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旨在連接英國品牌與中國零售/代理商的中英零售研討會在京舉行



  本次"英國零售精華"論壇的主要討民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算論議題包括英國零售歷史與創新,英國零售動態及成功案例分享,從而幫助中國零售品牌走向國際。同時,來自英國的零售商將通過本次論壇與潛在的在華合作夥伴建立一對一對談,獲取在華銷售渠道。

  英中貿易協會

中英零售精英在華共論零售發展與未來

英國駐華大使館英國投資貿易總署 零售行業主管 馬龍先生

  房屋二胎 台新房屋二胎利率中國英國商會(BCCC)

  與論壇同期進行的英國品牌購物節也在首周火爆開場,僅僅五天達成100萬人民幣銷售額,已經打破去年品牌節為期10天的95萬銷售總額。

內容來自sina新聞

英中貿易協會中國區總裁 狄思傑先生

  中國英國商會是一個獨立運營的非盈利會員制機構,旨在幫助在華英國企業促進中英兩國的貿易投資。商會有著強大緊密的會員網絡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/11442780052.shtml



中英零售精英在華共論零售發展與未來

  關於2014英國品牌購物節

  2014年英國品牌購物節由商務部外貿發展局、北京市商委、英中貿易協會及中國英國商會主辦,並得到瞭英國貿易投資總署的大力支持。6月6日在北京面積最大的購物中心北京卓展購物中心隆重開幕,為期10天。近40傢來自英倫的知名品牌參與瞭這次展銷活動,其中包括著名品牌捷豹陸虎,摩根車,以及擁有皇室特許徽章的CHURCHS和LOAKE等經典男式用品品牌。



ESTATA主席 嶽仁成先生



  英中貿易協會是協助英國公司在中國建立和發展業務的領先組織。我們向不同規模的英國企業提供商務咨詢,實際的市場落地運作支持服務,行業專題活動。協會擁有近千傢會員單位,在中國13個城市,英國10個城市設有辦公室。英中貿易協會是英國貿易投資總署的官方合作夥伴,我們與中英兩國企業界、政府機構、英國駐華使領館長期以來保持密切的合作。60年來協會致力於發展中英兩國經貿合,作成就斐然,為兩國政府高層和在華經商的企業會員所推崇。



百安居(中國)投資有限公司 公司事務副總裁 任聿平

  新浪樂居訊(北京,2014年6月13日)由英中貿易協會及中國英國商會主辦北京市商委支持的名為"英國零售精華"的中英零售研討會於本周五在京舉行。作為本周在北京卓展購物中心火熱開幕的英國品牌購物節的活動之一,該研討會旨在連接英國零售品牌與其在華的潛在合作夥伴,同時與中國零售精英分享英國零售時尚品牌的最新動向。

  "不同於以往,本次品牌節我們創立瞭"購物節配合零售研討會"的活動模式,從而幫助英國品牌不僅停留於在華亮相,同時幫助他們找到合作夥伴,從而立足中國市場。"英中貿易協會中國區總裁狄思傑講道。"對於英國品牌,這將是一個很好的時機。越來越多的中國消費者開始關註並認可來自英國的零售品牌,從百年傳承的皇傢禦用品牌到代表高街趨勢的快時尚品牌,中國消費者對英國品牌需求的不斷升級無疑是英國品牌進軍中國市場的主動力。"

  本次論壇邀請瞭中英零售商,中國海外品牌代理,購物中心等各方面代表參會,他們將通過本次論壇瞭解英國零售時尚品牌的最新動向,發現高街哪些品牌正在熱賣,獲取最新營銷策略和數字營銷趨勢,加深理解英國百年品牌變革的進程。

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  網友"天使懂你"說:"這意味著,沈陽地鐵二號線途經沈北大學城的三站已經進入開通倒計時瞭,以後咱們往返市區和學校就不必再拼出租、擠公交瞭,坐地鐵又快又舒服,肯定是最好的選擇!"

  沈鐵城際鐵路工程(松山-道義)在地下與地鐵三臺子站形成"無縫連接",相當於是沈陽地鐵二號線的北延長線,目前,該工程一期四站正在建設中。其中醫學院站、師范大學站和航空航天大學站已經開始站內裝修,線路也進入調試階段,按照今年年初發佈的信息,這三站有望於今年年底實現通車。而四站中最北端的遼寧大學站暫不能通車,預計將等到其北側的人傑湖公園站、蒲河大道站、蒲園路站建成後再通車。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/09282426571.shtml

  昨晚6時許,在沈陽地鐵二號線陵西站裡,工作人員正在為安全門線網圖上新增的醫學院站、師范大學站和航空航天大學站標註 "暫未開通"字樣。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列



圖為 北國網、遼沈晚報首席記者 查金輝攝

  沈陽地鐵二號線"線路圖"已經向北再增加瞭三站,官方回應稱:目前該段線路進入調試階段,而二號線全線也已啟動更換車站安全門線網圖等相關信息的工作。

  昨日,網友"藍雨微談"發微博表示:"剛剛看一下,終點換瞭,歡迎乘坐沈陽地鐵,本次列車的終點站為航空航天大學站!",並配發瞭一張拍攝於沈陽地鐵二號線陵西站內的圖片,圖片中顯示的線路圖上,在二號線北端終點三臺子站再向北又增加瞭三站,分為別醫學院站、師范大學站和航空航天大學站。

  這條微博引起瞭許多網友的關註:沈鐵城際鐵路工程(松山-道義),即沈陽地鐵二號線北延線已經開通瞭嗎?昨日下午5時30分許,沈陽市地鐵建設指揮部表示,這三站還沒有開通,而為瞭做好沈鐵城際鐵路工程(松山-道義)開通準備,從9月21日起,沈陽地鐵陸續更換二號線車站安全門線網圖等相關信息。在正式開通前,沈鐵城際鐵路工程(松山-道義)涉及各站標註"暫未開通"字樣,正式開通後將取消提示。至於具體開通時間尚未最終公佈,需要根據調試情況,並報沈陽市有關部門審批後確定。

  沈鐵城際鐵路工程於2009年7月啟動,按照規劃,全長共59公裡,起點為沈陽市皇姑區松山路,即沈陽地鐵二號線三臺子站,終點為鐵嶺市凡河新城,其中沈陽境內42公裡、鐵嶺境內17公裡。工程由地下和地上兩部分組成,其中松山至道義段為地下的11公裡,道義至鐵嶺凡河新城段為地上的48公裡。

內容來自sina新聞

  昨日,沈陽地鐵二號線車站內線網圖增加三站的消息,讓許多市民,尤其是在沈陽醫學院、沈陽師范大學和沈陽航空航天大學就讀的學生們感到興奮,因為這對大學生和附近小區居民來說都具有重大意義,大傢均表示非常期待。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

沈陽地鐵二號線線路圖向北增三站 年底有望實現通車

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番





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內容來自sina新聞

??當前,紳湖公館正在排卡認籌當中,對於首批訂房的業主開放瞭大量的優惠,“日進鬥金”活動更是特色優惠之一,意思就是從客戶認購到交房,每天返給客戶350元的房款,也就是說到瞭交房的時候會把這比費用去除,非常實惠。房交會期間,新浪樂居的記者也采訪到瞭天津樂湖房地產開發有限公司項目經理逯波,她向記者介紹瞭項目未來的規劃以及在項目所提倡的生態宜居理念。

