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  從大型開發商積極回歸一線市場上,我們或許能看出一些房地產未來的走勢。而最具有代表性的當屬恒大地產,其近期頻頻在一線城市拿地。據《北京商報》報道,恒大副主席兼CEO夏海鈞稱,"進入北京等一線城市是未來公司戰略目標",並表示新增項目會適度向這些地區傾斜,夏海鈞給出的解釋是出於"業務平衡考慮"。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  中國房地產台中梧棲建地貸款指數系統(CREIS)最新數據顯示,8月份北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米,環比上漲1.49%,同比上漲12.18%;其中,北京上漲3.22%,漲幅最大。業內認為,十大城市房價的居高不下,在一定程度上推動瞭開發商向一線市場"進軍"。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲,結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。"中央和地方政府相關部門房價控制目標的完成就顯得有不少阻力。 近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調也頻頻出現,這顯示出現相關部門對於房地產未來走勢的擔憂。"

十大城市房價居高不下 大型開發商回歸一線市場

  數據顯示,8月百城住宅均價為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米,環比上月上漲1.49%,與上年同期相比上漲12.18%。遏制房價上漲的壓力尚未得到緩解,重點城市房價居高不下則起到瞭推波助瀾的作用。

內容來自sina新聞



  所謂的"平衡"戰略,業內卻並不買賬,認為"恒大進軍一線城市根本原因是由於其老根據地三四線城市市場不振,反之一線城市的火爆讓其垂涎。"廣東保利地產開發有限公司董事長餘英也曾公開在微博上表示,"一線城市是房企必爭之地,今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"

  根據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2013年8月北京交易住宅用地9宗,共107公頃,規劃建築面積163萬平方米,上述三類月度指標均創新一輪樓市調控(3月)以來新高。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,大型開發商回歸一線城市趨勢明顯,優質地塊帶動價格攀升,"土交易量上漲與企業的拿地積極性密切相關,大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。"

  "開發企業出於戰略佈局考慮積極佈局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。土地價格上漲,'面粉'價格貴,也就意味著房價難改繼續上漲預期。尤其是最近一段時間由於政府推地策略與品牌開發企業佈局策略的調整,品牌開發企業在一二線城市的土地市場興風作浪,'地王'現象頻出,導致當前土地市場虛熱,這有可能推動土地市場價格持續走高,房價自然而然也就不會降下來。"張宏偉說。(張玉璽)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09003543583.shtml

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  本次推出的三宗地均位於廣東金融高新區的核心位置,其中B10-13地塊、C05-06地塊都位於金融B區華翠北路附近,兩者相距不遠,北面為佛山水道,南面則臨近金融高新區地鐵站、金融廣場和中央大街等地,兩地都擬用於開發高檔的商住小區項目。

  而燈湖西路地段宗地,擬用於打造公寓式辦公綜合項目,附近已有中海千燈湖一號以及保利水城、創鴻水韻尚都等項目進駐,毗鄰南海實驗小學等配套設施。該地塊出售的一大特點是裡面須設置一個大於2500平方米的肉菜市場,建成後可由開發商自主經營。

  金融B區作為金融高新區的核心區之一,南依海八路,北臨佛山水道,西至南海大道,也是金融區中商住混合綠地最多的一個區。目前,該區供水、通訊等設施都已鋪設完畢,附近金融廣場的項目基礎工作已經完成,預計2014年建成投入使用,屆時將提供2000多個停車位。區國土城建和水務局工作人員表示,金融B區的住宅開發用地已所剩不多,加上周邊公共配套完善,因此這次推出的兩宗地受到廣泛關註。

二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理  有問有答

  1.此次拍賣是否設置競買條件?網上的報價時間何時開始?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09093590860.shtml

  2.三塊地的交易如何付款?政府何時可以交地?對於摘牌時間有哪些規定?

  此次公開掛牌出讓的3宗地塊,都位於南海重點打造的千燈湖軸線區覆蓋范圍之內。據近期發佈的《千燈湖計劃--東部南海提速優化三年行動計劃》,未來三年,東部南海將要完成固定資產投資1200多億,推進135個項目建設。

  答:此次拍賣不設置融資二胎利率多少免費諮詢試算任何競買條件,完全放開競拍。預計將於9月25日在區國土城建和水務局網站發佈三宗地的交易公告,同日將在媒體上發佈公告,並在公告上一並發佈接受網上報價的時間。

  答:要求建一個配套的菜市場,大於2500平方米,須對外開放,建成後則可由開發商自主經營。

  其中,金融B區以及金融D區所在的金融創新區,未來3年則將計劃投資約85億元。主要項目包括粵港金融科技園、佛山金融創意產業園、華南汽車城等金融、科技、產業園區,以及南海發展大廈、廣東中凱文化商務港、南海區金融公園等。其中中凱文化商務港占地面積50畝,建築面積共13.8萬平方米,總投資將達12億元,未來將成為國內首屈一指的動漫、創意產業商務基地。

  昨日,記者從南海區國土城建和水務局獲悉,廣東金融高新區的金融A區、B區共3宗地塊即將以公開掛牌方式出讓,合計面積達76971平方米,掛牌起始總價超過12.87億元,將於9月25日在南海國土城建和水務局網站發佈交易公告,屆時買傢可登錄網站瞭解相關信息。

  千燈湖軸線貫穿其中

金融高新區計劃出讓三地塊

  答:付款時間分為兩期,分別為1個月及6個月,簽訂成交確認書後就可以交地。為保證開發商能同時參與三宗地的競拍,滾動利用其競買保證金,該三宗地的摘牌時間擬設定為間隔一周。即B10-13地塊的商住用地於10月25日摘牌,C05-06地塊的商住用地於11月1日摘牌,燈湖西路地段用地於11月8日摘牌。

  3.燈湖西段地塊要建的菜市場有何要求?

內容來自sina新聞



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  兩塊地擬建高級住宅

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07501997415.shtml

  隨著"國五條"落地的臨近,不少城市的"免二胎代償 代償民間二胎貸款全省皆可處理稅房"開始出現熱銷。這幾天,記者在我市多傢房地產中介門市看到,不少中介把"免稅房"作為最大賣點,而這類房子也頗受購房者的歡迎。但是業內人士提醒,"免稅房"是否真能免稅還是打瞭擦邊球,市民應當弄明白。而且一些"免稅房"房主提價,購房者也要綜合考慮,別以為少瞭稅費就占瞭便宜。

  減瞭稅費,提瞭房價,劃算嗎?

  可以享受契稅減半的優惠

  業內人士提醒,目前市場上真正的"免稅"房源主要集中在老城區,但一些中介及賣傢以免稅為賣點,將報價抬高。買方要算算賬,也許即便有的"免稅房"少瞭稅費,但最後價格也不比同類同品質的住房便宜。其次,在簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年。另外,由於二手房交易計稅,均以傢庭為單位出售住房為基礎,所以買方還需核對賣方傢庭成員名下的房產,需要逐一核實是否唯一,隻要有一人不符合都不能免個稅。

  並且是普通住宅

  市民在購買"免稅房"時也需要多留點意,因為不少免稅房的房主在得知此類房子比較好出手之後,紛紛提高瞭原來的報價。而市民在購買時也應該多方考慮,可別省下瞭稅費反而房價高於同地段其他房源很多,結果價格還是差不多。

  免征營業稅

  "免稅房"占20%左右

內容來自sina新聞

  一傢房產中介的工作人員向記者介紹:"有些房子'免稅費'指的是產權滿5年以上的房子,可以免營業稅,而不是所有的稅費都能得到減免。尤其是'國五條'細則中的個稅,是否能免,還需要滿足其他的條件。"但是有不少急於購房的市民在聽說免稅之後,立即簽合同購買,等到真正要交稅時才知道,原來個稅不減免。

新屋房屋二胎  免的是營業稅還是個稅?

