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5月迎來首個供應高峰 上周北京6盤入市
新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周北京一改國五條後樓市供應低迷態勢，迎來6個項目開盤。新浪樂居不完全統計發現，上周開盤項目依然以剛需項目為主，且均分佈在郊區，分別為房山的中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，順義的中景·江山賦，大興舊宮的東亞五環國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及通州的金隅花石匠 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，此外，還有一個高端住宅項目華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。業內人士表示，剛需類項目的入市，對於平抑市場價格達到限制房價的目的起到瞭很大的作用。
價格為王 市場冷熱不均
從4月底開始，北京已經有不少項目接受建委價格指導陸續拿到瞭預售許可證，數量幾乎是京版十九條剛剛出臺時的兩倍。
根據北京住建委統計數據，京版細則出臺後半個月時間，北京僅有4個項目成功拿到預售許可證，而從4月27日開始情況出現瞭一些改觀，截止5月18日，北京建委已經給13個項目發放瞭預售證。
"搶跑開始瞭"，北京中原市場研究部總監張大偉表示，由於捂盤成本較高，而且為瞭避免客戶的流失，部分開發商已經開始松勁，接受建委的價格指導。
5月18日，位於房山的中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目在取得預售許可證的當天就已經搶先入市，雖然首次開盤隻推出179套房源，卻有615組客戶前來排號選房，除瞭房山本地人，同時還吸引瞭豐臺區，甚至還有海淀區的客戶。
"主要是便宜，1萬2左右的均價，在北京其他地方幾乎已經找不到這樣的項目瞭，錢不夠，也隻能到這麼遠的地方來買，總不能睡大街吧。"排在100來號的王女士平時活動區域在海淀，從項目到她工作的地方，一天來回將近要花費5個小時。
對於大部分和王女士一樣的剛需來說，價格是王道，尤其是在當前嚴格限價新增供應減少但需求依然強勁的背景下，性價比高的項目都受到瞭市場的熱捧。比如以通州探底價1.6萬/平米入市的珠江·悅公館，5月11日以1.5萬/平米均價首次入市的大興首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等等，都成績斐然。此外，距離中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目不過數百米的同質產品中國鐵建·原香漫谷，在5月16日以1.1萬元/平米的價格入市後，200多套房源也幾乎售罄。
而相較之下，價格較高的項目則去化速度要慢得多。比如通州的玉蘭灣嘉園，在4月27日就已經拿到預售證，然而拖延至5月第二周才入市，售價在2.1萬-2.3萬元/平米不等。根據該項目銷售的說法，開盤一周去化僅50%左右。
"根據我們很多統計數據顯示，剛需的心理防線在2萬元，一旦超過這個價格，他們就不買帳。"張大偉表示。
不過，高端項目依然受到市場的歡迎。據瞭解，作為目前北京高端住宅代表樓盤之一的華潤公元九裡於5月19日開盤，當日售出2棟樓房源，銷售金額達3億元。
行政限價有道 房價漲幅放緩
受政府價格指導影響，北京房價上漲的速度有所減緩。根據5月18日國傢統計局公佈的4月份70個大中城市房價情況，北京新建商品住宅價格已經出現瞭連續11個月的環比上漲，但漲幅有所減小。
數據顯示，4月份北京新建商品住宅價格同比上漲13.4%，環比上漲1.8%，環比漲幅回落0.9個百分點；二手房方面，二手房價格同比上漲10.9%，環比上漲2%，環比漲幅依然居全國之首，但相比3月，漲幅已經回落1.1個百分點。
"因為嚴格的限價政策，4月北京新建住宅價格上漲有所放緩，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。"張大偉表示，由於北京執行瞭最嚴厲的限價政策，對於價格偏高的樓盤不予核發預售許可證，影響瞭房企入市的積極性。但長期執行這一政策，部分房企項目將會取消觀望，開始從資金成本的角度較快預售。
"從目前情況來看，調控力度還在加大，房企市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，平價入市項目在增加。"張大偉說。
不過，由於行政限價帶來的供應減少尚未見明顯改善，市場依然在經受供應不足之苦。根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，2013年5月底北京商品住宅(不含保障房)庫存量為61598套，比去年年初下降瞭42.9%，其中期房庫存量為46317套，比去年年初下降建地貸款台中北屯建地貸款瞭49.9%。
"持續半年以上供不應求的現狀，也是新政實施至今價格不跌的根本原因，倘若這種'供不應求'形勢不能得到改善，下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析。
新聞來源中正區二胎http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07352197865.shtml
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