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大限將至 全國住房信息系統擴容仍前景不明

  在2012年6月40個主要城市的聯網目標尚未完成情況下,個人信息系統聯網的擴圍工作,在一定程度上也陷入瞭"停滯"狀態。據悉,6月底前實現全國住房信息聯網擴圍的最後期限將至,但進展情況依然不明朗。

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  住房信息聯網擴容恐難實現

  如果一個人在外地有一套房產,現在打算在北京、上海等樓市限購政策嚴格的城市買房,那麼在北京、上海等城市買的這套房產算不算首套?面對這樣一個問題,是不少購房者關心的問題,也是樓市調控政策能否有效執行的關鍵。而破解這一問題的關鍵,就是各界關註的全國房地產信息聯網。

  從2010年開始,住建部推行全國房地產信息聯網系統,目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由三個子系統組成,即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。

  按照國務院的要求,全國40個重點城市的個人住房信息系統,應於2012年6月30日前實現與住建部聯網。對此,住建部負責人今年3月份已經公開回應稱,目前40個重點城市住房信息基本上已聯網。

  今年3月,住建部曾下發相關通知,要求地方做好個人住房信息系統聯網工作。全國住房信息系統預定2013年實現縣級以上城市聯網,屆時異地購房和多套購房行為監管以及房地產稅政策將具備基本的數據基礎支持。不過,來自公開報道顯示,目前住房信息系統聯網進展的城市並不多,據悉,成都作為首批全國重點城市,已實現個人住房信息與住建部聯網。目前,瀘州、南充作為全國第二批納入系統的城市,正在進行數據采集等前期準備工作。

  >>難度

  多重阻力導致推行緩慢

  歷史遺留問題首先就阻礙著住房信息聯網工作的推進。據業內專傢表示,我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查,除瞭商品住房以外,各地還存在大量的其他房產,可能未錄入住房信息系統,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案,未錄入電子信息庫。

  事實上,住房信息聯網工作推行以來,一直阻力不斷。全國性住房信息聯網的進度並不理想,個中原因,一是各地建網進度不一,一些城市尚未建立覆蓋區域內部的住房信息平臺,甚至城市內居民"跨區買房"情況都難以完全掌握;此外,一些已建立住房信息系統的城市雖已將新增住房信息納入其中,但涉及大量存量房的歷史數據仍有不少空白。

  此外,北京理工大學房地產研究所所長周畢文台北民間二胎借款表示,住房信息聯網的困難之處,首先是一個公與私邊界的界定,信息聯網以後,公開到什麼范圍?是根據工作需要去披露,還是僅僅是瞭解情況,再合理去制定政策?"所以這個事情首先是一個公與私邊界的界定。"不過,在不少業內專傢看來,住房信息聯網的工作遲遲未能完成,是地方政府與中央政府利益抗衡所致。

  >>意義

  建立透明的房地產信息體系

  盡管阻力重重,但不能否認加速推進住房信息聯網的巨大意義,個人住房信息全國聯網對於樓市調控政策的優化扮演著重要角色。住房信息系統的聯網是為建立透明的房地產信息體系,為房產稅等政策的落地做準備。

  不少業內專傢表示,如果全國住房信息聯網能陸續對外公佈,就可以更加方便地看到房地產投資資金的流向,可以有針對性地出臺調控措施,控制局部市場異常現象,而不是再像之前那樣進行一刀切的樓市調控。

  此外,個人住房信息全國聯網與不動產登記條例息息相關。2014年6月底前出臺不動產登記條例,這一制度建立的技術基礎就是個人住房信息實現聯網。

  北京中原地產市場總監張大偉認為,不能否認加速推進住房信息聯網的巨大意義,為房產稅等政策的落地做準備。住房信息聯網工作的完成被視為全面推開房產稅的必要條件。專傢認為,應對房產稅征收范圍進行細化,確定起征點,而起征點要考慮排除低收入人群和房產面積合理的人群。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/09333292803.shtml
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停車樓變身211間出租屋被拆 曾同住500多人



停車樓變身群租房,樓道內密佈著私搭的電線攝影/本報記者 汪震龍

  原本作為停車樓的建築的二到四層變成瞭211間出租屋,窗戶被打上瞭一個個護欄,並用破佈圍上。停車場內部則被改造為一個個的"鴿子間",最大的不過10平方米,最小的隻能容下一張單人床和一個櫃子,隔間是由三合板隔開的,上面佈著密密麻麻的電線。拆除後將恢復停車用途,解決居民的停車難問題。同時,一部分區域將被改造成為居民的公共文化活動空間。

  本報訊(記者 李濤)沒有上下水、沒有天然氣,全靠像蜘蛛網一樣密佈的私拉電線維持生活。昨天上午,位於東城區永外街道富萊茵小區內由停車樓改建成的群租房開始拆除,這個住瞭175戶500多人的違法建設將不復存在。

  停車樓住進瞭500多人

  據一同參與現場執法的城管隊員介紹,這個群租房位於永外街道富萊茵小區內的14號樓,原本作為停車樓的建築隻有一層的停車功能可以照常使用,位於二到四層的窗戶被打上瞭一個個護欄,並用破佈圍上。停車場內部則被改造為一個個的"鴿子間",最大的不過10平方米,最小的隻能容下一張單人床和一個櫃子,隔間是由三合板隔開的,上面佈著密密麻麻的電線。

  據富萊茵社區居委會介紹,這棟停車樓是小區的公共設施。在2001年居民入住時,小區內的地面、地下停車場的停車位能夠充分滿足居民的需求。之後開發商就將停車樓的二到四層外包出租,沒想到承租人違法將這三層樓打上瞭隔斷,變成瞭群租房。永外街道辦事處主任陳衛兵表示,這個停車樓按照規劃可以停80輛車,變為群租房的三層樓面積達到2590平方米,被打成瞭211間出租屋向外出租,在前期摸底時,這裡共住瞭175戶500多人。

  房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件使用大容量電器易發生火災

  社區居委會主任郝俊麗則表示,在前期調查中發現,這裡根本不具備基本的生活條件。租戶燒水、做飯都要靠大容量的電器,極易發生火災。211間房隻有少數房屋有窗戶,裡面的空氣很差,也沒有存放垃圾的地方。有些租戶的生活垃圾、臟水都直接從窗戶往外倒。樓外的空地上經常垃圾遍地,一到夏天更是氣味難聞。

  由於房租比外面便宜,在這裡租房的外來人員很多。住在附近的居民也對這處群租房不滿,居民稱這棟樓自2010年開始就對外出租,住在這裡的人員混雜,經常有人將喝完的酒瓶子直接往樓下扔,附近樓內的居民經常會被噪音吵醒,很晚都無法休息。同時,小區現在有車的人多瞭,許多居民的車有停車樓停不瞭,隻能停在瞭便道上。小區居民的進出也都受到影響,還經常發生各類交通事故。

 群租房拆除恢復停車功能

  據永外街道主任陳衛兵介紹,2011年至今承租人擅自改變房屋使用用途,私自搭建211間房屋並出租獲利,並在協議到期後,彰化二胎房貸拒絕把其租賃的房屋騰空交還。街道也對承租人下瞭多次通告都未答復,在做好前期準備後於昨日開始集中拆除。

  陳衛兵表示,拆除後的14號樓將恢復停車用途,解決居民的停車難問題。同時,一部分區域將被改造成為居民的公共文化活動空間,原來的"頑疾"將變為居民休閑娛樂的場所。

  (北京青年報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08222687859.shtml

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二胎代墊貸款全省皆可處理>信託信貸激進10月末我的城市我的傢攝影大展即將截稿



  2014年5月29日,第六屆我的城市我的傢攝影大展於塞上江南寧夏正式啟幕。大展歷時近半年,來自全國各地的攝影愛好者們向我們展示瞭大量精美絕倫的攝影作品。同時,大展也受到瞭大傢的廣泛關註與支持。 現在,第六屆我的城市我的傢攝影大展截稿時間已經臨近--10月31日24時,攝影大展投稿通道將全面關閉,本屆攝影大展獎項豐厚,還請各位網友把握時機,踴躍投稿,沖刺10月末!

本屆攝影大展獎項設置:



分站特別入展作品:

"我的寧夏我的傢"特別收藏作品 1幅 稿酬1000元

"我的安徽我的傢"特別收藏作品 1幅 稿酬1000元

"我的天津我的傢"特別收藏作品 1幅 稿酬1000元





年度入展作品:

最愛我的傢100名

金質收藏作品:1幅稿酬10000元

銀質收藏作品:2幅稿酬各5000元

銅質收藏作品:7幅稿酬各2000元

精品收藏作品:90幅 稿酬各200元

最美我的城100名

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精品收藏作品:90幅 稿酬各200元



  最後,請各位網友繼續支持和關註"我的城市我的傢攝影大展"官方網(http://city2014.house.sina.com.cn/)以及官方微信(sheyingdazhan)。相關評選過程將會在此平臺陸續發送。

我的城市我的傢攝影大展 組委會

2014年10月15日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/11542947883.shtml

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瀏陽城區年底有望通天然氣







??長沙晚報訊(記者顏開雲通訊員黃康)現在瀏陽城區居民做飯燒水,用的都是槽車運輸過來的壓縮燃氣,因為運送成本較高,所以氣價比長沙城區要高一些。到今年底,這一情況有望得到改觀——長沙-瀏陽天然氣輸氣管道工程項目已通過省發改委的核準批復,即將動工建設。



