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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08485989196566165245142.shtml

此外記者還從佛山公積金管理中心獲悉,佛山公積金政策執行的是:之前沒貸沒取過公積金的業主,現在買房都算第一套,而且首付僅需兩成。該政策與樓市新政“擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再申請住房公積金貸款最低首付30%”略有出入。佛山公積金管理中心昨回應稱現在佛山購房按照本地公積金政策執行,是否執行新政尚待通知。

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商品房空置面積 去年禪城增五成

昨日,禪城區發佈2014年國民經濟和社會發展統計公報。近來備受市民關註的房地產數據方面,去年禪城商品房空置面積比前年增長50.9%,達到153.43萬平方米。而房地產施工面積和竣工面積則一升一降,其中竣工面積同比下降51.7%。

內容來自sina新聞



記者昨日從各大銀行獲悉,目前佛山已有4間銀行開始執行新政。利率方面,二套房貸仍需上浮10%,首套房貸利率則最低可達9折。

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內容來自sina新聞

  中小房企被列入重點名單

  樓市"冰凍"導致財稅收入大幅下降,一些地方政府已經向房企發起清繳稅費的行動。

  地方稅務部門對房企發起清繳稅費的行動,與地方財政患"房地產依賴癥"息息相關。然而,隨著土地市場交易和房地產交易趨冷,受交易情況影響較大的稅種增幅大幅下降。

  李泉還表示,其所在的單位兩個多月前已經成立瞭專門針對土地、房地產催繳稅費的專項小組,負責重新審核房地產公司、項目以及涉及土地使用的單位和個人等對象的稅費繳納賬目,並進行催收。

  根據財政部公佈的財政收支情況顯示,"契稅"增幅下行明顯,上半年完成2174.18億元,同比增速回落瞭28.1%。

多地加緊清繳房地產稅費擔憂中小房企倒閉

  "地方政府開始挖掘小稅種的潛力。目前,催收比較緊的項目主要是城鎮土地使用稅和房產稅。"李泉稱。

  "資金困難的中小房企被列入稅務稽查的重點追繳名單。"江蘇省某地級市一位稅務稽查人士稱,該市多傢中小房企近兩年拖欠瞭較多稅費,有些企業隻有依靠高利貸才能勉強維持下去。"一旦資不抵債企業破產,開發商跑路,稅費就沒辦法追繳瞭。"他說。

  據財政部日前公佈的財政收支情況,今年上半年房地產營業稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%,相比去年同期增速分別下滑39.1%、28.1%,與以往動輒百分之二三十的高增長水平相比,形成巨大的落差。

  "我們擔心中小房企一旦倒閉,稅費就收不上來瞭。"廣東某地級市稅務稽查負責人李泉(化名)告訴記者。

  7月上半月,上述廣東某地級市稅務稽查部門發出瞭上百條催收信息。"主要抓跟土地、房地產相關的稅收,催繳的對象包括企業和個人。"李泉說。

  據財政部數據顯示,2013年涉及房地產稅收占比最高的分別是營業稅(房地產和建築業)、契稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅。

  此外,多個地級市地稅局人士向記者表示,營業稅作為地方稅源的主體和支柱,改為增值稅征收後,地稅收入將出現大幅下滑,下半年的征收壓力會更大,因此,地方政府需要提前"備戰",應收盡收。

  "這與廣東近期從嚴清算土地增值稅類似,對地方政府而言,因為任務艱巨,需要充分挖掘稅收潛力。"上述廣東省財稅廳人士指出,今年地方經濟依然未有較大起色,房地產交易低迷,對於有土地依賴癥的地方財政稅收而言,受到的沖擊顯而易見,地方政府隻好另想辦法。

  記者在采訪過程中瞭解到,廣西、江蘇等省份地方稅務部門也成立瞭針對房地產、土地的催收小組。

  實際上,多地自去年就開始陷入財政收入增幅放緩的困境,不少城市選擇追繳稅收等方式填補財政收入的缺口。今年各地的財政收入情況依然不樂觀,房地產行業是追繳的重點目標,但令稅務部門頗為擔憂的是,由於今年上半年房地產行業不景氣,不少中小房企債臺高築,資金鏈緊張。

  多位稅務部門人士向記者表示,房地產行業稅費征收存在較大的彈性空間,存在"財政寬裕時,可繳可不繳,財政有壓力時,房企必須出力支持稅務機關完成績效考核"的局面。

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  "經營狀況不佳的企業,繳納上半年的稅費;經營狀況還可以的企業繳納一年的稅費;有能力的企業,可以繳納一年半的稅費。"李泉坦言向房地產企業追繳的不同標準,由於今年稅務指標壓力較大,被明令禁止的"過頭稅"也頻頻出現。

  在樓市成交萎靡、房企回款速度放緩之際,稅務部門加緊追繳中小房企稅費,使得資金鏈本已緊張的中小房企"雪上加霜",加大瞭資金鏈斷裂的危機。

  挖掘小稅種潛力

  《華夏時報》記者獲悉,為應對這種落差,多地稅務部門成立專門針對土地和房地產的項目小組,加緊催收與土地、房地產相關的稅費。

  廣州市地稅局相關人士也透露,各單位、個人須在9月底前,繳納城鎮土地使用稅和房產稅。

  城鎮土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據。

  今年以來,浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,已有多傢中小房企因資金鏈斷裂,陷入破產危機,旗下項目也多半爛尾,房企負責人跑路現象明顯增加,甚至連全國房地產百強企業光耀地產也爆發瞭較為嚴重的資金鏈危機,該公司民間借貸占融資總規模的1/3左右,數額超過10億元,且陷進瞭滾動續借的惡性循環中。

  廣東省財稅廳一位人士分析,在稅收占比較高的稅種中,營業稅和契稅與房地產交易行情捆綁緊密,起伏情況不定。而城鎮土地使用稅征收對象固定且基數較大,能夠緩和其他幾項起伏較大所帶來的沖擊。最主要的是,城鎮土地使用稅征收對象不僅是房企,而是使用土地的單位和個人,范圍更廣。

  "這樣的落差,在地方會加倍放大顯現。"廣東省財稅廳一位人士分析,地方政府財政收入並未擺脫房地產稅收占比居高不下的枷鎖。

  石傢莊地稅局對外表示,對轄區土地使用稅加強征管,把城鎮土地使用稅這個"小稅種"收入的蛋糕做大,使該稅種增收潛力凸顯。該局今年1-4月份入庫土地使用稅4339萬元,與去年同期相比增收3050萬元,增幅236.6%。

  近日財政部公佈的財政收支情況顯示,在房地產交易環節稅收增速放緩的同時,6月份耕地占用稅、城鎮土地使用稅卻出現30%以上的高增長。從上半年整體的情況來看,城鎮土地使用稅完成1061.71億元,同比增長16.6%。

  "有些稅費沉淀瞭很多年,今年翻出來看哪些能催繳的,盡快催繳。"江蘇省某地新北市深坑區房屋貸款房屋二胎民間二胎級市稅務稽查人士稱,"實體經濟情況不大好,稅收不上來,所以要抓一抓土地、房地產方面的稅費,這些方面的稅收數額大,容易見效。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/13194305316.shtml

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城管蓋違建這事得深究

楚天都市報訊 □楚天都市報評論員 吳雙建

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08545996445705546546239.shtml

4月20日,河南省鄭州市金水區城管局在該市北三環的綠化帶中建起的兩棟違法建築,在鄭州規劃局做出“拆除決定”4個月後終於開始拆除。兩棟樓從建成到拆除,隻隔瞭兩個月。(4月21日人民網)

建違法建築,本不少見,但城管建違法建築,可就是個新聞瞭。問題就在,管控違章建築的權力部門,如果自己去蓋違建,那可怎麼辦才好?

可喜的是,規劃部門三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理發現瞭,也沒有因為是權力部門違建,就網開一面,最終還是依法走程序拆除,值得點贊。

法治社會,就應該這樣。不管是誰,在法規面前就該一視同仁。維護法律的權威和尊嚴,職能部門應該帶頭,按法規和程序辦事,這樣公眾才心服口服。城管蓋違建,事情還沒完。誰批準建的,是不是有個交待呢?先是建的費用,後是拆的費用,還有還原成綠化的費用……哎呀,這得有人承擔責任吧。

內容來自sina新聞

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據介紹,在廣佛智城首期300傢進駐企業中,有超過10傢企業是從廣州珠江新城“搬遷”

“陣痛期”。而對於電商地產的結合,他指出,電商不僅僅是通過互聯網來賣樓,而且是最終通過這一手段落實到產品附加值上。

10年前的珠江新城寫字樓同樣面臨瞭供應量階段性過剩這一階段,佛山現在也正是經歷這一階段。預計隨著佛山產業的轉型升級,將促使人才流、信息流、資金流等向佛山匯集,這一局面將在今後得到改善。

超10傢企業從珠江新城“搬”至廣佛智城



其中,項目2號地的中影國際影城預計在今年國慶前開業,定位為華南地區的國際影城。同時,整個2號地塊的商業也將被打造成為文化創意產業園區,包括酒吧風情街和其他文化藝術類的商業業態。

而在黃河接受采訪的兩周之前,戴德梁行在佛山舉辦的發佈會上公佈另一份關於佛山寫字樓市場的數據。該數據顯示,2014年佛山寫字樓的空置率達到38%,預計2016年達到42%,而這一數據的“健康值”是在10%或者以下。

南都訊 記者路漫漫 據記者瞭解,在元旦到春節期間推出新一批的“國際電商采購中心”商鋪的登記之外,2015年廣佛智城還將有多個“大動作”。

“佛山寫字樓階段性過剩是不爭的事實,”黃河在接受黃金樓市記者采訪時回應,在整個城市升級、產業轉型過程中,寫字樓市場也面臨著一個“陣痛期”。他舉例,在

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09155969271880887357222.shtml

據開發商數據顯示,廣佛智城一期寫字樓目前已擁有九成的進駐率,已有300多傢企業進駐。今年該項目還將有二期10萬平方米寫字樓入市。

至此。在此之前,佛山寫字樓市場被詬病為對周邊城市企業吸引力弱,同時要改善寫字樓需求和結構等現狀,加大對外市企業的引進力度,也是解決佛山寫字樓市場消費力的主要途徑之一。對此,黃河認為,對於其他城市企業和人才的吸聚力,佛山將在2015年可以看到較大的改善。“經過三年城變,今年可以見到成效。”

電商地產不僅僅是通過電商去賣樓

元旦開始到春節期間,廣佛智城推出新一期的“國際電商采購中心”商鋪的登記,從去年開始,廣佛智城就開始深化項目的“電商”定位,圍繞電商主題進行寫字樓、商業街以及對主力店的招商和招租。

廣佛智城做電商,到底在做什麼?面對南都記者的采訪,黃河以最通俗的介紹總結廣佛智城目前的定位。黃河表示,廣佛智城的定位是打造“中國電商體驗之都”,但是項目自身不做電商,既不做平臺也不做技術,而是成為一個整合電子商務類企業的集聚區。“在我看來,通過電商去賣樓的作用是非常有限的,是偽電商。”黃河認為,電商地產不是僅僅通過電商去賣樓,其核心是怎麼通過電子商務去做內容制造、服務升級,其中很重要的一塊是整個大數據化的管理。“電商最後要落實在產品和項目本身的附加值上,如果沒有附加值的商業最後的發展很難持續,這個社會大傢最容易為情感、情懷去買單,佛山現在比較缺乏這一點。”

