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??據合富輝煌提供數據顯示,2013年時,南沙的商業供應面積為

??再如蕉門地鐵站旁的中惠國際金融中心,樓盤去年12月推出公寓產品,網簽價格為9355元/平方米,最近一個月顯示的網簽價格則在11000元/平方米左右,目前樓盤精裝公寓的報價更是達到瞭1.6萬元/平方米。

??售價超1.2萬元/平方米

??●業內人士支招

??不過,盡管提價明顯,樓盤的銷售也未受到太大影響。中原研究部數據顯示,南沙萬達廣場去年11月剛開盤的網簽量為351套,去年12月價格在9000-10000元/平方米時,網簽量為653套;今年1月價格為11000-14000元/平方米,網簽套數為597套。

??3月24日,廣東自貿區總體方案獲得審議通過,一時間吹皺一池春水!南沙商用物業熱度瞬時升溫,上周末,南沙多個樓盤不約而同推售公寓產品,大力搶客。而要不要去南沙買套公寓,也成為投資者關註的話題。

??上周末,地鐵四號線金洲站附近的幾個樓盤公寓進行瞭一番暗鬥。廣州南沙萬達廣場舉辦論壇造勢,推出全新B1棟公寓單位,面積在30-90平方米。香江南沙國際金融中心借“股神爭霸賽”活動進行推廣,據銷售介紹,該項目將於4月中下旬開賣,首期推出靠近金隆路的3棟LOFT公寓,總貨量420多套,戶型涵蓋55平方米兩房與66平方米、83平方米四房,毛坯交樓,但有精裝修套餐可以選擇,目前誠意登記可享受兩萬元抵10萬元優惠。

??2. 目前部分樓盤售價偏高,部分透支未來

??金洲地鐵口的南沙濱海花園也借機推出九期公寓,產品為4.5米層高LOFT,面積在42-55平方米。此外,上周六,距離金洲地鐵口步行距離10分鐘左右的保利綠地大都匯,推出約150套48-67平方米的LOFT公寓單位,銷售均價約13396元/平方米,開盤1小時左右,共成交128套,去化率達85%以上。

??2. 有自貿區利好,前景看好

??進入2015年,南沙公寓產品呈現井噴態勢。除瞭南沙金茂灣、中惠國際金融中心、廣州南沙萬達廣場、中大城外,還有新近入市的保利綠地大都匯、富力天海灣、南沙濱海花園以及即將入市的香江南沙國際金融中心等都有公寓產品。

內容來自sina新聞

??PK

??1. 價格低於番禺、黃埔等區域公寓

??◎優勢

??3. 總價低,適合小投資者

??VS

??◎不足

??1. 商務氛圍弱,成熟還需時日

??據瞭解,自去年傳出南沙將申報自貿區的消息,南沙的公寓就頻頻“日光”。隨著自貿區落地帶來的如註冊企業激增、跨境電商實體店出現等實際變化,部分公寓的價格也出現瞭上漲。去年在南沙還能找到“7”字頭的公寓,而現在多數公寓的售價已達到瞭1.2萬元/平方米以上。比如廣州南沙萬達廣場的公寓,樓盤去年11月15日首度推出SOHO公寓產品,開盤價7288元/平方米起、均價約9000元/平方米。如今,新推售的公寓均價為12500元/平方米,“最後將推出的靠近蕉門河的那兩棟公寓,以後均價估計要賣到1.5萬元/平方米”,樓盤銷售人員告訴新快報記者。

??3. 已有公寓租金水平低,入駐率不高

??據瞭解,南沙公寓分佈多集中在蕉門和金洲兩個地鐵站附近,而且目前推貨以LOFT單位居多,在產品設計上也比較有吸引力,如有的LOFT,公寓層高達到5米,有的還帶陽臺,並能使用明火的獨立廚房。

??投資要看長線

??“由於南沙公寓既可以自住,又可以工商登記,特別是自貿區范圍內的公寓,進行工商登記還能享受優惠政策,所以還是具有賣點。可以說,今年以來因為自貿區確定後,南沙公寓投資增長更快。不過,在自貿區范圍內的公寓項目銷售要好於自貿區范圍外的公寓項目。”某業內人士告訴記者。

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??合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,南沙自貿區范圍內的公寓還是值得投資的,一方面,目前南沙公寓的供應量相比其他區域還不算多,價格也相對較低;另一方面,自貿區的這種模式前景較好,也受到投資者認可。很多中小企業還是希望到南沙發展,在起步階段,暫時也會選擇租公寓,又可以住又可以辦公。

??不過,隻要是投資就有風險。“目前南沙的住宅居住氛圍還不太成熟,交通、配套、商業、學校等還不夠完善,所以目前在南沙買樓自住的人不算多。雖然有自貿區的政策,但需要等到南沙有瞭實際發展、產業人口進入,居住的氛圍才會濃起來。公寓也是需要等著人來租的,因此,公寓不會那麼快升值,關鍵是人氣還不夠。”黎文江表示,“現在有些公寓的價格也已經部分透支瞭以後的空間。”

??而在中原地產項目部總經理黃韜看來,南沙樓市經過去年的調整後,現在來說樓價相對處於低位。青年首貸“去年南沙樓價整體回調瞭20%,現在就算漲也隻能算是補漲,並沒有比2014年的價格要高,大概是2013年年中的水平。”黃韜表示,目前投資客都看好南沙的自貿區,但是自貿區不是一蹴而就的,需要5-10年的時間發展,是一個長線的投資或者說是長期需求。目前南沙更需要的是落地和補充的政策,如果政策繼續細化或者落實,樓價還有上漲空間。同時,南沙距離市區超過50公裡,應該被視為一個獨立的區域,不能和市區比較。“不能說市區(樓盤)賣3萬元/平方米,南沙(樓盤)就隻能賣1萬元/平方米,應該獨立看待南沙樓市。”

??南沙公寓優劣大

??供應井噴,以LOFT單位居多

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14515989650219045011568.shtml

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