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  特別需要看到的是,多年關閉的房地產借殼上市開門瞭,綠地借殼金豐得以放行,房地產上市公司再融資也給予開閘。這說明什麼?說明中央已經在未雨綢繆,在有計劃的給地產企業輸血瞭。調控是在可控范圍內進行,房價可能漲幅下滑,但是更可能出現中長期爬緩坡的走勢。

  2008年的全球金融危機嚇到瞭全球的管理者,中國高層緊急采取瞭推出4萬億投資的計劃。從現在的情況看,這樣的計劃實在是太過宏大,留下的後遺癥也是明顯的。與此相對應,鋼鐵、煤炭、有色、航運等行業的高速增長是難以持續的,同時,房價暴漲也相伴而生,要知道大宗商品的大幅上漲不可能不給房價上漲帶來更多的理由。

內容來自sina新聞

  中國人這種不合理的東西其本質是顯擺文化根深蒂固的產物,在房子問題上,什麼丈母娘經濟學、什麼結婚新房經濟學、什麼新生兒不能踏在租房地板上經濟學,這樣的顯擺文化就更突出瞭。調控是在可控范圍內進行,房價可能漲幅下滑,但是更可能出現中長期爬緩坡的走勢。

  很多喜歡炒作新聞的人又開始混淆視聽,把漲幅回落等同於房價回落,未來某一天又會把房價溫和回落等同於房價暴跌,這樣的方式除瞭刺激人們的眼球外,更多的是讓不明真相的人上當受騙。從目前的情況看,房價走勢完全符合中央的判斷,漲幅已經逐步開始回落,可以逐步放開某些城市的限購瞭。

  扯房屋貸款率利最低銀行一覽表得有點遠,回到正題。從2013年三中全會以前,主要是因為4萬億投資為代表的投資拉動帶來的負面作用,房地產調控采用的是剛性的一刀切調控,當然調控的結果是控制房價的漲速,很多人說房價越調越漲,其實如果不調,房價早漲到天上瞭;從三中全會以後的房調,是針對性調控,這種調控的核心是市場的歸市場、保障歸保障。

  那麼,房地產能長牛嗎?關鍵是市場的需求,用城鎮化的方式固定下來。有人說,城鎮化不是鋼筋水泥房地產的城鎮化,而是文化教育娛樂電信消費的新型城鎮化,這又是理想主義一廂情願的說法,沒有房子住,何以在城鎮立足和消費?不要把文化需求和物質基礎相對立,這就叫不客觀。

  更大的可能是,當人們明白瞭中央的真實意圖以後,房價穩中有小升、調控有度的局面會出現,從更大的范圍看,傳統行業有進有退,新興產業高速發展,包括住房在內的消費產業穩步運行,特別需要指出的是,中國的發展更依賴於徹底反腐敗和民主政治建設作為前提,而這個前提正在強力進行中。

  那麼,中國的房價是否存在巨大的泡沫呢?我們有些人可能馬上會拿全球租售比、收入比這些洋玩意來說事,但如果你仔細看看中國人的消費習慣就知道,你這樣的比法是荒唐的,或者說是理想化的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09242656863.shtml

  敢於作出這樣的調整,主要是因為我們已經改變瞭靠投資拉動發展的模式,換言之,房價在經歷長期大幅上漲以後,已經不再擔心房價會大幅上漲瞭。車貸 提前還款

  那是否就會大幅下跌呢?

  關於房地產調控,我從2009年開始就發表瞭大量文章,對於很多表面看起來同情低收入階層的樓市降價派給予全面駁斥,事實證明,房價在這4年出現瞭大幅上漲,當時一廂情願的等房者可以說腸子都悔青瞭。

  我隻能說,不要用情感訴求代替客觀理性的分析,中國房價的上漲有其自身的合理性,這不僅與中國經濟發展的客觀需求有關,更與中國的人性、文化有著深刻的關系,不要簡單用西方的觀點來看待問題,否則吃虧的是自己。

中國的顯擺文化助漲瞭房價

  二三四線城市就是城鎮化的主要落腳點,而北上廣就是精英的集中地,對於住房的需求從來沒有被削弱;如果二孩政策全面落實,那新的需求也會產生;更兼住房改善的強大需求,還有中國人永遠無法更改的顯擺文化,房子這個最基本的元素,怎麼可能被弱化呢?

  因此不要人雲亦雲,該買還是要買。當然,你不要亂買,如果房子不搶瞭,那就在城市、地段、環境、配套等方面精挑細選吧,千萬不要圖便宜,亂買那些標榜降價的房子,很多地產商壞著呢,借口樓市跌價大處理瞭,其實很多此類房子本來就是要降價的,不過是借機促銷。

  千萬別一看說房子不可能大跌就罵人,看清楚再說好嗎?否則未來還後悔!

  如果你認為我前面說的有道理,那麼樓市暴跌的可能性還存在嗎?

  中國的電視機屏幕是全球平均最大的,你到美國傢庭很多還在用很小的電視機;中國賣菜的大媽用蘋果手機的不在少數,而在美國,矽谷的精英中沒有手機的人也不是什麼稀罕事;中國人在美國買LV包的數量嚇到美國商販,其甚至隻賣兩個給中國單個的消費者;北京街頭的豪車遠超紐約,國外兩廂車暢銷,中國有人開寶馬還被當成檔次不夠....。

  這就是中國未來最可能出現的局面。這樣的局面有可能在未來兩三年形成,中國的股市如果能在徹底反腐敗的基礎上,展開真正的牛市行情並非奢望。(本文作者介紹:華夏時報總編助理,資深財經評論人)

  合理嗎?存在就是合理,中國人這種不合理的東西其本質是中國顯擺文化根深蒂固的產物,無論你承認與否,客觀上就是這樣的。在房子問題上,這樣的顯擺文化就更突出瞭,什麼丈母娘經濟學、什麼結婚新房經濟學、什麼新生兒不能踏在租房地板上經濟學,我之所以把這些庸俗的看法冠以經濟學,就是因為這些道理比我們在經濟學教材上看到的東西管用得多。
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  全渠道佈局將成為未來商貿零售行業發展趨勢,互聯網的應用與普及深刻地改變著消費者的購物習慣。未來在智能終端普及與4G等移動網絡逐步推廣的前提下,附有移動支付功能的在線購物、移動購物等全渠道立體化零售模式將更有機會脫穎而出。

  實體零售商目前的最大優勢仍在線下,O2O模式成為融通線上線下資源的重要渠道。

  業內人士指出,從線上線下供應鏈融合的角度出發,具備網點佈局密度和倉儲配送環節優勢的線下企業,有明顯的先發優勢。線上線下供應鏈的融合,將電商品類豐富度、訂單密度、信息密度等,與實體門店網點佈局、物流網絡分佈結合起來,真正實現兩條供應鏈的優勢互補。

  還有分析師認為,O2O模式可以實現精準營銷,提升本地生活服務業態效率,並強化核心地段商業物業價值。通過線上精準營銷拓展客戶群體,整合分散的消費需求,提升原本需求分散、消費頻次和經營周轉較慢的線下業態的單店產出,通過規模化創造更高的利潤。

