夫的錢買第二套房，沒告訴丈夫，用她妹妹名買的，真狠，我說你，這咋娶的媳婦，人才！
記者：奇葩，這是。
業務員：這是奇葩。後來再去辦房貸款的時候，在那兒查出來的，說還有一套房子。高低都得離婚瞭。
而如果是外地人要辦理貸款買首套房，手續更多，而且還有硬性規定。除瞭要有購買首套房的證明材料外，還得有河北當地戶口或者在河北當地有一年的社保繳費記錄。
銷售員：遷戶口，8000元，把戶口遷過來也行。
記者：然後我們買瞭房之後，自己辦戶口，可不可以？
銷售員：不太好辦，一般銷售都是這麼承諾，但是真到2015年的時候，肯定沒有那麼好辦。
銷售員說，隻要購房者私下交給他們8000元錢，他們就可以幫助辦河北當地戶口，然後就可以向銀行申請貸款購房。如果不想遷戶口又想貸款購房的話，那就隻有一個辦法，要有河北當地一年的社保繳費證明材料。
香河縣另一樓盤 銷售員：必須得是提供一年以上河北的社保證明，這個開發商都是管代辦的，但都需要單收費用。
記者：是怎麼一個辦法？
銷售員：就是交7000元錢，我們這邊給辦，銀行貸款直接能過來。
河北香河縣 香語世界城樓盤 銷售員：就花錢做假社保，一萬塊錢。
記者：一萬元錢？
銷售員：對，一萬元錢。
河北香河縣 碧水藍天樓盤 業務經理：就是在這個中介費裡面，有些時候，比如說，我要是銷售的話，在這個地方辦社保一萬元，然後回頭給他辦社保八千元，在這裡面可以賺兩千元。但是正常香河市場價，就是中間費，六千到八千元，就是這樣的價格，就是這樣的價位，再超出這樣的價位就多花瞭，少花這個價位也無所謂瞭，就可能人傢保你過銀行放貸，就這樣，誰也不可能銷售的。貸款審核過不瞭，你會找我麻煩，誰也不會惹這個麻煩，第一影響到客戶，第二因為到我個人的信譽，第三影響公司的利益。
記者隨同趙先生從固安、香河等地的銷售人員那裡瞭解到，在這些地方買房的多是在北京工作的外地人，大多都選擇買賣社保手續的方式辦理貸款。這些手續的辦理基本是公開的，其流程也很細化，這筆費用具體怎麼出，能不能辦成，錢能不能退等都有具體規定。
香河另一樓盤 銷售員：咱們辦可能不是真的，但是我們自己做的社保證明材料，銀行肯定是認的。我之前有一個客戶，做二手房花3000塊錢辦的，銀行給打回來瞭。如果您要是自己保過，您也可以自己付。
土建融高雄茂林土建融
銷售人員明確地說，花幾千元辦理的這筆社保費是購房款之外單獨的一筆錢，不包含在購房款中，隻要現金，不能刷卡支付，而且沒有任何書面憑據，就是一個口頭約定，交款後，辦不辦得成、能不能退，全憑個人之間的信用。此外，如果因為購房人信用卡等個人原因沒通過銀行審核，那私下成交的這筆幾千元的社保費就退不瞭，由購房人自己承擔損失，但多數情況下，這種操作方式都萬無一失。
記者：那個社保費算房款嗎？
香河 香語世界城樓盤 銷售員：不算房款裡邊，那個一萬元裡邊，是沒有任何收據，沒有任何發票。
記者：那你們辦得瞭嗎？
銷售員：絕對辦得瞭，隻要是在我們公司辦的，就是不是找哪個銷售個人辦的，都能用的瞭。
記者：那這個辦不瞭，費用還能退嗎？
銷售員：要是社保辦不瞭的話，那看是什麼原因，如果是你自己信用卡違約什麼的，這些原因導致的不能退，然後如果說是社保沒有問題，我們就可以退。
在河北省的固安、香河等地，隨著北京房價又一輪上漲導致的溢出效應，這些地方又出現瞭日光盤，房價重回萬元時代，而在日光盤的背後，是眾多的樓盤銷售人員承諾可以通過暗箱操作，花錢辦理社保繳費證明，從而規避限購限貸政策，證明是怎麼開出來的呢？
三。百姓對房價望及項背 京郊房價上漲因素諸多
趙先生說，其實每一個來北京工作生活的人，尤其像他這樣來京工作好幾年的上班族，都想在北京有一套自己的房子，能有一個溫暖的傢。但是，按照北京目前的購房規定，外地人要在北京買房，除瞭有穩定職業、固定工作、生活來源外，最主要的是，要有北京市五年的社保繳費證明材料，這樣，才有資格購房，數量隻能購買一套，而且還隻能是首套房。
