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樓市播報25日武漢賣房479套 洪山103套居首(圖)房貸二胎利率

武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年7月25日武漢市新建商品房共成交572套,成交面積56282.35平方米。其中新建商品住房成交479套,成交面積48726.07平方米,洪山成交103套位居第一;寫字樓成交20套,成交面積1304.17平方米;商業成交67套,成交面積5340.71平方米;其他成交6套,成交面積911.40平方米。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/11264323215.shtml

  點擊大圖:7月25日新建商品住房成交479套

內容來自sina新聞



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  龍湖之所以能在資本市場不斷獲得大量低成本的融資,根本原因就是龍湖的發展足夠穩健和安全。

台中創業貸款二胎年息  戰略調整:提前至天花板出現前的10年

 龍湖增速放緩:帶來的收益

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08092327236.shtml

  今年,龍湖更是融資動作頻頻。先是1月份以6.75%的息率發行瞭5億美元票據,7月更是從13傢境外銀行,以3.8%的超低貸款利率獲得瞭近77億元港幣的銀團貸款。

  去年10月份,龍湖又憑借著低負債率的優勢以僅僅6.875%融資成本發行瞭4億美元優先票據。

  正是因為這種穩定的租金收益比重,讓香港地產商熬過瞭金融海嘯,也能輕松應對市場天花板。

  但是在行業供應的枯水期,龍湖卻有充足可售的貨量可以銷售。根據龍湖此前公佈的數據,下半年,沈陽唐寧ONE、大連灩瀾山、上海紫都城、昆明水晶酈城等位於7個城市近10個新項目將陸續入市,屆時,龍湖在售項目將超過50個。

  此前,2011年到2012年上半年,土地市場成交低迷,很多地塊未能成功出售。而2012年下半年到今年上半年,土地價格又大幅走高,房企往往需要以非常高的溢價率才能買到地。

  此外,2011年8月,龍湖在上海拍得的虹橋商務區核心區一期05號地塊,當時底價僅30.54億元,折合樓面價僅10503元/平方米。而今 年1月同一區域出讓的同一性質地塊,樓面價卻突破2萬元。再比如去年9月,龍湖獲得北京孫河雙瓏原著的樓板價僅為20100元/平方米,而同區域今年最新 成交的土地,再扣除保障房面積外,樓板價高達48400萬元/平方米。此前,旭輝集團行政總裁林峰曾認為,土地價格的上漲,意味著房價的進一步上漲。這也 可以看出,僅這三地塊未來兩三年內將給龍湖帶來的收益會有多可觀。

  事實上,察覺到行業即將出現天花板的並不隻萬科。吳亞軍談到龍湖所以會出現"V"型增速下滑,認為更多地是為瞭公司股東的利潤、股價、融資成本 和資金量所作的主動調整,因此未能完全迎合資本市場對於業績成長的漂亮曲線要求,而是更為務實地從股東利益角度提前作出的戰略性調整。

  根據年報,截至2012年底,龍湖地產土地儲備合計3952萬平方米,權益面積為3582萬平方米。截至2010年12月31日,龍湖地產土地儲備合計3161萬平方米,權益面積則為2824萬平方米。

 &房屋銀行二胎emsp;按照龍湖的計劃,大約在十五至二十年以後,龍湖的租金收入將達到其營業總收入的20%。如果這個目標最終實現,那麼龍湖在遇到行業天花板時,股東也不需要擔心業績會出現下滑。

  事實上,在過去的數年時間裡,龍湖一直在向香港地產商學習,不斷提高收入的穩定性。根據此前媒體的報道,龍湖每年會將至多10%銷售回款投入到 商業地產發展,這個數據既保證瞭商業戰略的穩步推進又不至於沉淀大量現金流。而巧合的是,龍湖的銷售回款率正好優於行業10%以上,因此,僅靠優於行業的 回款管理,就可以對沖商業投入的現金壓力。

  去年9月,龍湖地產在當年度內房股企業需和港資太古集團需要股價大幅折讓才能順利配股的背景下,以較低的股價折扣,成功融資30.89億元港幣,成功將凈負債率調整至50%以下。

內容來自sina新聞

  按照寧靜鞭的觀點,未來10年房地產行業必然會高度集中,整個行業將進入整合時代。而在未來的三到五年裡,這種趨勢將非常明顯地表現出來。未來住宅市場將可能出現香港那樣,由十傢企業壟斷整個住宅市場的所有份額。

  如果這種局面一旦出現,那麼商業地產地位的重要性將勢必顯現。香港的"四大地產巨頭"--長和、新鴻基、新世界、九龍倉幾乎每一傢的投資類物業租金收益都要占到其銷售總收入的接近一半。

  有業內人士分析:龍湖的"V"型增速下滑,並不僅僅是短期調整的需要,恰好也可以更好地應對在十年內將出現的行業天花板。此前,萬科總裁鬱亮認 為,住宅開發的行業天花板將在十年內出現,企業必須提前轉型。龍湖選擇向已完成轉型的香港房企,通過持有部分商業物業,獲得穩定租金收入,提前準備應對將 要出現的行業天花板。

  今年7月,萬科總裁鬱亮提出瞭最多十年房地產行業就要出現天花板的觀點,被行業很多人士所接受。中金公司房地產行業研究員寧靜鞭說,未來的十年 其實是結構的十年。2010年的人口普查得出的人口結構數據,可以預測未來三到五年全國的住宅需求將快速向下降,每年的幅度在2%~4%。在這樣一個背景 下,不出10年房地產業銷售額的天花板便顯而易見。在這樣的情況下,萬科提出瞭轉型城市服務配套商的角色定位,為即將到來的營業收入結構革命,作好瞭準 備。

  大量的低成本融資給瞭龍湖在土地市場抄底的機會。懂得土地市場過去一兩年價格趨勢的投資者可能會知道,這意味著龍湖未來三五年可能帶給股東的收 益和回報將會十分可觀。大量的在手現金不僅確保瞭龍湖在2011年市場最冷的時候資金無虞,還讓龍湖在2011年下半年到2012年上半年這個土地市場連 續出現流標的年份裡,成功低價抄底,購買瞭不少更靠近城區的優質地塊,在短短一年時間完成土地換倉。比如去年8月以底價摘得的杭州春江彼岸項目,樓面價為 9504元/平方米,而兩個月後中海隔江摘得的三堡地塊,扣除配建的保障房面積,折算到可售部分的樓面價約為28000元/平方米。項目今年6月首次開盤 推出784套,兩小時去化率逾90%,創當地近3年單項目開盤銷售金額、套數及面積三項紀錄。截至當月底,該項目累計實現認購逾20億元,而這正是龍湖 "近城區、控規模、高周轉"策略的驗證。

  龍湖高達82%的客戶忠誠度,確保瞭其在住宅市場的競爭力和行業份額。而商業地產的租金大幅增長,則可減輕整個住宅市場需求下滑後龍湖的業績壓力。

  某種意義上,龍湖的"V型增速下滑",也與吳亞軍的未雨綢繆有關。從2011年開始,龍湖在商業地產領域加快瞭動作,相繼在北京、上海競得多幅商業或綜合開發地塊。來自商業地產的銷售收入,對集團的業績貢獻的比重也不斷增大。

  應對十年後的行業天花板,龍湖可能是投入最多的一傢公司。其他房企雖然也預計到未來將出現這一趨勢,作出一些新的嘗試,但轉型方向尚不清晰。

  充足貨量應戰"枯水期"

  從今年上半年開始,北京、上海、福建、杭州、南京等一些地區,出現瞭供應緊張的現象。由於受到市場調整影響,2011年和2012年上半年房企的開發增速放緩,一些地區的供應出現瞭暫時性的緊缺,日光盤不斷出現。

