- 土建融屏東萬丹土建融 高雄房屋二胎 所得稅二胎年息借貸增貸轉貸
- 房屋二胎三胎 房屋二胎三胎 台北民間二胎借款任何問題免費諮詢 房貸增貸二胎貸款全省皆可處理
- 民間二胎利率多少年息 建地 農地利率多少免費諮詢試算
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
??第二，土地問題。中國的土地制度沒有辦法，目前為止中國土地制度改革可能會有突破，我們期待有突破，因為我們的習大大提出來下一步農村土地制度改革要保三個主線，假如說反過來，三個底線保證情況下，我們可以突破的話，除瞭三個底線有其他突破，土地改革可能是更大一點。
??怎麼變？要變上去，它變要變進去瞭。當然變是轉型時期的特征，也就是我們的結構調整，這就是我們的改革，因為不變將會死路一條，無論是中國經濟，中國房地產業還是我們的企業都不變。
??要使房地產市場保持穩定健康發展，靠什麼？一個剛才說的本身的需求，供有和需求關系非常好，如何協調好這種關系，用行政性限制是沒有辦法的辦法，如果是好辦法你跟我說，因為我參加過這個座談會。現在房價上漲過快怎麼辦？你們給我想辦法。我們的目標就是定在房價上面，得出結論隻能是這樣的，沒有找到房價背後的原因是什麼？現在各位都越來越清楚瞭。什麼原因？中國有三大原因，第一，貨幣原因。第二，土地原因。第三，金融原因。今天上午我看瞭一段講的我們的M2，2014年的M2增長隻有12.2%，盡管我們新增貸款達到9.78萬億，達到瞭歷史的高點，但是我們的M2的增長速度已經降到瞭12.2%，應該說這是非常合理的意見。但是我們過去20年當中我們的M2平均增長多少？20%，根據經濟學原理，M2應該等於什麼？我們的葉劍平教授在這兒，M2應該等於GDP+CPI，我們GDP10%，CPI3%、4%，再加一點就是15%、16%的增長，4到6個百分點，M2跑哪去瞭？跑到房地產領域裡瞭，跑到地價裡去瞭，跑到房價裡去瞭。
??主持人：接下來我們進入主題演講的環節，有的人說中國房地產市場已經由黃金時代進入瞭白銀時代，如何在新常識之下開創中國房地產業新常態呢？下面有請全聯房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌先生，有請！
??最後動力要變壞，房地產發展的動力一定要切換的，切換我們增長點，切換我們發展的動力，下降的動力，當然變得還有很多，我羅列瞭九個方面，當然時間關系不可能全部展開，我重點講講關於市場變態的問題和政策層面的變味的問題，以及我們行業變形的問題。
??新常態大傢都知道，其實中國新常態的提出要比國際上提出要晚5年。人傢在2008年、2009年就提出來，當然他的新常態和我們現在的新常態不一樣。為什麼現在提出？考慮中國整個發展，真正轉型恐怕是這兩年才是真正做到瞭。
??那麼我曾經羅列瞭9個變，一個叫市場變態，市場狀態變化，一個叫政策變味，政策的味道變瞭，第三個叫發展變速。房地產的發展速度肯定要變的，產業變型，轉型，變型，企業變制，企業的制度在改革。我們現在房地產企業制度大大小小都在進行改革，產品要變新，融資要變通，房地產融資渠道變通，投資者的投資，投資者也在變圖。過去我們主要是什麼？通過買房，通過投資磚頭賺錢，恐怕以後這個路要變瞭，恐怕要投資房地產的金融產品來獲得利益。
??而在全世界都展示的時候我們還在搞發展，中國現在進入新常態瞭，當然是總書記提出來，習大大提的問題，當然都要響應。
??新常態有幾個特點？有三特征，第一個特征就是增速放緩，第二就是結構調整，深度調整。第三，就是分析。
