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  2014年3月7日上午9:30,大連土地市場年內首塊"重磅"地塊正式競拍。此次競拍的土地為位於英雄紀念公園北側,建築面積為67800平方米的住宅及商用地塊,競拍底價為38610萬元。



大城(2013)-24號





234150平方米

交易時間

車貸款試算



70245萬元

大城(2014)-1號



交易時間





3000元/平



大連航華投資發展有限公司

27435平方米







大連匯載置業有限公司



2014年2月27日

成交價



 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)據新峰地產數據統計,2月大連市內七區僅有2宗地塊供應,均位於甘井子區。供應土地占地面積為12.93萬㎡,建築面積為26.16萬㎡,建築面積環比下降72%,同比下降34%。







住宅及配套公建



地塊編號

建築面積

2014年2月13日

樓面價

  這樣計算下來,2月份大連土地市場成交平均樓面價為3000元/平,環比增長11%,同比下降29%。據新峰分析指出,從近五年來看,雖2月土地供應量均偏少,但今年土地限供政策也不無影響。但這也符合大連土地市場成交規律。未來2-3個月,土地市場供應量及成交量將低位徘徊。據數據顯示,2月大連供應地塊全部成交,成交土地建築面積環比下降42%,同比下降34%。由於時逢春節,土地市場的低迷是正常現象,但是2月大連土地市場的成交量扔處於近幾年最低水平。



甘井子區革鎮堡街道後革村























位置









建築面積





 三月大連市內七區重點土地出讓情況













8230萬元







294258 平方米什麼是二胎房貸



土地用途













 3月再現土地搶奪戰

內容來自sina新聞





  此次土地拍賣吸引瞭多傢房企的搶奪,經過近一個小時的輪番競價,最終北京中盈萬泰投資管理有限公司以45600萬元的價格,溢價6990萬元競得。自此來開瞭2014年大連土地市場搶奪序幕。





甘井子區泉水二期匯泉路東側









  而據樂居編輯在大連市國有土地使用權交易中心獲得的數據顯示,2月份大連市內四區共有兩宗住宅用地成交,分別為位於甘井子區革鎮堡街道後革村的大城(2013)-24號地塊,以及位於甘井子區泉水二期匯泉路東側的大城(2014)-1號地塊。成交價格分別為70245萬元、8230萬元,成交平均樓面地價均為為3000元/㎡。2宗成交土地均位於甘井子區且離市區較遠,樓面單價不高,未來將會是剛需和首改類房源。

位置

















3000元/平



年後大連土地市場回暖 再現土地搶奪戰

大城(2014)-4號





甘井子區嵐嶺路北側



競得人

216240平方米





2014年3月24日





住宅、配套公建





大城(2014)-5號





甘井子區山東路東、嵐嶺路北側





189630平方米



地塊編號

2014年3月24日





批發零售、住宿餐飲



土地用途

大城(2014)-6號





甘井子區朱棋路東、嵐嶺路北側







居住



2014年3月24日



住宅、批發零售、商務金融





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/14302646795.shtml

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  萊山收費站完成遷移後,從榮烏高速繞城段主線行目前二胎房貸利率最低的銀行駛的車輛將"直達"榮烏高速煙威段,不用在主線上"經停"收費站。其他車輛可通過新建的匝道收費站上下榮烏高速。"遷建後,繞城段將與煙威段直接對接,更加方便車輛通行。"市公路局養護科副科長李忠說。

  萊山收費站遷至百米外匝道

  膠東在線網4月29日訊(記者 侯嘉偉)5月2日上午9時起,位於榮烏高速萊山立交匝道上的萊山收費站將正式通車收費,原萊山收費站與軫格莊收費站同時停止收費,並將限期拆除。屆時,榮烏高速煙臺繞城段與煙威高速和煙海高速將實現貫通。



內容來自sina新聞

煙臺軫格莊收費站下月拆除

  房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理榮烏高速煙臺段通行將提速

  目前,威海方向車輛經榮烏高速到達煙臺市區,需要先在軫格莊收費站收費下高速,前行經過萊山收費站,見到煙臺標志牌後進入市區。想要去青島、濰坊、蓬萊等方向,也選擇經過軫格莊收費站及萊山收費站。而從煙臺去威海,也需要經過榮烏高速軫格莊收費站。

  榮烏高速軫格莊收費站拆除後,從煙臺去威海方向可以直通榮烏高速煙威段,不再經停收費站。而從威海去煙臺市區,則可以選擇經過拆除後的榮烏高速 軫格莊收費站,通過軫格莊立交匝道進入市區,預計匝道施工將於15日內完工通車;去蓬萊、萊州,也不再途經榮烏高速軫格莊收費站及萊山收費站,隻需選擇走 遷移後的萊山收費站。"比以往將少走兩個收費站,這極大節省市民的出行時間。"榮烏高速軫格莊收費站工作人員告訴記者。

  榮烏高速萊山互通立交位於榮烏高速(G18)與省道煙海線(S208)交叉處,由於軫格莊立交尚未完全建成通車,萊山互通立交主線處設臨時收費站一處。隨著煙臺至海陽高速公路軫格莊立交的建成通車,萊山收費站將相應由主線遷移至匝道。

煙臺軫格莊收費站下月拆除 榮烏高速通行將提速

  記者還瞭解到,新收費站設有三個入口三個出口,ETC專用道進出各一個。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08042163510.shtml

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  國傢統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。

  房貸日益收緊現象不僅僅出現在一線城市,"房貸荒"已在二、三線城市中持續深入蔓延。CRIC研究中心所監測的22個城市中,首套房貸款優惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部也認為,剛需客戶群體受某些城市個別樓盤降價和信貸負面因素的影響,處於相對消極的狀態。這在一定程度上也削弱瞭改善型購房者對中高端項目的需求。

  科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂認為,首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力,增加購房成本抑制其購房需求,銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期,延遲其購房決策。"對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。"

  業內人士分析稱,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過,這是房地產開發增速放緩的直接原因。

  去年年底全國房貸緊字當頭,多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過,各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。記者走訪多傢銀行發現,個人房貸仍持續收緊,首套房貸款優惠幾乎絕跡,如農行隻對貸款150萬元以上的客戶給予98折優惠;部分銀行甚至停止瞭房貸業務。

  房地產開發增速減緩

  統計局數據顯示,2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必將削弱剛需的購買力。業內人士認為,對於房地產市場而言,2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。

  3月樓市難現小陽春

  3月是樓市傳統的小陽春,但目前銀行對首套房優惠利率的取消以南投名間建地貸款二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。

  分析師湯正魏表示,大多數開發商的營銷計劃於2月底才陸續啟動。然而,近一段時間眾多銀行取消房貸利率優惠、貸款供應緊張,不僅加大瞭購房者的置業成本,同時也使一部分購房者對於未來樓市走向產生疑慮,在一定程度上影響節後市場的回暖速度。

  量價齊現負增長

房貸利率優惠取消削弱需購買力 樓市走向看信貸臉色

  國傢統計局13日發佈"2014年1-2月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響,今年前兩個月,全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08432645902.shtml
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  易居研究院數據顯示,5月份,一二三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場來看,截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長202胎房貸缺錢急用哪裡借錢.1%。庫存再創歷史新高。而成交方面,北上廣深新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。

  同比來看,與去年5月相比,70個大中城市中,新建住房價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。

   疲軟

  中信建投分析師蘇雪晶認為,短期銷售低位能否緩解,依然需要關註信貸情況的支持力度。在成交量持續下滑的環境下,5月全國整體房價迅速回落,而且目前多數二三線城市庫存水平已達到歷史高位,預計價格下滑還將持續。



房價兩年來首現由漲轉跌 下半年或入過冷區間

  "但不會面臨崩盤,也不會全面下跌。"張保國認為,在房地產發展周期,現階段處於正常調整階段,在城鎮化發展下,長期來看整體還是有一個向上的趨勢。

  值得一提的是,此前沈陽全面放松限購僅一天後就被叫停,其面臨的主要原因便是庫存壓力。截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米,環比4月增長6%,同比增長28%,遠超京滬,僅次於全國最高天津的2110萬平方米,按過去6個月平均銷量來算,去化周期將高達22個月。

  值得一提的是,5月一線城市房價中,除北京環比仍處上漲,廣州持平外,上海、深圳均出現下跌。具體來看,北京環比上漲0 .2%,上海則環比下跌0.3%,深圳環比下跌0.2%。

    半數城市下跌

  二手住房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市達35個,其中,北京領跌,環比跌幅高達0.9%,上海環比下跌0.2%,秦皇島環比下跌0.7%,福州環比下跌0.6%。

  各地政府開始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日,鄭州開始實行"組合貸",降低購房成本,以刺激剛性的首置和改善需求。海口出臺房地產新政,海南本省人6月1日起,購單套房120平方米以上可落戶海口5人。武漢市下文規定,從7月1日起,畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。

  35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  對於此次房價下滑的主要原因,劉建偉指出,庫存壓力較大,市場預期不明,導致房價有所下降。鄭紅玉也認為,5月份,庫存壓力空前加大,加上近期市場預期不明,整個樓市觀望情緒濃厚,導致成交熱度受影響,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優惠促銷,均成房價下跌推力。

  "房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別為20個和16個,分別比4月份增加瞭2個和3個;下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;最高漲幅為0.3%,比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  庫存壓力巨大市場預期不明