  有機構在研究一些企業七八月份的銷售時,就曾分析,這些企業的業績有可能出現大幅下滑,原因之一就是土地供應的青黃不接。

  上市以來,人們看到的是一個堅持有質量增長的龍湖。的確在過去三年間,龍湖可以說是在負債率控制、融資成本以及土地市場"抄底"三個領域表現卓越。

  在這樣一個背景下,一些企業因為在這兩年間極少出手買地,可以開發的項目資源已近枯竭。有機構就曾預測杭州一傢房企的土地儲備說,如再不拿地,到2015年這傢公司的業績將難再保證。

  另外一些企業則開始放慢自己的銷售節奏,不願意低價賤賣項目。比如,融創中國董事長孫宏斌就曾向媒體公開透露,暫時停掉瞭被他認為賣虧瞭的無錫綠城融創合作項目。在銷售目標實現無憂,暫無因新增土地而需要大量資金需求的背景下,融創選擇瞭放慢節奏。

行業天花板十年內將現 龍頭房企密謀結構革命

  對於投資者來說,龍湖未來幾年的發展增速曲線,也許在同行中會是最漂亮的幾傢公司之一。
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  中新網10月30日電 2013年10月29日,全球三大頂級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發佈評級報告,分別給予大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱"萬達商業地產公司")以"BBB+","Baa2"和"BBB+"的長期企業信用評級,並全部給出"穩定"展望。如此信用等級使萬達商業地產公司成為境內房地產行業中信用最好的企業之一,也是目前唯一獲得該等級評級的民營、非上市房地產企業。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  標準普爾、穆迪、惠譽均為全球頂級信用評級機構,其信用評估體系嚴格、客觀、系統,在全球資本市場中歷來擁有極高的權威性。

  惠譽報告認為:萬達商業地產公司作為中國最大的商業地產開發商,擁有廣泛的區域佈局。位於中國各地的購物中心及酒店資產所產生的強勁且不斷增長的現金流為公司業績提供強大的支撐;萬達管理層卓越的執行能力、公司強大的品牌實力確保其能夠為新項目拿到黃金地段,並且與高質量租戶進行合作。萬達商業地產公司會繼續從中國的城市化進程與收入增長中大獲裨益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08202472567.shtml

  近幾年,萬達的跨國發展邁出瞭堅實步伐。我們相信,來自全球三大頂級評級機構的認可,將有助於萬達商業地產為廣大投資者所熟知,進一步推動公司與國際資本市場接軌,為萬達實現國際化及利用國際資本市場融資打下堅實的基礎。

  標準普爾報告認為:萬達商業地產公司作為中國持有最大投資型商業房地產的開發商,同時又是世界第二大不動產持有業主,擁有獨特的核心產品及良好的產品結構、雄厚的市場地位、多元化資產地域分佈、強大的銷售執行能力,及嚴格謹慎的財務管理制度。

  穆迪民間貸款報告認為:萬達商業地產公司擁有獨特的業務模式,較一般房地產開發商抵禦經濟周期的能力更強;優秀的過往業績記錄備受同業高度認可;強大的持續性收入,基本可以覆蓋利息;未來更多投資物業的投入運營,將支撐後續持續性收入的增長。

萬達商業地產獲民企最高國際信用評級

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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  萬達商業地產公司首次參與國際權威信用機構評級,即被三大評級機構給予投資級評級。這意味著萬達商業地產公司在中國商業地產行業的市場領導地位、獨特的業務模式、跨地域發展、審慎的財務管理、較強的流動性以及強大的銷售執行能力獲得國際資本市場的認可和肯定。對於鞏固公司的行業領導者地位、進一步強化競爭優勢將起到積極的作用。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/16315987138568370570626.shtml

內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07544315945.shtml

武漢最大的地鐵站主體結構10月完工2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  本報訊(記者劉閃通土融建融苗栗南庄土融建融訊員劉丹丹實習生陳才坡王敏)昨日,武漢地鐵集團舉辦公眾開放日,30名市民受邀參觀3號線建設工地。記者現場探訪獲悉,武漢最大的地鐵站王傢墩中心站88%的主體結構已完成施工,預計今年10月初將全部完工。

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??在綠城發佈有關公告後,有媒體報道稱,融創中國副總裁黃書平回應表示,宋衛平一再毀約,否認完全合法有效的法律文件。

??不過,綠城中國昨天在公告中表示,去年12月18日,融創和綠城方面簽署瞭若幹無日期文件。但簽署有關無日期協議是為瞭方便將來簽署正式具有約束力協議,且是有條件簽署。綠城與融創達成共識,有關協議須經綠城中國董事會批準。桃園觀音農地貸款

??2014年12月31日,融創中國公告稱,12月30日,旗下子公司分別與融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司(以下合稱“融綠平臺”)達成協議,合計以155億元的代價收購融綠平臺海外及境內目標公司若幹權益。

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??有業內人士表示,在如今中交集團進入,九龍倉原本也不同意出售融綠平臺的背景下,一旦融綠平臺與融創交易需要綠城中國董事會同意,交易達成將面臨很大難度。



??根據該公告,融創旗下子公司與融創綠城、上海融創綠城訂立買賣協議,分別得到另一方股東綠城中國及綠城投資管理有限公司的批準。

??綠城中國指融創與融綠平臺去年12月30日簽署協議,為融創單方面行為。

??一位房企高管表示,評價融創與融綠平臺間協議的有效性,要看融綠平臺公司章程如何規定,融綠平臺轉讓旗下的子公司的權益,是否僅需要融綠平臺董事會同意即可,還是需要投資方即綠城中國董事會同意。

綠城稱未批準出售融綠平臺

??2014年融創收購綠城股權黃瞭,2015年融創收購融綠合作平臺又要黃?昨天綠城中國發佈公告稱,董事會未批準融綠平臺與融創之間的協議。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08245958025002736737189.shtml

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精瑞世界著名建築師大講堂—澳大利亞系列之綠色激情

  來自萬科地產、今典集團、招商地產、華潤置地、當代置業、中建地產、鴻坤地產等諸多著名地產企業的相關專業負責人參加瞭此次大講堂活動。



內容來自sina新聞

  大講堂主辦方精瑞人居發展基金會(簡稱精瑞基金會)致力於可持續的提升人居品質與人居環境改善。10年來堅持舉辦精瑞大講堂、高峰會、培訓等項目影響行業專業人士;10年來通過標準研制、市場研究、精瑞獎勵引領人居建設品質;10年來持續實施幸福微笑、災後援建、精瑞成長計劃改善少兒人居環境。精瑞人居發展基金會正成為人居建設領域開放的公益平臺,任何單位與個人均可借此提升自己與他人的人居品質,改善自己與他人的人居環境。

  精瑞基金會聯系方式:010-82149899轉365



  COX集團最初由菲利普。考克斯教授在1962年與澳大利亞創立。菲利普。考克斯教授以獲得多項國際大獎以表彰他對於建築作出的傑出貢獻。該集團也是澳洲最大的建築設計單位之一, 公司首席建築師Eugene Ji先生通過案例,著重介紹瞭COX如何將"文化理念"根植與設計之中,達到建築、經濟與文化的相互作用與平衡全程。Engene先生例舉瞭獲得2013旅遊基礎設施金獎的遊艇碼頭項目,如何利用物理原理巧妙的規避洪水等自然災害,達到自然與建築設施的合一與平衡。他還著重介紹瞭獲得2013世界建築節文化類大獎的位於中國天津濱海新區的"中國國傢海洋博物館"項目,剖析瞭COX理念下的海洋館,在面對中國特殊的文化背景與沖擊所定位的三個大膽的設計理想--一、海洋館要喚起人和海洋之間多層面的關系,而不是一個陳列海洋屍體的盒子;二、化龐大體量為小體量,尊重人的合理的行為模式;三、喚起人們對海洋的回憶與區位認同體驗,以發揮海洋館應具有的歷史、文化、使用價值。