??市場的變態現在看來中國房地產市場狀態的確變化，也就是說過去我們中國房地產市場長期以來基本上進入賣房市場，總的小時進入買房市場，真正進入買房市場是2014年最明顯。因為2013年有一個小周期的高潮，我們大周期從黃金時代進入白銀時代瞭，我們小周期也過去以後，走下坡路的時候，市場就變態瞭，可以用三句話概括，第一，競爭加劇。第二句話叫做洗牌加快。第三句話叫做利潤攤薄。這是我對中國房地產進入麥房市場以後，市場變態以後的一個觀測。競爭加劇大傢都體會到瞭，現在誰能說有日光盤，日光盤見不著，月光盤也少見，因為現在控制力高。
??因為在我看來決定房地產市場，一個是現在講的，決定中國房地產市場發展的速度，發展的規模其實就是人口紅利。中國的經濟發展到本世紀初的時候，正是中國的人口紅利爆發的年代，中國的買房者，全世界的買房者，第一次買房30歲左右，第二次買房40歲左右，本世紀末，上世紀初的時候，符合這樣年齡段的買房者是達到瞭一個高峰，這時候有一個住房改革的政策出臺，人口紅利加上改革的促進必然造成瞭中國房地產市場今天的繁榮，必然出現超級繁榮，這是必然的，不是任何政策能夠指導的，當然住房政府改革也是政策，光有人口紅利，沒有改革發揮不出來，光有改革，沒有人口紅利，同樣沒有這樣的速度和規模。
??當然現在中國正值經濟界最響亮詞就是“新常態”，我就想從經濟新常態，樓市新時代，這個角度來談我的觀點。
內容來自sina新聞
??那麼我相信中國經濟要保持穩增長，離不開房地產的穩增長，所以這就是我們要考慮的問題。
??第三個就是新型城鎮化，我認為在新常態下面是不是可以從這三個方面來描述。
??第三，三個中高，就是經濟增長速度放慢瞭，但是必須保持中高速。如果進入低速，中國可能陷入陷井。第二，產業往中高端走。第三，產品的質量包括服務質量，要中高檔。這三個中高對房地產來說也是重要原因。
??顧雲昌：地產中國第六屆年會，我是常客，從第一屆開始，年年有變化，年年有紅榜，年年有創新，年年有變化。今年的變化是什麼呢？60後先說，70後在他後面說？60後說，2014年，70後說的是以後的，所以這個難題很大，所以想瞭半天我也沒有好PPT，我想等任總講完以後我再講，他講的太多瞭，我再講就羅嗦瞭。
??從四中全會角度提出三個新：第一，新增長點。四中全會提出發現和培育新增長點，新增長點在哪裡？我們耳熟能詳的就是朱鎔基在1997年提出來把住宅作為新的增長點，於是有今天新的增長點。到瞭今天，這兩個增長點已然發揮作用，我覺得中國仍然處於老百姓消費的房車時代，住房消費為主導的時代。這樣情況下發現和培育新的增長點，這個增長點是什麼？就是戰略性的新興產業和服務業。
??那麼這樣發展當中我覺得要關註貨幣政策和金融環境變化，可能對房地產至關重要。為什麼我們在過去若幹年當中的房價上漲過快，剛才講主要是貨幣政策，M2的問題，如果全國M2控制在一定漲幅當中，有理由認為中國房價將保持相對平穩。所以M2的環境和金融環境密切相關起來，你要促進房地產市場發展，真正像930文件講的金融支持房地產，930文件題目大傢知道嗎，叫金融支持房地產的若幹意見。
??國傢統計局頒發數據看到待售面積，講的是一年以後又賣掉瞭房子，因為數量不多，才6億平方米，一年賣掉多少房子？十幾億平方米，半年消化量，當然不多，在庫存量遠遠不止這個，還有已經開盤瞭沒有賣出去的房價，我估計最起碼有15、16億平方米的房子在賣，這就是市場競爭的原因。凡是供大於求情況下肯定市場競爭。
??那麼到瞭白銀時代會怎麼樣？我覺得白銀時代將是中國房地產發生一個劇變。剛才主持人說“變”，我感覺這不太好，當時陳水扁上臺的時候就是阿扁，“扁”和“變”在臺灣是同聲的，我們現在是變，當然他把自己變進去瞭，我們要把中國經濟房地產變上去。現在說話當中要註意，你進來瞭，不能說你進去瞭。你出來瞭，你上去瞭。千萬不能說你進去瞭。
??最後出瞭事情大傢都知道，“倒奶”，年輕時候學習政治經濟學，奶農說我送給人傢說可以，到城裡運費我受不瞭，有人懷疑我這個奶有問題，我送過去沒有人喝怎麼辦？就是倒奶也是新常態的表現，中國經濟進入一種新常態瞭。房地產進入新常態，最大的標志是買房市場，在這個情況下面其結果是洗牌加快。