  ★簽合同前,應要求賣傢提供房產證等證明,確認房源的確是已滿5年;還需核對賣方傢庭成員名下的房產,逐一核實是否唯一。



  在我市多傢二手房中介門市,記者獲悉,自3月1日至今,各店二手房買賣過戶量激增,是正常月份的三到四倍,但進入3月下旬之後,隨著"國五條"細則推出時間的臨近,來店咨詢和交易的客戶數量開始減少。有些購房者是擔心手續辦理到一半時正趕上新政實施,這樣不如終止瞭交易,先觀望一陣再說;還有的二手房主不急於用錢,所以不著急出手;另有部分"免稅房"的房主們則考慮反正不受影響,不如等新政實施後再賣。所以各店的交易量回落。



  提價也好賣

  據悉,不少中介掛出"滿五年唯一"的"免稅房",以免營業稅和個稅作為最大賣點。但有業內人士告訴記者,這些"免稅房"並不都能免稅,購房者在看房時要擦亮眼睛。有些隻是免瞭營業稅,而非個稅,中介隻是把"免稅"作為瞭噱頭,所以市民應當分清楚其中的不同。

  沙河口區一傢房產中介的工作人員介紹,考慮到會使購買者節省一部分營業稅,"免稅房"價格自然要貴一些。一旦國五條細則出臺後,這類房子因為可以省一些稅費,應該會更好賣。"五年以上的免稅房的價格就會高一些,五年以下不免稅的,房主在賣的時候也會便宜一點。"據調查,目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右。而在新"國五條"細則出臺的利好刺激下,使得這類房源成為當下搶手的"香餑餑"。但也有分析人士認為,在我市實施細則最終出臺之前,這類房源是否真正能夠免稅還是個未知數,市民也需謹慎選擇。

  目前掛牌房源中,免稅房源比例較低,平均僅為20%左右

  ◎自用5年以上

  ◎傢庭惟一生活用房

  免征個人所得稅

  ◎滿5年的普通住宅

買"免稅房"不一定都能占便宜 購房者應算清楚

  ◎傢庭惟一住房

  "免稅房"

  按照《財政部、國傢稅務總局、建設部關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅,也可以免征營業稅;屬傢庭惟一住房,並且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優惠。真正的"免稅房",即指符合上述條件的二手房源。

  (記者 盧真珍)

  而在決定購房簽約時,對於補充條款要盡量詳細約定,約定防止房東"跳價"的違約條款,並預防由於政策變化所帶來的風險。
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李稻葵別指望房產稅抑房價 不應全國一刀切

昨日,全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學傢李稻葵表示, 降息代償民間高利貸對樓市救市效果有限,房地產要恢復元氣至少還需要一年時間,但預計股市還有兩年的上升空間。

李稻葵今年的提案將關註房產稅。他介紹,根據國外的經驗,應該把房產稅定義為“超級服務費”,因為每一個業主都需要使用公共服務資源。但是房產稅應該是地方稅,應該由各個地級市或省去制定政策,而不是全國一刀切。比如,人口在萎縮的城市開征房產稅顯然不合理,但人口膨脹的城市為瞭應對人口增長帶來的公共服務需求,應該開征房產稅。因此,他認為北上廣等大城市應該成為房產稅擴容先行城市。

李稻葵認為,廣東有大量實體經濟企業,其中還有很多企業需要轉型,在這個過程中對金融的需求很旺盛。另外,廣東又是第一儲備大省和貸款大省,“有供應有需求,搞金融優勢很明顯”。但南沙自貿區要做好金融,應允許新型金融機構出現,“不要一搞就是銀行和證券公司”。他表示,目前貸款擔保、眾籌平臺等非銀行類金融機構很多,廣州要仔細研究好自己實體經濟的需求是什麼,然後把它們服務好,另外還要關註互聯網金融。

李稻葵:別指望房產稅抑房價

談廣東:南沙自貿區應允許新型金融機構出現

觀點1 “股市這兩年有上升空間”

李稻葵認為,降息對樓市救市效果也很有限,因為房地產有自己的恢復邏輯。中國樓市還需要一定時間去消化存量,需要時間等待時機,購房需求才能再逐步恢復。他預計房地產還需要一年時間才能恢復元氣。恢復元氣的標準是量價都不再下跌,進入上升期。他認為,接下來將繼續有部分資金進入到股票和其他金融業市場,“股市這兩年有上升空間”。

觀點2 房產稅不應全國一刀切

對於房產稅征收比例,李稻建融台中大甲建融葵表示不應該超過1%,因此可以說指望靠房產稅抑制房價是“天方夜譚”。

內容來自sina新聞

??昨天是全國政協第一天分組討論,經濟組歷來是眾目所矚。清華大學金融系主任、經濟學傢李稻葵表示,降息對樓市救市效果有限,房地產要恢復元氣至少還需要一年的時間,但預計股市還有兩年的上升空間。經濟學元老厲以寧認為,樓市可以再次起來,但“要建設讓工薪階層買得起的平價房”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/11425979093327562454031.shtml

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內容來自sina新聞

  近年來,通州房地產不斷開發。"30分鐘抵達CBD"這樣的售樓廣告為通州吸引來瞭大批的購房者和租房者。

  廣渠路應該接通兩條供水管線到達通州,可以供水4萬噸。

  探因

  解困

  其他措施:不批建商品房城區省著用水

  目前通州缺水的重災區位於通州的西北部,梨園、果園一帶已被通州居民調侃為"上甘嶺"。主要原因除瞭距離蓄水池較遠,調運過去水壓不夠之外,還存在該地區商品房密集,居住人口不斷增長。調水過來,水量立刻被周圍樓盤管線瓜分,用水緊缺仍得不到解決。

  記者從通州區統計局瞭解到,通州區人口從2005年開始,數量就直線上升。從2006年開始每年人口增長量都在7萬人左右,屬於16個區縣中人口增長較快的區縣。

  過於註重房地產開發 配套設施沒跟上 兩會上談措施 限制新建房稱 不經區政府批準--

  度水荒 不再批建商品房

  "現在解決這個困局,必須要從外邊來水,通州自己解決不瞭。"水務局這幾位負責人表新竹橫山土地貸款示,通州區雖然建有自己的水廠,但地下基本沒有資源,每天僅能供水3萬噸,所以必須通過管線從市區引水入通州。

  通州區水務局馬副局長介紹,目前最有效能為通州解決水荒問題的辦法就是通州水廠的調蓄泵站工程,這項工程每天能為通州增加3萬噸用水,加上通州現有的每天10萬噸供水量,基本可以解決通州用水問題。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

北京通州區兩會為度水荒將限制新建商品房

  通州地勢平坦,並不利於儲水。北京聯合大學城市規劃專傢葉盛東將通州地勢形容為"就像盤子肯定沒有碗盛的水多",屬於先天不足。

  2011年通州區第六次人口普查結果顯示,通州新城人口118.4萬,比2000年第五次人口普查增加瞭51萬人。其中外來人口增加瞭36.1萬,占增加人口的七成。現如今,通州常住人口已達130餘萬。



  一是在朝陽區建設孫河供水站,預計每日向通州城區增加供水量3萬立方米。

  二是加快實施通州水廠調蓄泵站工程,建造儲蓄水量1.5萬立方米的清水池,將孫河供水站的來水,通過朝陽北路管線向通州城區供水。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/11192580289.shtml

  人口的不斷增長,對水資源的需求也因此水漲船高。

  為瞭防治水患,解放後,通州上遊修建瞭密雲水庫、官廳水庫、懷柔水庫等多座水庫,攔截瞭註入運河的水流,此後,通州水資源變得十分匱乏。

  聯大城市規劃專傢葉盛東稱,城市在發展前,應按照測算出的供水量為基礎進行規劃和發展,根據能承載的人口數量進行建設和配套的補充,而不是盲目蓋樓,超出基礎設施的承載量再設法補救。

  北京市水務局水資源處副調研員戴嵐接受媒體采訪時也表示,通州的供水不足問南投二胎題是北京市的縮影,同時表現得更尖銳。太過於註重房地產開發,卻忽略瞭水、電、氣、暖等其他配套公共服務的同步發展。

  在通州區兩會上,通州區水務局局長及兩位副局長一起接受《法制晚報》記者專訪,對通州的"水荒"問題進行瞭解答。

  三位負責人稱,近年來,通州京津高速以南經常出現供水壓力不足的問題,主要原因出在瞭供水管線不足的問題上。根據規劃,應有兩條管線向通州供水,一條從朝陽路,另外一條從廣渠路接通,由於目前廣渠路並未修通,所以供水管線也無法接入。