  2013年10月23日下午,在北京澳大利亞駐華使館成功舉辦瞭"精瑞世界著名建築師大講堂"澳大利亞系列之綠色激情,此次活動由精瑞基金會與澳大利亞駐華使館商務處共同主辦。活動特邀澳大利亞規模最大的三傢建築設計企業HASSELL ,COX, Woods Begot的亞洲區負責人,通過精彩案例分析共同分享瞭涉及商業、旅遊與體育地產的綠色可持續設計理念與結合瞭本土人文激情的設計精髓。



精瑞基金會理事長張雪舟先生對歷屆精瑞著名建築師大講堂做瞭介紹,特別介紹瞭承擔過2012倫敦奧運會的澳大利亞POPULOUS公司,其奧運會總體規劃與設計團隊代表安德魯•詹姆士先生也於去年7月在精瑞大講堂上與嘉賓進行瞭設計理念的分享互動,使與會嘉賓受益匪淺。張雪舟先生在活動中代表精瑞基金會與澳大利亞駐華使館商務處,向演講嘉賓頒發瞭"演講證書"。





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  Woods Bagot公司擁有超過140年歷史,作為中國綠色建築節能專業委員會創始會員,將全面分析原理植入設計過程中,以保證可持續發展力元素在最初時機被恰當的集成到設計建議書中。其所有的工作室都有一支可持續發展力團隊,被稱作綠色團隊。事務所獨有的"全球一體化工作室"理念,打造創新並富有靈感和功能性的設計解決方案。其作品許多都獲得過澳大利亞6星綠色標準認證。Woods Bagot全球高級董事合夥人Jean Weng女士針對綠色商業寫字樓空間的深入研究成果與嘉賓進行分享。她重點闡述瞭Woods Bagot如何通過"即時辦公"(real time working)這一高度靈活的理念,使業主的員工在辦公環境中的任何地點與時間都能高效愉悅的工作。這種方式打破瞭"一人一桌"的傳統辦公模式,用一系列適應各種工作任務、性質和個人工作風格的量身定制,以及加強互動空間、團隊空間、會議空間等空間形式,來達到高效率和以人為本的目的。這是基於信息時代之下,通過建築空間,激發員工互動、提升團隊協作與信息溝通,大幅度提高工作效能的新理念。

  HASSELL是澳大利亞國際化的設計專業公司,在全球擁有14傢事務所,一貫註重綠色與可持續發展理念與設計實踐的結合,HASSELL曾獲得超過850項設計大獎,其中包括在2012年世界建築節上囊括三個組別的大獎。HASSELL公司董事Terry Fan 先生在分享獲得澳大利亞綠建認證最高級別6星的澳新銀行項目時介紹:位於墨爾本的澳新銀行采用薄體塊進深的建築形式,充分運用瞭自然采光與通風、風力電能、雨水收集系統、植被屋頂、天然氣運用、屋頂太陽能板、南向遮陽系統等技術手段,不但達到綠色節能的最高級標準、同時通過流動共享空間、主題空間色彩識別系統與室內綠化等設計實踐,為工作在其中的人們創造瞭極高的工作效率和生理與心理的舒適度。









貸款條件

  澳大利亞駐華使館公使Alan Morrell先生在致辭中說:"中國和澳大利亞在眾多行業和產品的貿易往來中,都有著長期,實效,積極的雙邊關系。很多中國朋友都熟知澳大利亞的旅遊和礦產。但是今天我們同樣以優質的建築和設計而被大傢熟知。澳大利亞一共有二十多傢建築設計公司在中國設有辦公室,這些公司積極地參與瞭中國很多重大項目的設計工作,並且受到瞭政府和開發商的一致好評。其中有大傢非常熟悉的水立方,阿裡巴巴廣場,武進政府辦公大樓,南京奧體中心,天津國傢海洋館等著名項目。"

  另一主辦方澳大利亞駐華大使館商務處(澳大利亞貿易委員會)是澳大利亞政府的貿易和投資推廣機構。通過其遍佈50多個國傢的辦事處網絡,澳大利亞貿易委員會幫助澳大利亞公司在國際貿易中取得成功,將具生產力的海外直接投資引入澳大利亞,並在國際上推廣澳大利亞的建設、資源、教育、服務。澳大利亞貿易委員會是所有投資咨詢的首個聯系部門。

  精瑞基金會網址:www.elitef.org

  新浪微博:@精瑞基金會



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/14212479961.shtml

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  專訪:中國大城市不是太多而是嚴重不足--發改委專傢解析新型城鎮化

  這種城市粗放型發展、用地不集約的方式一方面導致耕地被大量占用,同時也導致城市基礎設施大幅增加,使城市資源浪費現象非常突出。李鐵說:"新型城鎮化要從以人為本的角度解決人的公共服務問題,解決可持續發展問題和集約利用資源配置問題。"

  新華網瑞士達沃斯1月26日電(記者饒博 閆磊 劉美辰)隨著霧霾和交通擁堵等問題在中國一些大城市日益凸顯,逃離"北上廣"等大城市一度成為熱議話題。國傢發改委城鎮化問題專傢日前在瑞士達沃斯解讀新 型城鎮化時指出,中國大城市不是太多,而是嚴重不足,在中國未來城鎮化進程中,人們應該更多地去大城市或特大城市。

  李鐵說,由於城市發展模式、規模大小在每個國傢都有不同特點,因此中國的城鎮化沒有一個參照模式。政府應該在未來的改革進程中給每個城市提供平等獲取資源的機會,"當大傢都有平等的發展權的時候,那麼人口的流向可能會更合理一些。"

發改委專傢 中國大城市不是太多而是嚴重不足

  對於大城市不能夠再容納更多人口的觀點,李鐵說,當大城市容納瞭眾多優質資源時,骨子裡有一種排斥效應,即不希望更多人來分享這種優質資源,這是目前存在的一個比較大的經濟結構調整的問題。

  李鐵說,2000年中國城鎮人口人均用地為130平方米,超過瞭住建部提出的人均80到120平方米的合理區間。即使在嚴格的耕地保護政策之下,人均用地面積2012年仍然達到142平方米。

  李鐵說,中國總人口13.6億,其中城鎮人口已達到7.1億到7.2億,這些人口到底去哪裡是個關鍵問題。更多人選擇大城市是因為大城市有更多機會和更多福利,或者能提高工資收入,"這是市場的選擇,不是政府規定的。"

  李鐵認為,在城鎮化進程中,應按照市場規律來決定人口流向,而不是主觀地控制人口,要更多考慮應該如何按照市場方式、行政方式以及規劃合理調整來引導人口流向。

  對於備受矚目的國傢新型城鎮化規劃,李鐵認為,這包含兩方面的含義,首先是解決好數量型增長和質量型增長之間的關系。"隻有解決農民工城鎮化,通過戶籍制度改革解決他們的基本公共服務問題,我們的城鎮化率才是真實的城鎮化率,而不是偽城鎮化、半城鎮化。"

  第二是城市的可持續發展。他說,隨著中國經濟高速增長,城市面貌發生瞭很大變化,但也出現瞭霧霾、交通擁堵以及城鎮發展用地特別不集約等問題。

  國傢發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在達沃斯論壇舉行期間接受新華社記者專訪時說,就容納人口來講,大城市在未來城鎮化進程中是一個非常重要的承載空間,它吸納瞭更多優質資源,有責任去承擔更多人口。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07562594875.shtml

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  為加快銷售,房企各出奇招。5月25日0時,位於昌平區地鐵8號線平西府站附近的京投銀泰·公園悅府一期開盤,成為北京首個跨夜開盤的項目;日前,亦莊某知名樓盤推出30套可一成分期首付的房源,這是繼該區域珠江四季悅城(樓盤資料 業主論壇) 項目此前推出"零首付"促銷政策之後,開發商推出的又一新的促銷手段。中原地產研究總監張大偉表示,零首付的實質就是在一定時間內,開發商允許購房者緩交首付。

  來自機構統計數據顯示,北京商品住宅已連續3個月供應過萬套,上次出現類似情況還是2011年。

  >>相關 潘石屹:房地產是快撞冰山的泰坦尼克

  >>現狀 四個月庫存激增兩萬套

  近日,在清華大學某論壇上,SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表達對樓市悲觀看法,他說:"我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。"