趙先生：這個限購是一個很大的問題，你有錢不一定在北京能買到房，你沒錢，但是你夠瞭這個購房條件瞭，你也買不起房。
記者：具體怎麼說呢？
趙先生：在北京你有五年的社保，這五年的社保你交齊瞭，你可以有這個資格在北京貸款買房瞭，但是你這五年，工作也好，或者攢來的錢，因為北京你畢竟要租房子嘛，如果在四環裡，你每月收入一萬元的話，你得拿出三分之一去交房租，之後你的吃飯、一些其它的開支，朋友聚會，基本就不剩錢，那你這五年，就等於說一分錢不攢，沒攢下，隻攢下一個五年的社保繳費記錄，但是你有這個購房資格瞭，但是你沒有這個錢去買。同樣，也有很多外地人，他揣著大把的錢，身價幾個億、幾千萬的，想在北京市裡買個房，他不夠這五年的社保繳費條件，他就沒資格買房，所以說它是一個相對論。
趙先生說，他周圍很多朋友、同事都面臨這種兩難的情況，要麼不具備在北京買房的資格，要麼手中攢下的錢又遠遠跟不上北京飛漲的房價。但即使是這樣，他很長時間仍然沒有放棄北京住房夢，直到最近北京房價再一次上漲，尤其是他到北京南六環外，離市區30多公裡外的一個樓盤銷售處瞭解房價時，他才真正意識到北京住房夢離他越來越遠。
記者：什麼時候交房？
北京大興 金融街街匯樓盤 銷售員：2015年下半年。
記者：2015年。
銷售員：兩年後。
記者：價位是二萬三左右。
每平方米23000元，還是兩年以後的毛坯期房，並且還要排號購買，即使這樣，這個樓盤前面銷售的幾棟期房已經賣完，現在銷售的期房已經排在2015年以後瞭，這僅僅是北京最南邊，六環以外，緊挨著河北固安縣的郊區樓盤，也是北京房價比較低的地段，如果是北京其他地段，房價比這裡還高。在市場分析人士看來，京郊周圍房價的上漲，主要來自兩部分，一是開發商追求的低成本、高利潤，二是北京高房價帶來的影響。
北京中原地產市場研究部總經理 張坤昱：它其實在廊坊，包括在固安縣拿地的價格，招牌掛的價格應該是1600-1800元一平方米，其實可能有一些項目，我們現在看得到，它可能在10年前，或5年前就已經拿地瞭，當然也有今年拿地的價格，可能比這個價格更高一些。但樓面價應該都不會超過2000元一平方米，或2000元錢左右。其實我們往前去倒推的話，可能就差不多撐死瞭，就是6000元一平方米左右，這麼一個成本，這個就已經非常高瞭，有可能都不到，可能4000元到6000元一平方米之間，所以現在7000元一平方米的，10000元一平方米的價格，讓我們其實減掉這麼成本，4000元到6000元一平方米，基本就是這個利潤。
張坤昱說，目前北京周邊的樓盤即使按高的成本價算下來，開發商的利潤也在百分之四五十以上。現在房價的瘋漲除瞭開發商追求高利潤外，北京房價的上漲更是直接影響周邊地區樓盤價位的重要因素。
張坤昱：是由北京的房價決定的，因為它跟北京的房價息息相關，所以我們可以看得到任何什麼時候，北京的房價迅速上漲的時候，周邊的樓盤像大廠、香河、固安縣都是受益最多的，其實下降的時候，它們也是跌的最厲害，可能北京的房價，我們說2012年，相對來講有些調整的時候，可能像固安(縣)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到現在又10000元一平方米，這個差別其實也是非常大的，它的房價不是它自己決定的。
趙先生在多番考察，綜合比較價格、環境、交通和升值等因素後，最終決定在河北香河縣的一處小區買套房，考慮到自身財力，他無奈地同意，通過房產銷售人員私下給他辦貸款買首套房。
趙先生：兩居室，平均下來，一平方米合4700多元。
記者：總價呢？
趙先生：總價49萬多元。
記者：這邊的價格跟市區的價格相比較呢？
趙先生：這邊隻能占北京市區的，應該是1/5吧。