??一不小心就發起來瞭，這是房地產行業在黃金時代的遭遇，應該說遍地都是黃金，大大小小的企業都賺瞭金子。就連我們投資者稀裡糊塗買瞭幾套房，都成瞭富翁瞭，這就是黃金時代。
??第二，我們企業就是野蠻生長，那麼全世界共同關註的問題，罵聲最強的，最多的就是房價是脫韁的野馬，這就是黃金時代的標志，當然這個過程當中，我們開發企業，我至今還記得，在本世紀初的時候，有幾傢開發商都跟我們說，一不小心進入房地產業。土地讓我們拿，將來賺瞭錢再給政府，一不小心就發起來瞭，這就是黃金時代。
??我們看到瞭今年發榜，紅榜裡面有哪些企業，兩個兩千億，七個一千億，我們看到越是排在前面的，增長幅度越大，基數很大，增長幅度也很大，排在100億以上，增長速度不如300、500億的增長速度，這就是現在洗牌加快。
??在他們迅速增長時候，全國房地產銷售面積多少？同比下降瞭8%左右，上市公司，上海綠地的指標，去年銷售增長接近瞭50%的增長，全國下降瞭8%，那麼這一對比就知道肯定是企業沒有生產利潤，他們消亡瞭。我看到一個資料，這三年來全國房地產的企業的數量從8萬降到5萬多，一年平均下來沒有瞭一萬多個，這就是洗牌加快，這是相當殘酷的，市場經濟是不流淚的，能行就活下來，不行就下去，好在房地產有一個特征，沒有聽說幾個老板，光說個別跑路的，沒有聽說上吊自殺的。為什麼？因為最差的老板他有土地，好在中國土地市場一個怪象，房價、地價也在往上漲，去年全國平均房價溫和下行，統計局下降同比下降瞭2%、3%、5%，6%，最多10%左右。但是全國土地價格怎麼樣？12月份數據沒有出來，11月份出來是這樣的，全國土地交易量，開發商買地數量同比下降14.5%，但是買地價款隻下降瞭5%，充分說明房價溫和下行，地價是在大幅度的上升，這就是中國的土地制度。
??在這樣情況下，最第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算後拿瞭高地價的，就看企業的表現，所以不行的，沒有實力的，沒有資金的，沒有品牌的，做得不好的，被兼並，被合作，好在土地還值錢，賺得少一點就是瞭。這樣趨勢恐怕在未來白銀時代將會延續，所以有人預測白銀時代10年以後，20年以後，重要性房地產數量會減少50%，剩下10%，也有人說20%，因為以後的事情誰都不知道，但是數量絕對值下降，大幅度下降是必然的。
??第三，利潤的結構。房地產開發利潤原來說是像脫韁的野馬，拿到土地就能賺錢，現在不一樣。我看瞭上市公司報表，這幾年上市公司報表凈利潤每年在下降。現在搞得好的，12%、13%的凈利潤還好，差得一點就是8%、9%，有15%、16%、17房屋貸款%的凈利潤明顯下降瞭，當然這種下降還是好多瞭。我最近參加一傢裝修公司的會議，我問他你的凈利潤多少？他說到8%，我們行業目前的利潤率仍然是比較高的，所以為什麼叫白銀時代？我認為關鍵在這兒。
??因為我們制造業的利潤，有的隻有2%點幾，有的4點幾，有的5點幾，一噸鋼鐵最後利潤多少？有人說買一個冰棍，我具體沒有研究過。所以我們怎麼看房地產業，這樣形勢下，看看房地產是好的產業，這是我想講的關於市場變態的問題。
??市場變態情況下可以下降，如果說黃金時代，大大小小房價都能減到黃金，但是在白銀時代，並不是所有企業都能賺到銀子的，不僅賺不到銀子，還會被淘汰，這就是對白銀時代的行業提出瞭這麼一個問題。