??紳湖公館項目在本次濱海房交會當中低調亮相,它是依托於濱海湖旅遊度假區而建,有著40多萬㎡的體量,項目結合瞭高層、小高層、洋房、別墅等於一體,是一個產品形式豐富的大盤,目前一期開盤七座高層,並且已經全部封頂,預計2016年底入住。

??新浪樂居訊2015年424日上午,天津濱海房地產交易會如期開幕。本屆房交會以“美麗濱海·宜居新區”為主題,雲集瞭眾多知名房企和部分熱點樓盤,共有48傢房地產開發企業,6傢中介結構,6傢金融機構和3傢媒體參展。購房者在瞭解房地產市場和熱點項目的同時還能享受到實實在在的優惠政策。



建融桃園八德建融>高雄銀行貸款逯波為濱海註入5H理念 打造生態宜居品質大盤

??以下為采訪視頻:





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/18035997671089004917822.shtml

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  獨樂瞭不如眾樂樂,像火鍋、烤肉、自助餐神馬的當然人多一起吃更快樂。朗匯•星光68品牌餐飲,包含大中型品牌餐飲,從川菜水煮魚到東北醬豬蹄、從碳烤牛排到龍蝦咖喱,絕對是吃貨們聚餐的好地方。

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  在線金融搜索平臺融360日前發佈報告稱,房地產信貸收緊態勢在央行"喊話"後稍有緩解,停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,從年初至少需要2個月以上時間,縮減到現在基本在10個工作日左右,但總體利率水平依然維持高位。從6月來看,房貸呈現兩極分化狀態,主做房貸業務的四大行基本都增加瞭房貸額 度,額度寬松後,貸款的審批速度相對提升。也有部分銀行因為額度緊,仍然上浮5%至10%不等。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  值得註意的是,雖然有一些商業銀行出現8 .5折利率,但由於條件苛刻,符合放貸條件者甚少。融360表示,未來房貸寬松可能性不大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/09164280513.shtml

  此外,上述機構人員表示,盡管本次定向降準可能會讓部分資金流向房地產領域,但在全國范圍內普遍存在個人貸款吃緊的壓力,定向降準很難直接起到緩解壓力的作用。

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  事實上,房貸業務目前對銀行而言吸引力並不大。上述機構表示,目前來看,銀行下調房貸利率動力明顯不足。"目前5年期以上房貸基準利率為6.55%, 而5年期的存款利率已'一浮到頂'至5.225%,二者十分接近。存貸差是銀行的主要盈利來源,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀 行要為未來樓市可能出現的風險埋單"。

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中指院 上周土地市場量漲價跌

內容來自sina新聞

  除瞭土地市場不見起色以外,住宅市場成交量持續走低。中指數據顯示,上周,20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降15.1%。具體來看,一線城市住宅累計成交面積全線下降,上海、北京環比降幅超過30%。二線代表城市僅合肥、南京、溫州、南寧、貴陽和濟南等6個城市環比增長且增幅超過10%,其餘城市全部下降,福州、廈門、蘇州、海口降幅超過30%。



  數據顯示,上周,全國40大中城市推地總量環比增長64%,其中青島、北京和天津推出量較大。成交方面,主要城市成交量環比減少42%,杭州、西安和武漢成交量較大;住宅用地成交環比減少71%,武漢成交量最大。

限購松綁後首個周末,本地市民在陳村某樓盤看盤。/佛山日報記者張若楠攝

  分城市來看,一線城市供地量翻倍,成交回落,僅上海有宅地成交,佳兆業擊退7傢房企奪青浦地塊。出讓收入方面,北京以39.5億元出讓金居首。二線城市成交量降幅大於總體,杭州土地交易活躍,但成交百餘宗地塊全部為工業用地。

  據新華社北京8月12日專電 中國指數研究院的最新統計數據民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算顯示,8月3日至8月9日,各地供地繼續加大,宅地成交降幅明顯,底價成交依然占據主流。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,全國范圍內不同城市取消、放松限購已經十分明顯,市場觀望情緒也已經出現瞭明顯松動。不過,由於銀行按揭利率依然偏高,剛需置業購買力的支持力度依然有限,在市場自發內在調整的環境下,成交量價類似2013年的暴漲情況很難再現。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08154367103.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08242733443.shtml

  國傢住建部,各省、自治區住房城鄉建設廳,直轄市、計劃單列市住房城鄉建設委(房地局),國傢住宅產業現代化試點城市與部分申請試點的城市,以及國傢住宅產業化基地企業的代表參加瞭會議。

  沈陽市自2011年成為國傢現代建築產業化試點城市以來,將發展現代建築產業作為轉變經濟發展方式,調整優化產業結構的重 要舉措,在政策扶持、技術研發、市場培育等方面大膽探索,先行先試。目前已有410餘傢現代建築產業企業落戶沈陽,2013年,沈陽現代建築產業實現產值 1546億元,成為繼裝備制造、汽車及零部件產業之後的第三大支柱產業。此次授牌後,沈陽成為全國首個國傢建築產業現代化示范城市。

沈陽榮獲國傢建築產業現代化示范城市稱號



  會上,北京市、合肥市、紹興市被授予國傢住宅產業現代化綜合試點城市稱號,天津住宅、新城地產、中南集團、上海城建、合肥鵬遠住工、哈爾濱鴻盛、蘇州科 逸、新北市土地貸款南京大地、山東萬斯達、濰坊宏源防水、廣東萬和、中建國際、四川華構、沈陽萬融、南通華新、天同宏基等企業被授予國傢住宅產業化基地企業稱號。與會領 導為試點城市和基地企業授牌。沈陽市等7個省市及2個企業進行交流發言。

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  齊驥指出,推進以住宅為主的建築產業現代化,是推進城鄉建設集成集約、綠色低碳發展,實現國傢新型城鎮化發展戰略的必由之路。目前,全國住宅產業化工作 正呈現積極發展態勢,住宅產業化結構體系、部品體系和技術保障體系已經初步建立,市場環境不斷完善,內生動力日益增強,依托住宅產業現代化試點城市和基地 企業"雙輪驅動",為全面快速推進住宅產業現代化發展奠定瞭較好基礎。推進住宅產業現代化是一項龐大的系統工程,重點要做好強化頂層制度設計、完善技術支 撐體系、因地制宜推進試點、發揮基地企業帶動作用、深化體制機制改革、加大產業化工作宣傳培訓力度等六個方面工作。

  陳海波在會上致辭。他說,沈陽市將以獲得"國傢建築產業現代化示范城市"稱號為契機,繼續大力發展現代建築產業,不斷提升產業規模和水平,進一步拓寬發展思路,推動沈陽建築產業現代化不斷邁上新臺階,為全國現代建築產業發展做出應有貢獻。

  會議代表還參觀瞭沈陽現代建築產業示范項目和生產企業。

  沈陽日報訊(記者張弛)為全面加快推進以住宅為主的建築產業現代化工作,5月15日至16日,由國傢住房和城鄉建設部組織的"全國住宅產業現代化工作現場交流會"在沈陽召開。住 房和城鄉建設部副部長齊驥,遼寧省委常委、沈陽市委書記曾維,副省長薛恒,沈陽市市長陳海波出席會議,並為沈陽市獲得"國傢建築產業現代化示范城市"揭 牌。住建部房地產市場監管司司長沈建忠在會上宣讀住建部《關於同意沈陽市為國傢建築產業現代化示范城市的函》。會議由住建部總工程師陳重主持。市領導佟晶 石出席會議。



