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新房成交量翻番 節後首周北京樓市暖意融融
??新房成交量接近翻番，二手房市場暖意持續，這是節後北京樓市的現狀。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??亞豪機構3月2日提供給《第一財經日報》的數據顯示，春節後首周(2月23日~3月1日)北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69
萬平方米，與去年春節後首周相比分別上漲92%、73%。價格方面，該周新房成交均價為2.02萬元/平方米，與去年同期相比下降22%。
??對此，亞豪機構市場總監郭毅對記者分析，寬松的貨幣政策和房產調控政策由去年四季度延續至今年，促使首次置業的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房
熱度得以保持，因此支撐瞭春節後樓市成交量的快速回升。關於成交價格走低，她認為，主要原因是節後自住房集中簽約、剛性需求主導樓市成交，上周成交量排名
前十的樓盤中，有8個剛需盤，拉低瞭整體房價水平。
??該周二手房市場也不乏暖意。來自中原地產的數據稱，2月25日恢復網簽後，26、27、28日三天，北京二手房網簽量均超過500套，維持瞭春節前的暖冬行情。
??除瞭節後一周行情，上述兩傢機構還統計瞭2月全月北京樓市的成交情況。中原地產市場研究部的統計顯示，2月北京二手房成交8672套，成交均價3.05
萬元/平方米，略高於1月份的3.04萬元/平方米，出現連續5個月環比上漲。亞豪機構則用“偽低谷”來形容2月的北京新房市場。該機構3月2日下午出爐
的成交報告指出，繼1月“高起點開局”之後，2月北京樓市延續這一態勢，商品住宅(不含保障房與商住)共實現成交3496套，成交面積36.36萬平方
米。表面上看這兩項成交數據環比分別下滑61%、58%，但實際上這是春節假期等傳統因素所致，同比去年2月，北京商品房成交量出現大幅增長，成交套數與
面積同比漲幅分別高達80%、64%。
??上述兩組數據，意味著2月北京樓市成交較為活躍，這樣的“暖意”，是否意味著今年北京樓市全面復蘇?對此，郭毅分析，2月28日央行降息將進一步刺激樓市，預計未來一段時間，北京樓市成交量將在降息影響下持續放大，而整體的價格水平仍將維持平穩局面。
??而針對今年全國樓市趨勢，亞豪機構副總經理高姍的預計是，自2014年開始，無論是北京房地產調控的政策環境，還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬松，
限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立，業內普遍預期2015年樓市將有所升溫，2015年開局的成交高起
點則印證瞭這一信心。
??針對信貸政策對樓市的影響，世邦魏理仕(CBRE)研究部主管陳仲偉對記者分析稱，信貸放松可以一定程度上緩解房企融資難的窘境，相對充裕的流動性亦可能促使部分房企放棄以價換量來回籠資金的經營策略。
??“我們相信不斷寬松的政策環境，將使得住宅市場在未來幾個月進一步復蘇，主要一、二線城市的房產交易將保持活躍，但區域分化也將愈加顯著，價格走勢在不同層級城市間或將持續分化。”陳仲偉說道。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08255978319102538996209.shtml
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