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Dec 09 Wed 2015 14:26
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內容來自sina新聞

長沙樓市無泡沫下半年是買房好時機

新浪樂居訊 (編輯張添)第五屆湖湘財富峰會將於7月25日至26日在長沙舉行，近日，三位將參加本屆峰會的企業代表分別就長沙房地產及傢裝行業今年的2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件整體形勢與未來發展等問題接受瞭新浪樂居的采訪。

千思曹偉：裝飾行業今後將走向啞鈴型

千思裝飾總經理曹偉

在千思裝飾總經理曹偉看來，今年不僅是房地產行業的轉型之年，對於裝飾行業，亦是一個全面轉型的品質年。

從事裝飾行業多年的曹偉介紹，長沙目前約有3000傢裝飾公司，而2014年，對於裝飾行業最重要的意義在於，整個行業已逐漸從"金字塔型"向"啞鈴型"轉變，高端客戶的增多必將影響裝飾行業的發展方向與競爭程度。

而談到目前在房地產市場很火的"精裝房"，曹偉坦言確實存在良莠不齊的情況。他介紹，品牌房企的精裝房裝修成本大概在2000元至3000元每平，而市場上普通精裝房的裝修成本大都在1000元至1500元每平之間。面對裝飾市場的種種亂象，曹偉建議購房者裝修房子時一定要選擇資質齊全的品牌裝飾公司，而在選擇精裝房時，最好能請身邊從事裝飾行業的專業人士進行把關。

復地歐松：下半年是買房的最佳時機

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雖然對於房企來說，經歷瞭今年上半年慘淡的銷售之後，下半年可以說壓力巨大，但長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松卻認為，此種局面能夠促進開發商以及購房者的理性回歸，開發商將提供更高品質的產品同時合理定價，而購房者也將摒棄浮躁心理，真正從自身需求出發，選擇適合自己的房子。

在歐松看來，長沙住宅均價上半年一直在遵循市場規律上下浮動，雖然部分項目的價格有微調，但長沙房價並未整體"跳水"。"長沙是名副其實的'價格窪地'，這說明長沙樓市並沒有泡沫，所以不會出現房價跳水局面。"歐松進一步介紹，雖然長沙的房價沒有泡沫，但是下半年開發商為瞭沖擊全年銷售額，必將采取一定的微調和讓利手段。比如復地崑玉國際七月將啟動團購，直享一口價八折的優惠，毛坯房折後均價大概在10000元至11000元每平。"對於購房者而言，下半年無疑是出手買房的好時機。"歐松表示。

中鐵胡鵬：看好長沙房地產未來發展

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬同樣認為長沙樓市較健康，泡沫較少。"下半年樓市整體平穩，局部有微調。"在胡鵬看來，房子作為大宗商品，具有商品的價值屬性，即商品的價格由供求關系決定。"所以房子作為商品，有打折促銷是很正常的情況。"

胡鵬認為，長沙城市建設的利好，比如高鐵、地鐵的建設，新商圈的規劃等，會帶動整個城市的升值。雖然目前長沙西邊的發展勢頭比較迅猛，但隨著商業重心的北移，北城的居住人氣將會越來越旺。伍傢嶺以北，道路寬敞，綠化率高，有理想的人居環境，將來形成CLD(城市中央居住區)的可能性非常大。

"市場不好的時候，開發商隻有把產品做得更好，才能得到市場的認可。"胡鵬總結。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/16414267967.shtml

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Dec 08 Tue 2015 10:28
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什麼房最經濟九大高招教您買房判斷性價比

業內專傢認為，80後買房置業講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業市場"潛規則"，教您如何最省錢的方法買到便宜房。

省錢秘笈一：

選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高於80%的房子，價格更為接近套內均價。

省錢秘笈二：

能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，隻需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

省錢秘笈三：

選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去瞭裝修的費用，但是買精裝修房子要多關註交房標準，不要抱過高的期望。

省錢秘笈四：

選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要註意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

省錢秘笈五：

淘項目尾房。市面上多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房空地貸款子性價比更高。

省錢秘笈六：

物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。

省錢秘笈七：

對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房。除瞭能盡快入住外，也變相省瞭房租，減少瞭生活支出成本。

省錢秘笈八：

選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，而隨後的房源卻低開高走。

省錢秘笈九：

買地鐵盤，主要關註尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關註選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

新聞來源http://bj.house.sina.co房屋銀行2胎m.cn/news/2013-05-15/08462193455.shtml

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Dec 08 Tue 2015 10:26
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2014春買房計劃熟知買房黃金法則

俗話說的好：一年之計在於春，無論是人生大事還是小事，我們都要乘早計劃、抓緊打算。買房置業，毋庸置疑是我們人生中的大事。2014年已然到來，我們能否實現馬上有房呢？2014年又會有哪些新的房地產政策？恐怕誰也不敢斷言。然而，2014年房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房，讓馬上有房的夢想完美收官？一起來看看2014年買房註意事項。本報認為購房者購房時須掌握以下12條購房黃金法則，為自己的安傢夢想保駕護航。

慎買純小戶型社區的房子

目前佛山樓市以剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大傢，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的"小兩居"顯得更為"黃金"。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若幹年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要註意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

選擇期房做婚房

做好提前量

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要做好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

經濟房貸二胎缺錢急用哪裡借錢適用量力而行

一般來講，剛需買房群體中主要以年輕人為主，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是，除瞭買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過傢庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

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上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀瞭。

小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得註意的是："綠地率"與"綠化履蓋率"是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰裡關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進瞭大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠污染、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有公交站、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的傢庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心幼兒園學校等。

建築密度低

低密度的直接表現就是低"容積率"，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09293923817.shtml

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煙臺連抓兩輛套牌車:一輛有冰毒一輛軍火庫

駕駛員侯某交待說，這些二胎房貸銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算冰毒是前一天晚上自己在車上無聊時吸的，害怕自己吸毒後會有違章，就跟朋友要瞭副假牌換上，把真牌照藏在瞭後備箱裡面。

在同一路段，電子警察又發現瞭一輛別克轎車涉嫌套牌，民警也將車輛和駕駛員帶回瞭交警隊，而在車輛的後座上，明晃晃的擺放著多把管制刀具和棍棒，還有兩幅車輛號牌。

據山東廣播電視臺廣告頻道民生直通車報道，前幾天，煙臺市交警大隊的電子警察在同一時間、同一路段發現並鎖定瞭兩輛套牌車。其中，一輛上面裝的是毒品。而另一輛車，簡直就是個軍火庫。

早晨不到八房屋民間二胎轉貸點，正是上班的高峰期，架設在煙臺幸福南路的電子警察，鎖定瞭一輛懸掛威海牌照的套牌車，民警立即對路口信號燈進行設置，將車輛攔瞭下來。

隨後，民警將車輛和駕駛員一起帶回瞭交警隊做進一步調查，卻在駕駛座的門邊上發現瞭一個塑料的瓶子上面插瞭幾根吸管，駕駛員也很配合的交待，說這是他的吸毒工具。

駕駛員侯某交待說，這些冰毒是前一天晚上自己在車上無聊時吸的，害怕自己吸毒後會有違章，就跟朋友要瞭副假牌換上，把真牌照藏在瞭後備箱裡面。隨後民警將他移交到瞭轄區派出所，進行尿檢。檢驗結果呈陽性，侯某將被處以20天行政拘留的處罰。

無獨有偶，在同一路段，電子警察又發現瞭一輛別克轎車涉嫌套牌，民警也將車輛和駕駛員帶回瞭交警隊，而在車輛的後座上，明晃晃的擺放著多把管制刀具和棍棒，還有兩幅車輛號牌。

