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3月龍頭房企銷售回升 難挽利潤下滑
??新政出臺滿10日，在開發商“要漲價”的口號下，前三月房企的銷售並不樂觀。在經歷瞭今年前兩月銷售下滑後，房企終於迎來瞭3月的回暖。由於2月春節假期影響，房企3月的業績紛紛迎來環比大漲，但整體一季度銷售額仍然不及去年，此外萬科等龍頭一季報的利潤將大跌也引發業內擔憂。
??萬科、恒大單月銷售破百億
??記者瞭解到，截至4月9日，萬科、恒大、碧桂園、世貿、首創置業等超過10傢公司披露瞭3月銷售情況，如碧桂園3月賣出62.4億元，世貿賣出56.1億元，首創置業賣出38.9億元，雖然環比2月大漲，但目前僅有萬科、恒大兩傢房企3月單月的銷售額突破瞭100億元，而一季度萬科銷售出現瞭同比下跌，恒大則持平。
??4月8日晚間，萬科披露三月快報，單月實現銷售面積124萬平方米，同比上漲2.5%；銷售金額147.4億元，同比微漲2.1%。2015年一季度萬科累計實現銷售面積394萬平方米，銷售金額461億元，分別同比下降瞭4.7%和14.5%。
??記者瞭解到，雖然萬科2015年沒有對外披露銷售目標，但中金等券商都認為萬科今年將完成2500億元的總銷售額，按此計算，一季度萬科完成瞭約18.5%。
??而另一傢千億龍頭——恒大地產3月份銷售也再破百億，實現合約銷售額137.1億元 合約銷售面積181.4萬平方米，分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷售額合計305.4億元，和去年基本持平，銷售面積合計403.8萬平方米，完成全年銷售目標1500億元20%。
??值得一提的是，龍頭房企對拿地依然謹慎。記者查閱萬科公告瞭解到，一季度萬科買入11個項目，總地價87.5億元，同比下跌瞭約24%。
??利潤大幅下滑成隱憂
??記者瞭解到，一季度房企銷售額同比下跌之餘，利潤的大幅下滑成為市場最大的隱憂。據4月3日萬科披露的業績預告，今年一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤盈利預期為6億元-7億元，比上年同期下降約 54%-61%。
??萬科給出的理由是本期結算周期的項目利潤率較低，而去年一季度結算的項目毛利較高。中原地產首席分析師張大偉解釋道，房企從銷售到結算往往需要1-2年，很多房企在2013年銷售情況非常好，預留瞭大量簽約結轉到2014年；但2014年銷售情況較差，使得這批項目2015年初結算時利潤下跌。
??萬科並非特例。據中原地產研究部統計數據顯示，截至4月9日公佈2015年一季報的上市房企達到瞭16傢，其中業績同比下調的企業達到瞭12傢，盈利預減的企業達到瞭8傢，另外預虧的企業也達到瞭4傢，預警2傢企業。相對而言，一季報較為樂觀的房企隻有4傢，其中深振業、中洲、金融街3傢房企預增，萊茵置業為預盈。
??不過從價格上看，整個市場也已逐步企穩回升。記者從多傢房企瞭解到，從3月以來，樓盤售價方面就開始逐步收回折扣。以恒大為例，3月合約銷售均價每平方米7558元，同比上漲瞭11.8%；而萬科3月銷售均價每平方米11878元，和去年持平。
??記者獲悉，3月底的樓市新政刺激下，4月清明節的成交已經明顯加快，如4月清明的小長假裡，萬科銷售瞭30億元。由於預期未來還將有針對房地產市場的寬松政策出現，後續改善型需求的入市量將會有所增加，預計公司在二季度會加大推盤力度。
??部分上市房企一季度業績預告
??股票簡稱 一季度凈利潤 預告 上年同期凈利潤
??同比變動幅度
??萬科A -61%～-54% 預減 152947.94
??深振業A 518.47%～567.29% 預增 3072.12
??深物業A -0.9892 預減 2772.54
??華聯控股 -1666.85%～-1144.57% 預虧 76.59
??中洲控股 66%～116% 預增 22998.97
??金融街 180%～230% 預增 26776.81
??珠海港 -42.63%～11.71% 預警 1472.34
??渝開發 -162.36%～-132.19% 預虧 4971.03
??榮安地產 -98.18%～-97.05% 預減 8811.43
??萊茵置業 100%～135.99% 預盈 2778.63
??國興地產 -165.86%～-143.91% 預虧 2733.05
??數據來源：中原地產，以上市公司公告為準。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08345992091919965271282.shtml
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