[新聞鏈接]中影國際影城國慶前開業

面對佛山寫字樓空置率高企,“電商”概念頻出如何落地等問題上,廣佛智城董事長黃河接受記者采訪表示,佛山寫字樓階段供應過剩是因為城市升級和產業轉型經歷

此外,據透露,目前主推的6號地塊“國際電商采購中心”,今年也將加大招商的力度,預計春節後將開展“佛山好產品”的定位招商,引進廣東制造的有特色、性價比高的企業,與阿裡巴巴、京東、南方跨境電商產業園等巨頭平臺進行結合。

南都訊記者路漫漫本周,定位為電商體驗之都的廣佛智城,在新年推出全新組團電商采購中心商鋪的登記之後,最新發佈瞭國慶前中影國際影城將開業的信息。同時,還發佈瞭首批寫代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算字樓進駐率已經超過九成。二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件

佛山寫字樓正在經歷 陣痛期

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  從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  銅陵

  ●住建部政策研究中心主任秦虹表示,一線城市救市不可能,今年的樓市政策依然是以穩定為主

6月樓市等風來 政府會救市嗎

  北京中原地產分析師張大偉表示,一方面業界認為近日有風聲在"挺樓市",一方面開發商感受到賣房難度增加,可能體現瞭整體市場對樓市的看法多元化。

  2014年5月

  北京市住建委網簽數據顯示,5月北京新建商品住宅網簽量為5336套,環比4月下跌瞭12.4%,同比下跌23.8%,但扣除保障房後,成交均價環比4月每平方米還漲瞭10塊錢(25197元/平方米);而據北京最大的中介機構鏈傢發佈的數據顯示,購房者的看房度仍然活躍,隻是持幣觀望。

  2014年4月

  5月28日,央視二套經濟半小時節目對北京樓市的現狀進行瞭報道,最終以"北京房價在疑慮中上漲、樓盤仍然供不應求"為結論。通州一位房企銷售總監疑惑地對記者說:"現實情況是各類項目賣得都不太好,央視的報道是為瞭救市嗎?"

  2014年5月

  "一線城市預計不會有救市措施。"中原集團首席運營官COO李文傑也認為,從之前央行的信號來看,不會就樓市下滑出臺統一的金融政策,部分城市樓市泡沫明顯,多數城市仍有發展空間,各地應該自己想辦法。

  2014年4月

  專傢:一線城市不會救市,二三線城市分類調控

  "一線城市的現狀更不足以考慮到放松的情況。"住建部政策研究中心主任秦虹明確表示,"一線城市救市不可能"。她透露,今年的樓市政策依然是以穩定為主,此前央行提出要支持首套房貸款,也不存在放松銀根的意味,而是實現支持那些真正需要住房的人的目的。



  北京房企:賣自己的房,不冀望"松口"

  2014年4月

  "市場並沒有想象中糟糕,2008年的壓力要明顯高於現在。"鬱亮5月29日在萬科網上投資者交流會上稱,今年前4個月,全國商品住房成交金額同比2013年下降瞭9.9%,但比2012年同期上升瞭48.8%。

  出臺系列救市政策,包含稅費減免、公積金優惠等。

  而國信證券分析師區瑞明則認為,目前樓市調整的時間和幅度並不夠,因此三季度甚至整個下半年都不太可能會有救市措施。

內容來自sina新聞

  樓市觀望氣氛濃鬱,短期內政策的走向已經成為業內關註焦點。

  常州

  不過,也有一些經濟學傢呼籲政府救市。6月3日,法興銀行中國經濟師姚煒表示,樓市已是中國經濟最大的下行風險,政府應采取措施來穩定房價預期,避免疊加風險,由於信貸短期內不會放松,房價調整後的反彈情況也不會出現。

  無錫



  多位業內人士都贊同上述觀點。一個共識是,本輪房地產市場的調整變化,與2008年、2011年的兩輪調整周期不同,並非是調控政策打壓,以及面臨外部經濟危機,更多是行業自身發展周期,以及房地產市場的自發調節的結果。

  2014年4月

  2014年5月

  "比如某一項目降價後快速賣瞭一批房源,但項目還有二期、三期,如果再接著降價,前期老業主來鬧怎麼辦?隻能在一定時間內一步降到位,收到現金後封盤,等市場好轉再賣二期。"和裕地產集團營銷中心總經理王騫對新京報稱,價格出現松動,也可以理解為市場將企穩的標志。

  "市場有高也會有低,但中國樓市的基本面沒有大變,現在其實是個買房的好機會。"昨天,融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏如是說。

  近期二三線城市樓市調控松動一覽

  多位北京房企人士均表示,北京樓市是目前國內需求較旺盛、供需不平衡突出的市場,政策放松不會在北京出現,房企會采取一些靈活的促銷手段或提升產品配置;而出於對未來長期前景的看好,也不會出現較大的降價行為,而是期待政府在購房利率上給予優惠。

  北京國企天恒樂活城置業總經理周興表示,從目前的跡象來看,北京不會出臺所謂的救市措施,"限購"、"限貸"不可能放松,開發商也不會期待政府救市。

  在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  南寧

  其實除瞭北京市場的樓市調控政策依然"嚴絲不動"外,從4月開始,包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市,在新盤供應過大、成交量下滑的背景下都陸續出現瞭放松調控的跡象。而早在3月份的"兩會"期間,"分類調控"也給瞭業界預期政策轉變的空間。

  杭州蕭山

  "紅五月"沒瞭,"金九銀十"還會來嗎?往年已經是成交旺季的5月份,樓市成交量又創新低,讓本來寄托在5月激發成交量、逆轉樓市觀望心態的房企"很失望"。

  購地保證金1000萬上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼銀行土地二胎借款年息任何問題免費諮詢

  "是不是熬到9月份就好瞭?中央什麼時候會救市?房貸什麼時候會放松?降價瞭老業主砸場子怎麼辦?降價後還賣不動怎麼辦?"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭打趣說,現在全國成千上萬的房企老板們都在糾結這些問題。

  5月媒體曾報道,住建部摸底各地樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度。認為目前的調整對經濟沖擊並不大,隻是市場開始出現新的分化,文中引用的匿名住建部官員稱"中央不願傳達出國傢要開始新一輪救市的輿論導向,希望市場能自我調整";並提醒地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。

  寧波

  ●業界多數人士認為,當下樓市與2008年、2011年不同,是行業自身發展周期及市場調節的結果

  寧波老三區與鄞州、鎮海、北侖各區分開,隻要擬購房所在區沒房子就可以再買。

  鄭州

  開發商、購房者兩方僵持不下,都在等待政策更民間二胎代償房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢明確的信號--救不救市?打不打壓?

  "購房貸款可獲政策性擔保"政策,為公積金貸款和商業貸款提供擔保。政策規定,若借貸人未能履行還貸義務,由擔保機構償還房貸債務。

  樓市等風向:政府會救市嗎?

  房山、亦莊是北京兩個供應量較大的區域,一些樓盤也出現瞭價格松動。有趣的是,即使預判下半年競爭將更加激烈,卻鮮有開發商願意公開表露降價意願。據多位開發商稱,購房者"買漲不買跌"的習慣根深蒂固,加上降價促銷往往是最後的殺手鐧,即使達到回款目的,也會傷害客戶和公司品牌。

  5月7日上午,常州市天寧區舉行開發商會議透露,將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括:停建安置房,向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。

  天津濱海

  2014年4月

  差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房(意向)。



  而代理商高策機構董事長陶紅兵也表示,這些報道可能代表著一種政策風向的轉變。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07462764137.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/二胎代書缺錢急用哪裡借錢09012566358.shtml

  值得一提的是,根據漢宇地產全市各分行的反饋情況看,松江、南匯、嘉定、奉賢等區域的次新樓盤價格現已接近2萬元/平方米,而中環、內環的房價則也逼近甚至超過瞭4萬元/平方米和6萬元/平方米。因此,2014年全市房價的分佈從外、中、內環的分佈行情看,經過短短幾年的變化,房價已從1萬、2萬、3萬元/平方米轉變成瞭2萬、4萬、6萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,從變動的幅度情況看,未來變化幅度相對較少的是徐匯、黃浦等市中心區域,而變化幅度較大的則分佈在南匯、松江、奉賢等外圍區域,其中南匯的臨港新城、松江的泗涇、奉賢的南橋等又是這些區域內所重點關註的板塊。

2013創三年來最高年成交量 2014樓市進入博弈期二胎利率任何問題免費諮詢

  自2011年迎來瞭史上最嚴厲的調控-限購政策開始,全市商品住宅的成交量開始大打折扣,在全市成交量連續三年低於1000萬平方米的情況下,2013年首次突破千萬級別,也遠遠超過限購前的水平,全市商品住宅呈現出瞭"量價齊升"的回暖狀態。

  2013年的成交均價在10月首次突破2.5萬元/平方米的大關,且連續三個月維持在2.5萬元/平方米以上並呈現上漲趨勢。供應方面,雖然2013年全市的供應量較前幾年相比有明顯的漲幅,但仍然處於"供不應求"的尷尬局面中。從成交量排名來看,排名靠前的項目仍然以剛需樓盤為主。德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,"滬七條"出臺以後,去年12月份的成交量出現下跌,從歷年的成交走勢規律看,預計今年1月份的成交量仍然會有所減少。

  外圍區域房價變動大

  以浦東臨港新城為例,土地貸款台北中正土地貸款2013年初的板塊行情價為1萬-1.1萬元/平方米,但在市場預期、自貿區、16號線貫通等因素的影響下,到瞭年尾,該板塊的平均房價已漲至1.5萬-1.6萬元/平方米,其中在售的某新項目平均售價更是達到瞭1.9萬-2萬元/平方米。此外,在12月份成交的7幅地塊,平均溢價率高達400%,樓板價則分別達到瞭1.5萬-1.6萬元/平方米,形成瞭"面粉貴於面包"的現象。

  剛剛過去的2013年,是一個令業內人士有些看不懂卻又"暗爽"的一年。相關監控數據顯示,截至2013年12月30日,去年全市一手商品住宅成交量為1278萬平方米,比前一年上漲瞭37.0%,這創下限購政策執行三年以來最高的年成交量紀錄。成交均價則為24169元/平方米,比去年上漲7.5%。業界預測,2014年樓市將進入復雜博弈期,在未來一段時間內房價呈上漲趨勢的主旋律並不會發生大逆轉。
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  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,進入11月第一周,扣除保障房後,北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套,為10月份以來成交量最低的一周,與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計,11月第一周,北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1530套,環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位於平谷區的騰飛園、密雲區的上河灣傢園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位於五、六環路之間,另外兩個項目都位於六環路以外。

  根據市住建委網簽數據最新統計,今年1至10月,北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年的均價上漲瞭4.5%。其中,10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看,10月的成交商品住宅套數中,五環外占到97.4%。

  貸款 低利率

  值得註意的是,在"京七條"樓市調控政策日前公佈後,包括上述三個老項目在內的新上市樓盤,在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。

北京本月首周新建商品房成交降三成

  鏈傢地產的張旭認為,受到10月份樓市供應水平不高以及民間二胎金主風險部分購房者因等待"自住型商品房"重回觀望狀態的綜合影響,11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑--跌至1000套以下。同時,開發商推盤積極,新房供應一改10月份低迷狀態,新房供應量出現大幅上漲。"臨近年底,北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼,將對穩定現階段的市場預期起到積極作用,尤其是北京的價格管控力度最大,在該措施實施期內,預計房價上漲趨勢會受到抑制。"張旭說。