??長沙-瀏陽天然氣輸氣管道工程項目始於長沙-常德天然氣支線星沙首站,沿長瀏高速敷設,經黃花鎮、永安鎮、洞陽鎮、羅傢老屋到達位於瀏陽市卜傢屋的末

站。省發改委近期的核準批復意味著該項目前期工作全部結束,即將動工建設,瀏陽城區市民使用管道天然氣的期盼很快將成為現實。據瞭解,項目總投資為

2.99億元,主要建設星沙首站1座、瀏陽末站1座,管道全長62.2公裡。



??多年來,瀏陽一直在籌劃管道燃氣進入城區,但蕉溪嶺對二順位設定任何問題免費諮詢管道的鋪設是一道很大的障礙,瀏陽多山的現狀也給管道鋪設增添瞭困難。去年上半年,瀏陽經開區在瀏

陽率先開通管道天然氣,園區內70多傢企業以及附近2000戶居民用上瞭管道天然氣。瀏陽市相關部門負責人表示,長沙-瀏陽天然氣輸氣管道工程項目建成後

將惠及土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算瀏陽廣大居民和工業企業,對於推進節能減排和環境美化,具有重要意義。據介紹,目前省天然氣公司正全力籌備項目開工建設,有望於2015年底建成通

氣。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07455962726370361797074.shtml

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租房提取公積金條件放寬 一箭四雕

??1月28日,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。

??盡管這次新規隻是圍繞“租房”,但筆者以為此舉是“一箭四雕”:其一,糾正瞭不合理規定。現行《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工房租超出傢庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。據住建部官員透露,有的地方規定比例高達30%。顯然,這會影響職工權益。而這次新規定取消房租支出占傢庭收入比例的限制,既糾正瞭《住房公積金管理條例》中的規定,也糾正瞭地方不合理的規定。

??其二,有利於樓市消化庫存。放寬公積金提取條件後,就有利於很多職工改善居住條件,去租住開發商提供的租賃房。開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房,過剩的商品房就會被消化一部分。

??其三,有利於彌補樓市“短板”。長期以來,中國樓市是一條腿長一條腿短,商品房買賣市場以火箭的速度發展,而住房租賃市場發展速度卻如老牛爬坡,結果是,房租價格水平這幾年快速上漲,“逼”著一部分人去買房。而三部委出臺的新規定顯然有利於推動住房租賃市場的發展,彌補樓市“短板”,讓商品房買賣與房屋租賃這兩個市場同時發展,走向均衡。

??其四車貸條件,更重要的是,能讓公積金繳存者真正受益,權益得到保障,使公積金的公平性得到瞭一定的體現。

??不過,對於此次公積金新規定,仍有三個問號有待打開:問號一,居民租房提取公積金之後會不會影響以後的買房貸款?問號二,究竟是對公積金規定動“小手術”,還是修改《住房公積金管理條例》動“大手術”?不久前,有媒體披露該條例已經完成修訂,試問,新條例到底何時出臺?問號三,改革制度的同時,是否改革體制?坦率地說,僅僅改革制度是不夠的,還應該改革公積金管理體制。目前,從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門,隻是松散的指導管理關系,公積金已真正陷入封閉的屬地管理。現行管理體制,帶來瞭成本、腐敗等問題。因此,制度與體制應同時變革。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/17185968306243985784860.shtml

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社科院發佈藍皮書今年房價仍有較大上漲壓力



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  昨天上午,中國社會科學院城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發佈《房地產藍皮書》。藍皮書分析認為,從2012年中國房地產市場發展情況分析,今年房價仍有較大上漲壓力。

  限購

  政策作用減弱

  從全國范圍看,2012年房價增速基本得到控制,商品房銷售均價為5791元/平方米,同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩上升,漲幅低於10%。

  另外,2011年由於限購政策的實施,北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超過10%。但是在2012年,三省份的商品房成交量飛速上升,漲幅均高於10%,北京的商品房成交量增速超過30%。

  20%個台中民間二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算稅推高房價

  如果嚴格執行20%個稅政策,將可能造成房價大幅攀升。一方面,在剛性需求推動下,二手住房價格將在原有價位上稅負加成直接推高二手房價,而二手房價增長對新建住房定價形成參照上漲效應;另一方面,部分原本在存量住房市場實現的剛性購房需求被迫進入新建住房市場,造成新建住房供需壓力,形成需求拉動型的新建住房價格增長。

  新開工面積負增長

  近兩年樓市成交低迷,導致土地市場持續冷清,開發商拿地不積極,房屋新開工面積和土地購置面積出現負增長,專傢認為這在一些區域可能會形成新的供不應求。據瞭解,北京2012年住宅新開工面積也出現負增長。其中房屋新開工面積減少24.1%,住宅新開工面積減少37.3%。

  市場

  剛性需求強勁

  與新開工住宅面積減少相對的是年輕人自住房的剛性需求非常明顯。

  調查報告顯示,北京首套房貸者的平均年齡隻有27歲,而在英國為37歲,在德國和日本為42歲。年輕人急於買房的原因首先是"結婚需要",其次是"住房保障體系不到位,缺乏安全感"以及"租房價格貴,居住條件不穩定"、"房價漲得太快"等。過早購房致使住房需求提前釋放,也對住房價格的上漲產生瞭一定的刺激作用。在限購政策下,也有部分購房者為規避購房套數限制,或者考慮到換房交易稅費的提高,選擇瞭購買超過當前需求的住房。過早、過大購房的行為,一定程度上不必要地擴大瞭自住性住房的需求。

  專傢認為,近兩年市場觀望氣氛濃厚,自住性需求逐步積累,在房價上漲預期的影響下,積累可能釋放。剛性需求將推動房價上漲。

  宏觀

  復蘇提高需求

  受國際國內經濟復蘇的影響,2013年中國GDP增速有望高於2012年。另外,受美國日本量化寬松貨幣政策的影響,今年中國可能面臨較高的通脹壓力。

  經濟增速回穩形成居民收入增長預期,有利於消費性購房需求積累,經濟回穩增加瞭準備購房傢庭的購房款儲蓄積累,也有利於增強對未來收入增長的預期,同時也增強瞭銀行對購房傢庭按揭房貸的信心,這些均有利於消費性購房需求積累的釋放。另外,經濟復蘇有利於引導限制資本進入生產性領域,緩解為保值增值形成的房地產投機性需求增長壓力。

  專傢分析,2013年房地產市場投機性購房會減少,而消費性自住購房需求會加大。

  北京

 &房貸試算emsp;本地居民是買二手房主力

  從北京市場看,自2011年開始受到"限購"政策影響,兩年來北京戶籍居民購買比例逐年上升,成為京城二手房住宅市場主力軍。2012年京籍購房者已經占二手房市場的82.6%,比2011年提高6個百分點。而外省市居民、國內企事業以及境外機構和個人的購房比例均下降。今年本地居民仍將是二手房市場的主力。

  展望

  城鄉建設用地有望統籌調控

  可以預期,2013年調控的難度加大。房價漲跌對於住房持有者和潛在購房者帶來明顯不同的福利效應,住房持有和交易的市場利益分化加劇。房地產價格變化對不同開發經營模式的企業影響完全不同,對於快速開發的企業,房價的快速增長使其成長劇增。

  房地產調控目標向促進城鎮化和改善民生主題傾斜。考慮民生主題,住房的居住消費功能將被強調,住房投資和投機性需求將被進一步打壓。考慮城鎮化主題,城鄉建設用地有望統籌調控,一些人口快速增長的城鎮化地區建設用地,特別是居住用地供應控制有望減輕,部分住房嚴重供不應求的城市,可能加快居住用地的入市供應。

  建議

  適時擴大房產稅試點

  2013年房價仍有較大的上漲壓力,調控政策應繼續堅持遏制投機、投資性需求不動搖,堅持實施限購、限貸、限價、征收利得稅等措施,適時擴大房產稅試點,以鞏固前期調控成果,防止房價大幅度反彈。

  這些制度建設提瞭幾點:

  防止城鎮化淪為房地產化,一些城市錯誤理解城市化,特別是一些中小城市盲目規劃所謂"新城",把居民區當作工業化來開發規劃,殊不知房地產與工業制造品不同,其最終的消費需求具有嚴重的本地市場依賴,結果導致鬼城、空城層出不窮。因此要對各級城市官員加強城鎮化學習培訓,使全社會瞭解新型城鎮化的科學含義,防止對城鎮化的片面理解甚至肆意曲解。

  科學編制城市規劃,同時配套編制房地產發展規劃。

  建立面向城市層面甚至項目層面的房地產風險評估平臺。

  官員的GDP政績考核,應剔除房地產和建築業的GDP貢獻。

  要努力確保保障房住房的分配公平,比如構建公開透明的機制,建立多部門的傢庭住房和經濟狀況聯動審核和信息共享機制。

  因地制宜制定土地供給計劃,一線城市、熱點城市、區域中心城市及其他房價上漲速度過快的城市應該增加新增土地供給,盤活存量土地利用,促進房地產開發進程,在庫存高、房價泡沫明顯的三四線城市,應該科學規劃土地供應,既要防止以盲目發展房地產拉動經濟增長的沖動,又要保持市場供求的基本平衡和穩定。

  探索解決農民工住房問題的多種途徑:如探索推進和健全涵蓋農民工的城鎮住房保障體系,建立農民工公共租賃房制度。又如探索推進農民工住房公積金制度,再如探索農民農村土地關系退出與城鎮住房保障掛鉤機制。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10293326805.shtml

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百餘個項目集中亮相 新區首屆房交會23日開幕

  23日上午,以"美麗濱海,宜居新區"為主題的濱海新區首屆房地產交易會正式拉開帷幕,本屆房交會為期三天。來自國內建地容積率外在濱海新區有項目的60餘傢實力房企、百餘個地產項目在此集中亮相。