  以水為賣點的通州,為何會陷入水荒?記者調查發現,有先天和後天兩大原因。先天因素為地勢地平、資源不足,後天因素就是缺乏規劃、致使人口增加速度過快。在通州區兩會上,《法制晚報》記者對話水務部門一把手,獲悉通州正從短期、長期以及節水三個方面給通州水荒下"藥方"。

  先天: 外河進不來地下無儲存

  短期方案:建泵站從市區調水儲水

  目前通州區水務局與自來水集團確認實施瞭三種方案。

  通州歷史地理專傢周良老人也稱,通州地區並無自己的水源,地下水儲存也並不豐富,一直都是外河水源流入。由於通州地勢較低,自古以來多河富水,有9條河匯聚流入通州的運河。但在解放前,運河經常水災泛濫,造成災患。

  後天:人口增長過快超出承受力

  三是推進廣渠路東延供水幹線工程,隨路建設第二條自北京市區向通州城區的輸水幹線,力爭2014年供水高峰前完成,將滿足通州城區2014年的用水需求。

  另外,通州缺水的原因與北京整體自然生態環境被破壞也有關聯,每年降雨量不多,造成通州水資源枯竭,另外通州有很多工廠,工業用水更是消耗大量水資源,通州缺水是必然出現的結果。

  據瞭解,孫河供水站在去年9月底建造完工,調蓄泵站工程在10月開始,此後通州一些地方的缺水問題得到緩解,但由於水廠建造完成基本已過夏季用水高峰,所以到底能否在2014年夏季為通州解渴還未知。

  長期方案:南水北調引入20噸長江水

  通州區水務局負責南水北調工程的程副局長向記者介紹,南水北調入通州工程將在今年開工,計劃在明年6月-9月期間完工。

  預計在2015年9月,能夠引入20萬噸"長江水"進入通州,屆時可以徹底為通州解渴。

  通州南水北調配套的通州水廠項目將在春節前正式開工建設,力爭在2015年6月完工,然後試運行。水廠計劃分三期建設,項目選址臺湖鎮,已經啟動勘察設計招標等工作。規劃遠期供水能力60萬噸/日,其中,一期供水能力20萬噸/日,預計2014年底建成,屆時將解決通州新城供水缺口問題。

  通州采取瞭各項措施減少整個城區的用水量。通州區水務局規定,建築施工隊打井用淺層地下水,不用自來水;除非經區政府同意,新建商品房項目不予批準,減少工程用水,近期批建的都是保障房、回遷房......

  負責供水的通州區水務局李姓副局長稱,目前通州的建設樓盤,已按照輕重緩急管理接入市政水,首先是政府保障房一類的工程,其他樓盤則根據開盤時間、樓盤位置放緩或加快引入市政水的時間。

  1999年至2011年,潞洲水務的供水面積翻瞭一番,服務人口增加瞭30%。2011年,通州區耗資近千萬打瞭12口井,但這些新增水量第二年就被新增的需求完全消納。

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  不過,農業部農村經濟研究中心產業與技術研究室主任、研究員張照新則認為,1978年的土地改革相當於是制度層面的相對確權,是一個相對位置的確定;目前這一輪土地確權是執行層面,利用現代高科技手段,確權到戶,穩定農戶的土地承包權。

  "尤其現在有2.6億農民工,有瞭登記證後,進城後更沒有後顧之憂。"馮開文說,一來這些農民工如果在城市沒有找到合適的工作,還可以回到農村去,二來農民手裡有瞭"證",土地流轉程序也可以進行得比較順暢。

  實際上,海南省普遍存在農村承包地面積不準、四邊不清、空間位置不明等問題,引發很多矛盾糾紛,成為農民上訪的主要因素之一。

  張照新也表示,目前來看,農村土地產權交易制度仍然處在地方探索階段。"嚴格意義上,並不是土地交易而是土地使用權的流轉。"他認為,現在各地可以就土地流轉成立服務機構,規范土地流轉合同的義務和權利,並給予糾紛仲裁。

  另外,三亞、東方市還嘗試建立土地管理系統,為土地建"電子檔案"。用戶隻需登錄自助服務終端機系統,就可以查詢到每個村、每戶農民的土地情況,為徹底解決農村因為土地糾紛引發的各種矛盾打下瞭基礎。

  在馮開文看來,目前在全國范圍內推行農村產權交易機制仍有難度。"現在出現的成都模式、蘇州模式、嘉興模式等,都存在一個問題,未參與交易土地的產權不清晰,尤其是集體產權如何去量化。"

  日前,海南農村集體土地所有權確權登記辦證工作在全省鋪開,並計劃利用3年時間全面完成;與此同時,包括廣東、江蘇等省份在內,農村集體土地所有權確權工作都在緊鑼密鼓地進行。

  實際上,農村集體土地所有權確權登記工作在全國范圍內開展,包括廣東、湖北、江蘇等省在內的地區都在緊鑼密鼓地進行。

  ●南方日報駐京記者趙曉娜

  "我國農村土地所有權問題早在1978年就定下調子,即集體擁有所有權、農戶擁有承包經營權,一直延續到現在。"中國農業大學經濟管理學院農業經濟系主任、教授馮開文表示,目前全國鋪開的農村集體土地所有權確權工作,正是在明確農戶擁有這種承包經營權利。

  此次集體土地確權工作,把每宗承包地塊的位置、大小都標識出來,是個專業的"四至平面圖"。這相當於給每個地塊都定下"坐標點位",讓農民心裡都有瞭底。

  截至今年9月,海南省共有1.7萬戶拿到瞭"權屬明確、資質清晰"的土地"身份證"。消息顯示,海南農村集體土地所有權確權登記頒證工作目前已在全省鋪開,計劃利用3年時間全面完成。

  對於農民而言,土地承包確權到戶,無疑給他們吃瞭顆"定心丸":擁有"登記證"後,農民可以放心地將自傢土地進行流轉,還可進行集體土地調整互換,提高土地產出率。

  "這對農戶自發性流轉非常有用。"馮開文也表示,如果農民手裡沒有"證",需要通過村委會來確認雙方各自的權利義二胎代書借款怎麼貸款比較會過件務並確定協議,有瞭"證"以後農民之間可以自己確立協議,可較大規模減少撂荒。

民間二胎代償費用  農民吃下瞭"定心丸"

  馮開文解釋,土地確權後,政府部門給農民頒發的登記證,相當於把農民對土地的承包使用權利法律化,農民可以借此來追求自己的權益。

海南農村集體土地確權全面鋪開

  實際上,我國農村土地流轉仍然以農戶之間的自發性流轉為主,承包權不太穩定,且農戶不願長期流轉。"土地沒有確權之前,農民難免有後顧之憂。"張照新說,現在土地確權後,由於各戶權責明晰,農民可以放心進行土地流轉。

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  張照新補充,在我國南方省份,由於土地分割化比較嚴重,土地邊界都是靠田壟來解決。土地確權通過現代技術手段,明確土地確切面積和位置,可更方便土地承包者規劃使用成片土地,進行集約化、規模化經營,提高土地產出率。

  實際上,這在海南的土地確權試驗中得到驗證。以澄邁縣永發鎮大山村為例,該村一共2900畝土地,被切分成為3000多塊,105戶農戶所有,平均每戶有28塊,其中最小不足2分,最大不超過2畝。

  利用新一輪土地確權工作,永發鎮還制定瞭集體土地調整互換,將零碎土地進行整合。在大山村,3000多塊土地被整合成158塊,實現連片集中,不再有零碎地,方便機耕和管理。

  農村土地產權制度仍待探索

  張照新向南方日報記者表示,由於我國特殊國情,土地具有所有權、承包權、經營權三種權利,而這輪土地確權正是為瞭"明確所有權、穩定承包權、放活經營權",即讓農戶更加放心流轉,對搞活經營權是有好處的。

  集體土地確權全省鋪開





敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08553657325.shtml

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??日前,易居房地產研究院發佈瞭《2015年3月典型城市土地成交報告》。報告顯示,3月份,10大典型城市土地成交總量依舊處於低位盤整區,成交均價步入負增長區間,市場整體尚未擺脫低迷氣氛的籠罩。

