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Dec 27 Tue 2016 00:47
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為加快銷售，房企各出奇招。5月25日0時，位於昌平區地鐵8號線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤，成為北京首個跨夜開盤的項目；日前，亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源，這是繼該區域珠江四季悅城(樓盤資料業主論壇) 項目此前推出"零首付"促銷政策之後，開發商推出的又一新的促銷手段。中原地產研究總監張大偉表示，零首付的實質就是在一定時間內，開發商允許購房者緩交首付。

來自機構統計數據顯示，北京商品住宅已連續3個月供應過萬套，上次出現類似情況還是2011年。

>>相關潘石屹：房地產是快撞冰山的泰坦尼克

>>現狀四個月庫存激增兩萬套

近日，在清華大學某論壇上，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表達對樓市悲觀看法，他說："我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。"

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

市場供應大漲，但購房需求卻萎靡不振，導致商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高，但房企推盤的熱情絲毫未減。據亞豪機構統計數據顯示，繼之前一周7盤入市後，上周北京又有7個項目同期入市，供應套數、面積比上周分別上漲23%、14%。

亞豪機構副總經理高姍認為，開發商吸引購房者，價格是最直接的手段。分期首付則降低瞭購房門檻，為部分"賣舊買新"的升級型購房者提供便利。預計未來3-6個月內，房企還會采取多種手段拉升銷量、回籠資金。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，盡管央行釋放瞭刺激剛需入市的利好消息，但由於各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素，預計這一利好的實際作用依然較為有限，市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解，價格的持續下行將是大概率。

>>預測短期內觀望情緒難打破

據亞豪機構統計數據顯示，6月北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。

鏈傢地產市場研究部張旭表示，5月份市場的成交量約在4000餘套，延續瞭低迷行情，為2011年以來同期最低。看來短期觀望難以打破，成交低迷難以改善。

內容來自sina新聞

北京樓市庫存4個月激增兩萬套房企促銷各出奇招

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潘石屹表示，之所以看跌房價，主要緣於不動產統一登記條例等一系列改革政策對房地產產生的影響。

潘石屹提到他的好友、長民間2胎期看多房地產的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強，"最近房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰的。做市場的人，不要太相信這些"。

(京華時報)

在樓市傳統的"紅五月"，北京開發商們感受到的卻是來自市場的壓力。由於市場供應大漲，購房需求萎靡，導致北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套。為加快消化庫存，房企在促銷手段上各出奇招，繼價格明降、暗降之後，上周"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城，甚至有項目為搶占區域內的有限客源，凌晨開盤。

京華時報記者邢飛京華時報制圖謝瑤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08062749438.shtml

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對於今年以來樓市降溫、特別是5月份房價下跌城市數量激增的原因，鄧鬱松分析稱，主要來源於供需兩個方面：

一些人士將其視為樓市遭遇拐點的鐵證，更有人將房地產市場比喻為將要撞向冰山的泰坦尼克號。不過，多位專傢在接受中新社記者采訪時表示，目前尚無樓市逼近斷崖式拐點的依據。近期的成交下滑、房價下跌更類似於汽車換擋之時的減速，意味著中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段。

中國國傢統計局18日公佈的房價數據激起業界的高度關註。一方面，5月份70個大中城市中，半數城市房價下跌；另一方面，70個大中城市的平均月度房價指數近兩年來首次出現環比下跌。樓市掉頭向下的趨勢似乎已經形成。

中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副房價兩年來首現環比下跌專傢稱換擋而非崩盤所長鄧鬱松指出，目前中國戶均住房略超過一套，住房相對短缺的狀況已經結束，這也意味著持續十餘年的樓市高速發展時代即將終結。

但這是否意味著樓市蕭條、甚至大跌的時代的到來呢？

不過，鄧鬱松認為，在樓市"降速減擋"的調整階段中，完善相關政策，鼓勵民眾持續改善居住條件也是當局重要的政策方向。"中國目前住房質量並不高，住房條件改善的空間很大"，鄧鬱松認為，這一目標可以通過持續換購住房來實現。官方可以通過調整限貸、限購以及降低交易環節稅費等手段，鼓勵和保護改善性需求。

許多專傢並不認同。鄧鬱松認為，一方面，雖然一些地區已經出現瞭住房供應過多的跡象，但全國范圍內並沒有出現明顯的產能過剩風險；另一方面，總體而言，1998年以來中國居民的收入上漲幅度高於房價漲幅，民眾購買能力並未出現大幅下滑。貿然斷言樓市會出現大幅下跌並無依據。

在供給方面，近年來一些城市房地產項目新開工規模過大，供應量迅速攀升。樓盤集中推出也導致競爭加大、銷售減緩，房企為瞭回籠資金采用降價促銷的方式，客觀上拉低瞭房價。

中新社北京6月20日電 (記者龐無忌)在半數大中城市房價下跌的"重擊"下，中國持續近兩年的房價全面上漲態勢出現逆轉。

中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為，當前的自住性需求量仍然很大，這是維持市場信心的根基。而城鎮化的持續推進，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，也將繼續為房地產市場發展提供空間。

另外，包括老舊小區翻新、棚戶區改造等在內的舊城改造以及傢庭小型化等也被許多業界專傢視為高速發展階段結束之後，樓市主要的新增需求來源。這些需求也為樓市提供穩定的發展動力。

內容來自sina新聞

房價兩年來首現環比下跌專傢稱換擋而非崩盤

在需求方面，連月來趨緊的信貸抑制瞭部分首次置業的購房需求釋放，主要表現為住房按揭貸款放款周期延長、利率優惠減少、申請門檻提高等。此外，作為購房主要群體的改善性需求也長期受到限購、限貸等政策的限制，難以釋放。供需因素共同作用，"逼退"房價。

從宏觀角度來看，北京理工大學房地產研究所所長周畢文指出，今年以來世界經濟、中國經濟都出現明顯的放緩趨勢。宏觀經濟整體疲軟之時，樓市也難以長期逆勢上揚。他將近期房價的下調視為市場過熱之後的自發回調。

周畢文告訴記者，這種回調源於長期的行政性調控以及多年"地產熱"之後出現的市場失真和供需失衡。但這種情況尚不足以形成崩盤式拐點，反而是一次房地產市場自我調整和穩定的機會。

政府不應該在此時出手救市，而是需要頂住壓力，以市場作用化解痼疾，周畢文說，這樣才能避免形成更大的泡沫。

對於後市的判斷，周畢文認為，房價是否反彈很大程度上取決於貨幣政策的松緊。如果持續收緊信貸，那麼樓市可能會出現加速下滑，但如果信貸放松，房價則可能出現迅速反彈。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/14144232038.sh車貸銀行電話二胎年息tml

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舊樂從鋼鐵市場集體退租案終審

出租人上訴均主張，早在2008年，佛山市就實施瞭中心城區禁限貨車通行的管制措施，2011年又將"限貨"范圍稍微擴大，2013年隻是在前兩次的基礎上進一步擴大政策實施范圍，涉案租賃合同均在第一次"限貨"措施實施之後簽訂，即承租商戶當時應預見到"限貨"有可能在佛山任一區域實施，地處佛山新城區的舊市場被納入其中的可能性非常大。因此，"限貨"隻是簽約時可預見的正常商業風險，不是情勢變更情形。

出租人認為，遲交、拒交租金是一種違約行為，這與政府公佈禁限貨車通行措施沒有關聯，承租人要為此承擔相應的違約賠償責任。而且許多租賃合同還有兩至三年履行期，解除合同對自己造成巨大損失，即使沒收所有保證金，亦不足以彌補自己兩成經濟損失。

佛山中院審判長、民一庭副庭長徐立偉

庭審

敬請關註"foshanleju"

一審宣判後，有160宗案件的當事人不服，向佛山中院提起上訴，共涉及5傢場地出租人和150餘名承租場地的公司和個人，上訴爭議標的合計約2895.7萬元。法院日前集中宣判，準許部分當事人撤回其中21宗案件的上訴；因為一審計算場地使用時間有誤，改判1宗案件；其餘138宗案件均駁回上訴、維持原判。

內容來自sina新聞

遲拒交租金理由不當VS通告滯後無法立即搬遷

南都訊記者邵銘通訊員凌蔚翁豐好南都記者昨日獲悉，佛山中院日前集中宣判舊樂從鋼鐵市場160起土地租賃合同糾紛上訴案，終審維持原判結果，丁種建地貸款全省皆可處理認為"限貨"政策符合情勢變更情形，商戶可自限令實施後退租，但在此之前應當正常交租。