駕駛員劉某說，這輛車是他借朋友的，至於管制刀具和車牌的事他都不清楚。民警在調查時發現，這輛車在去年7月份的時候，同樣也是因為套牌被處理過。這次竟然還是不知悔改。

而駕駛員劉某，因為涉嫌使用其他車輛號牌，將面臨罰款2000元，記扣駕駛證12分的處罰，車輛被依法查扣，至於這些棍棒和刀具交警部門移交給瞭轄區派出所。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08515993183469281537899.shtml

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興潤置業撕開樓市泡沫專傢稱90%地產商資不抵債

自興業銀行停止房地產夾層融資業務風聲傳出後，就像打開瞭潘多拉盒子，撬起瞭地產開發商原本死死掩蓋的資金魔瓶。

3月17日，興潤置業資金鏈斷裂，欠下35億元巨債，瞬間成為媒體關註焦點。隨後，21世紀網趕赴興潤置業開發的高檔樓盤"桃園府邸"現場，現場除瞭有工人正在拆卸腳手架外，樓盤顯得荒敗而冷清。

興潤置民間二胎房貸業到底是一傢什麼樣的企業，他的債務危機為何能驚動央行和外媒？

重劃區英文缺錢急用哪裡借錢 興潤置業死亡事件

3月19日，21世紀網趕赴浙江奉化市興潤置業開發的高檔樓盤"桃園府邸"，現場頗為冷清，並沒有施工隊作業，售樓處也人去樓空，現場有工人正在拆卸腳手架，而興潤置業的辦公大樓也變成瞭安利。桃園府邸當初規劃51幢獨立別墅、172幢雙拼別墅，計劃於2013年12月交付，但目前卻面臨爛尾。

21世紀網實地采訪瞭解到，該樓盤排屋最低價560萬元/套，獨立別墅最高售價3000萬元/套，而奉化不過是浙江一個縣級城市，如此房價早已接近北上廣深等一線城市。

據當地人介紹，興潤置業是奉化頗為有名的房企大佬，其開發歷史超過20年，奉化當地大部分高檔住宅小區均出自興潤置業，據不完全統計，興潤置業目前已開發房產面積100多萬平方米。

有知情者介紹，興潤置業最輝煌的時期是在2006年，當年度該公司完成營收25.01億元，在寧波百強企業中位列第33位，躋身寧波本土房地產建築類企業前5位，而興潤置業樓盤質量也在奉化當地口碑很好。然而，一夜之間所有的榮譽都已變成遙遠的回憶。

據當地官方網站對外公佈的信息顯示，興潤置業實際控制人沈財興、沈明崇父子因為經營不善，導致公司資金鏈斷裂，負債35億元，公司資產實際上隻有30億元，目前已經資不抵債。這35億元債務中，拖欠銀行貸款逾24億元，有事實憑據的民間借貸7億元左右，另拖欠4億工程款和工資，此外，還存在數額巨大的"疑似假按揭"近2.4億元。但是這一說法，在21世紀網實地調查過程中，並沒有得到相關部門的正面回復，興潤置業有關人士也沒有出面作出回應。

畸形土地財政的產物

興潤置業資金鏈斷裂，對當銀行業的重創可想而知。

據奉化市金融辦預計，2014年度，該市由於興潤事件，將新增19億元不良貸款，使不良貸款率達到5.27%，居浙江首位。

公開資料顯示，興潤置業在當地頗有地方財政背景，成立於1987年的興潤置業是經過當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業，原名奉化市城鎮建設開發有限公司，2003年以股份制形式轉為有限責任公司，2005年更名為浙江興潤置業投資有限公司，其擁有註冊資金4億元，並獲得國傢房地產開發一級資質。

一位地產業內人士向21世紀網分析，像這樣的當地房企未來主要取決於房地產政策走向，興潤置業是畸形土地財政的一個產物縮影，興潤置業在後來的發展過程中，不斷捆綁更加龐大的利益相關方：政府、銀行、供應商等等。

事實上，興潤置業資金鏈早在4年前就已經開始承壓，期間，當地政府多次召集金融機構開會，"要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，並且拿出財政資金給予轉貸。"

而導致這傢房企倒下原因，也跟地方政府抬高地價不無關系。

據此前媒體報道，2010年1月浙江興潤置業以6.6億元的價格，拍得奉化市一塊住宅用地，折合樓面價7852元/平方米。三個月前，附近一塊容積率接近的住宅用地拍賣，隻賣到樓面價3204元/平方米。

僅在這塊地上，興潤置業資產就縮水3.9億元。而在長汀村舊村改造項目上，由於地價下跌該公司資產縮水至少10億元。

與此同時，中國房地產市場在2013年出現瞭逆轉，三四線城市的市場基本飽和，開發產能嚴重過剩，隻有一線城市和部分二線城市，還有較大空間，因此要讓房企貸款--拿地--開發--貸款這種10個鍋子7個蓋的遊戲繼續玩下去，首先是房子銷售回款暢通，一旦銷售回款環節出現問題，資金鏈就面臨崩潰。

"興潤置業僅僅隻是中國地產房企倒塌的一個開始，未來將會有更多玩10個鍋子7個蓋的地產開發商垮掉，也並不排除千億房企出現這種狀況，大部分城市房地產的擊鼓傳花遊戲已近尾聲，地產泡沫破滅絕非興潤置業孤例。"上述地產業內人士向21世紀網表示。

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專傢稱90%地產商資不抵債

90%地產商資不抵債？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08272655240.shtml

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一季度禪城成交同比跌四成

佛山一季度樓市表現黯淡，業內預計二季度供貨增加將會拉升成交

數據一季度禪城成交17.59萬㎡

一季度各區成交中，禪城區的跌幅最為"慘烈"，成交面積為17.59萬㎡，同比下降瞭41%。成交均價則為9843元/㎡，同比上漲瞭2.3%。其他區域也有不同程度的下跌。緣何成交跌得"慘"？業內普遍認為與樓市大環境和金融政策相關。"2013年，佛山樓市'前松後緊'，而下半年趨緊的態勢明顯持續到瞭今年一季度。"市房協副會長駱儀克解釋道，去年年初，房價較為優惠，購房者買房還能申請85折按揭，加上開發商年初的小幅促銷，整體成交自然理想。而今年，樓市似乎欠缺瞭"天時地利人和"，不僅按揭普遍上浮10%，購房者也受大環境不景氣的影響，看跌樓市，放緩瞭入市腳步。

盡管一季度表現黯淡，但環比來看，3月份的單月成交卻較2月份有瞭大幅提升，以順德、南海表現最為突出，環比漲幅均超過50%。以南海為例，3月成交面積27.5萬㎡，環比漲幅高達54%。"南海每月都有'明星盤'的拉動，成交一路平穩。"南海房協秘書長麥志光列舉說，如1-2月成交走俏的羅村雅麗豪庭，三山新城的保利西雅圖、千燈湖板塊的中海錦城等。而記者查閱佛山世聯地產的統計數據，僅3月份，中海錦城的網簽就高達444套，位居全市住宅成交榜首。

讓利優惠不間斷，購房按揭難獲批，馬年的第一季度，佛山樓市"看點"頗多，從近日住建局公佈的一季度樓市成交數據中便可窺見一斑：盡管一季度新建住宅成交面積同比下跌16.8%，為172.7萬㎡，但從單月表現來看，1、2月份的下跌後，3月成交出現拐點，環比大增53%，以順德、南海表現最為突出。成交價格則依然穩健，一季度為8412元/㎡，同比增幅1.6%。

