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??不僅銀行的熱情升高,購房者的購房熱情在經歷瞭“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後,也出現明顯升高。置業人群貸款需求也逐漸增多,偉嘉安捷分析認為, 一方面,在信貸政策比較寬松的情況下,央行未來或將再次通過降息來托市,一部分二手房業主受政策預期影響降價拋售房產,使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面,每年前幾月都是換房置業的高潮,通過賣舊買新的人群占據瞭二次置業人群的60%左右。

??今年初開始,個別商業銀行打出“8.8折”利率優惠,但僅僅3個月,北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。

北京首套房貸利率8.8折潮湧 未來或進一步下探信貸利率最低二胎年息

??“3·30”房貸市場新政、營業稅政策優惠等一系列政策組合拳,令房地產市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假,北京商報記者在調查中發現,京城許多商業銀行紛紛降低首套房貸利率水平,多數銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。

??北京商報記者4月3日在某地產中介面簽中心看到,早上10點,不但所有的面簽室都已經被占,外面的沙發上也擠滿瞭著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個小時一組客戶,不能耽誤,否則外面都站不下瞭。”該經紀公司的負責人證實,“3·30”新政目前已經超預期落地。

內容來自sina新聞

??其實,早在3月1日央行降息開始,不僅刺激瞭購房人的熱情,也促使北京地區幾傢銀行的首套房貸水平重回8折時代。而在央行降息滿一個月後,大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優惠,二套房的利率普遍上浮10%左右,一季度新一輪政策紅利釋放後,寬松的信貸環境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下,多數商業銀行快速調整,未來多數購房人可能都能享受到8.8折優惠。

??除瞭貸款利率進一步下探之外, 在調查過程中,不少經紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實,目前銀行的貸款額度比較充裕,過去需要15個工作日甚至更長的放貸周期,現在僅一周到10天就可以完成。“如果信貸寬松繼續,不排除有8.5折的可能。目前商業銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對北京商報記者表示。

??雖然影響的主要是二套房購房者,但是首套房貸利率折扣加大。在現場北京商報記者詢問瞭多傢銀行的貸款專員瞭解到,中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行等都能對首套房購買者提供8.8折優惠利率,不過興業銀行需要購買一定額度的理財產品,而北京銀行則另有門檻。

??同時,華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折,目前這一折扣已經覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

??銀行與機構合作利率折扣多

??但值得註意的是,上述折扣利率大多針對與銀行合作的中介、貸款等機構的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份咨詢某股份制銀行,該行信貸部人士稱,基本都會是9.5折利率。但通過某中介公司購買二手房,該行最多可以給首套房客戶8.5折優惠利率。同時,對於個人直接到商業銀行辦理首套房貸的客戶,多數折扣都為9折。不過,目前的購房途徑多為通過開發商或者中介機構,獲得更大幅度優惠的人群數量增加。

??貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者,如果以個人客戶的身份去咨詢銀行,目前9折利率優惠比較普遍,但是如果銀行與機構客戶開展合作,不少9折的利率都可以做到8.8折。

??不僅如此,在調查過程中,北京商報記者發現,同一傢銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業內人士表示,目前不少銀行的總行或者分行給予瞭支行一定的權限,一些機構與不同的支行合作,在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。

??8.8折利率成主流

??未來或進一步下探至8.5折

??某股份制銀行的信貸專員也透露,除瞭普遍8.8折外,目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出瞭“保利率”措施,即金卡最低9折,白金卡確保8.8折,除非是央行征信記錄有問題。

??北京商報記者 閆瑾 孟凡霞

新聞來源http://bj辦車貸條件二胎年息.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08355991005124267651688.shtml

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算法各異

溫馨建議

??當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式,多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議,兩種還款方式各有各的優勢和劣勢,等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,但劣勢在於前期還款壓力較大。

房貸怎麼還劃算?等額本息OR等額本金

??

按揭買房是年輕人生活中的大事,哪種方式還房貸更為劃算?當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式,多數市民選擇等額本息方式。銀行人士建議,兩種還款方式各有各的優勢和劣勢,市民最好根據自身收入選擇適合自己的還款方式。



年利率6.55%計算,每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為:300000×6.55%÷12=1637.5元,因此第一個月還款額為

內容來自sina新聞

等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少,利息額度較多,不利於提前還款。針對當前市民比較關心的提前還貸問題,業內人士建議,市民最好根

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08245952589343419056729.shtml

度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例,按照6.55%的年利率算下來每個月應還款2245.5元。如果利率不變,到還款期結束時,貸款人總共向銀行

推,此後每個月的還款額逐漸減少。

2887.5元。第二個月的利率算法為:(300000—1250)×6.55%÷12=1630.68元,第二個月還款額為2880.68元。以此類

如果用等額本息方式還款,那麼計算方法就相對更加復雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額

支付本金和利息共538394元左右,而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

根據收入選擇還款方式


工作人員分析認為,兩種還款方式各有優劣點。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,但劣勢在於前期還款壓力較大。這名工作人員建議,如果

貸款者工作和收入穩定,還款能力較強,選擇等額本金方式較好,如果還款能力稍弱,這種方式無疑陡增生活壓力,“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。

等額本息的優點在於每2胎銀行利率任何問題免費諮詢個月還款額度較為固定,額度不多不少,適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯,那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹,

當前無論是公積金貸款還是商業貸款,還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。“兩種還款方式算法各異。

據自身情況綜合權衡,如果資金充足建地貸款苗栗頭份建地貸款可以考慮提前還貸。


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??



兩種還款方式差異大


據介紹,等額本金還款法是將本金分攤到每個月,同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元,期限20年為例,按照當前五年期以上貸款基準

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  比如,華遠地產董事長任志強就認為,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸個人所有,房子產權隻有70年。政府如果要收房產稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),與房地產密切相關的內容,除瞭明確集體經營性建設用地可直接入市外,還提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08392581370.shtml

  朱中一稱,現在看來,信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作,關鍵是時間表。不過,由於立法程序繁瑣,時間表不會太快。立法程序是,先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決。

  關於去年討論較多的房地產調控長效機制,業界的共識是,短時間之內,行政手段仍然難以退出,長效機制建立需要時間。



  就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題,任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。所以,最近我們看到資本市場的利率已經漲瞭好幾點。在去年年底和今年年初,很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準,他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲,我個人認為這是一個很危險的事情。2013年,國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅,但2014的增幅預計略有下降。至少,大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的,除非市場化的改革政策很快出臺,否則相關的數據都將是下降的。"

  在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點,逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。

  中國房地產協會副會長朱中一近期向21世紀經濟報道記者透露,有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。

  不過,房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。

  但朱中一表示,房屋70年產權,不構成障礙。房屋產權人享受居住權,也就是使用權,而使用權是可以征稅的。不建地貸款雲林口湖建地貸款過,朱中一認為,房地產稅在立法的過程中,可能會對現有房地產稅費進行清理,以增加持有環節稅收為重要內容,減輕流通環節稅收。

  然而,由於不動產統一登記涉及多個部門,利益復雜,一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動,但進展並不順利,40個重點城市的聯網逾期8個月完成,此後就止步不前。

  業內的普遍看法是,房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙,但現實有太多工作要做。

內容來自sina新聞

  在由華本俱樂部舉辦的"2014中國地產領袖年會"上,首創集團董事長劉曉光稱,"改革過程,我們有很多問題還是看不太準,十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看,起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市,完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間。"

  朱中一也認為,房地產調控仍然要進行,對於健全長效機制,未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而,房地產始終與宏觀經濟聯系在一起,房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。

  另外,任志強還認為,《物權法》和《土地法》也存在沖突。《物權法》規定,住宅占用的土地使用權到期後,可以續期,但《土地法》上寫著,到期限還要繼續交錢。所以,這兩個法現在還沒有統一,可能要統一起來。

  朱中一所指的共識,是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。

房地產協會副會長房地產稅已無立法障礙

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大連上半年旅遊總收入545.28億元

  記者從大連市旅遊局獲悉,今年上半年,大連市旅遊業各項工作穩步推進,旅遊經濟指標持續增長。1-6月份,遊客總數達2741.30萬人次,增長10.17%;旅遊總收入實現545.28億元,同比增長18.51%,完成年度計劃1065億元的51.2%;入境海外過夜遊客45.43萬人次,同比增長5.22%;旅遊外匯收入31037.81萬美元,增長5.26%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17592851404.shtml

