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樓市裂變:80餘房企高管 離職潮洶湧來襲
??2014年，房地產行業猶如暗夜行路，這一年，也被稱為“高管離職年”，離職風波一波接一波。
??在越來越清晰的地產白銀時代，最糟糕的，莫過於從黃金到白銀時代巨大的勢能落差。利潤率的下降，隨即而來的就是殘酷的企業整合和人才架構的變化。2014年，房地產行業猶如暗夜行路，這一年，也被稱為“高管離職年”，離職風波一波接一波。
??日前，有機構不完全統計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企，不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳的大佬名字。
??與往年人事變動“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產業的背後，也折射出行業發展環境的驟變。部分高管籌備自主創業或者進入新領域，而一些電商、互聯網金融等創新領域平臺更願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。
??多名高管被傳將“離職”
??歲末年初，世茂營銷女將蔡雪梅再度站到輿論的風口浪尖。
??2月12日晚間，世茂向外透露一項重大人事調整信息—蔡雪梅變身為分管世茂創新業務板塊的副總裁，將不再兼任世茂集團營銷公司總經理一職。接任其營銷工作的，是世茂營銷公司副總經理邵亮。
??但在好事者看來，這或是蔡雪梅的離職訊號，她將投奔旭輝的消息隨即四處傳開。同策房產研究總監張宏偉據記者說，像蔡雪梅等已進入公司最高層面的人，即使從公司離職也不會立刻公告，往往要經過半年左右的過渡期後才會正式公告，“說分管新業務也許隻是一種策略”。
??世茂方面出面進行否認。“未來蔡將分管世茂在養老、青年公寓等類型的創新產品的開發和嘗試，這也是為世茂未來的轉型做好準備。此外，並購和嫁接優質資源也將由蔡負責。”世茂品牌部相關負責人據記者說。
??遭遇“被離職”困擾的，還有萬科老將毛大慶，每年都會被炒作好幾次。最近一次的爆料稱，毛大慶春節後將轉投新東傢鴻坤地產。傳聞有鼻子有眼，稱不論是毛大慶的性格，還是萬科文化的邊界尺度，都推動瞭毛大慶職業“拐點”的出現。
??此外，陽光城的陳凱和星浩資本的趙漢忠，這兩位均被認為有“明升暗離”之嫌，被傳出可能將離職的消息。
??1月7日晚，陽光城發佈人事重磅公告，陳凱將辭去總裁一職，被擢升為聯席董事長。負責福建區域的張海民從陳凱手中，接任瞭總裁一職。
??與陳凱有過接觸的知情人士王強（化名）據記者透露，陳凱目前仍在陽光城，但未來一段時間是否會離職並不能確定。在業內人士看來，陳凱從具有實權的總裁被提升為虛名更重的聯席董事長，某種程度上是為其離職鋪路。
??王強稱，陳凱在任期間使陽光城業績和品牌知名度得到瞭極大提升，可謂陽光城的功臣。如果陽光城直接公佈陳凱離職的消息，可能會對公司平穩運作產生一定的影響。“擢升為聯席董事長，但實權另由他人接管，則可最大程度避免因人事變動而帶來可能的震動。”
??據他推測，陽光城也許是陳凱職業經理人生涯中的最後一站。下一步，他可能會選擇去自主創業做地產輕資產開發，開辟一條真正屬於自己的路。
??與陳凱有著相似命運的，是星浩資本CEO趙漢忠。
??春節前，復星集團房地產板塊出現瞭一系列眼花繚亂的人事變動信息，其中趙漢忠因人事調整，被委任為復星地產控股聯席總裁兼星浩資本董事長。而趙漢忠原先的位置，由原星浩資本執行總裁黃海濱接任。
??“趙漢忠升董事長明著看是職務上作出瞭新安排，但更有可能是明升暗離。”復星內部人士張亮（化名）透露，趙日常工作的實權，將逐步交到新總裁黃海濱手中。“對於一直習慣在第一線打拼的趙漢忠來說，是否真的願意閑下來，恐怕很難說。如果不適應新的職位，後面會作出怎樣的選擇也就不難理解瞭。”
??超80人離職創近兩年新高
??房企人跳槽年年有，今年尤其多。事實上，前述幾位被風傳離職的高管，隻是房企職業經理人離職潮中的冰山一角。
??據記者的一份針對108傢重點房企人事變動數據顯示，2014年，該108傢房企內出現129次人事變動，遠高於2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企。
??而《證券日報》等媒體及相關機構的統計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。這其中不乏業界耳熟能詳的名字：招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。
