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Dec 07 Wed 2016 16:31
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在采訪中，記者發現由於地處商業繁華地段，人流量大，臨時人行通道也沒有紅綠燈等交通設施，人車搶路的現象時有發生；也有車輛因為躲避行人而發生刮蹭。施工單位提醒出行市民，穿行南大街一定要註意安全，以免發生意外。

膠東在線網10月28日訊(記者魏琪) 記者從城管部門獲悉，備受矚目的南大街人行天橋改建工程目前進展順利，振華購物中心處、亞細亞酒店處及振華國際廣場處三座過街天橋相繼拆除，振華購物中心處新天橋已經開建，目前正在澆築橋墩，另外兩座天橋隨後也將開工建設。

原文化宮人行過街天橋主體已經拆除

原文化宮人行過街天橋主體已經拆除

施工期間行人過馬路需註意安全

振華購物中心處天橋拆除後，城管部門分別對另外兩處天橋進行瞭拆除。目前，亞細亞酒店處天橋已經完成拆除清理完畢，振華國際廣場處天橋主橋已經拆除，隻剩餘二十多個橋墩沒有拆除。

振華購物中心處將澆築橋墩

施工單位表示，為將施工對城市交通的影響降到最低限度，施工方做瞭非常詳細的考慮，比如，白天不封路；橋梁拆除期間，先做準備工作，將需要封路的工序集中一起進行；橋梁主體拆卸或新橋上梁期間，實行夜間錯峰封路。

小額借款基隆二胎年息另外兩座天橋隨後將開工

根據規劃，上部結構為等截面鋼箱梁，主梁全長61.25米，梁高1.3米，下部結構采用柱式墩與樁基礎。橋面全寬5.5米，凈寬4.8米，人行梯道寬3.2米，凈寬2.9米，橋身凈高5米，西側設置自動扶梯，橋面鋪設防滑面層。

振華購物中心處天橋橋梁方案側面為貝殼造型，斜向交叉的豎向支撐體現瞭橋身的輕盈。據現場施工人員介紹，振華購物中心人行過街天橋"十一"期間開始進場施工，目前正在做實驗樁，測試承重力與穩定性，緊接著就要開始澆築橋墩。

這三處過街天橋分別位於工人文化宮門口向西200米處，南大街與四德街路口向西50米處，南大街與毓璜頂西路路口處。三座天橋依次建於1993年8月、1992年10月和1993年10月，是目前煙臺最古老的三座過街天橋。

2013年南大街人行過街天橋提升改造工程是市政府為民辦實事重要工程項目之一，主要包括南大街振華購物中心、亞細亞、文化宮三座人行過街天橋的拆除和重建。

兩座舊橋拆除後，也將在原址重建。其中亞細亞酒店處天橋設計方案以"交錯"為概念，使用抽象、離散的線條包圍橋身，體現煙臺交錯融合的時代氣息。而振華國際廣場處天橋則以"飛翔"為概念，使用簡單、大方的V行線條點綴橋身，整體造型如飛翔中的海鷗，體現瞭煙臺的濱海特色。

雖然橋梁基礎施工隻安排小范圍圍擋，但是為瞭為避免橋梁拆除後市民繞遠通行南大街，交警部門在購物中心對面臨時開通穿行南大街的人行通道，方便市民購物和通行。另外兩處天橋拆除後，也在相應區域開通瞭臨時人行通道。

內容建地貸款新北樹林建地貸款來自sina新聞

南大街舊天橋相繼拆除振華購物中心處澆築橋墩

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08132470652.shtml

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關於抑制投機投資性需求，仇保興認為應該采取供需雙向調節的方式。至於具體的遏制措施，仇保興建議，首先是需要大量建設保障房、共有產權房，以去市場的單軌化；其次是減少或停止對第二套以上住房的貸款，從而去杠桿化，進一步降低市場的風險；第三，通過房地產稅來增加投機者持有住房的成本，除房產稅之外，還可以借鑒國際經驗，在消費稅、空置稅等稅種上做文章。

仇保興:采取三種方式遏制樓市投機投資

仇保興甫一開口就表示要"糾錯"，"有一篇新聞說政府工作報告沒有提到'房地產調控'，事實並非如此。"他指出，在政府工作報告的第26頁，以"完善住房保障機制"為題論述瞭本屆政府的房地產調控思路。

在昨日舉行的全國政協經濟組別聯組討論會上，全國政協委員、住建部副部長仇保興就政府工作報告中有關"完善住房保障機制"部分，從遏制房地產投機、中國樓市前景走向、樓市分類調控等多個方面進行瞭分析和解讀。

內容來自sina新聞

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仇保興表示，"房價分化的現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產市場不可能出現大的危機，因為還要解決'三個1億人'的問題，即：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮、改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"他強調，"房地產全面崩盤不大可能出現，但是局部地區、個別城市如果不註意調控，就會出現像鄂爾多斯那樣的情況。"

仇保興以國際上尤其是日本案例進行分析說，日本樓市在高潮期，其房產的總值是美國的兩倍，"虛幻的財富迷惑瞭很多人，日本的這個教訓一定要吸取，我們必須遏制投資投機性需求。"他指出，投機對經濟的危害是顯而易見的，"因為來錢太快個人信貸利率最低瞭，對生產有擠出效應，令制造業萎縮，資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟的影響是長期的，所以必須制止。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09132637676.shtml

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??廣州立白企業綜合科技園擬增容。本周，荔灣區政府擬將位於荔灣區東沙工業區的廣州立白企業綜合科技園及周邊地塊(AF0605規劃管理單元)控制性詳細規劃進行修改，將原來的11.8122萬平方米的建築面積增加擴容8.4386萬平方米至24.7985萬平方米，將增容71.4%至210%不等。廣州市規劃局受理後現公開征詢公眾意見，反饋意見截止至2月24日。

新聞來源http://gz.hou2胎房貸 2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件se.sina.com.cn/news/2015-01-23/09055964196042420568176.shtml

??根據市規劃局批前公示，此次申請擴容的包括立白企業綜合科技園及其周邊地塊，一共涉及三塊地，分別為AF0605、AF060508、A F 060117。三塊地原用地面積分別為85924平方米、26832平方米、32484平方米，共145240平方米，原建築面積共為118122平方米。在這三塊地各拆分為兩塊或三塊地，並增加公共交通站場用地後，其規劃最小擴容至202508平方米，最大擴容至366107平方米；相當於將最小增加84386平方米，最大增加247985平方米。以此計算，建築面積漲幅將介於71 .4 %至210%不等。

??台北市大同區房屋貸款房屋二胎民間二胎裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??相對等地，其地塊建築密度及綠地率亦相應變動，將由原來30%的建築密度增加至最大50%不等，而原來35%的綠地率也降至最小20%不等。

內容來自sina新聞

立白企業綜合科技園及周邊地塊建面擬最大擴容2.1倍

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中國經濟周刊》記者2013年12月在河北省邯鄲市走訪時發現，在邯鄲東部叢臺路與東柳大街交叉口東北角，中道國際廣場將要建邯鄲"第一高樓"。在現場，多個宣傳展板都寫著"330米，邯鄲新高度"等標語。在中道國際廣場售樓現場，記者看到瞭一座有些類似北京國貿三期(330米)的大樓模型，與該項目已經建成的另一座20多層大樓相比，這座330米的摩天大樓格外顯眼。銷售人員告訴《中國經濟周刊》，這座摩天大樓現在還沒建設，有可能在兩年後開工。

已進入前期報建階段的"天空之城"，是中國迄今為止最有野心的摩天大樓。不過，其選址並不在一線城市的市中心，而是在中部省份湖南的省會長沙的市郊。遠大集團總裁張躍去年向《中國經濟周刊》表示，"天空之城"比當今"世界第一高樓"迪拜塔還要高10米，投資90億元，設計使用壽命長達500年，即使9級地震也能屹立不倒。

"高樓沖動"蔓延

可惜，所有這一切都無濟於事。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08333877302.shtml

經濟學傢勞倫斯指出，世界最高大樓的開工建設，與商業周期的劇烈波動高度相關，大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆。這一後來被稱為"勞倫斯魔咒"的"惡性循環"，會被中國打破嗎？

對於"天空之城"的爭議尚未平息，遠大迄今為止最有野心的摩天大樓--1008米的"天空二號"已在山東青島開始籌劃。據媒體報道，"天空之城"建成之後，"天空二號"便會開始建設。與此同時，沙特阿拉伯1001米高的"王國塔"已於2012年1月動工，計劃2017年完工，在"天空二號"真正展現在世人面前之前，"王國塔"將成為世界第一。

"各大城市興建摩天高樓是一種'暴發戶'式的炫耀，也是不自信的表現"

2013年12月15日下午6時50分，位於廣州越秀區起義路217號的建業大廈發生火災。廣州消防部門一共出動瞭27個中隊、58臺消防車，約350人在現場處置。次日早晨，大火已基本被撲滅，但樓體仍存坍塌危險。

"然而，與當年的美國、日本相比，中國現在的'高樓沖動'卻是另一番味道。如果說上世紀30年代的紐約需要通過高樓來顯示自己的經濟和科技實力，而日本在60年代通過建設高樓來證明日本戰後的復蘇，那麼當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種'暴發戶'式的炫耀，更是一種不自信的表現，因為摩天大樓已經不再是技術、先進、時尚和實力的唯一象征，這種模式已經過時瞭。"

據媒體2013年3月14日報道，深圳建築市場存在違規使用不合格海砂現象，海砂中含有氯離子，一旦超標，將嚴重腐蝕混凝土中的鋼筋，破壞建築的混凝土結構，產生安全隱患。而開發商之所以選擇海砂做建築混凝土，是因為它可以節省一半的成本。而這種海砂，有可能流入在建的深圳平安國際金融中心等項目。