2013年6月發佈並於次月正式實施的禁限貨車通行措施，屬於政府部門行使行政職權的行政行為，該限令的頒佈、實施需要經過許多重審議和簽批，雙方當事人在簽訂合同時，根本無法預見這一措施能否最終推出，也不是不可抗力造成的結果，因此，不屬於商業風險引發的重大變化。此外，"限貨"客觀上影響瞭商戶經營，繼續履行合同明顯對商戶一方不公平，而造成該事實的原因又不能歸咎於某一方當事人。

"限貨"屬可預見的商業風險VS約定場地目的變更

不少商戶們表示，自己早在"限貨"通告發佈前就知道其內容。由於正式通告具有滯後性，等通告下達，再找新的租賃場所，騰出場地不切實際。因此，情勢變更的起始時間應該從2013年年初開始計算，自己基於發生於年初的情勢變更解除租賃合同，根本不存在遲交或者拒交租金的問題。

擴大"限貨"范圍是否構成情勢變更

而商戶方則表示，早在2013年年初召開的順德樂從鋼鐵貿易協會年會上，協會領導就告知他們，在2013年3、4月，鋼鐵企業必須搬離舊市場，舊市場將會逐步納入政府三舊改造范圍，相關部門亦將在該區域開展交通管制。上述客觀原因，導致他們所租的場地不再符合簽約時約定的用作鋼鐵經營場地的目的，符合情勢變更情形的規定。

"限貨"不影響經營VS成本上升無法履行合同

出租人上訴認為，租賃合同並沒有約定自己必須確保商戶經營。另外，不僅舊市場，在佛山禁限貨車范圍內還有許多企業，如瀾石不銹鋼市場的企業、貨運公司等，均需要使用貨車經營。他們在"限貨"措施之下仍然能夠繼續經營，隻是需要改變一些經營的方法和時間罷瞭。因此，"限貨"措施並不必然導致無法繼續履行租賃合同。

有商戶表示，之前為應對當時的限貨政策，他們的貨車已經放棄瞭原運行路線，繞行出城。而2013年擴大限貨范圍，等於將這些路線也堵死瞭，讓運鋼貨車無路可走，唯一的辦法就是夜晚進出貨，但這會增加人力與物流成本，簽訂租賃合同的目的都難以實現。

據悉，總占地約220萬平方米的舊樂從鋼鐵市場原是全國最大的鋼鐵交易中心，去年6月正式實施"限貨"政策時，但在年初不少商戶已經收到風聲，並陸續提出遲繳租金和管理費等要求，協商未果後，順德區樂從鎮騰沖股份合作經濟社、樂從鎮小佈村資產管理辦公室等數名出租人將房貸二順位任何問題免費諮詢經多次催租或收管理費未果的商戶們告上法庭，要求終止租賃合同、收回場地，追討所欠租金等費用。

城市"三舊"改造，牽一發而動全身，其中錯綜復雜的經濟糾葛，絕對不是將東西從這裡搬到那裡那麼簡單。昨日，佛山中院向記者披露瞭這一系列租賃案的庭審情況：上訴人、被上訴人圍繞三大焦點展開瞭激烈的辯論。

說法

行政行為導致情況變化不屬商業風險

此前，順德法院對該批系列案宣判，涉案當事人之間簽訂的租賃合同合法有效，雙方可以解除合同、收回場地。未依約按時繳納相應管理費、租金的商戶理應補繳；考慮到租賃合同已經部分履行，根據公平原則，確認出租人可沒收違約商戶50%的保證金，剩餘保證金應予以退還。而依約繳納租金、管理費的商戶，出租方應全額退還保證金。

同時，"限貨"政策實施前，租賃場所均能夠正常使用，因此不宜認定在"限貨"措施實施之前已經發生瞭情勢變更。隻要在解除合同之前，能夠按期繳足租金等費用的，商戶有權要求全額退還保證金，反之，則應當根據違約情況，繳清欠租及相應滯納金，並沒收相應保證金。如果當事人認為約定的違約金過高，可以請求法院予以適當減少。法院會以實際損失為基礎，兼顧合同履行情況、當事人過錯程度以及預期利益損失等綜合因素，根據公平原則和誠信原則予以衡量。

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背景：去年6月，搬遷前的樂從鋼鐵市場(以下簡稱"舊市場")被納入禁限貨車通行區，為此眾多商戶相繼要求解約，並拒交部分租金與管理費，160宗土地租賃合同糾紛案上訴至佛山中院。據悉，這是佛山歷年涉案人數最多、訴訟標的比較大的系列土地租賃合同糾紛上訴案。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08514244800.shtml

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文/李一言

田樸珺與褚時健

另一個細節則直抵陳可辛的內心世界，雖然隻是猜測--她註意到，陳導拍攝的幾部電影，《甜蜜蜜》、《如果愛》、《中國合夥人》裡面的擁吻鏡頭，都發生在上下鋪，女強男弱。田同學敏銳而大膽地猜測道："他的情結？我偷偷發現的。"

探討這個秘密，一直成為媒體記者乃至整個社會最為八卦的話題之一。不過至今，王石對外界仍從未公開披露過有關這段姻緣的隻言片語。就在幾個月前，當各大媒體借王石最新自傳《大道當然》出版的契機紛紛專訪他時，這個男人對約訪提出的唯一要求是：什麼話題都可以談，不管它有多敏感，但感情問題除外。

在田樸珺專訪褚時健的文章出來後，有微信公號轉載該文時用瞭個極煽動的標題--《財經女記者需警惕，田樸珺跨界開始搶飯碗......》。

這一特質從她的另一篇引起爭議的文章《我的男閨蜜你不知道的陳可辛》中也能看出來。在這篇文章中，田樸珺不僅寫出瞭陳可辛生活化的一面，比如他出差時通常會帶兩個登機箱，帶很多套衣服，但是呢，這些衣服看起來都差不多，比如如，很多套格子襯衫和同一款相同的牛仔褲。

從田樸珺采訪褚時健，看她是如何"泡上"王石的

最好的狀態就是，能與受訪者產生智識上的交鋒、情感上的共振。這就需要采訪者具有強大的同理心。這一點，田樸珺同學做的就很對路。從她的文章中就能看出，她在極力挖掘褚時健生命中的重要轉折點以及他當時的心境與情感。比如，褚在成功巔峰時的"高處不勝寒"，在突陷囹圄時的"生命的無常"，在晚年再度創業時的"心有不甘"。

畢竟，人性是相通的。

能讓一位86歲且患有嚴重糖尿病的傳奇老人苦等兩個小時，來人絕對不簡單。田小姐後來在文章中透露，是她的"朋友"陪同前來拜訪禇老的。

人在自知走向生命的暮色時，更傾向於思考和梳理生命的意義和價值，而不會糾結於細枝末節、一時一地的得失。從田同學的采訪痕跡看，她更多關註的正是這些略微有點虛而玄的有關褚老對生命哲學感悟的話題，這也是這位老人更樂於談及的。

坦白來說，在傳統的新聞采寫教程和訓練中，記者都被賦予一種超然、中立的角色，不能過度介入到受訪者的生活中，也不能影響或者被采訪對象的情緒所影響。在這種對比之下，我們也許會感到，在陪同褚老在回憶往事時的田樸珺，一會哭一會笑的狀態，顯得非常之不專業，但也許正是這種情感的共鳴與共振，才能營造出與受訪者的和諧氣氛。

田樸珺的文章從一開始，就交代瞭她的采訪痕跡。兩個月前，在雲南哀牢山，她見到瞭傳說中的禇時健，"聽說我們要來，他上午十點多就在這裡，等瞭我們兩個多小時"。

田樸珺是誰？百度百科顯示，她生於1981年，上海人，演員，在熱播電視劇《甄嬛傳》中飾演過一個小角色，還是房地產公司顧問，也做過制片人，是電影《中國合夥人》的制片人之一。當然，她最為人熱議的身份是：地產大亨、萬科集團董事長王石的女友。

我們同樣可以大膽地猜測，也許正是田樸珺身上的上述特質，才使她--這個看起來外表嬌柔、內心"女漢子般"的女人，有機會進入到王石這個愛好登山、滑雪、滑翔飛行的"硬梆梆"男人的心裡。