  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  市場供應大漲,但購房需求卻萎靡不振,導致商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套,由1月底的55708套上升至目前的75067套。盡管樓市庫存不斷攀高,但房企推盤的熱情絲毫未減。據亞豪機構統計數據顯示,繼之前一周7盤入市後,上周北京又有7個項目同期入市,供應套數、面積比上周分別上漲23%、14%。

  亞豪機構副總經理高姍認為,開發商吸引購房者,價格是最直接的手段。分期首付則降低瞭購房門檻,為部分"賣舊買新"的升級型購房者提供便利。預計未來3-6個月內,房企還會采取多種手段拉升銷量、回籠資金。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,盡管央行釋放瞭刺激剛需入市的利好消息,但由於各大銀行綜合考慮市場風險、利潤水平等因素,預計這一利好的實際作用依然較為有限,市場濃重的觀望情緒短期內仍難以得到緩解,價格的持續下行將是大概率。

  >>預測 短期內觀望情緒難打破

  據亞豪機構統計數據顯示,6月北京共有33個項目計劃開盤,開盤項目個數與前幾個月基本相當,仍處於2014年以來市場供應的高位水平。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,5月份市場的成交量約在4000餘套,延續瞭低迷行情,為2011年以來同期最低。看來短期觀望難以打破,成交低迷難以改善。

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北京樓市庫存4個月激增兩萬套 房企促銷各出奇招

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  潘石屹表示,之所以看跌房價,主要緣於不動產統一登記條例等一系列改革政策對房地產產生的影響。

  潘石屹提到他的好友、長民間2胎期看多房地產的華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強,"最近房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰的。做市場的人,不要太相信這些"。

  (京華時報)

  在樓市傳統的"紅五月",北京開發商們感受到的卻是來自市場的壓力。由於市場供應大漲,購房需求萎靡,導致北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套。為加快消化庫存,房企在促銷手段上各出奇招,繼價格明降、暗降之後,上周"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城,甚至有項目為搶占區域內的有限客源,凌晨開盤。

京華時報記者邢飛京華時報制圖謝瑤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08062749438.shtml

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  對於今年以來樓市降溫、特別是5月份房價下跌城市數量激增的原因,鄧鬱松分析稱,主要來源於供需兩個方面:

  一些人士將其視為樓市遭遇拐點的鐵證,更有人將房地產市場比喻為將要撞向冰山的泰坦尼克號。不過,多位專傢在接受中新社記者采訪時表示,目前尚無樓市逼近斷崖式拐點的依據。近期的成交下滑、房價下跌更類似於汽車換擋之時的減速,意味著中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段。

  中國國傢統計局18日公佈的房價數據激起業界的高度關註。一方面,5月份70個大中城市中,半數城市房價下跌;另一方面,70個大中城市的平均月度房價指數近兩年來首次出現環比下跌。樓市掉頭向下的趨勢似乎已經形成。

  中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副房價兩年來首現環比下跌 專傢稱換擋而非崩盤所長鄧鬱松指出,目前中國戶均住房略超過一套,住房相對短缺的狀況已經結束,這也意味著持續十餘年的樓市高速發展時代即將終結。

  但這是否意味著樓市蕭條、甚至大跌的時代的到來呢?

  不過,鄧鬱松認為,在樓市"降速減擋"的調整階段中,完善相關政策,鼓勵民眾持續改善居住條件也是當局重要的政策方向。"中國目前住房質量並不高,住房條件改善的空間很大",鄧鬱松認為,這一目標可以通過持續換購住房來實現。官方可以通過調整限貸、限購以及降低交易環節稅費等手段,鼓勵和保護改善性需求。

  許多專傢並不認同。鄧鬱松認為,一方面,雖然一些地區已經出現瞭住房供應過多的跡象,但全國范圍內並沒有出現明顯的產能過剩風險;另一方面,總體而言,1998年以來中國居民的收入上漲幅度高於房價漲幅,民眾購買能力並未出現大幅下滑。貿然斷言樓市會出現大幅下跌並無依據。

  在供給方面,近年來一些城市房地產項目新開工規模過大,供應量迅速攀升。樓盤集中推出也導致競爭加大、銷售減緩,房企為瞭回籠資金采用降價促銷的方式,客觀上拉低瞭房價。

  中新社北京6月20日電 (記者 龐無忌)在半數大中城市房價下跌的"重擊"下,中國持續近兩年的房價全面上漲態勢出現逆轉。

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為,當前的自住性需求量仍然很大,這是維持市場信心的根基。而城鎮化的持續推進,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,也將繼續為房地產市場發展提供空間。

  另外,包括老舊小區翻新、棚戶區改造等在內的舊城改造以及傢庭小型化等也被許多業界專傢視為高速發展階段結束之後,樓市主要的新增需求來源。這些需求也為樓市提供穩定的發展動力。

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房價兩年來首現環比下跌 專傢稱換擋而非崩盤

  在需求方面,連月來趨緊的信貸抑制瞭部分首次置業的購房需求釋放,主要表現為住房按揭貸款放款周期延長、利率優惠減少、申請門檻提高等。此外,作為購房主要群體的改善性需求也長期受到限購、限貸等政策的限制,難以釋放。供需因素共同作用,"逼退"房價。

  從宏觀角度來看,北京理工大學房地產研究所所長周畢文指出,今年以來世界經濟、中國經濟都出現明顯的放緩趨勢。宏觀經濟整體疲軟之時,樓市也難以長期逆勢上揚。他將近期房價的下調視為市場過熱之後的自發回調。

  周畢文告訴記者,這種回調源於長期的行政性調控以及多年"地產熱"之後出現的市場失真和供需失衡。但這種情況尚不足以形成崩盤式拐點,反而是一次房地產市場自我調整和穩定的機會。

  政府不應該在此時出手救市,而是需要頂住壓力,以市場作用化解痼疾,周畢文說,這樣才能避免形成更大的泡沫。

  對於後市的判斷,周畢文認為,房價是否反彈很大程度上取決於貨幣政策的松緊。如果持續收緊信貸,那麼樓市可能會出現加速下滑,但如果信貸放松,房價則可能出現迅速反彈。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/14144232038.sh車貸銀行電話二胎年息tml

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舊樂從鋼鐵市場集體退租案終審

  出租人上訴均主張,早在2008年,佛山市就實施瞭中心城區禁限貨車通行的管制措施,2011年又將"限貨"范圍稍微擴大,2013年隻是在前兩次的基礎上進一步擴大政策實施范圍,涉案租賃合同均在第一次"限貨"措施實施之後簽訂,即承租商戶當時應預見到"限貨"有可能在佛山任一區域實施,地處佛山新城區的舊市場被納入其中的可能性非常大。因此,"限貨"隻是簽約時可預見的正常商業風險,不是情勢變更情形。

  出租人認為,遲交、拒交租金是一種違約行為,這與政府公佈禁限貨車通行措施沒有關聯,承租人要為此承擔相應的違約賠償責任。而且許多租賃合同還有兩至三年履行期,解除合同對自己造成巨大損失,即使沒收所有保證金,亦不足以彌補自己兩成經濟損失。

  佛山中院審判長、民一庭副庭長徐立偉

  庭審

敬請關註"foshanleju"

  一審宣判後,有160宗案件的當事人不服,向佛山中院提起上訴,共涉及5傢場地出租人和150餘名承租場地的公司和個人,上訴爭議標的合計約2895.7萬元。法院日前集中宣判,準許部分當事人撤回其中21宗案件的上訴;因為一審計算場地使用時間有誤,改判1宗案件;其餘138宗案件均駁回上訴、維持原判。