重劃區優點業內表示，成交下跌主要緣於樓市大環境和金融政策趨緊的影響，而隨著新盤的陸續上市與開發商的合理定價，佛山樓市接下來的成交將日趨穩定。

市場利率升加重購房者負擔

"去年十月向銀行申請的購房按揭到現在還沒批下來。"說起房貸，在東海銀灣買房的小武隻能幹著急，"5個多月瞭，如今申請還在銀行排隊，銷售人員說快瞭，也不知道要等到什麼時候。"

除瞭銀行放款慢，首套房貸利率上浮10%也讓部分剛需買傢有心買房，無力供房。白領人士黎科是此輪促銷讓利中"摩拳擦掌"的購房者之一，但卻在成交的最後一刻"臨陣退縮"。原因很簡單：即使湊得齊首付，供房的壓力也太大瞭。

有著7000多的月均收入，黎科的生活頗為小資。已有一定積蓄的他，考慮趁近期有樓盤促銷，出手買房。佛山雅居樂花園曼克頓山組團的90㎡剛需小戶型就是目標之一。單價八字頭起，均價9000多元/㎡，性價比較高，所處亞藝板塊地段不錯。黎科心動之下落瞭訂。

而當黎科來到現場選房時，他發現自己中意的房源價格去到瞭10400元/㎡，加上稅民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理費等費用，房源的總價接近97萬。他算瞭一筆賬，貸款七成，按照基準利率上浮10%，等額本息，分二十年付清來計算，月供在5000元/㎡左右，占自己工資收入的七成。

"10400元/㎡的單價，比同路段的很多樓盤價格低，也在我的預期之中，但是供房的壓力真的太大。"黎科無奈之下隻得放棄。

展望二季度成交穩

市房協副會長駱儀克：

金融政策影響購房者心態

受輿論和經濟大環境不景氣的影響，一季度佛山樓市成交出現浮動，而這種情況將在二季度得到緩解。隨著新盤的陸續上市，佛山樓市接下來將延續三月份66萬㎡的成交態勢，並趨於穩定。不過，銀行金融政策或將持續制約樓市。額度是否會放松很難說，而且以往的購房額度是越往後越緊，購房者可能會深受其影響。

房價抵

長信地產營銷中心總經理徐偉釗：該降也降得差不多瞭

五一前，開發商主要以促銷走貨的策略消化存量，定價較為理性，市民的接受度變高瞭。目前來看，房價該降也降得的差不多瞭。高地價的項目將從二季度起陸續上市，會帶動成交，但是否會拉升整體的成交價格還很難定論，但接下來房價下調的可能性也不大。"趁開發商的促銷還在持續，四五月或是購房良機。在房地產市場日趨集約化的時代，挖掘市場需要的產品，打造品牌，理性定價，才更能打動購房者。

供貨大

合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：定位雷同或搶客源

除瞭供應略大，"困擾"開發商的還有產品戶型、定位的雷同。這主要是受70/90政策的影響，政策短期內都會持續，預計今年佛山尤其是禪城、南海，產品線雷同的90方產品供應量會更多。而受制於有限的面積，開發商在戶型的設計上很難創新突破，也會削弱產品的議價能力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08174057137.shtml

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統計局:一季度全國GDP同比增長7.0%

??今年以來，面對錯綜復雜的國際形勢和國內經濟下行壓力加大的困難局面，黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調，主動引領經濟發展新常態，以提高質量效益為中心，把調結構轉方式放在更加突出的位置，著力深化改革開放，著力激發市場活力，著力加強民生保障，國民經濟運行總體平穩，結構調整穩步推進，新生動力加快孕育。

??初步核算，一季度國內生產總值140667億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。分產業看，第一產業增加值7770億元，同比增長3.2%；第二產業增加值 60292億元，增長6.4%；第三產業增加值72605億元，增長7.9%。從環比看，一季度國內生產總值增長1.3%。

??一、農業生產形勢穩定

??根據全國11萬多農戶種植意向調查，2015年全國稻谷意向種植面積增長0.2%，小麥增長0.7%，玉米增長1.9%，棉花減少11.2%。目前，主產區苗情正常。一季度，豬牛羊禽肉產量2315萬噸，同比下降1.4%，其中豬肉產量1557萬噸，下降3.1%。

??二、工業生產增速有所回落

??一季度，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.4%。分經濟類型看，國有控股企業增加值同比增長1.7%，集體企業增長2.4%，股份制企業增長7.4%，外商及港澳臺商投資企業增長4.3%。分三大門類看，采礦業增加值同比增長3.2%，制造業增長7.2%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長2.3%。分產品看，564種產品中有333種產品產量同比增長。一季度規模以上工業企業產銷率達到97.2%。規模以上工業企業實現出口交貨值 26287億元，同比增長2.9%。3月份，規模以上工業增加值同比增長5.6%，環比增長0.25%。

??1-2月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額7452億元，同比下降4.2%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.55元，主營業務收入利潤率為4.9%。

??三、固定資產投資增速有所放緩

??一季度，固定資產投資（不含農戶）77511億元，同比名義增長13.5%（扣除價格因素實際增長14.5%）。其中，國有控股投資23611億元，增長14.4%；民間投資50349億元，增長13.6%，占全部投資的比重為65%。分產業看，第一產業投資1553億元，同比增長32.8%；第二產業投資31361億元，增長11.0%；第三產業投資44597億元，增長14.7%。從到位資金情況看，一季度到位資金102672億元，同比增長 6.8%。其中，國傢預算資金增長11.0%，國內貸款下降3.7%，自籌資金增長11.3%，利用外資下降33.5%。一季度新開工項目計劃總投資 58372億元，同比增長6.1%。從環比看，3月份固定資產投資（不含農戶）增長1.04%。

??一季度，全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%（扣除價格因素實際增長9.5%），其中住宅投資增長5.9%。房屋新開工面積 23724萬平方米，同比下降18.4%，其中住宅新開工面積下降20.9%。全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中住宅銷售面積下降9.8%。全國商品房銷售額12023億元，同比下降9.3%，其中住宅銷售額下降9.1%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%。3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，同比增長24.6%。一季度，房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9%。

??四、市場銷售穩定增長

??一季度，社會消費品零售總額70715億元，同比名義增長10.6%（扣除價格因素實際增長10.8%）。其中，限額以上單位消費品零售額32472億元，增長7.8%。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額60709億元，同比增長10.4%，鄉村消費品零售額10007億元，增長11.6%。按消費形態分，餐飲收入7458億元，同比增長11.3%，商品零售63257億元，增長10.5%，其中限額以上單位商品零售30534億元，增長7.8%。 3月份，社會消費品零售總額同比名義增長10.2%（扣除價格因素實際增長10.2%），環比增長0.71%。

??一季度，全國網上商品和服務零售額7607億元，同比增長41.3%。其中，網上商品零售額6310億元，增長41.0%，占社會消費品零售總額的比重為8.9%；網上服務零售額1297億元，增長43.0%。公教貸款試算

??五、對外貿易順差大幅增加

??一季度，進出口總額55433億元人民幣，同比下降6.0%。其中，出口31493億元人民幣，增長4.9%；進口23940億元人民幣，下降 17.3%。進出口相抵，順差7553億元人民幣。3月份，進出口總額17555億元人民幣，同比下降13.5%。其中，出口8868億元人民幣，下降 14.6%；進口8687億元人民幣，下降12.3%。

??六、價格水平低位運行

??一季度，居民消費價格同比上漲1.2%。其中，城市上漲1.2%，農村上漲1.0%。分類別看，食品價格同比上漲1.9%，煙酒及用品下降0.5%，衣著上漲2.9%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%，醫療保健和個人用品上漲1.7%，交通和通信下降1.8%，娛樂教育文化用品及服務上漲1.2%，居住上漲0.7%。在食品價格中，糧食價格上漲2.8%，油脂價格下降5.1%，豬肉價格下降1.7%，鮮菜價格上漲1.4%。3月份，居民消費價格同比上漲1.4%，環比下降0.5%。一季度，工業生產者出廠價格同比下降4.6%，3月份同比下降4.6%，環比下降0.1%。一季度，工業生產者購進價格同比下降5.6%，3月份同比下降5.7%，環比下降0.3%。