所以，當33歲的田樸珺在過去十年間在令人眼花繚亂的人生角色--演員、地產公司顧問、制片人、商人、王石的女朋友、專欄作傢、財經女記者中自由切換且順暢如昔時，我絲毫不加以懷疑，不是因為她是誰的女人，也不是因為長江商學院(據稱田樸珺是在長江商學院讀書時與王石認識的。盡管田本人以及她的朋友一再對外澄清，兩人相識的場合並非如此。但去商學院鍍金找"金龜婿"仍是人們樂此不疲之話題)，而是因為她本身。

揭田樸珺如何泡到王石:再強大的男人也有凡俗面

田樸珺小姐的確具有成為一名優秀記者的潛質。而這種特質，或許正是她成功泡到老王石的重要原因。無論采訪，還是把妹、泡妞，甚至搞定王石，歸根到底是一門洞悉人性的學問。田樸珺在令人眼花繚亂的人生角色中自由切換且順暢如昔，不是因為她是誰的女人，也不是因為長江商學院，而是因為她本身。

有必要交代一下，當時，褚時健剛房屋二胎台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢從獄中辦理保外就醫出來不久，重新開始過上普通人的正常生活，且正在醞釀創業，最不希望被外界所打擾。此時，外界能有機會前往看望或拜訪到他的人寥寥無幾，除非是相識多年、非常信任的老交情、老朋友。當然，外界不熟悉的人也有可能見到禇老，但當時需要通過禇的律師這道中介來"審查"。

從技術分析上看，田樸珺小姐的確具有成為一名優秀記者的潛質。而這種特質，或許正是她成功泡到老王石的重要原因。

坦白講，我向來對田樸珺以及她與王石的故事沒有絲毫興趣，但這段頗抓人眼球的開場白卻吸引我把田樸珺同學的專訪文章認真讀瞭一遍。患有嚴重職業病的我，在讀完文章後，還對田小姐的采訪蹤跡及特點、風格進行瞭復原分析，不由感慨：哦，怪不得田小姐成為王的女人。

也正是透過上述細節，我才推斷出，田同學所說的"朋友"和"我們"，其實正是指她與王石。

陪田樸珺拜訪褚時健的"朋友"是王石

這又回到最初的話題，田樸珺是如何突破王石的"防線"，從而兩人走到一起的？其實從技術的角度來看，與記者采訪如何突破受訪者是相通的，兩者如出一轍。田樸珺同學在采訪禇時健的一招，或許正是其此前某些"突破"經歷的活學現用。

這一推斷，也有旁證。王石此前接受媒體訪問時，也多次提及他拜訪禇時健的往事，以及禇老75歲又出山創業給他帶來的對人生的沖擊性思考。如果是王石陪同田前去拜訪禇老先生的話，老爺子一等就是兩個小時這一罕見舉動，也才能解釋通。

通常而言，記者在采訪中，需要突破的第一道關卡或者最大障礙，就是如何接近采訪對象並得到對方的接納。在新聞采寫業務研討中，"突破能力"是被討論最多的話題，也是被記者所看重的最為重要的職業素養之一。

但凡有過豐富實踐經驗的人通常也會意識到，能否突破采訪對象，說難也難，說易也易，比如，有時偶然的機會甚至會起到決定性作用。說到突破的捷徑，最關鍵的，就是要找到合適的人作為引薦人(敲門人)或擔保人。具體而言，有瞭王石的陪同，田同學才能如此輕而易舉地拜訪到禇老。

田的"朋友"會是誰呢？所幸，她又在文中交代瞭她"朋友"與禇老交往的細節：早在2003年，他就去看過禇老。

強大的同理心，往往能直抵受訪者最柔軟的腹部

如果說，找到"對的人"作為引薦人或保薦人，是叩開采訪對象傢門的第一步(比如，泡妞學中，想搞定一個妞，就要先搞定她的閨蜜)，那麼，提出"對的問題"，則是打開受訪者心扉的另一個關卡(在接近瞭心儀的姑娘之後，如何想方設法投其所好)。

在這方面，田樸珺同學在采訪褚時健時，提出的問題就符合上述特征。仔細研究發現，田姑娘提問的話題多涉及到人生哲學層面，這對於一個經歷坎坷猶如過山車般、有著大悲大喜過往的老人來說，正是"對的問題"。

這篇文章之所以火，一是因為它講述的是一代風雲企業傢、原雲南紅塔集團董事長褚時健再創業的傳奇故事；第二，可能也是最重要的，它的作者是田樸珺。

從表面來看，提出"對的問題"似乎很簡單，其實卻折射出采訪者對受訪對象深層"閱讀"和"理解"能力的體現。什麼樣的話題適合什麼樣的受訪者，什麼樣的提問更能潛入到受訪者的內心世界，什麼樣的交流方式更能激活受訪者的情緒，都需要"看客下單"、因人而異。

2012年10月，當田樸珺--這個外界眼中的非一線女演員、才貌不算出眾且小王石30歲的女人偎依在王石身邊的照片出現在微博上時，全中國的男人和女人們都驚呆瞭：為何是她，成為王的女人？

田的文字暴露瞭她在與褚老交流時的諸多情緒："我開始抹眼淚"、"我心裡不知哪兒來的酸楚"、"讓人心裡五味雜陳"......這些文字不僅呈現瞭田樸珺在交流時的真實心態，也讓我們外人看到瞭她與褚老先生情感互動的具體過程。

由此也可看出，田樸珺是一個具有強大的同理心的人，這種能力往往能直抵受訪者最柔軟的腹部，讓對方打開心扉，展現其輕易不易示人的情感的私密的一面。

這一點特質，可能也是田樸珺"吃定"王石的最重要的原因。從田小姐接受媒體的訪問來看，王石--這位中國企業傢最具影響力的領袖級大佬，在她眼中卻是一個"有點笨笨"的人(還記得兩人"忘年戀"曝光後的"笨笨紅燒肉"嗎？)，這固然是情人眼中的去魅化的結果，更是她洞悉人性的一面：再強大的男人，隻要他是人，都有其作為常人的凡俗一面。

對細節極度關註的"女漢子"

田小姐還是一個對細節極度關註的人。

田樸珺在專訪褚時健一文中捕捉到瞭很多有意思的細節，比如，她提到褚老吸煙的姿勢很特別，低著頭，大拇指和食指握著煙。她還提到，褚老重新創業時，一天抽三四包煙，如今三四天才抽一包。透過這些信息，我們不僅看到瞭一個形象更為豐滿、有血有肉的褚老，也能看出田同學敏銳的觀察力。

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最近，一篇題為《80多歲瞭，心還是不甘》的文章在網絡上被瘋狂轉載(全文附後)。

其實，無論是采訪，還是把妹、泡妞，甚至搞定王石，歸根到底是一門洞悉人性的學問。它背後有一套或者出於訓練，或者源自天性，或者兩者兼而有之的技術，使一個人能相對容易地接近另一個人，親近你，並抵達你的內心。

該公號的"編者按"也寫得頗為煽情："雖說跨界打劫越來越盛行，可是誰能想到，財經記者的飯碗快要被一個N流女演員搶走瞭呢？!這篇專訪不僅挖出瞭禇時健此前曾想賣米線的獨傢內幕，還曝出褚橙即將漲價的信息......在寫作風格上，不僅註重細節描寫，也有商業模式分析，是典型的華爾街日報體。而整篇文章'種好橙子，活著'這個結語，頗有《財新》封面文章的風范......唉，這讓各大財媒的頭牌記者們情何以堪吶！"

內容來自sina新聞

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本文導航

揭秘田樸珺如何泡到王石

田樸珺專訪全文

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/15294201126.shtml

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2020年戶籍人口占比45%

中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才在接受新華社采訪時指出，上述目標體現瞭中央量力而行，實事求是的態度。

《規劃》要求，到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

值得一提的是，差別化落戶政策進一步明確。《規劃》要求，以合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)等為前置條件，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開城區人口50萬－100萬的城市落戶限制，合理放開城區人口100萬－300萬的大城市落戶限制，合理確定城區人口300萬－500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。大中城市可設置參加城鎮社會保險年限的要求，但最高年限不得超過5年。特大城市可采取積分制等方式設置階梯式落戶通道調控落戶規模和節奏。

但他指出，《規劃》提到，要通過戶籍制度改革和人口融入，化解潛在的可能存在的社會風險，而戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點，這個目標就較為保守。

兩會結束之際，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》(以下簡稱《規劃》)昨日對外正式發佈，全文3萬多字。《規劃》由中共中央、國務院印發。中國社會科學院學部委員、農村發展研究所研究員張曉山指出，中共中央和國務院印發的文件不多，這意味著，城鎮化發展戰略已成為基本國策。