  據悉,本次房交會共推出各類房屋230萬平方米,囊括瞭普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源。同時,濱海新區在售和待售的保障房項目,也將在本次展會中悉數亮相。據主辦方介紹,本屆房交會銷售項目全部公示天津市商品房銷售許可證,未取得商品房銷售許可證僅能在現場進行項目展示。

  同時,根據本市調控政策要求,各參展企業均將在展位顯著位置明示參展項目銷控表及單套房屋的銷售價格上限。眾多樓盤的促銷力度空前,展會期間更是推出房屋交易手續費減半等舉措,促進本次房交會現場購房。本屆房交會將在25日閉幕。

  展會也推出瞭優惠政策:凡在房交會期間現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減為2元;現場成交的二手房可享受交易手續費由每建築平方米6元減為4元。本次展會還在濱海新區及市區開通十條參會直通車專線,參會群眾可現場領取門票50元的優惠憑證,濱海航母主題公園、極地海洋世界等景點可享受門票打折的優惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08552745563.shtml

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澳洲房產供不應求 佈裡斯班市場全線告急

  新浪樂居訊 近日,據澳洲官方報道,其人口已正式突破2300萬,並且正以每天1028人的速度在增長,年增速1.7%,遠超過世界人口1.1%的年增速。如果出生率和當前的移民速度不變,澳洲人口將在2056年達到3500萬。海外房產權威機構澳信集團市場部負責人表示,澳洲人口的快速增長加劇澳洲房產市場供不應求的現象全線告急,不僅海外移民是主要人口增長之一,如佈裡斯班來自新南威爾士州及維多利亞州的州際移民也在大幅增加,佈裡斯班房產市場顯現出前所未有的火爆銷售。

  從剛榮獲2012年第十四屆中國住交會"海外地產領軍企業"的海外房產權威機構澳信集團市場部發言人處獲悉:各類移民的不斷湧入,已經給很有限的澳洲住房市場增加瞭不少壓力,尤其在某些首府城市的中心區,如佈裡斯班。2001-2011年間,佈裡斯班市中心的人口增長達銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件到爆炸式的229.7%,臨近佈裡斯班市中心的豪華公寓項目正日漸成為極其稀缺的產品。

  據瞭解,5月11-12日(本周六、日),澳信集團將在北京、上海、珠海、中山等多個城市同步舉辦"大型澳大利亞精品房產展"。推出佈裡斯班市中心稀缺豪華公寓Central Village,其中,北京站設在北二胎銀行房貸貸款全省皆可處理京市東城區金魚胡同8號王府半島酒店二樓珍珠廳舉辦。

  澳信集團資深投資專傢表示,該項目是佈裡斯班城市發展標志性建築的又一裡程碑,由澳洲著名開發商Metro斥資4.5億澳幣鼎力打造,總占地面積達12854平方米,坐落於佈裡斯班人口增長最快的Fortitude Valley區,位於Brunswick Street和Water Street轉角處,距佈裡斯班市中心僅有2公裡。便捷的交通可輕松到達佈裡斯班CBD、昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、中國城及佈裡斯班機場。Central Village超過50%的占地面積為綠化,未來5年內將建造6幢高層集住宅、商業及零售為一體的綜合體。並緊鄰佈裡斯班耗資29億澳元打造的最大的開發項目Showground Hill。Showground Hill是將整個占地22公頃的皇傢國傢協會展覽場改造成的一個全年營運的文化中心,這一工程也將為Central Village帶來無限的升值空間和巨大的投資價值。另外,當前Central Village所處佛特谷的十年人口增長率(到2011年)為每年7.3%,人口增長將讓整個佛特谷地區保持極低的空置率,推動租金上漲、房產增值,預計佛特谷的公寓價格在未來三個財政年度內的年度增長率將達到4%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/11432173324.shtml
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房貸新政打亂出遊計劃 國慶購房者不看景點改看房

  由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

  "本來打算和傢人朋友組個自駕遊團,結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說,"新政如果實行瞭,對我們改善型購房真是大好事,不過好房子也會更難搶瞭。"

  杭州一位房產中介告訴記者,由於新政發佈,國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多,"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少",該中介說,"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力,接下來樓市估計能熱起來瞭。"

  不過,國慶節看房的人群中,多數還是持觀望態度的"理性派"。杭州市民來女士認為,雖然中央民間二胎利率出瞭政策,但地方會怎麼執行還不知道,尤其是符合規定的"二套房"首付三成、利率0.7倍都隻是最低的標準,實際未必會執行下限,"但早點看起來還是必要的,萬一樓市又漲起來,豈不是錯過瞭改善換房的最好機會?"

  有業內人士表示,"房貸新政"恰逢國慶假期,銀行業最終會如何執行還要等節後出臺相應細則才能知曉,並且接近年末銀行的放貸額度普遍緊張,即使新政執行瞭也可能貸不民間二胎 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件出錢,所以房貸新政的效力估計要等明年才能顯現,但對於目前持續走向"寒冬"的樓市而言,新政的消息可謂"春風拂面",年末樓市有望出現回暖。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07562932964.shtml
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樓市政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

??政策疊加成效初顯 30城成交面積環比增七成

??3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣佈將二套房首付比例,降至四成。此外,30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政,宣佈二手房滿2年交易免征營業稅。

??中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前出臺瞭一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三

四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某

些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大於求的。

??28城成交量環比增長

??關於政策出臺的背景,任志強在“2015中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會”上曾表示,房地產開發投資增幅也在下降,去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數就隻有9%瞭,今年應該會繼續下降,政府不出臺利好政策的話,以後還會繼續下降。

??政策的疊加效應為樓市帶來瞭利好。2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個信託房貸二胎利率典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71.2%,同比增長8.3%。

??隨著市場預期轉變,購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策後,次日部分城市成交量就有瞭明顯的上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

??根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環比增長78%,同比增長57.6%。

??合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者,政策的出臺是一支強心針,暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前

公積金貸款審批比較難,對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺後,有項目醞釀漲價,但是供求壓力還在,位置、地段不好的項目,也不敢貿然行動。”

??山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海,對於目前樓市政策的看法是,“更多是為瞭恢復市場信心。”

??孫大海說,雖然濟南購房總量增長很快,但是項目數量增長更快,這樣平均到每個項目,成交就相應減少瞭。開發商又不斷加任務,所以日子就更不好過瞭。

??二三線城市以去庫存為主

??不僅僅是城市,一些省份也紛紛加入瞭支持新政的行列。3月份以來,包括福建、廣州、濟南等省市,對公積金政策做出瞭放松性調整。

??上海易居研究院研究員嚴躍進表示,以福建為例,對於“首改”進行瞭重新定義。規定認為,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、青年首次購屋優惠房貸2015試算

居住環境有所改善,均認定為首改房。而且從此次政策來看,並不是針對單個城市的,而是針對省域范圍的,從這個角度看,“分城施策”的政策可能會在省域范圍

內進行,而不是單個城市。

??上述機構的統計數據顯示,同為二線城市的福

州,2015年3月份新建商品住宅成交面積為19萬平方米,環比增長15.9%,同比增長13.6%。而3月份的庫存面積為379萬平方米,去庫存周期即

存銷比為18.5個月。從庫存面積來看,較2月份394萬平方米出現瞭下滑。從去庫存周期看,也較2月份19.3個月出現瞭下滑。

??嚴躍進據此表示,這反映瞭去庫存的壓力在釋放,但要回歸去庫存周期的行業正常值(即12~15個月),依然需要時間。

??融信集團品牌營銷中心總經理單偉告訴《每日經濟新聞》記者,今年政策面還是支持房地產的發展,形勢還是比較樂觀。一些庫存比較大的城市,主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

??胡志剛表示,在現今情況下,形勢好一些的二線城市,開發商或選擇繼續留駐。但難度比較大的二三線城市,這裡開發商更願意消化掉現有庫存,回歸到一線城市。但也不排除一些開發商繼續留下做特殊地產的可能。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08255989553039235935468.shtml

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保利置業單月銷售22億 前十月完成目標逾七成

  觀點地產網訊:11月10日,保利置業集團有限公司披露其10月份銷售簡報,數據顯示,前10月保利置業的合約銷售額約為198億元,合約銷售面積約196.4萬平方米,新開工累積建築面積約為297萬平方米。

  據測算,10月單月,保利置業錄得合約銷售22億元,合約銷售面積21.8萬平方米,新開工累計建築面積23.5萬平方米。

  若按保利置業2014年度銷售目標280億計算,前10月其共完成年目標的70.7%。

  在加快銷售的同時,保利置業也在積極地尋求融資。其中,11月5日下午,保利置業宣佈全資附屬公司鉅美發展有限公司與中國建設銀行(亞洲)股份有限公司及若幹其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協議,以發展香港啟德項目。

  據瞭解,香港九龍啟德第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號,即為鉅美發展有限公司於今年2月以總地價39.234億港元競得的九龍啟德住宅項目。

  該項目土地面積約為1.01萬平方米,最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米,限制住宅單位總數須不得少於930戶,擬打造成為啟德新區中心住宅小區。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09294583764.shtml

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拆違建 執法需要再 硬些

  ■ 觀察傢

  日前,北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室在媒體上發佈公告,公佈瞭5處違法建設以及違建業主姓名、違建所在位置等相關信息。這些違建的業主不但進行違法建設,而且拒絕配合行政執法機關進行調查處理。這也是北京治違專項行動中,首次以公告的形式向社會公佈違建信息。

  【視頻直擊】北京最牛違建拆除 業主承諾期內未拆完

  記得此前,在人濟山莊的"最牛"違建問題上,城管部門曾抱怨,由於業主張必清始終不予配合,導致城管部門無法履行法律程序。然而,此次有關部門發佈違建公告說明,違建當事人的不配合,並不意味著執法部門毫無辦法,在媒體公告,就是法律賦予執法部門的利器。