??七、居民收入繼續增加

??根據城鄉一體化住戶調查，一季度全國居民人均可支配收入6087元，同比名義增長9.4%，扣除價格因素實際增長8.1%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入8572元，同比名義增長8.3%，扣除價格因素實際增長7.0%；農村居民人均可支配收入3279元，同比名義增長10.0%，扣除價格因素實際增長8.9%。全國居民人均可支配收入中位數5216元，同比名義增長11.1%。2月末，農村外出務工勞動力總量16331萬人，同比減少602萬人，下降3.6%。外出務工勞動力月均收入3000元，同比增長11.9%。

??八、結構調整穩步推進

??產業結構更趨優化。一季度，第三產業增加值占國內生產總值的比重為51.6%，比上年同期提高1.8個百分點，高於第二產業8.7個百分點。工業內部創新升級步伐加快。一季度，高技術產業增加值同比增長11.4%，裝備制造業增長7.7%，增速分別比規模以上工業快5.0和1.3個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。一季度，銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入1.9個百分點，城鄉居民人均可支配收入倍差2.61，比上年同期縮小0.05。節能降耗繼續取得新進展。一季度，單位國內生產總值能耗同比下降5.6%。

??九、貨幣信貸平穩增長

??3月末，廣義貨幣（M2）餘額127.53萬億元，同比增長11.6%，狹義貨幣（M1）餘額33.72萬億元，增長2.9%，流通中貨幣（M0）餘額 6.2萬億元，增長6.2%。3月末，人民幣貸款餘額85.91萬億元，人民幣存款餘額124.89萬億元。一季度新增人民幣貸款3.68萬億元，同比多增6018億元，新增人民幣存款4.15萬億元，同比少增1.64萬億元。一季度，社會融資規模為4.61萬億元，同比減少8949億元。

??總的來看，一季度國民經濟運行總體平穩，盡管經濟增速有所放緩，但就業形勢、居民消費價格和市場預期基本穩定，結構調整穩步推進，轉型升級勢頭良好，新生動力加快孕育，積極因素不斷累積。下一階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院各項決策部署，把穩增長、保就業、提效益作為緊要之務，堅定信心，真抓實幹，更加紮實地推進經濟發展，更加堅定地深化改革開放，更加充分地激發創新活力，促進經濟社會平穩健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/10105993928077439462933.shtml

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樓市一攬子政策料密集出臺市場有望觸底反彈

??盡管數據仍然低迷,但房地產市場的信心指數已較節前有明顯提升。近期,除國管公積金額度放寬外,濟南、寧波等地率先出臺政策,在信貸、保障房等方面松綁樓市。3月以來房地產市場明顯民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理升溫,使市場樂觀情緒不斷提升。

??中國證券報記者獲悉,高層密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。有關部門已準備相關儲備政策。其中,除稅收、限購、房貸政策松綁外,還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。目前,有關部門正等待合適時機推出相關政策。

??分析人士認為,連續降息降準帶來的寬松貨幣環境及兩會期間不斷傳出的利好消息表明,房地產業的政策環境將逐漸寬松。中央和地方政府將密集出臺利好政策,推進支持剛需和“去庫存”的過程。

??市場觸底反彈

??春節因素對樓市影響力度,似乎要大於業界預期。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中,1-2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。

??分析人士認為,上述數據低迷主要是因為節假日因素影響。去年四季度以來車貸條件審核,不少地方房地產成交放量,透支大量需求。

??“今年春節樓市是近幾年來最慘淡的。”業內人士認為,盡管上市房企業績尚可,但利潤率繼續下滑和總體供需形勢逆轉現狀,使業界的市場信心降至低點。

??進入3月,這種情況才有所改善。中原地產數據顯示,3月,全國54個重點城市商品房周成交量出現穩步上升態勢,已恢復到春節前水平。

??中原地產首席分析師張大偉認為,隨著假期結束及降息的刺激,3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。

??政策利好未盡

??3月以來,政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報告中提出,“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。與去年表述不同的是,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持”、“促進”的字眼。

??今年經濟增長壓力較大的現實,也使房地產業在經濟增長中的作用更加凸顯。張大偉認為,兩會期間監管層對樓市的積極表態,加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現狀,意味著房地產政策松綁可期。

??多傢機構分析人士認為,政策松綁通道已開啟,無論是地方政府還是相關部委,有可能繼續出臺松綁樓市政策。

??在大多數限購城市對“限購令”進行調整後,降低一線城市限購門檻呼聲較高,具體體現在降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房等。據瞭解,後者曾作為政策建議被有關機構提交至監管部門。

??業內人士建議,購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%。分析人士預估,此項措施對市場影響較大,監管層可能會審慎推出。

??在稅收方面,為降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款,也可能有所調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08405985570520157187926.shtml

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12月或釋放1.2萬億貸款額度

??昨日有消息人士稱，央行正在放松合意貸款和存貸比的執行力度，以鼓勵銀行加快貸款投放。消息稱，央行從10月就已開始調整合意貸款規模，監管層也放松瞭對存貸比的限制，給信貸創造騰出空間。此外，中國將今年全年的新增信貸目標定在瞭10萬億元。

??根據央行此前發佈的報告，今年前10個月，人民幣貸款增加8.23萬億元。業內分析認為，預計11月新增貸款將在6000億左右，因此推算12月份將釋放近12000億的貸款額度。

??名詞解釋

??合意貸款指符合（中國人民銀行）經濟信貸政策意圖的貸款，是對金融機構在一個時期內貸款總額進行排放節奏與排放規模的安排，根據各項經濟指標及相關數據計算得出。

??最新動向

??傳合意貸款存貸比放松

??據消息人士透露，央行正在放松合意貸款和存貸比的執行力度，以鼓勵銀行加快貸款投放，央行全年新增信貸控制在10萬億元人民幣以內。截至昨日記者截稿，央行沒有公開對消息予以否認。

??但對於央行要求全年新增信貸控制在10萬億元人民幣以內的消息，多位業內人士進行瞭點評，申萬首席宏觀分析師李慧勇表示，此說法可信度較高。原因在於，首先目前經濟疲弱，四季度發改委新批瞭一些項目需要資金進行配套；其次，部分銀行信貸額度已用完，需要增加。

??交通銀行首席經濟學傢連平表示，加大新增貸款額度的可能性不能排除。

??記者查閱數據發現，目前我國前十個月國內新增貸款額為82332億，距10萬億規模差距有17688億元，昨日業內預計，11月份新增貸款將在6000億左右規模，而據此推算12月份將釋放近12000億的貸款額度。

??此前，央行調查統計司司長盛松成預計，今年人民幣貸款增量可能會在9.5萬億元左右。

??背後原因

??壞賬率升高制約銀行放貸

??數據顯示，今年9月，銀行業不良貸款同比激增36%，而經濟正創下五年來的最慢增長。

??今年以來銀行受互聯網金融沖擊，吸納存款成本上升，利潤增速下滑，與此同時，宏觀經濟的不景氣導致銀行壞賬率在不斷提升，優選金融執行總裁張虎成認為，在面臨各種不利因素的狀況下，銀行惜貸現象凸顯，導致近年來企業融資難融資成本高的問題較為嚴重。