    下半年或進入過冷區間

  長富匯銀投資基金管理有限公司總裁張保國在接受《經濟參考報》記者采訪時也表示,房地產行業已經感受到冬天要來瞭。除瞭超大牌的開發商以外,其他開發商融資都要受到限制。銀行拿不到錢,各方也申請不到貸款,而房地產行業本身是資金密集型行業,這對房地產市場影響巨大。

  對此,上海易居房地產研究院鄭紅玉表示,分類來看,一二三線房價環比同步下跌,二手房同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。

  中金公司的研究報告也持同樣態度。該機構分析認為,房地產行業3年一個小周期,"今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預計重點城市房價指數同比調整幅度范圍將在5%至10%。"



    庫存"壓力山大"

  值得註意的是,一二三線環比漲幅兩年來首次齊頭並"跌",而造成這一結果的主要原因是成交下滑、庫存高企。

  新建商品住宅價格變動情況數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市僅15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。杭州領跌,環比下滑1.4%,石傢莊環比下滑0.7%,寧波環比下滑6%,唐山環比下滑5%,沈陽環比下滑4%。

  此外,在市場看跌情緒濃厚的背景下,開發商加快推盤節奏,也造成瞭月度新增供應量大於成交量,使部分未消化的新增供應再度轉化為庫存。數據顯示,5月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米,環比增長2.8%,同比增長0.2%。而成交量則僅為1520萬平方米,環比增長1.1%,同比減少17.4%

  市場短期內仍將持續低迷,下半年或進入過冷區間

  對此,沈陽市國土部門相關工作人員表示,由於沈陽是平原的地理環境,因此,城市面積不斷外擴,攤大餅,最後哪哪都成瞭拔地而起的房地產。

  "這麼多房子不賣怎麼行,房子不賣土地也出不去。"上述人員表示,5月沈陽18塊土地中,流拍項目高達10塊,其餘僅為底價拍出,給地方造成巨大壓力。

  對此,業內人士認為,在庫存壓力大、市場預期不明的背景下,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  預判

  二手房與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%。

  在高庫存預期轉向的背景下,市場人士對短期房地產市場並不看好。鄭紅玉表示,從數據可以看出,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,首先,導致今年這一輪市場深調的核心因素短期內不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續收緊;另一方面,本輪調控的導火索來自於高庫存城市的率先降價,因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。

  "除非有顯而易見的行政刺激手段,不然市場在短期內仍會維持冷淡狀態,大部分剛需觀望濃厚並看跌房價,而當前業主的心理價位並不會隨市場不斷下探,買賣雙方持續僵持。"張旭認為,這一輪行業深入下調與此前不同,非政策主導的下降,給市場帶來的影響可能會更持久。目前,房地產行業形勢不容樂觀,一二手市場都持續低迷,企業壓力上升,或帶來新一輪的行業洗牌。

  18日,統計局發佈5月份住宅銷售價格變動情況顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比自2012年6月份以來首次農地如何貸款~能貸到最多由漲轉跌,跌幅為0.16%。這意味著,持續兩年的房價全面上漲暫時告一段落。

內容來自sina新聞

  房價兩年來首現"由漲轉跌"



   癥結

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07502782628.shtml

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台北萬華土地貸款山東推進百個重點項目建設7條鐵路在建

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08412393404.shtml

  據瞭解,下半年山東省將紮實推進100個省重點項目建設。編制全省綜合交通運輸體系和民航業中長期發展規劃,做好菏澤機場選址論證,落實在建鐵 路籌資方案;抓好華電淄博、華能臨沂電廠,濰坊至日照、濟南至樂陵高速公路,青榮城際等7條鐵路,煙臺潮水機場等在建項目,確保按期建成投運;推動華能萊 蕪、勝利電廠,濟南長清黃河大橋,濟南至東營、德州至夏津等高速公路,石濟客專、龍煙等5條鐵路,日照港嵐山港區30萬噸級礦石碼頭等已批復項目早日開 工。

  山東省多個城市將新建或遷建機場。記者從日前舉行的山東省全國人大代表2013專題調研動員會上獲悉,今年下半年,山東省將加快推動重點項目建設。

  據瞭解,日照機場新建和青島機場遷建是我省的重點建設項目,省政府要求加快其前期工作,爭取盡快獲得國傢核準。

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  • Jun 28 Tue 2016 05:46

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  小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國傢房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做"鄉產權房",又叫"小產權房"。

 國土部住建部發通知明確"小產權房"購買不受法律保護

  要點對在建、在售的"小產權房"堅決叫停,嚴肅查處對造成惡劣影響的"小產權房"案件,要公開曝光,掛牌督辦對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底對違規為"小產權房"項目辦理發放相關手續的,要嚴肅處理,追究責任對監管不力、失職瀆職的,要嚴厲問責多知道點

  通知說,近年來,國務院有關部門多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"。各級國土資源和住房城鄉建設主管部門要按照通知要求,對在建、在售的"小產權房"堅決叫停,嚴肅查處,對頂風違法建設、銷售,造成惡劣影響的"小產權房"案件,要公開曝光,掛牌督辦,嚴肅查處,堅決拆除一批,教育一片,發揮警示和震懾作用。

  通知要求各級國土資源和住房城鄉建設主管部門在地方人民政府領導下,認真履責,加強監管,令行禁止。對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底,結合實際研究提出分類處理意見。對違規為"小產權房"項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的,要嚴肅處理,該追究責任的一定要追究責任。對監管不力、失職瀆職的,要嚴厲問責。要加強宣傳引導,準確理解、全面宣傳和貫徹落實好十八屆三中全會精神,正確引導輿論,向社會警示購買"小產權房"的風險,切實維護人民群眾合法權益。 據新華社電

  國土資源部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳22日發出緊急通知,要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢銷售"小產權房"問題。

  通知強調,建設、銷售"小產權房",嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序。建設、銷售和購買"小產權房"不受法律保護,影響瞭新型城鎮化和新農村建設健康發展。要堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。

在建在售 小產權房堅決叫停

內容來自sina新聞

  "小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

新聞來源2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08142507760.shtml

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萬科海港城



花園口經濟區一號路東側

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萬科藍山









大連甘井子區大連灣街道金前路









易和熙園



















甘井子區周水子前華北路東側

港灣雋景

高新區萬達廣場南側800米處



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項目位置

























抄底進行時 67盤助力大連秋季房交會











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三鼎春天







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限時特價房起價8995元/平米,正常住宅起價11000元/平米,均價12000元/平米,購房優惠千元...[詳細]















華發新城



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起價12800元/平米...[詳細]





A7

金州新區小窯灣國際商務區



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福佳新城

旅順開發區江西鎮潘傢村

沙河口區連山街11號





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中華西路和山東路交匯處

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旅順開發區興發路東側



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理工大學北門北行200米



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甘井子機場新區







昌林傢園

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大連金州東山路





萬科公園裡

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沈鐵·銘悅

甘井子區機場前









南婁海景中心

  本屆展會共有67個樓盤參展,其中中山區參展樓盤3個,占總參展樓盤比例4.5%;西崗區參展樓盤2個,占總比3%;沙河口區參展樓盤5個,占 總比7.5%;甘井子區參展樓盤18個,占總比26.9%;高新園區參展樓盤10個,占總比14.9%;金州新區參展樓盤5個,占總比7.5%;旅順口區參展樓盤7個,占總比10.4%;其他地區參展樓盤7個,占總比10.4%;海外參展樓盤10個,占總比14.9%,參展樓盤不僅涵蓋瞭我市主要行政區域的主流樓盤,還有來自海南的項目參展,此外,更有來自美國、澳大利亞、加拿大等地的公寓、別墅和土地項目,購房者的置業選擇面更加廣泛。

七賢南路與七賢中街交叉口東側











L1



400-606-6969轉75829



A17





高新園軟件園路

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泉水二期匯泉路東側

參展項目價格與優惠





甘井子區生態科技創新城







A30







起價11300元/平米,均價14000元/平米,精裝標準1500元/平米...[詳細]



  本屆房展延續瞭夏展的創新點,持續開設旅順樓盤組團獨立展區和建材傢居配套產品展區。另外,展會還開設瞭第50屆房交會主題展區,與市民共同回顧濱城發展的崢嶸巨變。









金瑪廣場



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國合錦裡

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萬科櫻花園











凌水路與新紅凌路交匯處南側



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普灣新區內灣核心區

州新區五一路與金港路交匯處

中山區葵英街9號

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中山區民主廣場發達街2號







機場前院





J1









西崗區長春路245號





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甘井子區周水子前華北路東側

甘井子區張前路計算機學校北側

五一廣場華聯商超東側



  新浪樂居訊(編輯 趙傢岐/王雪)10月10日,第50屆大連房交會在大連世界博覽廣場華彩啟幕,盡管業內此前對今年的"銀十"含金量存疑,但秋展會現場依然火爆。





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A8



易和嶺秀濱城

恒大帝景









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A18





大華錦繡華城





A1





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A22





華豐金山公園





甘井子區金龍路與黃山路交匯處



萬科現代城

均價11000元/平米,前100名購房者送車位...[詳細]





400-606-6969轉211



大連恒大禦景灣

A23





大湖山語





A15







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400-606-6969轉15733





A23

甘井子區振興路兩側



恒瑞·坦城

展位



高新區廣賢路與學子街交匯處南側





項目名稱





400-606-6969轉69182



星海灣金融商務區

A26











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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/15272939116.shtml

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??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化,但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示,宏觀樓市價格延續瞭10月份下行的勢頭,個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示,上月二手樓價格北京環比上漲0 .7%,深圳環比上漲0.4%。上海和廣州,二手樓則環比持平。

