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謝霆鋒韓寒張翰餘文樂 四大 村帥新鮮出爐

  他們到底是"村"還是"帥"?近日,由網友推薦重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算的"四大村帥"話題在網上引發瞭一場沒有硝煙的戰爭,爭吵爆笑聲四起。上榜"村帥"的是四位娛樂圈超級人氣帥哥,他們分別是謝霆鋒、韓寒、張翰和餘文樂。

  謝霆鋒、韓寒、張翰和餘文樂,除瞭旺盛的人氣外,四個人看起來似乎沒有多少相似點,不過"四大村帥"名詞一出,看客們都瞬間呆滯,然後秒懂,接著笑噴出來。他們是歌手、演員、作傢、帥哥,他們都是以"型"和"個性"行走在娛樂圈最沸點處的年輕偶像,他們是行走在流行最尖端的名人,可是,真的,真的,有那麼一些時候,他們真的又"村"起來。"四大村帥"成為話題後,有時尚評論人感慨,"天堂和地獄一線之隔,有時候'村'和'帥'也是因為角度不同。"



謝霆鋒

  謝霆鋒:

  剛剛推出《十二道鋒味》真人秀的謝霆鋒,在節目中上天入地尋找美食,做舒芙蕾、烹魚子醬,遊覽全球多處酷炫、名川大河,出入各種洋氣、高端場所,簡直是中國最有風范的巨星偶像的代言人,是少男少女大叔大媽老少通吃的優質偶像。可是,他在"四大村帥"榜上卻高居第一名,成為"村帥聯盟領導者",這是為啥?看一看入榜詞就知道瞭,原來,謝霆鋒代言瞭中國幾大鄉村服飾品牌,這些暢銷中國的衣服和鞋子,哪一樣不是在鄉間田野上看的村帥所著的流行品牌?

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08194305772.shtml
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內陸首個自貿區花落誰傢 西安武漢等地爭奪激烈

??在繼2014年年底天津、福建申請信用卡、廣東三地獲得自貿區資格後,重慶、西安、成都、蘭州以及武漢等城市都紛紛加入中國首個內陸自貿區的爭奪戰中。可以預見的是,2015年,圍繞自貿區的角逐將非常激烈。

??根據報道,湖北省鄭義武漢東湖新區為主體,積極向國務院申報內陸首個自由貿易試驗區。此前,成都、重慶、鄭州、蘭州以及西安等城市已經明確提出申報內陸自貿區。其中,西安也已經完成自貿區的建設方案並上報國傢層面。

??而據大智慧(5.98,0.00,0.00%)阿思達克通訊社2014年12月25日報道,中國第三批自由貿易試驗區申報籌備工作已經開啟。

??自中國上海自由貿易試驗區於2013年9月底正式掛牌後,國務院總理李克強在2014年12月12日主持召開的國務院常務會議上決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,至此,中國共有4個自貿區,且全部位於沿海地區。

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??天津、福建、廣東三地自貿區的落地,雖讓內地多個有意競奪的城市略顯失落,但也刺激瞭這些城市繼續爭取自貿區資格的“腎上腺”。

??界面獲悉,湖北省人民政府新聞辦公室在2014年12月23日已發佈“學習借鑒上海自貿區經驗第二批先行先試創新事項”,並對外稱正積極向國務院申報。而早在2014年7月28日,武漢市政府就審議並通過瞭《東湖高新(8.35,-0.08,-0.95%)區先行先試實施方案(送審稿)》,擬先期啟動42項具體工作,在東湖高新區全境(含東湖綜保區)范圍內全面開展自貿區先行先試工作。

??據《經濟觀察報》此前報道,重慶濱江自由貿易區的申報主體區域集中在兩江新區和巴南區的部分區域,突出絲綢之路經濟帶和長江經濟帶“兩帶交匯”的戰略優勢;而西安的自貿區申報則主打“國傢戰略牌”,通過設立西安自由貿易試驗區,使之成為聯通歐亞、承東啟西的絲綢之路經濟帶第一樞紐。

??商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明在接受界面采訪時認為,以上申報內陸自貿區的中西部城市積極性如此之高,關鍵在於自貿區所能帶來的諸多政策“紅利”及可觀的短期經濟效益,還能滿足地方政府官員的政績訴求。