??3月,10大典型城市土地成交均價為3252元/平方米,環比下降12.4%,同比下降7.9%。10大典型城市土地出讓金收入430.9億元,環比上升24.6%,同比下降13.5%。鑒於3月土地成交量上升兩成,成交均價雖有小幅下挫,但土地出讓金收入比2月有所增長。

??3月,10大典型城市土地成交建築面積1327.3萬平方米,環比上升22.6%,同比下降24.9%。1~3月,10大典型城市年初累計土地成交建築面積同比下跌42.1%,跌幅小幅收窄,但前景並不明朗,依舊延續瞭2014年以來土地成交面積下探的趨勢。

??上海易居房地產研究院研究員曹倪娜認為,在全國兩會關於“支持居民自住和改善性住房需求”精神和六部委新政的多重利好促進下,房市將新竹民間二胎借款出現復蘇,而開發企業在拿地方面也將提高積極性,二季度土地市場將有所復蘇。第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢

3月一線城市 土地成交量價齊跌

??一線城市3月土地成交建築面積為216萬平方米,環比下降21.1%,同比下降64.7%;成交均價為6049元/平方米,環比下降10%,同比下降19.7%。由於今年3月臨近春節,恰逢新一年土地出讓計劃制定之際,政府推地節奏較為緩慢,致使該月一線城市土地成交仍然量價齊跌。

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  美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,限價的目的是讓房價的漲幅控制在政府制定的房價控制目標之下,這是一個統計意義上的目標,"限價令"的執行對於開發商有震懾作用,"相比新房,二手房市場將更能反映市場的真實走勢"。

  深圳國土局澄清 隻是重申限漲令

  【相關報道】:      

  "限價令"還要求,同一個項目中,新拿的預售證(包括不同分期)優先以本項目為參考;同一個項目,新推的產品過往3個月沒有賣過,則視為新盤,參考周邊同質競爭樓盤價格。具體對新開盤項目則有3種定價方法:第一選擇,以區域內最靠近自己的同質樓盤為基礎定價,各戶型的均價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上)不能超過旁邊樓盤的均價;第二選擇,如果區域內沒有可參考的新盤,則選擇靠近自己的具備同比性的區域來定價,各戶型均價不能超過比較區域內的各戶型均價,同類片區原則不能跨行政區域;第三選擇,如果同類區域都找不到,就以片區內二手房價格為標準定價。此外,所有面積段的戶型均價不得超過上一個月參考項目的價格。

  也有多個開發商表示,不會因為"限價"而打亂樓盤的銷售節奏。觀瀾一低密度豪宅開發商表示,項目會在園林、建築等方面大致完成後推向市場,"項目何時發售不會因為'限價令'的出臺而改變"。

  2013年3月重申

  深圳否認出臺限漲令 開發商:總趨勢越來越嚴

  【相關報道】:      

  對於"限價令"的重新從嚴實施,有開發商直呼頭痛,也有開發商表示,一些成交價格較高但還沒有網簽和備案的交易,將被國土部門拒絕網簽。

  鹽田區某花園開發商表示,項目已經封頂,正準備進入銷售環節,"價格還沒有最終確定,項目周邊近期推售的新建商品房價格都較高,預計片區均價不會對項目有太大影響"。

  業內人士分析,"限價"除壓制開發商的漲價行為外,最主要是會影響購房者對價格的預期,一旦預期改變,市場將自發下行,一手樓市下行後,也會影響到二手樓市。而今年一、二月份深圳新房價格漲幅太明顯,顯示深圳在今年前兩個月的房價控制表現並不達標。"政府需要糾正這個態勢,在目前無其他有效手段下,限價成為最有效的辦法。"

  深圳樓市"限價令"發展史

  隨著新"國五條"及細則的落地,深圳重申"限價令"。據開發商透露,這次"限價"細化到具體每個樓盤、每個月的成交均價,而不僅僅著眼於片區均價、全市均價,核心是規定單個項目成交均價月度環比零漲幅,否則無法網簽、備案。

內容來自sina新聞

  深圳國土委:沒有下達限漲令 不清楚謠言何以傳開

  2011年8月升級

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08171972021.shtml

  延伸閱讀

  深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄表示,2011年的經驗顯示,"限價令"嚴格執行後,深圳新建商品房價格出現瞭下跌趨勢,今年是否會有此效果,要看"這一政策的執行力度"。

  網傳此次重申執行的"限價令"將以今年2月份的成交均價為基準,但有開發商表示,2月份恰逢春節,屬淡季銷售,成交均價有很大偶然性,"趕上這個月均價高,項目的定價空間就大些,如果這個月的價格低,後續單位將受到很大限制"。



  據一名業內人士介紹,深圳在完成瞭2011年的房價控制目二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行標後,2012年"限價"一度放松,尤其是在2012年底。"實際上'限價令'一直沒有取消過,但到瞭去年底,深圳市民明顯感覺房價有過快上漲趨勢。"有關專傢說。這一說法也得到瞭深圳房地產市場多名人士的認同。

 2011年4月出臺

  深圳開發商當時接到"限價令"通知,限價從當年5月1日起實施,具體內容包括:深圳市將采取新的房地產預售備案系統,預售系統將對所有將預售的房地產項目預售價格進行價格限制,超過片區價格上限或同產品比去年均價上漲5%的項目將不能獲準預售,同時該年全年不批低密度的預售證等。

  隨著新"國五條"及其細則對於房地產調控"高壓態勢"的重申,深圳方面也重新將兩年前實施的"限價令"祭出。深圳官方明確提出,將通過"限價令",避免部分樓盤價格過快上漲以及因結構性差異導致的價格波動而影響購房者預期。業內專傢表示,2011年"限價令"被嚴格執行後,深圳一手房價格持續走跌,如果今年該政策重新嚴格實施,預計房價又將呈現下跌的趨勢。

  自當年8月起,對預售新房有更為細化的限價方式且內容有所不同。當年8月實施的新青埔二胎版"限價"方式分面積段限價(90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上),項目均價不再單獨限制。各面積段戶型價格的標準則要求"價格月度環比零增長"。對於持續銷售項目,新批準預售價格以上月各戶型成交均價作為本月價格標準要求零增長,如果各戶型價格在某個月出現下調,則下個月該戶型均價不得超過下調後的價格;如果上個月沒有成交,則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交,則按新盤定價。

  2012年放松

  深圳沒有指定房價控制目標,當年,不少開發商反映"感覺限價有所放松"。

 深圳一手房價漲幅明顯

  深圳限漲令出臺:今年房價隻準跌不許漲

深圳或重申樓市限價令 傳2月成交均價是基準

 房企銷售節奏不會改變

  深圳否認房價限漲令 開發商稱口頭通知是潛規則

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  據相關媒體報道,上周,深圳不少開發商接到區一級房產主管部門的開會通知,一些開發商透露,會議的主要內容為主管部門向轄區開發商介紹深圳房地產預售備案系統,其中最為關鍵的是要求單個新建項目成交均價月度環比零增長,即"隻許跌不許漲"。記者瞭解到,深圳於2011年中開始執行"限價"調控措施,當年底,隨著"限價"執行的不斷深入,深圳新建商品房價格出現下跌趨勢,但到瞭2012年中,隨著宏觀信貸方面的放松,深圳樓市重新走回"上漲"的軌道。
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 新浪樂居訊(編輯 張樂)5月30日,金山·南海莊園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目驚艷亮相航博會,獨有稀缺純獨棟別墅引房地產業內關註,5月31日,金山·南海莊園項目啟動發佈會盛大啟幕,項目攜手新浪樂居獨傢電商最高惠100萬的優惠活動同步展開。來自全國各地的數十位房產渠道經營商來到金山休閑度假區參與南海莊園項目啟動盛事。渠道經銷商參觀過純正歐式樣板示范區及承辦國際頂級賽事的專業高中古車貸利率試算表爾夫球場後欣然與金山集團達成合作意向。

參觀樣板間 高爾夫



  參觀過後嘉賓們信心倍增,陸續與美麗傢園公司達成分銷合作意向,東營東銘房產資訊服務有限公司徐總認為渠道分銷的模式非常適合這種高端度假別墅項目,回去之後會從圈層營銷著手,跨界嫁接豪車、奢侈品、珠寶等客群,實現合作共贏。