??一線城市二手樓環比止跌

去年底,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示,能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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??可能令競爭態勢更激烈的情況是,目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示,11月廣州庫存再創新高,住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高,其中住宅未售套數為14 .62萬套,未售面積為1931萬㎡。

??記者從國傢統計局提供表格中發現,住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄,同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少,上漲的城市小量增加,同比價格下滑的城市有所增加,進一步擴大。建融台南北區建融

??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看,價格下降城市數量仍然較多,環比下降的達67個,同比下降的達68個,同比僅兩個城市上漲。

??值得關註的是,記者從多傢按揭公司瞭解到,銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好,但9 .5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣,但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件,典型要求包括一定的貸款額度,或者具有相關銀行的優質客戶資質。

??以一線城市中北京市近期二手房市場情況來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。對於廣州樓市,中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看,上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,量價齊升。

??明年市場壓力不會小

??“現在銷售壓力仍然不小,”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言,在年底沖銷量的階段,房企加速跑量,不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候,全國提前完成年度任務的房企還屈指可數,市場面臨不小的競爭。

??昨日,鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構有關負責人告訴記者,2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價,但在一線政策走向未見明朗的情況下,更多的房企保持觀望。

??昨日,國傢統計局發佈瞭11月70城房價,環比無一上漲,但降幅收窄,顯示年底有回暖跡象,開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松,二套房貸政策放寬以及信貸降息等政策支撐,新房市場成交是出現瞭一定的回升,但行業普遍存在去庫存的壓力,”鏈傢地產研究員張旭告訴記者,年底新房價格基本“不具備上漲動力”。

房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨

??從去年底的情況看,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況,則既要看業績規模定位,又要看政策走向。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08415951506384855292813.shtml

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  全國人大代表、湖南大學副校長賴明勇認為,要按照中央要求大力推進"人的城鎮化"。"以人為核心"是新型城鎮化的根本,必須打破"桎梏",解決穩定就業和穩定居住兩大問題,才能真正解決農民變市民問題。據新華社電

  一邊是房價居高不下,大批農民工望城興嘆;另一邊卻是盲目建新城,造成樓盤空置。"貴各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理城"住不起、"鬼城"無人住,已成為近年來城鎮化進程的一道難題。

城鎮化的根本是 人的城鎮化

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08462630建融台南下營建融957.shtml
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  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  北京明發廣場位於大興區地鐵4號線生物醫藥基地站,從長安街往南的第十七站,也是倒數第二站,屬於南六環外。在其附近一站地之內,聚集瞭龍湖時代天街、住總萬科橙、中國水電·雲立方、金融街·融匯、保利春天裡、保利首開·熙悅春天等多個大型房企的項目。

  "不好意思,您是來看房的嗎,我們已經沒房賣瞭。"北京明發廣場空蕩蕩的售樓處裡唯一一位銷售員見有人進來時,不慌不忙地說。

內容來自sina新聞

  北京市住建委網站上的公示信息顯示,8月以來共有15個商品住宅項目拿到瞭預售證,而北京明發廣場是8月17日剛拿到的最新項目。

  初步計算,一套80平方米的兩居室僅精裝成本就要增加30多萬元左右,一套100平方米的三居室要增加60萬元的精裝成本,這部分錢要與首付款一起支付。

  在溫州限購調整及房地產A股再融資或開閘等因素刺激下,房地產市場似乎在醞釀新一輪的飆漲。近日,證券時報記者實地走訪瞭北上廣深四地的房地產市場,以期真實反映市場原貌。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從上周入市項目表現來看,目前北京住宅市場已經進入瞭不分區域、不分產品、不分價格的全面熱銷階段。出現這種現象的原因,一方面是由於今年以來市場供應的持續不足,使得需求市場呈現出"一房難求"的現象;另一方面則是對於未來房價繼續上漲的預期使得購房者紛紛開始抓緊出手。

新聞來源http://sy.h土地貸款高雄茂林土地貸款ouse.sina.com.cn/news/2013-08-21/08082377050.shtml

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  除瞭純剛需項目北京明發廣場是純新盤外,18日開盤的龍山華府、14日開盤的保利春天裡、13日開盤的北京華僑城等老項目都幾近售罄,甚至17日開盤的別墅產品正源尚峰尚水源墅開盤認購率也超過八成。

  "我們是純毛坯房,單價每平方米1.75萬元。對於剛需來說,精裝的成本還是很高的,所以我們隻賣毛坯房,客戶可以根據自己的需求來裝修,這可能是我們項目的優勢之一。"上述銷售人員說。

北京8月日光盤迭出 業界稱樓市調控難度加大

  繼7月中下旬連續出現6個日光盤後,近日,北京再次頻現日光盤。

  不過,記者采訪明發廣場附近即將於下半年開盤的中國水電·雲立方、金融街·融匯、保利首開·熙悅春天等項目時,對於開盤時是精裝還是毛坯,上述樓盤銷售人員並沒有明確告訴記者,隻是說毛坯房的價格大約在每平方米1.7萬~1.8萬元,精裝的價格大約在每平方米2.1萬~2.2萬元。

  回顧起開盤當天的場景,這位銷售員仍興奮不已。"我們是8月18日開的盤,720套房半天就全部售罄瞭,當天有3000多人搖號,跟中彩票似的就看運氣瞭!賣得快我們賺得也多,我這次銷售排名倒數第二都賺瞭四五萬呢!"他興奮地告訴記者。

  "現在亦莊的地都拍出3萬瞭,這房價以後還得漲。"昨日記者在走訪大興區域樓盤時遇到的一對年輕夫婦感慨地說,"像我們這樣工作剛滿5年又準備結婚的純剛需一族隻能考慮買五六環外的項目瞭,盡管這裡的房價也不低瞭,但是沒辦法還得買!"

  中原地產研究部總監張大偉也認為,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,市場已經集聚恐慌情緒,溫州限購口徑調整及房地產A股融資限制放松等微調政策,雖在實際執行中對市場直接影響不大,但累計多次對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大影響作用,存在"金九銀十"房價漲幅再次加快的可能性。

  原創推薦:房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢

  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  編者按:近日,國傢統計局發佈瞭7月份最新住宅數據,70個城市中,同比漲幅最高的全部為一線城市,其中漲幅最高的北京達到18.3%。

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

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??國土部近日發佈的《2014年國土資源主要統計數

點。

據》顯示,去年全國國有建設用地批準面積為近3年同期最低水平,供地結構出現變化。具體來看,全年共供應建設用地61萬公頃,同比下降16.5%。其中,

測城市綜合、商業、住宅地價同比增速持續放緩,工業地價同比增速溫和上升。截至去年第四季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別

1.9%。

內容來自sina新聞

??數據顯示,全國105個主要監

為3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米,同比增速分別為5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

??去年全年共出讓探礦權1當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢270個,同比下降5.1%,出讓價款59.5億元,同比增長331.6%。出讓采礦權2326個,同比增長18.6%;出讓價

款62.9億元,同比增長19.1%。以招拍掛方式出讓探礦權、采礦權的比例分別為39.2%和86.5%,占比較上年分別提高20.9和5.2個百分

去年房地產用地供應量下降25.5%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08245967809448352476273.shtml

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  事實上,每一次樓市調整,房產中介與開發商均會"抱團取暖"。有房地產咨詢公司負責人表示,現在是做"聯動"的最佳時刻。"開發商有需求,經紀公司有需求,經紀人有需求。"為瞭給這樣的"聯動"搭建平臺,該負責人旗下公司還於近期特別推出瞭一款名為"房牛加"的APP產品。"開發商、經紀公司,通過我們的房牛加聯動平臺,實現三贏。"

  在樓市預期改變的背景下,房地產產業鏈上的從業者已經開始"抱團取暖",共度時艱。

  張大偉告訴《第一財經日報》,包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州,這幾個三四線城市之所以都采用公積金救市的方式,原因在於這些城市本身就沒有限購,所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般隻能采取類似公積金政策以及稅費補貼的方式,促進樓市的交易。"這相當於全面的救市。"

  "從全國樓市調整幅度來看,這一片區(大長三角)的調整幅度最大,救市的意願和積極性最強。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》表示,這個區域的樓市下行已不是個別城市的問題,而是整個區域的問題。"這一區域的實體經濟增幅放緩後,更要發揮房地產的作用。"

  在距離無錫不遠的另一個三線城市常州,開發商們的價格戰亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先"六折甩賣"打破僵局,到九龍倉的貼成本銷售,再到更多開發商的無奈跟進,整個常州樓市充滿焦慮。

  這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍,李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成,然而,由於媒體上彌漫著樓市繼續走弱的消息,他決心再等等。

  在樓市下行的壓力下,地方維穩樓市的戲碼也在頻繁上演。

  安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調整,根據這一新政策,蕪湖將放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。

內容來自sina新聞房屋2胎借款貸款全省皆可處理

  不止上述幾個城市,近期以來,包括杭州、寧波、無錫在內,大長三角地區多個城市紛紛出手救市。

  "以前,樓盤連腳手架都還沒有拆掉,房子已經賣完瞭。我們的中介經紀人很難從開發商那裡分一杯羹,現在樓市低迷,開發商也向經紀人拋出繡球,讓大傢都加入賣房的隊伍。"一傢房產中介的高層對本報稱。

  在杭州,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,需要重新備案;在寧波,本月初已經放松瞭對購房資格的審查。購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

  例如,4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。新政規定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等於從側面對限購進行松綁。

  像李先生一樣,想讓"降價再飛一會"的購房者並不少,這樣的觀望情緒讓開發商陷入"降價也無法撬動成交量"的怪圈。

  "我們在長三角的項目現在都挺頭疼。"上述房企華東區域負責人表示,"我們此前預計今年的市場會不好,但沒想到冷卻得這麼快。根據我們公司掌握的情況,5月份的銷售比4月份還要差,現在已經有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。"

  與此同時,據本報記者瞭解,在樓市預期出現變化的情況下,焦慮情緒已經遍佈房地產產業鏈上的每一環,長三角地區的地產人正在開始"抱團取暖"。

  "一開始降價還有用,房貸二胎利率二胎年息但現在是降價也賣不出去。"在江蘇多個三線城市擁有項目的開發商沈明(化名)對本報稱,長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

  除允許單位職工申請補充繳存住房公積金,蕪湖住房公積金繳存比例或基數從原來的"每年調整一次"改為"可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管理中心審批後調整"外,蕪湖市還提出,將完善貼息貸款政策、支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房、調整二手房住房公積金貸款額度。

  對於實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現象,上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍對《第一財經日報》分析稱,這一地區是我國商品房開發建設和購買最大的市場,目前該地區確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為,這一地區這麼多城市密集調整,也是它們互相交流的結果。

  地產人"抱團取暖"

  "還會繼續降價嗎?我看中的樓盤價格已經降到8900元/平方米!"