城鎮化發展需要巨大的資金支撐，《規劃》提出，加快財稅體制和投融資機制改革，創新金融服務，放開市場準入，逐步建立多元化、可持續的城鎮化資金保障機制。

《規劃》提出瞭到2020年中國城鎮化發展中戶籍人口比率。

因此，地方政府執政觀念和考核機制要相應改變，同時，城鎮化本身在產業資源配置上，實現優質資源和公共資源更多向中小城市和小城鎮配置。通過金融工具的創新，讓更多社會資本進入金融領域，讓農民在城鎮化中成為參與的主體，更好承擔起城鎮化發展的保障功能。

目前，中國常住人口城鎮化率為53.7%，戶籍人口城鎮化率隻有36%左右，不僅遠低於發達國傢80%的平均水平，也低於人均收入與中國相近的發展中國傢60%的平均水平。

據《規劃》，"密度較高、功能混用和公交導向的集約緊湊型開發模式(要)成為主導"，人均城市建設用地嚴格控制在100平方米以內，建成區人口密度逐步提高；綠色生產、綠色消費成為城市經濟生活的主流，節能節水產品、再生利用產品和綠色建築比例大幅提高；城市地下管網覆蓋率明顯提高。

《規劃》還明確，"各類城鎮要健全農業轉移人口落戶制度，根據綜合承載能力和發展潛力，以就業年限、居住年限、城鎮社會保險參保年限等為基準條件，因地制宜制定具體的農業轉移人口落戶標準，並向全社會公佈，引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期和選擇。"

長期以來，中國城鎮化的發展不僅存在土地城鎮化率和人口城鎮化率的不匹配，地區間城鎮化發展也極不平衡。城鎮空間分佈和規模結構不合理，與資源環境承載能力不匹配。

根據《規劃》，城鎮化過程中有序推進農業轉移人口市民化，按照尊重意願、自主選擇，因地制宜、分步推進，存量優先、帶動增量的原則，以農業轉移人口為重點，兼顧高校和職業技術院校畢業生、城鎮間異地就業人員和城區城郊農業人口，統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

內容來自sina新聞

張曉山指出，《規劃》說，中國要走出一條以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。這就要求執政者轉變指導思路和指導思想，從原來房地產先導型的城鎮化發展方式，轉到新型城鎮化道路上來。

《規劃》強調，要以人的城鎮化為核心，有序推進農業轉移人口市民化；以城市群為主體形態，推動大中小城市和小城鎮協調發展。著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題，"推進城鎮化沿著正確方向發展。"

陸銘說，《規劃》值得一提的是，在許多方面給出瞭具體的目標和措施，例如積分制是首次在中央政府發佈的文件中出現。

《規劃》要求，"中西部城鎮體系比較健全、城鎮經濟比較發達、中心城市輻射帶動作用明顯的重點開發區域，要在嚴格保護生態環境的基礎上，引導有市場、有效益的勞動密集型產業優先向中西部轉移，吸納東部返鄉和就近轉移的農民工，加快產業集群發展和人口集聚，培育發展若幹新的城市群，在優化全國城鎮化戰略格局中發揮更加重要作用。"

加快培育城市群

去年召開的中央農村工作會議，以及今年國務院總理李克強作的政府工作報告，都提到3個"1億"，即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

城鎮化規劃首提特大城市積分制

國傢發展改革委主任徐紹史表示，新型城鎮化是個長期的歷史過程，不可能一蹴而就。

根據《規劃》，改革開放以來，伴隨著工業化進程加速，中國城鎮化經歷瞭一個起點低、速度快的發展過程。1978－2013年，城鎮常住人口從1.7億人增加到7.3億人，城鎮化率從17.9%提升到53.7%，年均提高1.02個百分點。

此外，《規劃》提到，要探索實行城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤政策。

《規劃》提出，逐步使符合條件的農業轉移人口落戶城鎮，不僅要放開小城代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢鎮落戶限制，也要放寬大中城市落戶條件。

此番《規劃》提出瞭中國城鎮化發展的背景，從城鎮化發展目標、建立健全農業轉移人口市民化推進機制、建立城市群發展機制、強化城市產業支撐、完善城鄉發展一體化體制機制等方面，繪制瞭中國城鎮化的藍圖。

根據《規劃》，目前東部地區常住人口城鎮化率達到62.2%，而中部、西部地區分別隻有48.5%、44.8%。

東部一些城鎮密集地區資源環境約束趨緊，中西部資源(8.15, 0.00, 0.00%)環境承載能力較強地區的城鎮化潛力有待挖掘；城市群佈局不盡合理，城市群內部分工協作不夠、集群效率不高；部分特大城市主城區人口壓力偏大，與綜合承載能力之間的矛盾加劇；中小城市集聚產業和人口不足，潛力沒有得到發揮；小城鎮數量多、規模小、服務功能弱，這些都增加瞭經濟社會和生態環境成本。

實施差別化落戶政策

《規劃》提出，加快培育成渝、中原、長江中遊、哈長等城市群，使之成為推動國土空間均衡開發、引領區域經濟發展的重要增長極。

陸銘認為，以承載力為基礎，在有條件的地方打造城市群，是科學的規劃思路。目前地方政府對城市的定位和功能，以及中心城市和周邊城市的土地貸款高雄前鎮土地貸款關系存在誤讀，導致中心城市資源集中過多，功能過於強大。而以城市群為主體形態，推動大中小城市和小城鎮協調發展，以綜合承載能力為支撐，提升城市可持續發展水平，意味著今後大城市周邊的中小城市和衛星城鎮能夠得到合理的資源分配。

資金保障機制

早報記者歐昌梅

上海交通大學安泰經濟管理學院教授陸銘認為，常住人口城鎮化率達到60%，戶籍人口達到45%，是一個適中的目標。

張曉山指出，3個"1億"從數量、質量和區域協調發展三個不同層面提出瞭城鎮化發展的目標，《規劃》所提的指導原則、戰略導向、新型城鎮化道路能否實現，3個"1億"是具體的考驗。

陸銘基於其研究指出，大量人口流向大城市和特大城市一定是長期趨勢。如果城市大型化是長期趨勢，政府政策應該放在增加公共服務和基礎設施的投資上，來緩解人口流入和公共服務及基礎設施之間的矛盾。

陸銘建議，在公共投入上，解決特大城市和大城市公共服務和基礎設施投資問題，中央政府要投入一定資源，如教育和醫療，現在基本上市地方政府投入，未來中央政府可能要承擔更多的支出責任。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09223992762.shtml

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沈陽迎來推地高潮本周12宗土地集體待嫁

圖為皇姑區政協地塊相關信息

圖為渾南11宗地塊信息

7月8日(星期二)，宗地編號2014-015 皇姑區政協居住商業地塊出讓，該地塊東到延河街，南貼岐山西路，面積5800.14平方米，容積率不大於4.5大於1.0，起拍價格2709元/平方米，單價過高導致業內質疑該地塊的回報率。該地塊近百鳥西苑均價在6578元/平米。但該地塊配套成熟，公交有163、228、125、116、242、209以及205等，未來還將有地鐵9號線及10號線塔。

新浪樂居訊（編輯張喆）沉寂瞭許久的沈陽土地市場，本周終於有所爆發。

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圖為皇姑區地塊周邊環境

另外，7月9日(星期三)，渾南將有11宗商業用地集體待嫁，其中6宗為汽車4S店用地。土地拍賣結果盡情關註新浪樂居的現場報道。

內容來自sina新聞

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永泰地產——商業地產新風向標

2013年4月9日，永泰地產戰略發佈盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行。永泰地產此次戰略轉型引起瞭行業內的普遍重視，更吸引瞭活躍在華北市場的眾多品牌商傢的高度關註。此次盛典邀請全國著名地產研究專傢親臨現場，領銜論道國內商業地產大勢，並邀約30多傢國內外品牌商傢、近百傢主流媒體共襄盛典。

永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域，積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標，形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局，實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發，進入商業地產開發領域；產品形式正從單一化向多元化轉變，經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

全國房地產百強企業永泰地產，作為滿載盛譽的多元化大型企業中發集團旗下的專業房地產開發管理集團，始終秉承"建築人的環境"的品牌理念，在14年的發展過程中，實現瞭跨區域、中正區二胎借款多項目運作，履跡遍佈全國。開發項目遍及北京、天津、連雲港、哈爾濱、呼和浩特、銀川等地區，形成瞭集商業地產開發與運營、房地產開發、酒店經營、物業管理、金融管理為一體的產業鏈。