渠道商接受新浪樂居專訪

內容來自sina新聞

美宅搶購 坐擁高端度假生活 詳情撥打:400-606-6969轉79001>>>>>>>>

  31日早晨,渠道經銷商乘大巴自青島市南區出發,僅一小時車程便來到金山·南海莊園項目所在地--即墨金口古鎮,高速出口兩旁分別為金山滑雪場與金山高爾夫球場,南海莊園項目便坐落於高爾夫球場之內。從喧囂都市到寧靜田園,僅僅需要一個小時的車程。

  啟動儀式正式開始,金山集團孫總向各位來賓介紹瞭項目基本情況。隨後,青島新浪樂居總經理洪蘭蘭致辭,洪總分析瞭大數據時代,互聯網媒體對房地產營銷的重要意義,介紹瞭新浪樂居電商在整合線上線下資源方面的卓越貢獻。營銷代理美麗傢園公司謝總從房地產市場大勢講起,提出金山·南海莊園項目的定位及營銷模式符合當前市場形勢,並首次提出青島度假圈概念。青島作為熱門旅遊城市需要有金山·南海莊園這種純休閑度假項目。



領導致辭

  發佈會結束後,渠道經銷商乘高爾夫球車參觀項目園區、樣板示范區及金山高爾夫球場。800平杏花別墅完美詮釋瞭高端大氣,現房毛坯交付,給業主無限的選擇空間,單棟即贈送2000平米院落。隨後,嘉賓們來到樣板示范區,618平的示范區完美展現瞭項目"尊而不奢 大純別墅"的理念,純正歐式貴族設計風格,與高端大氣的800平杏花樓王相比,618平三面鄰高爾夫球場的樣板示范區可以用精致尊貴來形容。專業從事豪宅營銷的青島海德東方地產服務有限公司執行總監李總說,"別墅銀行預借現金二樓挑高及三樓露臺的寬廣度所表現出的大氣是兩三百平的別墅所不能比的。"參觀過園區,嘉賓們來到高爾夫球場,54洞專業球場已承辦多項國際頂級賽事,引海水入場,遠眺400年金口古鎮標志性建築龍王廟,讓高爾夫這項貴族運動更添瞭中國傳統文化的暈染。



發佈會高朋滿座

金山南海莊園首推青島度假圈 攜樂居最高惠百萬



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/23122757562.shtml

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??2015年是廣東“縣縣通高速”目標的收官之年。據省交通廳披露,廣東的包茂、揭博、平興、潮惠、江羅等5個高速公路項目“縣縣通”路段,已經進入全面施工階段。全部建成通車後,廣東高速公路通車總裡程將超過6800公裡,與陸路相鄰省份各開通3條以上出省通道。

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內容來自sina新聞

??今天,廣東6個高速公路項目如期建成通車,全省高速公路通車總裡程達到6280公裡,穩居全國第一。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/15325955958404601397251.shtml


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  昨日,傢住青山的樂先生反映,他在洪山區南湖建安街的水域天際小區認購瞭一套新房,事後得知該房的土地使用年限隻剩48年。他要求開發商退回兩萬元定金,遭到拒絕。【富麗雅小區延期交房:70年產權還沒住就去瞭20年】



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07354074809.shtml

內容來自sina新聞

新房土地使用年限僅剩48年 購房者想退定金遭拒

  樂先生介紹,上月30日,他和妻子在該樓盤看中一套87平方米的兩房,總價83萬多元。當日,妻子簽瞭認購協議書,交瞭兩萬元定金。

  回傢後,樂先生在網上查詢發現,該樓盤所在土地的出讓時間為1992年。按住宅用地土地使用年限為70年計算,新房土地使用年限隻剩48年。樂先生想要退房。找到售樓部要求退還定金時,遭到拒絕。但對方稱,可對房屋總價進行適當優惠。

  昨日下午,記者在售樓部現場一角落看到瞭開發商公示的土地使用權證等復印件。負責人郝經理稱,樂先生事先沒看清楚相關證件就簽認購協議書,是他自己的責任。為何售樓人員事先不告知樓盤土地使用年限的細節呢?郝經理解釋每個售樓部的銷售方式不同。記者瞭解到,樂先生所購的房子為第27棟,共有140套住房的土地使用年限僅剩48年,目前還有40套未售出。

  對此,武漢市房管局工作人員稱,按物權法規定,商品房的土地使用年限到期後,可以自動續約,隻需要繳納金額較小的土地收益金。因開發商對相關證件進行瞭公示,樂先生簽訂的認購協議書已具備合同效力。

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龍光地產逾5億競得容桂超5萬平舊改商住地

  新浪樂居訊(實習編輯趙悅)2014年3月11日,龍光潤景房地產有限公司以底價5.0662億競得順德容桂紅星居委會桂新西路"舊改"商住地,樓面地價2610元/平米。

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  資料顯示,該項目屬於順德"三舊"改造項目,改造時用於城市道路、公共綠地等公益性項目的建設用地面積不得少於7000㎡。此外,競買文件還規定,該宗地需在土地交付日起1年內開工建設,並在3年內竣工。據瞭解,該地將主要用於住宅建設。

容桂桂新璐以北地塊規劃條件附圖

  龍光地產於2004年甫一進入佛山市場,便以6.81億元攬入佛山市禪城區調蓄湖最後一塊臨湖地塊04D地塊,總用地22萬平方米,成為當時佛山市新"地王"。而在12年和13年,該集團在佛山的拍地總投入分別為4.66億元和8.46億元,其中13年8月旗下深圳市龍光投資顧問有限公司台南柳營土地貸款以總價6.01億競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地,樓面地價8753元/平米,溢價率103%,刷新佛山單價地王記錄新高。目前佛山已有四個龍光地產旗下建成項目,分別為禪城天湖酈都、順德水悅城邦、水悅雲天、水悅龍灣。2013年底,龍光地產在香港首次公開募股(IPO)成功上市,公開發行新股獲超發行認購共7,641萬股,成功融資14.84億港元。

  此次被龍光納入囊中的地塊,西鄰文華路,南接桂新西路,位於順德容桂傳統中心區域,毗鄰核心商圈天佑城,交通便利,配套完善,居住與商業氣息濃厚。值得註意的是,該地塊緊鄰龍光於13年5月競得的龍光尚街大廈項目,距離另一旗下地產水悅雲天僅7公裡之遙,至此,龍光地產在容桂商住項目總佈局超過70萬平方米。

內容來自sina新聞



  該地塊占地面積53917.78平米,容積率大於1.0,小於等於3.6,最大建築面積約為19.41萬㎡,該項目屬於順德"三舊"改造項目。規劃指標要求建築密度不高於30%,綠地面積不低於30%,建築控高不超過100米。另外文件要求,競得者需在地塊東、西、北三側規劃公共道路,供市政道路使用,並在地塊東南角獨立建設建築面積不小於3200平米的幼兒園。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/10563979758.shtml

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  很多人認為,一旦泡沫要破裂,政府一定會出手救市,搞4萬億救市那一套。而這種超發貨幣的辦法又會造成流動性泛濫,進而推動房價上漲。在全國工會第十六屆全體會議上,李克強總理就這個問題做瞭詳細的分析,並且斷然否定瞭繼續超發貨幣的可能。

  黨的會議決定政治方向的問題,關於樓市的問題,也是隻能從政治的大方向去尋找答案,這次的三中全會決定的就是繼續深化改革的大方向,中央提出加大改革的力度,加大改革的范圍,實行全面的、根本性的改革,真要觸動現有利益集團的命根子。並且提出瞭時間表,就是在2020年前,解決現在存在的社會基本矛盾問題。

  很多人認為,一旦泡沫要破裂,政府一定會出手救市,搞4萬億救市那一套。而這種超發貨幣的辦法又會造成流動性泛濫,進而推動房價上漲。在全國工會第十六屆全體會議上,李克強總理就這個問題做瞭詳細的分析,並且斷然否定瞭繼續超發貨幣的可能。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/11182554678.shtml

馬躍成三中全會影響樓市供求關系

  這次會議提出,城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制,形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系,讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制。

代償民間二胎  中共十八屆三中全會閉幕,關於房地產調控問題在公報中隻字未提,其實並不奇怪,因為這不台南東區農地貸款是人大會議的政府工作報告,也不是經濟工作會議的工作報告。