  大長三角地區樓市新政頻出,開發商和中介"抱團取暖"

  宣城方面表示,自6月1日起,在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外,宣城市還表示,2014年對個人購買住房且該住房屬於購房傢庭唯一住房的,按照房子的面積,給予不同層次的契稅補貼。

  據同策咨詢監測,在此輪樓市調整中,長三角區域城市首先開始降價,進入第二季度,進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。

  國傢統計局公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,環比來看,杭州下降最多,下降瞭0.7%;寧波環比下跌瞭0.2%;溫州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金華環比下跌瞭0.4%;無錫環比下降瞭0.2%;安慶環比下降瞭0.2%。

  這也是繼宣城、銅陵後,安徽省近來又一個放松公積金貸款的城市。5月5日,銅陵市政府網站發佈消息稱,公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;此外,降低首次申請個人公積金貸款首付比例至20%。

  一位香港上市房企華東區域負責人對本報表示,無錫的庫存堪稱天量,降價也是順理成章。"現在的問題是降價也賣不出去,因為當地的存量實在太大瞭,國內排名前十的開發商幾乎都進入瞭無錫,項目體量動輒在100萬平方米以上。"

  東部多城密集維穩樓市

  即便此前被外界看好的蘇州,也於近期被卷入降價大潮。數據顯示,蘇州目前在售樓盤中,有30多傢樓盤在降價,占到瞭全部樓盤的79%。

東部地區多城密集維穩樓市開發商中介抱團取暖

  蘇浙皖多城出手

  《第一財經日報》記者梳理發現,包括蕪湖、宣城、銅陵,以及杭州、寧波、無錫等城市在內,近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區的蘇浙皖三省。

  上海多傢房產中介負責人對《第一財經日報》反饋稱,由於二手房交易持續低迷,公司已經加大瞭代理一手樓盤的比例。"現在開發商很頭疼,給我們的傭金也相應提高。"某中介負責人表示,如果房產中介機構不順應形勢,仍堅持隻做二手代理,就很有可能無法繼續生存。

  據本報記者瞭解,已經有一些開發商初步嘗到瞭抱團作戰帶來的甜頭。"現在上海做房地產的人都怕瞭。但是,大傢聯合起來,積極應對,當走過這一段後會發現,房地產市場沒什麼事,2014年的市場不難過。"上述咨詢公司負責人說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07522755238.shtml
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  新浪預計2014年第一季度的非美國通用會計準則凈營收將在1.62億美元至1.67億美元之間,其中廣告營收將在1.33億美元至1.36億美元之間,非美國通用會計準則非廣告營收將在2900萬美元至3100萬美元之間。非美國通用會計準則凈營收和非美國通用會計準則非廣告營收不包括與新浪在易居公司/CRIC(中國房產信息集團)股權投資有關的470萬美元分期攤還遞延營收。

  業績展望

新浪2013年Q4及全年財報 微博營收7140萬美元

  新浪公司是一傢服務於中國及全球華人社群的網絡媒體公司。新浪通過門戶網站新浪網(SINA.com)、社交媒體新浪微博(Weibo.com)、移動門戶手機新浪網(SINA.cn)和其他移動應用組成的數字媒體網絡,幫助廣大用戶通過互聯網和移動設備獲得專業媒體和用戶自生成的多媒體內容並與友人進行興趣分享。

  2013年第四季度企業業績

  •2013年新浪應占凈利潤4510萬美元,合每股攤薄凈收益66美分。2013年非美國通用會計準則新浪應占凈利潤為7730萬美元,較上年同期增長645%,合每股攤薄凈收益1.13美元,較上年同期增長653%。

  •凈營收6.651億美元,較上年度增長26%。非美國通用會計準則凈營收6.464億美元,較上年度增長27%。

  •非廣告營收3690萬美元,較上年同期增長30%。非美國通用會計準則非廣告營收3230萬美元,較上年同期增長36%,超過公司3000萬美元至3200萬美元的預期范圍。

  •新浪應占凈利潤為4450萬美元,合每股攤薄凈收益59美分。非美國通用會計準則新浪應占凈利潤為3300萬美元,較上年同期增長267%,合每股攤薄凈收益47美分。

  2013年第四季度毛利率為64%,超過上年同期的57%。2013年第四季度廣告業務毛利率為64%,上年同期為56%。2013年第四季度非美國通用會計準則廣告業務毛利率增至64%,超過上年同期的57%,這得益於公司側重盈利性營收的增長。2013年第四季度非廣告業務毛利率為66%,超過上年同期的61%。2013年第四季度非美國通用會計準則非廣告業務毛利率增至61%,超過上年同期的54%,這主要得益於營收組合從利潤率較低的移動增值服務轉向利潤率較高的微博增值服務。

  其他事項

  •廣告營收5.265億美元,較上年度增長28%。

  新浪公司定於美國東部時間2014年2月24日晚8點(北京時間2014年2月25日上午9點)召開電話會議,通報公司的財務和經營狀況。用戶可在公司網站http://corp.sina.com在線收聽會議實況。本次電話會議的接入號碼為:+1 845 675 0438 (美國),+852 3051 2745 (香港),密碼均為:69341609。本次電話會議的實錄回放將於美國東部時間2014年3月3日午夜結束,聽取實錄的電話接入號碼為:+61 2 8199 0299;密碼:69341609。

  電話會議

  新浪首席執行官兼董事長曹國偉表示:"微博廣告和增值服務第四季度的良好表現幫助我們取得瞭營收和利潤的強勁增長,為2013年畫上瞭圓滿句號。進入2014年,我們將繼續致力於以產品創新來推動微博用戶基數和使用時間的增高雄市青年創業貸款率條件二胎年息長,同時抓住有助我們長期成長的機遇。"

  2013年第四季度運營利潤為2740萬美元,上年同期為560萬美元。2013年第四季度非美國通用會計準則運營利潤為2860萬美元,上年同期為640萬美元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09532621508.shtml

  新浪網通過旗下多傢地區性網站提供針對當地用戶的特色專業內容,並提供一系列增值服務。新浪微博是基於開放平臺架構的社交媒體,提供微博和社交網絡服務,幫助用戶隨時隨地與任何人聯系和分享信息,並通過開放平臺提供自開發和第三方開發的應用。手機新浪網為移動(WAP)用戶提供來自新浪門戶的定制信息和娛樂內容。我們還開發瞭一系列涵蓋范圍廣闊的移動應用,包括新浪新聞、新浪體育、新浪財經和新浪娛樂等,擁有完備的移動產品和服務。

  2013年第四季度網絡廣告營收為1.601億美元,上年同期為1.107億美元。2013年第四季度微博廣告營收同比增長163%,至5600萬美元。2013年第四季度非廣告營收為3690萬美元,上年同期為2850萬美元。2013年第四季度非美國通用會計準則非廣告營收為3230萬美元,上年同期為2380萬美元。2013年第四季度微博非廣告業務營收為1540萬美元,同比增長114%,這源自公司推出數據授權服務,以及諸如微博遊戲營收分享和微博會員收費等其他收費服務的增長。

  •廣告營收1.601億美元,較上年同期增長45%,處在公司1.60億美元至1.62億美元的預期范圍內。

  2013年第四季度的運營開支為9950萬美元,上年同期為7380萬美元。2013年第四季度非美國通用會計準則運營開支為9430萬美元,上年同期為6900萬美元。非美國通用會計準則運營開支的增長主要與人力成本和營銷開支的增加有關。

  2013年第四季度焦點業績

  2013年第四季度非運營利潤為2450萬美元,上年同期為非運營虧損210萬美元。2013年第四季度非運營利潤中包括與阿裡巴巴投資微博相關的投資者期權負債公允值調整帶來的1950萬美元收益。2013年第四季度非運營利潤中還包括350萬美元的股權投資收益,依據非美國通用會計準則合收益580萬美元,股權投資收益根據權益會計法進行計算,其公佈遞延一個季度。2012年第四季度非運營虧損中包括440萬美元的股權投資虧損,依據非美國通用會計準則合虧損40萬美元。

  2013年第四季度新浪應占凈利潤為4450萬美元,上年同期為240萬美元。2013年第四季度新浪應占每股攤薄凈利潤為59美分,上年同期為3美分。2013年第四季度非美國通用會計準則新浪應占凈利潤為3300萬美元,上年同期為900萬美元。2013年第四季度非美國通用會計準則新浪應占每股攤薄凈收益為47美分,上年同期為13美分。

