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北京新房成交量連降4周 市場需求走弱拉長蓄客期
??北京美聯物業的統計數據顯示，北京全市新房成交量已經連續4周呈現出下降趨勢，成交量從2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)連續下降4周，在剛剛過去的一周時間
(1月12日~18日)裡，全市新房成交量僅有1955套，相較去年末的6551套/周的高點，下降幅度達到瞭70.16%。
??對於成交下滑的原因，北京美聯市場研究部張磊認為，2014年末自住型商品房集中簽約，推高瞭新房成交量，進入今年後，自住型商品房項目成交所占比重有所下滑；而商品房供應量大幅度下滑也影響瞭成交。
??亞豪機構副總經理高珊分析，由於樓市供過於求的基本面短期內並未得到實質性改變，由政策所帶來的利好效應經過短期爆發後，影響力開始減弱，隨著春節臨近，購房客群對樓市關註度下降，也促使1月份樓市進入疲軟期，造成成交量的下滑。
??根據上海易居房地產研究院的庫存報告數據，北京在2014年的去庫存呈現瞭一個倒U型的態勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月，到瞭9月份則攀升到16個月。不過到瞭四季度，北京樓市呈現瞭復蘇的良好態勢，在年底的去庫存速度為11個月。
??對此，上海易居研究院研究員嚴躍進表示，在四季度，北京樓市無論是成交還是去庫存的指標，總體上都反映瞭購房者此前壓抑的需求在積極釋放。
??此外，亞豪機構數據統計顯示，上周(1月12日~18日)北京共有2個項目開盤，兩個項目累計供應66套房源，環比此前一周的供量，降幅高達95%。
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??高姍分析，進入1月，隨著春節臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導致項目蓄客期拉長，市場供應也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節點推遲到春節後，1月北京樓市供應因此出現短暫“空窗期”。
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??嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支瞭2015年初的購房需求。另外，這樣一個透支過程中，信貸資源也補給不及時，所以很多人采取瞭組合信貸的按揭方式。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08015963092785208018064.shtml
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