??白明說:“每個地區的地方官需要政績,他們需要營造一些經濟看點,而抓住建立內陸自貿區的這個發展機遇可以創造更多就業崗位,也容易受到上級的關註,吸引外來投資的能力也更強。”

??而從地域設置均衡的角度講,自貿區概念也應該在中西部內陸地區體現。白明認為,“一路一帶”大戰略給中西部發展帶來瞭更大的機遇,隨著當地高鐵及其他基礎設施建設的改進,中西部對外開放的瓶頸制約也在逐漸放松,“在這種情況下,中西部在政策、體制方面不能長期落後於東部地區。”白明說,第三批自貿區一定會惠及已申請的某個內陸城市,具體城市名稱還需要等官方統一正式宣佈。

??目前普遍被外界較為看好的首個內陸自貿區將會在武漢或者西安誕生。全程參與武漢自貿區申請工作、與武漢市委政策研究室合作完成武漢自貿區規劃研究課題的主持專傢、上海財經大學教授陳波接受界面新聞采訪時透露,武漢當地的企業傢、官員都希望拿到自貿區的“頭銜”,並意識到自貿區會是深刻影響到中央、地方行政體制關系。

??陳波說:“這個變化打破瞭以前的財會分割、部門重復、監管效率低下等等方面,這些不僅僅是當地企業傢所渴望能改變的,也是地方政府所希望改變的。比如,海關、商檢、稅收等都不是由地方政府來監管,它們都由對應的中央機關來監管,地方政府如果沒有自貿區的政策,他們在這方面要整合各個部門之間的行政職能是非常困難的。”

??在陳波看來,上海自貿區的關鍵亮點主要有兩個:一是以“負面清單”為主的法制建設及政府依法轉變管理職能;二是金融改革。而針對內陸自貿區的核心內容會有所不同。以武漢為例,武漢的高科技與實體經濟聯系是最緊密的,光電子和物聯網是武漢的特色,農業和礦業,也恰恰是沿海自貿區沒有辦法競爭的。陳波建議,武漢可以去做互補性的試驗。金融改革也是配套的,武漢市要利用自己的優勢打造貿易、投資的平臺,水、陸、空、鐵多式聯運的交通格局;另外,上海是面向國際,武漢是九省通衢,面向區域經濟合作。

??由於目前關於內陸自貿區的審批進程尚未公開,多數地方政府大有勢在必得的態勢。白明建議,中央應該盡快制定出內陸自貿區審核標準,盡早設定審批條件,“目前應該給能上的城市給個定心丸,而不能上的城市就別做無用功瞭,把精力放在更應該放的地方。”白明說。

??而在給武漢市政府獻策時,陳波也強調,最核心的是當地政府要弄清楚想要的東西,不一定要爭自貿區這塊牌子,武漢要爭的是實際需要的政策松綁和政策支持。

??陳波說:“爭著叫‘自貿區’這個名字是沒意義的,這隻是個名頭。不能生搬硬套上海自貿區,應該結合自身發展優勢及發展需求。”

??美國是世界上設立自由貿易園區最多、發展最快的國傢,其自由貿易園區稱為“對外貿易區”。除法律禁止的商品外,任何國外和國內的商品都可以進區,不受美國海關法的約束,國際貿易的各項活動均可在區內開展,阿聯酋迪拜港自由港區是目前世界上最大的自由港區,亦沿襲美國模式。區內共有企業5000餘傢,其中貿易物流業占74%,加工制造業占22%,相關服務業占4%。貨物在區內存儲、貿易、加工制造均不征收關稅及其他稅收。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/14195956664808152809516.shtml

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取消限貸救不瞭房價



  9月21日,南京市政府發文通知,從即日起,在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著,又一個城市取消瞭住房限購政策。

  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之後,幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07402919092.shtml

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高明區改革快馬加鞭 提升區域價值

  昨日,高明區十四屆人大五次會議開幕。區長黃棋泰作《政府工作報告》,對高明今年深化改革進行全面佈局。報告中,既有行政體制、經濟體制、社會管理體質的改革,又有發展方式的轉變;既有新型城鎮化的建設,又有生態文明的打造。