  截至2013年12月31日,新浪的現金、現金等價物及短期投資總額為18.682億美元,截至2012年12月31日為7.136億美元。除企業利潤外,現金、現金等價物及短期投資總額的增長源自2013年第四季度進行的8億美元可轉債發行及與之同時發生的1億美元股票回購,以及2013年第二季度收自阿裡巴巴的與其投資微博有關的現金。2013年第四季度運營活動所提供的現金為4190萬美元,資本開支為3710萬美元,折舊和攤銷費用為940萬美元。

  2013年度焦點業績

  2013年11月18日,公司舉行瞭年度股東大會。在本次會議上,股東再次選舉曹德豐和張懿宸為新浪董事。股東還批準並認可普華永道中天會計師事務所(特殊普通合夥)北京分所為新浪在截至2013年12月31日財年的獨立審計師行。

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  •非廣告營收1.386億美元,較上年度增長19%。非美國通用會計準則非廣告營收1.199億美元,較上年度增長23%。

  •凈營收1.97億美元,較上年同期增長42%。非美國通用會計準則凈營收1.923億美元,較上年同期增長43%,處在公司1.90億美元至1.94億美元的預期范圍內。

  新浪簡介

  2013年第四季度凈營收為1.97億美元,上年同期為1.391億美元。非美國通用會計準則凈營收為1.923億美元,上年同期為1.344億美元。

  新浪通過上述主營業務及其他業務線向廣大用戶提供一系列網絡媒體和社交網絡服務,為企業和品牌廣告客戶創立與其目標客戶聯系和溝通的豐富渠道。公司收入的大部分來自網絡品牌廣告、移動增值業務和收費服務。

  中國上海/2014年2月24日-服務於中國及全球華人社群的領先在線媒體公司新浪公司(NASDAQ GS:房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算 SINA)今日公佈瞭截至2013年12月31日的第四季度和2013年度未經審計的財務報告。
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??據合富輝煌提供數據顯示,2013年時,南沙的商業供應面積為

??再如蕉門地鐵站旁的中惠國際金融中心,樓盤去年12月推出公寓產品,網簽價格為9355元/平方米,最近一個月顯示的網簽價格則在11000元/平方米左右,目前樓盤精裝公寓的報價更是達到瞭1.6萬元/平方米。

??售價超1.2萬元/平方米



??●業內人士支招

??不過,盡管提價明顯,樓盤的銷售也未受到太大影響。中原研究部數據顯示,南沙萬達廣場去年11月剛開盤的網簽量為351套,去年12月價格在9000-10000元/平方米時,網簽量為653套;今年1月價格為11000-14000元/平方米,網簽套數為597套。

??3月24日,廣東自貿區總體方案獲得審議通過,一時間吹皺一池春水!南沙商用物業熱度瞬時升溫,上周末,南沙多個樓盤不約而同推售公寓產品,大力搶客。而要不要去南沙買套公寓,也成為投資者關註的話題。


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6萬平方米,當年成交瞭5.84萬平方米,成交均價在8600元/平方米;2014年,南沙商業供應面積增加一倍至12萬平方米,當年成交瞭10.3萬平方米,成交均價漲至9600元/平方米。

支招量增價升 南沙公寓還值得投資嗎?

??上周末,地鐵四號線金洲站附近的幾個樓盤公寓進行瞭一番暗鬥。廣州南沙萬達廣場舉辦論壇造勢,推出全新B1棟公寓單位,面積在30-90平方米。香江南沙國際金融中心借“股神爭霸賽”活動進行推廣,據銷售介紹,該項目將於4月中下旬開賣,首期推出靠近金隆路的3棟LOFT公寓,總貨量420多套,戶型涵蓋55平方米兩房與66平方米、83平方米四房,毛坯交樓,但有精裝修套餐可以選擇,目前誠意登記可享受兩萬元抵10萬元優惠。

??2. 目前部分樓盤售價偏高,部分透支未來

??金洲地鐵口的南沙濱海花園也借機推出九期公寓,產品為4.5米層高LOFT,面積在42-55平方米。此外,上周六,距離金洲地鐵口步行距離10分鐘左右的保利綠地大都匯,推出約150套48-67平方米的LOFT公寓單位,銷售均價約13396元/平方米,開盤1小時左右,共成交128套,去化率達85%以上。

??2. 有自貿區利好,前景看好

??進入2015年,南沙公寓產品呈現井噴態勢。除瞭南沙金茂灣、中惠國際金融中心、廣州南沙萬達廣場、中大城外,還有新近入市的保利綠地大都匯、富力天海灣、南沙濱海花園以及即將入市的香江南沙國際金融中心等都有公寓產品。

內容來自sina新聞

??PK

??1. 價格低於番禺、黃埔等區域公寓

??◎優勢

??3. 總價低,適合小投資者

??VS

??◎不足

??1. 商務氛圍弱,成熟還需時日

??據瞭解,自去年傳出南沙將申報自貿區的消息,南沙的公寓就頻頻“日光”。隨著自貿區落地帶來的如註冊企業激增、跨境電商實體店出現等實際變化,部分公寓的價格也出現瞭上漲。去年在南沙還能找到“7”字頭的公寓,而現在多數公寓的售價已達到瞭1.2萬元/平方米以上。比如廣州南沙萬達廣場的公寓,樓盤去年11月15日首度推出SOHO公寓產品,開盤價7288元/平方米起、均價約9000元/平方米。如今,新推售的公寓均價為12500元/平方米,“最後將推出的靠近蕉門河的那兩棟公寓,以後均價估計要賣到1.5萬元/平方米”,樓盤銷售人員告訴新快報記者。

??3. 已有公寓租金水平低,入駐率不高

??據瞭解,南沙公寓分佈多集中在蕉門和金洲兩個地鐵站附近,而且目前推貨以LOFT單位居多,在產品設計上也比較有吸引力,如有的LOFT,公寓層高達到5米,有的還帶陽臺,並能使用明火的獨立廚房。

??投資要看長線

??“由於南沙公寓既可以自住,又可以工商登記,特別是自貿區范圍內的公寓,進行工商登記還能享受優惠政策,所以還是具有賣點。可以說,今年以來因為自貿區確定後,南沙公寓投資增長更快。不過,在自貿區范圍內的公寓項目銷售要好於自貿區范圍外的公寓項目。”某業內人士告訴記者。

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??合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,南沙自貿區范圍內的公寓還是值得投資的,一方面,目前南沙公寓的供應量相比其他區域還不算多,價格也相對較低;另一方面,自貿區的這種模式前景較好,也受到投資者認可。很多中小企業還是希望到南沙發展,在起步階段,暫時也會選擇租公寓,又可以住又可以辦公。

??不過,隻要是投資就有風險。“目前南沙的住宅居住氛圍還不太成熟,交通、配套、商業、學校等還不夠完善,所以目前在南沙買樓自住的人不算多。雖然有自貿區的政策,但需要等到南沙有瞭實際發展、產業人口進入,居住的氛圍才會濃起來。公寓也是需要等著人來租的,因此,公寓不會那麼快升值,關鍵是人氣還不夠。”黎文江表示,“現在有些公寓的價格也已經部分透支瞭以後的空間。”

??而在中原地產項目部總經理黃韜看來,南沙樓市經過去年的調整後,現在來說樓價相對處於低位。青年首貸“去年南沙樓價整體回調瞭20%,現在就算漲也隻能算是補漲,並沒有比2014年的價格要高,大概是2013年年中的水平。”黃韜表示,目前投資客都看好南沙的自貿區,但是自貿區不是一蹴而就的,需要5-10年的時間發展,是一個長線的投資或者說是長期需求。目前南沙更需要的是落地和補充的政策,如果政策繼續細化或者落實,樓價還有上漲空間。同時,南沙距離市區超過50公裡,應該被視為一個獨立的區域,不能和市區比較。“不能說市區(樓盤)賣3萬元/平方米,南沙(樓盤)就隻能賣1萬元/平方米,應該獨立看待南沙樓市。”

??南沙公寓優劣大

??供應井噴,以LOFT單位居多

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14515989650219045011568.shtml

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??“小業主可能會反價,第二季度的二手房價格會比第一季度升高3%~4%。”周峰預計,二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套,如果限制外地買傢購房的“穗六條”政策相應放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。



??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施,規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??而此次央行的二套房貸及營業稅的“組合拳”,大大出乎市場預料。“第四輪樓市調整期將結束,房價正式進入上漲期。”亞太房地產研究院院長謝逸楓表示。

??分析人士指出,多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策,釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

??2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰則表示,現在二手2胎房貸試算任何問題免費諮詢房交易中,二次購房的比例隻有11%左右,“降低二套房首付若能在廣州實現,我預計至少可以激活30%的換房客重新出來看房和換房。”

??中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,“從國際經驗看,個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右,此前我國二套房普遍執行60%至70%,標準明顯高於國際水平,現在下調到40%左右,也是市場化的一種表現。”

??“這一系列穩定房地產市場的政策調整舉措,對於應對目前經濟下行壓力,實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。台南新營建地貸款

??此外,財政部、國傢稅務總局也發佈消息,從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,個人轉賣普通住房免征營業稅期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

??首付降低或激活30%換房客

??二套房個貸首付調低

??公積金:首套最低首付兩成

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08235988465440312322518.shtml

??目前,在有房有貸的情況下,二套房商業貸款首付比例為最少六成,而在包括廣州在內的一線城市,這一比例更是高達七成。而對於廣州公積金貸款而言,二套房首付比例也達到最少六成。

??今年全國兩會期間,國務院總理李克強在政府工作報告中指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。分析認為,本輪組合拳政策傳遞出穩定住房消費,尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。

二套房貸 最低首付 商貸40% 公積金30%

??樓市“組合拳”釋放穩定市場積極信號

??通知指出,調整的目的是進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,繼續做好住房金融服務工作,滿足居民傢庭改善性住房需求。

內容來自sina新聞

??昨日,財政部、國傢稅務總局聯合發佈消息,從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策。兩部門表示,此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地產市場健康發展。

??2015年開年以來,宏觀經濟下行壓力加大。其中房地產(市場低迷成為經濟增長放緩的原因之一。倪鵬飛說,目前房地產直接需求加上其帶動的間接需求,在市場總需求中占比仍十分高,房地產市場是否平穩健康發展關系著今年宏觀經濟能否穩定,也可為深化改革和結構調整創造條件、爭取時間。同時,長期來看,在城鎮化建設中房地產市場仍有較大發展空間。

??調整後,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。



??144m2以下二手住房

??滿2年可免征營業稅

??新政策:證滿2年可免稅

?