  現實中,面對輿論對於違建成風的質疑,一些執法部門總會強調種種難處。確實,按照《城鄉規劃法》、《行政處罰法》等法律,違建的查處須依法而行,這在一定程度上束縛瞭執法部門的手腳,但同時,法律也賦予瞭執法部門完善的執法手段,如果能把這些執法手段用好用足,違建查處各種困難,並不難克服。

  違建公告就是這些手段中的一種,它一方面履行瞭執法部門的告知義務,另一方面,公開的曝光,也給那些拒絕接受調查處理的違建當事人以輿論壓力。在當前大量違建當事人總是以"躲避"的"軟方式"來對抗執法的情況下,違建公告的辦法應當更多使用。

  除公告之外,按照法律,對違建現場,執法部門有查封的權力。查封,可以讓一些正在建設中的違建能及時被拆除,節約時間和行政成本。但遺憾的是,現實中,這一手段,並沒發揮出威懾力,城管接到違建舉報後大多采取勸阻的方式,可城管一旦離開,違建往往會繼續施工。

  有的時候,即便已經查封現場,但是違建當事人卻熟視無睹,繼續施工,今年7月《新京報》就報道,北京通州一違建大樓被"查封"後,樓內繼續裝修,對此,當地政府部門卻不問不管。其實此時,完全可以由公安部門介入,對破壞查封現場者進行訓誡,不聽勸者可予以治安拘留。

  根據《城鄉規劃法》,對於違法建設,除責令拆除之外,還可以"處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款"。這一行政罰款手段,各地執法部門中也很少使用。近日備受關註的人濟山莊"最牛違建",城管的公告裡也提出,如果違建業主對違建自行拆除,就無需罰款,更不涉及罰款額如何估算等問題。

  蓋違建收益巨大,與此同時,所承擔的違法成本,卻非常之低,這也難怪違建的風氣會如此盛行。

  遏制違建,沒什麼捷徑,關鍵執法要"硬"起來。隻有讓違建當事人和社會公眾認識到法律的剛性,形成"違建必拆"的心理預期,才能遏制違建的泛濫。為此,我們一方面希望城管、公安等執法部門積極履行職責,另一方面,對於執法部門怠於作為,推諉扯皮,上級部門也要不留情面地進行懲處。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08072385001.shtml

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房產稅負增長 4月地方財收增幅仍超10%

  從2012年6月開始一度拉高地方稅收收入的房地產行業,今年開始趨冷。財政部12日發佈4月份公共財政數據,與房地產交易相關的幾項稅種均漲勢不再,房地產營業稅和企業所得稅分別同比下降4.2%、3.1%。

  財政部表示,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

  房產稅負增長



  房地產相關稅收漲勢不再

  盡管與房地產交易相關的幾個稅種表現不佳,但4月地方財政本級收入2.62萬億元,仍實現11.3%的增長。與土地相關的地方小稅種增長顯著。

  財政部公佈的數據還顯示,今年前4個月,全國財政收入4.75萬億元,比去年同期增加4042億元,增長9.3%。其中,中央財政收入2.14萬億元,同比增長7%,扣除去年同期基數低(-0.8%)因素增長約5%。

  與去年動輒高達30%的增速相比,4月與房地產交易相關的幾項稅收漲勢不再。財政部將此歸結為"受近期商品房銷售額下降影響"。根據國傢統計局的數據,今年1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。

  當月財政數據顯示,營業稅1739億元,同比增長6.6%,但去年為營業稅貢獻突出的房地產營業稅出現下降,降幅4.2%。

  根據財政部每月的公開數據,上一次房地產營業稅出現同比下降是在2012年5月,同比下降6.9%,而2012年開年受到房地產調控政策影響,房地產營業稅一直呈現同比下降態勢,前兩個月降幅為22.7%,3月、4月的降幅為17.5%、15.4%,但6月份,這一趨勢改變,房地產營業稅同比重現增長,增幅23.5%,此後增幅不斷擴大,在當年10月、11月均超過50%的增幅,全年同比增長11.6%,收入4051億元。

  去年,隨著房地產行業交易增加,一度助推地方收入增長顯著,官方也多次提到房地產行業交易增長對地方稅收收入的拉動作用。

  盡管去年的房地產營業稅收的數據不完整,但從另一個與房地產交易相關的稅種契稅中可見,除瞭2013年7月份,契稅收入的同比增幅均在30%左右,其中有9個月超過30%,去年同比增長33.8%。

  今年以來,房地產相關的營業稅、企業所得稅和契稅等稅種均出現增幅收窄趨勢,4月更落至負增長。財政部最新數據顯示,今年前兩個月房地產營業稅同比增長13.2%,3月份,漲幅收窄至增5.5%。

  稅收持平去年均值

  今年4月份,契稅收入319億元,同比增長1.2%。在今年前兩個月,契稅收入621億元,同比增長27.5%。

  但從稅收數額來看,依然基本與去年的平均值持平。4月房地產營業稅收入443億元,今年3月份為545億元,前兩個月則收入980億元,去年全年收入5411億元,平均每月451億元。契稅方面,4月份收入319億元,前兩個月621億元,去年全年3844億元,平均每月320億元。

  巴克萊首席中國經濟學傢常健在最新一期研報中表示,觀察中國房地產市場的下行風險,發現投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。對此,巴克萊做出基本預測,房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。

  "提前而強烈的回縮使我們對2015年GDP增長的預期下降瞭20個基點,僅為7.2%。"上述研報表示。

  盡管房地產交易拖累相關稅收增幅放緩,但地方財政仍實現瞭超過10%的增長,即便在去年房地產交易火爆的影響下,地方財政本級收入全年同比增長為12.9%。

  4月財政數據顯示,地方小稅種中,土地增值稅同比增長24%,城鎮土地使用稅同比增長16.9%。此外,在營改增尚未推至建築安裝、房地產以及金融業之前,除瞭中央企業所繳的營業稅外,其餘地方企業所繳的營業稅仍全部留成地方。受投資增長速度等影響,建築業營業稅260億元,增長10.7%;金融業營業稅741億元,增長19.6%,保持穩定增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07572729560.shtml

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快軌泉水後鹽兩站間開通513路公交車

  2011年末,"凝心聚力建設富庶美麗文明大連"大討論活動的一個重要成果,催生瞭"大連民意網";2013年初,建設富庶美麗文明大連的偉大實踐,迎來瞭作風建設年,各級政府部門積極開展作風建設年活動,聽民意、化民難、解民憂,成效顯著的作風建設實踐,催生瞭走出網絡與市民面對面的"大連民意"專版。

  大連民意網創辦之時,省委常委、市委書記唐軍就曾說過:"創新社會管理離不開聽取民意。"哪裡有民意,哪裡就有責任,哪裡就是民生。大連民意網運行1年多來,已成為便民利民的網上行政服務窗口。如果說大連民意網是網上民聲,那麼由大連晚報社、大連天健網聯合推出的"大連民意"專版將力圖透過民意網的窗口,直擊百姓關切,再現"民聲"落實為"民生"的過程。

  "大連民意"專版,敬請您長期關註多提寶貴意見。

  從泉水快軌站到後鹽快軌站要通公交車瞭!新開辟的這條公交線路為513路。

  隨著泉水公租房7月交付的好消息越來越近,513路公交線路的開辟,對即將入住"陽光驛城"公租房的市民來說可謂好事成雙。出瞭小區門,就有公交車通往快軌站;出瞭快軌站,就有公交車開到傢門口。記者從市交通局客運管理處城市客運科獲悉,這條線路近期將正式運營。

  本報記者王春燕

  民意落實實錄

  開通513路公交車,是市交通局客管處根據泉水居民的出行需求,經過實地考察、調研、論證,歷時半年多規劃建設的新公交線路,方便瞭泉水經濟適用房、公租房的居民換乘快軌出行。

  調查居民出行,需要新開公交線路

  在兩個快軌站之間開通公交?如果不到泉水居民區實地看,很難想象這條公交線路的開辟到底對周邊百姓有多大意義。日前,記者來到513路正在施工中的泉水快軌站始發站臺,工人們正在修建封閉回車場。一位正在預埋公交候車廳的師傅說,將有兩路公交車在此始發,一個是516路,另一個就是馬上將開通的513路。

  記者在站牌上看到516路是從泉水快軌站到嘉合物業。"這個站牌馬上就要更新瞭,我們已經決定把516路延伸到大連北站。"市交通局客運管理處城市客運科科長王寬峰告訴記者,今年5月31日,市民王先生在大連民意網上留言,建議延伸516路到大連北站南廣場,以解決泉水居民到北站出行不方便的問題。市交通局客管處派人實地進行客流調查,認為王先生的建議可行,於是經過規劃將516路延伸至大連北站。

  記者瞭解到,開通513路公交車,是市交通局客管處根據泉水居民的出行需求,經過實地考察、調研、論證,歷時半年多規劃建設的新公交線路,方便瞭泉水經濟適用房、公租房的居民換乘快軌出行。

  小區裡的"擺渡車"讓居民無縫換乘快軌

  記者在現場看到,快軌泉水站和後鹽站之間,是一大片居民區,包括陽光驛城公租房、泉水經濟適用房、半島欣座小區等,還有博倫學校和博思中學。這片區域沒有公交車可以通到快軌站,居民趕快軌,隻能乘坐"黑車"和"蹦蹦",非常不安全。

  "我們規劃的這條新線路全長5.7公裡,共設瞭10個站點。根據前期調研,日客流量在3000人次~5000人次。"市公交集團運營管理部部長尹相華告訴記者,這條新線還經過泉水客運服務中心,居民可以在此換乘其他公交車。"這條線路相當於小區內環線,接送沿線居民到快軌站或換乘點。"