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  遲拒交租金理由不當VS通告滯後無法立即搬遷

  南都訊記者邵銘通訊員凌蔚翁豐好南都記者昨日獲悉,佛山中院日前集中宣判舊樂從鋼鐵市場160起土地租賃合同糾紛上訴案,終審維持原判結果,丁種建地貸款全省皆可處理認為"限貨"政策符合情勢變更情形,商戶可自限令實施後退租,但在此之前應當正常交租。

  2013年6月發佈並於次月正式實施的禁限貨車通行措施,屬於政府部門行使行政職權的行政行為,該限令的頒佈、實施需要經過許多重審議和簽批,雙方當事人在簽訂合同時,根本無法預見這一措施能否最終推出,也不是不可抗力造成的結果,因此,不屬於商業風險引發的重大變化。此外,"限貨"客觀上影響瞭商戶經營,繼續履行合同明顯對商戶一方不公平,而造成該事實的原因又不能歸咎於某一方當事人。

  "限貨"屬可預見的商業風險VS約定場地目的變更

  不少商戶們表示,自己早在"限貨"通告發佈前就知道其內容。由於正式通告具有滯後性,等通告下達,再找新的租賃場所,騰出場地不切實際。因此,情勢變更的起始時間應該從2013年年初開始計算,自己基於發生於年初的情勢變更解除租賃合同,根本不存在遲交或者拒交租金的問題。

  擴大"限貨"范圍是否構成情勢變更

  而商戶方則表示,早在2013年年初召開的順德樂從鋼鐵貿易協會年會上,協會領導就告知他們,在2013年3、4月,鋼鐵企業必須搬離舊市場,舊市場將會逐步納入政府三舊改造范圍,相關部門亦將在該區域開展交通管制。上述客觀原因,導致他們所租的場地不再符合簽約時約定的用作鋼鐵經營場地的目的,符合情勢變更情形的規定。

  "限貨"不影響經營VS成本上升無法履行合同

  出租人上訴認為,租賃合同並沒有約定自己必須確保商戶經營。另外,不僅舊市場,在佛山禁限貨車范圍內還有許多企業,如瀾石不銹鋼市場的企業、貨運公司等,均需要使用貨車經營。他們在"限貨"措施之下仍然能夠繼續經營,隻是需要改變一些經營的方法和時間罷瞭。因此,"限貨"措施並不必然導致無法繼續履行租賃合同。

  有商戶表示,之前為應對當時的限貨政策,他們的貨車已經放棄瞭原運行路線,繞行出城。而2013年擴大限貨范圍,等於將這些路線也堵死瞭,讓運鋼貨車無路可走,唯一的辦法就是夜晚進出貨,但這會增加人力與物流成本,簽訂租賃合同的目的都難以實現。

  據悉,總占地約220萬平方米的舊樂從鋼鐵市場原是全國最大的鋼鐵交易中心,去年6月正式實施"限貨"政策時,但在年初不少商戶已經收到風聲,並陸續提出遲繳租金和管理費等要求,協商未果後,順德區樂從鎮騰沖股份合作經濟社、樂從鎮小佈村資產管理辦公室等數名出租人將房貸二順位任何問題免費諮詢經多次催租或收管理費未果的商戶們告上法庭,要求終止租賃合同、收回場地,追討所欠租金等費用。

  城市"三舊"改造,牽一發而動全身,其中錯綜復雜的經濟糾葛,絕對不是將東西從這裡搬到那裡那麼簡單。昨日,佛山中院向記者披露瞭這一系列租賃案的庭審情況:上訴人、被上訴人圍繞三大焦點展開瞭激烈的辯論。

  說法

  行政行為導致情況變化不屬商業風險

  此前,順德法院對該批系列案宣判,涉案當事人之間簽訂的租賃合同合法有效,雙方可以解除合同、收回場地。未依約按時繳納相應管理費、租金的商戶理應補繳;考慮到租賃合同已經部分履行,根據公平原則,確認出租人可沒收違約商戶50%的保證金,剩餘保證金應予以退還。而依約繳納租金、管理費的商戶,出租方應全額退還保證金。

  同時,"限貨"政策實施前,租賃場所均能夠正常使用,因此不宜認定在"限貨"措施實施之前已經發生瞭情勢變更。隻要在解除合同之前,能夠按期繳足租金等費用的,商戶有權要求全額退還保證金,反之,則應當根據違約情況,繳清欠租及相應滯納金,並沒收相應保證金。如果當事人認為約定的違約金過高,可以請求法院予以適當減少。法院會以實際損失為基礎,兼顧合同履行情況、當事人過錯程度以及預期利益損失等綜合因素,根據公平原則和誠信原則予以衡量。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



  背景:去年6月,搬遷前的樂從鋼鐵市場(以下簡稱"舊市場")被納入禁限貨車通行區,為此眾多商戶相繼要求解約,並拒交部分租金與管理費,160宗土地租賃合同糾紛案上訴至佛山中院。據悉,這是佛山歷年涉案人數最多、訴訟標的比較大的系列土地租賃合同糾紛上訴案。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08514244800.shtml

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  文/李一言

田樸珺與褚時健

  另一個細節則直抵陳可辛的內心世界,雖然隻是猜測--她註意到,陳導拍攝的幾部電影,《甜蜜蜜》、《如果愛》、《中國合夥人》裡面的擁吻鏡頭,都發生在上下鋪,女強男弱。田同學敏銳而大膽地猜測道:"他的情結?我偷偷發現的。"

  探討這個秘密,一直成為媒體記者乃至整個社會最為八卦的話題之一。不過至今,王石對外界仍從未公開披露過有關這段姻緣的隻言片語。就在幾個月前,當各大媒體借王石最新自傳《大道當然》出版的契機紛紛專訪他時,這個男人對約訪提出的唯一要求是:什麼話題都可以談,不管它有多敏感,但感情問題除外。

  在田樸珺專訪褚時健的文章出來後,有微信公號轉載該文時用瞭個極煽動的標題--《財經女記者需警惕,田樸珺跨界開始搶飯碗......》。

  這一特質從她的另一篇引起爭議的文章《我的男閨蜜 你不知道的陳可辛》中也能看出來。在這篇文章中,田樸珺不僅寫出瞭陳可辛生活化的一面,比如他出差時通常會帶兩個登機箱,帶很多套衣服,但是呢,這些衣服看起來都差不多,比如如,很多套格子襯衫和同一款相同的牛仔褲。

  從田樸珺采訪褚時健,看她是如何"泡上"王石的

  最好的狀態就是,能與受訪者產生智識上的交鋒、情感上的共振。這就需要采訪者具有強大的同理心。這一點,田樸珺同學做的就很對路。從她的文章中就能看出,她在極力挖掘褚時健生命中的重要轉折點以及他當時的心境與情感。比如,褚在成功巔峰時的"高處不勝寒",在突陷囹圄時的"生命的無常",在晚年再度創業時的"心有不甘"。

  畢竟,人性是相通的。

  能讓一位86歲且患有嚴重糖尿病的傳奇老人苦等兩個小時,來人絕對不簡單。田小姐後來在文章中透露,是她的"朋友"陪同前來拜訪禇老的。

  人在自知走向生命的暮色時,更傾向於思考和梳理生命的意義和價值,而不會糾結於細枝末節、一時一地的得失。從田同學的采訪痕跡看,她更多關註的正是這些略微有點虛而玄的有關褚老對生命哲學感悟的話題,這也是這位老人更樂於談及的。

  坦白來說,在傳統的新聞采寫教程和訓練中,記者都被賦予一種超然、中立的角色,不能過度介入到受訪者的生活中,也不能影響或者被采訪對象的情緒所影響。在這種對比之下,我們也許會感到,在陪同褚老在回憶往事時的田樸珺,一會哭一會笑的狀態,顯得非常之不專業,但也許正是這種情感的共鳴與共振,才能營造出與受訪者的和諧氣氛。