  此外,高明還將繼續打造十大惠民工程,並建設人民滿意政府。試圖以一系列措施改革創新,提升區域價值。



日新月異的高明中心城區。

  "三單"管理制度改革年內實施

  《報告》提出,高明將重點推行"三單"管理制度改革和行政審批業務標準化,同時著力實施重點項目模擬審批制度。

 場外連線:探索推進政府職能轉變

  對此,區行政服務中心副主任黃濤說,當前,高明行政審批環節仍存權限過於集中、審批環節偏多、審批手續繁瑣、網上審批建設相對滯後等問題,開展機制體制改革,進一步方便市民辦事。

  "三單"指負面清單、準許清單和監管清單。其中,負面清單負責說明哪些項目禁止或限制在高明發展;準許清單主要列明政府部門各項權責和辦事人員權益;監 管清單則是對區內各行業加以分類,按評級實施監管。"簡單總結,推行'三單'改革,就是要針對政府行政機關的審批執法事項,實行權責清單管理。"黃濤說。

  而在重點項目模擬審批制度方面,據黃濤透露,過去多數行政審批項目,隻有在辦事人取得所有相關部門的認可證件的條件下,方能進入區行政服務中心審批流程。過程不僅耗時耗力,有時甚至會延誤大事。

  新制度之下,審批時限將被大大縮減。

  黃濤介紹,區行政服務中心將預設每位辦事市民都已具備完善手續,可以直接進入審批環節。隻要該市民順利拿到其他部門開出的證明,行政服務中心便能立即發出準許證,有利加快項目落戶和投產。

 打造產業升級版圖

  《報告》提出,要確立"421"產業發展新思路,大力推進"三個一批",加快打造高明產業升級版圖。其中,以溢達紡織為龍頭,抓緊規劃建設溢達紡織科技 城與改造提升西安紡織城,努力打造區域性紡織服裝生產、研發、貿易中心;以海天調味與旺旺華南基地為龍頭,繼續大力引進知名食品飲料企業,強化產業集聚效 應。

  迫於產業增長的瓶頸壓力,高明區近年致力於推進產業轉型升級,以確保社會經濟持續發展。"傳統產業高新化,新興產業規模化"是高明找到的答案。

 場外連線:產業轉型要有不同的側重點

  "報告提出'421'產業發展的新思路,高度涵蓋瞭高明在產業轉型升級中的關鍵點。"區經濟和科技促進局副局長古博說,有瞭產業轉型的新思路,下階段要重點圍繞這個思路抓好落實。但針對不同產業實際情況,需要有不同的側重點。

  古博稱,紡織、食品、塑料等四大傳統產業,在目前和未來很長一段時間都是高明經濟增長的核心動力,推進傳統產業的轉型升級不容忽視;兩個新興戰略性產業 的發展前景非常吸引,其重點工作是深化產業鏈招商,讓其形成規模;發展裝備制造業,高明具備很好的產業鏈上遊優勢,關鍵是引進優質項目和做好產業鏈駁接。

 以城市升級引領新型城鎮化發展

  《報告》表示,要圍繞基礎設施先進、信息網絡暢通、科技應用普及、生產生活便利、城市管理高效、公共服務完備、生態環境優美、惠及全體市民的基本目標, 充分依托、整合現有的數字高明建設成果,不斷提升信息化水平,加快構建智慧城市管理指揮(應急)中心,探索推進以中心城區和西江新城為試點的智慧城鎮建 設,逐步打造以產業、城市、教育、衛生、交通、政務等多種功能為一體的智慧管理服務系統,形成全新的城鎮發展形態。

  場外連線:為社會提供高效優質服務

  區委常委、區國土城建和水務局局長宗紀昌表示,打造智慧城鎮就是利用信息化、現代網絡手段及計算機技術等,全面運用到社會生活生產的方方面面,在政府管理、社會服務及各項民生工作中發揮重要作用。

  "把基礎數據、網絡計算機技術,結合市民的生活需求、政府的管理需求及社會生產需求,貫穿於城市的管理中,為社會提供優質高效的、以網絡為特色的服務。"宗紀昌表示。

  宗紀昌說,目前高明各職能部門及鎮街均有若幹信息化管理系統,但智慧城鎮的建設不單單是實現信息化,最主要是體現在服務提供、信息獲取、服務獲取及其它 管理手段方式的互動。"例如應用在公共交通上,候車的人可以看到下一趟公交車在哪裡,大概多少分鐘後到,車上有多少人等等。"