??舊政策:證滿5年方免稅

??商業貸款:最低首付四成

??此前,在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推動下,樓市成交量已經出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示,上周(3.23~3.29)廣州全市新建商品房住宅網簽1495套,和上一周(3.16-3.22)1245套相比,環比漲20%;成交均價14740元/㎡,與上上周基本持平。

??對於廣州而言,核定普通住房與非普通住房的標準界限為144平方米。這就意味著,144平方米以下個人住房轉讓都將可享受到2年以上免征營業稅的新政策。

??資料顯示,國傢曾多次調整二手房交易稅。2005年,將此前免征營業稅期限“一年”調整為“兩年”;2009年12月,免征期限由“兩年”調整為“五年”;2011年1月,在免征營業稅期限五年的基礎上,此前二手房銷售總額差額計征改為全額計征。

??樓市預測:

??二手房近半可免稅價格或走高

??“廣州樓市超過一半的庫存量為大於144平方米的戶型,營業稅新政的出臺將加快整個市場的去庫存化。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前投資資金進入一線城市的樓市受到限購等政策的限制,因此樓市將以真正的剛性需求買傢為主,樓價不會因此出現暴漲。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,從滿堂紅2014年在廣州市場促成的二手住宅買賣交易來看,不足2年的房源占比為50.5%,滿2年但不足5年的比例為11.7%,滿5年房源的比例達到37.8%。實際上,在整個市場中起碼有超過35%的二手住宅是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更加多的滿2年不足5年的物業出現在市場上。

??而央行、住建部、銀監會聯合發出的調整個人住房貸款政策公佈後,個人購買二套房的商業貸款、公積金貸款首付比例分別降低瞭三到四成,購房者的首付壓力大大減輕。

??購房者首付壓力大減

??受相關消息影響,昨日午後,地產股全線飆升,房地產板塊整體漲停超過5%。

??樓市預測:

??調整後,繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

? 昨日傍晚,央行、住建部、銀監會等多部委聯合下發通知,調整個人住房貸款政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。





??匯瀚按揭高級市場經理莫靜認為,新政首先會促進成交量的放大,其次會促進二套房貸款比例的增加。現在二套房想要貸款,隻能貸款三成,很多人都直接貸公積金或幹脆不貸。“現在來看,我們公司的二套房貸款業務宗數比例不到10%,如果二套房首付調低,未來預計這一業務的比例能夠增加到三成左右。”

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  從2012年6月開始一度拉高地方稅收收入的房地產行業,今年開始趨冷。財政部12日發佈4月份公共財政數據,與房地產交易相關的幾項稅種均漲勢不再,房地產營業稅和企業所得稅分別同比下降4.2%、3.1%。

內容來自sina新聞

  今年以來,房地產相關的營業稅、企業所得稅和契稅等稅種均出現增幅收窄趨勢,4月更落至負增長。財政部最新數據顯示,今年前兩個月房地產營業稅同比增長13.2%,3月份,漲幅收窄至增5.5%。

  房地產相關稅收漲勢不再

  盡管與房地產交易相關的幾個稅種表現不佳,但4月地方財政本級收入2.62萬億元,仍實現11.3%的增長。與土地相關的地方小稅種增長顯著。

  "提前而強烈的回縮使我們對2015年GDP增長的預期下降瞭20個基點,二順位房貸資格僅為7.2%。"上述研報表示。

  財政部表示,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

  今年4月份,契稅收入319億元,同比增長1.2%。在今年前兩個月,契稅收入621億元,同比增長27.5%。

  盡管去年的房地產營業稅收的數據不完整,但從另一個與房地產交易相關的稅種契稅中可見,除瞭2013年7月份,契稅收入的同比增幅均在30%左右,其中有9個月超過30%,去年同比增長33.8%。

  4月財政數據顯示,地方小稅種中,土地增值稅同比增長24%,城鎮土地使用稅同比增長16.9%。此外,在營改增尚未推至建築安裝、房地產以及金融業之前,除瞭中央企業所繳的營業稅外,其餘地方企業所繳的營業稅仍全部留成地方。受投資增長速度等影響,建築業營業稅260億元,增長10.7%;金融業營業稅741億元,增長19.6%,保持穩定增長。

  根據財政部每月的公開數據,上一次房地產營業稅出現同比下降是在2012年5月,同比下降6.9%,而2012年開年受到房地產調控政策影響,房地產營業稅一直呈現同比下降態勢,前兩個月降幅為22.7%,3月、4月的降幅為17.5%、15.4%,但6月份,這一趨勢改變,房地產營業稅同比重現增長,增幅23.5%,此後增幅不斷擴大,在當年10月、11月均超過50%的增幅,全年同比增長11.6%,收入4051億元。

  去年,隨著房地產行業交2胎車貸易增加,一度助推地方收入增長顯著,官方也多次提到房地產行業交易增長對地方稅收收入的拉動作用。

  與去年動輒高達30%的增速相比,4月與房地產交易相關的幾項稅收漲勢不再。財政部將此歸結為"受近期商品房銷售額下降影響"。根據國傢統計局的數據,今年1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。



  稅收持平去年均值

  財政部公佈的數據還顯示,今年前4個月,全國財政收入4.75萬億元,比去年同期增加4042億元,增長9.3%。其中,中央財政收入2.14萬億元,同比增長7%,扣除去年同期基數低(-0.8%)因素增長約5%。

  但從稅收數額來看,依然基本與去年的平均值持平。4月房地產營業稅收入443億元,今年3月份為545億元,前兩個月則收入980億元,去年全年收入5411億元,平均每月451億元。契稅方面,4月份收入319億元,前兩個月621億元,去年全年3844億元,平均每月320億元。

  巴克萊首席中國經濟學傢常健在最新一期研報中表示,觀察中國房地產市場的下行風險,發現投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。對此,巴克萊做出基本預測,房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。

  房產稅負增長

  盡管房地產交易拖累相關稅收增幅放緩,但地方財政仍實現瞭超過10%的增長,即便在去年房地產交易火爆的影響下,地方財政本級收入全年同比增長為12.9%。

  當月財政數據顯示,營業稅1739億元,同比增長6.6%,但去年為營業稅貢獻突出的房地產營業稅出現下降,降幅4.2%。

房產稅負增長 4月地方財收增幅仍超10%



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08162729660.shtml

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農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理  償債壓力最重一年

  金融、房地產風險逐步顯性化

  地方政府償還債務高度依賴土地出讓,而近期樓市低迷,土地出讓金的穩定性也考驗著地方政府。

  根據財政部網站信息,王保安分管財政部的綜合司、社會保障司、金融司、財政科學研究所(下稱"財科所")等。

  三天後,財政部網站發佈瞭王保安今年4月份有關財稅體制改革的講話稿。

  根據審計署公佈的數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務約11萬億元,按照上述償債比例,今年地方政府需償還債務或為2.4萬億元。

  王保安分析瞭當前經濟運行特點以及2014年和今後一個時期的財稅改革任務。

  2014年有1000億元的城投債券到期兌付。

  此外,2013年底,國傢發改委有關負責人在答記者問時提到,允許平臺公司發行部分債券對"高利短期債務"進行置換,以及允許平臺公司通過發行債券用於"借新還舊"。

  根據審計署數據,截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務中通過企業舉債4590億元。上述政策有利於緩解地方償債壓力。



  在財稅改革頂層設計出臺漸進之時,財政部官網9日發佈瞭王保安今年4月18日在2014年全國財政科研工作會議上的講話。

  這是財政部副部長王保安作出的判斷。他稱:"一方面,短期內償債壓力較大。今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%。在財政收入增速放緩而支出剛性強的背景下,地方政府償債壓力會進一步加大。另一方面,化解債務壓力較大。"

  按財政部的測算,地方政府未來三年(2015年~2017年)償債比重分別為17.06%、11.58%和7.79%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-06-11/08342770714.shtml

內容來自sina新聞

地方今年償債2.4萬億元 財政部稱屬壓力最大年

  "經濟下行壓力較大使得部分行業、企業、地區經濟運行比較困難,同時金融、房地產、地方政府債務等領域的一些潛在風險也在逐步顯性化。" 王保安說。

  盡管如此,地方債務利息負擔重。例如2012年借助企業信用通過融資平臺公司發行企業債等融資年化利率達8%,通過"影子銀行"等融資成本更高,如信托融資的年化成本大多在10%以上(最高24.4%),政府回購融資年化綜合成本大多在20%以上(最高42.4%)。