300米高的大樓均未開工，另一座近200米的高樓卻已經開始建設瞭。

現場工作人員告訴記者，這個項目名為融通國際，由邯鄲市開發商河北融通房地產開發有限公司打造，主樓高188米，是邯鄲市目前在建的"第一高樓"，將成為邯鄲市的新地標。

在邯鄲市人民路與光明大街交叉口，記者看到，挖掘機已經挖開一個大坑，工人們一面利用塔吊打地基，一面綁鋼筋。從這個項目的規劃圖上，記者看到這是一個建築樓群，有兩個配樓，還有一座高達45層、超180米的主樓。如今，配樓已經露出地面，主樓還處於打地基的階段。

目前，世界上已建成的最高樓為阿拉伯聯合酋長國的迪拜塔，共160層，高828米。中國第一、全球第二高樓為在建的上海中心，總高度為632米。綠地集團[簡介最新動態]董事長張玉良向《中國經濟周刊》表示，該中心是綠地集團打造的有全球影響的摩天大樓之一。

2009年10月30日，鳥瞰上海中心大廈建設工地。該項目當時的規劃目標是成為中國第一高樓及世界第二高樓。

四天長一層--廣州20年前提出的珠江新城雙子塔中的東塔，如今正以這樣的速度日漸挺拔。8根500米高的鋼柱，將擎起這座高約530米的"廣州第一高樓"。

中國成達工程有限公司副總經理尹渠軍告訴記者，高層建築的消防安全性確實有較大隱患，不過國傢專門出臺瞭消防安全方面的規定，隻要建築單位按照規定配置探頭監測設備、感應器、滅火器，另外配置疏散樓梯，能夠在危急關頭盡量減少損失。而且按照規定，高樓的門應該是可以破門而入的，這樣在有危險時便於救人。但實際上，現在高樓裡每間房子的門都十分結實，不利於救人。

因此，建設摩天大樓極為考驗開發商的資金實力。一般而言，一棟摩天大樓的建設資金都在數十億元，這一數字還是比較考驗開發商實力的。對於開發商而言，建設摩天大樓的資金總體看要麼來自自有資金，要麼是借貸，要麼采取二者組合的方式。目前已建成的北京國貿三期就是采用瞭組合的方式，其融資方式是通過公司自有資金、已發行的人民幣10億元公司債券，以及中國建設銀行提供的近30 億元人民幣長期貸款。

"這肯定是違規操作，很多摩天大樓都是這麼操作，又不是我們一傢。" 融通國際項目銷售人員告訴記者。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，隨著城鎮化進程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是必然趨勢。對於房企而言，建設"第一高樓"可以提升企業品牌，甚至在企業拿地方面具有優勢；而對於地方政府，"第一高樓"能直接提升城市形象、拉動經濟發展，甚至提升政績，正是在這一系列因素推動下，全國多地如火如荼地陷入瞭建設摩天大樓的熱潮。

而對於基隆信義建地貸款全國各地，尤其是很多三四線城市都在上馬的摩天大樓，嚴躍進直言，這些摩天大樓能否安全脫手，存在極大的疑問。"在三四線城市，僅僅摩天大樓的建築成本，很可能比周邊的房價要高。"

《摩天城市報告》數據顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國，5年後，中國的摩天大樓總數將超過800座，是現在美國總數的4倍，其中80%將建在經濟不發達的內陸地區。中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元人民幣。

中國能否破解"勞倫斯魔咒"？

"如果想通過建造'世界第一高樓'帶來'名片效應'，給世人留下一個城市印象，這是一個幼稚的思維方式。一個城市給別人留下沉淀的不是你擁有瞭'世界第一高樓'，而是城市的規劃、交通、環境等公共服務，更是這個城市百姓的精神面貌和素質。"

銷售人員說的"融資"，即開發商和投資人簽訂一個回購合同，開發商將一定面積的房產抵押給投資人，開發商到期以還本付息的方式將抵押的房產回購。

當記者表達瞭這是否涉及非法集資的疑問時，銷售人員表示不太清楚。

記者瞭解到，一般30層以下的高層建築的建築成本是每平方米兩三千元，但摩天大樓的建築(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右，造價高的將達到1萬元/平方米，甚至更高。

平地起高樓，直插雲霄、與天相接，成為一座城市的地標，甚至圖騰，但這僅僅是故事的一面；另一面，摩天大樓的安全事件頻發，運營成難題，一個城市乃至一個國傢的經濟也可能因摩天大樓熱而陷入"勞倫斯魔咒"。

住建部2013年11月底指出，當前房地產企業非法集資，主要有以下三種模式：一是以分割銷售商鋪並承諾售後包租的形式非法集資。二是以預售房屋的形式非法集資。三是利用房地產項目開發進行非法集資。具體手段是：房地產企業自己或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠高於銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產作為抵押。在支付方式上，通常是先付給集資人利息，到期後再還本金。

銷售人員透露，由於目前資金實力有限，所以用售樓的名義融資。"隻要我們項目開始銷售瞭，很快就可以還融資的錢。"

經查，建業大廈起火原因為電線短路。實際上，這座大樓備有一些消防設施，然而事發時，這些設施完全沒起到作用，以至於事發當天雖然還在下雨，但依然難以阻止建業大廈就像一個起瞭火的燈籠一樣，被燒得通透。

現場的一名工作人員向《中國經濟周刊》介紹，兩年多來，武漢綠地中心陸續實施挖坑、連續墻、工程樁、土方等工程，主體結構在2014年有望從地下"長"出地面，預計2017年完工。

雖然後來經過抽芯檢測，結果顯示，平安國際金融中心混凝土氯離子含量符合標準要求，不涉及海砂問題，但人們因此發現，摩天大樓也不可避免地存在質量風險。

2013年12月15日，發生嚴重火災的廣州建業大廈就是一個註腳。雖然這座規劃建設於上世紀90年代、近百米的高樓，與20公裡外那座即將成為"廣州第一高樓"的超500米建築簡直是小巫見大巫，但其在歷史上所暴露出的"高樓病"，依然具有代表性：建業大廈曾因亞洲金融危機停工爛尾，工程質量問題也屢遭投訴，直至一場大火將這座當年的高樓燒回瞭原形。

北京CBD正在建設多幢摩天大樓，左側高樓為國貿三期

相比於其他高樓動輒幾年、十幾年的建設時間，當時張躍給出的時間表卻是逆天的："基礎施工6個月，地面建築4個月。明年(2014年)5月份人就住進去瞭，到7月份的時候，這裡面已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的這麼一個地方瞭。"

但並不是所有開發商都能解決資金難題。在邯鄲融通國際項目，當記者表示有購買意向時，銷售人員說，這個項目目前還未正式開盤，因為沒有拿到銷售許可證，不過客戶可以與項目方簽一個融資協議，即客戶可以交5萬元錢，一年後開發商返利5000元，年利潤高達10%，正式開盤時還可以提前通知客戶。

珠江新城雙子塔，西塔已經建成，東塔在"快速長高"

有觀察人士指出，邯鄲市國際文化創意大廈周邊房價隻有不到5000元/平方米，而如果在該地建設338米高的高樓，僅僅是建築成本這一項，就要比周邊房價高，如果加上融資成本、營銷成本，其建造成本將很可能達到周邊房價的1.5倍甚至是2倍。成本高，銷售價格自然高，這個項目即使建設起來瞭，有人買嗎？

經濟學傢安德魯勞倫斯十餘年前將世界上那些最高的摩天大樓的建設與多場經濟危機做瞭關聯研究：紐約帝國大廈和克萊斯勒大廈的落成揭開瞭20世紀30年代大蕭條的序幕；紐約世貿雙塔成為1973年石油危機的前奏；馬來西亞吉隆坡的國營石油公司雙子塔建成之後，也發生瞭1997年亞洲金融危機。最近一次，則是"世界第一高樓"哈利法塔，這座高樓於2009年末完工時，正趕上迪拜債務危機。

摩天大樓沖動向中小城市蔓延2022年中國將達1318座

記者瞭解到，早在2010年，建業大廈的小業主們曾向廣東省消防部門投訴，在大廈未進行規劃驗收和消防驗收的情況下，廣州信龍企業管理有限公司將整棟大廈出租做倉庫。大廈內存在亂拉電線行為，甚至有員工在內部生明火煮飯。2011年，業主們再次到廣州市建委投訴。而就在發生火災一個多月前，建業大廈所在的越秀區，還派出副區長帶隊對建業大廈進行瞭督導檢查並且提出瞭整改要求。

據摩天城市網發佈的2012年《摩天城市報告》顯示，若采用152米為統計基線的美國標準，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但中國在建摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預計至2022年，中國摩天大樓總數將達1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。

對此，著名職業經理人、港澳資訊CEO唐駿曾在《中國經濟周刊》發文指出："不同的時代，人們對高樓的欲望和目的是一樣的，他們都是為瞭展示自己國傢或者城市強大的經濟實力和科技水平。不斷建設的一座又一座摩天大樓，除瞭借此炫耀人類工業文明和科學技術的驕人成就之外，更是想展示這個國傢和城市的經濟、財富和時尚。"

嚴躍進表示，建業大廈火災至少暴露瞭兩方面的安全隱患，一是開發方、建設方責任意識淡薄，未履行安全生產責任，致使安全設施配置不到位，甚至為瞭追求利潤而使用假冒偽劣建築材料；二是負有檢查監督義務的一些政府部門監督工作不到位，甚至不排除有些部門工作人員主動放水。