  建生態文明,造綠色高明

  綠水青山一直被視為高明最重要的財富。隨著社會發展,與之相對的環境污染問題受到各界關註。高明區在治理環境污染方面采取瞭一系列的措施,生態創建工作也在不斷推進。

  《報告》提及,2014年高明將大力推進清潔生產,全面開展鍋爐整治,加大新能源汽車投放力度,進一步淘汰黃標車,嚴查黑煙車輛上路行駛。同時,實施"一河一策",推進三洲大湧等河段的綜合整治,開展第二批規模化養殖場污染治理,加快建設一批污水處理設施。

  場外連線:今年重點整治農村污染

  治理環境污染方面,高明區做瞭很多工作。目前已完成132臺鍋爐整治,44傢企業率先使用天然氣,共淘汰2744輛黃標車,關停西安紡織城和"三舊"改造區域內11傢企業自取水,深化治理73傢規模以上禽畜養殖場。

  在整治環境污染方面,區環保部門除瞭會繼續鞏固工業污染治理成效,農業污染整治將會成為今年工作的重點。滄江河及其支流沿線有很多養殖場,產生的水污染 問題日益突出,高明區將深入推進畜禽養殖業綜合整治,繼續開展規模化養殖場的污染治理工作。另外,高明目前已設立瞭農村環境保護專項獎勵資金,對農村環保 項目實施以獎代補、以獎促治。

  惠民工程,改善民生

  教育、健康、就業等民生問題,不僅直接關系到每一位市民的切身利益,還影響到市民對政府工作的滿意度。

  《報告》提出,2014年,高明區將繼續發揮十大惠民工程以點帶面的引領作用,紮實解決一批群眾最關心最直接最現實的問題。今年,將推行教育提升工程、 全民健康工程、城鄉暢通工程等十項惠民工程。其中,在教育提升方面,將改造提升荷城中學等6所中小學,緩解中心城區小學大班額問題。

  2013年期間,高明區為民生事業投入16.74億元資金,占全區公共財政預算支出的75.48%,十大惠民工程與重點社會管理項目如期完成。為解決"看病難,看病貴"的問題,高明去年陸續推廣平價醫療服務,十項基本公共衛生服務已覆蓋全區常住人口。

  場外連線:



  將美城行動納入惠民工程中

  針對中心城區小學大班額、學位數量房子2胎 房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢未能滿足需求等問題,副區長、區教育局局長嚴冰表示,今年荷城街道教育部門擬計劃增加學校學位,同時,區、鎮兩級的教育部門正加大力度引進品牌學校。

  在民生建設方面,區人大代表、西江新城黨工委書記麥兆雄建議將美城行動工程納入惠民工程中。他表示,城市的綠化、美化和設施設備的建設也應2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢完善,以方便群眾和提高群眾的幸福感。





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內容來自sina新聞

沈陽為何取消限購一天就收回 各地政策調整預期不明

  6月12日,沈陽房產局的內部人士短信回復21世紀經濟報道記者稱,"前天確實放開瞭,不過,僅一天就收回瞭。"但針對收回的原因,上述人士不再回復。

  繼福州、杭州、天津等城市之後,沈陽也成瞭房地產調控"動搖"的城市,且力度更大。

  經21世紀經濟報道記者不完全統計,2014年以來,南寧、無錫、天津濱海新區等8個地方調整限購,但大多停留通過放開戶籍、縮小限購區域等"松綁"層面,而沈陽則是直接取消限購。

  另一方面,曾擔任過沈陽市委書記和遼寧省長的陳政高剛剛調任住建部部黨組書記。一旦沈陽限購取消坐實,外界或將把沈陽作為風向標、紛紛效仿。

  沈陽是其中的典型城市之一,房地產和土地市場的雙重壓力推動著這輪地方政府松動調控的沖動。

  口頭通知

  6月11日,沈陽當地的一位房產人士亦向21世紀經濟報道提供瞭一份名為《關於落實沈陽市人民政府辦公廳促進房地產市場平穩健康發展有關問題的通知》(以下簡稱通知)。

  該文件稱,"外地居民來沈購房享受與本地人同等政策",且明確自6月10日起開始執行,有效期為一年,並要求下發給除稽查局以外的沈陽各直屬局、各區縣市地稅局。

  值得一提的是,上述文件並無沈陽市相關部門的蓋章,且在各部門網站上也無處可查。

  在私下,一位接近沈陽市房產局的內部人士向21世紀經濟報道記者證實瞭這份由口頭通知記錄下的文字稿的真實性,但是官方卻立馬否認有上述口頭通知存在。

  一位接近沈陽房產局的人士還告訴21世紀經濟報道記者,在該限購取消前夕,沈陽市政府就召集稅務、房產等部門開會,主題就是圍繞調整限購,因為限購放松較為敏感,所以要求不聲張。