  2013年初房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢,市政府制定瞭"2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"房價控制目標,10月份,北京市出臺"京七條"等一系列措施控制房價,同時推出自住型商品房政策,宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套,占到新建商品住宅約三成的成交量,可以滿足相當一部分剛需傢庭購房需求。業內人士普遍預計,中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加,或將改變市民的房價預期。

  【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

  11月首周京城樓市延續瞭10月份成交量下滑的趨勢。昨日,據鏈傢地產市場研究部統計,11月第一周,本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,環比前一周下降30.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07362492209.shtml
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??自2009年起,全國實施從生房子二胎貸款全省皆可處理產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。

??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。


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??專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。

??“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”

不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激投資。

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??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

??張斌表示,不動產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發商有提價的可能。”

內容來自sina新聞

??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。建融苗栗三灣建融

??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07285963809056635535594.shtml

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國傢統計局昨日公佈的數據顯示,1月份,C P I同比上漲0 .8%,為2009年11月以來首次跌破1%。P P I數據同樣疲弱,1月份同比下降4 .3%,連續35個月負增長。交通銀行首席經濟學傢連平對南都銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算記者表示,經濟形勢需要貨幣政策進一步寬松。他預計,2015年至少有一次降息,多次降準。包括民生證券執行院長管清友、湘財證券首席經濟學傢李康在內的多數經濟學傢都對貨幣政策走向寬松持有大致相同的看法。

交通銀行首席經濟學傢連平對南都記者分析指出,CPI同比增幅隻有0 .8%,除瞭春節錯後這一季節性因素影響外,經濟持續下行也是同樣重要的因素。“總的來說,C PI數據偏低,跟需求疲弱關系密切。”連平說道。連平還特別提到,網購對於C PI的影響。“一般而言,網購的產品價格會更低,這也會影響到CPI數據表現。”連平說道。

即便本已對1月份全國居民消費價格指數(C P I)增速下滑有預期,但還是出現瞭超預期回落。

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連平表示,考慮到2月份春節效應的影響,2月份CPI應該會上升到1%以上。他預測,2015年CPI增幅大約為1.5%。民生證券執行院長管清友也表示,2月CPI同比又會因春節效應明顯反彈,短期內通脹仍會1%-2%的區間內運行。

CPI增速破1 創5年新低

面對疲弱的CPI和PPI數據,市場上對於中國經濟通縮的擔憂愈發嚴重。湘財證券首席經濟學傢李康此前曾多次向南都記者表示,2015年中國經濟面臨的最大風險就是通縮。不過,管清友認為,短期內通脹仍會1%-2%的區間內運行,討論通脹“0”時代還為時尚早。連平也指出,目前通縮隻是在工業領域比較明顯,並不是全面通縮。而且,目前的通縮有部分是輸入型通縮,因石油等國際大宗商品暴跌導致的通縮。



內容來自sina新聞

與CPI疲弱一樣,PPI數據表現同樣讓人擔憂。1月份,PPI各個分項數據全線下降,整個PPI同比下降4.3%,環比下降1.1%,連續35個月出現負增長,顯示出實體經濟的增長動能進一步弱化。管清友對南都記者分析指出,P P I降幅再度擴大,房地產投資持續下行,經濟總需求不足是PPI降幅擴大的主因。他認為,在一系列政策支持下,房地產銷售還未見實質性好轉,房地產投資還有持續下行壓力,PPI好轉遙遙無期。

貨幣寬松預期加大



盡管各個經濟學傢對於通縮的嚴重程度的看法並不一致,但對於通縮風險卻是共識,對於貨幣政策寬松的預期也基本一致。連平表示,目前的貨幣政策需要總量和價格都做出調整。隨著CPI增幅放緩,實際利率處於上升,企業的融資成本實際上在加重。因此,需要降息來對沖企業融資成本的上升。連平同時還表示,目前光降息是不夠的,還需要增加貨幣總量,否則在總量控制的情況下,實際利率降不下來。他認為,2015年將至少有1次降息,多次降準。

管清友也表示,通脹低位徘徊最主要的原因,還是經濟持續下行導致實體總需求不足,穩增長的力度和強度難以抵掉房地產下行、地方造城運動收斂和私營部門投資下降的合力。出於通縮和金融風險防范的考慮,貨幣還會繼續寬松,2月降準不會是貨幣寬松的終點。

中金公司研究認為,PPI通縮加劇、C PI通縮風險隱現即便考慮春節因素,預計2月份CPI同比增速可能也僅在1%左右,仍然偏低。這進一步加大貨幣政策放松空間。預計2015年仍有一次25個基點對稱降息,和3次降準的需要。 采寫:南都記者楊森

國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅在發佈數據時對外表示,1月份CPI同比漲幅比上月回落瞭0 .7個百分點,主要原因有三方面。其一,氣候因素致使鮮菜價格同比下降。其二,春節錯月因素。其三,受國際原油價格持續下跌影響,汽油和柴油價格同比降幅分別比上月擴大7.1和7.3個百分點,導致C PI漲幅回落約0 .07個百分點。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08185971069594985877040.shtml

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  今天提請十二屆全國人大常委會第三次會議審議的國務院關於城鎮化建設工作情況的報告透露,截至目前,我國14個省(區、市)探索建立瞭城鄉統一的戶口登記制度,18個省(區、市)根據《國務院辦公廳關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》出臺瞭具體實施意見,初步為農業人口落戶城鎮開辟瞭通道。

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  國傢發改委主任徐紹史指出,2012年,城鎮基本養老保險、基本醫療保險常住人口覆蓋率分別達到63.9%和75.5%,農民工隨遷子女進入公辦學校就讀的比例達到80.2%。(王亦君)

  公安部統計顯示,2010年至2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人。全國人大財經委的一份關於城鎮化建設專項調研報告中指出,當前圍繞人的城鎮化,要把常住人口市民化作為首要任務,逐步實現進城務工農民及其傢屬能享受與所在地城鎮居民等同的公共服務。鑒於進城務工農民及其傢屬數量巨大,隻能逐步實現,可先解決舉傢遷徙或長期在城務工人員的社會保障和隨遷子女就學問題,加快推進養老保險關系跨地區轉移接續。同時,要高度重視農民工住房問題。

14省份建立城鄉統一的戶口登記制度

  (中國青年報)

新聞來源http://bj.hous房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理e.sina.com.cn/news/2013-06-27/10112273926.shtml
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  2012年2月,國務院總理李克強曾到這裡進行考察。此後,包頭市加緊瞭棚戶區改造步伐。

  千億補貼對於耗資萬億的棚戶區改造來說,顯然是杯水車薪。"政府投入的資金應該是引導性的,棚戶區改造更多應該采取市場化方式招標。"黨國英提議,國傢可以出臺政策,通過降低貸款利率等方式鼓勵民間資本以直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造,從而拓寬棚戶區改造的資金渠道。

  國務院總理李克強在2014年政府工作報告中指出,今後一個時期,要改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。這1億人涉及到約3000萬套住房,以每戶最少建築安裝費用為10萬計算,也需要3萬億。

  中國社科院農村所宏觀室主任黨國英認為,就棚戶區改造,中央去年補貼700億,今年補貼到1000億問題不大。

  當地預計3年內投資200億元對這裡實施改造。其中,僅僅市政基礎設施配套建設資金就需要約48.5億元,利息等融資成本約41.5億元,而當地2013年地方財政收入也才345億元。

  據介紹,該區域住著12萬戶居民,平均約900人才有一個廁所。但很多人在這裡一住就是幾十年,甚至有傢庭幾代人隻住一間房。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,如果棚戶區在核心區,盡管投資巨大,但是資金可以從土地價值來獲取。

  他認為,今年政府改造470萬套棚戶區難度應該說比較小。"政府主要做土地置換,從易到難。比如說,東北三省的產礦區政府就會先投入一部分資金,從土地有價值的區域開始改造。"



  21世紀經濟報道獲悉,為推進棚戶區改造,近年來中央補貼的資金也在加大。

  以包頭北梁棚戶區為例。該區為內蒙古最大棚戶區,占地13平方公裡,涉及11個行政村和15個社區,居民4.7萬戶,12.4萬人,90%以上房屋為建國前後建成,70%以上居房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理民無固定收入。

  中國房地產學會秘書長顧雲昌也認為,完全可以采取市場化的辦法來解決棚戶區改造資金短缺問題。

  而如果全國解決1億人的住房,按照3口人一傢計算,需要3000萬套住房,再以最少的每套房10萬計算,也需要3萬億。如果分5年計算,則需要每年6000億元。

  根據今年的政府工作報告,2014年國傢將新開工700萬套以上保障性住房,其中各類棚戶區470萬套以上。這比2013年城鎮保障性住房基本建成470萬套、新開工630萬套的目標要大。

 棚戶區改造需數萬億投資

  持類似觀點的還有全國人大代表、神華烏海能源公司的技術員伊永春。

內容來自sina新聞

  除瞭資金量大外,棚戶區改造還有個難題是居民大都希望就地改造。全國人大代表胡瑞峰說:"當地居民希望留在本地,但當地再造的工期長,難度大。"

  該區改造領導小組常務副組長高志勇稱,經前期測算,北梁棚戶區搬遷改造計劃總投資約200億元,包括安置房回購、建設資金約77億元。按此每戶一套住房計算,則每套住房的安置房回購、建設成本約為16萬。

  她今年的議案是,因為烏海市處於地震帶,建設房屋質量要提高級別,加上礦區難以就地建房,煤礦空采區也要環境恢復費用,所以棚戶區改造建設資金數額特別巨大。

  對此,中國社科院農村所宏觀室主任黨國英認為,這3000萬套住房,以5年計算,每年需要解決600萬套,以每戶補貼約5萬計,則需要每年2000-3000億。

  21世紀經濟報道獲悉,實施棚戶區改造耗資非常巨大,且因為不涉及商品房銷售,這部分主要是政府支出為主。

分析稱引入民營資本可解決萬億棚戶區改造難題

  數字顯示,2013年中央財政共下達棚戶區改造及配套基礎設施建設資金約723億元,比2012年增加59億元,增長8.8%。

  對於每戶八德二胎房貸的補貼也在增加。比如,2013年城市棚戶區改造戶均補助19202元,比2012年增加3472元,增長22%;國有工礦、林區、墾區及煤礦棚戶區配套基礎設施建設戶均補助30418元,比2012年增加14237元,增長88%。

彰化員林農地貸款 引入民間資本

  實際成本則更高。因為上述計算未包括征收補償費約33億元,市政基礎設施配套建設資金約48.5億元、融資成本約41.5億元等。

  黨國英認為,這3000億,中央可以拿1000億,因為去年國傢減少行政開支節約瞭大量的資金。"當然這個補貼不隻是中央,還有地方的,棚戶區改造應該采取市場化招標的模式,加快推進。"他說。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  "因為核心的部分是土地價值,建築安裝的成本一線城市也就是2000-3000元一平米,一套六七十平米的房子也就是十幾萬,而一畝幾百萬的地價在一二線城市是很正常的。"張大偉分析說,保障房大部分是新增土地,位置差,企業積極性不高,但一些棚戶區的位置是非常好的,企業很有興趣。