從北京永泰•酈城到哈爾濱永泰城，永泰地產開辟瞭新的大盤開發模式，實現瞭從城市生產到城市改造的模式轉型，著力打造百萬方全能式"永泰城"大型城市綜合體系列產品，涵蓋住宅、寫字樓、國際酒店、一站式購物中心、主題樂園等全方位高端業態。依照國際都會高端綜合體范本規劃的永泰城，以構建城市未來CBD核心之姿，融匯世界級城市生活精華元素，打造聚合衣食住行遊娛購一體化的主題體驗式購物樂園，現在已落戶於哈爾濱、呼和浩特、銀川等地。

永泰地產旗下全能城市綜合體"永泰城"，以"主題體驗式消費"為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅遊及商務等多元形態於一體。通過差異化的市場定位、商戶主題特色化、優化商戶組合等，把握住商業命脈，打造"主題化"、"差異化"、體驗型的永泰城系列城市綜合體，雄厚儲備打造商業航母！

在資金方面，永泰地產背後擁有中發集團強大的資金支持作為後盾，母公司中發集團旗下產業涵蓋地產、金融、醫藥三大板塊，產業輻射全國，現有成員企業13傢，控股企業5傢，參股企業8傢，總資產突破300億元。其中合眾人壽是由中發集團為主要發起人並參股，由中發實業集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業組成，是一傢經中國保監會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截止2011年，合眾重劃區優點怎麼貸款比較會過件人壽開設瞭26傢省級機構，191傢分支機構，基本形成瞭全國佈局

永泰地產立足國際視野，與世界500強、國內外知名品牌，建立瞭良好的合作關系，以永泰為首的"商業聯盟"，已成為永泰地產一個固定的商業發展模式。同時，將聯合中發集團旗下的合眾人壽，共同在各自具有資源的城市進行聯合發展，發揮產品互補、服務互補、資源互補的優勢。通過雙方聯合拿地，發揮對當地城投平臺金融融資產品服務支持的優勢，發揮合眾集健康、醫療、養老、戒護、體檢、休閑於一體的中高端養老城的優勢，發揮永泰地產建設大型商業綜合體、主題樂園、中高檔住宅的優勢，實現政府和百姓多邊共贏的局面。

隻有專業，才能卓越。未來，永泰地產堅持專業化，差異化的思路，向高端商業、文化、旅遊、教育、科技等國際流行方向發展。依托、整合中發集團旗下所有客戶資源，拓展新行業、新領域，不斷發掘"藍海"，致力於成為"中國商業地產專傢"，將公司建設成為中國房地產市場超一流的偉大企業！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/12472066129.shtml

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??“這裡馬上就要建公園瞭，傢門口越來越漂亮瞭。”昨日，一場聲勢浩大的拆違行動在天心一中西側護坡展開，天心區金盆嶺街道聯合塗新社區、黃土嶺社區、城管中隊等對轄區近千平方米的違章建築進行瞭拆除。根據規劃，這裡將由區街兩級投入，區園林局規劃設計實施，變身一個4000平方米的黃土嶺社區公園。

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內容來自sina新聞

??拆違地點位於天心一中旁，違建房屋30間，建於上世紀90年代。30多間房子出租給瞭外來人口賣菜、收廢品等。“周邊都是高樓大廈，但走到這裡，又有到瞭農村的錯覺，就像個袖珍的‘城中村’。”天心一中教職工宿舍的一位居民說。

??今年長沙市史上最大規模拆違行動開展，金盆嶺街道辦、塗新社區將該地列入民生立區項目，先後多次與省有色院、金盆房產公司進行溝通協調。兩傢單位領導高度重視，及時派出專門人員與街道城管辦共同商討拆遷事項，並主動協助街道社區做通原住戶的思想工作。金盆嶺街道辦事處副主任李帥介紹，違建拆除後，黃土嶺社區公園建設就將提上日程，原地一個建於上個世紀70年代的水塔將保留在公園中，作為老長沙的一段歷史記憶。

天心區金盆嶺街道拆除袖珍城中村

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08095996796841377983480.shtml

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南都訊記者徐鳳國傢統計局發佈的全國房地產開發和銷售情況統計數據顯示，前10月，全國房地產開發投資增幅、全國房屋新開工面積增幅、商品房銷售面積增幅同時出現小幅回落，其中房地產投資額同比增幅達到年內最低。

商品房銷售面積也出現下降的現象。數據顯示，今年1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比前三季度回落1.5個百分點。克而瑞分析師朱光認為，隨著近期北京、中古車貸款條件上海、深圳等地方調控政策的出臺，以及去年同期各月基數的逐步提升，預計未來幾個月商品房銷售面積同比增幅仍將呈現繼續放緩的態勢。

為68693億元，增速較前三季度回落0.5個百分點

數據顯示，今年1-10月，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前三季度回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，同比增長18.9%，增速回落0.6個百分點。10月，全國房地產開發投資7573億元，環比下降15.9%，同比增長15%。其中住宅投資5243億元，環比下降16.0%，同比增長14.5%。

從房地產投資額同比增幅走勢看，今年以來整體呈現較為平緩的下行態勢。前10月房地產投資額同比增幅達到年內最低，主要是10月投資額環比下滑，去年同期基數也有所上升，導致同比增幅又出現回落。克而瑞認為，在目前行業整體持續平穩，政策大環境基本不變的情況下，未來房地產投資同比增幅可能會呈現較為平穩的態勢。

內容來自sina新聞

前10月全國房地產投資增速減緩

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新聞來源http:/二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸/fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09203726535.shtml

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數據顯示，2013?a href="http://bossbank.com.tw/">銀行二胎車貸貸款全省皆可處理?0-12月，招商地產實現簽約銷售面積74.99萬平方米，實現簽約銷售金額117.83億元。

&銀行二胎銀行二胎車貸貸款全省皆可處理emsp;1月9日，招商局地產控股股份有限公司披露其2013年四季度銷售情況簡報。

2013年1-12月，該公司累計實現簽約銷售面積274.06萬平方米，實現簽約銷售金額431.97億元，同比上升18.7%。同時較其全年400億元銷售目標超出8%。

據稱，在經歷2012年的高速增長後，去年初市場對於招商地產的銷售形勢卻並不看好，而主要原因則在於其大戶型產品占比超過三分之一，市場擔憂在樓市不明朗的情況下，這部分產品的去化存在極大難度。

其實早前就有接近招商地產相關人士透露，全年則有望達到420億至430億的水平，同比增長幅度在15%左右。

其時，招商地產董秘劉寧也對觀點地產新媒體表示，目前公司的銷售狀況還是不錯，雖然有些區域受到政策影響，但400億的目標肯定能完成。並稱，公司2013年的銷售雖然相比2012年不會有那樣大的驚喜，但也不會讓投資者失望。

招商地產全年簽約銷售432億同比增長18.7%

而在2013年的銷售過程中，大戶型高端產品占比過高也確實給招商地產的銷售增添瞭難度。

早前劉寧就曾坦承，由於北京等地對高價項目的預售證進行監管，公司的推盤節奏與入市貨量安排方面確實受到瞭一定影響，但好在公司對產品結構進行瞭及時調整，同時在銷售策略上也有所區別。

對此，相關分析師也認為，盡管受到大戶型高端產品占比過高的不利影響，但招商地產最終還是順利過關，而在解決這一"歷史遺留問題"，挺過集中爆發的今年後，其今後的產品去化速度會逐漸加快。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09562573929.shtml

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禪城公辦中小學4月報名市外社保也可積分

今年禪城區的小學、初中招生政策大體不變，少數細節略有調整，仍按照"人戶一致、就近入學"的原則招收戶籍學生。達到"人戶一致"條件的戶籍生按照地段安排學位，未達到"人戶一致"條件的戶籍生統籌安排學位。戶籍生可以參加自主選校，即招生在按照地段安排後，戶籍生可以根據已經安排的學校和本人意願，選擇一所學校作為本人自主選校意願，參加自主選校錄取，選校成功的學生免費到意願學校就讀。