一位建築專傢表示，在一般建築中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建築中都成瞭特殊問題。"其中，消防問題是最可怕的。且不說高層建築對電力系統的高度依賴，高層建築有大量縱深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，起火後將像一座座高聳的煙囪。一座100米高的高層建築，在無阻擋的情況下，煙氣隻用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。"

北京市消防局負責人透露："高層建築火災救援是一個世界性難題，消防雲梯一般隻有100米高，如果300米的高樓出現火災，無法進行救援，除非動用直升機滅火，而現今我國有多少城市消防隊配備有直升機？高層逃生的可能幾乎為零。"

除瞭消防，高層建築的防雷、防震、防風指標也要求很高。層級越高，電擊情況越多，一棟超過100米的建築物，一般情況其年預計雷擊次數超過0.25次；強烈的地震能在一瞬間讓摩天大樓毀於一旦；而強風在某些情況下可能是甚於強震的災難。此外，由於高處的濕度、風力影響，對建築結構構造、防腐蝕等方面也提出瞭更高的要求。

"省會高度"排行榜：最高838米，最低290米

這裡是國際金融城的核心--武漢綠地中心的施工現場。武漢綠地中心總建築面積30萬平方米，根據規劃，這座大樓將高達606米，共有124層。在2011年動工之時，武漢綠地中心是有望成為世界第三、中國第二的高樓的。

目前越來越多的鋼結構高樓，雖然在防震、防風方面有天然的優勢，但難免面臨此類建築的質量通病，如原材料變形、垂直度偏差、焊接變形、結構校正等問題。

摩天大樓的另一個安全問題是地面沉降。記者瞭解到，我國一棟在建的摩天大樓附近出現瞭4米左右的裂縫，其原因就是"地面超載"，即地面的承受力已經超負荷，而地面的塌陷裂縫反過來對高層建築又會帶來安全隱患。以上海陸傢嘴為例，該區域已建成瞭約100座大廈，其中金茂大廈、環球金融中心、上海國際會議中心以及在建中的上海中心大廈都是高度位居世界前列的摩天大樓，其地面承受的壓力無疑較大，以至陸傢嘴部分地段已經出現瞭沉降反應。

總而言之，要把安全隱患和風險降到最低，前期投入便降不下來，對開發商的資金、技術、管理要求也更高。以武漢綠地中心為例，在應對傳統的建築安全方面，大樓設立消防控制中心，通過增加逃生通道、設立避難層，解決超高層消防難題。萬一發生火災，電梯還可進入安全模式，直接將人送到指定樓層，確保安全。而在應對非傳統安全因素方面，比如恐怖襲擊、戰爭危機等，綠地中心也做瞭一些防護措施，作為反恐措施，當綠地中心大樓部分結構受損時，不會影響其他部分。綠地集團董事長張玉良向《中國經濟周刊》指出，現在的摩天大樓，無論是對技術、節能減排，還是消防安全設備，乃至後期管理都提出瞭更高的要求。

而近年來，隨著摩天大樓熱在各地興起，一些此前很少開發摩天大樓的"新手"，也開始進軍摩天大樓開發領域。甚至一些在低層建築甚至是別墅產品中出現大面積嚴重質量問題的開發商也加入其中。

誰才是"天下第一"

內容來自sina新聞

嘆為觀止的是，不僅僅在省會、直轄市等一二線城市，許多三四線城市也紛紛加入瞭摩天大樓的建設熱潮。

"興建摩天大樓一般始於容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都最終陷入衰退"

《摩天城市報告》顯示，美國平均每座摩天大樓對應的第三產業產值為1431億元人民幣，而中國僅為每座436億，產出率僅是美國的30.5%。爛尾、虧損、無用空間等問題因"高度崇拜"而被忽視。

嚴躍進表示，確保真正安全，意味著資金的大手筆投入，沒有資金就無法保證最好的設施。但大投入也意味著，摩天大樓的設計、設備、建築、監理等成本比一般的建築要高很多，進而決定日後的運營、維護壓力比較大。

中國經濟周刊》記者通過走訪、對照《摩天城市報告》及公開資料，制作出"2013年全國省會城市高度排行榜"，即以一個省會城市已建成、在建、規劃或論證階段的"第一高樓"代表這個城市的高度並進行排名。統計發現，最高的省會城市是長沙，高度為838米；最低為哈爾濱，高度為288米。其中，高於600米的有4個城市，500~600米之間的有11個城市，400~500米之間的有3個城市，300~400米之間的有6個城市，低於300米的隻有兩個城市。

武漢綠地國際金融城施工現場

摩天大樓就是用金錢堆出來的。

"天下第一"頭銜的爭奪戰異常激烈，各地"第一高樓"之爭更是速度驚人。

土融建融屏東三地門土融建融然而，武漢綠地中心很難保持武漢第一的位置。據公開資料顯示，位於武漢王傢墩CBD的JH0309020地塊，將建設660米高樓，而在江岸區沿江商務區，一棟坐落於二七片區的707米高樓也在規劃中。

防火、防雷、防震、防風、防腐蝕、防塌陷......摩天大樓都有高要求

一場大火引發的高樓安全之憂

珠江新城雙子塔，西塔已經建成，東塔在"快速長高"。

在更早的時候，邯鄲還傳出，要建設338米高的國際文化創意大廈。這座預期中的摩天大樓在邯鄲市中華大街北延以東。不過，當記者來到這一地塊時，一點也沒有看到動工的跡象，這塊地被鐵皮圍著，已長滿荒草。

長江武漢段南岸，武昌濱江商務區綠地國際金融城項目一角，高達數十米的塔吊正將鋼筋朝地下基坑運送，工人們一邊裝鋼筋，一邊綁紮焊接鋼筋。

在銷售現場，記者並未看到相關部門對於該項目融資行為的審批。相反，近期住建部在集中打擊一些"利用房地產項目開發進行非法集資"活動。

忙著建設摩天大樓的可不隻是邯鄲。在廣東東莞，正在規劃的有480米高的厚街名傢具總部大廈和400米高的世貿中心[最新消息價格戶型點評]大廈；在河南洛陽，正在規劃的有368米高的中央商務區升龍半島地標；在江蘇常州，正在規劃的有380米高的新龍國際商務城。

將這份榜單與2012年《摩天城市報告》對照發現，在剛剛過去的2013年，部分省會城市的"第一高樓"已經刷新。比如在太原，其第一高樓在2012年尚為218米的水岸國際中心，但在2013年，太原推出瞭333米高的太原國際金融中心。

如此看來，各地建摩天大樓並不都是"不差錢"，相反，而有些是"很差錢"。而且，即便是大樓如願建起來瞭，運營、賺錢是更大的問題。畢竟，資本要追求回報。

第一太平戴維斯北京區域研究及顧問部主管王瓊告訴記者，目前，有一些摩天大樓屬於持有出租，有一些是出售。對於一線城市的摩天大樓而言，其主要風險來自於市場，因為市場租賃狀況會隨著經濟周期的波動而波動。另外，一線城市的運營成本、建築成本更高，資金平衡難度更大。

戴德梁行華北區研究部主管魏東向記者表示，想成功運營摩天大樓並非一件易事。摩天大樓的生存狀況主要取決於三個因素，一是產品業態，二是一個城市的商業水平，三是一個城市高端寫字樓的供求關系。而從根本上來看，還是取決於一個國傢、地區乃至全球的經濟形勢。

以北京國貿三期為例，該項目租售人員告訴記者，其租金能達到每平方米每月800元，但這與北京經濟發展狀況、第三產業現狀、市場容量和供應狀況密切相關。

且不論該不該建，事實是，已經有大量的摩天大樓已經拔地而起。而對於已建成的高樓而言，安全性就是第一道危機。首先，如此高的建築對消防安全、建築質量安全等傳統建築安全應對機制無疑是較大的考驗。

摩天大樓自身的建造、運營困難還隻是危機的一個層面，更深層的問題是，隨著這波摩天大樓的建設熱潮，我國是否會陷入"勞倫斯魔咒"？

對於即將於2014年竣工交付使用的上海中心(632米)來說，"中國第一高樓"的寶座也不用多久就會被別人搶去。競爭者不僅來自於武漢，還有646米的廣東深圳平安國際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠大"天空之城"等。

勞倫斯表示，興建摩天大樓和其他類型高層建築一般始於容易獲得大量資金的狂熱期，但通常都"最終陷入衰退"，這即是"勞倫斯魔咒"。

有分析人士表示，近幾年中國各地大建"第一高樓"，的確是處於容易獲得大量資金的時期。但很顯然，未來幾年，能夠投入的資金不會像以前那麼多瞭。

嚴躍進指出，一旦摩天大樓真正遭遇資金難題和運營困境，其命運將難以逃脫最終毀滅的軌跡，拔地而起未久便掉進陷阱裡：先是賣瞭一部分賣不動瞭，繼而停工，然後長時間爛尾，最終建築質量也會出現問題。

也有專傢指出，"勞倫斯魔咒"的說法，如同城市研究領域裡的很多概念一樣，都是建立在經驗主義的基礎之上，不一定必然出現，也不一定現在就出現。摩天大樓並不是預測經濟是否衰退的唯一指標、準確指標，使用效率和負債率才是真正的問題。

對此，張玉良表示："放到全球去看，並不是說造瞭高樓，經濟就下來瞭。從根本上看，還是取決於中國的經濟，中國經濟未來會有很大的增長，尤其是十八屆三中全會提出瞭深化改革的方向和具體思路，這將形成經濟的持續利好。"