  "單單依靠當地政府是解決不瞭(資金)的。"提起包頭的北梁棚戶區改造項目,全國人大代表胡瑞峰就有很多話說。

  無疑,棚戶區改造的成本是巨大的。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08122640255.shtml

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  在土地出讓收入高增長的同時,支出增速也幾乎同步增長。財政部數據顯示,國有土地使用權出讓收入安排的支出4.06萬億元,增長41.9%,財政部解釋稱,主要是征地拆遷補償等成本性支出增加較多。

  在全年火爆樓市助推下,2013年全國賣地收入突破4萬億元,刷新2011年3.15萬億的歷史記錄。

  此外,公共財政如何跟銀行貸款收入中的稅收收入11.05萬億元,同比增長9.8%。記者計算得知,稅收收入占公共財政收入的85.6%。

  中國社建融台南後壁建融科院財經戰略研究院研究員楊志勇解釋,公共財政收入增速慢原因主要有兩個,一是宏觀經濟形勢下行,進口稅收就是表現之一;二是因為營改增等減稅政策的實施。

  財政數據顯示,去年中央財政收入6.02萬億元,占全國財政收入的46.6%,同比增長7.1%,增幅僅超過7%的預算目標0.1個百分點。

  《第一財經日報》記者查詢近幾年官方公開的財政數據發現,去年公共財政收入增速為近七年最低的一年,土地出讓收入4.1萬億元的總額則創下歷史最高。

  不過,數據也可見,目前已經進行營改增的行業,營業稅收入占總體收入比例較小,樓繼偉此前表示,爭取2015年全面完成"營改增"改革。這意味著諸多重要領域將面臨"闖關",其中包括金融業和房地產業。

  對於金融保險業而言,最棘手的問題是進項稅額抵扣如何確認。比如銀行作為服務性企業,其資產業務理財、貸款、結算等這些銷項沒有含稅發票,進項抵扣如何界定是全世界難題。目前,全球大部分有增值稅或是貨勞稅(GST)的國傢都選擇瞭免稅,僅較少國傢對部分金融服務征收增值稅。

  2013年,"營改增"試點逐步向全行業全國擴容。

  一方面,全國政府性基金收入增長39.2%,其中,受國有土地出讓金收入帶動,地方政府性基金收入增幅超40%,較前兩年增長明顯。2012年,全國政府性基金及地方政府性基金收入均現負增長。

  目前,高額土地出讓金的使用狀況卻並不夠明晰。廖路明建議,土地出讓金收支情況至少應該一年公示一次,這樣既有利於社會各方面對政府征收土地出讓金的理解,也便於全社會對資金使用的監管。

  財政部詳細列出瞭拉動營業稅增長的幾項因素。其中,受全年商品房銷售火爆的拉動,房地產營業稅5411億元,增長33.6%;受固定資產投資較快增長拉動,建築業營業稅4315億元,增長16.5%。

  而土地出讓金與房地產市場的活躍有關。不過,對於去年土地出讓金的高速增長,他表示這種速度也難繼續。

  在近期各地兩會期間審議的地方預算案中,土地出讓收入數據也引起瞭代表委員的關註。據媒體報道,來自財政部的北京市人大代表廖路明表示,土地出讓金收入會體現在房價上,2013年北京市土地出讓金收入約1600億元,其中市本級收入約600億元,占到瞭市本級整個約800億元基金收入的75%。

  此外,目前增值稅有6%、11%、13%和17%四檔稅率,稅率過多屢受詬病。十八屆三中全會《決定》提出簡並稅率,多位接受采訪的市場人士和學者認為,這一調整應在"營改增"全部推開後實行。

  學界此前多次指出,公共財政收入增速放緩將是趨勢,中國財政收入已經告別瞭高增長時代。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07462591986.shtml

2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理 中央財政收入增速險完成預算

內容來自sina新聞

去年賣地收入創紀錄超4萬億 助財政收入驚險達標

  包括行政性收費和罰沒收入在內的非稅收入也一直是市場關註熱點。去年非稅收入1.86萬億元,比上年增長12.1%。其中,中央非稅收入增長22.9%,財政部解釋稱,主要是部分企業一次性上繳利潤增加。地方非稅收入1.5萬億元,增長9.8%,增幅為近四年最低。

  對於非稅收入增速放緩,楊志勇認為,這在很大程度上與經濟形勢有關。"如煤炭市場萎靡,相關的收費基金收入就上不去。"

  自2012年以來,財政部和國傢稅務總局高層每年都反復強調嚴禁征收過頭稅費。不過,地方財稅系統人士向記者表示,財稅部門還是會受到年初預算目標以及地方政府的壓力,越是經濟不景氣時越需要"找錢"。

  十八屆三中全會《決定》稱,未來年度預算審核重點將由收支平衡轉到支出政策上,收入預算從任務改為預期。財政部長樓繼偉在解讀時表示,目前我國預算審批包括收入、支出和收支平衡三個方面,但核心是收支平衡,而不是支出規模與政策。預算審批以支出為重點後,稅收就不再是任務,而是預期,財政收入依法征收,該收多少就收多少。

  今年金融"營改增"有望發文

  土地出讓金收支均超4萬億

  數據顯示,去年國內增值稅收入2.88萬億元,比上年增長9%。其中,地方增值稅8275億元,增長22.8%。財政部解釋稱,地方增值稅增幅較高主要是因為營業稅改征的增值稅全部屬地方收入,其中交通運輸業和現代服務業增值稅完成1542億元,增加1246億元。營業稅收入1.72萬億元,比上年增長9.3%。

  另一方面,全國公共財政和地方本級公共財政收入延續去年趨勢,增速繼續放緩。數據顯示,去年全國公共財政收入12.91萬億元,同比增長10.1%,增速為近7年最低。

  《第一財經日報》去年底曾粗略統計,預計當年全年全國土地出讓收入有望超過3萬億元,創下歷史新高。

  此前有不願透露姓名的咨詢機構人士預計,今年金融業"營改增"將先出臺文件。

  財政部昨日公佈的2013年財政收支情況顯示,去年地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%。

  此外,對於此前確定納入"營改增"的電信業,意外沒有進入此前的擴圍行列。知情人士透露,主要是因為稅率沒有談妥,電信業希望6%,但是官方希望執行11%的稅率。上述人士估計,一季度不會看到"營改增"的進一步改革。



  2013年,全國公共財政收入和土地出讓金收入迎來"冰火兩重天"。
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  B.首付提高到七成

  正確答案:王石

  B.謝國忠:中國房價朝下走可能還要很多年,至少5年,價格掉一半的可能性是非常大。

  正確答案:D

  06.IT大亨馬雲曾說"絕不進入網遊行業",因為不想看到自己的兒子沉迷於自己開發的遊戲,結果還是沒忍住做瞭網遊生意。去年哪位地產名人同樣"食言"?

  B.房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理多元化嘗試

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16123899809.shtml

  B.此情可待成追憶,隻是當時已惘然

  正確答案:A

  A .潘石屹 B .宋衛平

  D.進軍海外市場

  A.針對房地產行業,指出從深化戶籍、土地、金融多要素改革

  A.前不見古人,後不見來者;念天地之悠悠,獨愴然而涕下

  03.十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》發佈,確定瞭以下哪些方向(多選)

  01.對比去年初各大城市定下的年度房價調控目標,年終數據顯示大部分城市超額完成。

  05.以下公開語錄哪一句是形容去年購房者的心情?

  C .王石 D .馮侖

  D.各地方政府不得再使用行政手段調控樓市

  A.仍然在追求規模發展

  正確答案:A、C

  04.2013年11月底,上海、廣州、武漢、廈門、沈陽、長沙、南京等城市相繼推出新一輪調控政策,主要有哪些手段?

  B.確定限購令不假時日便會推出

  A.收緊限購政策

十年調控 抽刀斷水水更流

  C.加大土地供應

  D.信貸政策繼續收緊

  C.促進房地產長效機制建立健全

  A.餘英:沒買房,一年又白幹瞭。

  2013地產年終考-歷史卷

  C.王石:精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是信號,小心瞭!

  D.任志強:歷史證明房價永遠都是上漲。

  選擇題

  C.大部分房企仍然堅持豪宅開發特點

  02.去年大型房企發展有何共同特點(多選)

  D.抽刀斷水水更流,舉杯消愁愁更愁

  01.2013年房地產調控,用以下哪句詩形容最貼切?

  解題:"你們搞多元化,我還是會從骨灰盒裡伸出一隻手來......"當初王石狠狠地甩出這一句話,而今萬科不僅做大商業地產,還入股銀行、建兒童醫院等。這隻能說明,市場的變化永遠超出想象。

  判斷題

內容來自sina新聞

  正確答案:

  解題:且看北上廣深四個一線城市,樓價漲幅已經連續4個月超過20%,而G D P在去年初還在猜測會不會保"八",上述表述已無懸念是錯誤的。

  02.早有傳聞的"小產權房轉正",在2013年終於得到實現。

  正確答案:

  解題:去年十八屆三中全會前,再傳小產權房將能"轉正",但11月,國土資源部和住建部聯合下發通知,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題,北京等城市"小產權房"被拆,宣告"轉正夢"破產。

  C.別有幽愁暗恨生,此時無聲勝有聲
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  流動性持續寬松,信托兌付高峰即將來臨......種種環境因素正影響著房地產信托的發行。一方面,地產信托發行規模出現瞭下滑趨勢,且繼續下行的壓力較大;一方面,從3、4月發行情況來看,地產信托產品的收益率雖出現抬升,但與往年相比,信托整體收益率是下降的。

  對地產信托收益率走勢形成影響的還有行業調控政策。"此前,專業機構的收益率分析較少提到這一點,或者將其產生影響的權重放得較低。"羅雨表示,隨著基金子公司及券商加入類信托業務以及相關政策收緊,潛在風險被擠壓到瞭臺面上,有助於風險定價的回歸。

  近期,銀監會8號文件的出臺對信托計劃募資形成瞭利好。"(8號文件)雖然限制瞭商業銀行理財資金直接或通過非銀行金融機構、資產交易平臺等間接投資於"非標準化債權資產"業務,但對向商業銀行的高端理財客戶募資是利好。因為目建地前環境下,信托仍相對於其他融資工具較寬松。"羅雨表示,4月地產信托產品的收益率較3月上漲,受此影響較大。

  收益率分化

  4月份的地產信托產品中,預期收益率居前的包括中原信托宏業76期、國民信托樂居1號以及中鐵信托西安高科尚都信托,上述三款產品的預計年化收益率分別為10.5%、10%和9.8%,存續期均為24個月。也有預期年化收益較低的,即華融國際雲南奧宸信托的7%。

  如果從一季度來看,今年1月,108個地產信托產品融資額達到261億元,平均預期收益率9.6%;2月有49個產品,融資100億元,收益率為9.56%。"剔除春節因素影響,4月以來,地產信托的產品數量及融資額度沒有呈現持續增加勢頭,但單月的產品平均預期收益率卻出現明顯的增長勢頭。"用益信托工作室分析師嶽婷接受本報記者采訪時表示。

剛性兌付光環褪色 地產信托產品定價回歸理性

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09472190911.shtml

  接受本報記者采訪的市場和研究人士普遍認為,這是因為信托業剛性兌付的光環開始褪色,地產信托產品的潛在風險逐步被正確定價,直接反映在收益率這一核心指標上,是收益率的趨於合理。市場變化中,資質好的信托收益率降低,資質差的信托收益率升高,同時,影響收益率的潛在風險也獲得瞭投資人的正確看待。