  "雙十一"期間,O2O模式得到各大實體零售商的盡情演繹。銀泰百貨率領旗下35個實體商場參加"雙十一",充當商品展示店,支持客戶線下試衣、線上購買;徐匯商城"雙十一"線上線下互動營銷,提升網上銷售人氣。百聯集團12月1日也宣佈,旗下百聯電商已舉行供應商戰略合作聯盟會議,擬最大限度地將各自資源落實到線上線下,並啟動"網訂店取"、"店取電付"等O2O業務。

  今年以來,各類零售行業、各種體量規模的實體零售商都在主動擁抱O2O,以實房屋貸款利息怎麼算二胎年息現自身轉型,而O2O模式在商貿零售企業具體操作中又有其創新。

  綜觀今年實體零售商在O2O業務上的動作,可以判斷實體零售商借"觸網"開展O2O業務實現轉型的大趨勢已經明確。實體零售商在線下部分的運作已經相對成熟,而線上平臺的建立主要有自建網絡平臺和與電商合作兩個基本路徑。線上平臺建立之後的具體運作,則是各大實體零售商企業文化、營銷能力、渠道融通等的集中展現。

  6月初,蘇寧宣佈線上線下產品同品同價,強調線上線下渠道在商品、服務、價格方面的融合,蘇寧O2O模式全面運行。6月下旬,大潤發宣佈進軍電商領域,其母公司高鑫零售公告稱,在上海斥資1億元成立電商公司"飛牛集達",旗下電商平臺"飛牛網"啟動招商,大潤發將在線上線下共同發力零售業務。9月,王府井多傢主力門店上線各自門店的微信公共賬號,嘗試O2O模式。王府井管理層公開表示,將順應消費者需求的變化,建設線上線下全渠道的新型消費模式。10月,新世界百貨與旗下第三方支付公司財付通聯合發佈一款基於微信應用的虛擬預付卡"微樂付",以微信為平臺進一步探索O2O模式。

  實體零售商的持續低迷與網絡購物的持續升溫,令"觸網"成為實體零售商的必然選擇。面對電商的沖擊,傳統的商貿零售商開始主動擁抱O2O模式,借以體現自己在線下的優勢,避免淪為電商線下的"試衣間"。

零售商主動擁抱O2O模式 全渠道佈局成趨勢土融建融屏東琉球土融建融

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/14292539960.shtml
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漢秀之後期待粵秀 廣州萬達城要做世界級樂園信貸業務

??光芒背後,萬達集團並沒有放慢其文化、旅遊、金融、電商轉型的步伐。萬達耗資500億元、文化旅遊產業重頭項目的廣州萬達城建設正在不停推進,2018年開業。屆時的廣州萬達城,同樣會有世界級電影科技樂園、世界頂級未來科技秀場——粵秀,與武漢的漢秀、電影樂園互相呼應,與香港迪士尼形成競爭。

??到武漢看漢秀,成為眾多中國人在2014年和2015年的最新行程。記者瞭解到,漢秀門票開賣3個星期,就已經把到2015年6月30日之前的票都賣光瞭。

??據悉,廣州萬達城首期產品包含34-57平方米精裝公寓、30-300平方米商鋪。有萬達集團實力背書,一線城市發展紅利,500億元投資大配套,航空、高鐵、輕軌、地鐵、高速等便捷交通路網,預計每年2000萬世界遊客,投資廣州萬達城,正是分享文化產業財富新動力的時機。

??廣州萬達城:四大撒手鐧,要與香港迪士尼全面競爭

??文化產業已經成為世界經濟的主流形態。美國400傢最富有公司中,72傢是文化公司,美國文化產業占其GDP24%,超過航天航空工業,居出口貿易額的第一位;日本文化產業占其GDP14%,對經濟增長的貢獻已經超過汽車產業,成為日本的支柱產業。

內容來自sina新聞

??當萬達集團旗下的漢秀和電影樂園開業之時,總投資70億元的武漢中央文化區的壓軸大作馬上成為全球焦點。漢秀劇場建築面積8.6萬平方米,高度75米,直徑110米,2000個座位。裡面設置有世界載荷最大、行程最長旋轉座椅臺;容積相當於4個奧林匹克泳池的世界最大表演水池;世界規模最大水特效系統,以及凈高度為56米的世界最大觀演大廳。武漢萬達電影樂園裡面有世界最大的3D環幕、世界首個全數碼仿真實景飛行影院、世界最先進互動影院、全球最大的5D影院等多個世界第一。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15005961748479880773672.shtml

??2014年和2015年之交,哪傢中國房企風頭最勁?萬達集團!去年12月20日,“一生必看的世界級舞臺秀”——武漢“漢秀”和“電影樂園”開業;去年12月23日,萬達商業地產成功在港上市;2015年1月14日,萬達院線實施網上、網下申購……

??作為萬達集團唯一一線城市佈局的萬達城項目——廣州萬達城,同樣有世界頂級未來科技秀場——粵秀和世界級電影科技樂園。以嶺南文化為背景創作的世界一流高科技舞臺節目的粵秀,不僅要媲美“漢秀”,還要超越拉斯維加斯“O”秀、“夢”秀。

??作為萬達文旅項目的集大成者的廣州萬達城,從一開始就將目光投向瞭世界級的對手——香港迪士尼樂園。在多個公開場合,萬達集團董事長王健林並不諱言和迪士尼的競爭。記者瞭解到,廣州萬達城的四大撒手鐧是全業態、全齡層、全天候、全創新,萬達期望以此達成和迪士尼的全面競爭和超越。

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??建成之後的廣州萬達城,將有世界頂級未來科技秀場——粵秀、世界頂級室內滑雪場、世界級電影科技樂園、世界級大型主題樂園、世界級大型室內水公園、萬達集團第四代產品萬達茂、世界星級酒店群、世界級濱湖酒吧街八大世界級組合業態,其中多個業態是萬達在全球的首創。

??投資廣州萬達城,分享文化產業財富新動力

??萬達武漢中央文化區:“世界文化新品牌”

??文化產業的興起,不僅推動瞭經濟的發展,還締造瞭世界城市財富奇跡:2012年,到訪奧蘭多的遊客數字是6100萬,名列全美第一,一座迪斯尼讓美國奧蘭多成為世界旅遊目的地,每年僅旅遊帶動消費數百億;拉斯維加斯“O”秀開秀前五年,當地的房價中位數從12萬美元飆升至30萬美元;上海迪士尼所在的川沙板塊,2009年第一季度房價均價為9378元/平方米,在迪士尼正式宣佈落戶後,2009年第二季度房價均價直線上漲至12797元/平方米,到2011年再飆升至24230元/平方米。

??分享文化產業財富新動力,成為眾多投資者的選擇。2013年9月,南昌萬達城開盤勁銷23億元;2013年12月,合肥萬達城開盤勁銷50億元;2013年12月,青島東方影都開盤勁銷30億元;2011年,武漢中央文化區勁銷60億元。