對於非禪城區戶籍的學生，則可申請政策性借讀生和普通借讀生(積分入學)就讀公辦學校。政策性借讀生指符合政策性借讀條件之一的，並在禪城區居住的非戶籍常住人口的子女。常見類政策性借讀生包括以下三種條件：父(母)在禪城區購房80平方以上、父母一方是禪城區戶籍人士、父(母)在禪城區連續居住並繳納社保5年以上。而普通借讀生是指不符合政策性借讀條件的，並在禪城區居住1年以上，有合法穩定職業和穩定收入來源的非戶籍常住人口子女，需通過積分來確定是否符合入讀公辦學校條件。

市外社保一年積1分，最高5分

報名流程：網上填報資料→報名(提交資料)→查閱地段→查詢按地段錄取結果→領取錄取通知書→註冊入學。小學網上報名4月15日開始，初中網上報名4月1日開始。

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土融基隆七堵土融 申請時無需提供居住證明

今年禪城區招生的另一個變化就是，非戶籍兒童申請手續大大簡化。禪城區教育局招生辦負責人表示，以往傢長在辦理計劃生育證明時，需先來教育局領表格，然後去計生局審核，再將審核資料交給招生辦。而現在，傢長隻需去計生部門登記即可，教育局會從計生部門獲取資料。此外，今年傢長在申請時無需再提供居住證明，教育局會從公安部門直接獲取資料。

過去，一些非戶籍生父母因購買的是市外社保，而不能積分。今年禪城區將市外參保也納入積分范圍，購買一年市外社保就可積1分，兩年就2分，最高為5分。

普通借讀生的積分政策中，有一項積分是參保分值。就是父母購買禪城區社保的年限，年限越高，分值越大。去年是參保滿一年即可積4分，今年降為3分，參保積分最高15分。

變化2

禪城社保積分最高15分

變化3

[政策變化]

今年的入學政策與往年相比，有幾點變化值得傢長註意。

[網上報名]

小學4月15日起初中4月1日起

申請條件：1、具有禪城區戶籍的適齡兒童或少年；2、符合政策性借讀生條件之一，且在本區居住的非禪城區戶籍的適齡兒童或少年；3、父(母)在禪城區有連續一年以上的居住證明，有合法固定職業，符合計劃生育政策的非禪城區戶籍適齡兒童或少年。其中，小學生要求年齡滿6周歲，即2008年8月31日前出生的兒童。

近日，禪城區教育局公佈2014年公辦小學與初中的入學指南，今年禪城區公辦小學網上報名4月15日開始，初中網上報名4月1日開始。與去年相比，今年非戶籍兒童報名程序將簡化，並增加父母市外社保亦可積分一項。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08283889701.shtml

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該段視頻中，未能看到男子正臉，該男子未直接伸手打人。同時，因視頻清晰度及時長關系，未能清楚看到女工作人員嘴角的血跡。

前日，"我是西蒙周"在其個人微博上，陸續發佈多條微博，並表示從未說過潘石屹打人，潘石屹和女職員確實發生瞭爭執，作為公眾人物潘石屹應給女職員一個說法。

前日，有網友發微博稱，潘石屹在乘坐航班時，與深航女員工發生爭執，其間，女員工嘴角被托板甩到，流血。當日19時51分，潘石屹在微博中稱，微博謠傳其打人，完全是"胡說八道"。

新京報訊 (記者李馨)昨日，SOHO中國董事長潘石屹通過微博向深圳航空的一位女工作人員道歉，稱僅是無意撞到並未打這位姑娘。

新聞來源http://dl.2胎房貸新銀行2胎房貸house.sina.com.cn/news/2014-06-15/08282776474.shtml

內容來自sina新聞

當晚，"我是西蒙周"在微博上公佈一則名為"潘石屹與女地服爭執"的視頻，視頻長度28秒。視頻中一名背對鏡頭的男子，在與一名身著制服的女工作人員爭搶一塊附有照片的板子時，板子打到瞭女工作人員的嘴角。

潘石屹向深航女員工致歉僅是無意撞到這位姑娘

昨日12時30分，潘石屹在微博中再次發聲稱，"給深圳航空的這位甘肅老鄉地勤姑娘再次道歉。當時無意撞到姑娘時，我就馬上對這位姑娘道歉，說瞭幾次對不起。允許我囉唆兩句，我沒有打這位姑娘，姑娘嘴角沒有流血。她的一位同事送我們去另一登機口的路上，告訴我這位姑娘是我的甘肅老鄉，我請他向她代好。"

昨日13時4分，"我是西蒙周"轉發潘石屹道歉微博，並表示"有個說法就好！" 並刪除與潘石屹打人有關的微博。表示事情發生的整個過程中沒有和潘石屹有過任何私下對話及利益輸送。

"潘石屹否認打航空女職員"追蹤第二房貸款成數

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內容來自sina新聞

??張大偉也認為，目前市土地貸款嘉義六腳土地貸款場成交的房源中，以北京為例，30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源，在這30%房源中，有60%是2~5年的，這部分房源影響最大。未來將明顯減少稅費支出，減少的稅費支出平均將達到10萬~15萬元。預計對市場來說，購房者入市積極性將明顯上漲，二手房交易量將至少上漲15%。

??對此，民生證券研究院執行院長管清友認為，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產市場短期壓力緩解。

??對此，業內人士認為，鼓勵組合貸以及二套房商貸首付比例降至4成的政策力度超預期，可增加10%的直接有效購買需求，預計一二線城市二季度市場成交量將出現30%的環比上漲，一線城市房價將開始上漲。而二手房營業稅免征年限降至2年，將提高二手房交易的活躍度，提振市場信心。但是，房地產市場短期壓力緩解，長期壓力不減，僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

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??至此，繼松綁限購、提高公積金貸款額度後，本輪樓市刺激政策全面落地。

??支持居民自住和改善性住房需求的政策組合拳逐一落地。昨日，央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局等樓市調控相關部門全部出動，分別從降首付和減稅費兩個方面出臺新政。

??樓市長期壓力不減

??二手房交易活躍度提升

政策組合拳逐一落地樓市或將量價齊升

??不過，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為，房地產新政策將刺激改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷售。但不會創造新的需求，因為首付比例降低後貸款會增加，按揭壓力反而加大瞭，因此作用有限。

??在以往樓市調控中，最立竿見影的當屬信貸政策，這次終於千呼萬喚始出來。新政不僅鼓勵商貸和公積金組合貸購房，最重磅的內容是二套房商貸首付比例降至4成，另外，二套公積金貸款首付比例降至2成。

??傳聞已久的二手房營業稅減免的政策終於落地，即購買2年及以上普通住房對外銷售免征營業稅，非普通住房差額征收營業稅；不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。

??亞豪機構市場總監郭毅認為，目前二手房交易本就以次新房為主，以前的稅費政策極大地抑制瞭購房時間在5年以內的二手房交易，也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑，本次營業稅調整後，稅費的降低將有助於拉動一輪購房時間在2~5年之間的二手次新房交易。以總價200萬元的二手普通住宅計算，本輪營業稅調整後，將會減少10萬元的營業稅，二手房交易的活躍度有望得到提升。

??但郭毅同時指出，本次稅費調整並未涉及二手房交易稅負最重的個人所得稅，目前這一稅種的征收標準是，5年以內房產交易差額征收20%，房產滿5年且為傢庭唯一住房的才會免征。“二手房交易個稅未如預期一樣與營業稅同步下調，無疑將會在一定程度上影響到對於二手市場交易量的拉動力度和效果，也說明在二手房政策上，政府同樣保留瞭一定的調整空間。”她說。

??一線城市房價或上漲

??管清友認為，新政有利於緩解房地產市場短期壓力，但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市隻能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。第一，剛需人口已經進入下降通道，即便人口生育政策加快調整，也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二，房地產的賺錢效應也已經消失，市場預期短期無法扭轉，即便短期房價企穩回升，未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。第三，利率市場化背景下，銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四，中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路，新思路是雙軌制，政府負責保低端，其他的交給市場決定。

??“房地產產業鏈不會因此復蘇，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。”管清友說，房地產復蘇周期分為幾個階段：政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制瞭制造業投資的空間以及地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

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??中原地產首席分析師張大偉也認為，二套房商貸首付從60%~70%降低到40%，這將是歷史最寬松的政策，將對市場帶來直接的需求刺激，可以增加10%的直接有效購買需求，整體市場成交量將在4月快速上漲，其中部分一二線城市的上漲幅度會比較高。預計整體一二線城市二季度市場成交量將出現至少30%的環比上漲，也將是2014年以來的成交高峰，其中一線城市的房價將開始上漲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07115988447279013741447.shtml