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高庫存伴隨成交量低迷 地方放松限購欲望漸強

  此外,還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前,媒體曝出溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

內容來自sina新聞

  多地調整樓市調控政策凸顯房地產行業庫存壓力不斷加大。廣發證券近日發佈的房地產行業市場研究報告指出,房地產行業當前庫存壓力持續加大,成交同比未見明顯改善。該機構的數據顯示,年初至今房地產市場成交量方面,"一線城市成交同比下降31%,二線城市同比下降28%,尚未見改善"。

  當天,天津濱海新區有關部門負責人在濱海新區房交會新聞發佈會上表示,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

  28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  報告分析稱,今年房地產調控難度將進一步增大,並預期中央政府將重新主導房地產調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類標準實施差異化的調控政策,也將更多體現針對不同台南東區建地貸款人群的多元化調控方向。

  除瞭成交量未見明顯起色以外,房地產市場的整體庫存壓力則在持續加大。廣發證券報告認為,主要城市的房地產銷售連續兩周環比上升,並沒有使樓市庫存水平出現下降。在開發商推盤量沒有顯著上升的情況下,全國15城市庫存指數繼續創下新高。與此呼應的是,2014年3月末,全國商品住宅待售面積升至3 .47億平方米,商品房則升至5.22億平方米。

  中國指數研究院表示,在量價持續低迷的壓力之下,部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。

  近日,坊間對於地方政府欲放松樓市調控的傳聞愈演愈烈。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發聲,為限購政策松綁。在上述消息背後,是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業績大幅下滑的現實。

  與此同時,上市房企業績增速出現大幅放緩。中原地產研究部最新統計數據顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。103傢房企的合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下滑幅度達到瞭27%。隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

  "在發佈一季度業績的103傢企業中,有70傢企業出現瞭環比利潤降低,營業收入方面也有46傢企業出現瞭同比下調。"中原地產首席分析師張大偉分析認為"中小型房企將愈發艱難,非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業,業績下調幅度更為驚人。"張大偉認為,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,銷售同 比 上 漲 的 企 業 其 中 部 分 是 因 為2013年的高額結轉,從1至3月份的同比變化可以看到,正是銷售結轉項目的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  中國社會科學院的"中國房地產報告(2014)"指出,2014年的房地產市場將同時面臨"消費性自住住房需求有望繼續快速釋放;投資、投機性房地產需求存在較大不確定性;房地產行業整體利潤率可能呈下滑趨勢;城市間房產交易市場分化將加劇"等局勢。

  業內認為,2014年房價下行概率正在增大。中國社會科學院29日發佈的"中國房地產報告(2014)"也指出,今年房地產調控難度將進一步增大,調控政策將趨向差異化和多元化。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09394105976.sht南投信義建地貸款ml

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??新政已過去半個月,二手房市場成交有無明顯變化?4月13日上午,瀟湘晨報記者在長沙市房產交易大樓交易大廳看到,前來辦理房產交易手續的市民絡繹不絕。在長沙市二手房交易中心,前來辦理手續的人流和清明節之前並無明顯變化。

??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,新政頒佈後首周(2015.03.29—04.04),長沙內六區二手房成交469套,套數環比上漲14.67%;其中住宅成交453套,套數環比上漲17.05%。

??樓市“3·30新政”出臺之後,多地二手房市場升溫,“天津二手房日均成交量創新高”、“廣州二手房成交量創一年來新高”等各種報道見諸於媒體,長沙二手房交易的情況如何?



??記者昨日通過走訪發現,長沙的二手房市場交易自今年年後以來一直在緩慢升溫,但並未如部分一線城市一樣出現“大熱”。



??“有的賣主有調價的意思,但也很少。”陳全說,新政的效果還沒有完全釋放出來,對於二手房市場的交易刺激並不如想象中明顯。長沙市房地產中介協會秘書長

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08235993538809411987849.shtml



??清明節期間,本報記者曾探訪長沙各個區域樓盤,一些樓盤售賣的新房確實開始微漲,有的以取消優惠、取消折扣等手段暗漲一兩百元每平米;有的樓盤針對新政





??新政後部分樓盤微調房價



??3月30日,多部委連發兩文調整樓市相關政策,二套房首付比例從六成降低到四成,二手房交易免營業稅年限從五年縮短至兩年。



??長沙二手房價格相對穩定



??“從各個門店來看,成交比之前稍微好一點,隻是現在還價的餘地有所保留,議價的空間變小瞭。”長沙新環境地產副總陳全認為,現在因為股市行情很旺,是難得一見的大牛市,大量資金流入瞭股市,流入房市的比較有限,目前,長沙二手房價格相對穩定,未見大起大落。





劉元林表示,長沙二手房整體成交情況有所好轉,但價格沒漲。“一是政策釋放還不是很到位,效果是有的,但不是很明顯;二是長沙存量大,供大於需,價格整體

還是上不來。”

??[數據說話]



開始有的放矢,推出新的營銷推廣計劃;有的樓盤調整瞭產品策略,比如梅溪湖的一個高端樓盤,大稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸平層產品將推出全精裝修房。



??但是在接下來的一周(2015.04.05—04.11),長沙內六區二手房成交374套,套數環比下跌瞭20.26%;其中住宅成交354套,套數環比下跌瞭21.85%。







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長沙二手房價格穩定 議價空間變小個人信貸額度限制二胎年息

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??第二,土地問題。中國的土地制度沒有辦法,目前為止中國土地制度改革可能會有突破,我們期待有突破,因為我們的習大大提出來下一步農村土地制度改革要保三個主線,假如說反過來,三個底線保證情況下,我們可以突破的話,除瞭三個底線有其他突破,土地改革可能是更大一點。

??怎麼變?要變上去,它變要變進去瞭。當然變是轉型時期的特征,也就是我們的結構調整,這就是我們的改革,因為不變將會死路一條,無論是中國經濟,中國房地產業還是我們的企業都不變。

??要使房地產市場保持穩定健康發展,靠什麼?一個剛才說的本身的需求,供有和需求關系非常好,如何協調好這種關系,用行政性限制是沒有辦法的辦法,如果是好辦法你跟我說,因為我參加過這個座談會。現在房價上漲過快怎麼辦?你們給我想辦法。我們的目標就是定在房價上面,得出結論隻能是這樣的,沒有找到房價背後的原因是什麼?現在各位都越來越清楚瞭。什麼原因?中國有三大原因,第一,貨幣原因。第二,土地原因。第三,金融原因。今天上午我看瞭一段講的我們的M2,2014年的M2增長隻有12.2%,盡管我們新增貸款達到9.78萬億,達到瞭歷史的高點,但是我們的M2的增長速度已經降到瞭12.2%,應該說這是非常合理的意見。但是我們過去20年當中我們的M2平均增長多少?20%,根據經濟學原理,M2應該等於什麼?我們的葉劍平教授在這兒,M2應該等於GDP+CPI,我們GDP10%,CPI3%、4%,再加一點就是15%、16%的增長,4到6個百分點,M2跑哪去瞭?跑到房地產領域裡瞭,跑到地價裡去瞭,跑到房價裡去瞭。

??主持人:接下來我們進入主題演講的環節,有的人說中國房地產市場已經由黃金時代進入瞭白銀時代,如何在新常識之下開創中國房地產業新常態呢?下面有請全聯房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌先生,有請!