??分析認為，非對稱降息之後，各銀行存款利率不降反升，無疑提升瞭銀行的資金成本，而臨近年底，在考核壓力下銀行放貸的意願不強，從而使得降息雖然表面上降低瞭企業的融資成本，但另一方面加大瞭企業貸款的難度，而本次央行對新增信貸規模的控制，釋放瞭大量貸款額度，配合降息政策影響，能夠真正起到緩解企業融資難降低企業融資成本的作用。

??民生宏觀認為，真正制約銀行信貸投放的是實體經濟下行和銀行對信貸資產質量擔憂。如果央行在行政上強制銀行放貸，最後銀行也隻能依靠票據沖量。

??業內觀點

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??經濟“底線運行”考驗宏觀調控定力

??根據統計局公佈的11月CPI和PPI數據，當前國內的通脹形勢依然不容樂觀。11月CPI同比增長1.4%，已連續三個月落入2%區間內，1.4%更是創下自2009年11月同比增長0.6%以來的最低值。PPI同比縮減2.7%，已連續33個月負增長。

??面對不容樂觀的通脹形勢，當前市場主流預期認為央行降準的空間正在加大，至少放松貨幣是大概率事件，這也符合近期央行非對稱降息所釋放的政策信號。

??從今年央行的貨幣政策實施來看，其始終把握“定向調控”的定力，即便是降息也采取與以往不同的非對稱降息，官方說法是針對融資成本高企，而不是貨幣政策轉向，這也預示著未來央行不太可能出臺過於寬松的政策。不過當前經濟走勢仍然存在重要變數，就是何時接近區間調控的底線。分析認為，真正考驗宏觀調控定力的關鍵時期已然到來。

??相關報道

??公開市場昨日凈投放50億元流動性預期繼續趨緊

??廣州日報訊（記者周宇寧）雖然央行昨日在公開市場繼續暫停瞭正回購“抽水”，但仍難緩解機構“度年關”的資金之渴。昨日，銀行間市場7天回購利率仍繼續上揚，再加上第七批新股發行審核通過，機構對年末流動性預期仍然謹慎，債市昨日成交淡靜，國債期貨午盤後也一路走低。

??昨日，在例行的公開市場操作窗口，央行繼續按兵不動，並未進行任何操作。至此，本周由於有50億元正回購到期釋放，無逆回購和央票到期，因此公開市場共計實現50億元的自然凈投放。

??由於跨年資金需求劇增，而證監會核準瞭12傢企業首次公開發行(IPO)申請，使得市場對未來流動性仍然有所擔憂。昨日，貨幣市場風向標——銀行間七天回購利率繼續上揚。直至下午3時30分，7天回購加權平均利率報3.7991%，比前一個交易日漲15.43個基點（bp）。該利率盤中最高一度上行到6.2%。

??就債市而言，近期較早有消息稱央行通過國開行放水4000億元，稍微提振瞭債市的信心，使得部分券種開始走出一波修復行情。昨日，剩餘期限為9.74年的國開行固息債“14國開22”收益率有所下行，截至昨日15分30時，“14國開22”加權平均收益率報4.2101%，較近一個月來的低位4.3901%下行瞭18bp。

??但是，中金所五年期國債期貨主力合約TF1503午盤後卻開始下跌，收盤報95.518元，較前一個交易日結算價下跌0.4元，或0.42%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09285948981400572314349.shtml

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霍建華葉璇甜蜜牽手同回酒店爆五段隱秘戀情(組圖)

日前，有媒體在橫店目擊到葉璇和霍建華在臺球桌前打情罵俏，之後更共撐一把傘，在雨中牽手漫步，坐實戀情傳聞。

有知情人爆料，其實，葉璇和霍建華二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢目前二胎房貸利率最低的銀行去年就已經在一起瞭，而且一直維持著戀人關系，但一直沒有公開，一直在"地下"秘密相戀著。

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霍建華葉璇戀情大曝光
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霍建華葉璇緣起《天下第一》
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/06004156471.shtml

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甲種建地容積率利率多少免費諮詢試算一季度京土地出讓金達480億比去年同期漲396%

480億

據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創2011年第四季度以來的新高。其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%。

20%

京版"國五條"下發後，北京公積金管理中心和央行隨即出臺調整二套房貸的首付比例至70%，成交量明顯萎縮。新政出臺後一周房貸市場交易量明顯下降，"偉嘉安捷"數據統計顯示，降幅20%左右。主要是準備入市的改善型人群因首付比例的上調而產生瞭強烈的觀望情緒。

40億美元

在經歷瞭2月的低谷之後，內地房企赴港融資再度活躍。3月，包括萬科、金地在內，知名房企赴港融資共有9筆，融資規模超過40億美元。融資成本方面，年利率則從2.755%到13.25%之間不等。業內人士分析認為，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢，以及海外項目的增加，使得知名房企積極發行海外債券融資成為趨勢。而在2012年全年，知名房企海外融資額僅在百億美元左右。

一周數據

新房：根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年4月8-14日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2845套，日均網簽僅為406套，與3月份的日均網簽量相比下跌瞭37%。

二手房：4月第二周(04.8-04.14)，北京市二手住宅網簽1716套，與停網簽前一周比明顯回落。二手住宅成交均價為27763元/平米，環比漲4.6%。(桂瑰)

(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08252114310.shtml

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自住型商品房有望月底搖號均衡佈局有助抑房價

新華房產北京11月18日訊(記者王飛)隨著近期密集推出自住型商品住房用地的步伐，北京市對"保障自住型需求、進一步降低自住型商品房價格"的承諾即將開始兌現。今日，記者從北京市房地產協會獲悉：自住型商品房的搖號登記工作最快在本月底即可啟動。

自住型商品房計劃量已完成70% 年底前確保達成

今年10月23日，自住型商品住房管理辦法正式出臺。但實際上，據北京市房地產協會秘書長陳志透露：6月起，政府就已經開始陸續在軌道交通沿線選定土地和規劃佈局瞭。從7月3日恒大首次拿下昌平區沙河高教園地塊，到11月11日首創獲得大興區孫村地塊，截至目前，北京全市共成功出讓瞭11宗涉及自住型商品房的土地，分佈在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣。據記者逐塊累加，總面積達126.3466萬平方米。以每套90平方米計算，這些土地可建設約1.4萬套自住型商品房，達成今年底前完成2萬套計劃的70%。

記者還從北京市土地儲備中心官網看到，目前掛牌出讓的住宅用地有11宗，其中，要求配建"自住型商品房"的有2宗，分別是密雲縣水源路地塊和門頭溝新城地塊。而依據消息，相關部門在今年明確瞭30餘宗配建、競建或集中建設自住型商品住房地塊的出讓計劃，以確保實現不低於2萬套的供應。也就是說，今年餘下的一個多月，還將有自住型商品房用地推出。以往到年末就幾乎"凍結"的土地市場，今年也會因自住型商品房而過一個"暖冬"。

三措施確保質量和公平均衡佈局有助抑房價

對於對快本月底就可以開始自住型商品房的首輪搖號，陳志表示：除瞭密集安排用地入市，市住建委和相關部門也正在協調促進建設、加快銷售，推動"從地到房、從建到住"的全程進度。

同時，針對民眾關心的公平分配與建築質量問題，政府通過從公證搖號，到嚴審資格，再到監管質量、資金三大措施，實施全過程監管：第一項措施接受區縣房屋管理部門監督；第二項設立投訴舉報電話，加強社會監督。一經查實騙購，5年內不得在京購房；第三項從前期的施工建設到後期的竣工驗收全部馬虎，發現問題從嚴查處。三大舉措確保分得舒心、住得安心。

陳志認為，相關部門在自住型商品房上的高效率建地容積率貸款全省皆可處理、真動作，讓"夾心層"切實看到瞭解決住房問題的希望。而從已出讓和待出讓的配建有自住型商品房的土地位置看，相關部門是按照"全市統籌、區域均衡"的原則佈局的。這也將有效平抑各區域普通商品住房的價格。