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大悅城悅府坐落於老城廂核心區位，占地面積約8.9萬平方米，建築面積約53萬平方米(含地下部分)，是涵蓋瞭一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、時尚精品公寓、高檔住宅等多業態的"城市綜合體"--大悅城的配套公寓。其周邊27萬㎡大悅城一站式購物中心與樂天百貨、新世界百貨等數傢現代化商場合圍，出門即享受頂級的商業配套。可謂是城市精英的最佳配置，自然而然地成為瞭青年才俊的聚集地。

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城市綜合體維持著一座城市24小時的繁華，將城中人的居住、工作、社交、娛樂有序組合、相互補充，也使得城市各個區域的功能得到完善。人們的生活與之越是密切，人們對城市綜合體的期待和要求就會越高。隨著天津發展的日益加速，天津的城市綜合體已經邁入瞭更激烈的競爭當中。低密度、大體量無疑是考量城市綜合體是否優質的標準之一，其所處地段更決定著綜合體的"身段"。今天小編就為您推薦一處兩者兼具的絕佳之處--大悅城。

一座城市裡總有這樣一群個性獨立、進取心強，習慣用自己的雙手創造奇跡的人，他們品味不俗、追求個性，隻有真正的精品才留得住他們的目光。他們在這座城市裡奮鬥者、生活著，成為這個城市的鮮血和靈魂，是一座城市最生動的標簽。當前最流行的叫法喚其為"城市精英"。他們是被人仰視的人群，桃園龜山土地貸款也是不被人瞭解的人群。其實，長時間、快節奏的步調讓他們對舒適、便捷、高效率的生活和工作的渴望更加強烈，尋覓一個像大悅城悅府(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉63689)這樣的棲居之地，對他們來說難能可貴。

城市商圈的是否繁榮，取決於商圈所處區位和自身經營方式，這兩個內外因的共同作用。從外因上看，內環永遠是影響城市發展的核心區域，是城市經濟中不可或缺的重要部分大悅城，盡內環老城廂而展。大悅城悅府項目位處城市核心老城廂區域，緊鄰地鐵站，3分鐘通往城市核心商業區； 30分鐘暢達津城各個角落。不偏不倚的坐擁瞭津城內環邊的核心腹地，周邊還有樂天百貨、新世界百貨等多個現代化商場相伴，人氣興旺是顯而易見的。

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這是此次土地報價的規則：沒有拍賣環節，封閉報價，現場開標，競買人需要在規定的10分鐘內一次性投標，價高者得。參與的共有華潤、卓越、佳兆業、萬科、金融街控股、世茂房地產、綠地7傢地產商。

胡燦還透露，除瞭首批3宗地塊，今年內前海還將推出8-10塊地進行招拍掛，但采用的拍賣方式可能不再是"一次競價"，而是會采取其他創新方式。

北京中原地產總監張大偉稱，2012年以來整體市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而一二線城市則領漲市場。預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

7月26日，深圳前海首批土地出讓，吸引瞭萬科、綠地、世茂、華潤等多傢地產巨頭前來競標。結果，短短10分鐘，兩幅土地被深圳卓越地產以123億元收入囊中。

地王接力賽未止

地王、高價地頻出對於房價的影響也已顯現。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄指出，前海的發展計劃以及此次土地出讓，被認為是引起周邊二手住宅房價上漲幅度達到10%-20%的主要原因；而在北京和廣州，多幅地王的拍出產生連鎖反應，房價連續數月領漲全國，北京通州號稱要步入3萬元時代。

不過，徐楓警告說，房價過快上漲、地王頻出也可能成為新一輪調控措施將出的前奏，"中央可能會向地方施壓。"

爆冷勝出的"小個子"

無論總價還是單價，一線城市自5月份以來的地王接力賽不斷上演，接下來前海還將有一幅底價高達67.2億元的地塊出讓，預計會再創新高；上海一幅底價高達170億的地王也即將出讓，而地價上漲的預期和實際效應已經傳導至新房市場，在前海此次拍賣之前，區域周邊房價年內已上漲10%-20%。

前海管理局規劃建設處處長胡燦表示，此次前海拍地采用一次競價的新方式，一是為防止出現類似現場"競價"的激烈狀況；二是前海土地出讓是第一次，對土地價值並沒有成熟的認識，一次競價相當於"試水"，能夠指導今後土地出讓底價的制定。

胡燦稱，這也是出於引入城市綜合體開發、支持產業發展和限制房地產炒作的考慮，可以有效降低產業項目入駐門檻和發展成本，防止圈地。

以卓越地產去年剛剛過百億的銷售額，是否足以支撐如此巨量的土地出讓金？土地貸款南投南投土地貸款信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件這也是業界關心的問題。按照當前普遍的土地招拍掛規則，拿地後一般三個月到半年內要支付完全部地價款。

卓越集團是深圳目前最大的商用物業供應商。不過，卓越此次拿下的前海地塊僅可以成為總價"地王"，而單價並非最高，每平方米不到2萬元，與上周每平方米5萬元以上的北京孫河地塊相比，不可同日而語。

"深圳多年未有大規模公開出讓土地，很多大型開發商對深圳都很有興趣，"一傢中介機構人士表示，預計接下來前海土地市場的熱度還將持續。

根據起始價格計算，卓越所拿地塊其土地溢價率分別為48.25%和52.76%，其中T201-0075地塊以71.8億元成為深圳有史以來的新總價地王。

10分鐘，"一次競價"

"當前低迷的宏觀經濟，還需房地產投資來托底"，成為普遍流行的觀點；華遠地產董事長任志強指出，"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。

前海"第一拍"留給開發商的時間，隻有10分鐘。

對於卓越地產連拿兩幅地，深圳地產業界人士大多表示未曾預料到。

美聯物業全國研究總監徐楓告訴本報，根據美聯此前的測算，前海這兩幅地的合理溢價率區間在10%-20%，這是基於深圳市場目前的寫字樓、商業回報率與租金水平得出的，當前深圳甲級寫字樓均價4.5萬平方米。以此推算，卓越此次拿地將來要賣到7萬左右每平米才可盈利。而據徐楓預計，深圳寫字樓到2016年的均價也僅為6萬平方米左右。

第一太平戴維斯提供的數據顯示，今年第二季度深圳寫字樓平均售價超過4.9萬元每平方米，環比上升5.3%。本次出讓的兩塊地在建成後，分別有約占總建築面積16%和22%的物業必須無償移交給前海管理局。其樓面起始價(除去無償移交面積)已經超過每平方米1.3萬元，最後的成交價接近每平方米2萬元，而近兩年來相鄰地區土地成交最高樓面價格不過每平方米1.1萬元。

此外，根據前海方面的要求，開發商不包括地價的投資強度不低於1.5萬元/平方米，這意味著卓越所拿地塊未來的造價和建築、裝修等成本也要高過一般甲級寫字樓。

7月26日下午3時許，卓越地產分別以51.89億元及71.8億競得前海T201 -0077、T201-0075兩幅地。兩地塊面積分別為49152平方米和57481平方米，建築面積分別為32萬平方米和45萬平方米，掛牌起始價分別為35億元和47億元。

卓越地產人士26日在現場表示，其拿地資金均為自有資金，前海這兩幅土地價格"不貴"，是較為"合適的價格"，拿地後將按照政府規劃開發，預計3個月後可開工。

徐楓分析認為，卓越在今年會面臨比較大的資金壓力，可能會將福田中心區寫字樓盡快出售，回籠現金；也可以采取其他融資手段或者合作開發，緩解資金壓力。不過，作為首傢在前海拿地的開發商，此次卓越拿地的土地款支付節點應該是可以與政府協商的，與一般拿地會不同；此外深圳政府也會在舊城改造項目上給予卓越一些優惠或補貼。

核心提示：7月26日，深圳前海首批土地出讓，吸引瞭萬科、綠地、世茂、華潤等多傢地產巨頭前來競標。結果，短短10分鐘，兩幅土地被深圳卓越地產以123億元收入囊中。

近期全國地王頻出的背後，是眾多大型龍頭地產商正在重回一二線城市。

7月初恒大地產不惜微利拿地首次進京拿下昌平沙河地塊，即被業界視為這一趨勢的標志性事件。保利地產高管早在去年中便向本報表示，要回到一二線城市儲備土地，去年下半年至今，保利接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。

"三四線城市的消費承載力仍然有限，而且購買力通常隻有一波，缺乏可持續性。"一位不具名的地產業界人士說，而一線城市的樓市則有不斷增長的龐大人口和巨量剛需支撐。在今年以來全國樓市回暖的形勢下，大地產商勢必重回一線。