??其實白銀時代對於我們行業來說不是壞事，我認為在黃金時代吻別的一句歌詞就是吻別在狂瀾之夜，我們房地產是吻別的狂瀾之夜。但是現在進入白銀時代瞭，牽手白銀時代？怎麼牽手？我們要看到在黃金時代並不是所有指標都是黃金的，在白銀時代並不是所有的指標都差於黃金的，而且主要的指標我認為應該比黃金時代還好。比如對我們這個行業的進步我覺得是大大有利的。一個好的行業，一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭，有風雨交加的洗禮才能夠成熟。一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗的兩方面的磨煉，才能夠取得好的業績，或者說用馬雲的話說，一個好企業一定是在壞的環境下面成長起來的，我覺得這話講得有道理，看起來市場競爭形勢很激烈，但是對真正企業是有好處的。從這個意義上講，我們房地產業將在白銀時代，從過去的野蠻成長走向理性成長。
??第二，對消費者也是有利的。因為在黃金時代不管什麼樣的產品都能賣得出去，買得差的產品的人，實際上最大的受損者，但是在白銀時代必須是好產品，性價比好的產品才賣得下去，對消費者賣到的，你可以買的時候比較，可以挑選，最後得利者是消費者，會得到性價比合理的，更能賞心悅目滿意的產品。所以不要認為黃金時代好，白銀時代不好，從根本上來說行業進步，企業進步和消費者滿意度，都會在白銀時代得到體現。
??這是市場第二點政策變味，我們從2014年看得到的，好多人問為什麼中央經濟工作會議連續兩年不提房地產調控？更不提房價？這在舊常態下，有人對房價，一提房地產就是房價，中央政府就是恰恰說房地產調控，說房地產不提房價，這兩個老百姓，全世界最關心的問題，這不是疏忽，這說明黨中央的英明，這是表揚黨中央。因為真正按照三中全會提出來，讓市場在資源配置中發揮決定性作用，這一條在房地產市場中發揮作用瞭。
??那麼這個情況下我們看看整個房地產市場變化，那麼發展到今天應該說有一個階段性，為什麼我們現在會進入到一個白銀時代？而不是繼續在黃金時代，而就是人們常問的，為什麼現在進入新常態，這一點不用多回答瞭，因為我們人口紅利，我們的發展階段造成的。
第六屆地產中國2014紅榜發佈會顧雲昌演講
??我也查過美國的資料，美國過去同樣的年代當中，他們的M2增長速度就相當於CPI+GDP。而我們的M2和它的之間差瞭4到6個百分點，那麼到房價裡面去。所以沒有控制M2的源頭，一味打壓房價，就是得瞭一個器質性的問題讓病人吃止痛片，沒有什麼效果。
??為什麼北京的房地產價格，房價出現瞭同比的下降，環比下降，但是北京的土地價格去年達到多少？比今年漲瞭多少？4個億漲幅是最快的土地價格。這樣的土地制度，這樣的財稅體制，地方政府不得不靠土地吃飯，地方政府也必然靠漲地價來獲得更多的財政收入，來支持地方的投資和公共產品建設等等，這無可置疑。
??房地產市場變化到瞭政府的層面，政府的政策變味，那麼現在看來一個是市場化的趨向，一個就是長期化的趨向。房地產應該從建立長效機制著手，現在看長效機制已經開始建立，表現在三個方面。第一，金融方面。第二，土地方面。第三，稅收方面。那麼這些都知道，土地方面三個底線，金融方面93年文件當中我們光註意到瞭首套房的可以享受政策和變化，已經還清二套房的貸款變化，其實更深含義是提出瞭三個方面的融資渠道。一個叫MBS，一個叫銀行間的發債，第三就是瑞斯。
??土地方面三個底線，還有稅收方面推進房地產稅收的，房地產的立法。這方面我覺得正在開建，這就是今後房地產歸納起來一句話，不將是看政府臉色，也不將是隨著政策變化而變化，而是隨著整個市場化進程而變化，隨著長期的長效機制建立，使我們房地產市場從狂亂發展達到理性發展，這是恐怕這樣一種軌跡。
??第二就是新的發展空間，新的發展空間是什麼？就是優化發展空間，經濟發展的新空間。那麼提出瞭京津冀一體化和沿長江帶，這個就是新的發展空間。