  信托計劃的另一端--信托公司在資金兌付壓力面前,其經營思路也出現瞭一定轉變。"由於信托公司面臨著較大的兌付壓力,需要提高風險備付金來增強風險抵禦能力,這需要提高利潤。而提高利潤的直接辦法就是降低對投資者的收益支付,擴大"利差"。嶽婷表示,"隨著監管層對信托產品加強監管,高收益信托產品發行受到限制,以及信托產品流動性的改善預期,導致以往信托流動性不足帶來的溢價消失,信托預期收益率可能進一步下降。"

 &二順位房貸 英文怎麼貸款比較會過件emsp;"在投資者謹慎的背景下,信托公司沒有發現明顯的新業務增長點之前,更多的還是會重點耕耘傳統項目,開拓優勢資源項目,但優勢資源是有限的,基於這些業務較為優質的項目可能會出現收益率下滑,而資質不好的項目收益率有上升的趨勢。"嶽婷分析認為。

  "收益率的分化在持續,且有加大跡象。"莫尼塔投資地產分析師羅雨接受本報記者采訪時認為。3~4月,恒大等一線地產商所發行的信托產品,收益率僅在9%左右;而中小地產商所發行的信托產品,收益率大都超過10%,相差1個百分點。

  對於信托公司和地產公司,上述趨勢的直接表現是房地產信托產品整體規模下行壓力持續加大。"相比2010年和2011年的鼎盛期,去年開始房地產信托成立規模就處於下行態勢。"嶽婷表示。用益信托的數據顯示,2012年房地產信托成立規模為1806億元,相較2011年2749億元的規模同比減少五成,同時也是自2007年以來連續五年上行之後的首度下滑。

  不過,地產界人士對此持樂觀態度。佳兆業地產投資中心一位要求匿名的融資經理接受本報記者采訪時分析道,"盡管房地產調控依然持續,且隨著新國五條細則出臺有加劇之勢,但房地產作為固定資產投資的支柱性質沒有根本改變。""在保增長的大原則下,2013年房地產銷售與投資有望復蘇,房地產信托作為資金供給渠道之一,其規模與占比下降的趨勢已經結束,未來可能有升高。"

潛在風險被認知

內容來自sina新聞

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  不過,自去年以來"房地產信托收益率整體下降,主要源於融資成本的降低。"前述佳兆業地產融資經理分析認為,預期收益率的普降,一是因為貨幣政策放松,資金成本下降,開發商的資金鏈有所好轉;二是樓市回暖,房價止跌回升,投資者對樓市的風險預期有所好轉,開發商融資的風險溢價有所降低,房地產與其他領域的信托融資成本差距縮小。

  不過,"大趨勢上看,從去年開始,信托產品收益率就在逐步下滑之中,去年同期固定收益類信托收益率在9.5%至11%間。"嶽婷分析道,而地產信托一向以收益率偏高著稱。

  投資者對信托計劃的選擇也變得更加"智慧"。羅雨發現,一些購買過四五批次地產信托產品的投資者,往往對此類產品越來越有想法,能針對期限、投向作出客觀的判斷,而就在2012年初,投資者對信托產品還是盲目追捧,大都隻通過收益率高低來選擇。

  "信托整體收益率是下降的,這和利率水平的下降有關,也和好的產品比較稀缺有關。這種趨勢目前還存在。"前述佳兆業融資經理認為,中長期看,撇開基礎利率水平變動的影響,好的產品會更稀缺,因為有更多的發行平臺爭搶好項目,所以好的產品收益率可能還是降的。"但利率的市場化會更明顯,我們會看到信托和類信托產品收益率的拉開,風險會相對而言被更為正確地定價。"

  據用益信托近日發佈的統計數據,4月,市場共計成立41隻房地產信托產品,共計募資額度64億元,平均預期收建地貸款雲林莿桐建地貸款益率達9.97%。而3月共計成立66隻房地產信托產品,合計融資137億元。可以看到,盡管4月融資量回落逾五成,但平均預計收益率較3月的9.89%略增0.08%。
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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為土城房屋二胎,7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。

7月份全國70個大中城市 64個房價環比下降

  從同比價格數據看,7月房子二胎怎麼貸款比較會過件份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個。

  新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面,7月份,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  新華社北京8月18日電 國傢統計局昨日發佈數據,7月份,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環比下降的城市數量達到64個和65個,分別比6月份增加瞭9個和13個。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08204382679.shtml

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  目前三水的主要產業園與第四代園區存在哪些差距?可以從哪些方向進行突破?帶著這些問題,筆者走進三水各大工業園區,試圖勾勒出這個產業園"後起之秀"二度創業的趨勢與路徑。

  數據顯示,從首傢汽配企業日密科偲進駐,到多個世界500強項目落戶、40多傢汽配企業雲集,歷經十年積累,三水工業園的汽配產業已初具集群效應。在這種產業基礎上,今年8月,三水工業園又吸引北汽福田這一重磅整車項目落戶於此。

  高 級經濟師、中大城鄉規劃設計研究院三所總工邱加盛認為,產業園區發展至今已歷經四代演變,產業形態也從單一的勞動密集型到資金和技術密集型,再向知識密集 型遞進。"在信息技術的推動下,二、三產業間越來越呈現融合發展格局,在此背景下,新型園區應該走'制造業和服務業融合、主導產業鏈條化和集群化'的道 路。"



  在 西南看來,作為全國最大的飲料食品專類園區,水都基地規劃的1.2萬畝中,首期5000畝已開發並投使,二期2000畝也在逐步開發中,伴隨項目的不斷簽 約進駐,水都基地可開發空間已捉襟見肘,南向與白坭對接,北向五頂崗等區域拓展,通過南北雙向擴容,能實現容量倍增。於白坭而言,現有成型的匯金工業城僅 有800畝,也急需借助外來的新產業元素輻射帶動。

  這種產城人融合的理念,已成為各園區共識,三水也在致力為此"破冰"。

  轉型升級的"重"與"輕"

  以三水另一大專業性園區水都基地為例,目前基地已吸引可口可樂、百威、紅牛、楊協成等30多傢知名飲料食品企業進駐。"但更多還是生產加工,缺少研發、設計、渠道、品牌等高附加值環節",有本土觀察人士向筆者表示擔憂。

  "汽配產業畢竟還是整車項目的依存者。"三水工業園招商局相關負責人坦言,汽配產業的點點星火,對園區早期"做大總量"是必要的。但汽配畢竟隻是汽車產業鏈條的底端,如果無法掌握到核心整車項目環節,最終可能陷入"別人吃肉,自己喝湯"的被動。

  北汽福田項目落戶後,則有望更為深刻地改變三水此前產業從屬者的角色。據瞭解,除瞭將生產基地整體搬遷,福田還計劃將華南地區的研發、采購、供應、銷售等核心環節都遷至三水,這意味著,三水汽車產業將從單純的生產制造向"微笑曲線"兩端延伸。

內容來自sina新聞

  除瞭基礎配套完善、產業結構轉型升級等老生常談的話題外,產業園發展背後的體制機制問題也需重點關註。鎮域競爭的另一面,是下沉和分散的權力運作體系,隨著產業園區的升級換代的推進,區域發展缺乏統籌、區域壁壘制約等弊端也開始顯現。

  "新一代產業園區的發展要有全局性視野,再局限在一城一池,容易導致'攤大餅'式的浪費。"上述觀察人士認為,三水產業園區下一輪發展,應註意整合鎮街資源,圍繞現有產業鏈進行區域佈局的優化重組,從而做大做強主導優勢產業。

  這正是當下三水產業園現狀的一個縮影。三水區經濟與科技促進局相關負責人坦言,目前各鎮街工業園均已基本成型,但都不同程度出現產業層次偏低端、核心產業環節優勢不突出等問題。

  "其實園區現在並不擔心產業,我們的項目很多,現在擔心的是園區的配套和如何留住人才。"樂紹才感嘆,很多園區企業的老板白天在園區工作,但晚上生活消費卻跑到禪城南海,"我不希望園區隻是單純的生產車間。"

  這種初期的原始積累模式,也不可避免地留下弊端。"原來大傢都有地沒項目,每個鎮街看到好項目都想爭,產業上也是你有我也要有",有鎮街招商幹部透露,此前鎮街之間爭搶項目的現象偶有發生,園區產業同質現象也比較明顯。

  綜合各方面來評價,三水產業園區的十年歷程都可圈可點。雖然起步較晚,但此前積累的環境、土地等資源優勢,加上規劃和發展模式的相對科學性,三水產業園區"彎道超車"的後勁也不容小覷。

  最近,西南和白坭這兩個鎮街"兄弟"來往得十分頻密,不僅因為雙方地緣關系密切,更在於各自都在為產業發展尋找新的空間。

  隨著土地價值上升和引入項目增多,園區原有的資源紅利也逐漸消減,再加上土地指標受限,部分鎮街的產業園都不同程度地遭遇用地"緊箍咒"。因此,拓展空間也成為瞭三水向第四代園區轉型的一道必解之題。

  在海爾、福田、可口可樂、百威、亨氏等眾多世界和中國500強企業落戶於此的成績面前,誰也不會忽視三水產業園區的實力。

  "可以由此形成食品飲料產業的南北園,水都的項目可以溢出到南山,水都則加快向區域性總部、銷售公司等延伸,由此形成首尾相應的格局。"三水區決咨委相關委員如此建議。

  2003年,大佛山整合,三水撤市建區。彼時,三水之於佛山,土地和環境資源俱備,但產業發展仍屬"後生"。正因如此,在大規模工業化起步之初,三水並未重蹈南海、順德兩位"大佬"的軌跡,而是走以鎮街為主陣地、以"產業進園"為主要特征的園區集約發展路徑。

  "一代園區是單純的生產基地,二代園區將社區生活與生產相結合,三代開始有綜合的工作、生活環境,第四代園區則發展成產業與城市的一體化、生產制造與生活服務融合的區域。"在邱加盛看來,蘇州工業園無疑已成為第四代園區的典范,而三水的產業園區仍有不少差距。

  當夜幕降臨,東北人孫麗君又將回歸到"窩"在宿舍的狀態。這位世界500強企業天合富奧汽車安全系統(長春)有限公司佛山分公司的總經理,去年9月跟隨著公司的步伐來到樂平。為瞭方便工作,她的夜晚也選擇在園區留守,但單調的生活還是讓她頗感不適。

  事實證明,以產業園區作為主要發展載體,有利於形成產業集中佈局的規模效益、提升配套集約能力,同時為產業躍進騰出更多環境容量。而在鎮域競爭的動力機制下,三水讓鎮街作為早期園區建設的副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸主體,更加快瞭產業積累的速率,某種程度實現區域的整體性提升。

 攜手拓展空間打造世界級食品飲料基地

  一位電商業界人士近日在談及三水電商發展時,就對筆者笑言:"三水現在的產業結構,是有點'重',而不是有點'輕'。"

  這既不是三水的孤例,也不是佛山的孤例,多數工業園區在轉型中,都遭遇瞭類似問題。

  尊重市場攜手轉型

  邱加盛認為,隨著土地、資金、人口紅利消減,產業園區發展將呈現兩大趨勢:一是園城一體化發展,園區不再是孤島式發展,園區與城市在功能上呈現互動融合的發展格局;二是園區城市化,包括園中村和外來工的城市化。