  田樸珺的文章從一開始,就交代瞭她的采訪痕跡。兩個月前,在雲南哀牢山,她見到瞭傳說中的禇時健,"聽說我們要來,他上午十點多就在這裡,等瞭我們兩個多小時"。

  田樸珺是誰?百度百科顯示,她生於1981年,上海人,演員,在熱播電視劇《甄嬛傳》中飾演過一個小角色,還是房地產公司顧問,也做過制片人,是電影《中國合夥人》的制片人之一。當然,她最為人熱議的身份是:地產大亨、萬科集團董事長王石的女友。

  我們同樣可以大膽地猜測,也許正是田樸珺身上的上述特質,才使她--這個看起來外表嬌柔、內心"女漢子般"的女人,有機會進入到王石這個愛好登山、滑雪、滑翔飛行的"硬梆梆"男人的心裡。

  所以,當33歲的田樸珺在過去十年間在令人眼花繚亂的人生角色--演員、地產公司顧問、制片人、商人、王石的女朋友、專欄作傢、財經女記者中自由切換且順暢如昔時,我絲毫不加以懷疑,不是因為她是誰的女人,也不是因為長江商學院(據稱田樸珺是在長江商學院讀書時與王石認識的。盡管田本人以及她的朋友一再對外澄清,兩人相識的場合並非如此。但去商學院鍍金找"金龜婿"仍是人們樂此不疲之話題),而是因為她本身。

揭田樸珺如何泡到王石:再強大的男人也有凡俗面

  田樸珺小姐的確具有成為一名優秀記者的潛質。而這種特質,或許正是她成功泡到老王石的重要原因。無論采訪,還是把妹、泡妞,甚至搞定王石,歸根到底是一門洞悉人性的學問。田樸珺在令人眼花繚亂的人生角色中自由切換且順暢如昔,不是因為她是誰的女人,也不是因為長江商學院,而是因為她本身。

  有必要交代一下,當時,褚時健剛房屋二胎 台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢從獄中辦理保外就醫出來不久,重新開始過上普通人的正常生活,且正在醞釀創業,最不希望被外界所打擾。此時,外界能有機會前往看望或拜訪到他的人寥寥無幾,除非是相識多年、非常信任的老交情、老朋友。當然,外界不熟悉的人也有可能見到禇老,但當時需要通過禇的律師這道中介來"審查"。

  從技術分析上看,田樸珺小姐的確具有成為一名優秀記者的潛質。而這種特質,或許正是她成功泡到老王石的重要原因。

  坦白講,我向來對田樸珺以及她與王石的故事沒有絲毫興趣,但這段頗抓人眼球的開場白卻吸引我把田樸珺同學的專訪文章認真讀瞭一遍。患有嚴重職業病的我,在讀完文章後,還對田小姐的采訪蹤跡及特點、風格進行瞭復原分析,不由感慨:哦,怪不得田小姐成為王的女人。

  也正是透過上述細節,我才推斷出,田同學所說的"朋友"和"我們",其實正是指她與王石。

  陪田樸珺拜訪褚時健的"朋友"是王石

  這又回到最初的話題,田樸珺是如何突破王石的"防線",從而兩人走到一起的?其實從技術的角度來看,與記者采訪如何突破受訪者是相通的,兩者如出一轍。田樸珺同學在采訪禇時健的一招,或許正是其此前某些"突破"經歷的活學現用。

  這一推斷,也有旁證。王石此前接受媒體訪問時,也多次提及他拜訪禇時健的往事,以及禇老75歲又出山創業給他帶來的對人生的沖擊性思考。如果是王石陪同田前去拜訪禇老先生的話,老爺子一等就是兩個小時這一罕見舉動,也才能解釋通。

  通常而言,記者在采訪中,需要突破的第一道關卡或者最大障礙,就是如何接近采訪對象並得到對方的接納。在新聞采寫業務研討中,"突破能力"是被討論最多的話題,也是被記者所看重的最為重要的職業素養之一。

  但凡有過豐富實踐經驗的人通常也會意識到,能否突破采訪對象,說難也難,說易也易,比如,有時偶然的機會甚至會起到決定性作用。說到突破的捷徑,最關鍵的,就是要找到合適的人作為引薦人(敲門人)或擔保人。具體而言,有瞭王石的陪同,田同學才能如此輕而易舉地拜訪到禇老。

  田的"朋友"會是誰呢?所幸,她又在文中交代瞭她"朋友"與禇老交往的細節:早在2003年,他就去看過禇老。

  強大的同理心,往往能直抵受訪者最柔軟的腹部

  如果說,找到"對的人"作為引薦人或保薦人,是叩開采訪對象傢門的第一步(比如,泡妞學中,想搞定一個妞,就要先搞定她的閨蜜),那麼,提出"對的問題",則是打開受訪者心扉的另一個關卡(在接近瞭心儀的姑娘之後,如何想方設法投其所好)。

  在這方面,田樸珺同學在采訪褚時健時,提出的問題就符合上述特征。仔細研究發現,田姑娘提問的話題多涉及到人生哲學層面,這對於一個經歷坎坷猶如過山車般、有著大悲大喜過往的老人來說,正是"對的問題"。

  這篇文章之所以火,一是因為它講述的是一代風雲企業傢、原雲南紅塔集團董事長褚時健再創業的傳奇故事;第二,可能也是最重要的,它的作者是田樸珺。

  從表面來看,提出"對的問題"似乎很簡單,其實卻折射出采訪者對受訪對象深層"閱讀"和"理解"能力的體現。什麼樣的話題適合什麼樣的受訪者,什麼樣的提問更能潛入到受訪者的內心世界,什麼樣的交流方式更能激活受訪者的情緒,都需要"看客下單"、因人而異。

  2012年10月,當田樸珺--這個外界眼中的非一線女演員、才貌不算出眾且小王石30歲的女人偎依在王石身邊的照片出現在微博上時,全中國的男人和女人們都驚呆瞭:為何是她,成為王的女人?

  田的文字暴露瞭她在與褚老交流時的諸多情緒:"我開始抹眼淚"、"我心裡不知哪兒來的酸楚"、"讓人心裡五味雜陳"......這些文字不僅呈現瞭田樸珺在交流時的真實心態,也讓我們外人看到瞭她與褚老先生情感互動的具體過程。

  由此也可看出,田樸珺是一個具有強大的同理心的人,這種能力往往能直抵受訪者最柔軟的腹部,讓對方打開心扉,展現其輕易不易示人的情感的私密的一面。

  這一點特質,可能也是田樸珺"吃定"王石的最重要的原因。從田小姐接受媒體的訪問來看,王石--這位中國企業傢最具影響力的領袖級大佬,在她眼中卻是一個"有點笨笨"的人(還記得兩人"忘年戀"曝光後的"笨笨紅燒肉"嗎?),這固然是情人眼中的去魅化的結果,更是她洞悉人性的一面:再強大的男人,隻要他是人,都有其作為常人的凡俗一面。

 對細節極度關註的"女漢子"

  田小姐還是一個對細節極度關註的人。

  田樸珺在專訪褚時健一文中捕捉到瞭很多有意思的細節,比如,她提到褚老吸煙的姿勢很特別,低著頭,大拇指和食指握著煙。她還提到,褚老重新創業時,一天抽三四包煙,如今三四天才抽一包。透過這些信息,我們不僅看到瞭一個形象更為豐滿、有血有肉的褚老,也能看出田同學敏銳的觀察力。

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  最近,一篇題為《80多歲瞭,心還是不甘》的文章在網絡上被瘋狂轉載(全文附後)。

  其實,無論是采訪,還是把妹、泡妞,甚至搞定王石,歸根到底是一門洞悉人性的學問。它背後有一套或者出於訓練,或者源自天性,或者兩者兼而有之的技術,使一個人能相對容易地接近另一個人,親近你,並抵達你的內心。

  該公號的"編者按"也寫得頗為煽情:"雖說跨界打劫越來越盛行,可是誰能想到,財經記者的飯碗快要被一個N流女演員搶走瞭呢?!這篇專訪不僅挖出瞭禇時健此前曾想賣米線的獨傢內幕,還曝出褚橙即將漲價的信息......在寫作風格上,不僅註重細節描寫,也有商業模式分析,是典型的華爾街日報體。而整篇文章'種好橙子,活著'這個結語,頗有《財新》封面文章的風范......唉,這讓各大財媒的頭牌記者們情何以堪吶!"