??最後動力要變壞,房地產發展的動力一定要切換的,切換我們增長點,切換我們發展的動力,下降的動力,當然變得還有很多,我羅列瞭九個方面,當然時間關系不可能全部展開,我重點講講關於市場變態的問題和政策層面的變味的問題,以及我們行業變形的問題。

??新常態大傢都知道,其實中國新常態的提出要比國際上提出要晚5年。人傢在2008年、2009年就提出來,當然他的新常態和我們現在的新常態不一樣。為什麼現在提出?考慮中國整個發展,真正轉型恐怕是這兩年才是真正做到瞭。

??那麼我曾經羅列瞭9個變,一個叫市場變態,市場狀態變化,一個叫政策變味,政策的味道變瞭,第三個叫發展變速。房地產的發展速度肯定要變的,產業變型,轉型,變型,企業變制,企業的制度在改革。我們現在房地產企業制度大大小小都在進行改革,產品要變新,融資要變通,房地產融資渠道變通,投資者的投資,投資者也在變圖。過去我們主要是什麼?通過買房,通過投資磚頭賺錢,恐怕以後這個路要變瞭,恐怕要投資房地產的金融產品來獲得利益。

??而在全世界都展示的時候我們還在搞發展,中國現在進入新常態瞭,當然是總書記提出來,習大大提的問題,當然都要響應。

??新常態有幾個特點?有三特征,第一個特征就是增速放緩,第二就是結構調整,深度調整。第三,就是分析。

??市場的變態現在看來中國房地產市場狀態的確變化,也就是說過去我們中國房地產市場長期以來基本上進入賣房市場,總的小時進入買房市場,真正進入買房市場是2014年最明顯。因為2013年有一個小周期的高潮,我們大周期從黃金時代進入白銀時代瞭,我們小周期也過去以後,走下坡路的時候,市場就變態瞭,可以用三句話概括,第一,競爭加劇。第二句話叫做洗牌加快。第三句話叫做利潤攤薄。這是我對中國房地產進入麥房市場以後,市場變態以後的一個觀測。競爭加劇大傢都體會到瞭,現在誰能說有日光盤,日光盤見不著,月光盤也少見,因為現在控制力高。

??因為在我看來決定房地產市場,一個是現在講的,決定中國房地產市場發展的速度,發展的規模其實就是人口紅利。中國的經濟發展到本世紀初的時候,正是中國的人口紅利爆發的年代,中國的買房者,全世界的買房者,第一次買房30歲左右,第二次買房40歲左右,本世紀末,上世紀初的時候,符合這樣年齡段的買房者是達到瞭一個高峰,這時候有一個住房改革的政策出臺,人口紅利加上改革的促進必然造成瞭中國房地產市場今天的繁榮,必然出現超級繁榮,這是必然的,不是任何政策能夠指導的,當然住房政府改革也是政策,光有人口紅利,沒有改革發揮不出來,光有改革,沒有人口紅利,同樣沒有這樣的速度和規模。

??當然現在中國正值經濟界最響亮詞就是“新常態”,我就想從經濟新常態,樓市新時代,這個角度來談我的觀點。

內容來自sina新聞

??那麼我相信中國經濟要保持穩增長,離不開房地產的穩增長,所以這就是我們要考慮的問題。

??第三個就是新型城鎮化,我認為在新常態下面是不是可以從這三個方面來描述。

??第三,三個中高,就是經濟增長速度放慢瞭,但是必須保持中高速。如果進入低速,中國可能陷入陷井。第二,產業往中高端走。第三,產品的質量包括服務質量,要中高檔。這三個中高對房地產來說也是重要原因。

??顧雲昌:地產中國第六屆年會,我是常客,從第一屆開始,年年有變化,年年有紅榜,年年有創新,年年有變化。今年的變化是什麼呢?60後先說,70後在他後面說?60後說,2014年,70後說的是以後的,所以這個難題很大,所以想瞭半天我也沒有好PPT,我想等任總講完以後我再講,他講的太多瞭,我再講就羅嗦瞭。

??從四中全會角度提出三個新:第一,新增長點。四中全會提出發現和培育新增長點,新增長點在哪裡?我們耳熟能詳的就是朱鎔基在1997年提出來把住宅作為新的增長點,於是有今天新的增長點。到瞭今天,這兩個增長點已然發揮作用,我覺得中國仍然處於老百姓消費的房車時代,住房消費為主導的時代。這樣情況下發現和培育新的增長點,這個增長點是什麼?就是戰略性的新興產業和服務業。

??那麼這樣發展當中我覺得要關註貨幣政策和金融環境變化,可能對房地產至關重要。為什麼我們在過去若幹年當中的房價上漲過快,剛才講主要是貨幣政策,M2的問題,如果全國M2控制在一定漲幅當中,有理由認為中國房價將保持相對平穩。所以M2的環境和金融環境密切相關起來,你要促進房地產市場發展,真正像930文件講的金融支持房地產,930文件題目大傢知道嗎,叫金融支持房地產的若幹意見。

??國傢統計局頒發數據看到待售面積,講的是一年以後又賣掉瞭房子,因為數量不多,才6億平方米,一年賣掉多少房子?十幾億平方米,半年消化量,當然不多,在庫存量遠遠不止這個,還有已經開盤瞭沒有賣出去的房價,我估計最起碼有15、16億平方米的房子在賣,這就是市場競爭的原因。凡是供大於求情況下肯定市場競爭。

??那麼到瞭白銀時代會怎麼樣?我覺得白銀時代將是中國房地產發生一個劇變。剛才主持人說“變”,我感覺這不太好,當時陳水扁上臺的時候就是阿扁,“扁”和“變”在臺灣是同聲的,我們現在是變,當然他把自己變進去瞭,我們要把中國經濟房地產變上去。現在說話當中要註意,你進來瞭,不能說你進去瞭。你出來瞭,你上去瞭。千萬不能說你進去瞭。

??最後出瞭事情大傢都知道,“倒奶”,年輕時候學習政治經濟學,奶農說我送給人傢說可以,到城裡運費我受不瞭,有人懷疑我這個奶有問題,我送過去沒有人喝怎麼辦?就是倒奶也是新常態的表現,中國經濟進入一種新常態瞭。房地產進入新常態,最大的標志是買房市場,在這個情況下面其結果是洗牌加快。

??一不小心就發起來瞭,這是房地產行業在黃金時代的遭遇,應該說遍地都是黃金,大大小小的企業都賺瞭金子。就連我們投資者稀裡糊塗買瞭幾套房,都成瞭富翁瞭,這就是黃金時代。

??第二,我們企業就是野蠻生長,那麼全世界共同關註的問題,罵聲最強的,最多的就是房價是脫韁的野馬,這就是黃金時代的標志,當然這個過程當中,我們開發企業,我至今還記得,在本世紀初的時候,有幾傢開發商都跟我們說,一不小心進入房地產業。土地讓我們拿,將來賺瞭錢再給政府,一不小心就發起來瞭,這就是黃金時代。

??我們看到瞭今年發榜,紅榜裡面有哪些企業,兩個兩千億,七個一千億,我們看到越是排在前面的,增長幅度越大,基數很大,增長幅度也很大,排在100億以上,增長速度不如300、500億的增長速度,這就是現在洗牌加快。