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??眾人的關註,還讓武漢中央文化區成為中國“娛樂頭條”的發生地:最紅的綜藝節目之一《奔跑吧兄弟》跑到瞭漢街;2014年賀歲大片《智取威虎山》“楊子榮”的扮演者張涵予就與漢秀來瞭一次“親密接觸”……

??難怪,在開業儀式上,萬達集團董事長王健林信心滿滿地表示:“漢秀和電影樂園必將成為中國文化新標志、世界文化新品牌。”

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??2008年,市政府對外披露瞭“芙蓉路金融街策劃方案”,並首次提出啟動金融城項目,用長沙市最優質的土地資源,傾力打造中部地區乃至於中國深具影響力的金融城。

??南湖新城已基本形成“五橫三縱”的路網結構,五橫為東西向的西湖路、勞動路、白沙路、南湖路和南環線,三縱為南北向的湘江大道、書院路以及依山就勢的新城路。集商業、服務、娛樂、居住等都會功能於一體,打造一個為市民提供全方位服務的全天候都會活力中心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17335977732092891819005.shtml

??這幾年天心區相繼引進瞭華遠地產、保利地產、中信悅方IDMALL等高標準、高起點的城市綜合體。集酒店、辦公樓、生態公園、購物、會所、高檔住宅於一體的城市綜合體,作為當今地產模式的最高形式,伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長,在商業配套和生活服務雙軌模式中探索前進。

??據2011年5月修編的《長沙市2020年總體規劃》,五一商圈和市府區域將是長沙的兩個CBD(中央商務區),濱江金融商務區位於位於濱江新城中部,規劃總用地面積1.61平方公裡,規劃總建築面積463.7萬平米,綜合容積率3.5,計劃總投資約300億元。濱江金融商務區是長沙市建設“兩型社會”先導區核心區的起步工程、支撐工程和核心工程,項目依托市府CBD核心區位優勢。2020年將打造成為代表大河西形象的“城市會客廳”和現代服務業中心,建成後將容納就業人口35萬,居住人口22萬。

??服務商務中心—省府板塊

??通過整合現有用地功能,南湖片區將形成“兩園一帶四區”。一帶為已基本建成的湘江風光帶,四區是濱江山水居住區、濱江商務區、城市高尚公寓區和酒店金融區。濱江山水居住區在南湖新城南部,佈置在公園綠地之間的山沖谷地,規劃六所小學一所中學;濱江商務區沿南湖路兩廂佈置,裡面有商業購物、美食中心、商務辦公和寫字樓等。

??都會活力中心—南湖新城

??目前,該區域已吸引民生銀行、浦發銀行、廣發銀行、鼎安經紀、泰衡保險、楷林置業等大批金融機構和高端寫字樓開發運營商進駐,其中,民生銀行大廈是濱江新城金融商務區引進的第一個省級分行總部。奧克斯廣場匯聚8大全球頂尖業態,而世茂希爾頓酒店,項目建成後將成為大河西地區新的商務中心和城市坐標。

??綠地中心企劃主管李蘇對我們說:“中部金融街被譽為湖南名副其實的‘華爾街’。而綠地中心又剛好處於金融城的龍頭位置,並且也是金融生態區的開篇巨作,這樣得天獨厚位置,必將成為中部金融城的聚寶盆!然而這個時代和智慧不結緣的任何產業都會受到挑戰或者淘汰,轉軍公教信用貸款型做服務商可能是未來中國主流房地產企業的必然趨勢,而綠地力求在未來打造智慧城鎮裡的標桿,這也正是綠地中心在中部金融街獨占鰲頭的最主要原因。

內容來自sina新聞

??中部金融街分為金融核心區、金融產業的配套發展區和金融產業的生活服務區,未來將建設金融總量,匯聚瞭200多傢銀行機構,70餘傢證券、基金、保險等金融機構。芙蓉中路沿線北京銀行,渣打銀行,新韓銀行,浦發銀行,招商銀行,光大銀行,工商銀行,農業銀行,中國銀行等多傢銀行金融總部。其中,泊富國際廣場已引入美國五洲財保、美國仲量聯行、中國銀聯、匯豐銀行、韓國大韓貿易、英大證券以及新華保險等重磅金融機構。

??當土融建融台中霧峰土融建融代濱江MOMΛ負責人說:“濱江新城這塊的金融發展是呈網狀分佈的,而芙蓉路是分散的,預計2018-2020年我們就會超過芙蓉路那邊。”

??未來城市中心—梅溪湖

??梅溪湖是長沙大河西先導區開發的重點片區,規劃定位為“國傢級綠色低碳示范新區,長沙新城中心”。經過近兩年的發展,梅溪湖片區幾乎從無到有。板塊內出現瞭十餘傢品牌開發商,開發面積已達數百萬平方米。2014年,即便沒有新的項目面市,這些項目之間的競爭也將持續攪熱該板塊。

??到2016年,將初步把片區建設成為長沙新城中心,打造成為一座代表長沙21世紀水平的國際新城。2013年1-11月,梅溪湖片區出讓的土地建築面積已超過200萬平方米。方興、中建、萬科、中國鐵建、佳兆業、步步高、振業城、好萊城、獵鷹地產、和泓地產、達美等在此開發瞭十餘個項目,涵蓋大型商業中心、5A甲級寫字樓、主題商業街、高端住宅等諸多業態,集時尚購物、商務辦公、會務、餐飲、娛樂、居住等功能於一體。

??金融城—中部金融街

??省府板塊給自己未來的定義是城市的未來中心、CPD和CBD。市場人士認為,省府中心區域極具發展前景,價值亟待再發掘。周邊高樓林立,各種高起點、高規格的影院、餐飲娛樂休閑配套設施於一體,中心地標建築紛紛湧現,長株潭城市群核心區位意義不言而喻。繼保利花園、中信新城、博林金谷、浪漫滿屋、克拉美麗山莊後,天心區融城板塊去年以來又吸引瞭中建·芙蓉和苑、上海綠地等多個大型地產項目及友阿·奧特萊斯購物公園等商業項目入駐,全國規模最大的奧特萊斯旗艦中心,年底開園迎客。一股融城板塊的建設熱潮,隨著城市的建設步伐方興未艾。

??德斯勤城市廣場楊振宇表示:我們已經簽約第一財經、十大基金、長城資產及北金所等10大金融機構。德思勤城市廣場基於發展實體金融,建設實體經濟與金融機構深度融合的優秀平臺,以金融、文化為核心,打造一個集政府、金融機構、企業、傳媒4位一體的生態商圈,幫助金融中心獲得無泡沫、不空心化的可持續的未來。

??河西CBD的核心—濱江新城

五大金融中心 誰是長沙指數?