  記者沿著規劃的513線路乘車感受瞭一圈,發現這條線路真的很像小區裡的"擺渡車","泉水快軌站"站點距離快軌車站隻有100米遠,而"後鹽快軌站"站點距離快軌站更近,下車走十幾米就是。

  泉水公交線路增至12條,百姓仍有新需求

  據2011年的人口普查,泉水地區已有居民10萬餘人,而目前泉水居住區仍在繼續擴大,人口也將越來越多。住在福佳新城一期經濟適用房的業主趙女士告訴記者:"我們一期幾乎都快住滿瞭,旁邊的二期經濟適用房還有周邊的商品房住宅區也都開始有人裝修和入住。這個地方北邊是前關濕地公園,東邊是沙溝、宋傢和棉花島,西鄰前鹽,地理位置雖不算偏遠,但也很蹩腳。老百姓出行隻能依賴公交。"

  那麼整個泉水地區現在有多少條公交線路呢?記者從市交通局客管處瞭解到,有21路、38路、41路、42路、45路、303路、516路、517路、二十高中至建設街、甘井子至泉水客運服務中心、長興市場至泉水客運服務中心11條公交線路,再加上馬上就要開通的513路,共有12條公交線路,涉及公交車輛300多臺。但是記者在采訪中發現,即便是這樣的配置,仍然滿足不瞭泉水居民出行的需要。

  市民趙女士告訴記者:"我住在福佳新城,現在入住率越來越高,早上上班的人也越來越多,42路公交車還沒開出福佳新城,車就已經滿滿的瞭。'福佳新城-大連北站'的公交車擠得更厲害。"她說,等二期還有周邊商品房住滿瞭,就憑這兩條線路的運力根本不行。

  市民韓先生這樣告訴記者,現在泉水居住區的公交車越來越多瞭,出行比以前方便瞭不少,但是最撓頭的是公交車的營運時間問題。他說:"現在泉水地區最晚的公交車開到晚上10點,有的晚上七八點就沒車瞭。那些在大型超市、大型商場工作的人晚上10點才下班,根本趕不上末班車。打車人傢司機還不太愛拉,說晚上從泉水出來拉不著客。"

  記者從市交通局客管處瞭解到,目前他們也在密切關註泉水地區的客流變化,合理配置公交資源,不斷改善泉水居民乘公交出行的條件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/07592279031.shtml

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房地產政策轉向更加明顯 2014年房價迎轉機

  又是辭舊迎新日,又到盤點展望時。2013年,中國樓市大步疾奔,卻也有磕絆跌撞。這一年,一二線城市地價、房價相輔上漲,與三四線城市分化加劇;這一年,數傢房企業績激增,千億俱樂部成員數翻倍,拿地激進,融資又興起;這一年,新型城鎮化和土地改革成瞭業內外人都要說兩句的熱點;這一年,最大的變化在於中央對房地產市場政策思路和管理方式的轉變--控壓減弱,引領市場自主變成瞭主旋律。

  2014開年伊始,《新華有約》特邀中國房地產學會副會長陳國強、北京大學房地產研究基金中心副主任杜猛、世聯地產北京公司副總經理劉春巖,以及華創房地產研究院院長程崇山四位,從政策、土地、市場、企業各方面還,一起追憶與憧憬,剖析房地產市場的表象和內核。

  全年政策變化呈棗核形 調控最高境界是"無為而治"

  陳國強把去年的政策變化概括為"兩頭緊、中間松"--形如棗核。"兩頭緊"就是年初和年末分別出臺的"國五條"和"18城新政"。"中間松"就是從4月到10月的半年多時間裡,中央未明確對調控做出進一步具體指示。可以把那段時期成為政策的"靜默期"或者是"真空期"。但縱觀去年的從頭至尾,可以看出政策的變化和轉向非常明顯:其中的重要節點就是10月底習近平總書記的講話。緊接著就有三中全會、中央經濟工作會議,以及中央城鎮工作會議等一系列會議與相關文件作支撐。因此可說年初確立瞭方向,年中觀察瞭動向、年末修正瞭走向。

  另外從政策和市場的角度可觀察得出,中央政府的管理方式有些趨向於道傢的"無為而治"。就是並非什麼也不做,而是遵循事物的自然趨勢達成無為無不為,無治無不治。而管理的清淡和市場的活躍形成瞭鮮明的對照,這也反映出瞭市場的野蠻生長能力,或者說是凸顯瞭行業的深厚內力。陳國強認為,"國五條"是上一屆政府樓市調控的句號,而習總書記的講話可以看作是新政的開端,由此發端,之後一系列重要會議的文件等於是對新的調控邏輯的逐層展開。所以從這個角度看,這一屆政府的手法很特殊,未來市場的看點會很多。

 70城房價不足代表全國 激流之下泡沫許多

  杜猛堅持"背離區域性談房價無從談起"的觀點。他認為,片面數據讓我們慣性地一談房價就說北上廣深。的確,這四大城市占瞭中國房地產可開發面積的21%左右,但總銷售額卻隻占瞭12%。他們的確頗具代表性,但不是全部和絕對。全國有680多座城市,其中包含14個行政單列市、79個省屬行政單列市、288個地級市、655個縣級市、2000多個縣、19000多個鄉。既然以上這些市、縣、鄉、鎮都隸屬於中國范圍,那當地的房價當然也是中國房價。而機構一直用70個城市代表瞭幾倍甚至幾十倍於樣本數的地方。這是不足為據的,是以偏概全的。所以杜猛認為,談中國房地產,首先要明晰范圍。中國是一個整體,房價就應是國土范圍內的全部,而不是區域性的。

  杜猛同時表示,2013年的我國房地產市場的區域分化已清晰形成,而且非常嚴重。比如隻要是限購的城市,基本上都面臨供求關系失衡造成的價格過快上漲。因為漲,所以限;由於限,不停漲;成瞭一個首尾銜接的"怪圈"。而三四線城市有漲有跌,主流還是漲,因為三四線城市也在高速發展,甚至發展的空間比已基本成型的一二線城市還要大。但一片繁榮之下,也確有搖搖欲墜的如溫州、鄂爾多斯。杜猛相信,在全民房地產的狂熱下,還有許許多多的溫州和鄂爾多斯,隻是沒有曝光出來。因為地方政府、開發商和購房人為瞭各自利益的粉飾太平。綜上所述,區域的片面和泡沫的隱藏會致使分析和判斷市場的失真。

  馬太效應無處不在 融資放寬有利緩解供需

  2013年是房企的豐收年,多傢房企早在11月甚至10月就完成瞭任務,千億俱樂部翻倍擴容。而面包賣得好,房企就不會停止買面粉的動作,因此"地王"在2013年出現之頻繁已讓人見怪不怪瞭。而加大投入增加土儲必然要求房企自身通過融資"輸血"。在上市房企再融資放開持續升溫的預期下,陳國強分析認為:目前從房地產行業面臨的融資環境說,未來一段時間內,肯定是較自2010年以來的這輪調控至今愈發寬松瞭。近期A股市場的IPO重啟就是訊號,而過去的這一年中,也已經有房企通過保障房改造獲得瞭資本市場的機會。三中全會的《決定》文件中也特別提到:"金融改革方面未來要增加直接融資比重,要推進金融創新。"這就等於是說會增加融資的方式和渠道,降低融資成本等等。過去深受限制的信托、PE、股權融資包括其他形態和形式的融資渠道甚至海外融資都會擴開和拓寬。當然機會也並非是均等的,強者恒強。品牌企業、龍頭企業恐怕會更易抓住機會,而受限於品牌影響力和資金實力,中小房企把握機會的力度可能不足。

  陳國強最後強調,融資環境一旦寬松、資金面也會隨之寬松,這對於未來市場增加產品供給、緩解供求矛盾是有利的。

  多重變化齊發生 "轉向燈"明年更亮

  從年末習總書記的講話為標志點,房地產政策正在發生著切切實實的變化:過去濃墨重彩的強硬行政手段愈發淡化,市場的自住型和主動性逐漸鮮活起來;而對調控的目標也由過去的短跑道,移到瞭中長跑道上,通過更多考慮市場體系、供求關系,構建長效機制、建設配套制度;管理手段上的本末也"倒置"過來--由過去的"限需求",變成瞭今後的"增供應"。幾個會議文件中,都特別強調要增加住宅用地的比例、提高土地容積率,供應商要做加法等,這等於是治水方式由鯀的"堵"變成瞭禹的"疏",更有利於綠水長流;另外,過去"中央集權制"的統一部署、統一發令,現在也轉向瞭"突出地方自主性",把主導權下放;還有,過去隻"紙上談兵"的雙軌制,在很多城市,尤其是北京這樣的一線大都市就要"變現"瞭--北京甚至是"三軌制"。

  最後,未來對於行業影響的因素已經遠遠不局限於房地產市場本身瞭,外圍的一系列改革--如土地制度改革、戶籍制度改革等都會牽一發而動全身地為房地產業帶去深遠影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08202562969.shtml

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蘆竹二胎房貸大連公積金政策調整力度大 網友褒貶不一



??新浪樂居訊 近日,一則題為《大連公積金貸款政策調整》的消息在微信朋友圈迅速傳播。11月25日,經樂居編輯獨傢求證並報道後,引發網友巨大反響。昨日,大連市公積金管理中心在官網發文就“調整個人住房公積金貸款相關政策”現向社會公開征求意見,不出意外新政策將於12月1日起正式實施。