  專項旅遊更具特色。啟動鄉村旅遊產品升級換代工作,節慶旅遊拉動效果明顯,海上觀光遊正式實施,新推出瞭5條"夜經濟"旅遊線路。

  智慧旅遊工作穩步推進。率先全域發展智慧旅遊,努力實現全市旅遊產業智慧化,A級景區率先實現免費開通wifi,智慧各銀行房屋貸款利率二胎年息旅遊工程建設走在遼寧省乃至全國前列。

  過境免簽政策得到有效落實。年初以來,在海外旅遊宣傳上,不斷加大對72小時過境免簽政策宣傳力度。半年共接待72小時過境免簽人數28人次,接待國際遊輪5艘。

  旅遊大項目建設進展較快。新建續建普蘭店安波溫泉戴斯酒店、安波溫泉谷、儉湯溫泉綜合體、瓦房店市香洲田園城、金州新區金石灘植物園、華晨汽車露營地、高新區植物園等旅遊項目近70餘個,新完成投資50多億元。

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  從去年12月31日收盤的6.0540至今,人民幣即期匯率年內已經貶值1940個基點,貶值幅度超過瞭3%。

  但是與銀行人民幣貸款不同,美元債以美元為計價貨幣,房企的實際成本與匯率息息相關。

  2013年3月,萬科完成首次境外美元債券發行,該次美元債為8億美元的5年期債券,年票息率僅2.625%。

  房企集體染指美元債

  此外,據中介機構人士向本報記者介紹,中國房企在海外發債過程中普遍遭遇評級過低,中國房企在海外獲得的評級多數為B級。對於運作比較成熟的美元債市場而言,評級與票息率可謂是息息相關。

  其餘大多數房企的發債成本均在9%以下,綠地與方興地產的發債成本低於5%。

  流行的不一定就是適合自己的。在房企中一度大行其道、在房企高管眼中曾經"融資成本低得不好意思說"的美元債,正開始展現其"猙獰"的一面。多傢房企的融資成本也隱性大幅上升,"匯率陷阱"也正成為中介機構人士之間的聊資。

  值得一提的是,內地房企融資成本差距懸殊,如上所述,萬科美元債年票息率僅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%左右的票息率。而五洲國際、旭輝控股集團、中國地產集團、當代置業所發行的美元債券利率最高可達13%左右。例如,旭輝控股集團於2013年4月發行五年期美元債券,金額為2.75億美元,票面利率高達12.25%;此後的2013年9月,該公司額外增發2.25億美元,實際年度利息成本為11.11%;2014年該公司繼續發行美元債,本金額為2億元,實際利息成本降至8.99%。

  今年以來的近五個月時間裡,人民幣連續貶值,累計貶值幅度已經超過3%。美元債發行利率原本較低的房地產企業尚可承受,但部分發行利率本就較高的房企而言,其融資成本更是雪上加霜。如果再加上其負擔的承銷費等中介機構費用,房企的美元債利率最高甚至超過17%。更為令人擔憂的是,人民幣匯率貶值的勢頭目前並沒有明顯剎車,負債端的隱性成本還可能進一步上升。

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內地房企美元債匯率風險猙獰:融資成本最高超過17%

  2012年以來,隨著美國第三輪量化寬松政策的實施,全球資本市場出現瞭超低利率的環境。對於內地房企而言,國內融資成本的相對高企和難度的加大,使得它們有動力去海外尋求成本更為低廉的資金。

  今年以來,美元債的發行潮並未退卻,房企的融資成本甚至還在攀升。截至目前,融資成本最高的是華南城控股有限公司,其3月14日發行的1.25億美元的三年期債券,票息達到瞭13.5%。

  據測算,如果考慮到今年以來的匯率波動,美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍,最低也基本與貸款利率持平

  融資成本"先甜後苦"

  由於房企的融資成本差距懸殊,部分行業龍頭的票息率確實非常低,因此房企高管曾經發出瞭"融資成本低得不好意思說"的感慨。

  記者查閱多傢上市房企的2013年年報發現,銀行開發貸的主流利率在6%-8%之間,具體視企業的情況而定,相較於美元債最低不足3%的票息率而言,確實沒有價格優勢。更重要的是,商業銀行近年來一直對"涉房貸款"嚴加控制,即便是優質房企也不一定能夠獲得滿足其需求的足額授信。

  青睞美元債的內地房企遠不是隻有萬科。去年內地房企的美元債發行重劃區是什麼貸款全省皆可處理有過兩次洪峰,一次出現在去年一季度,另一次則發生於去年三、四季度交替之際。

  2014年以來,人民幣對美元匯率升值止步,並在2014年2月中旬突然快速大幅貶值。5月23日,人民幣即期匯率截止收盤報6.2365,較前一交易日貶值15個基點。此外,5月23日,人民幣兌美元中間價連續第二個交易日刷新逾8個月新低。據中國外匯交易中心公佈,23日銀行間外匯市場人民幣兌美元匯率中間價設於6.1681,較前一交易日下調23基點,為去年9月9日以來的新低。

  其中,據不完全統計,僅去年9月份至11月份,禹洲地產、綠地香港、方興地產、中國地產集團、恒大地產、中海、旭輝控股、綠城中國、五洲國際、碧桂園、珠光控股11傢內地房企發行的美元債融資總額就將近60億美元,占去年房企所發美元債總額(合計約171億美元)的三分之一左右,而2012年全年內地房企所發美元債僅為83億美元。

  "隨著美國經濟企穩,美元長期走強的趨勢已經出現。如果美元持續升值,人民幣持續貶值,例如貶值3%,那麼內房企所發行的美元債成本也會上漲3%",一位股份制銀行投行人士對本報記者表示。

  上述中介機構人士也表示,美國對於是否實行量化寬松的貨幣政策始終掌握著主動權,對於中國內地房企而言,這是一種隱性的"匯率陷阱",因為匯率的波動表面上是市場因素的合力,實際上已經美國的貨幣政策所"綁架",中國企業沒有判斷的實際能力。

  如果按照目前的匯率水平計算,票息率較高的企業的資金成本將上升至16%,再加上1%左右的美元債發行的財務成本,房企的融資成本最高可能達到17%,即使是像萬科一樣票息率較低的企業的融資成本也將上升至7%左右(同樣考慮發行的財務成本因素)。

  也就是說,房企美元債的融資成本最高可達銀行貸款利率兩倍,最低也基本與銀行貸款利率持平。

  5月21日,穆迪發佈研究報告,宣佈將中國房地產業展望從穩定調整為負面,其認為在未來的12個月內,中國住宅市場銷售增長將大幅放緩,流動性趨弱。穆迪此次下調評級,意味著未來房企的海外融資成本還將升高。

  更為令人擔憂的是,人民幣匯率貶值的勢頭目前並沒有明顯剎車,負債端的隱性成本還可能進一步上升。而且從公開資料來看,大部分發行美元債的內房企並沒有為外幣進行對沖或者是套期保值,利用衍生工具化解金融風險的可能性較小。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08242749530.shtml

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??與二三線城市越來越多出現上漲相比,一線城市仍繼續小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元,環比小幅下跌0.1%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15415989662792054260019.shtml









??業內人士認為,密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響會逐漸顯現。業內人士表示,經歷多次政策調整後的房地產市場,平穩健康發展仍是主旋律。




??但經歷瞭短暫“春寒”後,3月下旬房地產市場再度“回暖”。中指院數據顯示,3月23日至29日,重點監測的37個城市成交面積繼續環比上漲23.2%。其中,27個城市環比上升,占監測重點城市超7成,一線及二線監測城市漲幅均超過20%,最高漲幅達26.4%。

??3月樓市整體環境向好,房企去化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。根據中指院統計,100個主要城市中,3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個,較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲,漲幅達1.67%。







??今年兩會為樓市房屋貸款比較的發展奠定瞭基調:分類調控、落實地方政府主體責任。分析人士認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市。

??與此同時,房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環比下跌的城市55個,較上月減少6個。其中,蘭州跌幅遙遙領先,環比下降1.55%,惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%至1.6%之間。此外,唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

??融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調。



??中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

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??中國指數研究院近日發佈數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌,但跌幅已明顯收窄。

