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   在一眾大型房企中，碧桂園平均開盤時間5.7個月，堪稱速度第一。而龍湖地產最近兩三年高周轉戰略執行效果開始顯露，今年以來新增項目平均開盤時間在7 個月左右。金地集團2013年初新增項目也有70%已經開盤，平均開盤時間在9個月左右，與2012年新增項目相比，速度明顯提升。

   萬科、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型房企，快速拿地快速開盤的策略由來已久。統計顯示，萬科、保利快周轉房企去年的新增項目超過60%已經開 盤，平均開盤時間都在10個月內。而這些房企在2013年年初新增土地儲備，也有很大一部分已經推出市場， 平均開盤時間在8個月左右，時間明顯縮短。

  值得一提的是，過去以"高端、精品、豪宅"著稱的中海、華潤等房企，今年也順應市場潮流，正向高周轉開發轉變中。以中海在杭州的中海禦道路一號為例，從拿地到開盤，僅用6.2個月。

  "按照目前的房地產市場行情，我們不太願將項目持有時間拖長，開發和銷售都圍繞資金快速回籠進行，尤其是在一二線城市。"廣州某大型上市房企內部人士對證券時報記者說。

   此外，記者從克爾瑞研究中心獲得的一份研報顯示，萬科、保利地產等大型房2胎銀行業務企已將今年年初新增土地儲備的很大一部分推出市場，平均開盤時間在8個月左右， 時間較去年的10個月明顯縮短，而這種情況在一二線城市尤為明顯。萬科董事長王石曾以"5986"生動描述萬科的快速周轉模式，即拿地5個月動工、9個月 銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅。

  開發周期明顯縮短

  房玲認為，整個房地產行業面臨的市場環境目前復雜多變，開發周期越長，房企開發風險越大。此外，近年來各地限購政策頻出，為瞭適應市場的變化，房企也紛紛進行產品剛需轉型，加快開發速度。

  包括中海、世茂、華潤在內的房企，已經陸續開始將產品轉向剛需和改善型的中小戶型，進行快速開發，通過銷售量的規模化消除產品轉型利潤率變低帶來的利潤下滑影響。

  "從具體城市來看，二線城市項目開盤速度明顯快很

  多，例如杭州、武漢、成都等。萬科、中海、龍湖等房企在二線城市項目大都采取短平快的開發模式。"克爾瑞研究中心分析師房玲稱。

  快速周轉仍是主流

內容來自sina新聞

  蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，高周轉可以對沖高資金成本，降低財務費用，可以提高資金周轉率和投資杠桿率，進而可以快速做大規模、提高收益。"高周轉可能會降低項目的開發利潤率。但因為周轉率和杠桿率的提高，項目投資收益率並不會降低，甚至會提高。"

   正如宋延慶所言，以萬科為例，2012年萬科凈資產收益率(ROE)為21.49%，而在2011年萬科該指標為19.8%。根據杜邦分析法，該公司凈 利潤率從2011年的16.16%下降至15.19%，而拉動ROE上升的動力便是資產周轉率，從2011年的0.28上升至2012年的0.31，周轉 速度明顯加快。

  事實上，萬科屬於高周轉低利潤率實現高資產回報率的典型--快速拿地密集開發，然後迅速賣出，賣房時根據銷售市場的行情不斷調整價格，追求的不是售價而是銷售速度，以快進快出來實現良好現金流。

  宋延慶認為，短期來看，快速周轉仍然是房企運營的主流模式。"當然，高周轉並不是沒有問題。特別是市場背離公教貸款率利最低銀行2015二胎年息暴利時代後，高負債和高周轉的開發模式確實存在發展隱憂，未來不排除會有更好的模式，可能我們還沒重視這一點，就像5年前還不太重視高周轉一樣。"

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