??新浪樂居訊(編輯 蔣婷)2006年長沙市第十一次黨代會上,市委決定把長沙打造成區域金融中心。正是這樣一座厚積薄發的中部區域性中心城市,在吸引著世界目光的同時,打造區域性金融中心的輪廓日漸清晰。

??中原地產研究總監陳世霞表示:五大板塊中功能定位各有不同,金融實力最強的應該是中部金融街,短短2公裡集中瞭32傢金融機構總部,匯聚瞭長沙60%金融總量,具有良好基礎,隨著未來泊富國際,綠地中心、華創國際等高端寫字樓的開建和落成,有助於該板塊品質飛躍;而濱江新城則是崛起中的金融中心,現已確定浦發、民生和長沙銀行總部落戶於此,也將是長沙金融實力發展的另一熱點。

??2015年,長沙樓市平和開局。在過去一年裡,長沙多個板塊大熱,吸引瞭大量買房者前往安傢,也有部分板塊低調潛行,暗中發力。今年,哪些板塊將會一如既往受到關註?哪些板塊會異軍突起,成為大熱的“黑馬”?

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  除瞭設立"臨時措施"來保證當事人爭議權益外,緊急仲裁庭的設立也註重保障當事人提起仲裁到做出決定階段的權益。以往,從提起訴訟到組成仲裁庭需要半個月或一個半月,這段時間如何保證商標所有權人的合法權益,就需要臨時仲裁庭采取緊急措施做出決定。

  比如,自貿區仲裁規則完善瞭"臨時措施",結合2012年修訂的我國《民事訴訟法》關於仲裁前財產保全、行為保全以及證據保全的內容,更有利於保障當事人特別是知識產權權利人的合法權益。

  據上海國際經濟貿易仲裁委員會副秘書長黃文介紹,此前,外高橋保稅區內每年會有20多起仲裁案件發生。而截至今年4月份,僅從註冊地看,涉及自貿區企業的糾紛有十餘起,但自貿區掛牌以後新發生的仲裁案件目前還沒有。

上海自貿區仲裁規則出臺將於5月1日起施行

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08532679733.shtml

  "'臨時措施'范圍更寬,以前更多是財產保全、證據保全,現在拓展到行為保全。比如商標侵權,當事人可以請求仲裁庭下達決定,禁止使用該商標,也希望借此推進我國知識產權保護。"黃文說。

  4月8日,《中國(上海)自由貿易試驗區仲裁規則》正式發佈,《規則》將於2014年5月1日起施行。

內容來自sina新聞

  黃文預判,未來上海自貿區內商事糾紛可能會集中在三大類。一是目前傳統的商事糾紛,例如貿易、物流、倉儲、中介服務糾紛。二是隨著產業轉型升級而帶來的一些新型領域的爭議,比如融資租賃、期貨、金融衍生品領域。"比如自貿區目前融資租賃業務在不斷增加,這方面的案件也會逐漸上升。"黃文說。

  而第三類商事糾紛則是一些明顯帶有自貿特征的商事糾紛,比如離岸貿易、離岸金融,以及在上海自貿區的服務業開放領域中新增的諸如醫療、演藝、遊戲機生產與銷售等產業,也會成為發生爭議的新類型。

  因此,此次對上海自貿區仲裁規則的制定,也突出瞭自貿區的需求。上海國際仲裁中心副主任、秘書長聞萬裡稱,此次發佈的自貿區仲裁規則與其他仲裁規則相較,完善瞭"臨時措施",並增設瞭"緊急仲裁庭"制度。

  "自貿區仲裁受理量還未呈現多發態勢。"黃文解釋說,"因為發生爭議一般在簽訂合同以後半年或一年。"

  上海市常務副市長屠光紹表示,上海自貿試驗區在投資、貿易等領域開展瞭一系列改革試點,推動實施瞭一批服務業擴大開放措施,吸引瞭眾多國內外企業落戶,客觀上對爭議仲裁提出瞭更高要求。

  此外,《規則》的出臺還將縮減小額爭議的公告現值查詢二胎年息借貸增貸轉貸流程,以前按照簡易程序需要三個月,現在隻需45天,這將提高自貿區內企業糾紛案件的解決效率。

  黃文表示,這些仲裁規則的創新措施在運行一定時間以後,會考慮在上海推廣,"進一步完善推廣,實現可復制可推廣的效果"。

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  昨日,泰達宏利基金和中宏人壽保險(放心保)共同發佈瞭最新的"宏利投資者意向指數"。該指數顯示,亞洲投資者的投資意向正在上升。這一期的投資者意向指數反映出,在市場動蕩期,中國的投資者對於現金以外的投資表現出瞭較為謹慎的樂觀。42%的中國投資者表示目前是投資的良好時機,僅有9%的中國投資者認為目前不適合投資。值得註意的是,調查發現,購買房產已經不再是中國投資者的前三大投資目的之一。這一點也與亞洲其他國傢有所區別。排在中國投資者首位投資目的是為子女教育儲備,其次是保持生活質量和為退休做準備。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/0858331房屋貸款試算6550.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08282544090.shtml

龍頭房企加速周轉 開發周期縮至8個月

  "快速周轉"早在一年前就已經被各大房企奉為運營準則。今年,包括萬科、保利地產等在內的大型房企將快速周轉進一步升華,把以往10個月的開發周期縮短至8個月。

   在一眾大型房企中,碧桂園平均開盤時間5.7個月,堪稱速度第一。而龍湖地產最近兩三年高周轉戰略執行效果開始顯露,今年以來新增項目平均開盤時間在7 個月左右。金地集團2013年初新增項目也有70%已經開盤,平均開盤時間在9個月左右,與2012年新增項目相比,速度明顯提升。

   萬科、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型房企,快速拿地快速開盤的策略由來已久。統計顯示,萬科、保利快周轉房企去年的新增項目超過60%已經開 盤,平均開盤時間都在10個月內。而這些房企在2013年年初新增土地儲備,也有很大一部分已經推出市場, 平均開盤時間在8個月左右,時間明顯縮短。

  值得一提的是,過去以"高端、精品、豪宅"著稱的中海、華潤等房企,今年也順應市場潮流,正向高周轉開發轉變中。以中海在杭州的中海禦道路一號為例,從拿地到開盤,僅用6.2個月。

  "按照目前的房地產市場行情,我們不太願將項目持有時間拖長,開發和銷售都圍繞資金快速回籠進行,尤其是在一二線城市。"廣州某大型上市房企內部人士對證券時報記者說。

   此外,記者從克爾瑞研究中心獲得的一份研報顯示,萬科、保利地產等大型房2胎銀行業務企已將今年年初新增土地儲備的很大一部分推出市場,平均開盤時間在8個月左右, 時間較去年的10個月明顯縮短,而這種情況在一二線城市尤為明顯。萬科董事長王石曾以"5986"生動描述萬科的快速周轉模式,即拿地5個月動工、9個月 銷售、第一個月售出八成,產品必須六成是住宅。

  開發周期明顯縮短

  房玲認為,整個房地產行業面臨的市場環境目前復雜多變,開發周期越長,房企開發風險越大。此外,近年來各地限購政策頻出,為瞭適應市場的變化,房企也紛紛進行產品剛需轉型,加快開發速度。