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??研究員朱光表示,從3月27日至今短短幾天內,多苗栗大湖建地貸款部委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策,其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之後力度最大、政策最密集的救市行動,顯示出中央穩定住房消費,促進房地產市場健康發展的決心。

??3月6日,北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持,繳存職工購買首套自住型商品房,最高可以申請120萬元貸款。16日,濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準利率執行。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示,截至4月1日零點,萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

??利好信號密集釋放

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08005990271613906775410.shtml

樓市利好信號密集釋放 一線城市二手房出現跳漲車貸 頭期款

??“您看好的那套房子,業主已經不賣瞭,說要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套(大戶型)房子已經以710萬元的價格簽瞭合同,但是新政一出,業主毀約瞭,寧肯雙倍返回定金20萬元,重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??相形之下,房企和業內投資者卻表現冷靜,謹慎看好。有業內人士指出,從2014年起,房地產市場發展步入一個新階段,優勢資源迅速向大型企業聚集,市場也變得更為理性,2015年仍將是“去庫存”回款之年。

??長富匯銀總裁張保國表示,雖然新政利好頻出,但在房地產增長乏力的情況下,不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後,政策利好不斷釋放,但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力,原因無外乎幾點:第一,市場預期並沒有大的改變;第二,經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好;第三,政策執行方面力度沒有想象得大,比如貸款利率優惠,目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

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??在深圳後海片區,之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子,3月31日已調價至620萬元。

??連發

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示,雖然在新政的暖風下,迎來瞭新一輪購房潮,但值得註意的是,此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目標被消化,再度漲價後,沒有新的客戶接手,房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金,但也有一些未上市的新盤打算延期上市,看看市場情況再決定漲價與否,反正降價應該是不會瞭”。

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上,投資人表現普遍謹慎。

??在此之前,地方層面已動作頻頻。3月1日,北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日,青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等。

??在利好政策的影響下,多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記者說,此前本已和二手房業主談妥價格98萬元,但房主剛剛來電,現在要105萬元。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年,受限購影響,還沒有買房資格,但已經開始看房,準備社保交滿一年就出手。在看房過程中,近幾個月“穩中有升”的深圳房價,讓她感到很忐忑。薛女士表示,此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出,該片區的二手房出現集體連夜反價。

??二手房大面積反價

??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構,在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長,有的門店甚至工作到午夜。

??未 變

??去庫存仍為房企要務

??記者發現,3月31日新政發佈當天,各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈:“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示:“東莞碧桂園基於社會責任,我們暫緩漲價,迫於市場壓力,我們僅限一周。”榮盛地產也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??美聯物業全國研究中心發佈報告指出,近期政策密集出臺,預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售,成交表現自然值得期待。二手方面,樓盤反價、惜售現象迅速來襲,業主態度堅挺,賣方市場進一步加劇,而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期,購房窗口逐步打開。

??值得註意的是,接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者,對於新政並不十分激動,反而謹慎看淡。他們中的多數人認為,這是房企加速消化庫存,回籠資金的好時機。

??驟 漲

??3月30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套房貸款首付降至40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

??張保國認為,房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看,需求是剛性的,現階段也變得更為理性,因此,雖然政策對信心有一定的提振,但仍難以瘋狂。他預計,2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力,因此,重點仍是去庫存回籠資金。

??3月20日,福建省住建廳、財政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23日,上海市公積金管理中心稱,正在加緊制定加強公積金管理,提高資金使用率的具體方案,適時推進政策落地。25日,南京住房公積金管理中心表示,針對提取支付房租的新政策,南京已經基本擬好方案。

??接連出臺的房地產政策,將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價,惜售現象再度襲來……

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內容來自sina新聞

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  推薦:

  廣州西城都薈廣場是一個大型綜合購物商場,占地約7.1萬平方米,總建築面積8.8萬平方米,商場共4層,這次出售的目標物業還包括西城都薈廣場地庫之所有停車場以及老年活動中心。"每平方折算後的售價約為2 .9萬元,很劃算的。"第一商業網CEO黃華軍認為,商業物業的真正價值不在於租金回報,而是物業升值。其現金回報遠遠不及住宅房產、寫字樓等。而物業升值部分如果不變現,就顯現不出來。

  現在看來,李嘉誠成就長實、和黃帝國的關鍵詞不僅僅是兼並、收購,還要傾向"出售"。公開資料顯示,和記黃埔港股市值為3833億元,長江實業港股市值約2564億元,然而投資市場反應始終甚微。有分析師認為,長實、和黃帝國已經企穩,投資者需要一個新的角度。"當和黃、長實出售的業務超過其收購的業務時,業績表現往往會更好。"

  傳言成真。百佳超市業務還在標售,李嘉誠又出大動作,繼續拋售內地資產。

  廣州西城都薈2 0 0 4年就已動工,後因為招商受阻等多種原因,直到去年底才開業。但經營大半年來,除瞭連接地鐵的負一層和一樓基本開業外,二、三樓不少鋪面仍然空置。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房





  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  前日晚間,李嘉誠旗下和記黃埔、長江實業雙雙發佈公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手,買傢均為離岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited,兩項交易預計將於11月2 9日同日完成,總交易金額為32.68億港元(約合人民幣25.78億)。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

   西城都薈未達理想效果

  百佳超市業務還在標售,李嘉誠又在繼續拋售內地資產。29日晚間,和記黃埔發佈公告,擬以13.92億港元作價,出售附屬公司Rhine Rise的股份,另以約2.42億港元作價轉讓Rhine Rise貸款;長江實業旗下長江中國物業,則以16.34億元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。和黃表示,Rhine Rise出售是公司套現其投資的大好機會,預期交易完成時,將錄得約4.93億港元的未經審核收益,出售的款項凈額用作一般營運資金。

  另外,"西城都薈這個項目耗瞭很長的時間,還是沒有達到理想效果,與其持續持有,不如套現後再投資更有成長性的項目。"楚睿商業咨詢CEO黃文傑預測,接下來,李嘉誠還會繼續拋售手上的零售商業業務。去年底才開業的西城都薈,經營大半年來,除瞭連接地鐵的負一層和一樓基本開業外,二、三樓不少鋪面仍然空置。

  李嘉誠頻頻投資歐洲

李嘉誠再拋內地資產 25億賣廣州西城都薈

  與持續變賣內地資產對應的是,李嘉誠近年頻頻投資歐洲市場。兩個月前,和記黃埔就斥資11億美元,收購瞭西班牙電信在愛爾蘭的子公司。據不完全統計,自2010年以來,長和系總共在香港和中國內地以外完成瞭11筆收購,涉及金額約1868億港元。這其中,歐洲地區占比高達96.75%。

  而根據8月1日和記黃埔最新公佈的中期業績顯示:以E B IT D A計算,歐洲貢獻瞭集團35%的利潤,比香港和內地的利潤總和還要高出7個百分點。李嘉誠最後一次出席公眾場合是在去年公佈中期業績的時候,當時,他就直言看好歐洲的機會:"我相信五年後這些業務都有好增長。兩年內資產將佈局53個國傢。"李嘉誠認為,這些國傢的政治環境穩定、法律有保障、資產質量高,收購令上市公司的股價、盈利和派息都能很快增長。而"入歐"策略易也被投行看好。瑞信指出,相信和黃2015年盈利有望較2011年翻一番。

  南都記者 肖昕 實習生 呂翠華

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億建地買賣

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/09322423657.shtml

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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此話題發表瞭評論。

  房產稅全面開征已經做調研準備,另一方面,從國傢統計局反映的數據看,部分城市房價上漲過快。作為調控地價的利劍,今年,房產稅試點城市擴容是不是一個大概率事件?未來何時會全面開征?

  房產稅試點城市擴容會先易後難,而擴容很大程度要取決於當地政府的積極性。杭州版房產稅試點方案就推後瞭。地方政府對房產稅會有多大力度的支持,會不會使用拖延戰術,最後不瞭瞭之?

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天,《21世紀經濟報道》記者通過接近住建部的消息人士處瞭解到,目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成瞭專門機構,對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。據接近住建部的另一名消息人士稱:今年極大可能推出第二批房產稅試點城市,但具體思路會是緩步慢走。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08152228094.shtml

  導讀:房產稅全面開征做調研準備,利劍何時出鞘引人註目。經濟之聲房貸款試算評論:房產稅能否刺破房價泡沫?

