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內容來自sina新聞
房產稅負增長 4月地方財收增幅仍超10%
從2012年6月開始一度拉高地方稅收收入的房地產行業，今年開始趨冷。財政部12日發佈4月份公共財政數據，與房地產交易相關的幾項稅種均漲勢不再，房地產營業稅和企業所得稅分別同比下降4.2%、3.1%。
財政部表示，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
房產稅負增長
房地產相關稅收漲勢不再
盡管與房地產交易相關的幾個稅種表現不佳，但4月地方財政本級收入2.62萬億元，仍實現11.3%的增長。與土地相關的地方小稅種增長顯著。
財政部公佈的數據還顯示，今年前4個月，全國財政收入4.75萬億元，比去年同期增加4042億元，增長9.3%。其中，中央財政收入2.14萬億元，同比增長7%，扣除去年同期基數低(-0.8%)因素增長約5%。
與去年動輒高達30%的增速相比，4月與房地產交易相關的幾項稅收漲勢不再。財政部將此歸結為"受近期商品房銷售額下降影響"。根據國傢統計局的數據，今年1~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。
當月財政數據顯示，營業稅1739億元，同比增長6.6%，但去年為營業稅貢獻突出的房地產營業稅出現下降，降幅4.2%。
根據財政部每月的公開數據，上一次房地產營業稅出現同比下降是在2012年5月，同比下降6.9%，而2012年開年受到房地產調控政策影響，房地產營業稅一直呈現同比下降態勢，前兩個月降幅為22.7%，3月、4月的降幅為17.5%、15.4%，但6月份，這一趨勢改變，房地產營業稅同比重現增長，增幅23.5%，此後增幅不斷擴大，在當年10月、11月均超過50%的增幅，全年同比增長11.6%，收入4051億元。
去年，隨著房地產行業交易增加，一度助推地方收入增長顯著，官方也多次提到房地產行業交易增長對地方稅收收入的拉動作用。
盡管去年的房地產營業稅收的數據不完整，但從另一個與房地產交易相關的稅種契稅中可見，除瞭2013年7月份，契稅收入的同比增幅均在30%左右，其中有9個月超過30%，去年同比增長33.8%。
今年以來，房地產相關的營業稅、企業所得稅和契稅等稅種均出現增幅收窄趨勢，4月更落至負增長。財政部最新數據顯示，今年前兩個月房地產營業稅同比增長13.2%，3月份，漲幅收窄至增5.5%。
稅收持平去年均值
今年4月份，契稅收入319億元，同比增長1.2%。在今年前兩個月，契稅收入621億元，同比增長27.5%。
但從稅收數額來看，依然基本與去年的平均值持平。4月房地產營業稅收入443億元，今年3月份為545億元，前兩個月則收入980億元，去年全年收入5411億元，平均每月451億元。契稅方面，4月份收入319億元，前兩個月621億元，去年全年3844億元，平均每月320億元。
巴克萊首席中國經濟學傢常健在最新一期研報中表示，觀察中國房地產市場的下行風險，發現投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。對此，巴克萊做出基本預測，房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。
"提前而強烈的回縮使我們對2015年GDP增長的預期下降瞭20個基點，僅為7.2%。"上述研報表示。
盡管房地產交易拖累相關稅收增幅放緩，但地方財政仍實現瞭超過10%的增長，即便在去年房地產交易火爆的影響下，地方財政本級收入全年同比增長為12.9%。
4月財政數據顯示，地方小稅種中，土地增值稅同比增長24%，城鎮土地使用稅同比增長16.9%。此外，在營改增尚未推至建築安裝、房地產以及金融業之前，除瞭中央企業所繳的營業稅外，其餘地方企業所繳的營業稅仍全部留成地方。受投資增長速度等影響，建築業營業稅260億元，增長10.7%；金融業營業稅741億元，增長19.6%，保持穩定增長。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07572729560.shtml
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