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別墅地下空間開發率低 孤芳自賞非我願
順德區內別墅的地下開發已相對成熟。圖/記者何波
有報告顯示地下空間開發率低記者走訪順德城區發現
全市已建成的地下空間僅約500萬平方米，隻占1%，人均面積僅有0.7平方米......同濟大學地下空間研究中心教授束昱帶領團隊做出的一份《佛山市地下空間開發利用可行性和效益性研究》報告顯示。內壢房屋二胎
日前，市國土部門發佈《佛山市地下空間開發利用管理暫行辦法》，對地下空間規劃管理等做出詳細的指引性規定。記者走訪順德中心城區發現，大部分地下空間用途為停車場。而城軌站點、客運站、公交樞紐等，地下空間並未開發。與之形成鮮明對比的是，別墅的地下開發已相對成熟，有開發商對地下空間的利用率約達80%。
調查：佛山地下空間僅開發瞭1%
本市已建成的地下空間僅約500萬平方米，對比361平方公裡的中心城區范圍，隻占1%。
同濟大學地下空間研究中心教授束昱帶領團隊做出的一份《佛山市地下空間開發利用可行性和效益性研究》報告中指出，佛山地下空間人均面積僅有0.7平方米，遠落後於省內的深圳、廣州、珠海等其他城市，開發利用前景可觀。
而在已開發的地下空間中，功能相對單一。其中300多萬平方米為地下停車場，200多萬平方米為交通設施，包括廣佛地鐵的11個站點、19座地下人行通道、26座車行隧道。報告認為，在地下空間開發利用上，佛山盡管有所起步，但缺乏系統性規劃，實際效果不盡如人意。
該報告發出後僅一個月內，《佛山市地下空間開發利用管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺。該《辦法》適用於本市行政區域范圍內地下空間開發利用和管理，並對地下空間規劃管理、工程建設、產權登記等做出指引性規定。
走訪：順德區地下多為停車場
究竟順德區地下空間利用情況如何呢？連日來，記者走訪中心城區各大商場、百貨、交通樞紐、小區樓盤發現，大部分地下空間為停車場。而城軌站點、客運站、公交樞紐等，地下空間並未開發。
"城軌站點基本都是孤零零的，周邊還沒有開發出來，更別說地下瞭。"市民楊先生感慨地說，由於工作關系，常常需要搭乘城軌來往於珠三角多個城市，在順德站連正規吃飯的地方都找不到。
記者瞭解到，雖然區內5個城軌站點的TOD綜合開發規劃，前兩個月已相繼出臺，但是規劃中並未提及地下空間的利用。"順德區土地並不像大城市那樣緊缺，所以區內對於地下空間開發利用的意識還不強。"一位政府相關工作人員坦言。
在地下空間利用方面，區內僅個別商場利用瞭負一樓功能。位於大良東區一大型商場，在負一樓引進全球連鎖超市，充分利用瞭地下空間資源。
亮點：
別墅地下開發成熟
區內商場、百貨、交通樞紐、普通洋房地下空間利用不足，與其形成鮮明對比的是，別墅的地下開發已相對成熟，酒窖、娛樂室、會客室等功能房，早已從地上移至地下。
近幾年，本地別墅地下室早已告別瞭陰暗潮濕，開發商在采光通風方面下足功夫，往往會設置多個通風口，使得陽光可射入，地下室變成大面積的私人會所，休閑、收藏、娛樂均可滿足。
上周六，某品牌純別墅項目開放示范區，該項目由本地知名房企打造，堪稱其22年巔峰之作。記者留意到，在地下空間的利用方面，此別墅項目進行瞭全新突破。
記者查看戶型圖瞭解到，開發商對地下空間的利用率約達80%。以地上面積400多平方米的別墅產品，其地下的開發利用面積可達到300平方米，設有泳池、會客廳、工人房、休閑娛樂室、車庫等。記者參觀樣板房發現，其地下一層通透明亮，與地上樓層並無較大差異。
業內人士：
地下開發難度大
易陷入爛尾工程
為何順德區乃至整個佛山，地下空間開發較低呢？地下空間多為停車場而別無他用呢？對此，業內人士指出，與地上開發相比，地下開發難度較大，利用不好容易成為爛尾工程。
"地下開發成本也比較高，利用不好的話，很容易留下死角。"本地知名規劃師王先生透露，地下開發需要考量的因素很多，例如人口密度、人流量、周邊配套等，尤其是地上與地下如何互動，形成效益。他明確表示，在開發利用地下空間前，要規劃先行，不適宜遍地開花。
對此，束昱教授在報告中也指出，佛山要研究編制地下空間開發利用的專項規劃與詳新莊土地貸款細規劃體系，結合軌道交通規劃建設形成完善健全的"城市地下綜合走廊"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09064545535.shtml
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