  楊紅旭:首先是利弊分析,肯定是利大於弊的。因為房產稅的三個功能:優化稅收體制,減少貧富差距,抑制房價過快上漲。綜合來看,肯定是有這樣的稅種比沒有強,綜合效應利大於弊。但說到對房價泡沫問題,這要單獨分析瞭,我認為房產稅沒有這麼神奇,香港、美國都有房產稅,或者類似房產稅性質的稅收。香港和美國房價沒有因為開征房產稅而暴跌或者說泡沫出現破裂的,房產稅隻是一個稅種,而且在中國以後設計方案可能會對首套房全部的免征,或者對基本住房免征,征的力度遠遠低於美國,既然美國沒有因此出現大幅的降溫,中國談不上因為稅種而使房價出現大幅度的下跌和泡沫破滅,這個是不存在的。

房產稅試點年內擴容?5年內全面開征可能性不大

  楊紅旭:這個概率很大,原因有兩方面,第一政策裡已經提及,國五條明確提出要加快房產稅試點范圍的擴大。第二房價今年漲幅偏大,尤其一線城市和二線城市,房產稅主要有三個功能,一是優化財政稅收體系,二是縮小財富差距,三是抑制多套房的需求或者說抑制投資投機的購房需求從而穩定房價。今年房價偏高為房產稅擴容提供瞭契機,通過房產稅可以或多或少的影響到房價漲幅,對穩定房價是有好處的。一方面是有政策明確信號,另一方面有房價上漲偏快的現實條件,所以今年推出第二批試點城市的概率是非常大的。

  全面開征房產稅需要更長的時間,因為房產稅是個非常復雜的問題,所以從2003年就進行空轉試點,2011年1月份第一批城市推出:上海和重慶。從2011年1月到目前已經兩年多瞭,但是第二批城市遲遲沒有推出來,說明房產稅的問題非常復雜,而且社會輿論不乏反對質疑之聲。所以試點需要時間比較長,因為涉及到相關的稅率、稅基包括住房信息聯網,我個人認為2015年條件是不成熟的,難以全面開征,因為全年開征不是地方報方案,國務院審批,可能要走人大審批的流程,一旦涉及到人大的審批就是立法,這個流程將會比較長,甚至涉及到要向全世界征求民意,征求社會意見。所以在時間上,五年之內出現的可能性比較小。

內容來自sina新聞

  楊紅旭:地方政府的心態其實是比較微妙的,目前的主導影響因素還是樓市,地方政府希望樓市不要低迷,因為樓市可以為地方政府創造GDP,包括財政收入,土地出讓金和房地產稅收這兩項是地方財政收入的主體,所以地方政府不希望任何的因素導致樓市出現大幅的降溫。因為房產稅是地方稅,房產稅征瞭以後留到地方政府的腰包裡瞭,當然地方政府要衡量,因為征瞭房產稅導致樓市降溫,損失是大於收入的,所以絕大部分地方政府沒有意願、沒有驅動力搶先進行試點,因為它擔心樓市因此而低迷。所以能拖就拖,這是地方政府一致的想法。

  試點城市從上海或者重慶模式看,由於稅基偏窄、稅率偏低,對房價壓制力度顯然不夠大。房產稅試點擴容後,能否刺破房價泡沫,究竟利大於弊,還是弊大於利?

  第一財經日報分析,未來即將開征的房產稅,大約何時開征呢?也許在2015年上半年。開征房產稅需要具備全國統一的房屋產權登記數據庫,這個數據庫的形成有一些基本條件:一是你是誰?即個人的身份信息;二是你的傢庭成員是誰?即傢庭成員的組成和變動信息;三是你在中國境內持有的房產套數和類型;四是你及傢庭成員的個人征信、納稅等相應信息。因此全國房產統一登記制度需要公安、民政、央行、稅務和地方住建部門現有數據庫的集中和統一,逐漸從物理集中邁向數據倉庫。如果一切順利,該數據倉庫可能在2014年年中初步形成,在2015年上半年具備選擇一些省市進行開征試點的條件。房產稅從空轉進入實轉的時間並不遙遠,也許就在2年左右。

 &代辦信貸費用二胎年息emsp;此前備受矚目的杭州版房產稅試點方案原本計劃5月初推出,4月初,杭州坊間就流傳"杭州房產稅即將開征"。杭州流傳的房產稅試點方案內容是:4月26日,杭州出臺細則;5月1日起,杭州作為第二批房產稅試點城市,開始征收房產稅。具體細則將參考上海模式:人均免稅面積60平方米,人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰,傢庭第二套起征,存量免征。該方案住建部也有知曉。但因種種原因,杭州版房產稅試點方案推後暫緩。原因是房產稅多大范圍征收、如何征收,各方尚有爭議。
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??上海同樣遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。

??1月中下旬,中國進入地方“兩會”密集召開期。地方政府一年的主要施政成果及施政目標都要在這個舞臺上接受民眾“檢閱”。截至2月3日,除廣東、吉林、海南外,已有28個省、市、自治區召開瞭省級地方“兩會”。

??上海市政協常委屠海鳴對治理群租的建議是“疏堵結合”。他認為,“治理群租的初衷是為瞭維護租房人的權益,保證他們的人身及財產安全,但如果隻是一味地‘封堵’,可能反而會增加群租房消費群體的生活成本,導致更多來自‘底層’的抱怨。”

??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示,2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定作用。

??有委員曾經提議,對符合一定條件的非滬籍單身人士等部分居民,適當放寬住房限購政策。對此,在1月29日上海市十四屆人大三次會議閉幕後的新聞發佈會上,上海市市長楊雄表示,2015年上海的房地產限購政策不變,對居住證轉常住戶口繼續實行有條件管理。在談到房地產市場時,楊雄認為,2014年上海房地產市場運行總體平穩,12月份新建商品住宅價格下跌4.4%。2015年上海的房地產調控目標和方向不變,進一步促進市場平穩發展,防止大起大落,原有的限購措施不會改變。

??不少廣東房地產業內人士則認為,廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”,北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。不少華南大型開發商談論限購放松問題時,大多認為理應逐步放松,但何時、怎樣放松,難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應稱,廣州是否會取消限購“很難說”。

??在“住”的問題上,群租問題亦為京滬“兩會”所關註。數據顯示,截至2014年11月,上海全市已累計整治“群租”3.72萬戶,整治率接近80%。2015年上海市《政府工作報告》在總結2014年工作時指出,城市管理和社會治理力度進一步加大,“群租”等頑癥整治初見成效。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08045969978863214980714.shtml

??一線城市:堅持限購 治理群租

??地方“兩會”密集召開之際,房地產政策走向成為市場關註焦點。《中國建設報·中國住房》記者註意到,率先公佈的北京市政府工作報告隻字未提房地產,北京市副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸。”上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在上海“兩會”現場表示,上海目前同樣未考慮放寬住房限購政策。

??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一建融苗栗卓蘭建融步增加,小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中,公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

內容來自sina新聞

??地方,兩會,樓市,路標

??根據各省政府工作報告,強調改革創新和改善民生成為2015年地方兩會的“新常態”,“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶也成為各地關註的熱點。

??北京市2015年《政府工作報告》也提到,將推動制定房屋租賃管理條例,開展新一輪地下空間三年整治,依法治理群租房。同時,北京市住建委副主任王榮武對《房屋租賃管理條例》的立法化進一步表述,稱將“強化房屋出租人的責任”。據悉,北京市2014年治理違規群租房超過2萬套,但由於該市出租房屋超過150萬套,僅靠人盯人和自律並不能完成治理目標。

二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢地方"兩會":堅持限購、治理群租成為樓市新路標

??多位房地產業內資深人士則認為,其他一線城市很可能會效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結合樓市數據和走勢分析,市場仍有政策放松的預期。近日,就有廣東政協委員直言,會否取消限購“很難說”。

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三水雲東海大體量推地 保利碧桂園誰是幕後金主?



