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毛大慶上任北京萬科總經理五年 多項革新成亮點
??和大多數謠言被證實一樣，毛大慶的調任在2014年的最後一個月終被確認。曾幾何時，還有不少人將此與多年前的“雙林事件”聯系起來，少瞭彼時的悲涼，多瞭此時的不舍。作為北京萬科在任最長的一位總經理，毛大慶在過去五年間給“北萬君”留下瞭許多值得傳承和發揚的東西。
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??業績 讓萬科名副其實
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??和許多媒體人一樣，開始瞭解毛大慶多是在2009年北京市國土局的拍賣大廳裡，當時剛剛離開凱德中國的毛大慶時常出現在那裡，跟業內人、跟媒體人探討房地產市場的變化。而就在那一年，廣渠路15號地、遠洋亦莊地塊、奧體南區地塊相繼拍出，讓剛剛從金融危機中走出來的北京樓市出現瞭近似瘋狂的局面。當年北京土地出讓金達到瞭923億元，這也讓隨後接任北京萬科的毛大慶有瞭一個高起點。
??“讓萬科名副其實”，這是數月後的2010年初采訪毛大慶時他給記者留下印象最深的一句話。的確，剛剛接手北京萬科時，這個分公司的業績與萬科老大的頭銜並不相符。2009年，在北京房企銷售排名中北京萬科隻位列第7位；而2010年，萬科就以101.49億元首次坐上第一的寶座，這是毛大慶接手北京萬科的第一個經營年度。特別是今年前10月，北京萬科銷售額已過170億元，全年指向200億元。
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??模式 借力小股操盤
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??北京萬科業績快速增長可以說與毛大慶的掌舵密不可分，“小股操盤”的運作模式可以說是實現這些成績的關鍵。
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??英國經濟學傢舒馬赫在其經典著作《小的是美好的》中曾指出，外延式的經濟發展道路在到達一定規模之後將遭遇瓶頸，萬科亦是如此。
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??在輕資產運營的小股操盤模式裡，萬科在合作項目中不控股，通過出讓股權將資產變“輕”。其關鍵是贏得操盤權，項目仍然由萬科團隊操盤，萬科輸出管理品牌，合作共享萬科的信用資源和采購資源。
??一種理論或是模式的提出是建立在不斷實踐的基礎上，特別是對於萬科這樣的大企業而言，北京萬科在毛大慶的時代就是將“小股操盤”這一模式發揮到瞭極致。在22個北京萬科目前在售的項目中，我們會看到城建萬科城 、住總萬科北華府、五礦萬科如園、京投銀泰萬科金域公園 、金第萬科朗潤園等20個項目均為合作開發。
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??資本 商業輕資產
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??在掌舵北京萬科的幾年中，毛大慶另一項工作就是統轄萬科旗下的商業地產，讓萬科的商業地產明顯地烙印下瞭“新加坡”商業的標簽。
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??開著車換輪子是毛大慶對於萬科商業地產最為直接的描述。2013年9月，東莞松湖生活廣場開業試營業，這也是萬科真正意義上的第一個商業地產項目。當年聖誕節，萬科在北京的第一個商業地產項目萬科金隅廣場也正式對外營業。
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??而毛大慶對於商業地產的設想並非這樣簡單，憑借著多年在凱德的經驗積累以及對新加坡商業的推崇，萬科正在沿著這樣的模式發展。對此毛大慶將萬科的商業地產模式定義為六個字，即“輕資產會運營”，目標就是開一個商業就爭取資本化掉一個，用引入基金、國際資本來減小資金占用帶來的實際壓力。
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??兌現諾言並不太久，在萬科金隅廣場開業不到一年後，凱雷的引入讓萬科的商業地產快速實現瞭資本化。
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??定位 城市配套服務商??
??如果問鬱亮時代萬科最大的變化是什麼，無疑就是配套服務商概念的提出，而從“五菜一湯”到幸福傢長陽半島成為瞭萬科這一理論的現實范本。
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??2012年6月，鬱亮正式提出瞭萬科新定位：做城市配套服務商，而房山成為萬科轉型城市配套服務商的第一站。萬科不僅給房山帶來新的生活方式，更給房山帶來瞭完善的配套。
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??在北京城南計劃提出之後，房山區成為瞭響應最為積極的區域。房山區提出瞭重力打造休閑、文化、產業房山，提出CSD中央休閑購物區的構想，並選擇房山緊靠主城區位置的長陽鎮作為區域發展的核心。
??截至目前，長陽半島先後開盤10多次均取得較好的成績，昔日的荒涼之地已臻至繁華，交通、商業、學校、醫療等設施逐步完善，漸漸實現著“一生之城”的構想。這也是萬科城市配套服務商的現實樣本。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/16405948727919512961331.shtml
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