??在他們迅速增長時候,全國房地產銷售面積多少?同比下降瞭8%左右,上市公司,上海綠地的指標,去年銷售增長接近瞭50%的增長,全國下降瞭8%,那麼這一對比就知道肯定是企業沒有生產利潤,他們消亡瞭。我看到一個資料,這三年來全國房地產的企業的數量從8萬降到5萬多,一年平均下來沒有瞭一萬多個,這就是洗牌加快,這是相當殘酷的,市場經濟是不流淚的,能行就活下來,不行就下去,好在房地產有一個特征,沒有聽說幾個老板,光說個別跑路的,沒有聽說上吊自殺的。為什麼?因為最差的老板他有土地,好在中國土地市場一個怪象,房價、地價也在往上漲,去年全國平均房價溫和下行,統計局下降同比下降瞭2%、3%、5%,6%,最多10%左右。但是全國土地價格怎麼樣?12月份數據沒有出來,11月份出來是這樣的,全國土地交易量,開發商買地數量同比下降14.5%,但是買地價款隻下降瞭5%,充分說明房價溫和下行,地價是在大幅度的上升,這就是中國的土地制度。

??在這樣情況下,最第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算後拿瞭高地價的,就看企業的表現,所以不行的,沒有實力的,沒有資金的,沒有品牌的,做得不好的,被兼並,被合作,好在土地還值錢,賺得少一點就是瞭。這樣趨勢恐怕在未來白銀時代將會延續,所以有人預測白銀時代10年以後,20年以後,重要性房地產數量會減少50%,剩下10%,也有人說20%,因為以後的事情誰都不知道,但是數量絕對值下降,大幅度下降是必然的。

??第三,利潤的結構。房地產開發利潤原來說是像脫韁的野馬,拿到土地就能賺錢,現在不一樣。我看瞭上市公司報表,這幾年上市公司報表凈利潤每年在下降。現在搞得好的,12%、13%的凈利潤還好,差得一點就是8%、9%,有15%、16%、17房屋貸款%的凈利潤明顯下降瞭,當然這種下降還是好多瞭。我最近參加一傢裝修公司的會議,我問他你的凈利潤多少?他說到8%,我們行業目前的利潤率仍然是比較高的,所以為什麼叫白銀時代?我認為關鍵在這兒。

??因為我們制造業的利潤,有的隻有2%點幾,有的4點幾,有的5點幾,一噸鋼鐵最後利潤多少?有人說買一個冰棍,我具體沒有研究過。所以我們怎麼看房地產業,這樣形勢下,看看房地產是好的產業,這是我想講的關於市場變態的問題。

??市場變態情況下可以下降,如果說黃金時代,大大小小房價都能減到黃金,但是在白銀時代,並不是所有企業都能賺到銀子的,不僅賺不到銀子,還會被淘汰,這就是對白銀時代的行業提出瞭這麼一個問題。

??其實白銀時代對於我們行業來說不是壞事,我認為在黃金時代吻別的一句歌詞就是吻別在狂瀾之夜,我們房地產是吻別的狂瀾之夜。但是現在進入白銀時代瞭,牽手白銀時代?怎麼牽手?我們要看到在黃金時代並不是所有指標都是黃金的,在白銀時代並不是所有的指標都差於黃金的,而且主要的指標我認為應該比黃金時代還好。比如對我們這個行業的進步我覺得是大大有利的。一個好的行業,一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭,有風雨交加的洗禮才能夠成熟。一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗的兩方面的磨煉,才能夠取得好的業績,或者說用馬雲的話說,一個好企業一定是在壞的環境下面成長起來的,我覺得這話講得有道理,看起來市場競爭形勢很激烈,但是對真正企業是有好處的。從這個意義上講,我們房地產業將在白銀時代,從過去的野蠻成長走向理性成長。

??第二,對消費者也是有利的。因為在黃金時代不管什麼樣的產品都能賣得出去,買得差的產品的人,實際上最大的受損者,但是在白銀時代必須是好產品,性價比好的產品才賣得下去,對消費者賣到的,你可以買的時候比較,可以挑選,最後得利者是消費者,會得到性價比合理的,更能賞心悅目滿意的產品。所以不要認為黃金時代好,白銀時代不好,從根本上來說行業進步,企業進步和消費者滿意度,都會在白銀時代得到體現。

??這是市場第二點政策變味,我們從2014年看得到的,好多人問為什麼中央經濟工作會議連續兩年不提房地產調控?更不提房價?這在舊常態下,有人對房價,一提房地產就是房價,中央政府就是恰恰說房地產調控,說房地產不提房價,這兩個老百姓,全世界最關心的問題,這不是疏忽,這說明黨中央的英明,這是表揚黨中央。因為真正按照三中全會提出來,讓市場在資源配置中發揮決定性作用,這一條在房地產市場中發揮作用瞭。

??那麼這個情況下我們看看整個房地產市場變化,那麼發展到今天應該說有一個階段性,為什麼我們現在會進入到一個白銀時代?而不是繼續在黃金時代,而就是人們常問的,為什麼現在進入新常態,這一點不用多回答瞭,因為我們人口紅利,我們的發展階段造成的。

第六屆地產中國2014紅榜發佈會顧雲昌演講

??我也查過美國的資料,美國過去同樣的年代當中,他們的M2增長速度就相當於CPI+GDP。而我們的M2和它的之間差瞭4到6個百分點,那麼到房價裡面去。所以沒有控制M2的源頭,一味打壓房價,就是得瞭一個器質性的問題讓病人吃止痛片,沒有什麼效果。

??為什麼北京的房地產價格,房價出現瞭同比的下降,環比下降,但是北京的土地價格去年達到多少?比今年漲瞭多少?4個億漲幅是最快的土地價格。這樣的土地制度,這樣的財稅體制,地方政府不得不靠土地吃飯,地方政府也必然靠漲地價來獲得更多的財政收入,來支持地方的投資和公共產品建設等等,這無可置疑。

??房地產市場變化到瞭政府的層面,政府的政策變味,那麼現在看來一個是市場化的趨向,一個就是長期化的趨向。房地產應該從建立長效機制著手,現在看長效機制已經開始建立,表現在三個方面。第一,金融方面。第二,土地方面。第三,稅收方面。那麼這些都知道,土地方面三個底線,金融方面93年文件當中我們光註意到瞭首套房的可以享受政策和變化,已經還清二套房的貸款變化,其實更深含義是提出瞭三個方面的融資渠道。一個叫MBS,一個叫銀行間的發債,第三就是瑞斯。

??土地方面三個底線,還有稅收方面推進房地產稅收的,房地產的立法。這方面我覺得正在開建,這就是今後房地產歸納起來一句話,不將是看政府臉色,也不將是隨著政策變化而變化,而是隨著整個市場化進程而變化,隨著長期的長效機制建立,使我們房地產市場從狂亂發展達到理性發展,這是恐怕這樣一種軌跡。