該地塊掛牌編號為TD2015(SS)-XG001,分為三個地塊,土地性質各有不同,出讓起始價為7.4885億元,起拍樓面價1070.98元/㎡。宗地位於三水新城核心區域,東鄰南豐大道,周邊有保利中央公園、捷和廣場、雅居樂·雅湖半島、華貿國際、恒福新裡程等在售樓盤,一手房價在6000-7500元/㎡之間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10255961316950192999812.shtml

新浪樂居訊(編輯

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另外兩宗地塊位於雲東海街道新城啟動區即高豐村地段,西鄰三水萬達廣場地塊,將於2月6日進行現場交易。

內容來自sina新聞

據坊間流傳消息,兩年前三水政府有意在雲東海一帶進入碧桂園,但當時市場環境不明朗,後來不瞭瞭之。2015年碧桂園會否赴遲來的約?對此,三水新城某開發商人士張先生表示,“早幾年的確有聽說碧桂園會來三水,但已經過瞭這麼久,現在可能性很小。”另一個品牌樓盤負責人則透露,具備房地產一級開發資質的企業本就不多,保利拿地、連片開發的可能性很大。據經緯地產統計,2014年保利中央公園賣房1324套,均價6110元/㎡,簽約金額累計9.47億元,是三水區全年銷量第二高的樓盤。相對於全年銷售金額9.61億元、排名第一的時代城,保利中央公園還是去年4月底才正式開售的,可見三水保利銷售情況可謂“杠杠滴”,即使2015年擴充土地儲備也不意外。不管最終該地塊會否被保利收入囊中,背後隱藏的必定是又一地產大鱷,2月3日自見分曉。

2015年2月三水推出的主要地塊分佈圖(來源:經緯地產)

2015年2月三水區重要地塊推地信息(制表:劉艷君)

地塊五占地面積33351.3㎡,容積率>1.0且

≤2.5,起拍價9650萬元,樓面價1157元/㎡。該地塊要求競買人的公司章程必須有從事城際軌道交通項目紅線外土地開發經營,且已於2013年11月30日前在工商部門備案。根據土地出讓文件,該項目須集中設置一處不少於4140㎡的場地作為戶外健身場地,並對外開放;須建設一個不少於18個班的幼兒園,計容建築面積不少於6750㎡。

地塊六占地面積74911.4㎡,容積率>1.0且≤3.0,起拍價2.17億元,樓面價965元/㎡。該地塊對於競買人的要求與地塊五相同。根據土地出讓文件,該項目須設置建築面積不少於60㎡的公共廁所、建築規模不少於109.25㎡的獨立占地垃圾收集站。

劉艷君)
近日,三水區土地儲備中心推出雲東海街道3宗商住用地,合計出讓面積超過35.9萬㎡,占2月佛山全市土地供應量的五成。其中,一宗位於保利中央公園南側、荷花世界東側的商住用地占地面積達25萬㎡,建築規模近70萬㎡,且要求競買人須具備國傢認證的房地產一級開發資質,不接受聯合競買。當流拍、底價成交成為土地市場的高頻詞,三水為何有底氣大體量推地?業內人士推測,該地塊或為某品牌房企量身訂造。

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  記者靠近施工平臺護欄邊俯瞰,發現樓底道路上的車輛形同螞蟻,行人則隻能看到一個小圓點,因為有霧,遠處的黃鶴樓、龜山電視塔若隱若現。"晴天的話,看得更清楚一些。晚上路燈打開,道路就像彩帶一樣環繞,很漂亮。"項目負責人向記者描繪美景。

  據介紹,武漢中心目前已被列入全國第三批綠色示范項目,其節能、節水等方面的施工技術和性能領先同行。

  24日,記者探訪在建的武漢中心發現,該項目有多項施工技術在國內外均處於領先地位。隨著周邊的泛海城市廣場購物中心開業,世界頂級五星級酒店--漢口泛海喜來登酒店10月份將開業迎賓,占地達7.41平方公裡的武漢CBD,正以加速度展現其財富聚集的魅力。

內容來自sina新聞

成本會計二胎年息借貸增貸轉貸武漢中心成華中第一高樓

  該負責人介紹,武漢中心將以每5天一層的速度繼續"長高",超過國內同類超高層建築的建設速度。

  在66層施工平臺上,中建三局項目負責人指著一個隨塔樓核心筒不斷"長高"的巨型"鋼罩"介紹,這是該公司自主研發的智能頂模系統,該系統自重約1600噸、平臺作業面積達1225平米,有4個可伸縮的腳,被稱為"變形金剛"。鋼筋等材料在平臺上安裝好後,可直接通過平臺頂推力向上作業,這比逐層搭建、費時吊裝式的施工,節約至少一半的時間。

  當天,在施工單位中建三局項目負責人的帶領下,記者坐瞭足足5分鐘電梯,才登上武漢中心66層300米高的施工處。

  武漢中心樓層如此高,如何保證減少紫外線對人體的幹擾?

 大樓每5天長高一層

建設中的武漢中心 記者熊波 攝

  樓頂將設遊客觀光塔

  該負責人透露,整個項目將設60部可停靠不同樓層的電梯,裝有智能環境監控、誘導式風機等系統,可自動輸送新鮮空氣。整個大樓還將建有6個避難層,能耐火燒、耐高溫和隔斷煙霧。同時,大廈樓頂還將建起華中最高的觀光塔,供遊客觀賞三鎮美景。

  幕墻接合處裝有水槽

  可收集雨水循環利用

  全樓電梯多達60多部

  中建三局項目負責人介紹,整棟樓將由近萬塊大型玻璃幕墻組成,幕墻為高級鋼化夾層玻璃,每個立面上下整體呈彎弧形,以確保建築在冬天充分接受陽光照射,又可以在夏天暴曬時,減少紫外線和熱島效應。

  該負責人說,除瞭常規的自來水供水系統外,每組玻璃幕墻接合處都有入水孔,並裝有水槽,雨水打在玻璃上後,經水槽進入凈化處理系統後,即可循環利用,用來沖洗廁所等。

  

  "孿生兄弟"將跟上房屋二胎 民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢

  "華中第一高樓"的紀錄,民生銀行大廈保持瞭4年後,被目前已經"長"至300米的武漢中心取代。目前,武漢中心正以約每5天一層的速度繼續"長高"。

記者現場探訪武漢CBD揭秘尖板眼

  值得一提的是,在武漢中心不遠處,它的"孿生兄弟"武漢世貿中心也已於去年底破土動工。待兩者建成後,它們將以同樣438米的高度,構建起亞洲規模最大、中國最高的"雙子塔"。

  記者謝東波 通訊員林帆

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07504481785.shtml

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  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州"雅居樂星河灣"樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。與此同時,杭州方面,距離德信北海公園宣佈降價不到24個小時,其不遠處的天鴻香榭裡也率先跟進,並打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

  "崩盤"陣線聯盟



  與此同時,2013年杭州市區土地出讓金收入為1326.9億元,緊隨北京、上海之後位列全國第三。據估算,自2009年以來5年,杭州土地供應量"變現"為商品房再減去已銷售的量,杭州樓市目前的潛在供應量約為50萬套商品房,如果以過去三年的平均去化速度計算,消化這些潛在供應需4年至5年。

  對此,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  房產大佬重新審視行業發展 樓市崩盤論業界存疑

  樓市悲觀預期蔓延 信貸收緊加劇購房者觀望情緒

  兩傢房企取消發債 地產融資拉響警報

  銀行收緊融資背後:"愛恨交織"房地產

  23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤由品牌開發商雅居樂和星河灣共同打造,主要由雅居樂操盤,於2月21日正式開盤,推出5、6、8、10四棟樓,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。

  深度觀察:杭州區域競爭激烈打響 買方觀望情緒已形成

  與此同時,杭州方面,在德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

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  而常州方面,僅計算現有存量,其去化周期就已高達近20個月。

  該樓盤的一名銷售人員告訴《經濟參考報》記者,此次降價目的是吸引人氣促銷,推出的低價房源十分有限且搶手。然而事實上,該樓盤的銷售一直不理想,據常州房產信息網備案信息顯示,該樓盤開盤至今,銷售備案房屋僅10套,累計面積2505.84平方米,均價為12095.8元/平方米。因此,開發商表示,對於前期高價購買該樓盤的老業主,開發商將如數退還差價,給予瞭一次性補貼。

  專傢表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進,因此,持續一年多的暴漲後,在資金流動性偏緊的背景下,庫存高,人口新增放緩,消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價,樓市開啟階段性降價區間。但值得註意的是,2014年全年房地產市場趨勢仍難以判斷,其是否會延續現在的走勢,仍需看兩會後市進行定奪。