  從這點看,農地進入市場對房地產的影響應該是很大的,很長時間以來,人們都認為,城市化、城鎮化是推漲房價的主要動力,為什麼呢?主要是土地資源,也就是國有土地資源的限制。現在城鄉二元結構要實現一體化,土地資源,或者說宅基地資源和農村建設用地資源對現在的房地產開發來說就無限大瞭,這必然對市場的供求關系產生深遠的影響。

  三中全會提出將破解阻礙社會經濟發展中的難題,要知難而上啃硬骨頭。這其中肯定包括機構改革的問題,地方政府體制問題,最直接的就是地方政府的土地財政問題,肯定要在最近破題。有報道說,目前全國的地方債務已經達到10萬億元的規模,而在官場上又出現一種越是借債高的官員升職越是快的現象,前任書記市長放肆舉債搞大拆大建的形象工程,後任者要想繼續升職就隻能硬著頭皮繼續舉債,這就像是骨牌效應,終有倒塌的那一天。

  中國國際金融有限公司11月11日發佈報告稱,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響,其中包括加速房地產泡沫的破裂。改革越成功,房地產泡沫破裂的時間越早。

  我們可以預測到,改革細則方案將會從惠及民生、穩定社會、可持續發展這個方向有大的突破。中國樓市從明天開始將掀開嶄新的一頁。

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??對考生而言,如果填報這些提前獨立批的學校,將擁有兩次機會:一次在獨立批,一次在該校所屬的其他批次。

內容來自sina新聞

??“在特色班建設初期,我們就希望讓中學培養與大學的自主招生密切關聯。”江東希望,通過這種課程合作,讓更多中學走得更遠,與大學的招生更加接軌。學生能因此受益,成長為大學需要的人才。

??特色學校均與大學簽訂協議

??自2012年起,廣州市教育局接受普通高中學校申報特色課程,三年來,一共有21所學校的特色課程班進入瞭獨立批招生。南都記者發現,除瞭華師附中外,廣州中考提前批的“第一陣營集團軍”全部“移師”獨立批招生。

??特色班是否就是重點班?

??去年,獨立批招生的學校中,執信中學以749分拔得頭籌,有業內人士估計,隨著陣營的擴大,獨立批今年整體分數或會上升。

??獨立批的招生會否影響到中考的總體格局?廣州市教育局副局長江東表示,全市有123所高中,而進入提前獨立批招生的隻有19所,因此,“彰化北斗土地貸款獨立批的學校越來越多,隻是增加瞭學生的選擇,但並不會影響到他們填報志願。提前批的獨立招生並沒有打破批次的招生,它隻是對部分人的招生,對整個批次並沒有影響。”

穗中考獨立批再增7校特色班

??考生多瞭一次選擇機會

??除華附外,廣州中考陣營第一集團軍全部進入獨立批招生。今年新增的7所學校分別為:第四十七中學(生命激揚,卓爾不凡)、第八十六中學(海潤生命)、東圃中學(東圃自主教育)、廣東實驗中學(格致課程)、第七十五中學(責行天下—火鳳凰計劃)、第七中學(培道)、第六中學(黃埔風)。

??特色班的分數線比普通班的分數線要高,能否理解為特色班就是重點班?對此,廣雅中學校長葉麗琳表示,特色班不是特長班,特色班是學校的一個課程項目,而這個項目不僅是特色班學生所有,而是整個學校所打造的一個課程重點項目。廣雅的博雅課程則探索融合課程,將人文通識、科學研究、藝術與生活等模塊知識進行跨學科整合,開設普修和專修課程。普通班的學生也可根據自己的喜好來選擇課程,不同的是,特色班的學生可能由於課程的整合,用於選修課的時間會比普通班的學生要多一些。

??同時,該課程還致力於培養學生熱愛科學、致力創新的興趣以及立志成為創新人才,或計算機高層次拔尖人才和應用型特長人才。對應的課程有《理化生創新實驗》、《青少年發明創新活動》、《信息技術競賽》、《幾何畫板與創新數學思維》等。

??特色班為何受到教育局如此重視?江東表示,要想申報特色課程班,必備條件之一是,課程的設置必須要增強與大學的合作互通。“在特色課程建設過程中,我們把大學跟中學的合作辦學看成學校發展的增長點。”江東介紹,目前通過重點立項的84所學校都與大學簽訂瞭合作協議,學生不僅可以走進大學的實驗室、圖書館,還能跟著大學教授和研究生一同做科研。


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??提煉海洋文化編寫14種特色教材

??而據記者瞭解,新增的7所學校每所最多可在獨立批招收100人,具體招生計劃由各校自主決定。省實、47中、86中、75中、6中、7中獨立批擬招100人,東圃中學擬招50人。盡管去年獨立批招生的學校中,大多數學校都維持去年100人的招生新北市二胎年息借貸增貸轉貸規模,但也有學校削減招生計劃,如廣州五中將從100人削減至50人。

??特色課程班的學習容量比普通班的要大,如何兼顧學生的特色發展與升學的關系?執信中學校長何勇表示,“元培班”單獨編班,授課教師由執信中學一線優秀教師與中山大學工學院、香港大學等教師團隊組成,課程設置分為國傢課程體系與“元培班”特色課程體系。何勇介紹,元培班的學生將會壓縮國傢課程,增加“元培特色課程”。如高一上學期,每周將壓縮一節歷史、地理、政治,高一下學期,每周壓縮一節物理、化學、生物。每周有三節元培課程。

??包括省實在內,每校招生不超100人,獨立批今年整體分數或上升??

??焦點

??八十六中的特色課程也為學生們提供多樣化的選擇。按研修方式分為:普修、專修、選修三種,按時間長短分為長課程、短課程、微課程。學生們可以根據自己的興趣愛好在選課平臺自主選擇。

??特色班招生如何兼顧特色與升學?

??中考陣營第一集團軍僅華附未入獨立批

??考慮到學生的多元選擇,何勇還表示,在新一屆高一元培班上,學校還會針對不同需求的學生開設不同層次的課程,如有學生三年後想參加高校自主招生或在國內參加高考,有學生三年後想出國深造等,這些學校將會配置不同的課程予以滿足。

??部分新增特色班探營

??六中“黃埔”班

??繼承黃埔軍校的軍體特色

??六中“黃埔班”將繼承黃埔軍校的軍體特色,關註學生的意志品質和體育特長的發展。通過遊泳等體育活動,培養學生嚴謹自律的作風、剛強堅毅的性格、堅韌不拔的意志品質和強健的體魄。對應的課程有《遊泳》、《武術》等。

??“黃埔風”、“火鳳凰計劃”……乍一看,既神秘又高大上,這些都是今年進入廣州中考提前獨立批招生的特色班。今年廣州中考招生的提前獨立批再次擴軍,包括省實在內的7所學校特色課程班將加入這一行列。至此,經過三年的擴容,提前獨立批陣營裡達到瞭19所學校。

??八十六中“海潤生命”班

??校長胡革新表示,由於地處南海之濱,學校依據著名的黃埔港、南海神廟以及蔚藍的海濱等海洋資源,提煉出海洋文化,並以此為核心構建瞭海潤生命特色課程。

??胡革新表示,學校已經組織編寫瞭14種特色課程教材。我們充分挖掘海洋大學資源。與中科院南海海洋研究所、中山大學海洋學院等四所大學合作建設特色課程。中山大學海洋大學的專傢教授定期在該校開設“海洋大講壇”,海洋班的學生也能走進合作大學的課堂、實驗室進行合作交流,海洋大學為他們提供瞭獨特的學習、研究和發展的機會。學生還能到大亞灣海洋生物綜合試驗站、汕頭海洋植物試驗站去考察參觀。在獨立批招生的學校中,第八十六中學今年招100人,分4個班,每個班25人,實行小班教學。

??七十五中“鳳凰”班

??學生每學年必須完成志願服務200小時

??“鳳凰班”是七十五中學培養優秀人才實驗班。在課程設置上,增加領袖氣質和創新能力等專修課內容;在師資配備上,推行“雙導師制”,由校內和校外兩位導師,負責對學生學習和發展進行個性化的規劃指導和特長輔導、實戰訓練等。在教育資源方面,組織學生參觀高校和名企實踐基地、到社區實踐基地參與各類社會實踐和志願服務;在創設各種體驗和鍛煉的平臺方面,組織學生與香港姊妹學校學生聯誼,到英國參加國際夏令營活動,參與每年一度的幫好人萬裡行活動等;在評價方面,鳳凰班學生每學年必須完成志願服務200小時,組建一個社團或主持策劃一次班級以上活動,參加一項課題研究或一次學科競賽,分享一次活動感悟等等。