  包括中海、世茂、華潤在內的房企,已經陸續開始將產品轉向剛需和改善型的中小戶型,進行快速開發,通過銷售量的規模化消除產品轉型利潤率變低帶來的利潤下滑影響。

  "從具體城市來看,二線城市項目開盤速度明顯快很

  多,例如杭州、武漢、成都等。萬科、中海、龍湖等房企在二線城市項目大都采取短平快的開發模式。"克爾瑞研究中心分析師房玲稱。

  快速周轉仍是主流

內容來自sina新聞

  蘭德咨詢總裁宋延慶也表示,高周轉可以對沖高資金成本,降低財務費用,可以提高資金周轉率和投資杠桿率,進而可以快速做大規模、提高收益。"高周轉可能會降低項目的開發利潤率。但因為周轉率和杠桿率的提高,項目投資收益率並不會降低,甚至會提高。"

   正如宋延慶所言,以萬科為例,2012年萬科凈資產收益率(ROE)為21.49%,而在2011年萬科該指標為19.8%。根據杜邦分析法,該公司凈 利潤率從2011年的16.16%下降至15.19%,而拉動ROE上升的動力便是資產周轉率,從2011年的0.28上升至2012年的0.31,周轉 速度明顯加快。

  事實上,萬科屬於高周轉低利潤率實現高資產回報率的典型--快速拿地密集開發,然後迅速賣出,賣房時根據銷售市場的行情不斷調整價格,追求的不是售價而是銷售速度,以快進快出來實現良好現金流。

  宋延慶認為,短期來看,快速周轉仍然是房企運營的主流模式。"當然,高周轉並不是沒有問題。特別是市場背離公教貸款率利最低銀行2015二胎年息暴利時代後,高負債和高周轉的開發模式確實存在發展隱憂,未來不排除會有更好的模式,可能我們還沒重視這一點,就像5年前還不太重視高周轉一樣。"

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  部分銀行"惜貸"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09093477487.shtml

  短期內八折或八五折的利率優惠或難再現

  記者發現,受到月末信貸額度緊張的影響,包括廣發、招行、廣州農商等銀行對個人房貸業務出現惜貸的現象,個別銀行的支行網點受制於信貸額度,確實會告知客戶目前不再接受申請。但記者以客戶身份咨詢按揭中介時卻發現,如果從該渠道申請貸款,仍然會被受理。

  "我們也沒有接到您提到的幾傢銀行的暫停房貸通知",從事按揭中介的潘小姐告訴記者,隻要客戶選擇的是合作的銀行,完全可以提申請,隻是由於最近一些銀行額度偏緊,放貸的日期可能無法確定,"因此一般情況下,我們會根據客人的貸款額度,以及近期銀行的放款情況進行綜合考量,為客戶提供建議"。

  記者在采訪中也發現,包括工農中建四大行在內的多傢銀行利率已經於近期紛紛恢復至基準利率,甚至有按揭中介告知稱工行的首套房貸將於近期上浮5%。

  對此,有業內人士向記者表示,銀行對於下半年的資金面的預期普遍是偏緊的,這也從央行近期頻繁進行逆回購操作中可以看出。上周四,央行公告顯示,在公開市場展開為期14天的逆回購操作,中標利率4.4%。

銀行首套房貸重回基準利率

  有消息傳廣州7傢銀行暫停受理房貸,昨日記者咨詢多傢市內國有、商業銀行,發現暫停房貸的說法並不準確。包括招行、郵儲、光大在內的多傢銀行工作人員都表示,目前青創二胎年息借貸增貸轉貸並沒有接到暫停放貸的通知,但是由於臨近月末信貸額度趨緊,放款的具體日期不能確定。

  四大行首套房利率重回基準

  "早兩周可能還是九七折,但是現在確實也沒有瞭",農行的一位個貸經理告訴記者,目前隻要是在廣州市內的農行網點,首套房貸已經全部恢復至基準利率,"不存在網點差異,二套房貸依舊上浮10%"。

  "個人申請房貸業務可能不會被受理,但是仍然保留和一些按揭中介的合作關系",昨日,有廣州農商行的一名個貸人員表示,農商行的部分網點可能在近期不會受理個人住房貸款申請,但與城中一些按揭中介的合作關系仍然保留,也有自己合作的樓盤,"暫停房貸的說法是沒有的"。

  "加之此前部分銀行審批後的放款仍然在排隊",該名業內人士表示,銀行對於房貸的審批會更加謹慎建融屏東竹田建融,"短期內八折或八五折的利率優惠或難再現,也不能排除有銀行首套房貸將開始上浮"。

  羊城晚報記者戴曼曼實習生程申立

內容來自sina新聞
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??然而,就在11月21日央行宣佈降息後,11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末,全國主要城市的房地產市場均對政策利好作出積極反應,中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%,其中一線樓市成交上升20%,部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月,一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現瞭12%、11%、4%的逆轉行情。

??2014年最後一個月,中國樓市的“回暖”跡象是否將持續,降息會否刺激房價翹尾?

??業內人士認為,央行降息使市場供需兩端的資金成本和壓力均有降低,因此短期內住宅銷售出現瞭量價齊升態勢。

??專傢普遍認為,在限購取消、限貸松綁、普通住宅標準調整以及降息等多重影響下,一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振;但由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續性。

??一二線房價現微幅上漲,不少受訪者表示要加快購房步伐



??四大一線城市住宅成交環比全部下降,環比下降21%;19個二線城市亦環比下降21%;三四線城市的環比跌幅更達23%……在經過“金九銀十”的購房需求集中釋放、10月樓市成交數據刷新年內新高後,11月上半月的樓市成交疲態盡顯。

內容來自sina新聞

??除瞭成交量的上漲外,一二線城市房價也開始出現止跌回升的趨勢。相關機構最新發佈的《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,在經歷瞭連續6個月下跌之後,11月份北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價首次出現0.07%的微幅上漲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/16295946188260765384716.shtml

??在多方利好刺激政策陸續出臺下,疲軟近一年的房地產市場近期企穩回建融苗栗三義建融升。11月底,央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,無疑再一次刺激瞭購房者和房地產業內的敏感神經。

??銀行資金成本上升,或給購房者獲取優惠利率增加困難

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,對比2008年首次降息與2012年首次降息的節點,其背後的市場背景有明顯不同。首先在供求關系上,今年供求比達到1.3:1,而2008年供求比才1.1:1,當前供大於求的情況明顯更為嚴重;其次,當前市場還是靠剛需或者剛改的購買力在支撐,而2008年由於沒有限購政策,投資客入市容易;但現在市場上投資客蹤跡難覓,因為政策轉向不足以讓投資客相信存量可以一夜消除。

??易居中國執行總裁丁祖昱認為,降息降低瞭購房貸款成本,並在一定程度上改變瞭市場預期。“此次降息將進一步增強短期市場的信心,年末成交翹尾幾成定局。”