這股興起於上世紀30年代美國的高樓建造熱潮，正席卷中國的大江南北。

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??萬達轉型的重中之重就在於金融和O2O。這兩個屬於控制級和整合級的業務，萬達所有的產業如房地產、商業、旅遊、文化等等，都可以通過這兩個業務平臺進行整合。

??3年內要將租金占凈利潤的比重提升超過信義區二胎借款50%。

??2015年萬達要開始第四次，也是范圍更廣、力度更大的一次全新轉型。

??兩個轉型目標，一是2020年集團服務業收入、凈利占比力爭超過65%，房地產銷售、凈利占比低於35%；二是海外收入占比超過20%。

??【廣場】 38次

??2014年新開業24個萬達廣場，累計開業109個。租金收入110.8億元，收繳率連續第二年達到100%。總客流量16.3億人次（不含酒店和旅遊度假區）

??【文化】 34次

??隨著萬達商業地產打通香港融資平臺，並開始轉型輕資產模式，實現線上線下平臺的打通，其“中國生活消費綜合性平臺提供者”的定位也越來越清晰。

??【租金】 16次

??近日，王健林在萬達年會上發表瞭100分鐘左右的演講。在演講中，王健林用瞭較長篇幅論述2015年萬達的發展戰略。

??【投資】 20次

??明年開始每年開業萬達廣場50傢以上，到2020年目標累計開業超過380傢。

??在萬達商業成功上市後，上市、國際等去年的高頻詞已經被收入、廣場、投資、轉型、租金等所取代。

??新一年，商業地產要實現自身轉型，力推輕資產模式，商業地產將走上“輕重並舉”的發展道路。

??在王健林看來，萬達的第四次轉型比以往更徹底也更深遠。其工作報告顯示，到2020年萬達要形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底向服務型企業轉型升級。

??

??轉型之重在於金融和O2O

??萬達廣場的WIFI基礎設施改造完成，成都雲數據中心已經開工，15個萬達廣場智慧產品的研發全面進行……未來要做成一個開放的平臺級電商。

??萬達此前提出要重點佈局五大板塊，即不動產、文化旅遊、金融、零售、電商五大業務板塊。由於零售板塊多年來業績未達預期，最終被弱化，金融和電商的佈局進一步放大。

??2015年目標全集團資產6100億元，收入2740億元。文化集團收入450億元，百貨公司收入288億元，快錢公司收入29億元，商業地產內部下達不對外公佈。

??從空間上看，（萬達）是從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??通過以下幾個“高頻詞”，我們可以看到萬達今年的“打法”和宏圖。土融台北士林土融

??【收入】 51次

??輕資產模式要求萬達與投資方從凈租金收益中分成，靠租金獲得收入。

內容來自sina新聞

??【電商】 14次

??電商沖擊怎麼辦，那就進入電商唄。

??萬達投資始終保持較高增速。無論是上市被投資、合作投資，還是逼迫競爭者追加投資、投資海外、投資電影、投資扶貧……

??解讀

??租金被寄予厚望

??對比萬達2014、2015年度工作報告可以發現，今年新上榜的5個高頻詞是收入、廣場、投資、轉型、租金。除瞭轉型和投資還涉及其他方面之外，其餘3個都跟商業地產的上市息息相關。

??對於資本方來說，今後萬達的兩個能力至關重要。首先是資產運營管理能力。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平認為，萬達資產運營能力在行業中僅處於中等偏上水平，租賃收益隻占萬達收入的一小部分，按照2014年業績，萬達的合同銷售收入1601.5億元，租金回款110.8億元，租賃業績隻占收入的6.91%。實際上，萬達收入的大頭還是來自於物業銷售。相比之下，香港新鴻基、太古租金收入基本超過50%。如輕資產模式隻考慮新建萬達廣場的租賃收益，不考慮銷售收入，未來的盈利模式、基金如何獲益都是一個疑問。其次是金融創新能力，必須有更便宜的杠桿資源，以及通暢的退出通道。而這一點，還有待於萬達下一輪與資本方的突破。

??零售板塊被弱化

??

??從今年開始，萬達文化旅遊項目就進入豐收期……上半年的票已基本售罄，創造瞭世界同類產品銷售奇跡。2014年萬達開工無錫和廣州萬達城兩個巨型文化旅遊項目，再加上青島東方影都，就是萬達文化旅遊的三個重磅炸彈。

??萬達絕對的支柱型產業，去年12月23日在香港成功上市，募集313億港元，是全球歷史上最大的房地產IPO。

從王健林詞頻看萬達轉型

??【轉型】 19次

??總體來看，金融和電商板塊萬達基本處於剛剛起步階段，萬達要實現第四次轉型，主力就是依靠文化旅遊板塊。2014年萬達文化集團收入341.4億元，完成年計劃的108.9%，同比增長32.3%。此外，萬達旅業達到75.1億元，萬達影視收入4.3億。這意味著萬達文化旅遊板塊，短期內尚無法與商業地產抗衡。

??去年萬達工作報告TOP10高頻詞：文化、電商、酒店、目標、金融、商業地產、管理、國際、上市、責任。

??本版采寫/新京報記者龔小鋒

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??【商業地產】 21次

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/10405964219805845467345.shtml

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18人缺席升平片區公房抽簽缺席兩次視為自動放棄

參加前天選房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件房的443戶租戶中，有20戶未參加選房，其中2戶已簽字放棄選房資格。剩餘的18戶中，原承租面積小於60m2的有13戶，超過60m2的有7戶。而參加抽簽的423戶中，原承租公房面積小於60m2的有339戶，大於60m2的有84戶，均是人口數為4人及以下的傢庭。

對此，禪房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理城區城建部門相關負責人昨日回應稱，升平片區原有直管公房面積不一，小的10多平方米，大的有150平方米，存在100多平方米的房子卻隻有兩三個人住的情況。在對直管公房這一公共資源進行分配時，政府更多考慮的是維護社會公平，保障住房困難傢庭，維護中低收入者的權益。對於傢庭人口數在5人以上的租戶，或在2011年2月28日前簽訂合同且原承租面積超過60m2、不滿意華新路8號房源的租戶，禪城區城建部門將逐個溝通，根據實際情況另籌房源。

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因國傢政策變動，2011年9月後建造的公租房，面積均被控制在60m2以下。因此，與升平片區被拆遷的直管公房相比，華新路8號的安置房面積有的縮水瞭，有的則擴大瞭數倍。小房變大房的，當然高興，但部分大房變小房的租戶，則拒絕參加抽簽。

據瞭解，2014年保障房抽簽選房現場會將於10月25日(即本周六)在佛山市體育館舉行。本次抽簽安置的房源共有609套，包括華新路8號的403套、退空的公租房80套以及直管公房調整作為保障性住房的房源126套。參加本次安置分配的對象分別為2010、2011、2012年度申請廉租住房、經濟適用住房的以及2012年申請公租房輪候前120位的住房困難傢庭，並已通過瞭2014年度年審共609戶傢庭。

升平片區首批公房抽簽於前日告一段落。禪城區城建部門昨日通報，部分未能參加本次抽簽的租戶，可參加年內舉行的第二批抽簽，連續兩次不參加的，將視為自動放棄選房資格。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08294531836.shtml

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Dec 05 Mon 2016 23:06
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第二，畢竟很多城市的庫存量非常高，很多城市房價在跌，很多人的預期可能會被房貸新政刺激一下，但是要立馬使他們由悲觀扭轉成樂觀是需要一段時間的，沒那麼快會全面逆轉人們的預期。

年底前房價或不會全國性反彈

什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件據經濟之聲《央廣財經評論》報道，有"樓市風向標"之稱的"金九銀十"，從全國的樓市成交來看，觀望情緒濃厚。中國人民銀行[微博]與銀監會近日宣佈對"二套房貸"政策松綁，業內人士認為這將有助於釋放改善性住房需求，但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。

在過去的十多年裡，房地產市場一直被"黃金時代"的光環所籠罩，即使面對金融危機等壓力，也依然呈現出良好的投資勢頭。然而，隨著當前樓市調控的不斷深化、銀行貸款的門檻一再提高的情況下，房地產的投資屬性已經出現瞭減弱的跡象。

經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此發表評論。

內容來自sina新聞

經濟之聲：在百城房價連續5個月下跌、且跌幅擴大之時，管理層在9月最後一天出手松綁樓市限貸。但是黃金周期間，全國房地產市場波動不大。為什麼被業內人士稱做樓市最大的松綁政策，沒有人們預期中影響那麼大？

楊紅旭：首先這個是9月30號出的新政，地方銀行商業銀行還沒有來得及出執行細則，所以很多人可能也要等，因為現在銀行放貸還沒有真正的放松，現在去簽約可能享受不到最新放松以後的優惠房貸，購房簽約的時間節點就很重要，要能夠趕上房貸開始放松的時候去簽約，我認為主要受這種影響。

經濟之聲：十一期間因為缺乏信貸政策放松之後的細則出臺，很多購房者都在等待，而這些等待的朋友們很關註的就是在年底之前是不是會再次看到房價的反彈？

引發央行政策調整的，應該是一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭，這些數據也引發瞭金融界的高度關註。一些金融機構認為，過去7年間，信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險。

經濟之聲：過去有人經常會提一個詞叫"樓市泡沫"，您覺得在限貸、限購這些措施之後，目前樓市的泡沫被擠掉瞭嗎？

經濟之聲：到目前為止，46個限購城市中，除北京、上海、廣州、深圳、三亞五地外，其餘城市已經取消限購，現在限貸又開始悄然松綁，其呵護市場的政策意圖非常明顯。在這項政策落地後，你覺得是房地產開發商還是銀行更高興呢？