??七中“培道”班

??整合文理學科培養學生動腦動手

??七中以“愛誠真毅”為核心的“培道”特色課程,包括愛誠系列課程、真毅系列課程。課程內容涵蓋人文、科學、音樂、體育、美術、心理等學科,德、智、體、美、勞諸領域。既學習知識,又註重培養學生的動腦動手能力,更有利於學生的全面發展、個性發展。課程整合瞭文、理學科和音體美學科以及高校的優質資源,為專業人才和復合型人才的培養奠定良好的基礎,為學生將來的跨越式成長創設瞭廣闊的平臺。

??穗中考獨立批再增7校特色班



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09235993553891676176848.shtml

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??毫無疑問,保證資金安全是住房公積金管理中心的責任,但這不應是靠貸款人的“強制保險”或擔保來實現的,其他城市不強制保險,難道公積金貸款就風險很高瞭?說到底,還得依靠公積金中心自身嚴格審查每一筆貸款的申請條件來保證。否則,把負擔甩給申請人,將便利留給自己,這就是懶政瞭,反映出他們“為老百姓服務”仍不到位。



??報載,廣州住房公積金管理中心通知,從12月22日起,取消住房公積金貸款保險和強制性機構擔保等收費項目,所有住房公積金貸款申請均由申請人自願選擇貸款擔保方式,可以選擇抵押擔保或保證擔保的擔保方式。據估算,此規定實行後,公積金貸款的買傢可以省下數千元的費用。

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公積金不合理收費, 清理必須徹底!





??此前媒體還披露,廣州公積金中心一度“把強制保險轉為強制擔保,費用更高,而且目前廣州具有住房置業擔保資質的機構隻有一傢——廣州市住房置業擔保中心,而它是由廣州公積金中心直接管理的自收自支單位,這已涉嫌利用行政壟斷為下屬單位輸送業務”。筆者留意到,今番取消強制擔保後,市住房公積金管理中心仍堅稱“保證擔保是通過廣州市住房置業擔保中心提供第三方保證擔保,無需等待房產證他項權證,也可獲得放款,放款時間比抵押擔保快十天左右”,這不禁讓人疑慮:要想放款更快,就得走“費用更高”的保證擔保渠道,這會否變成一種變相“強制”?



??在取消強制保險後,公積金中心還放出這種耐人尋味的說法,我們不禁要問:徹底取消強制保險或擔保到底有多難?背後有沒有利益糾葛?公積金中心與承辦擔保的住房置業擔保中心到底是什麼關系?在住建部明令要求取消後,仍然多收的幾個月費用要不要有個交代?公積金中心不是有辦事規程嗎,難道不走“費用更高”的擔保渠道就辦不成貸款?如果真是這樣,那就不止是懶政,還涉嫌瀆職!



??對群眾反映強烈、國傢明令取消的不合理收費,有關部門表現出這種扭捏態度,實在不應該!如果不予問責,不用鐵的紀律來糾正某些部門“首先想著省事乃至賺錢,而不是首先想到如何減輕購房群眾的負擔”的思維,怎麼能讓老百姓相信“作風建設永遠在路上”?(作者是省勞工貸款政府參事)






??取消住房公積金貸款的強制保險、擔保及其他不合理收費,是國傢住建部早就通知要求8月份執行的,廣東其他地區都在8月底之前取消瞭這項收費,廣州其實已慢瞭半拍。記得在9月份省糾風辦上線“民聲熱線”時,此事被一再追問,才有瞭一個取消的時間表,但也是借口“保證資金安全”,堅持到年底才取消。

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內容來自sina新聞

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  大量購房需求在過去一年被釋放使得2014年的銷售增長缺乏強勁動力,但地產行業面臨的嚴峻問題還在於資金面存在的不確定性。

  "我們預計住宅銷售增長將在今年放緩,從26.6%降至10%左右。"評級機構穆迪在最近的一份報告中指出,"導致增長放緩的原因包括按揭貸款的收緊以及信義區房屋貸款潛在需求的減少。"

內容來自sina新聞

  巴克萊在近期的報告中預計內地今年的流動性將會收緊,假如平均借貸利率由2013年上半年的水平上升100個基點的話,內地房地產商下年度凈利潤將會下跌4.5%,信貸收緊以及政府持續打擊影子銀行,對小型開發商的影響將較大。

  2013年對地產行業是最好的時光,國傢統計局的數據顯示,過去一年全國住宅銷售額同比增長達到26.6%,多數企業沉浸在銷售增長的喜悅中,個別上市房企的增長率甚至達到153%,不過同樣的好景今年恐怕難以再現。

  李智穎也認為,雖然對於上市地產公司來說,融資壓力相對較小,但行業內未上市公司達80%,這些企業面臨的資金壓力正在增加,如果地價繼續瘋狂上漲,開發商項目去化速度會受很大影響,因此會陷入惡性循環。

  2013年7月份突如其來的"錢荒",讓投資者開始擔心,倘若沒有充足的現金流,一部分缺乏融資渠道的房地產企業將出現困難甚至面甲種建地臨倒閉。雖然"流動性緊張"風波很快度過,但給地產行業投下瞭漫長的陰影。

投資者發問房企銷售額增長股價為何跌慘?

  事實上,2013年以來土地價格大幅攀升的情況加劇瞭流動性風險。信達證券的研究數據顯示, 2013年土地成交均價大幅回升,特別是一線城市飆漲,土地成交均價達到11473元/平方米,同比增長139%,而二線城市土地成交均價3756元/平方米,同比增長也達到43%。

  巴克萊的報告稱,經過去年積極收購土地後,其追蹤的12傢開發商去年購地開支按年增長112%,但期內合同銷售額則隻升34%,這將會加深投資者對高負債開發商資金的憂慮。

  "過去一兩個月,對股票投資者來說,不但是香港的股票投資者還有內地A股的投資者,都有這樣的疑問:為什麼一方面每一個公司銷售做得都很好,銷售額增長達到20%到25%,銷售均價也增長10%,股票價格卻跌得那麼厲害?"瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎說,"原因在於很多投資者認為整體經濟增長不夠有活力,受此影響最大的行業肯定是房地產,特別是在資金的流動性上。"

  不過也有不同的市場觀點。德銀近期發表的內房股報告認為,市場對近期流動性緊張的憂慮過度。穆迪的報告也指出,內房股目前仍能維持良好的流動性。截至2014年1月20日,穆迪評級的49傢房地產開發商中有40傢的展望為穩定,占比為82%,高於2012年底的57%。

  穆迪的報告表示,考慮到受評開發商的過往信用記錄,以及其中多傢已為資本支出和再融資需求提前準備瞭資金,因此其流動性與再融資風險處於可控范圍。

  與此同時,今年年初國際債務資本市場延續瞭強勁的發展態勢。2014年1月1日至27日,15傢受評開發商共計發行瞭60億美元債券,高於2013年第四季度的55億美元。新發債券的部分所得用於償還境外債券,因此也將有助於緩解受評開發商的再融資風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08373906092.shtml
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  數據顯示,銷售業績行業領先的52傢品牌房企中有26傢在上半年銷售額突破百億,其中萬科、綠地、保利、中海、恒大五傢企業位列榜單的前五位,銷售額都突破600億大關,萬科累計實現銷售金額843億元,繼續位列行業第一。

  上半年房地產市場延續瞭去年下半年以來的回暖態勢,大型房地產企業順勢加大推盤力度,銷售業績有較大幅度增長,拿地熱情高漲。日前,52傢品牌房地產企業年中銷售業績報告顯示,50%的房企在上半年銷售額突破百億元,萬科銷售額達到843億元,排名第一。品牌房企在上半年大多采取瞭提土融苗栗後龍土融價策略,行業龍頭市場份額進一步提升。