??毫無疑問,貸款利率下調後,對於購房者最直接的影響就是房貸降瞭。降息後,5年以上的商業房貸基準利率為6.15%,較此前下降0.4個百分點,相當於貸款利率打瞭9.4折。同時,五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%。據搜房網測算,按照商業貸款200萬元計算,利率調整後,30年貸款每月還款12184.56元,較調整前少還522.64元,30年期限內總計少還款18.8萬元。

??11月樓市前低後高,多城銷量實現逆轉行情



??相關網站調查顯示,72%的受訪者表示房地產市場將受央行降息影響,49.32%的受訪者表示將因此加快購房步伐。

??作為改善型需求大軍中的一員,上海市民王先生認為,降息對購房者來說是個利好消息。“我打算馬上出手瞭,計劃貸款200萬元,雖然央行降息隻有0.4%的利息,但是我算瞭一下,每個月也能少還500多元,一年能少還不少錢。”

??世邦魏理仕最新發佈研報稱,利率下降後,中國房地產市場將從中獲益。交易量有望繼續攀升,按揭利率方面也有望出現更大折土融建融高雄路竹土融建融扣。購房者支付能力的提高會讓更多潛在購房者進入市場。

??由於2008年和2012年央行降息均曾令房地產市場回暖,因此,此次降息也給當前疲弱的市場更多想象空間。

銀行資金成本上升 購房者恐難獲優惠利率

??更有市場人士分析稱,由於銀行資金成本上升,降息對樓市推動持續期不應過度奢望。上海易居研究員嚴躍進稱,降息後,個人房貸業務必將大大壓縮金融機構的利潤空間,因而將直接影響銀行投放個人房貸的積極性,對購房者而言要獲取優惠利率將更加困難。

??穆迪分析師何卓榮也表示:“在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下,單純的降息不大可能持久拉動房地產的銷售。預計全國整體房價將繼續承受壓力,未來幾個月大多數城市的房價會繼續下滑。”


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??克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米,環比10月下半月銳減22%。

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  但戴德梁行數據,截至1季度末,武廣與中山大道商圈底層租金,起價為400元/平方米/月,魯巷為300元。而要兌現開發商的承諾,該項目租金定價,已超過武漢最核心的武廣商圈。

  實際上,記者采訪瞭解到,上述2個項目周邊商鋪,平均租金隻在280-400元。



  以漢口和武昌2個在售商鋪為例,單價均為4萬,開發商稱年回報(包括租金溢價分成)可達20%。反推測算,商鋪每平方米租金,達到8000元/年,也就是680元/平方米/月。

  "商鋪收益,來自於招租商戶支付的租金,要測算收益率是否合理,關鍵是租金符不符合現實。"業內人士表示。

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  "統一包租,年綜合回報10%-20%!"如今商鋪投資火爆,類似的售後統一包租,充斥武漢商業地產市場。但業內人士提醒,商鋪售後包租,不要隻盯著預期收益。

  記者探訪發現,目前,武漢不少商鋪都推行20年統一包租,投資者買下商鋪後,統一交給運營公司經營。開發商宣稱,每年可坐收10%-20%的回報。

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商鋪售後包租 莫隻盯預期收益

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09243868154.shtml

內容來自sina新聞

  據新華社電2011年至2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套,其中,棚戶區改造1084萬戶;基本建成1577萬套,其中,棚戶區改造668萬戶。

  記者昨天從住房和城鄉建設部獲悉,"十二五"時期開工建設各類保障性住房和棚戶區改造住房的目標為3600萬套(戶),根據住房和城鄉建設部公佈的數據,"十二五"前三年已完成目標任務的近七成。

  此外,到2013年底,全國累計用實物方式解決瞭3400萬戶屏東麟洛建地貸款城鎮傢庭的住房困難,其中,2011年至2013年間新增解決約1200多萬戶。

  住房和城鄉建設部表示,隨著城鎮保障性銀行房屋二胎安居工程的大規模實施,我國住房保障工作取得長足進展,政策體系和組織實施機制日臻完善。



十二五保障房開工2490萬套 已完成目標近七成

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早在房產眾籌前,樂居就與房金所聯手打造瞭“一寶六貸”系列房地產金融產品,為開發商解決認籌鎖客、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋等問題提供瞭高效金融工具。樂居基於微信發起的眾籌模式房產“雲購”活動,也受到瞭購房者和房地產業界的廣泛歡迎。未來,借勢房產眾籌熱潮,樂居還將繼續延展房地產互聯網金融的創新思維,不斷為行業帶來更多驚喜!

新聞來源http://dl.house.si土融高雄旗津土融na.com.cn/news/2014-12-15/09095950063789788683027.shtml

據悉,樂居房產眾籌將在全國重點城市全面啟動,集結合作開發企業誠意提供的優質房源,同步於房金所和億百潤兩大專業互聯網金融平臺中開放眾籌。12月18日,首套房源“三亞鳳凰水城南岸”將在房金所啟動眾籌認購,1000元即可參與,認籌資金總額為43萬元。籌滿後,該房源將進入網上競拍環節,價高者得。整個過程中,樂居承諾不收取任何平臺費和服務費。在安全可靠的房地產互聯網金融平臺保障下,樂居房產眾籌將助力投資者賺取超高投資收益,幫助購房者獲得超值購房優惠。在眾籌活動期間,樂居還將整合旗下新浪樂居、百度樂居、微信樂居、微博樂居等多資源平臺聚焦宣傳,著力打造房地產跨界營銷新亮點。

作為樂居房產眾籌認購平臺之一,房金所由新浪、易居、紅杉資本三大品牌強力背書,專業服務於購房高凈值人群。此次,樂居還力邀互聯網金融創新平臺億百潤加盟,借助其在高端理財方面的專業經驗,為樂居房產眾籌再添雄厚用戶保障。

內容來自sina新聞

樂居房產互聯網金融杠桿,撬動房地產營銷新格局。車貸利率試算表 excel

12月15日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,聯手中國首傢互聯網房地產金融平臺房金所和互聯網金融創新平臺億百潤,推出樂居房產眾籌。樂居房產眾籌以特房源為標的,以低額投資門檻和超高收益吸引投資者認購,在購房者以優惠價格競拍房源成功後,投資者將獲得該房源全額溢價收益作為回報。在頗具創新性、參與感及眼球效應的互聯網房產金融模式下,房產眾籌將成為開發商傳播品牌、聚攏人氣、達成去化的又一有效手段。

樂居重推房產眾籌 撬動房產金融新格局

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  除瞭夾層融資暫停,更多的房地產業內人士註意到瞭另一個更大的反常,往年年初通常會有的信貸寬松,今年卻失約瞭。張大偉指出,夾層融資雖然實際上的影響不大,卻是一個政策信號,"代表瞭現在銀行業對整個房地產走勢持一定的不確定因素,也是對於後市還能不能暴漲或房地產市場是不是會面臨調整,始終存在一定的預期。"