??看點一:借款人繳存公積金時長下調



??新政規定,“按時、足額繳存住房公積金六個月以上,且個人住房公積金賬戶開戶六個月以上的職工,可以申請個人住房公積金貸款”,這是大連市繼8月13日出臺“公積金開戶且繳足9個月以上可申請貸款”政策後,再一次放寬公積金貸款申請條件。



??看點二:取消擔保費



??新政規定,“取消借款人承擔的保險(擔保)費用,相關費用由中心承擔。”這一條讓不少剛辦理過公積金貸款的購房者直呼虧瞭,網友“混zai大連”表示,其剛在大連市公積金管理中心繳納瞭規定中提到的擔保費,數額將近三千元。據編輯瞭解,在大連本地辦理公積金住房貸款收取的各項附加費用總數少則一兩千,多則兩三千,其中保險費所占的比重最大,所以這筆費用的取消最受打算辦理公積金貸款的購房者肯定。



??看點三:延長貸款期限五年



??新政規定,“男職工由不超過60周歲調整為65周歲,女職工由不超過55周歲調整為60周歲。”這意味著,借款人可通過貸款期限的延長,減少每月還款額,從而增加還款能力;通過調整還款方式,合理調整還款計劃。



??看點四:貸款額度不得超過住房公積金繳存餘額的15倍



新政取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶餘額是否用於轉賬償還貸款掛鉤的規定,調整為“調整為實際可享受的公積金貸款額度不得超過申請貸款時公積金賬戶餘額的15倍”。此前,借款人一方申請公積金貸款的,大連市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元,開發區、保稅區為33萬元;借款人與輔助借款人雙方共同申請公積金貸款的,大連市內四區的最高貸款額度為70萬元,開發區、保稅區為58萬元。有網友算瞭一筆賬,在新政實施後,如果想貸到45萬元,則公積金賬戶餘額必須在3萬元以上,此條對繳納餘額充足的借款人來說屬重大利好,但對於剛參加工作不久的購房者來說貸到的數額可能低於此前,隻能采取組合貸的辦法,提高商貸的比重。此外,有業內人士提醒,近期不要輕易提取公積金賬戶中的現金,以免貸款額度降低。



眾口難調 網友看法呈兩極化

新浪微博網友“小釹人-愛哭愛鬧”:房地產市場的低迷,才導致國傢想要救市,讓更多的人買得起房子,但是這個政策下來,有多少人止步?

新浪微博網友“私人事跡”:第四條誰出的!殺人的心都有瞭你造嗎?

新浪微博網友“謝逸楓”:刺激政策持續放出需求,樓市反彈一觸即發!



觀音二胎房貸 新浪微博網友“鐵木阿童臂”:這是沒招瞭,關鍵是這樣就有用瞭?



新浪樂居網友“張鴻舉”:大連這次公積金政策的調整有利於快速去庫存,直接降低瞭購房者的利息支出。作為一個有強烈吸引力的二線城市,大連樓市自今年底至明年6月份,會有一個成交高峰。









相關閱讀:大連市正式發文調整住房公積金貸款政策



大連公積金貸款利率下調0.25個百分點



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10485943565913193503630.shtml

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內容來自sina新聞

國土資源十三五規劃啟動 18億畝耕地紅線再成焦點

規劃包括不動產統一登記制度等與公眾利益普遍相關的內容

  幾乎與國務院正在審定《深化土地管理制度改革的總體方案》(下稱"方案")並準備報請中央政治局審議的同時,事關下一個五年國土資源管理若幹重大問題的"國土資源十三五規劃"編制工作,已經正式啟動。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  按照國土資源部的思路,"國土資源十三五規劃"中將涉及"方案"有關的土地管理制度改革的有關內容。與此同時,國土資源十三五規劃也"涉及耕地保護制度的完善"有關內容。在此之前,國土資源部已經提出"科學論證耕地保有量"的要求。

  圍繞18億畝耕地保有紅線的"拉鋸戰"正在展開,相比於國土資源部對耕地保有紅線的堅決態度,地方政府更希望在耕地保有紅線的前提下,能夠獲得更多用於經濟發展的土地資源和空間。

  年底報備

  "'國土資源十三五規劃'編制的工作,應該算是已經啟動瞭,目前正在進行的是前期研究工作。"8月14日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者證實。如果不出意外,該規劃是首個啟動前期研究和編制工作的十三五專項規劃。

  在此之前,各級地方政府已經著手開展本區域十三五規劃的準備和編制工作。由於土地是中國經濟發展的主要生產要素,因此,按照國務院的有關工作安排,國土資源十三五規劃在各項十三五專項規劃當中,首先啟動前期準備和編制工作。

  國土資源部已經向各地方國土廳局通報瞭這一信息。山東省國土資源廳一位不願具名的官員向記者表示,國土資源部部長薑大明近期專門召開部長辦公會對該項工作進行部署,並成立瞭"國土資源十三五規劃工作領導小組"民間二胎設定流程貸款全省皆可處理(以下簡稱"領導小組"),由薑大明本人擔任組長。

  除瞭由薑大明擔任部長之外,"領導小組"將設立辦公室,負責日常工作會議的組織和協調工作;同時,"領導小組"還設立瞭專傢咨詢組,由相關領域的專傢學者對"國土資源十三五規劃"提出建議和意見,並參與規劃各種草案的起草和審定、修改工作。

  "整體十三五規劃編制的工作,實際上是由國傢發改委牽頭。"前述國土資源部官員表示,國土資源部在完成國土資源十三五規劃草案的編制工作後,將 上報給國傢發展改革委審定,在與其他領域相關專項規劃進行協調、修改、調整後,正式發佈,並將其主要部分納入"國民經濟發展第十三個五年規劃綱要"。

  記者瞭解到,國土資源部牽頭的前期研究工作,將在2014年年底之前完成。同時,按照統一工作安排,2015年將開展重大課題研究,並起草《國土資源"十三五"規劃綱要》。

  十項內容

  目前,國土資源部已經下發瞭《國土資源"十三五"規劃綱要編制工作方案》(以下簡稱《方案》),作為開展國土資源十三五規劃綱要方案有關工作的指導依據,《方案》除瞭對工作方式進行瞭規定之外,還明確瞭國土資源十三五規劃綱要的主要內容。

  "涉及面比較廣,但是對幾乎所有敏感和社會重大關切問題,都有所涉及。"8月13日下午,一位參與該項工作前期討論的專傢向本報記者表示,國土 資源十三五規劃綱要既包括土地管理制度方面的內容,也包括如不動產統一登記制度在內的與社會公眾利益普遍相關的內容,同時,還包括瞭"土地管理制度改革" 方面的內容。

  記者瞭解到,這兩部分內容總計包括十個方面。在土地管理制度方面,包括新形勢下完善耕地保護制度研究、國土資源節約集約利用制度研究等;在事關 公眾直接利益的方面,包括不動產統一登記制度研究以及國土監測與信息化研究、地質環境保護與地質災害防治研究等;在改革方面,則包括"十三五"時期土地管 理制度改革研究等。

  前述參與前期國土資源十三五規劃綱要討論的專傢告訴記者,在本次綱要編制的準備工作中,明確瞭"創新"和"可行性"等要求,"並且強調制度的 '頂層設計',這在之前的規劃綱要編制過程中,是不多見的。"他表示,這意味著國土資源十三五規劃綱要將不僅僅是各種目標的匯總,而是包含路徑、實施步驟 和制度的綜合性制度設計和謀劃,"特別是裡面涉及到瞭土地管理制度改革的內容。"他向記者強調。

  事涉"耕地保有量"

  在此之前,國土資源部已經開展瞭土地利用規劃的完善工作。按照國土資源部初步擬定的"工作方案","規劃"的調整完善工作主要涉及三個方面,一 是耕地保有面積,二是城市開二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算發邊界,三是及時更新規劃數據庫,強化監管。這其中,耕地保有面積和城市開發邊界,都是十分敏感的問題。

  接近國土資源部的一位權威人士告訴記者,在部署"工作方案"時,對於耕地保有量,薑大明表示,要科學論證耕地保有量,要依據二調成果,調整增加耕地保有量和基本農田保護面積,合理安排生態退耕。

  "在此之前,對於耕地保有量'科學論證'這個說法,在此前國土資源部的各類會議當中,還沒有出現過,這次對耕地保有量使用'科學論證'這一說法,是第一次出現。"上述人士向本報記者表示。

  在此之前,全國國土資源系統進行的"二調"匯總結果顯示,截至2009年年底,全國耕地保有面積約為20.3億畝。超出"規劃"所劃定的到2020年保有18億畝的耕地保有面積約2億多畝。

  不過,國土資源部始終在系統內外部著重強調,中國的耕地保護形勢依然嚴峻。"二調"相關數據反映,全國有564.9萬公頃耕地位於東北、西北地 區的林區、草原以及河流湖泊最高洪水位控制線范圍內,還有431.4萬公頃耕地位於25度以上陡坡,這996.3萬公頃(將近1.5億畝)耕地中,有相當 部分需要根據國傢退耕還林、還草、還濕和耕地休養生息等安排逐步調整;有相當數量耕地受到中、重度污染,大多不宜耕種。

  此外,還有一定數量的耕地因開礦塌陷造成地表土層破壞、因地下水超采,已影響正常耕種。這樣算下來,適宜穩定利用的耕地也就是1.2億多公頃,約合18億畝左右。也正因如此,盡管對於規劃提出瞭完善調整的要求,但國土資源部仍然堅持18億畝耕地保有量,不容減少。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08232868397.shtml

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【長沙樓市11月開盤預告】

  保利地產(行情,問診)公佈10月份銷售情況。2013年10月,公司實現簽約面積97.81萬平方米,同比增長33.43%;實現簽約金額120.61億元,同比增長56.61%。2013年1-10月,公司實現簽約面積885.29萬平方米,同比增長19.23%;實現簽約金額1007.29億元,同比增長20.88%。