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 揭秘田樸珺如何泡到王石
  • 田樸珺專訪全文


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/15294201126.shtml
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  2020年戶籍人口占比45%

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才在接受新華社采訪時指出,上述目標體現瞭中央量力而行,實事求是的態度。

  《規劃》要求,到2020年,常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  值得一提的是,差別化落戶政策進一步明確。《規劃》要求,以合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)等為前置條件,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開城區人口50萬-100萬的城市落戶限制,合理放開城區人口100萬-300萬的大城市落戶限制,合理確定城區人口300萬-500萬的大城市落戶條件,嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。大中城市可設置參加城鎮社會保險年限的要求,但最高年限不得超過5年。特大城市可采取積分制等方式設置階梯式落戶通道調控落戶規模和節奏。

  但他指出,《規劃》提到,要通過戶籍制度改革和人口融入,化解潛在的可能存在的社會風險,而戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點,這個目標就較為保守。

  兩會結束之際,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》(以下簡稱《規劃》)昨日對外正式發佈,全文3萬多字。《規劃》由中共中央、國務院印發。中國社會科學院學部委員、農村發展研究所研究員張曉山指出,中共中央和國務院印發的文件不多,這意味著,城鎮化發展戰略已成為基本國策。

  城鎮化發展需要巨大的資金支撐,《規劃》提出,加快財稅體制和投融資機制改革,創新金融服務,放開市場準入,逐步建立多元化、可持續的城鎮化資金保障機制。

  《規劃》提出瞭到2020年中國城鎮化發展中戶籍人口比率。

  因此,地方政府執政觀念和考核機制要相應改變,同時,城鎮化本身在產業資源配置上,實現優質資源和公共資源更多向中小城市和小城鎮配置。通過金融工具的創新,讓更多社會資本進入金融領域,讓農民在城鎮化中成為參與的主體,更好承擔起城鎮化發展的保障功能。

  目前,中國常住人口城鎮化率為53.7%,戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,不僅遠低於發達國傢80%的平均水平,也低於人均收入與中國相近的發展中國傢60%的平均水平。

  據《規劃》,"密度較高、功能混用和公交導向的集約緊湊型開發模式(要)成為主導",人均城市建設用地嚴格控制在100平方米以內,建成區人口密度逐步提高;綠色生產、綠色消費成為城市經濟生活的主流,節能節水產品、再生利用產品和綠色建築比例大幅提高;城市地下管網覆蓋率明顯提高。

  《規劃》還明確,"各類城鎮要健全農業轉移人口落戶制度,根據綜合承載能力和發展潛力,以就業年限、居住年限、城鎮社會保險參保年限等為基準條件,因地制宜制定具體的農業轉移人口落戶標準,並向全社會公佈,引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期和選擇。"

  長期以來,中國城鎮化的發展不僅存在土地城鎮化率和人口城鎮化率的不匹配,地區間城鎮化發展也極不平衡。城鎮空間分佈和規模結構不合理,與資源環境承載能力不匹配。

  根據《規劃》,城鎮化過程中有序推進農業轉移人口市民化,按照尊重意願、自主選擇,因地制宜、分步推進,存量優先、帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點,兼顧高校和職業技術院校畢業生、城鎮間異地就業人員和城區城郊農業人口,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

內容來自sina新聞

  張曉山指出,《規劃》說,中國要走出一條以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路。這就要求執政者轉變指導思路和指導思想,從原來房地產先導型的城鎮化發展方式,轉到新型城鎮化道路上來。

  《規劃》強調,要以人的城鎮化為核心,有序推進農業轉移人口市民化;以城市群為主體形態,推動大中小城市和小城鎮協調發展。著重解決好農業轉移人口落戶城鎮、城鎮棚戶區和城中村改造、中西部地區城鎮化等問題,"推進城鎮化沿著正確方向發展。"

  

  陸銘說,《規劃》值得一提的是,在許多方面給出瞭具體的目標和措施,例如積分制是首次在中央政府發佈的文件中出現。

  《規劃》要求,"中西部城鎮體系比較健全、城鎮經濟比較發達、中心城市輻射帶動作用明顯的重點開發區域,要在嚴格保護生態環境的基礎上,引導有市場、有效益的勞動密集型產業優先向中西部轉移,吸納東部返鄉和就近轉移的農民工,加快產業集群發展和人口集聚,培育發展若幹新的城市群,在優化全國城鎮化戰略格局中發揮更加重要作用。"

  加快培育城市群

  去年召開的中央農村工作會議,以及今年國務院總理李克強作的政府工作報告,都提到3個"1億",即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

城鎮化規劃首提特大城市積分制

  國傢發展改革委主任徐紹史表示,新型城鎮化是個長期的歷史過程,不可能一蹴而就。

  根據《規劃》,改革開放以來,伴隨著工業化進程加速,中國城鎮化經歷瞭一個起點低、速度快的發展過程。1978-2013年,城鎮常住人口從1.7億人增加到7.3億人,城鎮化率從17.9%提升到53.7%,年均提高1.02個百分點。

  此外,《規劃》提到,要探索實行城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤政策。

  《規劃》提出,逐步使符合條件的農業轉移人口落戶城鎮,不僅要放開小城代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢鎮落戶限制,也要放寬大中城市落戶條件。

  此番《規劃》提出瞭中國城鎮化發展的背景,從城鎮化發展目標、建立健全農業轉移人口市民化推進機制、建立城市群發展機制、強化城市產業支撐、完善城鄉發展一體化體制機制等方面,繪制瞭中國城鎮化的藍圖。

  根據《規劃》,目前東部地區常住人口城鎮化率達到62.2%,而中部、西部地區分別隻有48.5%、44.8%。

  東部一些城鎮密集地區資源環境約束趨緊,中西部資源(8.15, 0.00, 0.00%)環境承載能力較強地區的城鎮化潛力有待挖掘;城市群佈局不盡合理,城市群內部分工協作不夠、集群效率不高;部分特大城市主城區人口壓力偏大,與綜合承載能力之間的矛盾加劇;中小城市集聚產業和人口不足,潛力沒有得到發揮;小城鎮數量多、規模小、服務功能弱,這些都增加瞭經濟社會和生態環境成本。

  實施差別化落戶政策

  《規劃》提出,加快培育成渝、中原、長江中遊、哈長等城市群,使之成為推動國土空間均衡開發、引領區域經濟發展的重要增長極。

  陸銘認為,以承載力為基礎,在有條件的地方打造城市群,是科學的規劃思路。目前地方政府對城市的定位和功能,以及中心城市和周邊城市的土地貸款高雄前鎮土地貸款關系存在誤讀,導致中心城市資源集中過多,功能過於強大。而以城市群為主體形態,推動大中小城市和小城鎮協調發展,以綜合承載能力為支撐,提升城市可持續發展水平,意味著今後大城市周邊的中小城市和衛星城鎮能夠得到合理的資源分配。

  資金保障機制

早報記者 歐昌梅

  上海交通大學安泰經濟管理學院教授陸銘認為,常住人口城鎮化率達到60%,戶籍人口達到45%,是一個適中的目標。

  張曉山指出,3個"1億"從數量、質量和區域協調發展三個不同層面提出瞭城鎮化發展的目標,《規劃》所提的指導原則、戰略導向、新型城鎮化道路能否實現,3個"1億"是具體的考驗。

  陸銘基於其研究指出,大量人口流向大城市和特大城市一定是長期趨勢。如果城市大型化是長期趨勢,政府政策應該放在增加公共服務和基礎設施的投資上,來緩解人口流入和公共服務及基礎設施之間的矛盾。