三水 第四代園區再啟創業路

  三水區檔案局供圖

十年積累三大工業園鼎立,產城人融合欲破發展"天花板"

  然而,如同全球經 濟從要素驅動向創新驅動演進一般,產業園區也歷經幾代發展模式,逐漸向產城融合、生產制造和服務融合的四代園區轉變。對於三水而言,預計今年將要突破 800億元的地區生產總值隻是階段性成績,能否在第四代園區的轉型之路上實現突破,才更關乎未來發展之基。

  "水都基地向白坭方向拓展,在產業發展上打破區劃界限,這在三水歷史上還是首次。"三水區南部規劃直屬局相關負責人認為,水都基地向白坭擴容,將有助推動南部板塊的聯動發展,促使資源要素的跨區域流動和優化配置。

  事 實上,從去年底開始,一場突破區域發展藩籬的變革已被悄然點燃。先有三水打破原有鎮域規劃格局,成立三大片區規劃直屬局。今年又明確"中心驅動,片區協同 發展"的新型城鎮化戰略,以南中北三大板塊為重點,變以往的"背對背"各自為戰為"片對片"聯合,加強區域間的錯位發展,統籌協調。

  撰文:羅湛賢趙進

  以 水都基地為例,目前園區土地瓶頸較為突出,且由於其所處的西南屬三水中心城區,長遠來看,土地價格必然走高,不利於園區的成本控制。而在距其40多公裡外 的南山鎮,目前正重啟工業園區建設,也瞄準生物科技和食品飲料產業重點發展,目前已引入伊利、福貞等龍頭企業。

  時 光流轉,十年間,三水的GDP從116.14億元飆升至去年的749.57億元。經濟版圖也逐漸形成以三水工業園、國際水都飲料食品產業基地(以下簡稱 "水都基地")、大塘工業園為核心的三足鼎立格局。可以說,三水十年的經濟發展史,同樣是一部產業園區的成長史。

 產城人融合園區城市化的新命題

  "福田項目或將成為園區發展的分水嶺,作為制造業招商的完美收官。"三水區副區長、三水工業園管委會常務副主任樂紹才認為, 經歷10年的產業求索,目前園區在制造業打下的底子已日漸紮實,下一步要往第四代園區邁進,發展思路也應有所轉變,重點往電商物流、樓宇經濟或三產尋求突 破。

  "晚上娛樂太少,平時隻能到附近的商店買點生活用品,更多是留在宿舍,看看電視、上上網。老實說,我們的中層幹部多是從總部或成都等大城市過來,這裡的條件比較艱苦,我對他們是有歉意的。"

  改變,從一些新基因的植入開始。年初三水工業園引入的集物流配送、售後服務中心、呼叫中心、培訓中心於一體的蘇寧雲商電商運營中心,正驅動園區加速切入電商"大數據"領域。而美國安博、新加坡普洛斯等物流項目分別落戶三水幾大園區,也為其註入生產性服務業活力。

  而在千裡之外蘇州工業園,從19年前做規劃開始,就決定這個所謂的工業園處處都具有"城市范"。28歲的小楊,園區內一名金融白領,在白天忙碌8小時之外,她最愛在此閑逛。"因為這裡有最高端的百貨商場,各色商傢名店雲集。"

  正 因如此,自去年年初佛山啟動"建鏈、強鏈、補鏈"的產業鏈招商三年行動計劃以來,三水就有針對性地強化園區現有產業鏈的"短板"。目前,較為完整的食品飲 料產業鏈已在水都構建,逐步向生產、研發、銷售、檢測、物流集群轉型升級。而三水另一大型園區大塘工業園,也通過挖掘"存量",引導園區內兩傢企業設立總 部。

  "園區經濟經過十年積累達到一定總量時,需要停下來深度思考產業、城市、人三者的關系。"上述觀察人士說。

  策劃:王伯樂趙進三宣

  邱 加盛認為,隨著土地、資金、人口紅利消減,產業園區發展將呈現兩大趨勢:一是園城一體化發展,園區不再是孤島式發展,園區與城市在功能上呈現互動融合的發 展格局;二是園區城市化,包括園中村和外來工的城市化。"最基本的就是園區建設要'以人為中心',滿足新一代務工者對生活環境的需求,政府謀劃中應加入更 多的城市元素,建設一個更為宜居的工業園區。"

  "蘇州給我印象最深刻的是整個城市定位非常好,全部功能區劃分非常清晰。"為借他山之石,攻本土之困,樂紹才曾多次到蘇州工業園參觀學習,在他看來,蘇州工業園非常成功的經驗就是城市發展不能離園區太遠。

  在三水工業園選擇一制高點放眼望去,鱗次櫛比的廠房雖還殘留著早期工業化的粗放氣息,但相比10年前創業時的荒涼,已是幾經蛻變。

  在 擁有7萬產業工人的三水工業園,為破解園區"孤島化",以整合各方資源服務園區產業工人為宗旨的產業社區服務中心已於近期啟動;而借鑒江浙等先進園區建設 的綜合性土建融台南山上土建融"居住區商業中心"--鄰裡中心也在謀劃之中,下一步將協助橋鑫生態園轉型升級,打造成涵蓋國際教育、企業研發、生態社區等方面的高端產業服務 區。

  在南面30公裡外的水都產業基地,中心湖公園、高管酒店式公寓及員工宿舍、運動場、休閑綠道、濱水文化廣場等項目也正密鑼緊鼓推進,"產城融合"的水都樣本正浮出水面。與此同時,地處三水北部邊陲的大塘工業園,配套產業發展的新城區、四星級萬豪酒店也加速崛起。

  三水區決咨委上述委員笑言,"假以時日,工業園肯定又是一番風景"。

  觀察眼



  "一旦國內外經濟形勢風雲突變,大企業的區域市場戰略發生調整,三水可能首先受到沖擊。"在今年三季度經濟分析會上,三水區政務委員、經科局局長何小玲也如此分析。

  對產業園區發展而言,土地無疑是至關重要的元素。事實上,與其他地區相比,三水產業園十年發展的最大優勢就是土地資源。"園區創業之初就是靠'土地滾動式發展',以地價和土地面積優勢爭項目,盡一切可能'做大總量,形成效應'。"樂紹才坦言。

  堪 稱滄海桑田的變化,未必經歷漫長的時光流轉。十年之間,三水已從產業"後生",成功躋身佛山高新區的"國傢隊",三水工業園、水都基地、大塘工業園等主要 園區,也已規模初具,總量可觀。但從目前三水各園區產業結構看,"重"與"輕"的平衡仍是向第四代園區轉型的關鍵抉擇。

  如果說原有產業鏈的全面延伸讓三水產業結構更趨"厚重",那麼,向全新領域加速"轉身"則讓產業園區發展變得"輕盈"。

  站在十年的關口,在總結、肯定以往成績的同時,更需前瞻下一個十年。目前,國際產業園區已經歷四代演變。但總體而言,三水產業園如今仍處於向更高層次演進的爬坡階段,距離資源利用集約高效、產業結構完善合理、產城人高度融合的"第四代園區"仍有差距。

  統籌:趙進

  何以破題?唯有市場。這也是黨的十八屆三中全會所強調的,經濟體制改革要處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。大幅度減少政府對資源的直接配置,推動資源配置依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化。

  如 同最初順應產業轉移的市場規律,搶先喝到"頭啖湯"一樣,三水的產業園在邁向"第四代園區"之路上,應再次發揮市場的力量,按照現有產業鏈發展的趨勢,讓 產業資源在區域佈局上得到充分"展體",實現不同資源要素優化組合的"化學反應";同時政府需遵循市場的規律,打破"一鎮一園"的思維局限和行政壁壘,圍 繞產業鏈進行生產性與生活性資源的配套。

  具體而言,三水的各大園區或許可以攜手"二度創業",其中,食品飲料產業可以以水都產業基地為核心,南聯白坭、北拓南山,甚至串聯起中間的蘆苞等鎮街;而空間日益逼仄的三水工業園或可將內部落後的產能,梯度轉移到鄰近的大塘工業園,實現雙方的擴容提升。

  目前三水的主要園區已躋身省級甚至國傢級行列,再僅靠一街一鎮之力,恐難以托舉得起日後的長遠發展。如果以上述理念重新審視園區當前一些瓶頸,諸如配套不足而資源有限等難題,則有望在"第四代園區"的轉型過程中闖出一條新路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09293816097.shtml
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  高 級經濟師、中大城鄉規劃設計研究院三所總工邱加盛認為,產業園區發展至今已歷經四代演變,產業形態也從單一的勞動密集型到資金和技術密集型,再向知識密集 型遞進。"在信息技術的推動下,二、三產業間越來越呈現融合發展格局,在此背景下,新型園區應該走'制造業和服務業融合、主導產業鏈條化和集群化'的道 路。"



  在 西南看來,作為全國最大的飲料食品專類園區,水都基地規劃的1.2萬畝中,首期5000畝已開發並投使,二期2000畝也在逐步開發中,伴隨項目的不斷簽 約進駐,水都基地可開發空間已捉襟見肘,南向與白坭對接,北向五頂崗等區域拓展,通過南北雙向擴容,能實現容量倍增。於白坭而言,現有成型的匯金工業城僅 有800畝,也急需借助外來的新產業元素輻射帶動。

  這種產城人融合的理念,已成為各園區共識,三水也在致力為此"破冰"。

  轉型升級的"重"與"輕"

  以三水另一大專業性園區水都基地為例,目前基地已吸引可口可樂、百威、紅牛、楊協成等30多傢知名飲料食品企業進駐。"但更多還是生產加工,缺少研發、設計、渠道、品牌等高附加值環節",有本土觀察人士向筆者表示擔憂。

  "汽配產業畢竟還是整車項目的依存者。"三水工業園招商局相關負責人坦言,汽配產業的點點星火,對園區早期"做大總量"是必要的。但汽配畢竟隻是汽車產業鏈條的底端,如果無法掌握到核心整車項目環節,最終可能陷入"別人吃肉,自己喝湯"的被動。

  北汽福田項目落戶後,則有望更為深刻地改變三水此前產業從屬者的角色。據瞭解,除瞭將生產基地整體搬遷,福田還計劃將華南地區的研發、采購、供應、銷售等核心環節都遷至三水,這意味著,三水汽車產業將從單純的生產制造向"微笑曲線"兩端延伸。

內容來自sina新聞

  除瞭基礎配套完善、產業結構轉型升級等老生常談的話題外,產業園發展背後的體制機制問題也需重點關註。鎮域競爭的另一面,是下沉和分散的權力運作體系,隨著產業園區的升級換代的推進,區域發展缺乏統籌、區域壁壘制約等弊端也開始顯現。

  "新一代產業園區的發展要有全局性視野,再局限在一城一池,容易導致'攤大餅'式的浪費。"上述觀察人士認為,三水產業園區下一輪發展,應註意整合鎮街資源,圍繞現有產業鏈進行區域佈局的優化重組,從而做大做強主導優勢產業。

  這正是當下三水產業園現狀的一個縮影。三水區經濟與科技促進局相關負責人坦言,目前各鎮街工業園均已基本成型,但都不同程度出現產業層次偏低端、核心產業環節優勢不突出等問題。

  "其實園區現在並不擔心產業,我們的項目很多,現在擔心的是園區的配套和如何留住人才。"樂紹才感嘆,很多園區企業的老板白天在園區工作,但晚上生活消費卻跑到禪城南海,"我不希望園區隻是單純的生產車間。"

