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2014年凈利增13% 遠洋地產深耕一二線城市
??盡管2014年的樓市表現不盡如人意，但遠洋地產還是交出瞭較為理想的答卷。
??遠洋地產近日公佈的2014年業績報告顯示，公司去年全年實現協議銷售額同比上升12%，達到401.42億元，創下集團的歷史新高。而截至2014年底，集團已鎖定待結轉協議銷售額約474億元，將陸續於2015及以後年度入賬。集團凈利潤為45.97億元，同比上升13%。
??民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件研究機構麥格理認為，遠洋地產的利潤率在2014年已經見底，今年公司的利潤率將升至25%左右，2016年則有望進一步上升到29%。
??實際上，為應對樓市高庫存的“新常態”，遠洋早在2014年之前就已經著手調整業務比重，並從中獲益匪淺。
??該公司年報顯示，去年遠洋地產獲得瞭17個新項目，總規劃面積達到706萬平方米，平均土地成本每平方米約為人民幣4300元。其中，94%的新購項目位於一線及二線城市，而京津冀地區的新增土地儲備占比達到71%，進一步鞏固集團固有的區域優勢。
??遠洋地產相關人士表示，2014年，集團減少瞭在國內三線城市的業務比重，集中資源發展一線及二線城市的業務，令集團的發展佈局更趨合理。
??在遠洋地產目前的區域佈局中，北京作為公司總部在2014年貢獻瞭營業額的28%，北京區域營業額超過110億元，來自大連、天津、上海、杭州和中山5個城市的營業額貢獻瞭集團總營業額的一半左右。
??“到2016年，遠洋地產來自北京的銷售額將升至180億元，將占總銷售金額的43%，並成為北京房企銷售金額的前三位。”麥格理預測稱。
??遠洋年報中披露的數據顯示，截至2014年12月31日，集團的總土地儲備達到1988萬平方米，將滿足未來3-5一般車貸利率年的發展需要。其中，一二線城市的土地儲備價值比重達到98%，將繼續成為公司發展的推動力。
??除瞭在區域上側重一二線城市，為實現中長期業務的平衡發展，遠洋地產近年持續增加經營性物業的投資。
??業績報告顯示，2014年內，遠洋投資性物業的可租面積達到68萬平方米，總收入首度突破10億元，同比增長28%，達到11.3億元。
??作為遠洋的兩個重點項目，北京遠洋未來匯及成都遠洋太古裡先後投入營運，其中，北京遠洋未來匯項目是集團的第三個自主品牌零售物業，其商業部分自2014年6月開業以來即保持在95%以上的高出租率。而在2014年底營運的綜合商業項目——成都遠洋太古裡，可提供超過20萬平方米的商用面積，預計進入成熟期後每年會貢獻超過12億元的租金收入。
??此外，2014年8月，遠洋和臺灣新光集團聯手獲得的北京通州商務區的新綜合項目，項目的總建築面積約為34萬平方米，預計將在2017年落成。隨著新項目相繼投入營運，預計投資性物業將為集團帶來約35億元的收入。
??值得關註的是，遠洋地產已經在有意控制項目開發、拓展規模及剝離低利潤項目。
??按照業績報告公佈的數據，去年遠洋地產竣工的樓面面積、竣工的可售樓面面積以及集團的土地儲備都減少瞭7%左右，土地儲備應占權益部分則減少瞭15%。除此之外，遠洋地產在去年還出售瞭9個房地產項目，總土地儲備約為460萬平方米。
??同時，截至去年底，遠洋地產已落成待售物業資產超過172億元，同比增長瞭42.5%，發展中物業資產為415億元，同比則減少瞭4成，另外，遠洋地產的土地使用權預付款為65億元，同比減少瞭38.7%。遠洋地產此三項主要反映開發規模的流動資產合計則減少瞭近3成。
??此外，遠洋地產也越來越重視與其他房地產開發企業采取聯營或者合營的合作方式。2014年遠洋地產在合營公司的投資規模超過37億元，較2013年增加瞭1.2倍，公司在聯營公司的投資規模也已經接近24億元，較2013年則暴增瞭2.75倍。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09365987396607170363874.shtml
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