  中原地產市場總監張大偉認為,這條消息利空,但是這個跟房地產銀行全面停貸是有比較大的概念區別的。



  什麼是夾層融資?據中國房地產協會副會長顧雲昌介紹,夾層融資的客戶一般是房地產企業,開發商在取得土地以後,市政、集權融資,這樣的情況下銀行可以貸款,所謂夾層融資,就是它還沒有拿到這筆錢融資,或者拿土地錢不夠,通過信托或基金的辦法來拿到錢。



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  任志強在微博中表示:"且不說去年到位資金8萬多億隻完成投資6萬多億,手中尚有餘錢。僅一月購地的成倍支出和天價,也證明尚不存在行業缺錢(個別企業的缺錢現象永遠存在)。更不可能出現需求一日消失的現象。涉及城鎮化、戶籍改革、住房保障措施等相關政策尚未明確,至少要看兩會上政府工作報告的表態之後再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣?中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,在現政策條件不變的情況下,銷售、價格、投資3個增幅都會下降,但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關系,部分地區庫存有待消化,但並未改變預售遠大於竣工的比例關系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力,但不等於釋放瞭需求。預期也不會逆轉。" 綜合

  顧雲昌認為,現在從整體上說,房地產資金並不是那麼緊張,但是差異很大,大的企業資金比較寬松,一些中小企業經營得不好,資金比較緊張。本來融資就難,幾乎是中小房企專屬的夾層融資又暫停瞭,可以預見,標桿式房企的春天或許從不遙遠,但中小房企的冬天卻還很漫長。

內容來自sina新聞

  據中廣新聞

  "比如一傢企業買地需要10億元,但自己隻有5個億,就先向銀行融資5億元買地。但是地沒下來,拿啥抵押?這時候銀行會安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權。等到地拿下來,再做抵押。"但一般標桿式房企們財大氣粗,所以采用這種方式的多是中小房企。

  ·延伸



  任志強:個別企業缺錢不代表行業缺錢

  對於傳得沸沸揚揚的樓市崩盤說、房企資金鏈斷裂說,華遠地產董事長任志強昨日19時至20時期間連發四條微博予以駁斥,稱"個別企業的缺錢現象永遠存在",但不存在行業缺錢,而個別城市樓盤降價,也"不改變整個行業的發展趨勢"。

部分銀行暫停房地產夾層融資 中小房企融資更難瞭



  興業銀行等幾傢股份制銀行暫停"夾層融資"和"供應鏈融資"這兩種地產融資業務,消息一出令輿論驚呼"房地產行業再傳重磅的利空消息"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07472618752.shtml

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  此外,2007、2008年的地產首富楊惠妍傢族以財富425億排名第二,比去年上升3位,財富比去年上升70%;陳麗華以財富350億保持第三,財富比去年上升6%。

  從總榜單來看,《2013胡潤房地產富豪榜》共有50位富豪上榜,上榜門檻比去年提高25%,達到75億元。平均財富比去年提高22.5%,達到157億元。門檻和平均財富均為歷年最高。身價百億及以上的富豪比去年增加9位,達到33位。

敬請關註"foshanleju"



  前十名中,有4位持有物業量較大,分別是王健林、陳麗華、黃怒波和嚴彬。整張房地產榜上,以持有物業為主的人約占總人數的22%。北京和廣東仍然擁有最多房 地產企業,分別有14人和12人上榜,占整個房地產榜的一半多,上海排名第三,有5人上榜。而從出生地來看,粵商最多,有11位;其次是閩商和浙商。

胡潤地產富豪榜 王健林蟬聯首富

  此外,值得一提的是,9位新人上榜,房地產榜格局趨於穩定,蘇寧的張近東以180億元財富領銜眾新人。房地產富豪中,其中2位是人大代表,12位是政協委員。

  截止到去年年底,萬達持有的1290萬平方米物業包括萬達廣場部分商鋪、旗下的五星級 酒店、度假村、萬達城、KTV、百貨和寫字樓等各大投資項目。萬達並計劃於2015年將持有物業規模達到全球第一。2013年3月,萬達商業地產收購香港 恒力,成功借殼登陸港股市場。目前中國新首富王健林直接及間接持有萬達商業地產61%的股份。地產占他個人財富的80%。

  南方日報訊(駐京記者/劉曉靜)昨日發佈的《2013胡潤房地產富豪榜》顯示,在今年胡潤百富榜前1000名中,每四個人中有一人主要從事房 地產行業,每十塊錢的財富中,有將近三塊錢是來自房地產。"地產大王"王健林以財富1,010億元蟬聯"胡潤房地產富豪榜"首富,這是王健林四年內第三次 名列房地產榜首富,財富比去年上升124%。

新聞來源http台北就學貸款二胎年息://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09083594422.shtml

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  本報訊 海淀區老舊小區綜合整治第一批工程進入尾聲,47棟老舊樓房換上"新裝"。二胎利率 2014

  綜合整治包括外墻外保溫工程、更換節能門窗、增加熱計量裝置、景觀工程等內容。同時,小區內還實施瞭栽植綠籬、地面鋪裝、安裝休閑座椅、增設完善垃圾投放點等改造措施。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08122478668.shtml

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

海淀老樓房換新裝 今冬室內有望升溫

  竣工後的小區舊樓外立面煥然一新,今冬室內溫度有望得到提高。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

內容來自sina新聞



  記者昨天從北京城建二公司瞭解到,該工程包含海淀知春西裡、知春裡、永達社區、田村小區、紫竹院路42號院、東八裡社區、曙光花園5號院等7個社區,47棟老舊樓房,總改造面積為26萬多平方米,工程總投入2億多元。

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還將加快推出一批激活市場、釋放活力的改革新舉措,為大眾創業、萬眾創新清障搭臺,激活市場主體的積極性和創造性。並且,政府還將紮實推進"三大戰略",

在合理區間。"

但另一方面,包括工業生產明顯下滑,投資增速回落較多,外貿進出口總額負增長,財政收入和企業效益回落,企業特別是小微企業融資難融資貴的問題依然突出等。"這些都制約著經濟平穩健康發展。"李樸民說。

就一季度宏觀經濟形勢,發改委秘書長李樸民在發佈會的開場白中給出瞭喜憂參半的評價:"主要經濟指標穩定在合理區間,我國經濟發展總體向好的基本面沒有改變。"但同時,經濟下行壓力依然較大,部分指標增速回落超出預期,不少矛盾和困難相互交織、相互疊加。

羅國三指出,在當前經濟形勢下,擴大有效投資和促進消費是穩增長的重要手段,從實施的實際效果來看,已經有所作用。

據透露,接下來發改委將多措施並舉釋放需求潛力,實施好七大類投資工程包和六大領域消費工程,發揮好投資的關鍵作用和消費的基礎作用。與此同時,發改委

羅國三進一步介紹說,發改委還創新投融資機制,鼓勵社會投資。例如,發改委和有關部門印發瞭鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設、養老服務業、交通基礎設施、水電站等領域的文件,以及鼓勵有關中央企業引入社會資本。