楊紅旭：政策的放松其實對於相關的市場參與主體都是利好的，因為政策放松之後會使市場需求釋放，房價止跌反彈。開發商能夠資金回籠，使經營穩健；對銀行也是有好處的，因為現在允許銀行籌集資金，通過MBS，包括專項債來融資，籌集新的資金支持房貸，這樣其實它沒有占用商業銀行既有的信貸指標，是新增的一個資金池子來支持房貸。隻要銀行銀監會允許商業銀行新增的資金池子，這樣總歸是可以賺錢的。

但是我認為對於個人購房者可能利好更大，尤其是這次政策重點關註的投資改善需求，就是你有一套房子，但是房貸已經還清瞭，再買第二套，而且是屬於普通房的第二套當中房子的話，可以享受首套房貸利率，等於在房貸方面使購房者明顯降低瞭成本，因此政策其實利好很多的相關參與主體，其中對於投資改善的群體利好程度最大。

楊紅旭：我跟很多人的觀點是不一樣的，我說中國整體看是基本沒有泡沫的，大部分人不同意，確實少數地區是有的，類似溫州、鄂爾多斯。很多人認為中國房價是偏高的，這一點我也認同，但認為這是一個大泡沫我不太認台南歸仁建地貸款同。其實中國的樓市包括房價的漲幅有個拐點，就是2011年，2011年之前大概十年間，除瞭2008年，大部分時間房價的漲幅都在10%以上，2011年隨著調控的開始，很多的國十條、國八條等等，全國房價的漲幅開始由兩位數減成瞭個位數，2011年、2012年、2013年到今年，連續四年，全國房價還在漲，但是漲幅在持續縮窄，基本上已經跟GDP漲幅差不多瞭，所以我認為這四年是房價漲幅放慢的過程。

楊紅旭：就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。這次房貸放松會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關系。信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭，這個是有利於房價慢慢止跌反彈的。少數城市，類似一線城市和少數的二線城市的庫存量並不是特別高，去化周期也不是特別長，這種城市一旦需求開始釋放，政策利好出來之後，年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市，包括部分的二線，年底還看不到明顯反彈，可能要等到明年某些季度可能會出現全國性的房價見底反彈。

經濟之聲：這次二套房貸松綁之後，有人預期說管理層手裡還有一些選項，比如降低房貸的利率，取消二手房的交易稅，甚至出臺購房退契稅、購房帶落戶、購房給予一定資金補貼等政策。哪些政策可能會在明年推出？

楊紅旭：這要看我們目前樓市的反應。第一波救市是六月份之後，很多城市放開限購，這一波的刺激力度其實是有限的，很多城市的成交量並沒有明顯的增長。第二波是放貸，信貸放松之後市場的反映力度應該比限貸放松要大一點，但能不能讓整個樓市止跌，誰也不敢打保票，假如到年底市場依然沒有止住下跌，我認為明年還會有政策出臺，主要應該集中在稅收方面。所以說放開限購是第一波，限貸放松是第二波，減稅應該是第三波。第三波要視前面兩波的效果和樓市下滑的速度能不能止住，甚至能不能企穩，假如止不住，明顯會有減稅的措施出來。

我們認為，在傳統旺季的"金九銀十"期間推出房貸新政，市場各方不應該過於樂觀，房貸新政對於樓市成交、"去庫存"的實際效果，仍然有待觀察。房貸新政不是要挽救樓市，房地產市場也不是經濟增長的發動機。我國經濟健康增長，主要還是要靠加快經濟調整轉型，推動產業創新，突出發展民營經濟，探索新型城鎮化模式，不斷增強發展內生動力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08222933818.shtml

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但多位房企高管對記者表示，與以往不同的是，本輪樓市調整所面臨的供求關系更嚴峻，兩次降息所帶來的支持作用有限，上半年樓市預計未保存登記房屋二胎年息借貸增貸轉貸難有起色。

業內央行若繼續降準降息房價或全面回升

2012年央行在6月與7月兩度降息，新開工面積增速在當年8月首度轉正，房地產市場自下半年起也逐步回升，2013年全國樓市更呈現量價齊漲的走勢，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度。

房價回升獲支撐

◎每經記者區傢彥發自廣州

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08225977955909979389098.shtml

進入2015年以來，樓市回暖勢頭戛然而止。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示，2015年1月份商品住宅成龍岡房屋土地貸款交建築面積1870萬平方米，環比跌幅達31%。

去年11月21日，央行在時隔28個月後再度宣佈降息，帶動樓市出現止跌回升，並在12月出現明顯翹尾行情。克而瑞監測數據顯示，去年12月全國23個重點一、二線城市成交量達到2143萬平方米，環比漲幅超10%，成交面積創年內新高。《每日經濟新聞》記者註意到，自2008年次貸危機以來，每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起，央行在不足4個月內連續5次降息，一年期存貸款基準利率累計下調2.16%。房地產市場在2009年一季度成功觸底，並展開一場波瀾狀況的漲勢。

內容來自sina新聞

樓市恐難有根本起色

時隔3個月，央行再次降息，這對資金密集型的房地產行業無疑將帶來重大影響。《每日經濟新聞》記者註意到，去年11月21日宣佈降息後，樓市量價在年末呈現翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期，每一輪連續降息均對樓市止跌回升產生瞭重要作用，且在隨後一年發生大逆轉。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，與以往兩輪調整不同的是，本輪房地產市場調整的根本原因是供求關系，一方面，去年以來地方政府過量供應土地導致庫存量居高不下，如果加上在建面積與土地儲備，僅僅是存量消化便需6年時間；另一方面，城鎮化的速度在明顯放緩，大多數城市常住人口凈增長量在減少，因此兩次降息對市場的刺激作用相當有限。“考慮到供求關系並沒有發生明顯逆轉，上半年房價走勢難有起色”，越秀地產副總經理朱晨向記者表示，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度，如果央行繼續大力度降準降息，不排除房價出現全面回升的可能。

降息的另一個作用在於緩解房企的資金壓力，但這並不意味著每傢房企都能從中獲益。克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，由於銀行整體的攬儲成本幾乎不變，銀行按下降後的基準利率放貸意願並不高，銀行開發貸成本沒有降低，甚至可能不降反升。由於降息利好股市，大型上市房企受益於股市融資更為便利，未來融資成本勢必會有所降低。“在降息後由於銀行利差收窄，信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜，”歐陽捷也認為，對於大多數中小型房企而言，它們本來就難以從銀行獲得貸款，隻能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金，這些融資渠道對於降息的受益程度較低，因此對中小型房企的幫助相當有限。

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推貨不給力樓市連續數周成交低迷

個盤方面，成交量排名第一的是增城的錦繡禦景國際，網簽65套，成交均價8543元/平方米；排名第二的是增城的金鳳皇庭，網簽57套，成交均價為7487元/平方米；排名第三的是南沙的碧桂園天璽灣，網簽47套，成交均價為8473元/平方米。

中地行分析人士認為，近期商品住房簽約量持續走低，表明各大房企沖年中銷售量達標後出現簽約下滑期，但由於當前二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算新增貨量充裕，特別是天河區與番禺區仍有大量新貨蓄勢待發，預計全市簽約量未來兩周會出現明顯上升。

區域方面，成交量排名第一的是增城，網簽301套，成交均價為7837元/平方米；排名第二的是花都，網簽190套，成交均價為9109元/平方米；排名第三的是番禺，網簽138套，成交均價為13515元/平方米。

受廣州限售限價影響，中心六區推貨量已經連續三周表現低迷，成交量也因此大幅下降。相關網站統計顯示，7月18日-7月24日廣州全市網簽861套，成交面積為100391平方米，成交均價竟跌破萬元為9901元/平方米。相比此前一周，成交套數下降瞭28%，樓價則下降瞭2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算12.4%。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/07412310502.shtml

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剛剛舉行的中央經濟工作會議沒有再將"房地產調控"列入主要工作事項內，而是換瞭一種比較具體的、可操作性強的提法。本次會議提出，努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08032540499.shtml

加快房地產稅立法並適時推進改革。房地產稅是一個綜合概念，一切與房地產運行過程中有直接關系的稅種都可稱為房地產稅，其涵蓋瞭房地產市場的所有稅收環節，房產稅隻是房地產稅中的一個稅種。這項工作從銷售、保有環節方面為下一步的房地產調控做好瞭準備。

房地產調控去行政化正在深入進行中。與此同時，房地產調控長效機制的輪廓也愈加清晰起來。概括地說，房地產調控長效機制應在兩方面發力：一是規范商品房，用市場手段促其健康發展；二是做好保障房，用托底政策讓中低收入人群居有定所。

中央城鎮化工作會議中涉及房地產調控的內容包括"要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路，嚴控增量，盤活存量，優化結構，提升效率，切實提高城鎮建設用地集約化程度。"

現在我們來梳理一下這些新的提法和政策。

再加上統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施，房地產調控長效機制的框架就已浮現出來。

內容來自sina新聞

今年的中央經濟工作會議提出的 "努力解決好住房問題"，實際上就是房地產調控的最高目標，也是建立房地產調控長效機制的出發點和原則。做好這項工作要抓好兩方面工作：一是進一步規范商品房市場，用市場手段促其健康發展；二是做好保障性住房的相關工作，解決各有所居的社會問題。

建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。這個制度可視為對房地產狀況的大起底，使之後出臺的政策更有針對性和可操作性。

建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。建立城鄉統一的建設用地市場就守住瞭房地產的土地供應環節，能夠更好的從源頭上做好房地產調控的基礎工作。