??在2014年年末的不到20天內，佳兆業董事會主席郭英成、執行董事兼董事會副主席譚禮寧、首席財務官張鴻光相繼提出辭職，這為2014年房企高管離職潮增添悲劇色彩。
??隨著房地產轉型加快，不僅最頂層人物“頂不住瞭”，另謀出路的高管越來越多。
??“不隻是高層，中層管理者今年的跳槽意願也比往年要強烈。”某知名獵頭公司相關人士表示，盡管房地產一直是離職率偏高的行業，但今年離職現象確實有所增加。據其所知，一些地產行業的某些高級管理人才，年前雖然沒有決定去向，但跳槽意願已定，春節後還會出現一個離職高峰。
??據瞭解，目前年銷售業績在300億-500億元的中等企業，更換高管的頻率更高，這些企業為瞭提升業績和拓展業務，要求高管能夠沖到前面梯隊“打仗”。還需值得註意的是，此前地產業離職高管主要分佈在管營銷、品牌、成本控制等領域。但梳理2014年以來的房地產離職人員名單發現，分管財務及投融資等關鍵業務的人數占比兩成以上，更容易跨行業流動的財務高管們正在離開房地產行業。
??此外，與往年人事變動“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。在外界看來，上實城開原董事局主席倪建達從房企進入鉅派投資，大有丟西瓜撿芝麻的味道，但投資界人士認為，倪建達此舉相當有遠見，地產金融領域已切中瞭房地產未來的趨勢。倪建達所加入的鉅派投資，正是服務於地產金融領域的一傢地產金融機構。
??別一位地產界人物肖莉所加盟的房多多，有著互聯網與地產的雙重基因。2014年11月，肖莉宣佈離開30歲的萬科，加盟瞭成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多，引發行業轟動。
??“新建商品房數量越來越少，存量房越來越多。盤活存量需要交易平臺和線下服務。現在這一塊的收入量並不引人關註。”中國指數研究院研究總監陳延彬據記者如是稱，但能在這一領域占據主導權和先機的企業，其前途和發展空間，要比房地產開發更大。二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理
??“顯微鏡”下的地產變局
??人事大變局，折射出房地產行業轉型和洗盤的加速。這個行業，正處在劇烈變動期，以往靠著買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂。
??“銷售壓力加大、房企利潤率下降，由此引發的企業轉型、調整，對地產人發展空間受到進一步的擠壓，使得房地產職業經理人不得不選擇或主動或被動離開原有崗位，”中國指數研究院常務副院長黃瑜據記者表示，去年大傢都說房子不好賣，其實這才剛剛開瞭個頭。樓市庫存壓力沒有從根本上消失，未來幾年開發商都將面對去庫存的局面。
??“地產形勢沒有好轉，但職業經理人的KPI考核指標卻在年年上調。職業經理人雖然在咬牙堅持，但仍可能難以達到老板的期望值。市場、經理人、老板三方面難以達成統一的期望時，很容易形成房企的離職潮。”黃瑜說。
??目前已公佈2014年業績的40傢上市房企中，有24傢未完成年度任務，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤置地等4傢企業。中小型房企更是慘淡，如當代置業的100億元年度銷售目標，實際隻完成73.5億元。從2015年開局來看，全年的市場難言樂觀。
??據記者私下感嘆，行業內幾乎一半的離職者，都是因為沒有完成2014年業績指標而主動或被動離職，對利房貸2胎轉貸潤率的考核，已讓整個行業壓力重重。
??蘭德咨詢總裁宋延慶據記者說，從企業利潤率的角度來判斷，房地產早已告別高增長行業，房地產在2015年甚至有可能觸及10%的紅線。
??事實上，房地產行業的毛利和凈利，去年開始已出現大幅下降。“毛利率已經大幅下降到20%—30%，能超過30%的房企已經非常少。上市房企現在凈利潤水平高一點的，也隻有13%左右的水平，低的隻有9%左右。”新城控股高級副總裁歐陽捷告據記者。
??朗詩集團董事長田明在接據記者采訪時表示，在行業的高峰期房企可獲得的利潤率較高，這使得開發商在追求利潤、發展速度、負債率及企業規模和品牌美譽度之間，很容易同時達到其中幾個以及多個目標。而利潤率的下滑、行業競爭度的加劇，開發達成幾個重要目標的難度越來越大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08105978677689429847254.shtml
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