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外資加速進入上海商業地產青睞高品質寫字樓
2013年上半年，上海樓市整體處於平穩上升行情，境外資金強勢回歸。綜觀整個上海房產市場，可以看到外資建地出售利率多少免費諮詢試算房企在滬動作頻繁。尤其是商業地產市場，外資房企尤其活躍。
在上海房產市場引起諸多懸念的"東八塊"，8月2日公佈由美國漢斯全資子公司以37.06億元入手；另外，近日日本地產商三井不動產株式會社近期宣佈，將攜手浦東金橋在金橋開發區開設LALA-PORT項目。
事實上，這隻是外資湧入上海商業地產的"冰山一角"。自今年上半年至今，外資在上海商業地產的動作不勝枚舉。
在萊坊最新發佈的報告中，也可以看出，進入2013年，外資在中國商業地產，表現活躍。2月，新加坡吉寶置 業稱，公司聯手旗下的首峰地產投資基金，從摩根士丹利手中收購瞭上海浦東金橋國際廣場80%的股權；4月，新世界百貨發佈公告稱，該公司已以12.2億 -12.5億元的價格收購上海泓鑫時尚廣場；5月花樣年集團斥資人民民間二胎房貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢幣2.84億元購得浦東新區爵士大廈，項目原屬於中國地產集團，總建築面積約 17563平方米；6月，凱德中國以人民幣19億元購得閘北區92街坊地塊及天目西路街道95街坊地塊70%的股權，該地塊是包括寫字樓、商業和住宅的綜 合地塊。
此外，收購-改造-轉手-獲取差價，這是外資從中國商業地產獲利的常用模式。2013年，外資兇猛，商辦物業市場依舊是外資的重要關註點。
來自戴德梁行的統計數據顯示：截至2013年6月底，2013上半年上海整棟物業交易總成交金額超過152億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到66%，大幅超越內資份額。
戴德梁行分析認為：與2012自用型的收購占到全年大宗成交總金額的41%不同，今年的大宗成交均為投資型收購。目前來看，外資重拾對中國房地產投資市場的信心，尤為青睞高品質的寫字樓，商業地產的投資也將逐漸活躍起來。(文/趙素琴)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/12162340084.shtml
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