  公司還公佈瞭獲得房地產項目情況。公司通過拍賣方式取得成都市高新區南部新區錦城大街地塊,項目用地面積約為69748平方米,規劃容積率面積約為188631平方米,成交總價約為128129萬元,土地用途為商住用地,公司目前擁有該項目100%權益。公司通過掛牌方式取得丹東市新城區地塊,項目用地面積約為70280平方米,規劃容積率面積約為168672平方米,成交總價為14350萬元,土地用途為商住用地,公司目前擁有該項目46.92%權益。公司通過掛牌方式取得重慶市江北區溉瀾溪組團G分區地塊,項目用地面積282392平方米,規劃容積率面積1237209平方米,項目引入合作方共同開發,公司應支付地價約為126884萬元。

  同日,金地集團(行情,問診)也公佈10月銷售情況及11-12月推盤計劃。2013年10月公司實現簽約面積24.4萬平方米,簽約金額28.4億元;2013年1-10月公司累計實現簽約面積273.0萬平米,累計簽約金額347.2億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17353714561.shtml

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樓市投資價值或見底 靠囤房發傢致富時代難再現

  編者按:新年裡"馬上有錢"或許成為大多數人的新年願景,經歷2013年"餘額寶"們高收益誘惑後,2014年投資者理財如何才能趨利避害、保衛錢包?中新網金融頻道推出"馬年如何馬上有錢--2014年各大投資方式解析"系列報道,揭開理財市場表象,從另一面探索投資理財的真諦。

  2014年"馬上有房"成為不少人的新年願景,在當下投資渠道相對匱乏,股票、黃金市場不被看好的環境下,房地產依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制,且城市間分化情況嚴重,市場未來走勢難以預料,業內對買房投資觀點不一,雖然熱點城市仍被看好,但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音並存。

  樓市調控去投資化效果顯現 投資價值難現

  2014年如何才能"馬上有房"?對此,一心想買房的小趙感覺壓力很大,身邊的朋友們大多在過去的一兩年裡買房瞭,無論是住在北京的,還是河北燕郊等區縣,房子都已有不同程度的升值。

  房地產市場上一輪觸底反彈是在2012年上半年,那時北京多個郊縣如大興、通州等房價平均在15000-20000元/平米,一向以北京通州房價為風向標的河北燕郊均價隻有7000元/平米。據小趙對中新網房產頻道說,那個時候他的一個朋友在通州買房瞭,還有一個朋友在燕郊置業。

  僅僅在一年半以後,小趙兩個朋友的房產全都升值,燕郊朋友那套100平的房子總房款從當時的70萬元,飆升至現在市場價過百萬元,通州朋友的房子增值已達到百萬元。對此,小趙每每想起來就有些後悔,"就是暫不考慮投資,解決自住也是當務之急啊。"小趙說。

  隨著房價的上漲,較早買房的置業者確實賺到瞭甜頭。錢江晚報近日報道稱,購房人希至近幾年在杭州和上海兩地投資房產。2010年,希至上海170萬元的一套新房,現在總價已經超過500萬。為此,希至說:"3年多時間,資產漲瞭二倍,要不是買房,如何獲得財富?"

  《證券日報》近日對春節期間石傢莊樓市走訪發現,由於2013年房價處於上漲狀態,2014年開局表現不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲,石傢莊的王先生通過買賣一套房子,十個月賺瞭十萬元,

  作為投資理財的渠道之一,購置房產曾一度受到熱捧。然而,"馬上有房"的願意在高房價面前顯得有些力不從心。另外,目前市場出現瞭嚴重的分化現象。一二線熱點城市購房需求旺盛,房價上漲明顯,但是部分三四線城市銷售卻並不理想,甚至有報道稱三四線城市或有崩盤的風險。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,經過這一輪史上最嚴房地產市場調控,"去投資化"調控效果已經顯現,各個城市逐漸回歸到以"供需"為主的市場"基本面"本質。

  樓市前景難料 買房投資業內觀點不一

  中華工商時報引用交通銀行金融研究中心2月11日發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,小康傢庭的不動產投資意願出現回落,不同地區投資意願出現分化,房價上漲格局也將由普漲時代進入分化時代。

  上海金融報2月14日報道稱,2013年全國房地產市場的分化趨勢繼續擴大,以北上廣深為代表的7成左右的大中城市房價繼續高漲,以三亞、青島、西安等地為代表的3成城市的房價則已上漲乏力,漲幅低於同期銀行理財產品及5年期存款利率收益,溫州、大連等城市的收益率已是負值。

  需要註意的是,在股票、黃金等投資渠道尚不明朗的環境下,具有保值增值屬性的房產仍然受到投資者的青睞,但在上述提到的房地產市場形勢下,是否該出手投資買房或許更應該理性去考慮。

  談到當下的購房投資問題,張宏偉認為:"在其他投資渠道缺乏的情況下,房子依然看好。兩個原因:大中城市房價仍然處於上漲狀態,房產保值增值的屬性仍然比較突出。另外,房產投資不需要大量專業知識,隻要購買就會賺錢,尤其是大中城市,依然看好。"

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受中新網房產頻道采訪時,認為對投資買房應該謹慎,房地產市場城市間分化嚴重的形勢下,無論是購房自住還是投資目的,都要對不同的城市區別對待。

  "現在部分二線城市價格在漲,但是銷售量不漲,甚至有些房子已經出現賣不動的現象。而三線城市已經嚴重的供過於求。不適合進入。"楊少峰說,當前股市不好,黃金價格不穩定,如果出手買房要註意城市間不同的樓市行情,考慮到2014年房地產市場還會繼續分化,建議投資者上半年以觀望為主。

  有專傢卻對當下房產投資持不同觀點,北京理工大學房地產研究所所長周畢文並不看好當下的房產投資,同時認為,當下消費者自主購房也屬無奈的選擇。(中新網房產頻道)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/11082610682.shtml

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我國平均每5天建成一棟摩天大樓 成政績攀比工具



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  在市場經濟條件下,超高層建築是被逼出來的,因為服務業規模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在我國的一些城市,"第一高樓"與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具,一些地方官的虛榮心決定瞭城市的天際線

 "高度競賽"有多熱?

  到2020年,中國擁有的摩天大樓數量將是美國的2.3倍

  8月6日,農民工老田蹲坐在北京光華路的一處樹蔭下,仰望著對面82層的國貿[簡介 最新動態]三期大樓:"你說住在裡面啥感覺?"

  從河南商丘來北京打工七八年瞭,老田進過最高的樓是一傢二層小飯館。"新聞上說,上海有個第一高樓,是對面這樓的兩倍高,脖子仰斷瞭都看不到頂!"

  老田說的上海第一高樓,是8月3日封頂的上海中心大廈。這座高632米、共124層的高檔商務樓,將取代陸傢嘴的環球金融中心[最新消息 價格 戶型 點評],刷新上海的天際線輪廓。而在老田的身後,是兩個足球場大小的深坑。3年後,108層的"中國尊"將在此拔地而起,取代國貿三期大樓,成為新的北京第一高樓。

  不僅在京滬兩地,近年來,摩天大樓在我國遍地開花,爭相崛起。一些地方紛紛將摩天大樓的設計高度瞄準區域第一、中國第一,甚至世界第一。

  高646米的深圳平安國際金融中心[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]已於2009年10月動工,它不僅將輕松奪得"華南第一高"的桂冠,在2014年竣工時還將超越上海中心大廈,成為中國第一高樓。2012年,設計高度606米的武漢綠地中心宣佈加高30米,以超越上海中心大廈。而838米的湖南長沙"天空城市",比目前世界已建成的最高建築--阿聯酋迪拜塔還要高出10米,尚未開建,就引起輿論嘩然。

  根據我國《民用建築設計通則》建築設計標準,超過100米的建築就屬於超高層建築。而根據國際公認的標準,高於152米的大樓即屬於摩天大樓。據摩天城市網粗略統計,截至2012年7月,我國已建成摩天大樓470座,還有332座在建設中、516座在規劃中。換句話說,今後十年中國平均每5天就有一座摩天大樓拔地而起。

  值得註意的是,美國目前擁有摩天大樓533座,在建6座,到2022年前規劃再建24座。這意味著到2020年,中國擁有的摩天大樓數量將是美國的2.3倍。

  "第一高樓"安全宜居嗎?