趙先生說，這套房總價49萬多元，他申請貸款30年，每月還銀行貸款2000多元，他能夠承受。另外除瞭這49萬多元購房款外，他還得按雙方私下協定，另外交7000元現金給房產銷售員，為他辦一套河北當地一年的社保繳費證明材料，這樣才有資格申請貸款購買首套房。
香河縣另一樓盤 銷售員：沒有收條，您要有什麼問題，直接找我就行瞭。
趙先生：沒事，不要收條，7000元錢，那麼大頭都給你瞭，還差這麼幾千元錢。
銷售員：這就是信任問題。
記者：公司專門有人辦，是吧？
銷售員：對，我們跑貸款業務的經理。
記者：他們找那個單位？
銷售員：他們找什麼單位，都不跟我們說的，不跟我們銷售說。
在趙先生刷卡支付瞭10多萬元的首付款，簽訂完相關合同協議後，銷售人員告訴他，等這邊銀行審核通過，他就可以獲得貸款購買首套房瞭。金九銀十，正是每年房地產銷售的黃金期，樓市火爆成瞭熱門詞。對於大傢普遍關註的北京和周邊地區樓市的走向，房產分析人士也有自己的看法。
張坤昱：任何一個產業任何一個商品的價格，如果在短時間之內能夠翻番或者50%之上的增長，這個相對來講也不是一個良性發展。再加上現在這個經濟，都在這個轉結構啊，促增長啊，我們的判斷這個市場應該以後會良性，包括比如北京，它可能更多的，它會提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分進入到市場當中去。比如說它限房價，限地價，包括可能限普通商品住宅。這樣的話可能，就不同的市場，針對不同的人群，那麼從土地這個層面去，可能就會有所區分。
密集矗立的樓房、正在施工的塔吊、腳步匆匆、神情茫然的人群、一個仰視高樓的人背影。什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理
半小時觀察：
在節目發出之前，趙先生打來電話，銷售人員已通知他，銀行馬上就可以放款，也就是說，7000元購買的社保證明確實起到瞭作用，社保是怎麼辦出來的，在這背後當地社保機構、銀行分別要負什麼樣的責任，還有待進一步調查。事實上，通過類似買戶口、買社保等方式規避監管的現象並不罕見，南京、鄭州等地也曾出現過，並且已形成瞭事實上的產業鏈，在這條產業鏈上，購房者、房產商、監管部門各有所得，受損的卻是國傢的調控政策和效果。而如果順著這一鏈條進一步延伸， 我們就會發現，哪裡有管制，哪裡就有反管制的手段；沒有有效監管的制度隻會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈，政策隻有建立在順應市場規律的基礎上，才能有效調節市場，在這方面，該反思的絕不僅僅是地方政府部門。
1009《經濟半小時》環北京樓市調查
主編：袁柏鑫
記者：劉朝暉
攝像：毛雲李
白 羽
李 培
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08372444537.shtml
-
銀行房屋二胎免費估貸土建融台中北區土建融土融基隆市中正土融車貸繳不出來多久會被拖貸款當日撥款融資利息計算二胎年息土城二胎土地貸款屏東三地門土地貸款嘉義溪口建地貸款房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
銀行房屋二胎免費估貸土建融台中北區土建融土融基隆市中正土融車貸繳不出來多久會被拖貸款當日撥款融資利息計算二胎年息土城二胎土地貸款屏東三地門土地貸款嘉義溪口建地貸款房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢
-
銀行房屋二胎免費估貸土建融台中北區土建融土融基隆市中正土融車貸繳不出來多久會被拖貸款當日撥款融資利息計算二胎年息土城二胎土地貸款屏東三地門土地貸款嘉義溪口建地貸款房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢
留言列表