  隨後,杭州地產界人士稱,在德信北海公園、天鴻香榭裡放出降價消息之後,杭州已有不少開發商已經開會商討應對事宜。其中,協安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出"限量特惠一口價"優惠措施。

  對此,住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進。

  事實上,2013年,杭州盡管創造瞭僅次於2009年的歷史次高成交記錄,但杭州樓市同時成為瞭全國重點城市樓市庫存最高的城市。統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房存庫達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,杭州樓市目前在售房源已達到瞭22萬套。

  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  高庫存成為懸在開發商頭上的一把"利劍",而要想提高成交量,降價無疑是最好的選擇。雖然有業內人士表示,與2011年那輪降價不同的是,此次多個樓盤選擇降價,並非由於資金鏈斷裂迫不得已。可以看成是開發商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價,也是優化結構的降價。

  但是,金融機構已然看到樓市風險,從個人按揭貸款非正常未放開,到有銀行暫停開發貸和夾房屋二胎免費估貸層融資,悄然透露出樓市風險之意。

  張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

  但趙路興認為,年初個人按揭貸款沒有像往年一樣放松,而是延續2013年底持續收緊狀態,抑制瞭部分購房者購房積極性,此外,幾個城市樓盤的跟風降價,也說明在暴漲過後,樓市開啟階段性降價區間。但僅憑杭州與常州的個案,仍難以判斷2014年全國房地產市場的趨勢。可以確定的是,庫存高,人口新增緩慢,消化周期長的城市或將率先進行調整。"而對於2014年房地產市場是否會延續現在的走勢,需看兩會後市場情形來判斷。"(記者 梁倩 王政 楊紹功)

樓市開啟階段性降價 常州杭州樓盤加入降價行列

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07332618712.shtml
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  重塑城市核心競爭力

  "利用東部南海緊連廣州和作為佛山承東啟西東大門的地域位置,以及南海發展最成熟、潛力最大的核心區域等優勢,打造南海邁向城市化、現代化與國際化的主戰場。"南海區相關負責人表示。

  緣於此,南海欲依托廣佛同城、瀝桂一體、三鎮融合全面開啟"城市南海"的新時代。

 開欄語:千燈湖畔將再掀新一輪發展高潮,以東部南海再提速為目標的"千燈湖計劃"將於近期發佈,以三年完成固定資產投資1200億元,為"東南海"在城市、產業、環境與人才等方面進行全新的區域重構。從今天起,《佛山日報》將開設"千燈湖計劃 推動東部南海再提速"欄目,解構千燈湖計劃如何推進東部南海產城人融合,提速東部南海。

內容來自sina新聞

  從今年7月至9月,產業項目及平臺頻頻落戶南海的東部桂城、大瀝、裡水,帶來產業的新一輪強勢集聚。

  產業集聚帶動城市發展

  未來三年,東部南海將推進實施千燈湖計劃,屆時這裡將不僅有美麗的環境,更將成為高端產業和高端人才聚集的區域。

  時至今日,市民將發展看在眼中,卻認為尚有不足。

奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸打造燈湖中軸 托起南海未來

  7月,"廣東金融高新區股權交易中心"和"佛山民間金融街"在廣東金融高新技術服務區掛牌,市長劉悅倫在視察該項目時認為,這是城市升級帶動產業升級、產城融合的一個好例子。

  9月,友邦金融中心正式啟用,佛山南海輻射亞太的現代金融產業後援服務基地初現雛形。同期,投資額達40億元的廣佛國際商貿城中心區項目預估完成度已達到65%。

  "城市南海"產城人融合民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理

  產業與城市互動,成為東部南海在產業人才集聚上的最大動力。2010年,南海提出"中樞兩翼、核心帶動"的戰略發展思路,以東中西三大片區的板塊式發展模式,讓南海在新一輪的發展中贏得先機。

  2000年填田造湖至今,千燈湖進入產城融合的收獲期,正如市委常委、南海區委書記鄧偉根在微博@樵山潮人中稱,"千燈湖構築起與珠江新城軸線平衡的燈湖軸線。"

  "片區發展有活力,但片區之間、鎮街之間仍有隔閡,因此唯有打破,才能重塑。"桂城一位企業傢直言不諱。

  昨晚,市民李忠奇在微信上上傳瞭千燈湖邊散步的照片,他前年從廣州來到瀚天科技城工作,今年在千燈湖邊買瞭房,全傢人搬瞭過來。"很愜意"是他對生活的感受。

  南海相關負責人透露,於本月出臺的"千燈湖計劃"正是為東部南海提速優化量身訂做。未來三年,東部南海將要完成固定資產投資超過1200億元,開展系列重點工程和重大項目建設,大力發展新交通、推動千燈湖北延和公園化建設等,令產業、城市、環境、人才高度融合相互促進。

  通訊員周軍峰、林琪瑜

  以產城人融合為目標,依托千燈湖、瀝桂一體化等現有城市化基礎,重構東部南海的經濟版圖,打造產城人高度融合的"城市南海"。"千燈湖計劃"為三年後的南海東部鋪陳出這樣一個夢想。

  "打造燈湖中軸,托起南海未來"。在這條中軸線上,從南至北依次佈局舊城提升區、金融核心區、金融文化區、廣佛國際電商城、廣佛國際商貿城和金融創意服務區,在串起東部南海、帶動中西部片區發展同時,又與佛山城市中軸相銜接,與廣州珠江新城城市中軸線相呼應。

  文/佛山日報記者陽樺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08463558966.shtml
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??12月20日中午,長沙又見難得的藍天。帶著這一份舒適的心情,網友們踏上瞭愉快的看房團之旅。新浪樂居免費看房團從賀龍體育館12點準時出發,“兵分兩路”前往各傢樓盤。

??12月淘房樂居看房團雙線齊發,滿載網友的兩輛大巴分別前往河西、南城九個高品質樓盤,開展瞭年末抄底看房團活動,讓我們“吃著火鍋拿著禮物”,迎接2015!據瞭解,河西線為洲島長灘、南山雍江匯、合能璞麗、旭輝禦府;南城線為星宇V立方、通用時代國際、富興匯中央、中建信和城、融科東南海。



??雙線齊發 河西線人氣尤為火爆

??新浪樂居訊 俗話說“年底不買房,一年又白忙”!

??據樂居工作人員透露,此次看房團路線都是精心選取的,參觀樓盤也是平日網友咨詢頻率較高的。據瞭解,本次看房團實際到場人數200多人,且大部分網友都是提前通過新浪網報名參加。

??年末優惠 樂居電商樓盤受熱捧

??免費大巴全程接送,中途還設有抽獎環節,網友可抽取百元地鐵卡,數份萬達免費唱歌券,讓網友購房省時、省力、省錢、省心,還抱的好禮歸。



內容來自sina新聞

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??本次看房團中,河西線的人氣尤火爆。在看房過程中樂居記者發現,在看房過程中多數意向客戶,紛紛在案場登記。尤其是在旭輝禦府項目案場,更有網友直接認購。“房源的戶型和價位都比較滿意,擔心錯過這個村就沒這個店瞭,所以我就直接下手瞭”,該購房者告訴記者。一些剛工作的年輕人也急於出手,希望能在長沙房價上漲之前完成置業計劃。“現在房價跌得這麼離譜,房價繼續下調的可能性不大,所以現在有合適的就得趕緊買,免得後悔。”看房團網友陳先生說。

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??多重豪禮 年末答謝廣大網友

??此次看房團正好趕著聖誕節、元旦雙節的到來,樂居不僅為網友提供購房的專業信息,而且為瞭答謝樂居網友這一年來對樂居的大力支持。為參加此次看房團網友特地準備瞭電飯煲、大米、暖手袋等精美禮品。另外各大樓盤案場還為網友們準備瞭多種貼心大禮,祝願網友們在年末最後一場看房團能夠滿載而歸。

??值得一提的是,合能璞麗樓盤案場扮成火鍋店帶你一起邊吃邊看房,別問怎麼這麼霸氣,新浪樂居看房團就是這麼任性!讓你開開心心提前過年!