  陸銘建議,在公共投入上,解決特大城市和大城市公共服務和基礎設施投資問題,中央政府要投入一定資源,如教育和醫療,現在基本上市地方政府投入,未來中央政府可能要承擔更多的支出責任。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09223992762.shtml
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沈陽迎來推地高潮 本周12宗土地集體待嫁

圖為 皇姑區政協地塊相關信息

圖為 渾南11宗地塊信息

  7月8日(星期二),宗地編號2014-015 皇姑區政協居住商業地塊出讓,該地塊東到延河街,南貼岐山西路,面積5800.14平方米,容積率不大於4.5大於1.0,起拍價格2709元/平方米,單價過高導致業內質疑該地塊的回報率。該地塊近百鳥西苑均價在6578元/平米。但該地塊配套成熟,公交有163、228、125、116、242、209以及205等,未來還將有地鐵9號線及10號線塔。

 新浪樂居訊(編輯 張喆)沉寂瞭許久的沈陽土地市場,本周終於有所爆發。

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圖為 皇姑區地塊周邊環境

  另外,7月9日(星期三),渾南將有11宗商業用地集體待嫁,其中6宗為汽車4S店用地。土地拍賣結果盡情關註新浪樂居的現場報道。



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永泰地產——商業地產新風向標

2013年4月9日,永泰地產戰略發佈盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行。永泰地產此次戰略轉型引起瞭行業內的普遍重視,更吸引瞭活躍在華北市場的眾多品牌商傢的高度關註。此次盛典邀請全國著名地產研究專傢親臨現場,領銜論道國內商業地產大勢,並邀約30多傢國內外品牌商傢、近百傢主流媒體共襄盛典。

永泰地產目前已經確定瞭"立足大北京區域,積極拓展四大區域、多點平衡發展"的戰略目標,形成瞭"一個中心+四大拓展區域"的戰略佈局,實施"53515"戰略工程。從行業發展、城市發展的大勢出發,進入商業地產開發領域;產品形式正從單一化向多元化轉變,經營模式正從銷售為主向租售並舉發展。

全國房地產百強企業永泰地產,作為滿載盛譽的多元化大型企業中發集團旗下的專業房地產開發管理集團,始終秉承"建築人的環境"的品牌理念,在14年的發展過程中,實現瞭跨區域、中正區二胎借款多項目運作,履跡遍佈全國。開發項目遍及北京、天津、連雲港、哈爾濱、呼和浩特、銀川等地區,形成瞭集商業地產開發與運營、房地產開發、酒店經營、物業管理、金融管理為一體的產業鏈。

從北京永泰•酈城到哈爾濱永泰城,永泰地產開辟瞭新的大盤開發模式,實現瞭從城市生產到城市改造的模式轉型,著力打造百萬方全能式"永泰城"大型城市綜合體系列產品,涵蓋住宅、寫字樓、國際酒店、一站式購物中心、主題樂園等全方位高端業態。依照國際都會高端綜合體范本規劃的永泰城,以構建城市未來CBD核心之姿,融匯世界級城市生活精華元素,打造聚合衣食住行遊娛購一體化的主題體驗式購物樂園,現在已落戶於哈爾濱、呼和浩特、銀川等地。

永泰地產旗下全能城市綜合體"永泰城",以"主題體驗式消費"為核心理念,集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅遊及商務等多元形態於一體。通過差異化的市場定位、商戶主題特色化、優化商戶組合等,把握住商業命脈,打造"主題化"、"差異化"、體驗型的永泰城系列城市綜合體,雄厚儲備打造商業航母!

在資金方面,永泰地產背後擁有中發集團強大的資金支持作為後盾,母公司中發集團旗下產業涵蓋地產、金融、醫藥三大板塊,產業輻射全國,現有成員企業13傢,控股企業5傢,參股企業8傢,總資產突破300億元。其中合眾人壽是由中發集團為主要發起人並參股,由中發實業集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業組成,是一傢經中國保監會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截止2011年,合眾重劃區優點怎麼貸款比較會過件人壽開設瞭26傢省級機構,191傢分支機構,基本形成瞭全國佈局

永泰地產立足國際視野,與世界500強、國內外知名品牌,建立瞭良好的合作關系,以永泰為首的"商業聯盟",已成為永泰地產一個固定的商業發展模式。同時,將聯合中發集團旗下的合眾人壽,共同在各自具有資源的城市進行聯合發展,發揮產品互補、服務互補、資源互補的優勢。通過雙方聯合拿地,發揮對當地城投平臺金融融資產品服務支持的優勢,發揮合眾集健康、醫療、養老、戒護、體檢、休閑於一體的中高端養老城的優勢,發揮永泰地產建設大型商業綜合體、主題樂園、中高檔住宅的優勢,實現政府和百姓多邊共贏的局面。

隻有專業,才能卓越。未來,永泰地產堅持專業化,差異化的思路,向高端商業、文化、旅遊、教育、科技等國際流行方向發展。依托、整合中發集團旗下所有客戶資源,拓展新行業、新領域,不斷發掘"藍海",致力於成為"中國商業地產專傢",將公司建設成為中國房地產市場超一流的偉大企業!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/12472066129.shtml
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??“這裡馬上就要建公園瞭,傢門口越來越漂亮瞭。”昨日,一場聲勢浩大的拆違行動在天心一中西側護坡展開,天心區金盆嶺街道聯合塗新社區、黃土嶺社區、城管中隊等對轄區近千平方米的違章建築進行瞭拆除。根據規劃,這裡將由區街兩級投入,區園林局規劃設計實施,變身一個4000平方米的黃土嶺社區公園。

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??拆違地點位於天心一中旁,違建房屋30間,建於上世紀90年代。30多間房子出租給瞭外來人口賣菜、收廢品等。“周邊都是高樓大廈,但走到這裡,又有到瞭農村的錯覺,就像個袖珍的‘城中村’。”天心一中教職工宿舍的一位居民說。

??今年長沙市史上最大規模拆違行動開展,金盆嶺街道辦、塗新社區將該地列入民生立區項目,先後多次與省有色院、金盆房產公司進行溝通協調。兩傢單位領導高度重視,及時派出專門人員與街道城管辦共同商討拆遷事項,並主動協助街道社區做通原住戶的思想工作。金盆嶺街道辦事處副主任李帥介紹,違建拆除後,黃土嶺社區公園建設就將提上日程,原地一個建於上個世紀70年代的水塔將保留在公園中,作為老長沙的一段歷史記憶。

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  南都訊 記者徐鳳 國傢統計局發佈的全國房地產開發和銷售情況統計數據顯示,前10月,全國房地產開發投資增幅、全國房屋新開工面積增幅、商品房銷售面積增幅同時出現小幅回落,其中房地產投資額同比增幅達到年內最低。

  商品房銷售面積也出現下降的現象。數據顯示,今年1-10月份,商品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比前三季度回落1.5個百分點。克而瑞分析師朱光認為,隨著近期北京、中古車貸款條件上海、深圳等地方調控政策的出臺,以及去年同期各月基數的逐步提升,預計未來幾個月商品房銷售面積同比增幅仍將呈現繼續放緩的態勢。

  為68693億元,增速較前三季度回落0.5個百分點



  數據顯示,今年1-10月,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速比前三季度回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,同比增長18.9%,增速回落0.6個百分點。10月,全國房地產開發投資7573億元,環比下降15.9%,同比增長15%。其中住宅投資5243億元,環比下降16.0%,同比增長14.5%。

  從房地產投資額同比增幅走勢看,今年以來整體呈現較為平緩的下行態勢。前10月房地產投資額同比增幅達到年內最低,主要是10月投資額環比下滑,去年同期基數也有所上升,導致同比增幅又出現回落。克而瑞認為,在目前行業整體持續平穩,政策大環境基本不變的情況下,未來房地產投資同比增幅可能會呈現較為平穩的態勢。

內容來自sina新聞

前10月全國房地產投資增速減緩

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新聞來源http:/二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸/fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09203726535.shtml

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