10月新建商品住宅量縮價穩，今年控房價目標有望實現

據住建委網簽數據顯示：10月，北京全市新建商品住宅成交7293套、環比減少34.7%，同比減少13.2%。二手住宅成交10481套，環比減少16.1%，同比減少5%。陳志分析：降幅較大既有成交結構和區位因素，也有調控和自住型商品房即將上市，致使部分準購房人預期改變、選擇等待、延緩瞭需求釋放的因素。

從價格看，近期北京房價趨穩態勢明顯，新建商品住宅成交均價連續兩個月穩中有降：9、10月份分別為2.03萬元/平方米和1.92萬元/平方米。截至10月結束，累計成交均價僅比去年全年上漲4.5%，這在今年的市場背景和供需結構下已然難能可貴。

陳志表示，全市均價微降對購房者而言是重要參考信號。近年來，由於軌道交通建設和基礎配套設施的完善，五環外的居住條件大幅改善。而目前符合剛需置業者訴求的項目也基本恰都在五環外。另據北京市房地產協會統計，北京市購買首套住房的客戶比重已連續7個月超過九成；成交房源中，面積90平方米以下的中小戶型、總價200萬元以內的中低價位產品占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求正是自住型商品房政策惠及的對象。

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自建房可申請公積金貸款土地2胎利率

Q網友：本人已在佛山繳存住房公積金超過一年，在佛山建瞭房，且已取得土地使用證和房產證。請問農村自建房能申請住房公積金貸款嗎？可以的話需要什麼手續？

A佛山市住房公積金管理中心：根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第二條及第三條的相關規定，住房公積金住房抵押貸款以職工購買、建造普通自住住房為發放對象，其中"普通住房"的標準是"單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下"。按照該規定，該網友可申請住房公積金貸款。

若要查詢申請住房房子二胎缺錢急用哪裡借錢公積金貸款的相關手續，可登錄佛山市住房公積金管理中心網站，查看《辦理住房公積金住房抵押貸款手續須知》。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09293547648.shtml

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上月房價環比止漲城市大增

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南都訊國傢統計局昨日發佈4月份70個大中城市房價數據，有26個城市新建商品住宅價格停止上漲，較3月份的14個幾乎增加一倍，創近18個月以來的新高。

去年一年，中國房價逐月快速上漲，70個大中城市中月度房價上漲城市數量幾乎全年維持在62個以上。進入2014年以來，這一數量已連續4個月減少。

一手房價環比最高漲幅為0.4%

數據顯示，70個大中城市中44個城市新建商品住宅價格(不含保障房)較上月有所上漲，較3月份減少12個；8個城市房價較上月回落；另外18個城市較上月持平。

值得關註的是，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比最高漲幅為0.4%。此前，以"北上廣深"為代表的一批城市房價的環比漲幅曾一度穩定在1%至2%的區間。

其中，廣州和深圳4月份新建商品住宅價格比上月微漲，漲幅分別為0.1%和0.2%。

二手房價停止上漲城市達35個

二手住宅方面，價格環比上漲的城市個數為35個，也比上月減少7個；環比持平的城市個數為13個，比上月減少1個；環比下降的城市個數為22個，比上月增加瞭8個。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，4月份70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，各城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點。房價環比上漲的44個城市中有31個城市房價漲幅較上月回落。

北上廣深房價同比漲幅放緩

從同比數據來看，4月份仍有69個大中城市新建商品住宅價格較去年同期上漲(僅溫州同比下跌)，但其中有67個城市房價同比漲幅出現回落。其中，北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅，從去年長期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續四個月放緩。其中，除上海房價同比上漲13.6%領跑全國以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。

國傢統計局稍早時候發佈數據顯示，4月份，中國房地產開發投資增速跌至近一年來的新低。去年呈現出高增長態勢的房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售這兩項指標更是雙雙同比下降。

[分析]

"房價不會呈趨勢性長期下降"

"經過瞭十多年的高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限，房價回調已持續瞭一段時間，這使得房地產市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現瞭松動。

"中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現瞭調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失瞭信心。"張立群直言。

針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地產市場完全不同，不必2胎借款房屋2胎借款過於擔憂。

國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60%至70%，而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。據新華社電

[看市]

廣州

一手樓均價下跌

根據網易房產監測陽光傢緣的網簽價格，4月份廣州一手樓均價為14714元/平方米，比3月均價下跌5.06%。除增城、花都、越秀外，其餘8區樓價均有不同程度下跌。二手房方面，多傢中介機構的數據均顯示成交量大跌，買賣雙方陷入僵持階段。

深圳

成交量持續低迷

樓市回暖的明顯信號仍未出現。持續低迷的成交迫使部分資金壓力較大的開發商開始隱性降價。各類優惠、折扣等促銷范圍有所擴大，甚至出現瞭因特惠房降價20萬元而引發業主維權的現象。4月份全市新房成交套數為2936套，成交面積為27.89萬平方米，環比增長7.06%，但同比大減21.04%。

統籌：南都記者劉倩

采寫：南都記者王莎莎謝秀鎏劉倩

(除署名外)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08054148543.shtml

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統計局調查40萬企業經濟走勢謹慎樂觀

環比增速提高0.3個百分點，中國經濟三季度的運行 "成績單"帶來瞭驚喜。

國傢統計局10月18日發佈數據顯示，前三季度GDP同比增長7.7%。其中，一季度增長7.7%，二季度增長7.5%，三季度增長7.8%，經濟復蘇態勢初現端倪。

對於前三季度國民經濟運行的狀況，國傢統計局新聞發言人盛來運用12個字概括，"總體平穩、穩中有升、穩中向好"。他認為，今後一個時期，中國宏觀經濟繼續保持平穩較快運行的可能性比較大，中國仍處在工業化和城鎮化加快的進程中，工業化和城鎮化距世界水平和應該達到的水平空間還很大，這樣會激發投資和消費的潛力。

根據盛來運的說法，國傢統計局為瞭解和準確判斷後期的走勢，做瞭40萬傢企業的調查，其中25萬傢是規模以上的工業企業。對這些企業的調查結果顯示，一些企業傢對後期的判斷走勢還是謹慎樂觀的。

摩根大通首席經濟學傢朱海斌就告訴《每日經濟新聞》記者，當前主要的問題是增長復蘇的可持續性。在基線假設中，三季度可能是經濟復蘇的頂峰，而2014年GDP增速可能會降至7%左右。

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一季度GDP增速不及預期後，二季度中國經濟又在相對低迷中度過，產能過剩等問題絆住瞭中國經濟向前的腳步，而7.5%的季度GDP增速又令人擔心全年目標的完成狀況。

情況在三季度發生瞭明顯改變。除三季度GDP增長7.8%，比上半年回升0.2個百分點之外，盛來運還列舉說，規模以上工業增加值三季度增長10.1%，比上半年加快0.8個百分點，投資、消費、出口，這些關鍵的指標都有些回升。

就經濟回升原因，盛來運也總結瞭三個最重要的因素：國務院及時創新宏觀管理方式，明確調控區間，這對引導社會預期、增強企業的發展信心產生瞭積極的作用；圍繞調結構、穩增長、促改革推出瞭一系列政策措施，為經濟平穩運行註入瞭新的動力和活力；很多發達經濟體從今年二季度開始緩慢復蘇，這對擴大穩定並出口產生瞭積極的作用。