2014年即將收官,各大樓盤邁入瞭新一輪的樓市大戰,“價格戰”、“特價房”、“年底鉅惠”這些字眼源源不斷映入著老百姓眼簾。12月20日,新浪樂居新年最後一波看房團完美收官。

??值得一提的是,此次看房團參觀的樓盤中,和新浪樂居電商合作推出團購活動的樓盤尤為受到關註。據瞭解,本次探訪的通用時代國際、合能璞麗、融科東南海、南山雍江匯、、旭輝禦府、富興匯中央和新浪樂居有電商合作。

??具體來看,合能璞麗主售三居室 80-93平米、四居室

119平米,梅嶺公園旁學區房團購6千抵3萬;。目前參與參與新浪電商活動,交5000元可享最高優惠。另外,融科東南海團購三期NH3、NH4棟30-100平公寓,一口價5980元每平,0首付,日供27元起。與此同時,通用時代國際、南山雍江匯、旭輝禦府、富興匯中央也都有不同力度的電商購房優惠。

2014最後一波看房雙線齊發 200多人擠爆售樓中心



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/16165953070387486320836.shtml

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內容來自sina新聞

天津和平區上半年樓宇稅收61億元

  今年以來,和平區根據《2013年度星級商務樓宇考核細則》,區星級樓宇創建工作考核小組在對參評的樓宇進行實地走訪、檢查和考核的基礎上,對各樓宇給予瞭綜合評定,順利完成2013年度和平區星級商務樓宇評選工作,並對國際大廈、津匯廣場、天津環貿商務中心、君隆廣場、天津環球金融中心、信達廣場、賽頓大廈、濱江國際商務中心、龍通大廈等9座 "五星級商務樓宇",以及3座"四星級商務樓宇"和2座"三星級商務樓宇"給予命名表彰。

  2014年上半年,和平區樓宇總體規模、全口徑稅收、億元樓宇總數等指標實現大幅增長。

  截至6月底,和平區商務樓宇實現稅收61億元,同比增長35.8%,27座列入本市重點扶持的商務樓宇實現稅收總額36.35億元,同比增長55.4%。15座商務樓宇稅收超億元,30座樓宇稅收超千萬元,超額完成半年計劃目標。隨著和暢園、海融大樓等樓宇相繼竣工,和平區商務樓宇總數達到111座,總建築面積超過403萬平方米。

青創貸款利率二胎年息  與此同時,為進一步提升和平區樓宇管理的精細化水平,"和平區樓宇經濟綜合信息管理系統"在今年上半年正式投用。該系統將實現政府部門車貸銀行查詢與樓宇經營管理單位之間信息的即時共享和互動,進一步提高管理工作效率。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09352845558.shtml
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  迎接一撥又一撥客人前來看房,發出一張又一張名片,登記瞭一個又一個客戶電話......在杭州城西的西溪晴雪售房處,十幾位穿著制服的年輕置業顧問顯得很忙,但真正的下單者並非他們想象的那樣多。



內容來自sina新聞

  浙江省統計局公示的數據顯示,一季度商品房銷售面積和銷售額雙降,同比分別下降25.6%和29.4%,降幅均比前兩個月有所擴大。



  5月來臨前,杭州樓市自馬年首降後,似乎出現第二波降價潮,一些高端別墅甚至跌至原來一半;與之相對的是,這樣的價格下,銷售依然不樂觀。

  郡原地產營銷總監黃芳認為,地方政府不可能會同國傢政策對抗,即使有的政策松綁,也可能是小范圍的動作。

  廣西南寧就在"五一"前出臺購房新政,北部灣經濟區內多地居民傢房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。雖然官方表示此舉並非旨在救市,但仍被評價為在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  幾乎與此同時,杭州蕭山有關"對於拆遷戶從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置,拆遷後一年內購房者還可以獲得購房價的2%補貼"的新聞,被本地媒體報道。

  北京一些專傢認為,所謂的救市根本沒有必要,風險釋放的過程中,也是促進中國經濟越來遵循市場規律、越來越健康的過程。

  "有錢人沒有購房指標,'剛需群體'又難以承受高價、高信貸成本。"前來看房的裘先生說,"不知道下一步限購限貸政策會有什麼樣的變化。"

  在此情況下,政府會不會出手救市,或許會成為5月樓市的最大話題性猜想。

  在北方,天津市濱海新區正積極申報、爭取差別化限購政策的消息,也被當地規劃和國土資源部門證實,盡管尚未獲得天津市有關部門批準。

  透明售房網研究院院長丁建剛認為,在庫存高企、房價實現穩中有降的情況下,政府需要分類調控,限購限貸政策一定會松綁。

  "政府如何能夠取消限購限貸中最不合理的一些地方,可能會對市場信心有所恢復,市場土地貸款桃園蘆竹土地貸款成交量會有所上升,但短期內房價不會上漲。"丁建剛說。

  有的銀行界人士也認為,政策松綁是大勢所趨,下一步怎麼走不好確定。但從短期上看,心理影響會大於實際影響,房價不一定會大漲。

  而事實是,在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過七成。

  業內人士指出,即使一些城市放松限購,但限貸政策還是沒有變化的話,樓市成交依然上不去。因此,不管是從促進樓市健康發展,還是支持剛性需求的角度看,落實差別化信貸政策,是當前最需要做的事情。

  大多購房者們同裘先生一樣選擇瞭觀望,他們認為,像西溪晴雪這樣的樓盤確實遇到瞭賣不動的情況,似乎整個市場都在等政策變化。盡管這個距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤,其每平方米均價已下降3000元。

  杭州、長沙、溫州、福建等多地有關松綁限購的傳聞,已接二連三被官方否認,但這並不意味著討論救市的話題可以劃上一個句號。

  "雙向調控政策的基調確定後,未來房地產限購松綁將呈現城市、區域的差異化,不再一刀切,可能分地區、分產品類型、分人群進行調控。"一位業內人士指出。

  無論如何,救市的討論目前還大多隻是停留在業內傳言這一層面,作為一種行政行為,政府部門的政策性表態,才是最重要的。

救市猜想或將成為5月樓市 話題性迷局



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08282713107.shtml

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  越來越多的中國富豪們出現在國際市場上,出手豪綽,購買藝術品、手表和葡萄酒,然而,對於大多數超高資產凈值人士來說,住宅物業仍最受青睞。

  萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文指出,中國高資產凈值人士現有的投資組合中,大約15%是現金,20%是股票,20%是公司債券。黃金(1365.50, -5.00, -0.36%)及貴重金屬占比3%,藝術品占比2%。而最重要的投資組合仍是房產,占比達30%。

  富人是否正在變得越來越富有?答案是土建融台南東山土建融肯定的。

  國際房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)聯同中銀國際有限公司等機構組成的財富專傢組,2013年末搜集瞭全世界約600名私人銀行傢和財富顧問,征詢他們對超高資產凈值人士客戶在住宅、投資和財富再創能力方面的意見。被調查對象為超過23000名人均資產6800萬美元和資產總額達1.5億美元的超高資產凈值人士。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08152643915.shtml

  其中,收藏最多的是手表。根據《胡潤百富》的數據顯示,中國的男性超級富豪人均擁有6塊頂級手表。中國是全球最大的藝術品市場。2011年拍賣會上,全球最暢銷的兩位藝術傢是中國現代主義藝術傢:張大千和齊白石。2013年11月,中國內地首富王健林以2820萬美元買下畢加索的一幅名畫《兩個小孩》。從90年代開始,王健林就已經收集畫作。

  據萊坊3月10日發佈的《財富報告》顯示,中國超高資產凈值人士對於葡萄園尤其是法國葡萄園的需求不斷增加。

  亞洲人熱愛物業投資,中國人更是如此。2012年10月,經濟學人信息部對世界各地的160個私人銀行傢的調查,亞洲的受訪者普遍預期對物業的需求會超出對其它資產的需求。一位銀行傢指出,無論經濟環境如何,亞洲的投資者總是熱衷於投資物業。

  尋找物業的避險港灣

  全球高資產凈值人士通常被視為一個相似的群體。富人一直喜歡收藏珍貴或有趣的物品。根據《胡潤報告》統計,目前中國有64%的百萬富翁正著手收藏各種珍貴物品。

  富人們在買什麼?