??什麼意思呢？我看到的資料，剛才任志強講瞭很多關於金融問題，我也非常贊成，決定房地產市場冷熱的是金融政策，中國現在首付款30%，第二套房付款是50%到60%，平均下來多少。你知道美國首付款比例多少嗎？3%。因為有些人是零首付富的，大多數人可以通過政府的擔保，5%的首付，這樣金融支持，才有美國市場在次貸危機以後逐步復蘇。中國房地產松綁是松瞭，但是沒有完全松開，比如一線城市還沒有取消限購，在金融對房地產支持方面差很多很多。一個就是剛才我說的首付款比例問題，還有利率問題更關鍵。利率現在幾個城市有7折，沒有，8折也沒有，9折有一點點，這些事情我覺得通過金融改革來推動房地產市場。
??重點我想講對樓市新時代做一個回顧。那麼我們現在大傢都說，過去十年，有人說十五年是中國房地產的黃金時代，我記得在2012年的時候，2013年初，我當時認為中國房地產正在唱兩首歌，一首歌叫吻別，一個叫牽手，吻別房地產的黃金時代；牽手房地產的白銀時代。房地產不得不和黃金時代吻別瞭，這個時代過去瞭。我們回顧一下黃金時代，一個叫做在產業發展中是超級繁榮的，我曾經說中國房地產業的發展像火山一樣爆發，老百姓住房需求通過住房制度改革，世界絕無僅有的住房制度改革，中國體制全部改變，結果爆發出來火山一樣的需求，所以有人說這是超級繁榮。
??第三個層面簡單講講房地產的轉型問題，房地產要轉型，行業要轉型，產品要升級，轉型體現三個方面。第一個方面就是我們多元化，經營的多元化。第二就是融資的多元化。第三就是企業管理的集約化。這是充分體現房地產轉型的三個方面。
??產品升級方面，也是朝著三個方面。第一個方向是綠色化。第三個方向是差異化。第三個方向是服務化。中國房地產人已經充分認識到瞭，新型城鎮化要以人為本，房地產的發展也將從以物為本轉向以人為本。我們過去目標都盯在房子上面，盯在物業管理上面，現在開發商、管理者都已經開始轉變瞭，把目標不是定在房子上，是定在人上面，以人為本，真正考慮人的買房需求，入住以後的需求，如何滿足他的需求。
??從過去的物業管理轉向瞭社區服務，服務誰？不是服務房子，是服務人。未來中國，未來中國房地產業一定要遵循以人為本，以人為核心。那麼才是我們創新發展切換的一個動力。最後一句話，隻有全心全意為人民服務，人民幣才能夠真心實意為你服務。
??謝謝大傢！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09345962391351579685429.shtml
-
土地貸款屏東長治土地貸款怎麼借錢房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理玉山二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋2胎急用錢二胎年息借貸增貸轉貸房屋增貸利率台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
土地貸款屏東長治土地貸款怎麼借錢房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理玉山二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋2胎急用錢二胎年息借貸增貸轉貸房屋增貸利率台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件
-
土地貸款屏東長治土地貸款怎麼借錢房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理玉山二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎三胎 房屋二胎三胎缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸房屋2胎急用錢二胎年息借貸增貸轉貸房屋增貸利率台新銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件
留言列表
