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不動產登記倒計時利空房價? 短期利空長期影響中性
羊城晚報訊
記者趙燕華報道：“短期確有不利心理影響，長期來看，這隻是完善信息統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關系，對房價走勢無實質影響!”昨日，市場傳聞不動產登記條例將於明年3月施行，針對不動產登記是否利空房價，坊間議論紛紛，有專傢作出上述判斷。另據羊城晚記者瞭解，廣東日前公佈不動產登記職責整合方案，由省國土資源廳設立正處級不動產登記局，顯示廣東正加大該項工作推進力度。
不動產登記條例有望年內頒佈
昨日，據媒體報道，於今年7月底正式公開征求意見的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱暫行條例)將於年內頒佈，條例自2015年3月1日起施行。據瞭解，將於年內頒佈的暫行條例較早前的征求意見稿內容更為豐富，達35條之多。另有消息稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。
不動產登記條例將會對房價產生怎樣的影響?有預測認為，直接的結果是：條例出臺後，可以輕易查到名人、富人和官員的房產及交易情況。而潘石屹則早就稱，若今年實施不動產統一登記，房價馬上會跌。有觀點就認為，也會因此出現一波房產拋售狂潮。
不過，東北師范大學經濟研究所所長金兆懷指出，不動產登記條例出臺對普通市民影響小，因為大部分市民都隻有一套普通房產，而對單套普通住房征收房產稅的可能性幾乎沒有。
短期利空房價長期影響中性建地買賣貸款全省皆可處理
上海易居研究院副院長楊紅旭認為，若不動產登記推出，短期對樓市確有不利心理影響，主要是擁有多套房的官員和國企高管可能出售房屋，且影響他們新增的投資需求。但這類所售及所投的房屋，占全國交易總量比例極小，應不超10%，且部分房源早已拋掉。長期來看，這隻是完善信息統計，屬制度建設，並非調控政策，不能左右供需關系，對房價走勢無實質影響。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也認為，不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。首先就基本消息來看分量並不是很足，該條例為暫行條例，還處在試點階段，而且截至目前，國土部尚未公佈不動產登記試點城市名單。由此可見還處在醞釀實施階段，還是要試點推開，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。
另一方面，既然是試點，又關系到房產，各個地方政策肯定會有所差異，不動產登記恐怕也存在多種登記標準與差異，各個地方如何實施，具體怎麼落實都是一個未知數。在不清楚具體實施措施的情況下，很難清楚地知道到底會產生怎樣的影響。根據媒體的消息，不動產登記制度有望明年鋪開，然而在各地方試點情況尚未出來的情況下，很難一下子在全國內鋪開。
中投顧問發佈的《2014年第四季度政策動向深度解讀分析報告》也指出，不動產登記條例前期呼聲較高是為瞭抑制樓市過快瘋長，如今樓市已經處於供過於求的現狀，2014年前三季度樓市可謂量價齊跌，已經顯出不景氣的情況，此時不動產登記對樓市的實際影響也會弱很多。
廣東相關工作加快推進
記者昨日從廣東省國土資源廳獲悉，省機構編制委員會日前發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》，公佈瞭廣東省不動產登記職責整合的方案。
根據方案，不動產登記職責整合後，在省國土資源廳設立不動產登記局(加掛地籍管理處牌子)，正處級。
與此同時，省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺，推動建立不動產登記信息公開查詢系統，方便社會依法查詢。而不動產登記局的設立，顯示廣東正加大相關工作的推進力度。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08525946073220854893821.s信貸利息試算html
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