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多地豪宅成交回暖 多豪宅項目正悄悄推向市場
年內豪宅市場量增價或微跌
1.1億元豪華別墅拍板成交，單價超10萬元豪宅一周簽約4套......記者發現，隨著限簽限售政策的放開與房貸放款速度的加快，近期，尤其是8月份以來，廣州的豪宅市場已經出現瞭推盤增加，成交隱約回暖的現象。而近期多個城市大戶型限購"松綁"，更令市場對於廣州豪宅限購放松充滿期待。
不過，市場人士分析稱，由於下半年高端住宅市場新開盤樓盤預計將增多，高端市場將保量為主，價格仍將維持輕度下行，但是，越秀老城區和珠江新城等核心商務地區未來新房源不多，價格將維持堅挺趨勢。
多地豪宅成交回暖
在市場相對淡靜之時，多個豪宅項目正在悄悄推向市場。
8月中旬，碧桂園公佈稱，其位於花都區的廣州碧桂園假日半島售出單套價值1.1億元的豪華別墅，市場現一陣歡騰。
記者發現，位於珠江新城CBD的一線江景豪宅盤僑鑫匯悅臺也已經在今年第二季度悄然開售其新一期單位。從陽光傢緣簽約數據可以看到，近三個月，僑鑫匯悅臺一共簽約12套，成交均價達到10萬元以上。而進入8月後，僑鑫匯悅臺創下一周內簽4套豪宅的紀錄。
而在近日開售的高端項目還有位於越秀區的東風廣場。東風廣場宣稱均價6萬元，在7月中旬正式開盤，成交當天中午，銷售便稱售出數十套2胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢。
隨著多個豪宅的入市，廣州市成交均價出現被"推漲"的勢頭。在僑鑫匯悅臺集中簽約當周，廣州市中心六區網簽均價出現7.06%的環比上升。
豪宅成交回暖的現象並非廣州獨有。在深圳，7月份已經出現兩大豪宅盤逆勢熱銷的現象。其中，位於蛇口的招商雙璽均價約10萬元，聲稱當日銷售率便達到約九成。
而武漢等地的豪宅盤則躍躍欲試，準備入市。豪宅盤武漢天地放出風聲，將推出每套售價高達千萬元以上的豪宅產品。
市場已迎"松綁"預期
豪宅的回暖，受益於政策環境和信貸市場二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢的轉好。
隨著二季度開始，針對高總價和高單價樓盤的網簽限制政策逐步放松，房貸放款速度也有所加快，而多個實施限購政策的多個城市開始逐漸"松綁"，且蘇州、無錫、武漢等多個城市的"松綁"直接從90平方米以上或140平方米以上的大戶型豪宅開始。
一線城市，尤其是廣州是否將"接棒"松綁大戶型也成為業內的熱點。方圓地產首席市場分析師鄧浩志公開喊話稱："豪宅市場最應該放開：一是高端消費不影響基本剛需市場的供需關系；二是賺奢侈品的錢補貼到中低收入群體的住房上是調和矛盾的辦法；三是需要盤活存量過大的高端住宅；四是居民收入增長後的確需要獨立發展這個市場以為經濟增長提供動力。"
不過，也有部分市場人士坦言，一線城市樓市政策年底之前可能會有微調，但是直接取消大戶型限購相對困難，可能會分階段進行。
有市場傳聞稱，北京、上海都將放開140平方米以上大戶型的限購，而政府部門尚未對傳言作出公開回應。
投資建議：購豪宅宜做長線投資
仲量聯行華南區研究部總監曾麗認為，"越秀老城區和珠江新城等核心商務地區新房源不多，其高端住宅價格將維持堅挺趨勢。"
而從二手市場來看，滿堂紅市場部經理周峰直言，個別高端板塊已經出現投資客的身影，豪宅的放盤量也出現輕微增加。目前豪宅的供應相對充分，價格適中，適合豪客買來享受，順便作長線投資。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07372889434.shtml
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