  此外,預計下半年貨幣政策寬松的幅度有限,如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話,年內國內流動性緊張的格局也將延續。對於房企來說,國內外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升,業內人士預計下半年的土地市場將變得更加理性,地王項目和高溢價地塊的比率將較上半年下降。

  五成房企銷售過百億

  資金流動性收緊地產躺槍 房企拿地將現兩級分化

  展望下半年,多數房企完成全年目標的難度不大,尤其是部分企業的可售貨量充足,下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

  此外,品牌房企還在上半年采取瞭"提價策略"。1-5月份,十大代表企業中僅保利、中海兩傢企業的銷售均價出現結構型下調,其餘8傢企業的均價漲幅均在5%以上,其中萬科、龍湖、世茂三傢房地產企業的銷售均價亦較上年同期增長瞭10%以上。

  2013上半年品牌房企土地購置金額與銷售額比值達到瞭31.3%,2012年下半年為47.0%。但品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升,一季度達到69.4%,二季度則增加至78.7%。由於競爭激烈,土地價格不斷被抬高,地王頻現。

  北京現房銷售占比首次接近3成

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內容來自sina新聞

  在房地產調控持續深入的背景下,行業龍頭企業的市場份額進一步提升,且房地產企業之間的競爭亦日趨激烈。2013年1-5月份,萬科、保利、中海三傢第一梯隊的房地產企業的市場份額分別為2.71%、1.98%、2.00%,較2012年末分別提升瞭0.52、0.41、0.61個百分點,龍頭企業規模優勢進一步凸顯。與此同時,銷售額在300億元以上的第二梯隊的房企之間的競爭也日益強化。2013年上半年,銷售額在300億元以上的企業由去年同期的6傢擴大至9傢。

  業內人士指出,下半年房地產調控政策或保持平穩,但不排除部分城市應對房價上漲壓力而出臺針對性政策。此外,下半年貨幣政策寬松幅度有限,房企融資成本將上升,這在一定程度上對土地市場會起到降溫作用。

  此外,房企聯合拿地從早先"抱團減壓"逐步演變為目前的"強強聯合"。3月29日,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)聯合安徽本土房企安徽新華投資集團拿地,獲取土地成本優勢、快速實現本土化的舉措;6月27日,萬科、保利兩傢房企在重慶合作競得商業地塊。

  完成全年目標難度不大

  相關新聞:

  對於公眾關心的調控政策而言,雖然主要城市的房價仍然漲勢難改,但決策層調控加碼的可能性較小。上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示,主要原因是宏觀經濟面臨的不確定性增強,房地產業作為經濟增長的重要支柱,不太可能出臺新政打壓。

  而且,從中央高層近期支持首套房的表態來看,下半年針對首套房貸款的放松政策成為大概率事件。但隨著一些熱點城市特別是一線城市房價上漲壓力的持續加大和房企拿地熱情的相對高漲,不排除地方政府會出臺針對性政策來緩解房價上漲壓力。因此,品牌房企仍需警惕這些城市的調控政策調整的可能,采取審慎、穩健的經營策略,並保持安全的現金狀況以應對市場的變化。

龍頭房企市場份額再度提升 五成房企銷售過百億

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-02/07482279007.shtml
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順德14盤攜3000套新貨沖擊年末市場

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09145941367715855126064.shtml

.3億元,同比增長8 .2%,其中公佈銷售目標的25傢房企銷售目標完成率銀行2胎 銀行2胎房貸為76 .1%。繼萬科之後,10月保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。

剛需型洋房項目,依然是發展商撬動市場的主要武器。就在上一周,時代地產佈局順德首個項目———時代傾城亮相,該項目雖未取得預售證但也計劃年底入市,主打剛需型產品,而目前蓄客的龍湖·春江名城等項目,和持續推新的萬科水晶城、雅居樂·新城灣畔等樓盤,戶型普遍面向首次置業者和首次改善型買傢,甚少豪宅類項目在年末上市。

品牌房企成推貨主力

記者梳理順德區商品房交易信息網的預售信息發現,10月底迄今,順德區合計有10多個在售和新售大盤取得預售證。11月以來,雅居樂·新城灣畔、萬科水晶城、依雲國際等外來品牌大盤和康格斯花園、新幸福領匯花園等9個項目都取得預售證,加上10月30日、31日取得預售證的保利中環廣場、順德碧桂園、順德保利中央公園、西山上築、萬科金域濱江這5個項目,共14個項目合計將貢獻2900套貨量。

樓盤積極申請預售證

這些項目的新組團目前普遍沒有開盤,所推貨量中,住宅產品占據大頭,但商業、商鋪產品也不少。其中,雅居樂地產打造的新城灣畔合計有656套貨量取得預售,其中有570套住宅,為推貨量最大的項目之一,萬科水晶城、美的時代城等在售大盤普遍采取“小步快跑”策略,推出200餘套貨量,而盈信城市廣場和依雲國際,分別有350套和289套商用物業取得預售證。

南都訊記者周曉南上市房企和本土品牌房企,謀劃今年年末在順德進行新一輪推貨大戰。來自順德區商品房交易信息網的統計信息顯示,從11月以來,順德區已有9個項目取得預售證,其商住產品貨量合計達到瞭2470套,加上10月底取得預售的5個項目,這些已取證、未開盤,擬於年末沖擊市場的貨量將攀升至近3000套。

記者留意到,品牌房企在這一波推貨高潮中扮演著重要角色。保利、萬科、保利置業、雅居樂地產、碧桂園集團和本土的美的、新幸福、海駿達等企業,都在年末大舉出新。這些項目普遍為片區內比較熱銷和熱門的樓盤,借助目前樓市比較火爆的市場氛圍,品牌房企寄希望在年末沖一把,盡快回籠資金。

雅居樂·新城灣畔等樓盤將推新貨。南都記者 張明術 攝

一些大房企,已逼近年度任務。11月17日晚間,保利地產廣東公司董事長餘英發佈微博表示,保利地產廣東區域銷售突破400億元,廣州突破200億元,根據事先制定的政策廣東保利已經提前完成任務。鏈傢地產統計數據就顯示,前10個月,國內31傢房企總銷售額為12330

在順德市場,包括雅居樂地產、時代地產在內的一些上市房企,也計劃推出旗下全新項目,在年末沖擊市場,成為這些大房企的普遍策略。有品牌房企負責人也指出,即使是一些已經完成地區年度銷售任務的房企,年末沖擊收獲的業績,也可留在明年1月備案,截留一部分業績,為明年繼續“奮戰”提供充足的彈藥。



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內容來自sina新聞

  上月新建住宅平均價格為10758元/平方米,上海漲幅最大

 百城房價連漲18個月

  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

  同比來看,十大城市平均價格上漲16.56%,連續第13個月上漲,且漲幅較上月擴大0.87個百分點。本月,十大城市全部同比上漲,北京、廣州、深圳漲幅均超過25%,其中北京漲幅縮小;南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間;杭州、重慶(主城區)、武漢、天津漲幅在5%-10%之間。

  報告指出,十八屆三中全會後,中央層面將從土地、稅收、不動產登記等方面建立完善長效機制,年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨於平穩,全國整體房價漲勢將繼續放緩。

全國百城房價連漲18個月 上海漲幅最大

  2013年11月,住宅價格環比10月上漲城市個數為69個,較上月減少6個。住宅價格環比10月下跌城市個數為31個,較上月增加7個。

房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢  2013年11月,百城住宅價格同比2012年11月上漲10.99%,連續第12個月上漲,漲幅比上月小幅擴大0.30個百分點。91個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少2個。其中,北京、廣州等8個城市漲幅介於20%-30%之間。2013年11月,8個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加2個。

  2013年11月十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79個百分點。具體來看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴大,深撤銷假扣押二胎年息借貸增貸轉貸圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內,其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點,表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  有數據顯示,2013年11月,全國100個城市住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。報告稱,11月100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,而環比下跌的城市有所增加,表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。

  隨著"京七條"政策的逐步落實,自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗,北京住宅市場預期平穩,價格與上月相比基本持平,同比漲幅有所縮小,其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策,通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控,市場看漲預期得到有效控制;供應方面,"金九銀十"供應高峰過後,多數城市推盤量出現季節性下滑,少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市,本月供應特別是中高端項目供應明顯減少;需求方面,購房者預期出現一定變化,市場有所降溫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/11272520017.shtml

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