  "產能過剩和地方政府債務積累過快是中央最為關註的兩大問題,而且這兩方面有可能連帶出現金融危機。"王保安稱。

  王保安透露,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,是償債壓力最重的一年。

  王保安分析瞭當前經濟運行中的四對矛盾:第一,保持一定增速與去杠桿、去產能、去泡沫的矛盾;第二,調結構與創新驅動嚴重不足的矛盾;第三,大 學生就業難與招工難並存的矛盾;第四,流動性泛濫與"錢荒"突出的矛盾。這幾個矛盾的存在說明推進全面深化經濟體制改革迫在眉睫。"我國經濟正面臨爬坡過 坎的緊要關口,其中包含重大改革主題。"

  同時,王保安將當前我國面臨的問題歸結為"四高四低",即高投入、高增長、高消耗、高污染,低產出、低效率、低效益、低科技含量。

  此外,王保安分析稱,對經濟增長的拉動正在由主要依靠第二產業向依靠第三產業轉變,而我國第三產業勞動生產率相對二產要低,短期內難以完全彌補第二產業增速回落帶來的影響。

  財稅體制怎麼改

  根據審計署數據,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓金償還的債務餘額約3.5萬億元。

  其中,綜合司負責分析預測宏觀經濟形勢並提出宏觀調控政策建議,財科所則被認為是財政部的智囊團。

  6月6日,中央深改小組第三次會議審議瞭《深化財稅體制改革總體方案》,討論已久的財稅體制改革的頂層設計方案出臺漸近。

  今年是地方政府償債壓力最重的一營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸年。

  在稅收制度改革方面,王保安稱,本年度和今後一個時期的改革可以總結為"六改一清"。"六改"涉及增值稅改革、消費稅擴征、資源稅改革、環境保護費改稅、加快房地產稅立法和建立健全綜合與分類相結合的個人所得稅制度。

  "一清"是指清理地方稅收優惠政策。

  在中央和地方財、權相匹配的財政體制改革方面,未來將適當上移並強化中央政府事權和支出責任,提高中央直接履行事權的比重,把中央應承擔的事務管起來,減少委托事務。

  同時,相應調整中央地方人員機構、財政支出責任和保障機制,做到財力責任與人員機構配置相統一,從而大量減少專項轉移支付和對地方的幹預。

  此外,中央和地方未來在稅種上會再次劃分,以保持中央和地方財力格局總體穩定。

  2014年專項轉移支付項目減少三分之一,今後還要進一步減少。同時,建立專項轉移支付定期評估和退出機制,提高財政資金使用效率。

  王保安稱,在今年地方財政收入增速放緩、支出剛性強的背景下,地方債壓力會進一步增大,化解債務壓力較大。



  除瞭依靠土地出讓金,地方政府還通過代發債券、國企經營、融資平臺收益等方式來償債。

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  2014年3月10日,張倩(化名)在朋友圈發瞭一個帖子:"隔壁'大哥'因工作調動要離開北京瞭。走得匆忙,'大哥'還被某黑心中介克扣瞭4個月的房租。剛回傢一看,隔壁已經換人瞭。中介迅速找到瞭兩位新室友,又得重新適應一遍瞭。可能生活就是這樣吧,唯一不變的就是變化。"

  買房?這個想法從未出現在她腦海裡。"至少5年內會是這樣。"她說。

  2013年7月,張倩畢業於北京某高校國際貿易專業,目前就職於北京一市屬機關。

  和絕大多數在京打拼的青年人一樣,她的居住環境並不理想。原本兩室一廳的房子,客廳被打瞭隔斷。南向主臥租給瞭一對夫妻,張倩選擇瞭面積較小的北向次臥。"采光差點,但是比主臥便宜幾百塊錢。"這是主要理由。

  到目前為止,雖然部分中央國傢機關仍可通過經濟適用房、集體購買、歷史房源等方式獲得住房,但像張倩這樣的地方基層公務員,幾乎無望享受這項福利。

  為瞭這個事,張倩不止一次打電話質問中介。但對方說:"這事我們控制不瞭,人傢要租也不能拒絕。"

  誰知,見面後,張倩便陷入瞭被動。"房租一下漲到1600塊錢。我說,不是說1000塊錢嗎,他們說'打錯瞭,就是這個價'。"一旁陪她的同學勸說:"這已經是我看過最新、最好的房子瞭。"加上第三天便要入職,張倩急忙交瞭100元訂金。

  已經選擇離開的"大哥",原本住在客廳的角落。中介用自制的隔斷圍瞭一個半封閉的空間,一張床、一張桌子、一把椅子,連同"大哥",一起被圈在其中。

  來自五湖四海的合租者常常會產生各種摩擦:公用廚房和洗手間帶來的不便、水電費均攤引發的口水戰、"夜貓子"室友大半夜放音樂影響瞭睡眠......很多時候,張倩都對這幾位合租者充滿無奈。不久前,她剛剛同"大哥"爆發瞭一場無言的戰爭。

  當時,宿舍6個女生嘰嘰喳喳聚在一起對題。"幾個人越說越傷心,都覺得自己肯定要落榜,後來就一窩蜂報考瞭北京市公務員。"張倩回憶,"這個過程中,我壓根兒沒有作決定的感覺,像是被大傢推著,迷迷糊糊報瞭名。"

  一個周日上午,張倩在自己的小屋裡貼著暖氣包取暖。10分鐘後,暖氣變得溫熱;半小時後,微涼;1個小時後,張倩覺得"我比暖氣還熱"。"開關又被大哥關瞭。"查看時,她發現閥門處於關閉狀態,便又打開瞭暖氣。



  "一個好好的周末就這麼攪和瞭。"她說,"這樣的矛盾幾乎隔幾天就會出現。可能在他們眼裡,還覺得我是個'刺兒頭'呢。搬傢計劃醞釀瞭無數次,但最終泡湯。我和父母商量過,他們說的有道理,再怎麼換室友,都會有摩擦,何必瞎折騰呢。"

  "通知我入職的人告訴我,肯定要自己租房。而且工資不高,沒有外界傳言的豐厚福利。最大的好處是穩定,能拿到本市戶口。"她說,"當時腦子一熱,覺得租房也沒什麼。但其實住房是最大的問題,至少要花費一半的收入。有個同學,已經在北京成傢瞭。他說屏東東港土地貸款自己特別後悔,如果回老傢,就不用拿一大半工資養房瞭。我說他是身在福中不知福。"

  這次局部沖突的導火索是采暖問題。這套不足80平方米的兩居室並非集體供暖。在冬季漫長而寒冷的北京,自供暖帶來很現實的問題:費用較高,而且要租戶個人承擔。

  為什麼會當公務員?張倩覺得就和當初選擇這套房子一樣,是迷茫中的決定。

  從考場出來,引領考生離開的工作人員和她閑聊:"別回來瞭,在咱們這麼小的城市,碌碌無為的,真沒什麼意思。你在大城市待慣瞭,肯定受不瞭。"

  雖然極不希望選擇合租,但隨後,張倩還是開始尋找合租信息。她第二次選中的房子位於東四環外,發佈消息的是二房東。這名二房東從房主手裡租下瞭整套房子,自己住在主臥,次臥出租。"1600元一個月,我覺得價格、地點都不錯。"張倩說。

  更讓她"上火"的是房屋的門鎖。"有一次回傢我拿錯鑰匙瞭,居然用辦公室的鑰匙打開瞭我的房門。我想和室友一起向中介反映問題,結果沒人理我。還有就是窗簾的問題。到現在為止,因為墻上沒打洞,我的房間連窗簾桿都沒有。後來我在墻上貼瞭一排掛鉤,拉瞭根繩子,總算把窗簾掛起來瞭。"張倩說。

  "當翻譯這兩年肯定沒戲瞭。公務員入職前要簽協議,規定瞭服務期。這樣做也是為瞭避免政府人事流動過大。一般服務期都是5年。如果5年內離職,要承擔違約責任,而且以後也不能再考公務員瞭。"她說。

  幾乎毫無準備的公務員考試,進展卻很順利。"我是去打醬油的,結果,'醬油'居然打上瞭。"她很意外。不過,在她的心裡,一直有一個首選職業。"最想做的還是翻譯。"

  那條房源信息來自某網站。帖子裡描述稱:全新房源,月租金1000元,集中供暖、地鐵沿線。"看照片,房子確實很新,像剛裝修過的。我覺得價格也合適,就想去看看。"

  晚飯時分,倆人同時出現在瞭廚房。張倩明顯感覺到瞭"尷尬的氣氛"。因為賭氣,她故意將水龍頭開到最大,目的是"讓摳門兒'大哥'心疼得牙癢癢"。"大哥"也不示弱,把菜葉子摔在地上,讓有潔癖的張倩很不自在。

  但是看房那天,張倩又打瞭退堂鼓。剛進門,她便被二房東大聲呵斥"請換鞋";走進洗手間,後面的人又大喊"別碰我毛巾";想看看臥室,身後又傳來"別開窗戶,風大"的指令。"相處瞭幾分鐘,我覺得壓力好大。第一次見面都是這樣的情況,以後住在一個屋簷下肯定難免爭吵。"她認為。

  隨後的這段時間,張倩接到瞭公務員復試通知。此後一個多月,她沒有再碰過翻譯書一次。"因為賭氣,幾本書已經被我扔瞭。可誰知,今年的分數線降低瞭,我超過瞭兩分。" 說到這裡,她的眼角流露出一絲遺憾。