瑞銀證券首席經濟學傢汪濤告訴《每日經濟新聞》記者，工業部門庫存周期的積極變化，也是推動三季度經濟增長反彈的重要因素之一。

汪濤認為，政府決心穩增長的表態、放松流動性條件的舉措、自6月底以來加快基建相關的財政支出等，都幫助提振瞭企業信心、助推瞭補庫存。

盛來運出示的數據顯示，前三季度最終消費支出對GDP增長的貢獻率是45.9%，拉動GDP增長3.5個百分點；資本形成總額的貢獻率是55.8%，拉動GDP增長4.3個百分點；貨物和服務凈出口對GDP的增長貢獻率是-1.7%，拉低GDP為-0.1個百分點。

經濟繼續上行有壓力

國傢統計局為瞭解和準確判斷後期的走勢，做瞭40萬傢企業的調查，其中25萬傢是規模以上的工業企業。對這些企業的調查結果顯示，一些企業傢對後期的判斷走勢還是謹慎樂觀的。

工業企業中，認為四季度或者以後一個時期經濟與三季度相比基本不變的比重占65.1%；認為四季度比三季度向好的方向發展的、生產有可能加快的占22.8%；認為四季度可能不如三季度的隻占12.1%。

盛來運說，去年四季度經濟增長基數會對今年四季度同比增長產生一些變化，經濟繼續上行確實有些壓力，但是總體來講，中國經濟保持平穩運行是一個大概率事件。

這也基本符合市場經濟學傢的判斷。汪濤表示，由於一定程度上受到補庫存勢頭減弱的影響，今年四季度經濟增長勢頭將有所放緩，這一趨勢也有可能延續至明年一季度。

事實上，由於過去幾個月裡供給增長領先於需求和價格變化，加上價格也開始承壓，9月份黑色金屬行業工業生產增速已經放緩。

據統計，房屋借貸利率年初至今，粗鋼產量同比增長超過8%，大幅高於2012年同期的3.6%。近期PMI也顯示未來制造業活動可能會有所走弱。

期待三中全會釋放改革紅利

朱海斌則更加看重政策風險對基本面的壓力，"目前來看，實現7.5%的經濟增速目標無虞，三季度推出的促增長措施主要是為解決當時經濟面臨的下行風險。"

他認為，在即將於11月舉行的三中全會上，經濟改革和經濟結構調整將重新成為政策的重心。這意味著政府可能將加大力度解決經濟中的主要結構性問題，例如部分關鍵行業的產能過剩問題，財政不平衡和房地產市場泡沫。這可能將在短期內影響經濟增長。

但經濟走穩已被認可，其中投資功不可沒。交通銀行報告就認為，由於"穩增長"政策重心仍是"穩投資"，特別是基礎設施投資方面，預計四季度受政策支持以及推進城鎮化建設的需要，基礎設施投資方面仍可能保持較高增速。

而在出口端，該報告判斷，自10月起，歐美傳統出口市場相繼進入傳統的消費、生產經營旺季，預計源自歐美市場的需求訂單會有所回升，這可以抵消新興市場國傢的頹勢，出口可能會平穩的保持在8%的水平。

上述經濟學傢們都認為，四季度宏觀基本面關註的重點已不再是經濟增速的細微變化，而是十八屆三中全會能否繼續釋放改革紅利，在土地、戶籍等環節有所突破，開啟中國經濟新一輪的增長周期。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/09103653933.shtml

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Dec 05 Sat 2015 12:03
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松貸後二線樓市速暖:開發商頻玩漲價後悔地買少瞭

央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後，國慶黃金周的樓市到底如何？

《第一財經日報》記者瞭解到，這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。

不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭，錯過瞭買地的黃金時期。

"第四季度土地價格會不斷走高，留給中小開發商的機會越來越小，風險在不斷加劇。"昨天，多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點，認為第四季度拿地存在較大風險。

二線城市表現強勁

數據顯示，在今年國慶期間，一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

不過，已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。

以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100餘套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。

就在"雙限"松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。

"太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，他獲悉業界"捷報"頻傳，一個開發商朋友5天賣瞭3個億，另外一個也不甘示弱，賣瞭兩個多億。

數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。

截至10月7日22：00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。

杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來，國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在"限貸"松綁消息出來之後，不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。

據透明售房網數據，截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。其中，主城區成交35套、預訂9套，餘杭成交41套，蕭山成交34套，此外，五區縣成交14套。

今年以來，限購城市陸續松綁，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守，其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。

開發商頻繁玩汽車融資漲價

"限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上，二季度以來，銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行(10.14,0.02,0.20%)、民生銀行(6.24,0.00,0.00%)、廣發銀行[微博]、中信銀行(4.54,-0.01,-0.22%)等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。

"限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%~10%。

《第一財經日報》記者多方求證瞭解到，這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這隻是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

此後，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。

"終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱，這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，也就是說，從目前的樓盤在售情況來看，真假難辨。

多傢開發商的發言人都紛紛辟謠，表示沒有在官網上看到類似的"內部通知"，或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為，這些文件在格式上存在一些問題。

不過，更多的業界人士認為，這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號，要漲價，所以在格式，或者實施日期上存有瑕疵，這樣'退可守'，還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱，這是一種營銷手段，真假已經不重要，關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。

杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告：一直很貴，馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示，最近看房人氣很旺，大部分都是受政策的利好刺激。

後悔買地買少瞭

"其實，限貸松綁的消息一出，我的第一反應就是，後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱，原本是一個"裸奔"的市場，隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活，這下"被救市"以後，許多中小開發商也紛紛緩過勁來，導致第四季度的土地價格會走高。

對於第四季度的走向如何，易居中國總裁丁祖昱對記者表示，從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看，"十一"期間一周成交量環比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。

來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。

事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看，9月份，上述公司信貸貸款全省皆可處理10個城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。

"原來想的是先活下來，然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱，他們在不斷調整市場戰略，但政策的調整讓他們有些措手不及。

這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻，這些子彈都回倉瞭，不過沒有存貨，很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱，上半年他們一直偏保守，到現在拿地都沒有超過10幅，可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。

丁祖昱認為，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場"一夜之間"的下滑，除瞭自身供需問題之外，也在於消費信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升，給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心，這部分積攢瞭大半年的需求，將成為四季度市場回升的主力軍。

市場反應確實明顯，以杭州市場為例，綠城的大本營杭州在黃金周貢獻瞭十個億的銷售業績，其中一個高端樓盤7天成交2.2億。"從最近豪宅成交的系列數據來看，高端的客戶信心在不斷提振。"杭州透明售房網研究院院長方張接稱，市場回暖的可能性很大。

就拿地而言，這對許多開發商來說未必是好事情。"我認為，最好的拿地時機出現在2012年春節過後，以及2014年的第二季度。"浙江本土的一位開發商對記者稱，在第一個時間節點，他們成功拿到瞭土地，可惜的是，在今年顆粒無收。

"市場一回暖的話，我們徹底沒勇氣去拿地瞭。"他有些無奈地說，機會乍現就不見瞭，拿地價推高的結果就是，這場遊戲的籌碼又增加瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08302936299.shtml

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本報訊(記者陳永權通訊員張琦陳愛華)昨天是端午小長假第一天，武昌站、漢口站、武漢站三大火車站發送旅客達26.5萬人次左右，創歷年同期最高紀錄。

武漢鐵路局管內高鐵動車、客運專線連結成網後，從武漢到宜昌、十堰、廣州、上海構成瞭2~5小時的快速交通圈，旅客出行更為方便快捷。

為積極應對高峰客流，武漢鐵路部門采取加開19對臨客，重聯開行京廣高鐵、合武鐵路、漢宜鐵路、襄渝鐵路動車組，在武漢至北京、上海、廣州等重點方向城市的列車加掛車廂等方式來提高運能，方便旅客出行。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/07584182905.shtml