業界專傢認為，決策層不建地出售貸款全省皆可處理再重點提及房地產調控，說明房地產調控的思路已經開始轉變，即從過去的依賴行政指令向側重市場轉變。在這個轉變的進程中，政府與市場的作用會劃分清楚。簡單來講，就是放開"高端"需求，發揮市場的決定性作用，保障"低端"供應，強化政策的民生托底功能。

隻要這些政策措施得到認真貫徹執行，房地產行業就能夠協調發展，實現改革的關聯性和耦合性，並實現最大綜合效益，進而促進整個行業健康穩定發展。

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甘井子轄區內的保障性安居工程為泉水公租房項目和甘井子區生房貸二胎利率比較利率多少免費諮詢試算態科技城公租房項目，主要對參建各方責任主體及檢測機構等單位質量行為以及工程實體質量進行監督檢查。對檢查中發現基本建設手續不全及存在質量問題的工程項目，下發責令整改通知書，責令相關責任主體進行整改並跟蹤落實。

為貫徹落實國務院和省政府保障性安居工程工作會議精神，進一步加強保障和改善民生，全面監督我市保障性安居工程建設情況，甘井子區建築工程質量監督站對轄區內的保障性安居工程進行瞭質量專項檢查，為保障房工程質量保駕護航。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08042285388.s土融建融台南學甲土融建融html

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??不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經歷瞭“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後，也出現明顯升高。置業人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認為，一方面，在信貸政策比較寬松的情況下，央行未來或將再次通過降息來托市，一部分二手房業主受政策預期影響降價拋售房產，使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面，每年前幾月都是換房置業的高潮，通過賣舊買新的人群占據瞭二次置業人群的60%左右。

??今年初開始，個別商業銀行打出“8.8折”利率優惠，但僅僅3個月，北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。

北京首套房貸利率8.8折潮湧未來或進一步下探信貸利率最低二胎年息

??“3·30”房貸市場新政、營業稅政策優惠等一系列政策組合拳，令房地產市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假，北京商報記者在調查中發現，京城許多商業銀行紛紛降低首套房貸利率水平，多數銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。

??北京商報記者4月3日在某地產中介面簽中心看到，早上10點，不但所有的面簽室都已經被占，外面的沙發上也擠滿瞭著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個小時一組客戶，不能耽誤，否則外面都站不下瞭。”該經紀公司的負責人證實，“3·30”新政目前已經超預期落地。

內容來自sina新聞

??其實，早在3月1日央行降息開始，不僅刺激瞭購房人的熱情，也促使北京地區幾傢銀行的首套房貸水平重回8折時代。而在央行降息滿一個月後，大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放後，寬松的信貸環境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下，多數商業銀行快速調整，未來多數購房人可能都能享受到8.8折優惠。

??除瞭貸款利率進一步下探之外，在調查過程中，不少經紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實，目前銀行的貸款額度比較充裕，過去需要15個工作日甚至更長的放貸周期，現在僅一周到10天就可以完成。“如果信貸寬松繼續，不排除有8.5折的可能。目前商業銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對北京商報記者表示。

??雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現場北京商報記者詢問瞭多傢銀行的貸款專員瞭解到，中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行等都能對首套房購買者提供8.8折優惠利率，不過興業銀行需要購買一定額度的理財產品，而北京銀行則另有門檻。

??同時，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折，目前這一折扣已經覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

??銀行與機構合作利率折扣多

??但值得註意的是，上述折扣利率大多針對與銀行合作的中介、貸款等機構的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份咨詢某股份制銀行，該行信貸部人士稱，基本都會是9.5折利率。但通過某中介公司購買二手房，該行最多可以給首套房客戶8.5折優惠利率。同時，對於個人直接到商業銀行辦理首套房貸的客戶，多數折扣都為9折。不過，目前的購房途徑多為通過開發商或者中介機構，獲得更大幅度優惠的人群數量增加。

??貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者，如果以個人客戶的身份去咨詢銀行，目前9折利率優惠比較普遍，但是如果銀行與機構客戶開展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。

??不僅如此，在調查過程中，北京商報記者發現，同一傢銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業內人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予瞭支行一定的權限，一些機構與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。

??8.8折利率成主流

??未來或進一步下探至8.5折

??某股份制銀行的信貸專員也透露，除瞭普遍8.8折外，目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出瞭“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行征信記錄有問題。

??北京商報記者閆瑾孟凡霞

新聞來源http://bj辦車貸條件二胎年息.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08355991005124267651688.shtml

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算法各異

溫馨建議

??當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。

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??

按揭買房是年輕人生活中的大事，哪種方式還房貸更為劃算？當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議，兩種還款方式各有各的優勢和劣勢，市民最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為

內容來自sina新聞

等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。針對當前市民比較關心的提前還貸問題，業內人士建議，市民最好根

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08245952589343419056729.shtml

度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結束時，貸款人總共向銀行

推，此後每個月的還款額逐漸減少。

2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類

如果用等額本息方式還款，那麼計算方法就相對更加復雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額

支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

根據收入選擇還款方式

工作人員分析認為，兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果

貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。

等額本息的優點在於每2胎銀行利率任何問題免費諮詢個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，

當前無論是公積金貸款還是商業貸款，還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。“兩種還款方式算法各異。

據自身情況綜合權衡，如果資金充足建地貸款苗栗頭份建地貸款可以考慮提前還貸。

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兩種還款方式差異大

據介紹，等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準

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比如，華遠地產董事長任志強就認為，中國不應該征收房產稅，因為中國的土地不是歸個人所有，房子產權隻有70年。政府如果要收房產稅，一定要有替代性的政策，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然後把這些綜合起來變成房產稅，使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後，再讓購買人支付房產稅是不合理的。

十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)，與房地產密切相關的內容，除瞭明確集體經營性建設用地可直接入市外，還提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08392581370.shtml

朱中一稱，現在看來，信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作，關鍵是時間表。不過，由於立法程序繁瑣，時間表不會太快。立法程序是，先由財政部提出方案，然後上交到國務院，由國務院法制辦征求各方面意見，然後交付全國人大表決。

關於去年討論較多的房地產調控長效機制，業界的共識是，短時間之內，行政手段仍然難以退出，長效機制建立需要時間。

就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題，任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱，"最可怕的是，所有地產商在期待著2014年房價上漲，於是很多人都會高價獲取土地，獲取銀行資金。所以，最近我們看到資本市場的利率已經漲瞭好幾點。在去年年底和今年年初，很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準，他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲，我個人認為這是一個很危險的事情。2013年，國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅，但2014的增幅預計略有下降。至少，大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的，除非市場化的改革政策很快出臺，否則相關的數據都將是下降的。"

在日前召開的全國國土資源工作會議上，國土部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明明確，國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點，逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。

中國房地產協會副會長朱中一近期向21世紀經濟報道記者透露，有關部門經過充分論證，房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭，這基本已取得共識。

不過，房地產稅的推出，除瞭立法，還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。

但朱中一表示，房屋70年產權，不構成障礙。房屋產權人享受居住權，也就是使用權，而使用權是可以征稅的。不建地貸款雲林口湖建地貸款過，朱中一認為，房地產稅在立法的過程中，可能會對現有房地產稅費進行清理，以增加持有環節稅收為重要內容，減輕流通環節稅收。

然而，由於不動產統一登記涉及多個部門，利益復雜，一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動，但進展並不順利，40個重點城市的聯網逾期8個月完成，此後就止步不前。

業內的普遍看法是，房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙，但現實有太多工作要做。

內容來自sina新聞

在由華本俱樂部舉辦的"2014中國地產領袖年會"上，首創集團董事長劉曉光稱，"改革過程，我們有很多問題還是看不太準，十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看，起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市，完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間。"

朱中一也認為，房地產調控仍然要進行，對於健全長效機制，未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而，房地產始終與宏觀經濟聯系在一起，房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。

另外，任志強還認為，《物權法》和《土地法》也存在沖突。《物權法》規定，住宅占用的土地使用權到期後，可以續期，但《土地法》上寫著，到期限還要繼續交錢。所以，這兩個法現在還沒有統一，可能要統一起來。

朱中一所指的共識，是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。

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大連上半年旅遊總收入545.28億元

記者從大連市旅遊局獲悉，今年上半年，大連市旅遊業各項工作穩步推進，旅遊經濟指標持續增長。1-6月份，遊客總數達2741.30萬人次，增長10.17%；旅遊總收入實現545.28億元，同比增長18.51%，完成年度計劃1065億元的51.2%；入境海外過夜遊客45.43萬人次，同比增長5.22%；旅遊外匯收入31037.81萬美元，增長5.26%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17592851404.shtml

專項旅遊更具特色。啟動鄉村旅遊產品升級換代工作，節慶旅遊拉動效果明顯，海上觀光遊正式實施，新推出瞭5條"夜經濟"旅遊線路。

智慧旅遊工作穩步推進。率先全域發展智慧旅遊，努力實現全市旅遊產業智慧化，A級景區率先實現免費開通wifi，智慧各銀行房屋貸款利率二胎年息旅遊工程建設走在遼寧省乃至全國前列。

過境免簽政策得到有效落實。年初以來，在海外旅遊宣傳上，不斷加大對72小時過境免簽政策宣傳力度。半年共接待72小時過境免簽人數28人次，接待國際遊輪5艘。

旅遊大項目建設進展較快。新建續建普蘭店安波溫泉戴斯酒店、安波溫泉谷、儉湯溫泉綜合體、瓦房店市香洲田園城、金州新區金石灘植物園、華晨汽車露營地、高新區植物園等旅遊項目近70餘個，新完成投資50多億元。

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從去年12月31日收盤的6.0540至今，人民幣即期匯率年內已經貶值1940個基點，貶值幅度超過瞭3%。