  張倩是傢中的獨生女,在浙江老傢,她有一間很寬敞的臥室,從沒想過"在自己傢,還要小心翼翼地與別人相處"。



  2013年2月,研究生考試筆試成績公佈,但分數線遲遲沒出。張倩將成績和往年分數線一比較,認定自己落榜瞭。"按照往年的分數,我沒過。"

  本科畢業,她的第一選擇是攻讀高級翻譯的碩士學位。2013年年初,張倩參加瞭全國碩士研究生考試。筆試結束,她覺得自己發揮失常,八成考不上瞭。

  不過,實地看房後,張倩發現瞭很多問題。"安全性不好,公寓裡面的人特別雜。要是晚上自己回來,還挺害怕的。而且水電費都是按商用計算,整體費用挺高的。"她說。

  之後看的幾套房子,要麼價格便宜房子差;要麼地段好裝修好,但嚴重超支;要麼性價比整體不錯,但室友很不友善。那一個星期,張倩覺得自己"一直在原地打轉,忙碌卻毫無成果"。"前前後後看瞭不下10套房子。"她回憶道。

  張倩承認,自己的很多決定都帶著"半推半就的茫然感",留在北京也是如此。

  張倩也向身邊同事瞭解過,在住房問題上,大致分為三類:一類是傢在北京,雖然也買不起房,但可以和父母同住;一類是傢境較好,已經擁有瞭獨立住房;第三類則與她相似,仍然糾結於各類房源和室友之間。

  這位領隊異常熱心地向她講述瞭自己的"無為史"。"他告訴我,工作十來年瞭,還是科員,提不上去,因為單位的一把手也隻是處級幹部。小地方機關事務相對較少,想找到忙碌的狀態都很困難,下午4點多就可以回傢瞭。"張倩說。

  這次看房下來,她大概明白瞭行情。"按照我的預算,要想住在地點好、治安好的地方,不太可能租一整套房子。"

  搬入這套房子後,問題接踵而來。這套面積不足80平方米的兩居室,張倩是第一名入住者。簽合同時,中介信誓旦旦地說:"放心,我們找的合租戶一定都是女的。客廳不會打隔斷,加上你最多住兩戶。"很快,新的住戶到來:一戶是住主臥的夫妻;另一戶就是住在客廳隔斷的"大哥"。

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  2014年3月,一份《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示,在京工作的青年中,居住自有住房的占23.5%,與父母親戚同住占24.3%,租房居住占52.2%。其中,租房者居住狀況相對較差,租房市場侵權現象嚴重。

  "違約、侵權是常有的事。租房者沒有任何話語權。你不租,想租的人多的是。"張倩很清楚自己在這份合約中的地位。

  新裝修的房子,油漆味特別大,沒幾天她便感覺眼睛刺痛;第一個周末,她被樓上裝修的轟鳴聲驚醒;小區還未完工,每天進出,都要穿過一條泥濘的便道;廚房沒有抽油煙機,因為中介說"要等人住滿才給安裝",所以前兩個星期隻能煮面;洗手間裡有一臺很臟的二手洗衣機,在洗衣服前,張倩不得不把它先清洗一遍......

  "什麼情況,客廳'大哥'的隔板墻居然裂瞭,裝修質量令人擔憂。""兩個電梯都停用瞭?我可是住在17層啊!""窗戶壞瞭,中介到底什麼時候來修啊。"......苦中作樂,張倩不時將自己的合租囧事分享到朋友圈。"居然有不少小夥伴點贊。"她調侃,"估計不少人都感同身受。"

  搬傢?買房?回老傢?

  搬傢?這個想法在張倩的腦海中醞釀瞭無數次。但是一想到被中介扣下的押金和房租,她便放棄瞭這個念頭。

北京公務員租房花瞭工資一半 糾結要不要回老傢

  單位沒有福利分房,唯一的優惠是購房時一次性資助一部分首付。"這也是從同事那裡打聽到的,不知真假,而且據說補助很少,還得自己出絕大部分。"對於公積金貸款,張倩則是一頭霧水,"因為根本沒想過買房,何必瞭解這些給自己壓力呢?"

  北京市住建委網簽數據顯示,2014年1月北京市二手住宅成交均價為29502元/平方米。目前,張倩的月收入為3000元出頭。身邊同事告訴她,在機關工作,隨著工齡增長工資會上調,但也別抱太大希望,工作五六年也就拿4000多元。

 合租房裡的火藥味

  "正規中介一般不提供合租房源,而且中介費也很高,所以我隻能在各種網站、論壇上找房子。"那幾天,她將能想到的常用網站翻瞭個遍。"我的策略就是地毯式搜索,找個便宜的好房子。有幾次電話打過去,那邊的人就說,'你不是早上才問過嗎,怎麼又打來瞭?'找得太多,自己都糊塗瞭。"

  因為年齡最大,在這間合租屋內,剛剛搬走的住客被稱為"大哥"。

  作為一個月收入3000元出頭的機關新人,她很心疼這筆開支。不過,室友似乎比她更心疼。於是,一向摳門兒的"大哥"與怕冷的江南姑娘間開始瞭明爭暗鬥。

  2013年9月初,張倩接到瞭北京某市屬機關的上班通知。電話裡,她提出的第一個問題就是:"有沒有集體宿舍?"對方告訴她,沒有分房,沒有集體宿舍,也沒有租房補助。這個答案讓她很失望。當時,她還暫住在同學傢裡。好友和同學都在六七月入職瞭,張倩找不到熟悉的人合租。

  最初,她堅持要為自己尋找一套獨立的居所。第一次選中的房子是一套單身公寓。房子很小,隻放得下一張床、一張桌子,但是擁有獨立的衛生間、廚房,月租1200元。地點位於東五環外,距離最近的地鐵站步行大約10分鐘。

  不過,她已經沒有退路。一邊是毫無準備的考研復試,一邊是奮戰瞭一個多月的公務員考試,她選擇瞭後者。後來,她總安慰自己:初試隻超過分數線兩分,參加復試也很可能被淘汰。

  10月的一天,張倩在傢洗澡,洗到一半燃氣沒瞭。後來她用冷水洗完,第二天便發燒瞭。"房子的水、電、燃氣卡都在中介那兒,他們忘瞭充錢。"她說,"真是想吵架都不知道找誰。"

  一天晚上,她很失落地撥通瞭父親的電話。"其實也不知道說什麼,就是覺得委屈。"她說,"如果這個時候在傢,應該剛吃完飯,和他們一起看電視呢。"

  2013年,她也報名參加瞭傢鄉公務員考試。為什麼選擇留在北京?她的答案是:"我也想問自己。"再問,她會笑笑說:"大學4年在這上的,同學都在這邊,就是不想回去。"

  她還給出瞭更具"偶然色彩"的理由。在老傢的公務員考試結束後,一位監考老師過來問她:"你是在北京上的大學麼?"她點點頭。"那還回來幹什麼,那邊不是更好?"她無語。

  午飯過後,寒意再次襲來。張倩再打開。於是,整個下午,你開,我關;你關,我再開。"不記得重復瞭多少次。"她回憶道。

 "挑瞭半天,還是被中介坑瞭"

  這番話嚇住瞭張倩。她想象中的自己,應該每天穿著光鮮擠進地鐵;在乘車間隙舉著手機頻繁刷屏,生怕漏下一點信息;來不及吃早飯,就隨便買點,繼續趕路......每個細節都應該充滿忙碌的氣息。

  於是,張倩決定留在北京。現在想想,她覺得這個選擇稍顯草率。曾經立志一起當公務員的舍友,一個去瞭香港留學,兩個去瞭銀行,兩個去瞭私企。

  "大傢的軌跡都不同。"她說,"不過也有相似的,比如剛入職場的待遇都差不多。住房是我們共同面臨的最大問題。"

  對於張倩的生存現狀,傢鄉父母的意見很明確:5年滿瞭趕緊回傢,或者現在辭職也行。作為傢裡的獨生女,回老傢至少不必擠在一個巴掌大的房間裡,深陷於各種瑣碎的矛盾之中。可她又會不甘,"為什麼這個逃兵會是我?"

  最終,張倩倉促地選擇瞭現在居住的房子。"當時就是著急瞭,因為馬上要上班瞭,還得搬傢。後來才發現,挑瞭半天,還是被中介坑瞭。"她說。

  一直以來,分房被視為公務員的最大隱形福利之一。在北京、上海等房價居高不下的地區,這一福利帶來的職業優勢尤其明顯。

  然而,1999年,國務院下發《在京中央和國傢機關進一步深化住房制度改革實施方案》,規定要求"從1998年底起,在京中央機關和國傢機關停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化"。

  "粗算下來,如果從早到晚一直開暖氣,每人每月要多掏1000多塊錢。要是晚上回來開,也得多掏400多塊錢。"張倩算過這筆賬,"開著,的確費錢;不開,冷得要死。"

  2013年12月發佈的《2013年租房市場報告》顯示,在全國36個大中城市中,北京月均租房成本最高,達1479元/月。

  每天7點半起床,8點準時上地鐵,9點之前趕到單位;因為是新人,張倩會在上班前完成打水、清掃辦公室等工作;晚上6點下班,便鉆進幾平方米的小屋,在室友使用的間隙做飯、洗漱......這些畫面,和她最初想象的生活狀態相去甚遠。

  談到現實與理想,張倩的臉上再次寫滿茫然,"回去還是留下,這是個問題。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07492653272.shtml

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