  超高層建築,對建築質量和管理品質的要求都"超高"

  沒有最高,隻有更高,追求"世界第一高樓"的不隻是中國的城市。在遙遠的紅海港口,沙特阿拉伯吉達正在建設一座1000米高的建築--國王塔。這座將於2018年建成的錐形建築,高聳入雲,仿佛將科幻電影直接搬到瞭現實世界。

  然而,國王塔的建設,讓投資商、沙特阿拉伯王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒心存遺憾。這位富甲天下的沙特王子本想建設一座1600米的高塔,但受限於當地的地質條件,才將高度減到瞭目前的1000米。

  地質條件是所有摩天大樓要克服的第一道難關。超高層建築地基開挖都比較深,這一過程需降壓排水,會導致地表水位下降,造成地面沉陷。目前,我國發生地面沉降災害的城市超過50個。不斷長高的城市,能否守住不變的地平線,仍是一道待解的難題。

  "從經濟角度看,軟土地質、高烈度地震區,不適宜建設300米以上的超高層建築。盡管現代技術可以解決結構穩定的問題,但造價不菲。"北京建築設計研究院第四設計所所長馬瀧舉例說,北京建築抗震等級標準是8級,上海、深圳是7級,抗震等級高一級,超高層建築造價就要翻一倍。

  超高層建築救援也是世界性難題。據介紹,針對高層建築的消防、救援車輛主要有三種:舉高噴射消防車、雲梯消防車、登高平臺消防車。一般的消防車,最高施救高度僅40多米,目前我國雲梯消防車最高救援高度為101米,而對於更高層的救援則隻能依賴大樓本身的消防帶、感煙噴淋系統、避難層,以及頂層的直升機。

  今年引發社會熱議的長沙"天空城市",號稱4個月能建好202層的地上建築,就引發瞭社會對其安全性的質疑。業內人士分析,基於工期,"天空城市"很可能選用純鋼結構。而純鋼結構無法克服火災的致命打擊,會使超高層建築救援陷入困境。

  "美國'911'事件後,業界認識到純鋼結構的局限性,世界上的超高層建築大都采用瞭鋼筋混凝土核心筒結構,抗震、防撞、耐火。"馬瀧介紹,目前超高層建築均設計為"分區管理",每百米為一個區間,並設避難層。遇到火災,也是兩個避難層之間有損失,除非建築內部感煙噴淋等自救系統出現故障,或人員疏散無序產生踩踏事件,否則一般不會有人員傷亡。

  除瞭建設,超高層建築的管理維護也面臨巨大挑戰。超高層建築一般會容納上萬人同時辦公,對通風、供電、供暖、給排水、電梯等系統的要求也更高。為瞭減少高空氣流擾動,超高層建築一般都封閉運行,上海金茂大廈的空氣流通和冷暖調節全靠一臺功率高達28000千瓦的空調,相當於9000多臺一般傢用空調的功率總和。如果這臺空調出現故障,就意味著全樓上萬人都要在悶罐裡工作。

  造價昂貴、動輒近百部的電梯系統,更是維持超高層建築健康運轉的心臟。一旦"掉鏈子",後果不堪設想。今年6月,世界上最高的住宅--414米的阿聯酋迪拜"公主塔",電梯發生故障,住在頂層的富豪不得不爬97層樓才能到傢。深圳京基100大廈的負責人坦言,大樓電梯每上下一次就花掉10元運管費。

  "即便是清洗每棟高樓10萬平方米左右的玻璃幕墻,也是個艱巨的任務。超高層建築的'超高',不僅是對建築質量的要求,更是對管理品質的要求。它需要一整套現代化、精密化、智能化的運轉系統,是傳統樓宇管理所無法企及的。"中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍說。

  有必要造這麼多"第一高樓"嗎?

  目前,數量為美國88%的中國摩天大樓,支撐僅為美國29%的第三產業產值

  盡管超高層建築面臨的挑戰眾多,但我國不少地方建設摩天大樓的熱情不減,甚至像義烏、華西村等縣級市、村鎮,也豎起瞭超過300米的高樓。

  "受人口、土地、價格等因素制約,在中國東部的北京、上海等大城市,特別是在寸土寸金的金融區,建設超高層建築是一種必然。"馬瀧認為,在北京這樣的人口高密度地區,150米應該成為建築的普及高度。節省出的土地,可以更多地用於綠化、交通等城市公共服務,完善宜居環境。

  連續而緊湊的空間,是超高層建築的最大優勢。馬瀧介紹,與普通建築相比,超高層建築主要是結構和電梯增加瞭造價。200米至300米超高層建築的單位成本,比100米以下的普通建築要高40%至70%,300米至500米的單位成本,比100米以下的普通建築要高70%到1.1倍。"在土地價格上漲的今天,建設300米以下的超高層建築反而能通過提高容積率來更好地消化土地成本。"

  追溯歷史,緩解城區用地緊張,促進商業繁榮發展,是摩天大樓的建設初衷。上世紀七八十年代,美國舊金山興建瞭13座摩天大樓,支撐其發展的主要是矽谷高科技企業及相關投資公司。以帝國大廈、世貿中心為代表的紐約超高層建築群,不僅匯集瞭全世界最有影響力的銀行、保險、證券公司,以及能源制造業巨頭,創造瞭富可敵國的金融中心,更為寸土寸金的曼哈頓"省"出瞭占地5000多畝的中央公園。

  "超高層建築一般以寫字樓、酒店、購物中心的綜合體居多,服務對象通常是第三產業,特別是生產性服務業。制造業廠房最多隻需要三四層高,隻有像銀行、保險、咨詢、互聯網等第三產業十分發達、城市土地資源又十分有限的地方,才需要集約型的高層建築。"楊保軍認為,像北京、上海這樣第三產業較為發達的一線城市,有必要適度發展超高層建築。

  然而,我們需要數量為美國2.3倍的摩天大樓嗎?

  2012年,我國第三產業增加值為23.16萬億元,卻已建成摩天大樓470座。這相當於中國以美國88%的摩天大樓數量,支撐僅為美國29%的第三產業產值。美國平均每座摩天大樓對應的第三產業增加值近1500億元,而中國的這一數據還不足500億元。

  展望未來,如果我國以目前的速度發展第三產業,到2022年仍無法達到美國2012年的規模。可按規劃,屆時我國已建成1318座摩天大樓。這意味著,每棟大樓支撐的第三產業增加值,僅為目前美國平均水平的40%左右,是投資強度極低的粗放增長。

  "在市場經濟條件下,超高層建築是被逼出來的,因為服務業規模太大,而土地資源有限,不得不向空中要空間。但在中國的一些城市,'第一高樓'與寬馬路、大廣場一樣,往往成為政績攀比的工具。"住房和城鄉建設部政策研究中心研究員翟寶輝說。

 城市天際線應由誰決定?

  現代化內涵是社會文明程度提高,不是樓宇高度的提高,超高層建築不宜過密

  時下,在一些三四線城市,人口不足百萬,土地十分充裕,第三產業增加值僅百億元有餘,卻在興建五六百米高的區域"第一高樓"。一些高樓,開工之初還是"第一高度",建設中就被人趕超,完工時很可能已經被擠出瞭前十的位置。為瞭守住"第一"的名聲,一些城市不僅把建築設定在不切實際的高度,還往往預留空間,臨時加裝飾物,隻求比前一個封頂的建築多蓋個三五十米。

  摩天大樓是資金密集型商品,隻有在資金極度廉價的時候,才能誘發企業或地方政府的建造沖動。也正因如此,建築界有個"勞倫斯魔咒",即摩天大樓開工之日,就是經濟過熱萌芽之時;摩天大樓的落成之時,則往往是經濟危機到來的信號。像紐約帝國大廈、吉隆坡雙子塔等知名建築,都應驗瞭該魔咒。

  而目前,我國不少"第一高樓"的背後,卻是地方國有資本在支撐:天津117大廈有天津國企海泰控股的身影,南京紫峰大廈的股東之一是南京國資集團,大連、武漢的綠地中心則是上海國有控股企業綠地集團的項目。

  "一些地方的開發商明知無法收回成本,卻熱衷於蓋'第一高樓',背後往往是政府承諾將建設'第一高樓'與其他土地的一級開發權捆綁受讓,有些甚至可以零成本獲得開發區的大片土地。"翟寶輝坦言,一些地方爭相修建"第一高樓"這種脫離市場基本面的問題,一定不是市場因素導致,而是權力的指揮棒出錯瞭。"這些'第一高樓'不是市場說瞭算,而是市長說瞭算。市長的虛榮心決定瞭城市的天際線。"

  超高層建築投資高、體量大、技術精,是城市與企業實力的象征,也是面子工程的"重災區"。"一屆政府,如果想快點見到成績,蓋大樓是最容易的。"楊保軍透露,曾有開發商想在內蒙古某市建樓,結果當地政府要求它必須蓋到百米以上,"不蓋百米不批地,蓋到百米可幫著找銀行貸款。"

  然而,"身條高"並不意味著收益高。超高層建築不斷崛起,高端租客卻是有限的,並不是每一座摩天大樓都能消化掉每天上百萬元的運營費用。昔日的深圳第一高樓地王大廈,目前的租金水平已淪落到市場中低檔。

  脫離市場的"拔高",還會讓超高層建築淪為笑話。1931年落成的紐約帝國大廈,由於恰逢經濟蕭條期,直到上世紀40年代之前,大量辦公室一直處於空置狀態,以至於當時人們取其諧音,戲稱它為Empty StateBuilding(空國大廈)。

  "超高層建築在提升城市形象的同時,也會加大城市的負荷,造成光污染,形成熱島效應,帶來區域擁堵等城市病。"楊保軍認為,某些毫無章法的"拔高",甚至會破壞城市景觀。"城市天際線就像一幅樂譜,音符錯落有致。超高層建築就是其中的高音,規劃得有章法,就是花腔高音,否則就是破音。"

  楊保軍認為,中國城市規劃最佳密度以每平方公裡1萬人左右為宜,超高層建築不宜過密。眼光應甲種建地 缺點貸款全省皆可處理多關註地下,而不是天空。"現代化的內涵是社會文明程度的提高,不是樓宇高度的提高。而且城市現代化的程度,往往是由隱性部分決定的,比如地下管網、服務水平等。像新加坡等國傢都是在80年前就花巨資把地下五層開發完畢,然後才做'表面文章'。"

  "這或許是中國經濟社會現階段的發展特點。"馬瀧的辦公桌上,擺著一對精致的玻璃模型。這兩棟貌似紐約世貿雙塔的300米高樓,不久將落戶烏魯木齊。"我們仍處於追趕中,有一種文化不自信、經濟不自信。急於自我表達,太需要別人的承認,於是第一高樓就像奢侈品一樣,不是人人能擁有,一旦擁有,就顯得不一樣瞭,哪怕有時它不那麼實用。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08313422282.shtml

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