  這種初期的原始積累模式,也不可避免地留下弊端。"原來大傢都有地沒項目,每個鎮街看到好項目都想爭,產業上也是你有我也要有",有鎮街招商幹部透露,此前鎮街之間爭搶項目的現象偶有發生,園區產業同質現象也比較明顯。

  綜合各方面來評價,三水產業園區的十年歷程都可圈可點。雖然起步較晚,但此前積累的環境、土地等資源優勢,加上規劃和發展模式的相對科學性,三水產業園區"彎道超車"的後勁也不容小覷。

  最近,西南和白坭這兩個鎮街"兄弟"來往得十分頻密,不僅因為雙方地緣關系密切,更在於各自都在為產業發展尋找新的空間。

  隨著土地價值上升和引入項目增多,園區原有的資源紅利也逐漸消減,再加上土地指標受限,部分鎮街的產業園都不同程度地遭遇用地"緊箍咒"。因此,拓展空間也成為瞭三水向第四代園區轉型的一道必解之題。

  在海爾、福田、可口可樂、百威、亨氏等眾多世界和中國500強企業落戶於此的成績面前,誰也不會忽視三水產業園區的實力。

  "可以由此形成食品飲料產業的南北園,水都的項目可以溢出到南山,水都則加快向區域性總部、銷售公司等延伸,由此形成首尾相應的格局。"三水區決咨委相關委員如此建議。

  2003年,大佛山整合,三水撤市建區。彼時,三水之於佛山,土地和環境資源俱備,但產業發展仍屬"後生"。正因如此,在大規模工業化起步之初,三水並未重蹈南海、順德兩位"大佬"的軌跡,而是走以鎮街為主陣地、以"產業進園"為主要特征的園區集約發展路徑。

  "一代園區是單純的生產基地,二代園區將社區生活與生產相結合,三代開始有綜合的工作、生活環境,第四代園區則發展成產業與城市的一體化、生產制造與生活服務融合的區域。"在邱加盛看來,蘇州工業園無疑已成為第四代園區的典范,而三水的產業園區仍有不少差距。

  當夜幕降臨,東北人孫麗君又將回歸到"窩"在宿舍的狀態。這位世界500強企業天合富奧汽車安全系統(長春)有限公司佛山分公司的總經理,去年9月跟隨著公司的步伐來到樂平。為瞭方便工作,她的夜晚也選擇在園區留守,但單調的生活還是讓她頗感不適。

  事實證明,以產業園區作為主要發展載體,有利於形成產業集中佈局的規模效益、提升配套集約能力,同時為產業躍進騰出更多環境容量。而在鎮域競爭的動力機制下,三水讓鎮街作為早期園區建設的副都心豪宅二胎年息借貸增貸轉貸主體,更加快瞭產業積累的速率,某種程度實現區域的整體性提升。

 攜手拓展空間打造世界級食品飲料基地

  一位電商業界人士近日在談及三水電商發展時,就對筆者笑言:"三水現在的產業結構,是有點'重',而不是有點'輕'。"

  這既不是三水的孤例,也不是佛山的孤例,多數工業園區在轉型中,都遭遇瞭類似問題。

  尊重市場攜手轉型

  邱加盛認為,隨著土地、資金、人口紅利消減,產業園區發展將呈現兩大趨勢:一是園城一體化發展,園區不再是孤島式發展,園區與城市在功能上呈現互動融合的發展格局;二是園區城市化,包括園中村和外來工的城市化。

三水 第四代園區再啟創業路

  三水區檔案局供圖

十年積累三大工業園鼎立,產城人融合欲破發展"天花板"

  然而,如同全球經 濟從要素驅動向創新驅動演進一般,產業園區也歷經幾代發展模式,逐漸向產城融合、生產制造和服務融合的四代園區轉變。對於三水而言,預計今年將要突破 800億元的地區生產總值隻是階段性成績,能否在第四代園區的轉型之路上實現突破,才更關乎未來發展之基。

  "水都基地向白坭方向拓展,在產業發展上打破區劃界限,這在三水歷史上還是首次。"三水區南部規劃直屬局相關負責人認為,水都基地向白坭擴容,將有助推動南部板塊的聯動發展,促使資源要素的跨區域流動和優化配置。

  事 實上,從去年底開始,一場突破區域發展藩籬的變革已被悄然點燃。先有三水打破原有鎮域規劃格局,成立三大片區規劃直屬局。今年又明確"中心驅動,片區協同 發展"的新型城鎮化戰略,以南中北三大板塊為重點,變以往的"背對背"各自為戰為"片對片"聯合,加強區域間的錯位發展,統籌協調。

  撰文:羅湛賢趙進

  以 水都基地為例,目前園區土地瓶頸較為突出,且由於其所處的西南屬三水中心城區,長遠來看,土地價格必然走高,不利於園區的成本控制。而在距其40多公裡外 的南山鎮,目前正重啟工業園區建設,也瞄準生物科技和食品飲料產業重點發展,目前已引入伊利、福貞等龍頭企業。

  時 光流轉,十年間,三水的GDP從116.14億元飆升至去年的749.57億元。經濟版圖也逐漸形成以三水工業園、國際水都飲料食品產業基地(以下簡稱 "水都基地")、大塘工業園為核心的三足鼎立格局。可以說,三水十年的經濟發展史,同樣是一部產業園區的成長史。

 產城人融合園區城市化的新命題

  "福田項目或將成為園區發展的分水嶺,作為制造業招商的完美收官。"三水區副區長、三水工業園管委會常務副主任樂紹才認為, 經歷10年的產業求索,目前園區在制造業打下的底子已日漸紮實,下一步要往第四代園區邁進,發展思路也應有所轉變,重點往電商物流、樓宇經濟或三產尋求突 破。

  "晚上娛樂太少,平時隻能到附近的商店買點生活用品,更多是留在宿舍,看看電視、上上網。老實說,我們的中層幹部多是從總部或成都等大城市過來,這裡的條件比較艱苦,我對他們是有歉意的。"

  改變,從一些新基因的植入開始。年初三水工業園引入的集物流配送、售後服務中心、呼叫中心、培訓中心於一體的蘇寧雲商電商運營中心,正驅動園區加速切入電商"大數據"領域。而美國安博、新加坡普洛斯等物流項目分別落戶三水幾大園區,也為其註入生產性服務業活力。

  而在千裡之外蘇州工業園,從19年前做規劃開始,就決定這個所謂的工業園處處都具有"城市范"。28歲的小楊,園區內一名金融白領,在白天忙碌8小時之外,她最愛在此閑逛。"因為這裡有最高端的百貨商場,各色商傢名店雲集。"

  正 因如此,自去年年初佛山啟動"建鏈、強鏈、補鏈"的產業鏈招商三年行動計劃以來,三水就有針對性地強化園區現有產業鏈的"短板"。目前,較為完整的食品飲 料產業鏈已在水都構建,逐步向生產、研發、銷售、檢測、物流集群轉型升級。而三水另一大型園區大塘工業園,也通過挖掘"存量",引導園區內兩傢企業設立總 部。

  "園區經濟經過十年積累達到一定總量時,需要停下來深度思考產業、城市、人三者的關系。"上述觀察人士說。

  策劃:王伯樂趙進三宣

  邱 加盛認為,隨著土地、資金、人口紅利消減,產業園區發展將呈現兩大趨勢:一是園城一體化發展,園區不再是孤島式發展,園區與城市在功能上呈現互動融合的發 展格局;二是園區城市化,包括園中村和外來工的城市化。"最基本的就是園區建設要'以人為中心',滿足新一代務工者對生活環境的需求,政府謀劃中應加入更 多的城市元素,建設一個更為宜居的工業園區。"

  "蘇州給我印象最深刻的是整個城市定位非常好,全部功能區劃分非常清晰。"為借他山之石,攻本土之困,樂紹才曾多次到蘇州工業園參觀學習,在他看來,蘇州工業園非常成功的經驗就是城市發展不能離園區太遠。

  在三水工業園選擇一制高點放眼望去,鱗次櫛比的廠房雖還殘留著早期工業化的粗放氣息,但相比10年前創業時的荒涼,已是幾經蛻變。

  在 擁有7萬產業工人的三水工業園,為破解園區"孤島化",以整合各方資源服務園區產業工人為宗旨的產業社區服務中心已於近期啟動;而借鑒江浙等先進園區建設 的綜合性土建融台南山上土建融"居住區商業中心"--鄰裡中心也在謀劃之中,下一步將協助橋鑫生態園轉型升級,打造成涵蓋國際教育、企業研發、生態社區等方面的高端產業服務 區。

  在南面30公裡外的水都產業基地,中心湖公園、高管酒店式公寓及員工宿舍、運動場、休閑綠道、濱水文化廣場等項目也正密鑼緊鼓推進,"產城融合"的水都樣本正浮出水面。與此同時,地處三水北部邊陲的大塘工業園,配套產業發展的新城區、四星級萬豪酒店也加速崛起。

  三水區決咨委上述委員笑言,"假以時日,工業園肯定又是一番風景"。

  觀察眼



  "一旦國內外經濟形勢風雲突變,大企業的區域市場戰略發生調整,三水可能首先受到沖擊。"在今年三季度經濟分析會上,三水區政務委員、經科局局長何小玲也如此分析。

  對產業園區發展而言,土地無疑是至關重要的元素。事實上,與其他地區相比,三水產業園十年發展的最大優勢就是土地資源。"園區創業之初就是靠'土地滾動式發展',以地價和土地面積優勢爭項目,盡一切可能'做大總量,形成效應'。"樂紹才坦言。

  堪 稱滄海桑田的變化,未必經歷漫長的時光流轉。十年之間,三水已從產業"後生",成功躋身佛山高新區的"國傢隊",三水工業園、水都基地、大塘工業園等主要 園區,也已規模初具,總量可觀。但從目前三水各園區產業結構看,"重"與"輕"的平衡仍是向第四代園區轉型的關鍵抉擇。

  如果說原有產業鏈的全面延伸讓三水產業結構更趨"厚重",那麼,向全新領域加速"轉身"則讓產業園區發展變得"輕盈"。

  站在十年的關口,在總結、肯定以往成績的同時,更需前瞻下一個十年。目前,國際產業園區已經歷四代演變。但總體而言,三水產業園如今仍處於向更高層次演進的爬坡階段,距離資源利用集約高效、產業結構完善合理、產城人高度融合的"第四代園區"仍有差距。

  統籌:趙進

  何以破題?唯有市場。這也是黨的十八屆三中全會所強調的,經濟體制改革要處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。大幅度減少政府對資源的直接配置,推動資源配置依據市場規則、市場價格、市場競爭實現效益最大化和效率最優化。

  如 同最初順應產業轉移的市場規律,搶先喝到"頭啖湯"一樣,三水的產業園在邁向"第四代園區"之路上,應再次發揮市場的力量,按照現有產業鏈發展的趨勢,讓 產業資源在區域佈局上得到充分"展體",實現不同資源要素優化組合的"化學反應";同時政府需遵循市場的規律,打破"一鎮一園"的思維局限和行政壁壘,圍 繞產業鏈進行生產性與生活性資源的配套。