對此,李仰哲表示,當前經濟運行的確面臨一定壓力。但是,"現在中國經濟進入新常態,經濟增速的放緩有一定的合理性,但是並沒有形成慣性下滑。"

而據發改委投資司副司長羅國三透露,近期發改委會可能會推出新的一批重大工程包。他表示,發改委將不斷把一些符合方向、具備條件的重大項目及時補充進來,形成"四個一批",即"實施一批、核準一批、儲備一批、謀劃一批"。

"自去年以來,在擴大有效投資穩定增長這方面,發改委從三個方面開展工作:一是加快推動重大工程建設;二是創新重點領域投融資機制;三是深化行政審批制度改革。"羅國三指出,去年9月份以來,國傢推進瞭七大類投資工程包,今年進一步加快瞭重大工程建設的推進。

經濟下行壓力仍存

發改委穩增長有後招:政策儲備充分

10.8%,與去年同期基本持平。一季度城鎮新增就業320多萬人,完成全年目標任務的近1/3,調查失業率為5.1%左右。

從效果來看,

李仰哲進一步透露,今年以來發改委從各個司局的

政府還加快推進PPP模式,支持PPP項目的建設,並積極轉變房貸第2順位年息政府投資使用方式,更多采用一些基金的方式來安排政府投資。

穩增長"組合拳"頻出

地調研,並加強政策預研和儲備。"去年以來,針對經濟平穩運行、發生波動和出現趨勢性下滑三種情況,國傢發展改革委相應制訂瞭三個政策工具箱。在經濟平穩

運行局局長李仰哲24日在發改委舉行的新聞發佈會上說,"從目前的情況來看,政策預研儲備比較充分,還有較大的政策空間,隻要應對得當,能夠保持經濟運行

政策組合拳顯寬貨幣信號 決策層穩增長決心已定

接機制,政就是政府,銀就是銀行或者說金融機構,企就是企業,社就是社會資本,要把這四個方面融合起來,形成合力。"羅國三說,

在加大重大工程建設的推動下,相關領域的投資明顯加快,總體上全社會固定資產投資一季度增長13.5%,比去年房屋二胎 房屋二胎銀行有那些同期下降瞭4.1個百分點,但是基礎設施投

資加快,基礎設施投資增長23.1%,同比提高瞭0.6個百分點,這是一個歷史的增長。其中鐵路、公路、水路投資增長15.2%,提高瞭3.8個百分點。

制訂三個政策工具箱應對三種情況

近期將再推一批重大工程包

"比如說鐵路發展基金首期募集的社會資金達到瞭82億,中石化[微博]的銷售融資股份所有制改革引入瞭社會資本,現在統計超過1000億。"羅國三說,

"投資面臨的形勢是下行壓力持續加大。一季度全國固定資產投資增長13.5%,比去年同期下降4.1個百分點。自去年6月份以來連續8個月下降,這是一個特點。"發改委投資司副司長羅國三說。

羅國三還透露,國傢

新興產業創業投資引導基金設立工作正在積極推進。"該基金準備通過中央財政資金註資200億,設立一個總規模400億的新興產業創投引導基金等等。"他

說,從效果來看,民間投資保持瞭穩定增長的趨勢,而且占比持續提高,從2010年到今年的一季度,民間投資占全社會固定資產投資的比重從51.1%進一步

提高到瞭65%。

政策儲備充分

下一步,"國傢發改委將繼續實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策,加大宏觀調控力度,加快培育新的增長動力,大力推進結構轉型升級,促進經濟平穩健康發展。"李樸民向記者表示,穩增長還有"後招"。

內容來自sina新聞

政策儲備充分 發改委穩增長有"後招"

具體來看,今年一季度GDP同比增長7%,與全年預期增長目標一致。居民消費價格同比上漲1.2%,呈溫和上升態勢。社會消費品零售總額實際增長

強化創新驅動,加快培育新產品、新模式、新業態、新產業,努力打造新增長點、增長極和增長帶。

"去年開始推出七大工程包以後,我們建立瞭按月調度制度,前不久又專門制訂瞭一個辦法,進一步機制化。同時,我們正在研究建立重大項目的政銀企社合作對

層面,根據業務分工對各自領域的潛在性、苗頭性和傾向性問題加強瞭監測和分析,從不同層面、不同維度加強瞭對經濟運行風險的研判。同時,發改委還加強瞭實

"去年以來,針對經濟平穩運行、發生波動和出現趨勢性下滑三種情況,發改委相應制訂瞭三個政策工具箱。"發改委經濟

運行的情況下,多出促改革、調結構的政策措施;當經濟出現波動的時候,預調微調的力度就會大一些;當經濟出現下滑的情況,就會采取力度更大的穩增長措施。

根據經濟形勢的變化,我們還在不斷充實和完善政策工具箱。"

李仰哲表示,從目前的情況來看,政策預研儲備還是比較充分的,還有較大的政策空間,政策工具箱裡所儲備的相關政策工具還是比較充足的。"我想隻要應對得當,我們能夠保持經濟運行在合理區間。"(.上.證

.於.祥.明)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09555997910579250261917.shtml
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農業部發出通知要求保證土地流轉規范有序進行

  通知還提出,一方面要鼓勵和引導工商資本到農村發展適合企業化經營的現代種養業,重點從事農產品(加工流通業和農業社會化服務,另一方面要加強工商企業租賃農戶承包地的監管和風險防范,堅決制止"非農化",切實保護農民利益。

  央廣網北京2月22日消息(記者沈靜文)據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,農業部昨天(21日)發出通知,要求切實做好農村土地承包經營權流轉,保證土地流轉規范有序進行。通知指出,當前有的地方片面追求流轉規模和流轉比例,靠行政命令下指標、定任務、趕速度,違背農民意願,損害瞭農民利益;有的地方盲目引進工商資本長時間、大面積租賃和經營農戶承包地,加劇瞭土地"非糧化"、"非農化"。對此,要始終堅持依法自願有償原則,不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力;要因地制宜,循序漸進,尊重農民意願,不能搞大躍進,不能搞強迫命令,不能搞行政瞎指揮。

  通知強調,土地流轉的主體是農戶,任何組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地,更不能以少數服從多數的名義將整村整組農戶承包地集中對外招商經營。要鼓勵承包經營權在公開市場上流轉,鼓勵土地在農戶間流轉,向種田能手流轉。嚴禁以下指標、定任務、趕速度等方式行政推動土地流轉。流轉的土地要用於農業特別是糧食規模化生產,嚴禁借土地流轉之名搞非農建設,嚴禁破壞、污染、圈占閑置、撂荒耕地。

  通知指出,土地經營規模要與城鎮化進程和農村勞動力轉移規模相適應,與農業科技進步和生產手段改進程度相適應,與農業社會化服務水平提高相適應,並充分考慮地區差異,自然經濟條件、生產費用成本、農業機械化水平等因素,不是流轉規模越大越好。要防止脫離當地實際、違背農民意願,片面追求超大規模經營的傾向,嚴禁人為歸大堆、壘大戶,搞政績工程。

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