  萊坊中國業務部主管張黎清告訴21世紀經濟報道記者,她發現近一兩年裡有越來越多的中國面孔出現在倫敦房地產市場上。倫敦的海外購房者中有一半以上來自中國。倫敦的房價在2008年金融危機後,僅僅調整瞭一年半時間,就已開始掉頭向上。許多中國買傢已經將目光放在瞭英國的二線城市,如曼徹斯特等。

內容來自sina新聞

揭秘中國富豪投資路線圖住宅物業仍最受青睞

  經濟學傢、北京師范大學金融與產業研究中心主任鐘偉曾告訴21世紀經濟報道記者,他所認識的許多富人都在努力將資產轉移到海外,兌換成美元資產。

  盡管在機構投資者眼中,亞太區的房地產市場增長潛力最大,但領盛投資管理公司亞太區主管高博立在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,相比歐美的投資者們,促使亞洲高資產凈值人士出海投資的最重要原因之一,是中國的投資機會不足。他甚至認為,這些富豪們出海投資,有助於緩解國內的通脹。林浩文也說,如果國內沒有商品房限購政策,肯定有更多人選擇在國內購房而不是海外。

  不過,中銀國際副行政總裁黃劍雄分析,如果按照投資法則,以最少的資金獲得最大的回報,人們似乎並不應該去購買倫敦的物業。但很多人都有移民或者是子女教育的需求。

  如果說一些中國的富裕傢庭選擇在韓國、新加坡或者是馬來西亞購房,高資產凈值人士更喜歡去的地方是美國和英國。這些地方的共性是具有充足流動性和透明度,同時有中國人口居住。

  美國設有每年10000名投資移民的上限。最新數據顯示,2012年一共簽發瞭7641個投資簽證,幾乎是2007年的十倍,中國投資者占總數的80%。標準普爾公司發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,受去年前三個季度房價大幅上漲的影響,2013年全年美國房價同比上漲11.3%,為2005年以來最大年度同比漲幅。在邁阿密,2008年的預期是將需要10至15年才能售出所有未售的住宅公寓,但僅僅4年多以後,存量已接近售罄。

  與美國不同的是,英國不會針對納稅人的全球財富征稅。關於倫敦還是紐約,誰會成為全球第一城市,還有爭論。共識是,這些城市都是房產最保值的城市。"不管倫敦的房價漲得多高,都有人買。"張黎清說。

  盡管在2008年金融危機中,美國經濟遭受重創,但其依然是被認為最有實力的經濟體。不過,黃劍雄告訴21世紀經濟報道記者,2014年歐洲的表現會比美國更好。

  無論是倫敦霍蘭公園的住宅還是香港太平山的洋房,抑或是曼哈頓上東區的套間還是法國高雪維爾的滑雪小屋,每年有意願並且有實力購買這些豪宅物業的人都會越來越多。這裡不僅僅有中國富人的身影。

  矛盾在於,需求增加,而理想投資地區的物業供應量卻基本維持不變,全球資本持續集中於少數關鍵樞紐城市,由此引發的當地居民承受能力下降成為瞭政治問題。為瞭減緩價格增勢,政府紛紛出臺限購新政策。從迪拜到悉尼,從中國到新加坡,各地市場都出臺措施限制購買多處物業。即使在歐洲,也有類似措施出臺。

  林浩文以香港舉例說,因為限制性措施的出臺,香港房價已有所下降,他認為今年香港房價降幅會進一步擴大。他預測更多國傢的政府將采取措施控制流入住宅物業的資金。

  最不可思議的是,一些主流投資人群開始對太空旅遊投資表示出濃厚的興趣。在外太空旅行,地心引力允許宇宙飛船以超過每小時4000英裡的速度飛行。在倫敦梅菲爾區吃早餐,然後中午在悉尼歌劇院享用午餐將成為現實銀行二胎代償任何問題免費諮詢。探索這項科技的維珍銀河公司認為,這項創新技術將會對全球豪宅市場格局產生巨大影響。未來,中國的投資者隻用在路途上花費兩個小時的時間,就有可能去其在意大利托斯卡納的農舍度周末瞭。
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  "但經過瞭幾年的調整,現在整個零售板塊的業務發展比較均衡瞭,貸款資源可以向個人房貸釋放一些。今年預計零售業務部分的貸款新增大概在小微業務、信用卡、個人房貸三部分平均分配。"該人士稱。

  事實上,今年5月,自央行首次"喊話"松綁房貸以來,市場上有關銀行下發政策調整個人房貸的傳言一直不斷。

  盡管此次招行方面表示並沒有下發調整個人房貸的文件,但據《第一財經日報》記者瞭解,今年招行總行對於個人房貸業務從戰略上已有一定的傾斜。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08022893392.shtml

  根據網絡傳言,招行個人房貸政策調整如下,情況一:之前全部貸款結清(不限次數),此次即可按首套辦理,利率基準;情況二:之前有一次貸款未結清,此次貸款按二套政策,利率上浮10%;情況三:之前有兩次貸款未結清,此次貸款首付6成,利率上浮15%;情況四:未有貸款記錄,此次享受9.5折利率優惠,即日執行。

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  該人士銀行二胎怎麼貸款比較會過件表示,過去招行對個人房貸業務有所收縮主要是因為該部分的存量貸款在零售業務中的占比太高,從提高銀行整體收益的角度出發,在貸款資源分配上做瞭調整,向高定價的"兩小"業務傾斜。

內容來自sina新聞

招行年內向個人房貸傾斜 否認發文調整政策

  央行5月要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,積極引導房地產信貸市場健康發展,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。

  此前,一名招行總行人士告訴《第一財經日報》記者,今年招行計劃個人房貸第二順位房貸新增規模約逾百億。做出這一調整,一是因為央行要求商業銀行支持個人首套房貸;二是從銀行自身來講,今年有一些貸款規模,所以向個人房貸業務傾斜,均衡一下。

  9月2日,有消息稱,招商銀行已經內部發文,確認房貸政策放松,並列舉瞭四種情況。對此,招行總行回應《第一財經日報》表示並無此事。
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  10月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.76,比上月提高0.04點。

  10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。其中,住宅待售面積增加611萬平方米,辦公樓待售面積增加88萬平方米,商業營業用房待售面積增加227萬平方米。

  1-10月份,東部地區房地產開發投資43195億元,同比增長12.4%,增速比1-9月份回落0.2個百分點;中部地區投資16523億元,增長11.0%,增速提高0.3個百分點;西部地區投資17503億元,增長14.0%,增速與1-9月份持平。

  2014年1-10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資52464億元,增長11.1%,增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.9%。

  1-10月份,房地產開發企業房屋施工面積692132萬平方米,同比增長12.3%,增速提高0.8個百分點。其中,住宅施工面積491855萬平方米,增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8個百分點。其中,住宅新開工面積102879萬平方米,下降9.8%。房屋竣工面積63889萬平方米,增長7.6%,增速提高0.4個百分點。其中,住宅竣工面積48749萬平方米,增長5.1%。

  四、房地產開發景氣指數

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/13362983214.shtml

內容來自sina新聞

 二、商品房銷售和待售情況

  1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.5%,辦公樓銷售面積下降9.9%,商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降20.4%,商業營業用房銷售額增長8.3%。

  10月份當月,商品房銷售面積11362萬平方米,同比下降1.6%,降幅比上月減緩8.7個百分點;商品房銷售額7158億元,同比下降0.7%,降幅比上月減緩8.2個百分點。

  1-10月份,東部地區商品房銷售面積40902萬平方米,同比下降14.6%,降幅比1-9月份收窄0.7個百分點;銷售額32488億元,下降14.3%,降幅收窄1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積23737萬平方米,下降2.8%,降幅收窄0.1個百分點;銷售額11818億元,增長1.1%,增速與1-9月份持平。西部地區商品房銷售面積23855萬平方米,增長1.1%,1-9月份為下降0.6%;銷售額12079億元,增長4.0%,增速提高1.2個百分點。

  1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%?a href="http://bossbank.com.tw/">高雄債務整合諮詢二胎年息?-9月份為下降4.6%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。

 三、房地產開發企業到位資金情況

  1-10月份,房地產開發企業到位資金100241億元,同比增長3.1%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中,國內貸款17735億元,增長11.1%;利用外資489億元,增長17.6%;自籌資金42232億元,增長13.8%;其他資金39786億元,下降9.0%。在其他資金中,定金及預收款24213億元,下降11.2%;個人按揭貸款10895億元,下降4.3%。

1-10月全國商品房銷售88494萬平 銷售金額56385億

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