  具體而言,三水的各大園區或許可以攜手"二度創業",其中,食品飲料產業可以以水都產業基地為核心,南聯白坭、北拓南山,甚至串聯起中間的蘆苞等鎮街;而空間日益逼仄的三水工業園或可將內部落後的產能,梯度轉移到鄰近的大塘工業園,實現雙方的擴容提升。

  目前三水的主要園區已躋身省級甚至國傢級行列,再僅靠一街一鎮之力,恐難以托舉得起日後的長遠發展。如果以上述理念重新審視園區當前一些瓶頸,諸如配套不足而資源有限等難題,則有望在"第四代園區"的轉型過程中闖出一條新路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09293816097.shtml
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??近日,國傢統計局發佈的“2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,11月份,商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。專傢認為,從目前市場情況來看,年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

??專傢普遍認為,從數據分析來看,年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

??克而瑞研究中心亦發佈研報指出,在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。

??國傢統計局數據同時顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%。該數據與11月各地“地王”紮堆井噴的現象信託房屋貸款有所相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱,1-11月份土地出讓整體的量價齊跌說明,全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。



??一線土地市場發出回暖信號

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08435951506968467523009.shtml

上演 過山車行情 年末樓市 翹尾無懸念

內容來自sina新聞

??穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點:“就土地市場來說,目前較為明顯的趨勢就是,一線城市與核心二線城市的地價一直在漲,而三四線新店土地貸款房貸城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的,一二線城市的人口導入量依然較高,所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。公開數據顯示,在政策面持續刺激的大環境下,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示,11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番,廣州、上海均刷新瞭總價地王。

??中國房地產信息集團發佈研報稱,央行降息為市場註入一針強心劑,極大地提振瞭開發商的信心。

??“翹尾”幾無懸念

??克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米,環比10月下半月銳減22%。然而,就在11月21日央行突然宣佈降息後,11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末,全國主要城市的房地產市場均對政策利好作出積極反應,中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%,其中一線樓市成交上升20%,部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月,一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現瞭12%、11%、4%的逆轉行情。

??短期來看,本輪市場回暖行情仍將延續。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,雖然短期內成交出現回落,但並不意味著成交就此偃旗息鼓。一方面,近期市場供應都處於高水平,並且連續創出新高,展示房企決戰最後一月的意圖。同時為保持市場溫度,維系成交量奠定良好的基礎。另一方面,房企對當前市場格局比較滿意,優惠力度並沒有減弱,一些電商聯合房企醞釀“雙十二”的營銷,借力去庫存。

??從買傢心態來看,加速入市的想法並無動搖。上海某網數據監控中心分析師代金玲認為,受新政影響,樓市在進入10月份之後成交量居高不下,11月成交延續瞭之前的熱度,目前距2014年結束僅剩一月,新政對於成交的影響仍會繼續,加之年底開發商為沖擊業績,積極推盤跑量,樓市的熱度或將延續到年底,年末樓市或將成為今年的成交旺季。

??上演“過山車”行情





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  專傢分析,南沙區商品住宅庫存量面積目前已達118萬平方米,按照目前的消化速度,需要2年時間才能消化完畢,預計南沙區第三季度整體樓價將出現超過20%的降幅。

  南沙庫存消化需要兩年

  "目前廣州的樓市整體低迷,南沙自貿區利好政策落空,開發商的庫存大耗不起,南沙的樓盤還有降價的空間,等等再出手吧。"本打算今年在南沙買房的陳先生說。

  根據合富輝煌市場研究部監測,預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超過1萬套,而且貨量高度集中在大型房企手中,銷售壓力極大,一旦他們采取降價行動,將迅速引發區域內中小樓盤跟風降價。

  記者走訪瞭南沙多個樓盤發現,樓盤廣告宣傳的"7字頭"房價僅限於有限的幾套房源而已,樓盤所處的地理位置離中心城區較遠,"幾乎都是位置、朝向較差的低層毛坯房"。有銷售人員說,"具體有多少套特價房、什麼位置隻有當天購房才知道"。

  中原地產項目部總經理黃韜表示,總體上來看,南沙上半年的房價呈現量價齊跌的狀況,個別樓盤的價格跌幅已經達到20%-30%。

  "7字頭"特價房數量有限

房屋貸款試算公式  調 查

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/二胎利率 二胎利率11152823509.shtml

  "7800元每平方米的隻有毛坯房,不帶裝修,在2-4樓,您能接受嗎?"在南沙某樓盤,銷售人員直接向前來踩點的記者亮出"底牌"。據其介紹,該樓盤在本周剛剛推出的B區低樓層房源均價在7500元/平方米左右,3樓有幾套房甚至低到7200元/平方米。"如果是公積金貸款購房,首付我們可以幫你做到兩成,通過中介確定購房還有99折。"

  南沙一手房價真的一夜回到兩年前嗎?

  "目前南沙遠郊部分樓盤的房價確實回到瞭兩年前,但是所占比重不大。調整幅度較大的主要集中在投資客所占比例較高、外來戶所占比例較大的樓盤,當地人剛需較大的地方降價幅度有限。"保利地產首席分析員吳定金說。

  黎文江表示,綜合考慮政策環境及貨量供應兩方面,預計南沙區第三季度整體樓價將出現超過20%的降幅。其中位於金洲、蕉門地鐵交通、生活配套較好的剛需樓盤,降幅15%-20%即可有效帶動成交。而位於明珠灣區以及黃山魯公園周邊配套相對滯後,主打自然資源型的樓盤,預計價格下調幅度大於20%。

  "7字頭、內部價、零首付隻是為瞭吸引人們的註意力,隻是噱頭而已。"某房地產中介銷售人員王先生坦言,"南沙位置好、核心板塊、配套齊全的樓盤價降幅度有限,高層、帶裝修、朝向好的房源均價都在1萬元/平方米以上。房產商不定期推出幾套位置不好、樓層低的特價房,很快就被消化完畢,目的隻是為瞭吸引人們的眼球"。

南沙房價疑回到兩年前 7字頭特價房數量有限

  "南沙老牌明星項目四期新單位直降超4000元/平方米發售"、"一夜回到兩年前,原價1.3萬元/平方米,現價僅售7500元/平方米!南沙××樓盤最新一期發售,76-153平方米兩至四房"、"南沙某某樓盤零首付、零元購房"......最近一段時間,網上、微信圈、房地產樓盤宣傳單上充斥著南沙樓盤各種大幅降價的信息。

  "7000多元/平方米的房子是有,但是隻有幾套,帶裝修的話,均價都在1萬元/平方米左右。"在南沙另一樓盤,銷售人員直言不諱說。

  分 析



內容來自sina新聞

  事實上,自貿區等政策利好遲遲未能落地,庫存量高企的南沙樓市早已降價聲纏身。今年上半年,南沙的商品住宅成交同比幾乎腰斬,而由於消化速度減緩,庫存量激增,南沙區商品住宅庫存量面積目前已達118萬平方米,按照今年前五個月的月均5萬平方米消化速度,預計需要2年時間才能消化完畢。

  "如果利好政策無法落地,南沙的經濟產業、人口數量上不去,那麼下半年南沙的樓市價格將會有更大的跌幅。"中原地產項目部總經理黃韜說。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江也認為,南沙區政策影響樓市特征明顯,從南沙近年樓市走勢看,每一次利好政策出臺或落空,市場都會大幅波動。

  番禺等地樓盤降價熱潮略有降溫,政策利好退卻的南沙則出現接棒番禺大幅降價的苗頭。記者走訪發現,最近一段時間,南沙樓盤促銷活動不斷,"7字頭"、"零首付"、"93折"、內部價等促銷口號花樣百出,刺激著購房者的神經。而記者調查多處樓盤發現,所謂"7字頭"房源位置朝向較差,而且是低層毛坯房,數量不多。

  吳定金認為,下半年南沙的房價會跟著大勢走,如果國傢房貸政策不放松,一手房利率居高不下,廣州的限購政策嚴厲執行的話,房價和成交量會繼續走低。

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內容來自sina新聞

??其中,這20%至30%體現地方特色的內容,令市場充滿想象空間,自貿區將開啟競爭模式下的新格局。一位券商人士對上證報記者表示,由於廣東面向港澳,預計在土地金融創新、海關通關、金融改革等方面將有超預期表現;福建自貿區最大的特點就是對臺,將在加強兩岸經貿關系方面有超預期政策;天津承接京津冀戰略,天津自貿區的亮點之一是發展離岸金融和融資租賃,尤其會突出融資租賃業務的發展。

??在此背景下,上海自貿區建設也迎來新局面。國務院常務會議表示,中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來,圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等,在體制機制上進行瞭積極探索和創新,形成瞭一批可復制、可推廣的經驗做法。黨中央、國務院已決定在更大范圍推開,推動實施新一輪高水平對外開放。

??粵閩津三地自貿區敲定,市場關註焦點瞬間轉移至三地自貿區和上海自貿區相比,將有哪些區別?在政策上可能會有哪些突破?企業又能獲得什麼不一樣的實惠?

全國自貿區擴容:粵閩津三大自貿區充滿想象空間

??根據國務院常務會議精神,廣東、天津、福建三大自由貿易園區要以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。

??和上證報之前報道的一樣,此次上述三地自貿區並沒有“試驗”二字,而是以自由貿易園區冠名。對此,孫元欣表示,上述三傢自貿區主要是經濟功能,制度創新試驗的任務還是由上海完成。

??對此,上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣教授對上證報記者表示,所謂以上海試點內容為主體,結合地方特色,意味著這三地自貿區方案中70%至80%的內容將與上海自貿區一致,其他20%至30%的內容將體現當地特色。

? 12月12日召開的國務院常務會議就推廣上海自貿區試點經驗進行瞭部署,並確定依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。

??三大自貿區充滿想象空間房屋二胎條件貸款全省皆可處理

??上海自貿區獲準“功能擴區”

??國務院會議同時指出,粵閩津三地要抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??“這意味著三傢自貿區正式掛牌,至少還要過兩道關。”孫元欣對記者表示,首先是各地要進一步完善方案;其次,在外資三法沒有修訂完畢的前提下,全國人大需要授權國務院在新設的三個園區暫停外資三法部分行政審批的功能。“這兩道關口過完,大概要在2015年‘兩會’後。”

??“這意味著上海自貿區種子已落地。”上海對外經貿大學法學院副院長倪受彬對上海證券報記者表示,同時也意味著全國自貿區建設進入2.0版本,自貿區開啟競爭模式。



??會議要求,深化上海自貿試驗區改革開放,進一步壓縮負面清單,在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措,並將部分開放措施輻射到浦東新區。

??“這意味著國務院已正式批準上海自貿區進行功能擴區。”孫元欣對上證報記者表示。

??一直以來,業界對於上海自貿區的擴區問題一致存在兩種爭議:一種是物理擴區,即在地理范圍上將自貿區擴圍;另一種是功能擴區,即將自貿區一部分改革措施輻射到自貿區外部。“相比而言,功能擴區實現改革開放的效率更高。”孫元欣稱。

??上證報記者從一位知情人士處獲悉,目前上海市發改委已在牽頭制定相關方案,研究具體的輻射辦法,以讓自貿區效應輻射到浦東腹地,相關方案月底即可出爐。同時,浦東也在梳理上海自貿區的對外開放措施。

??除瞭可輻射,上海自貿區還有一大任務就是在全國范圍內形成可復制推廣經驗。國務院常務會議的最新指示是:除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。







新聞來源http://sy.house.sina.com.觀音土地貸款cn/news/2014-12-13/08585949336279828449033.shtml

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