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克而瑞戰略控股房教中國佈局房地產人力資源與教育培訓藍海

10月23日，易居(紐交所交易代碼：EJ)旗下中國最大的房地產信息與咨詢服務商--克而瑞信息集團宣佈，與領先的房地產教育培訓門戶網站、教育培訓機構--房教中國簽署戰略合作協議，全面進入房地產人力資源和教育培訓領域。面對中國房地產行業進入白銀時代，市場更為精細化的發展現狀，此番兩者合作旨在滿足不斷增長的房地產置業教育和房地產人才市場需求，開拓房地產人才領域細分藍海。

易居(中國)控股有限公司執行總裁，克而瑞信息集團CEO丁祖昱表示，隨著中國房地產市場的快速發展，對房地產從業人員的職業要求也越來越高，傳統的老帶新或公司自有體系的培訓，已遠遠無法滿足行業的要求，針對房地產人才的專業教育應運而生，房教中國作為中國最大的房地產教育培訓門戶網站、教育培訓機構，擁有O2O教育培訓、資格認證體系和人力資源圈層等，並已成功為行業輸送瞭50000餘名通過國傢認證的房地產"正規軍"，此次與房教中國的牽手將幫助克而瑞擴展至另一個全新的業務領域。未來雙方將共同促進權威、實效的培訓和認證體系的建立，著力構建房地產人脈圈層，通過"人力資源"、"地產人社區"、"資源對接"等的服務模式，打造最權威的房地產人力資源平臺。

克而瑞作為中國最大的房地產信息與咨詢服務商，10多年在房地產大數據領域的不斷踐行，已經建立起一個覆蓋全國100多個城市中國最大的房地產數據庫系統，並依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊為政府、企業和消費者提供房地產線上線下信息服務全面解決方案。今年6月28日，克而瑞"房價點評網"正式上線，以房地產市場最受關註的房價為基礎，開始全力打造房地產界的"專業點評"。而今克而瑞與房教中國的合作，不僅為房地產市場人才的稀缺與資格認證的紊亂提供瞭一種解決之道，也順延瞭銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢克而瑞以"人"為核心的經營管理理念，使得克而瑞作為中國唯一房地產全產業鏈線上線下信息與咨詢綜合服務提供商的地位再次升級，開啟房地產教育培訓與人力資源行業的新未來，開拓並深耕房地產教育培訓和人力資源服務的創新細分市場。

新聞來源http://bj2胎借貸的條件任何問題免費諮詢.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09132957107.shtml

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鄭州兩月連出兩地王地方政府炒作意圖托市

低迷的樓市，依然阻擋不瞭"地王"的出現。

8月6日，鄭政東出【2014】6號(網)城鎮住宅用地在網上進行拍賣，編號為50759529的企業最終以52430萬元競得，溢價率128.65%，折合每畝1614萬元，樓面價達16143.46元/平方米，成為鄭州新的雙料"地王"。

《每日經濟新聞》記者發現，拿下"地王"項目的開發商並不是品牌房企，而是一傢具有國資背景的企業。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，在樓市低迷期，土地市場出現"地王"並非那麼簡單，這其中不僅僅蘊含著政府的推地思路，也與未來市場的發展趨勢密切相關。

他表示，目前地方政府往往會迫於財政壓力而采取"托房屋二胎房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件市"措施，比如推出優質地塊、降低起拍價格、降低競拍門檻等措施，適度"炒作"土地市場，刺激市場回暖。

兩月內連出"地王"

從統計的鄭州房價走勢看，鄭州房價在2014年1月達到最高值，突破每平方米9000元，直逼10000元；6月房價重新回歸到9000元以內；6月與1月相比，房價下跌瞭8.31%。此外，據《河南商報》記者不完全統計，今年1~4月份，鄭州市區共有14塊商服用地通過招拍掛的方式出讓，面積約488.18畝，其中有6塊商業用地流拍，約128.91畝。

另據克而瑞機構提供的最新數據，鄭州市6月供應商品房106.71萬平方米，環比上漲13.69%，同比上升25.47%；成交58.12萬平方米，環比下降14.51%，同比下降38.99%，供求比1.84。

但是，正是在樓市低迷的背景下，鄭州上述地塊區域兩個月內已經出現兩個"地王"。早在今年6月5日下午，鄭政東出(2013)24號地塊掛牌出讓，經過21輪的競價，被河南中盟地產有限公司以高達2.883億元總價摘得，成為鄭州總價"地王"，並以14006.4元/平方米的樓面價和1587萬/畝的單價刷新紀錄，溢價率達到116.3%。

兩個月之後，該房貸二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算區域土地出讓再現波瀾。鄭東新區龍湖區域鑫勝路北、九如路西32.477畝商務金融用地網掛結束，經過29輪激烈競拍，最後的成交總價為52430萬元，單價1614.32萬元/畝，相對起始價706萬元/畝，溢價率高達128.65%，另再交廉租房892萬元移地建設款，再次刷新瞭鄭州單價"地王"記錄。

有觀點認為，該區域受到熱捧的原因，是因為優質地塊的稀缺。河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，該區域缺住宅用地，又由於規劃的優勢，所以受到房企的追捧。

據瞭解，根據《鄭州市城市總體規劃(2010~2020年)》及《鄭東新區概念性總體規劃》等上位規劃進行編制，將龍湖地區功能定位為，金融集聚中心、城市旅遊休閑服務中心，以生態為特色的宜居城區。規劃目標是將龍湖地區規劃建設成為土地與空間資源配置合理，開發建設組織有序，配套設施完善，景觀優美、環境宜人、富於水景特色的未來型城市新區。

地方政府在"托市"？

在市場進入下滑通道時，房企逆市拿"地王"，多少有些令人費解。據報道，上述地塊由鄭州國投置業有限公司競得。《每日經濟新聞》記者查詢發現，該公司並無官方網站，在114上也無登記公司電話。記者通過查詢工商資料得知，鄭州國投置業有限公司的法人代表是周衛華，成立日期是2007年12月17日，投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準成立，於2005年10月在鄭州市工商局登記註冊的國有獨資公司，註冊資本為13.9億元，公司資產規模達82億元。

在張宏偉看來，進入二季度以來，土地市場不景氣，土地出讓金銳減，同時房地產相關稅收大幅下滑，地方財政在兩大財源"雙降"的重壓之下，地方政府"壓力山大"，處境難言樂觀。

張宏偉認為，地方政府會適度采取"托市"措施，保證土地不流拍，以適度刺激土地市場回暖，保證財政收入穩定。而在市場低迷期提供優質地塊，刺激品牌開發商拿地熱情，成為政府推地的重要手段之一。

"地王項目"入市難

市場全面轉冷時，一些"地王"項目從"香餑餑"變成"燙手的山芋"。入市定價難是"地王"項目的通病。據上海易居研究院研究員嚴躍進估算，該項目樓面價是1.6萬/平方米，疊加建工成本和營銷費用，入市價格達到2.5萬元/平方米才可盈利。

鄭州當地一位業內人士告訴記者，目前鄭州市單價兩萬以上的高端樓盤共有4個，和最新"地王"在同一區域內，最有可比性的豪宅項目是建業天築項目。克而瑞提供的數據，建業天築項目1~7月份共成交155套，成交均價為16866元/平方米。建業地產一位內部人士透露，上述"地王"的成交帶有偶然性，不代表整體市場。

另外，鄭州市場單價2萬元到3萬元的豪宅客戶較少。上述地塊隻有三十多畝，做高端的話，景觀很難佈置，並且容積率也有要求，他對於企業搶"地王"的動機感到很奇怪。

張宏偉表示，在房地產市場"以價換量"環境下，土地市場"高溢價"、"地王"是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009~2010年或2013年土地市場的復蘇行情，這或將導致樓市調控政策由當前的"微調"定向寬松轉為再度收緊。

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