但是與銀行人民幣貸款不同，美元債以美元為計價貨幣，房企的實際成本與匯率息息相關。

2013年3月，萬科完成首次境外美元債券發行，該次美元債為8億美元的5年期債券，年票息率僅2.625%。

房企集體染指美元債

此外，據中介機構人士向本報記者介紹，中國房企在海外發債過程中普遍遭遇評級過低，中國房企在海外獲得的評級多數為B級。對於運作比較成熟的美元債市場而言，評級與票息率可謂是息息相關。

其餘大多數房企的發債成本均在9%以下，綠地與方興地產的發債成本低於5%。

流行的不一定就是適合自己的。在房企中一度大行其道、在房企高管眼中曾經"融資成本低得不好意思說"的美元債，正開始展現其"猙獰"的一面。多傢房企的融資成本也隱性大幅上升，"匯率陷阱"也正成為中介機構人士之間的聊資。

值得一提的是，內地房企融資成本差距懸殊，如上所述，萬科美元債年票息率僅2.625%，一些央企背景的房企也能拿到3%左右的票息率。而五洲國際、旭輝控股集團、中國地產集團、當代置業所發行的美元債券利率最高可達13%左右。例如，旭輝控股集團於2013年4月發行五年期美元債券，金額為2.75億美元，票面利率高達12.25%；此後的2013年9月，該公司額外增發2.25億美元，實際年度利息成本為11.11%；2014年該公司繼續發行美元債，本金額為2億元，實際利息成本降至8.99%。

今年以來的近五個月時間裡，人民幣連續貶值，累計貶值幅度已經超過3%。美元債發行利率原本較低的房地產企業尚可承受，但部分發行利率本就較高的房企而言，其融資成本更是雪上加霜。如果再加上其負擔的承銷費等中介機構費用，房企的美元債利率最高甚至超過17%。更為令人擔憂的是，人民幣匯率貶值的勢頭目前並沒有明顯剎車，負債端的隱性成本還可能進一步上升。

內容來自sina新聞

內地房企美元債匯率風險猙獰:融資成本最高超過17%

2012年以來，隨著美國第三輪量化寬松政策的實施，全球資本市場出現瞭超低利率的環境。對於內地房企而言，國內融資成本的相對高企和難度的加大，使得它們有動力去海外尋求成本更為低廉的資金。

今年以來，美元債的發行潮並未退卻，房企的融資成本甚至還在攀升。截至目前，融資成本最高的是華南城控股有限公司，其3月14日發行的1.25億美元的三年期債券，票息達到瞭13.5%。

據測算，如果考慮到今年以來的匯率波動，美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍，最低也基本與貸款利率持平

融資成本"先甜後苦"

由於房企的融資成本差距懸殊，部分行業龍頭的票息率確實非常低，因此房企高管曾經發出瞭"融資成本低得不好意思說"的感慨。

記者查閱多傢上市房企的2013年年報發現，銀行開發貸的主流利率在6%-8%之間，具體視企業的情況而定，相較於美元債最低不足3%的票息率而言，確實沒有價格優勢。更重要的是，商業銀行近年來一直對"涉房貸款"嚴加控制，即便是優質房企也不一定能夠獲得滿足其需求的足額授信。

青睞美元債的內地房企遠不是隻有萬科。去年內地房企的美元債發行重劃區是什麼貸款全省皆可處理有過兩次洪峰，一次出現在去年一季度，另一次則發生於去年三、四季度交替之際。

2014年以來，人民幣對美元匯率升值止步，並在2014年2月中旬突然快速大幅貶值。5月23日，人民幣即期匯率截止收盤報6.2365，較前一交易日貶值15個基點。此外，5月23日，人民幣兌美元中間價連續第二個交易日刷新逾8個月新低。據中國外匯交易中心公佈，23日銀行間外匯市場人民幣兌美元匯率中間價設於6.1681，較前一交易日下調23基點，為去年9月9日以來的新低。

其中，據不完全統計，僅去年9月份至11月份，禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團、恒大地產、中海、旭輝控股、綠城中國、五洲國際、碧桂園、珠光控股11傢內地房企發行的美元債融資總額就將近60億美元，占去年房企所發美元債總額(合計約171億美元)的三分之一左右，而2012年全年內地房企所發美元債僅為83億美元。

"隨著美國經濟企穩，美元長期走強的趨勢已經出現。如果美元持續升值，人民幣持續貶值，例如貶值3%，那麼內房企所發行的美元債成本也會上漲3%"，一位股份制銀行投行人士對本報記者表示。

上述中介機構人士也表示，美國對於是否實行量化寬松的貨幣政策始終掌握著主動權，對於中國內地房企而言，這是一種隱性的"匯率陷阱"，因為匯率的波動表面上是市場因素的合力，實際上已經美國的貨幣政策所"綁架"，中國企業沒有判斷的實際能力。

如果按照目前的匯率水平計算，票息率較高的企業的資金成本將上升至16%，再加上1%左右的美元債發行的財務成本，房企的融資成本最高可能達到17%，即使是像萬科一樣票息率較低的企業的融資成本也將上升至7%左右(同樣考慮發行的財務成本因素)。

也就是說，房企美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍，最低也基本與銀行貸款利率持平。

5月21日，穆迪發佈研究報告，宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面，其認為在未來的12個月內，中國住宅市場銷售增長將大幅放緩，流動性趨弱。穆迪此次下調評級，意味著未來房企的海外融資成本還將升高。

更為令人擔憂的是，人民幣匯率貶值的勢頭目前並沒有明顯剎車，負債端的隱性成本還可能進一步上升。而且從公開資料來看，大部分發行美元債的內房企並沒有為外幣進行對沖或者是套期保值，利用衍生工具化解金融風險的可能性較小。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08242749530.shtml

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??與二三線城市越來越多出現上漲相比，一線城市仍繼續小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元，環比小幅下跌0.1%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15415989662792054260019.shtml

??業內人士認為，密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響會逐漸顯現。業內人士表示，經歷多次政策調整後的房地產市場，平穩健康發展仍是主旋律。

??但經歷瞭短暫“春寒”後，3月下旬房地產市場再度“回暖”。中指院數據顯示，3月23日至29日，重點監測的37個城市成交面積繼續環比上漲23.2%。其中，27個城市環比上升，占監測重點城市超7成，一線及二線監測城市漲幅均超過20%，最高漲幅達26.4%。

??3月樓市整體環境向好，房企去化節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據中指院統計，100個主要城市中，3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個，較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲，漲幅達1.67%。

??今年兩會為樓市房屋貸款比較的發展奠定瞭基調：分類調控、落實地方政府主體責任。分析人士認為，這意味著賦予地方政府更多自主權，各地可根據不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市。

??與此同時，房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環比下跌的城市55個，較上月減少6個。其中，蘭州跌幅遙遙領先，環比下降1.55%，惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%至1.6%之間。此外，唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

??融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調。

??中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

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??中國指數研究院近日發佈數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。

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??研究員朱光表示，從3月27日至今短短幾天內，多苗栗大湖建地貸款部委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之後力度最大、政策最密集的救市行動，顯示出中央穩定住房消費，促進房地產市場健康發展的決心。

??3月6日，北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。16日，濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。

??利好信號密集釋放

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08005990271613906775410.shtml

樓市利好信號密集釋放一線城市二手房出現跳漲車貸頭期款

??“您看好的那套房子，業主已經不賣瞭，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套（大戶型）房子已經以710萬元的價格簽瞭合同，但是新政一出，業主毀約瞭，寧肯雙倍返回定金20萬元，重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??相形之下，房企和業內投資者卻表現冷靜，謹慎看好。有業內人士指出，從2014年起，房地產市場發展步入一個新階段，優勢資源迅速向大型企業聚集，市場也變得更為理性，2015年仍將是“去庫存”回款之年。

??長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產增長乏力的情況下，不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後，政策利好不斷釋放，但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力，原因無外乎幾點：第一，市場預期並沒有大的改變；第二，經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好；第三，政策執行方面力度沒有想象得大，比如貸款利率優惠，目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

內容來自sina新聞

??在深圳後海片區，之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價至620萬元。

??連發

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示，雖然在新政的暖風下，迎來瞭新一輪購房潮，但值得註意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目標被消化，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤打算延期上市，看看市場情況再決定漲價與否，反正降價應該是不會瞭”。

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上，投資人表現普遍謹慎。

??在此之前，地方層面已動作頻頻。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日，青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%，子女可使用職工父母的公積金購房等。

??在利好政策的影響下，多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記者說，此前本已和二手房業主談妥價格98萬元，但房主剛剛來電，現在要105萬元。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年，受限購影響，還沒有買房資格，但已經開始看房，準備社保交滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月“穩中有升”的深圳房價，讓她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出，該片區的二手房出現集體連夜反價。

??二手房大面積反價

??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構，在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長，有的門店甚至工作到午夜。

??未變

??去庫存仍為房企要務

??記者發現，3月31日新政發佈當天，各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈：“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示：“東莞碧桂園基於社會責任，我們暫緩漲價，迫於市場壓力，我們僅限一周。”榮盛地產也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??美聯物業全國研究中心發佈報告指出，近期政策密集出臺，預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售，成交表現自然值得期待。二手方面，樓盤反價、惜售現象迅速來襲，業主態度堅挺，賣方市場進一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期，購房窗口逐步打開。

??值得註意的是，接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者，對於新政並不十分激動，反而謹慎看淡。他們中的多數人認為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時機。

??驟漲

??3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

??張保國認為，房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看，需求是剛性的，現階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預計，2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點仍是去庫存回籠資金。