地產群雄返一線搶地深圳前海兩地塊拍出123億

兩塊地，賣瞭123億

今年上半年房地產調控政策實際上處於"真空"期，"國五條已經落空，'20%個稅'政策沒有得到執行，"全聯房地產商會創會會長聶梅生說，因此，開發商對於後市的預期正在變得樂觀。

內容來自sina新聞

世聯地產的購房者信心指數顯示，預計下半年房價繼續上漲的受訪者達到瞭7成以上，創這一輪調控以來的新高。

這一結果出人意料。"卓越總裁李曉平很淡定，但內部員工也沒想到兩塊地都能拿下，"接近卓越地產的人士說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08572311951.shtml

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房地產市場本身的邏輯更值得關註

新京報記者張旭

2013年，眾所關註的房地產依然按照自己的規律運行著，每個人也都習慣性地在這個時候對即將過去的這一年進行盤點。

一年又一年，這一年，2013即將從指縫間溜走。

買房人對未來市場預期樂觀，於是湧向售樓處，這才有瞭年內北京多個開盤項目的熱銷。開發商對未來市場預期樂觀，於是湧向土地市場，也才會頻頻出現搶地熱潮，年內京城土地單價和總價紀錄也接連被刷新。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/07222555164.shtml

市場的邏輯並不復雜，供大於求，價格下降；供小於求，價格上升。影響需求的一個重要因素是預期，一線城市資源優勢明顯，再加上供應量不足，房價上漲預期較明確，必然會有大量的需求來支撐房價上漲。

2013年房地產市場的開局並不絢爛，2月出臺的"新國五條"及其後的細則，多少有些讓人出乎意料。更讓人始料不及的是，新國五條的出臺，直接導致瞭許多城市二手房市場在3月間的火爆；而從三月以後，多個城市開始進入瞭新一輪房價上漲周期，特別是四大一線城市及少數二線城市房價同比漲幅居高難下，甚至一度高達20%。

很多人惱火房價的上漲，到頭來卻發現不得不接受房價上漲的事實。著名的地產"大炮"任志強在去年關於今年房價上漲的預言，成真瞭，又一次成真瞭。任志強當時的邏輯很簡單，2012年土地供應不足，必然導致2013年房價上漲。任志強當時也表示，希望借此提醒政府加大土地供應。

一年又一年，不變的是太陽照樣升起，大傢都在太陽下書寫自己的故事。

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但許多時候，包括一些部門和地方，調控或者說規范引導房地產市場的發展並沒有遵循市場本身的邏輯，遵循的是行政邏輯，還有財政邏輯。許多地方對土地財政的依賴，導致土地供應規模、土地供應節奏、土地供應方式，並不有利於房地產市場的平穩健康發展。

或許可以樂觀看待的是，2013年不少地方土地供應完成情況可圈可點，有助於明年房價的趨穩。從長遠層面看，經濟結構的調整，城市群協調發展的規劃，不同城市對人口規模增長的引導與限制，城鄉統一建設用地市場的逐步形成，加快房地產稅立法對房產獲利預期的影響，不動產統一登記的推進等等，都將深層次影響房地產市場的供求關系。

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一年又一年，正如有人把握住瞭機遇，也有人留下瞭很多遺憾。

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內容來自sina新聞

大良105國道西片區將建濱水休閑生活區

2011 年底，順德區人民政府提出瞭"順德區城市升級五年行動計劃"，其中，建設"東部都市發展片"，加強順德中心城區的提升和整合，是該行動的主要任務之一。"規劃通過確定產業發展定位與用地佈局，建立交通體系，完善公共設施與公用設施配套，梳理綠地與景觀空間等措施，達到經濟、社會、生態各方面的共同發展。"該區規劃部門負責人透露，大良105國道以西片區改造已進入倒計時階段。

昨日，順德區發展規劃和統計局發佈公告稱，大良105國道以西片區分區規劃(2012-2020)進入批前公示期：該片區將擔當順德舊區更新發展示范區，在18.48平方公裡內打造環境優美、人口適中、經濟繁榮、城鄉和諧、宜居宜業的現代化城市片區。將分為濱水休閑生活區、生態田園居住片區等5 片區，還將建順德農產品批發市場。

據瞭解，大良105國道以西片區位於順德區"東部都市發展片"，是順德中心城區的組成部分。該片區不僅有若幹村級工業園，也有以電氣與機械制造為主土融高雄楠梓土融的順德區級工業園。整個片區存在著廠房與村居混雜，居住環境惡化，城市風貌缺失，交通未成體系，居民出行不便等問題。

現狀：廠房村居混雜環境差

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本息攤還試算表規劃：人均居住面積24平米

規劃總目標為依托產業優勢和區位優勢，打造電氣機械制造業基地，擔當順德舊區更新發展示范區。片區內東至城西路，西至金鬥河，南至大富山，北至昌宏西路，面積1.29平方公裡的范圍被定為啟動區。以倫桂路分為東西兩片，西片將依托順德農產品批發市場的建設，打造成為農業服務業產業片區，東片則打造生活服務片區。

"該片區將控制人口規模為12萬人，人均居住用地面積24.31平方米，規劃區內的城市建設用地達到12.69平方公裡，人均建設用地為105平方米。"該負責人透露。

[解讀]

"三軸、五片"

這片區域將按照規劃形成"三軸、五片"的空間結構，其中三軸為：沿城西路形成串聯規劃片區內各個功能組團的產業聯動軸。沿南國西路和鳳翔路形成東西向城鎮聯系軸。而五個片區則為生態田園居住片區、產業片區、古鑒-紅崗生活片區、大門生活片區、濱水休閑生活片區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08263425616.shtml

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外地客愛上武漢新花城

記者甘娟

旅遊市場巨大

&房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算emsp;武漢作為"中部花都"正引來全國八方客人。隨著高鐵聯結成網，高鐵線成為全國各地來漢的"賞櫻快速走廊"。

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從過境地變成目的地

3月22日，來自廣東佛山的林女士約瞭7個朋友一起坐高鐵到武漢，除瞭看在漢讀大學的兒子，最主要就是來看櫻花。林女士說："我明年還會來。"

4月20日~23日，220名香港遊客、7傢香港主流媒體和多傢旅行商考察團，在武漢度過瞭"新花城"之旅。香港人何女士說，她原計劃和老公去黃山，臨時決定來武漢，繁華中透著古樸的大武漢沒讓她失望。

和林女士興趣相投的人非常多。這天東湖有4萬人賞櫻，外地遊客占三成，來自廣東、湖南、河南、安徽等省份。武漢大學當天賞櫻客流約在十萬人次左右。

"中部花都"引八方客

愛旅遊的人都會發現，武漢越來越好玩，經典景區如黃鶴樓、東湖、歸元寺，新景區如歡樂谷、極地海洋世界、楚河漢街，這些都是武漢必遊的絕佳景點。武漢正以美麗"新花城"的形象，吸引著越來越多外地遊客。

此次活動主題是"2014武漢新花城·漢港旅遊交流武漢之約"，這是武漢在接待瞭多年的三峽、神農架過境團後，首次接待以武漢作為目的地的香港旅行團。

此次香港旅行團的領隊--香港中國旅行社導遊林師陽說，他之前帶團路過武漢七八次，最多隻是遊覽一下黃鶴樓。首次深入遊覽武漢後，他相信今後的武漢深度遊會越來越多。

高鐵+賞花遊

冬詠梅花春賞櫻，荷開盛夏秋有菊。去年起，武漢推出"新花城"旅遊名片，樹立"大江大湖大武漢"的旅遊形象。武漢市旅遊局相關負責人介紹，高鐵出行也是一大賣點。2015年武廣高鐵將向南延伸至香港西九龍站，武漢至香港最快5小時可到達，為漢港旅遊交流提供瞭舒適便捷的交通支持。

武漢"新花城"也帶來瞭巨大的賞花經濟。湖北省旅遊局相關統計數據顯示，2013年以賞花觀葉等為主題的旅遊產品遊客接待約9400萬人次，實現旅遊收入超過400億元。2014年快樂鄉村遊"爆發"，賞花觀景點由去年的33個增加到111個。省旅遊局副局長陸令壽表示，今年鄉村遊預計會有15%~18%的增長，遊客接待會超過1億人次，旅遊收入超過600億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07514190695.shtml

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