??第二就是新的發展空間,新的發展空間是什麼?就是優化發展空間,經濟發展的新空間。那麼提出瞭京津冀一體化和沿長江帶,這個就是新的發展空間。

??什麼意思呢?我看到的資料,剛才任志強講瞭很多關於金融問題,我也非常贊成,決定房地產市場冷熱的是金融政策,中國現在首付款30%,第二套房付款是50%到60%,平均下來多少。你知道美國首付款比例多少嗎?3%。因為有些人是零首付富的,大多數人可以通過政府的擔保,5%的首付,這樣金融支持,才有美國市場在次貸危機以後逐步復蘇。中國房地產松綁是松瞭,但是沒有完全松開,比如一線城市還沒有取消限購,在金融對房地產支持方面差很多很多。一個就是剛才我說的首付款比例問題,還有利率問題更關鍵。利率現在幾個城市有7折,沒有,8折也沒有,9折有一點點,這些事情我覺得通過金融改革來推動房地產市場。

??重點我想講對樓市新時代做一個回顧。那麼我們現在大傢都說,過去十年,有人說十五年是中國房地產的黃金時代,我記得在2012年的時候,2013年初,我當時認為中國房地產正在唱兩首歌,一首歌叫吻別,一個叫牽手,吻別房地產的黃金時代;牽手房地產的白銀時代。房地產不得不和黃金時代吻別瞭,這個時代過去瞭。我們回顧一下黃金時代,一個叫做在產業發展中是超級繁榮的,我曾經說中國房地產業的發展像火山一樣爆發,老百姓住房需求通過住房制度改革,世界絕無僅有的住房制度改革,中國體制全部改變,結果爆發出來火山一樣的需求,所以有人說這是超級繁榮。

??第三個層面簡單講講房地產的轉型問題,房地產要轉型,行業要轉型,產品要升級,轉型體現三個方面。第一個方面就是我們多元化,經營的多元化。第二就是融資的多元化。第三就是企業管理的集約化。這是充分體現房地產轉型的三個方面。

??產品升級方面,也是朝著三個方面。第一個方向是綠色化。第三個方向是差異化。第三個方向是服務化。中國房地產人已經充分認識到瞭,新型城鎮化要以人為本,房地產的發展也將從以物為本轉向以人為本。我們過去目標都盯在房子上面,盯在物業管理上面,現在開發商、管理者都已經開始轉變瞭,把目標不是定在房子上,是定在人上面,以人為本,真正考慮人的買房需求,入住以後的需求,如何滿足他的需求。

??從過去的物業管理轉向瞭社區服務,服務誰?不是服務房子,是服務人。未來中國,未來中國房地產業一定要遵循以人為本,以人為核心。那麼才是我們創新發展切換的一個動力。最後一句話,隻有全心全意為人民服務,人民幣才能夠真心實意為你服務。

??謝謝大傢!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09345962391351579685429.shtml

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  1、指標解釋

  6月份,食品價格同比上漲3.7%,影響居民消費價格總水平上漲約1.21個百分點。其中,鮮果價格上漲19.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.42個百分點;水產品價格上漲4.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;糧食價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點(豬肉價格下降2.7%,影響居民消費價格總水平下降約0.08個百分點);鮮菜價格下降1.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.3%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  6月份,非食品價格環比持平。其中,傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信價格均上漲0.1%;娛樂教育文化用品及服務、居住價格持平;衣著價格下降0.2%,煙酒及用品價格下降0.1%。

  衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費價格上漲4.9%,服裝價格上漲2.7%。

  采用抽樣調查方法抽選確定調查網點,按照"定人、定點、定時"的原則,直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省(區、市)500個市縣、6.3餘萬傢價格調查點,包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。

  2014年6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.3%。其中,城市上漲2.4%,農村上漲2.1%;食品價格上漲3.7%,非食品價格上漲1.7%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.6%。上半年,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

  煙酒及用品價格同比下降0.6%。其中,酒類價格下降1.6%,煙草價格上漲0.2%。

6月CPI同比增長2.3% 住房租金價格上漲2.2%

  交通和通信價格同比上漲0.6%。其中,車用燃料及零配件價格上漲5.2%,車輛使用及維修費上漲2.7%,通信工具價格下降4.0%,交通工具價格下降0.6%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.8%,醫療保健服務價格上漲1.0%,西藥價格上漲0.5%。

  6月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,農村下降0.1%;食品價格下降0.4%,非食品價格持平(漲跌幅度為0,下同);消費品價格下降0.2%,服務價格上漲0.1%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/09342811217.shtml

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.1%。其中,旅遊價格上漲7.8%,教育服務價格上漲2.2%。

  居住價格同比上漲2.2%。其中,住房租金價格上漲3.2%,水、電、燃建地貸款台中沙鹿建地貸款料價格上漲1.2%,建房及裝修材料價格上漲0.9%。

  據測算,在6月份2.3%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.5個百分點,新漲價因素約為0.8個百分點。

  二、各類商品臺中汽車借貸二胎年息及服務價格環比變動情況

  6月份,食品價格環比下降0.4%。其中,豬肉價格上漲2.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.07個百分點;鮮菜、鮮果和水產品價格分別下降4.5%、2.2%和0.6%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.21個百分點。

  附註

  居民消費價格指數(Consumer Price Index,簡稱CPI)是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數,綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

  2、統計范圍

  全國居民消費價格指數(CPI)涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

  3、調查方法

內容來自sina新聞

  一、各類商品及服務價格同比變動情況
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  北京金港國際小區業委會提供的使用"公維"基金大修電梯的審批流程顯示,在三分之二業主同意後,還要經過鑒定、審價、數據整理、數據關聯、維修、竣工驗收、申請、審批、付款9個步驟,才能真正使用上這筆錢。

  北京金港國際小區業委會主任於志紅說:"光鑒定就要排隊半年,一圈走下來就得一年多。之前做的預算到批下來時,物價、人工費都漲瞭,根本不夠用。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/12363910970.shtml

  蔣衛平舉例說,很多老舊小區在經過瞭二三十年後存在漏雨、漏水、墻壁破損等很多問題都得不到解決,再加上物業公司也收不上來錢,形成瞭惡性循環。

  按照規定,對電梯的大修及更換可以使用專項維修資金,但需經"列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主,以及占總人數三分之二以上的業主"都簽字同意,再經過有關部門審批才能撥付使用。

  除瞭多頭管理和運行效率低下,受訪專傢一致認為,目前"公維"基金還普遍存在著歸集不到位、數據混亂、增值不高、續籌困難等問題。

  早在2011年初的年檢中,北京泰華濱河苑小區的7部電梯因急需大修而被要求停梯,可是這些電梯又帶病運行兩年。

  據北京市住建委副主任程建華提供的數據,自從1998年實行"公維"基金制度以來,截至2013年底,北京市的這筆錢累計金額約達到350億元,使用額約8億元。按此計算,基金使用比例僅為2.3%。

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  即便是成立瞭業委會,"公維"基金的使用依然遭遇"審批難"。

內容來自sina新聞

  北京物業管理行業協會秘書長宋寶程說:"很多小區沒有業委會,加上有些業主對物業公司不信任,想完成'雙三分之二'簽字難!"