??3月20日，福建省住建廳、財政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23日，上海市公積金管理中心稱，正在加緊制定加強公積金管理，提高資金使用率的具體方案，適時推進政策落地。25日，南京住房公積金管理中心表示，針對提取支付房租的新政策，南京已經基本擬好方案。

??接連出臺的房地產政策，將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價，惜售現象再度襲來……

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2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

推薦：

廣州西城都薈廣場是一個大型綜合購物商場，占地約7.1萬平方米，總建築面積8.8萬平方米，商場共4層，這次出售的目標物業還包括西城都薈廣場地庫之所有停車場以及老年活動中心。"每平方折算後的售價約為2 .9萬元，很劃算的。"第一商業網CEO黃華軍認為，商業物業的真正價值不在於租金回報，而是物業升值。其現金回報遠遠不及住宅房產、寫字樓等。而物業升值部分如果不變現，就顯現不出來。

現在看來，李嘉誠成就長實、和黃帝國的關鍵詞不僅僅是兼並、收購，還要傾向"出售"。公開資料顯示，和記黃埔港股市值為3833億元，長江實業港股市值約2564億元，然而投資市場反應始終甚微。有分析師認為，長實、和黃帝國已經企穩，投資者需要一個新的角度。"當和黃、長實出售的業務超過其收購的業務時，業績表現往往會更好。"

傳言成真。百佳超市業務還在標售，李嘉誠又出大動作，繼續拋售內地資產。

廣州西城都薈2 0 0 4年就已動工，後因為招商受阻等多種原因，直到去年底才開業。但經營大半年來，除瞭連接地鐵的負一層和一樓基本開業外，二、三樓不少鋪面仍然空置。

房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

前日晚間，李嘉誠旗下和記黃埔、長江實業雙雙發佈公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，買傢均為離岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited，兩項交易預計將於11月2 9日同日完成，總交易金額為32.68億港元(約合人民幣25.78億)。

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

西城都薈未達理想效果

百佳超市業務還在標售，李嘉誠又在繼續拋售內地資產。29日晚間，和記黃埔發佈公告，擬以13.92億港元作價，出售附屬公司Rhine Rise的股份，另以約2.42億港元作價轉讓Rhine Rise貸款；長江實業旗下長江中國物業，則以16.34億元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。和黃表示，Rhine Rise出售是公司套現其投資的大好機會，預期交易完成時，將錄得約4.93億港元的未經審核收益，出售的款項凈額用作一般營運資金。

另外，"西城都薈這個項目耗瞭很長的時間，還是沒有達到理想效果，與其持續持有，不如套現後再投資更有成長性的項目。"楚睿商業咨詢CEO黃文傑預測，接下來，李嘉誠還會繼續拋售手上的零售商業業務。去年底才開業的西城都薈，經營大半年來，除瞭連接地鐵的負一層和一樓基本開業外，二、三樓不少鋪面仍然空置。

李嘉誠頻頻投資歐洲

李嘉誠再拋內地資產 25億賣廣州西城都薈

與持續變賣內地資產對應的是，李嘉誠近年頻頻投資歐洲市場。兩個月前，和記黃埔就斥資11億美元，收購瞭西班牙電信在愛爾蘭的子公司。據不完全統計，自2010年以來，長和系總共在香港和中國內地以外完成瞭11筆收購，涉及金額約1868億港元。這其中，歐洲地區占比高達96.75%。

而根據8月1日和記黃埔最新公佈的中期業績顯示：以E B IT D A計算，歐洲貢獻瞭集團35%的利潤，比香港和內地的利潤總和還要高出7個百分點。李嘉誠最後一次出席公眾場合是在去年公佈中期業績的時候，當時，他就直言看好歐洲的機會："我相信五年後這些業務都有好增長。兩年內資產將佈局53個國傢。"李嘉誠認為，這些國傢的政治環境穩定、法律有保障、資產質量高，收購令上市公司的股價、盈利和派息都能很快增長。而"入歐"策略易也被投行看好。瑞信指出，相信和黃2015年盈利有望較2011年翻一番。

南都記者肖昕實習生呂翠華

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億建地買賣

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/09322423657.shtml

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上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此話題發表瞭評論。

房產稅全面開征已經做調研準備，另一方面，從國傢統計局反映的數據看，部分城市房價上漲過快。作為調控地價的利劍，今年，房產稅試點城市擴容是不是一個大概率事件？未來何時會全面開征？

房產稅試點城市擴容會先易後難，而擴容很大程度要取決於當地政府的積極性。杭州版房產稅試點方案就推後瞭。地方政府對房產稅會有多大力度的支持，會不會使用拖延戰術，最後不瞭瞭之？

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，昨天，《21世紀經濟報道》記者通過接近住建部的消息人士處瞭解到，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成瞭專門機構，對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。據接近住建部的另一名消息人士稱：今年極大可能推出第二批房產稅試點城市，但具體思路會是緩步慢走。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08152228094.shtml

導讀：房產稅全面開征做調研準備，利劍何時出鞘引人註目。經濟之聲房貸款試算評論：房產稅能否刺破房價泡沫？

楊紅旭：首先是利弊分析，肯定是利大於弊的。因為房產稅的三個功能：優化稅收體制，減少貧富差距，抑制房價過快上漲。綜合來看，肯定是有這樣的稅種比沒有強，綜合效應利大於弊。但說到對房價泡沫問題，這要單獨分析瞭，我認為房產稅沒有這麼神奇，香港、美國都有房產稅，或者類似房產稅性質的稅收。香港和美國房價沒有因為開征房產稅而暴跌或者說泡沫出現破裂的，房產稅隻是一個稅種，而且在中國以後設計方案可能會對首套房全部的免征，或者對基本住房免征，征的力度遠遠低於美國，既然美國沒有因此出現大幅的降溫，中國談不上因為稅種而使房價出現大幅度的下跌和泡沫破滅，這個是不存在的。

房產稅試點年內擴容？5年內全面開征可能性不大

楊紅旭：這個概率很大，原因有兩方面，第一政策裡已經提及，國五條明確提出要加快房產稅試點范圍的擴大。第二房價今年漲幅偏大，尤其一線城市和二線城市，房產稅主要有三個功能，一是優化財政稅收體系，二是縮小財富差距，三是抑制多套房的需求或者說抑制投資投機的購房需求從而穩定房價。今年房價偏高為房產稅擴容提供瞭契機，通過房產稅可以或多或少的影響到房價漲幅，對穩定房價是有好處的。一方面是有政策明確信號，另一方面有房價上漲偏快的現實條件，所以今年推出第二批試點城市的概率是非常大的。

全面開征房產稅需要更長的時間，因為房產稅是個非常復雜的問題，所以從2003年就進行空轉試點，2011年1月份第一批城市推出：上海和重慶。從2011年1月到目前已經兩年多瞭，但是第二批城市遲遲沒有推出來，說明房產稅的問題非常復雜，而且社會輿論不乏反對質疑之聲。所以試點需要時間比較長，因為涉及到相關的稅率、稅基包括住房信息聯網，我個人認為2015年條件是不成熟的，難以全面開征，因為全年開征不是地方報方案，國務院審批，可能要走人大審批的流程，一旦涉及到人大的審批就是立法，這個流程將會比較長，甚至涉及到要向全世界征求民意，征求社會意見。所以在時間上，五年之內出現的可能性比較小。

內容來自sina新聞

楊紅旭：地方政府的心態其實是比較微妙的，目前的主導影響因素還是樓市，地方政府希望樓市不要低迷，因為樓市可以為地方政府創造GDP，包括財政收入，土地出讓金和房地產稅收這兩項是地方財政收入的主體，所以地方政府不希望任何的因素導致樓市出現大幅的降溫。因為房產稅是地方稅，房產稅征瞭以後留到地方政府的腰包裡瞭，當然地方政府要衡量，因為征瞭房產稅導致樓市降溫，損失是大於收入的，所以絕大部分地方政府沒有意願、沒有驅動力搶先進行試點，因為它擔心樓市因此而低迷。所以能拖就拖，這是地方政府一致的想法。

試點城市從上海或者重慶模式看，由於稅基偏窄、稅率偏低，對房價壓制力度顯然不夠大。房產稅試點擴容後，能否刺破房價泡沫，究竟利大於弊，還是弊大於利？

第一財經日報分析，未來即將開征的房產稅，大約何時開征呢？也許在2015年上半年。開征房產稅需要具備全國統一的房屋產權登記數據庫，這個數據庫的形成有一些基本條件：一是你是誰？即個人的身份信息；二是你的傢庭成員是誰？即傢庭成員的組成和變動信息；三是你在中國境內持有的房產套數和類型；四是你及傢庭成員的個人征信、納稅等相應信息。因此全國房產統一登記制度需要公安、民政、央行、稅務和地方住建部門現有數據庫的集中和統一，逐漸從物理集中邁向數據倉庫。如果一切順利，該數據倉庫可能在2014年年中初步形成，在2015年上半年具備選擇一些省市進行開征試點的條件。房產稅從空轉進入實轉的時間並不遙遠，也許就在2年左右。

&代辦信貸費用二胎年息emsp;此前備受矚目的杭州版房產稅試點方案原本計劃5月初推出，4月初，杭州坊間就流傳"杭州房產稅即將開征"。杭州流傳的房產稅試點方案內容是：4月26日，杭州出臺細則；5月1日起，杭州作為第二批房產稅試點城市，開始征收房產稅。具體細則將參考上海模式：人均免稅面積60平方米，人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰，傢庭第二套起征，存量免征。該方案住建部也有知曉。但因種種原因，杭州版房產稅試點方案推後暫緩。原因是房產稅多大范圍征收、如何征收，各方尚有爭議。

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