  宋寶程透露,目前北京這筆資金的賬目管理在"北京住房資金管理中心",業務管理歸住建委相關部門,這些步驟先後到區房管局、市房屋安全鑒定總站、審計單位等多個部門辦理,業主對資金的存取還要到銀行,多頭管理太突出。

  "三四百億元的維修基金,使用比例極低,這問題真該好好關註!"北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平表示。

  維修基金,也就是房屋的"養老錢"和"治病錢",全名住宅專項維修資金或公共維修基金。當樓房頂層漏水、電梯年久失修時,想使用這筆錢卻異常困難,甚至有物業公司派專人跑瞭3年也沒鬧明白"公維"基金存哪兒瞭。

  據北京市住建委提供的2009年到2012年的維修資金增幅和使用資金的增幅對比來看,隨著住宅使用時間的增長,維修資金使用需求的快速增長與實際撥付困難的矛盾將日益尖銳。

  (據新華社北京2月7日電 記者毛偉豪、郭宇靖、王曉潔、趙琬微)

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  這個周末,銀盛泰·德郡銷售中心可謂是"動靜兩重天"--一邊是熱鬧非凡的趣味運動會,一邊是頗富文藝情懷的微景觀DIY活動,參與活動的客戶近兩百組,再創銀盛泰·德郡周末到訪人數新高。

  就算世界沒有童話,你也該給自己一片休憩身心的魔法森林!3月29至30日,銀盛泰·德郡為島城市民們送上春日大禮,將一份新綠和一份運動的樂趣帶進生活,為市民打造一處休憩身心的"森林"。



  銀盛泰·德郡,攜66萬㎡恢弘氣度、11萬畝浩瀚林海,於嶗山西麓,蘊養一片人居凈土。以便捷立體交通網,將繁華與靜謐隨心切換;以周邊兩大商圈,為悠然生活提供更多便利;以原鄉德式風情,傳承青島百年建築文脈;以高層、洋房、別墅等多樣化產品形態,為都市武陵人打造一處休憩身心的桃花源......

  5年來,銀盛泰·德郡已迎來一、二期600多個傢庭的入住,德郡三期已完美收官,四期已載譽綻放,田園小鎮的生活氛圍日漸濃鬱。占據臻稀嶗山資源、近萬平運動工場、全配套會所、社區超市等,或攜傢人出遊賞景,或與鄰居健身時大汗淋漓,或在傢門口盡享新鮮蔬果,在這裡,生活的每一面都別樣精彩!

  足球式保齡球、趣味托球跑、乒乓水上漂......異彩紛呈的活動吸引瞭眾多客戶的參與。其中不少配合頗為默契的傢庭,更是順利拿到瞭冠軍稱號和活動大禮,連稱"過癮"和"驚喜"。



  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

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內容來自sina新聞

  

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  最受女性客戶和孩子們喜愛的,莫過於微景觀DIY活動瞭!銀盛泰·德郡精心準備瞭苔蘚綠植、造型各異的樹脂玩偶、繽紛的石英沙、精致的鵝卵石、晶瑩剔透的玻璃瓶等,由客戶隨心挑選喜愛的物品,親手打造一個mini魔法森林,為生活增添一份生機和綠意。







  目前,在銀盛泰·德郡購房每套立減2萬,高層再享現場其他優惠,別墅再減15萬!同時,還有機會贏取三重大禮--一重到訪禮,新客戶(第一次到訪)持單頁可領取花生油一瓶;二重推薦禮,活動期間,老客戶推薦新客戶成交,新客戶簽約後,老客戶可得2000元購物卡一張;三重簽約禮,凡在活動期間(4月27日前)按時簽約的客戶,還能參加抽獎活動,品牌60寸液晶電視、空調、電冰箱等大獎派送中!更多置業優惠,請咨詢銷售中心!









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銀盛泰德郡微景觀DIY暨趣味運動會清新落幕

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/18332668966.shtml

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??近日,深陷破產危機泥沼中的佳兆業,似乎又有瞭些許活下去的希望。這份希望除瞭來自其執著掙紮的自救,還有疑似“貴人”相助的“他救”。融創中國發佈公告稱將以23.75億元的價格,收購佳兆業集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議。雖然僅僅是收購佳兆業上海公司的項目,而並未全面接盤佳兆業,但融創的出手還是給市場釋放瞭新的信號——佳兆業事件還有轉機。

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??融創抄底入手幹凈項目

??融創出手收購佳兆業的上海項目,很容易讓人想起其之前與綠城的恩怨情仇。2014年5月,融創中國曾以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份,但在年底,雙方終止瞭此前簽署的收購協議。

??2015年2月1日,融創中國和佳兆業先後發佈公告,稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協議。

??佳兆業事件始末

??“目前融創也隻是入手佳兆業旗下產權清晰、幹凈的項目,而其涉及問題較復雜的深圳項目則未有動靜,足見融創並非沖動出手,而是經過理性分析後,果斷抄底。”克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示,由於佳兆業旗下不乏地段優越、開發前景可觀的項目,特別是在一線城市的優質地塊,倘若理清背後的盤根錯節,如融創這般有實力的房企仍會願意接手。“融創出手,隻能說佳兆業事件還有回旋的餘地,但前景如何,何時才能塵埃落地,皆難預料。”

??去年“欲娶”綠城未果今年“再納”佳兆業?

??2014年11月,佳兆業在深圳的多個項目房源被“鎖盤”。深圳市規土委解釋稱,房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為。

??佳兆業甩賣虧四千多萬

??2014年10月13日,時任深圳市委政法委書記蔣尊玉落馬。幾天後,市場傳聞佳兆業主席郭英成卷入該案而被官方扣查,佳兆業緊急辟謠。



內容來自sina新聞

??本周三(2月4日),有消息稱融創中國董事長孫宏斌在佳兆業深圳總部受訪時表示,融創將向郭氏傢族收購佳兆業49.3%股權,購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核。對此,有業內專傢表示,2010年至2014年,融創從88億元的銷售額度跨越到瞭715億元,從中小型房企躋身國內房企品牌價值十強。若此次融創能全面收購佳兆業,按照其近幾年的發展勢頭,加之佳兆業旗下的一線城市優質項目,融創有機會“直升”千億房企俱樂部。

??


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09025969268757175255606.shtml

??融創若全面收購佳兆業

??有機會“直升”千億房企

融創來瞭 十巨頭聚齊廣州?

??佳兆業在廣州共有四個項目在售或待售。記者在廣州市國土房管局官網陽光傢緣查詢發現,兩個已取得預售證的項目佳兆業城市廣場(又名佳兆業盛世廣場)和佳兆業天禦(又名佳兆業天裕園)的大部分房源仍處於“查封”狀態。據知情人士介紹,目前佳兆業廣州分公司多個項目的“出路”仍是未知數,其內部員工亦以“涉及上市公司商業交易內幕”為由婉拒采訪。而另外兩個待售項目——金融城板塊項目佳兆業1號和白雲區同寶路項目佳兆業天墅,原擬於今年陸續入市,但按照現時的危機進展情況,很可能會延期。

??在融創出手前,市場上曾有消息指華僑城曾有意接盤佳兆業,但隨後遭到華僑城的官方否認。萬科也曾想“抄底”佳兆業,並且雙方都曾就收購事宜協商,可最終還是中止瞭有關交易。而早在1月28日,孫宏斌曾發微博參與瞭“你認為誰最可能接手佳兆業”的投票活動,並把票投給瞭自己的公司融創。

? 2015年2月1日,融創中國和佳兆業先後發佈公告,稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協議。



??2014年12月11日,郭英成以“健康理由”辭任執行董事和董事會主席職務,郭英智調任為非執台北市士林區房屋貸款房屋二胎民間二胎行董事。

??2014年12月31日,佳兆業高管再次遭遇人事“地震”,委任喻建清為佳兆業執行董事,郭英智辭任非執行董事。

??2015年1月1日,佳兆業發公告稱,原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文,共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。不過,在1月7日,佳兆業發公告稱其接到瞭匯豐的豁免通知。

??2015年1月6日,佳兆業發佈公告稱,2014年12月31日該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知,稱佳兆業已違反項目的合作協議,要求終止合作協議,並退回已經支付的12億元人民幣的費用。此時,市場上有關佳兆業將面臨“破產重組”的傳聞四起。但佳兆業方面則回應,其董事會並未對“破產重組”事宜舉行會議。



??對於這次收購,有業內人士評價融創的做法很聰明,而佳兆業則是形勢所迫之下的賤價甩賣。據悉,佳兆業方面表示,上海項目的出售,估計該等出售事項的所得款項凈額將約為237493.7萬元,而集團將因該等出售事項錄得虧損約4390.4萬元。





??中原集團專題研究部總監劉淵表示,融創此次收購佳兆業上海公司,其旗下項目的質素優良,而且收購價格不貴,比經由土地市場招拍掛所獲得的土地要劃算。

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  概況:規劃總用地面積14467.54㎡,凈用地面積6574.09㎡;容積率≤7.8,建築密度≤50%,綠地率≥20%

  概況:規劃總用地面積67069.35㎡,凈用地面積36943.01㎡;容積率≤2.5;建築密度建地年息≤28%,綠地率≥30%

  規劃用途:商業商務、娛樂康體用地,兼容二類居住用地

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  出讓起拍價:21271萬元

  地塊2祖廟朝安南路西側地塊

  出讓起拍價:34022萬元

  地塊1

  祖廟季華六路北側、文華北路東側地塊苗栗苑裡建地貸款

  網上報價期限:12月23日至2014年1月9日

  昨日,禪城區也對位於朝安南路西側的童服城地塊進行推介。據悉,該地塊上的環市童服城、環市童裝創新中心等建築即將拆除。祖廟街道國土城建和水務局副局長杜鏡祥介紹,"該地塊涉及街道下屬的物業,現在商戶都已經簽訂協議,不會影響地塊開發。"

  昨日,佛禪網(掛)2013-010地塊正式掛牌。該地塊原為禪龍山莊飯店,因位於佛山城市中軸線與季華路商業商務帶兩大重要發展帶的交匯節點,地理位置尤為難得。該地塊緊鄰九鼎金融中心,且正對文化公園、嶺南明珠體育館等公共服務設施。目前以"凈地"狀態出讓,可塑性也很強。禪城區國土局市場科高科長介紹,該地塊有7.8的容積率及200米限高,擁有較高強度的開發指標,"對地塊的開發利用給予充分塑造的空間,為打造超高層的地標性建築提供可能。"

  出讓起拍價:10015萬元

  據禪城區規劃部門相關負責人介紹,該地塊在交通方面也有多處利好,季華北路工程預計明年1月完工,霧崗路北段至東鄱工程預計明年4月完工。此外,輕工路(清峰路至佛山大道)改造工程已完成立項和初步設計專傢評審,將按照城市主幹道的標準進行改造提升,建成雙向八車道,預計明年年中建成通車。該地塊是張槎街道范圍內今年推出的第二塊商住用地,將滿足禪西新城高端人才住房需求。



  規劃用途:商業商務用地,不兼容其他用地

  近日,佛禪網(掛)2013- 007地塊也已正式掛牌。該宗地位於祖廟街道文沙東四街西側、文昌路北側,包括村集體的流動地及政府儲備地。杜鏡祥介紹,地塊上還有一些村集體的舊廠房、舊物業,現都已簽訂拆遷合同,正在組織拆除。

  將受益於蓮升片區8號地塊

  網上報價期限:12月30日至2014年1月10日

  張槎南北大湧東側、輕工路北側地塊

  禪城區季華中央商務帶上,一座超高層地標性建築或又將拔地而起。昨日,禪城區國土城建和水務局召開第四季度土地推介會,共推介新近掛牌的四塊地塊,都未設置任何出讓門檻。其中,三塊位於祖廟街道,都為"三舊改造"地塊;另一塊位於張槎街道,為張槎街道今年推出的第二塊地塊。

  此外,作為商業兼容住宅的開發項目,該地塊的住宅開發比例可達40%,這在同類開發項目中不多見。按照掛牌出讓要求,競得人須同意祖廟街道下屬企業騏昌公司回購不超過建築面積23000平方米的商業、辦公物業及有產權的車位100個。

  地塊3

  祖廟文沙東四街西側、文昌路北側地塊

  網上報價期限:12月30日至2014年1月10日

  規劃用途:居住用地,可兼容商業

  概況:規劃總用地面積11780.45㎡,凈用地面積8935.35㎡;容積率≤3.5,建築密度≤40%,綠地率≥30%

  網上報價期限:12月23日至2014年1月8日

  概況:規劃總用地面積20152.52㎡,凈用地面積15982.35㎡;容積率≤6.0,建築密度≤40%,綠地率≥25%

  從地塊位置示意圖可以看到,該地塊位於現狀文昌路上,連接禪桂,通達性好,且臨近規劃廣佛地鐵3號線的疊滘站(約300米),且緊鄰佛山一中。此外,該地塊位於佛山城市中軸線北門戶區域,將以研發總部基地和商貿為主,周圍的水泵廠和紙箱廠也將搬遷。該地塊也坐擁中山公園、佛山湧等自然資源,並將受益於蓮升片區8號地塊改造提升。

  地塊4

  童服城地塊住宅開發可達四成

  出讓起拍價:30867萬元

  規劃用途:二類居住用地,可兼容商業商務用地

內容來自sina新聞



  禪西新城再推商住用地

  昨日,禪城區對位於張槎街道南北大湧東側、輕工路北側地塊進行推介,該地塊位於禪西新城板塊也引發關註。從地塊地理位置圖上看,地塊位於張槎發展中軸線輕工路和禪西大道的交匯處,鄰近廣佛城際軌道張槎站(約2公裡)以及佛山一環,未來還將配套連接地鐵4號線。

  "凈地"出讓,可塑性強

地塊位置圖

禪城四地塊均無出讓門檻 季華中央商務帶或再起地標

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08333790552.shtml

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  新華社北京9月3日專電 華夏幸福9月2日公告,擬以不低於32.06元/股的價格定向增發1.9億股A股,募集資金不超過60億元,投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。這是今年以來第16傢房地產上市公司公佈再融資預案。



  目前,有5傢公司再融資方案獲得股東大會通過,其餘11傢均為董事會預案。再融資方案在獲得股東大會通過後,還需要獲得證監會的核準。分析人士表示,如果房地產上市公司再融資方案獲得監管層的批準,則表明房地產企業融資環境進一步改善,將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。

  統計顯示,16傢房地產公司共計發行65.71億股股份,預計募集443.93億元。就再融資的目的而言,除瞭為地產項目建設募集資金之外,部分公司通過定向增發實現並購重組。7月5日,萬好萬傢公佈,擬置出全部資產和負債,同時置入浩德投資、王文龍合計持有的山東鑫海科技股份有限公司全部股權,鑫海科技實現借殼上市。在本次交易中,擬置出資產估值5.15億元,置入資產預估值為37.37億元。置出資產和置入資產的差價由上市公司向浩德投資、王文龍定向增發4.14億股股份的方式補齊。

  此前,萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等15傢房地產上市公司公佈再融資預案,募資投向包括商業地產、住宅等項目。

內容來自sina新聞

16傢房企預案融資444億元

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