  此後,參加會議的相關單位為瞭確保各基層局更好的落實政策,於是就按照口頭通知的形式擬就書面稿傳給基層局。21世紀經濟報道獲得的上述通知即來自此渠道。

  這與福建省兩個月前的調控傳聞類似,一份未加蓋公章的"閩十條"在市場流傳,並被譽為全國首個救市的省,沒有被核實也沒有官方辟謠。

  在北京房地產協會秘書長陳志看來,沈陽是否放松限購並不重要,取消限購市場效果有限,也並不違規。他認為,限購放松不能解讀為樓市放水,這是房地產持續健康發展的必經階段,讓市場的手和政府的手各自回歸本位。

借貸2胎貸款全省皆可處理  此前的6月4日,住建部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上回答瞭關於是否取消限購的問題,"整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息還沒有一個地方公開地說要取消限購。"

  陳志稱,住建部基於樓市分化,定瞭分類調控、分城施策的大原則,亦給予瞭地方政府一定的政策想象空間和取消限購的權力。陳志說,高層並未細化分類調控的精神,也無執行化細則,各地普遍存在對於房地產政策調整預期不明的問題。

  沈陽亦是在中央調控預期不明背景下,一種"投石問路"松綁限購的城市樣本。

  果然,在市場的巨大發酵下,這份沒有蓋章的通知,有效期僅僅隻有一天。6月11日,沈陽多位地產研究機構和房企人士在電話中告訴21世紀經濟報道,就在沈陽放松限購的當天,沈陽相關部門緊急開會,要求暫停該政策。

  談及沈陽緊急叫停限購的原因,一位接近沈陽房產局的人士分析表示,上層壓力是關鍵。

  同一日,21世紀經濟報道記者亦致電住建部,住建部相關人士表示,"不瞭解沈陽限購松綁的消息,住建部對於政策的口徑未變。"

  為什麼是沈陽

  "庫存太大瞭!"楊紅旭對21世紀經濟報道記者說。

  據易居房地產研究院的數據,截至5月底,沈陽新建住宅庫存約為1828萬平方米,位居全國第二。這一庫存環比4月增長6%,同比去年4月增長28%。按過去6個月的銷量計算,需要22個月才能消化完。

  在庫存排名中,排名第一的是天津。4月28日,在天津濱海新區舉行的房交會新聞發佈會上,濱海新區規劃和國土資源管理局官員透露,為促進濱海新區樓市發展,將向市場推出實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。此言一出,曾一度引起市場的熱烈關註,他們認為此舉可能意味天津要在濱海新區取消限購。

  沈陽的庫存之高來源於過去幾年較高的房地產投資和土地供給。沈陽市統計局的數據顯示,沈陽房地產開發投資金額近三年來連續保持著近15%的高速增長,至2013年末年度投資額超過2000億元。

  與此同時,沈陽2010年-2012年的商品房待售面積也保持10%的增長,至2012年底待售房屋面積達到701.92萬平方米。如果按照這一速度增長,2013年年末沈陽待售房屋面積將達到780萬平方米,即將近8萬套住宅處於待售狀態。

  此外,近年來沈陽土地出讓面積在全國一直處於前列,據沈陽當地媒體報道,2011年土地出讓面積因高達3700萬平方米而位居全國第一。2012年,全國重點的房地產企業在沈陽拿地面積超過300萬平方米,這個數量是房企在北京拿地數量的兩倍。

  "過去兩年,沈陽的房地產投資的確有諸多利好,比如沈北新區的建立、全運會的召開等,另一方面相比一線城市,沈陽過去兩年供地量也較大,且底價較低,符合開發商的預期,"沈陽中原物業代理有限公司資源中心經理嚴飛表示。

  沈陽市房地產開發研究會常務副秘書長張祥也表示,前些年沈陽出讓的土地面積偏多,按照沈陽的人口和需求測算,沈陽每年1800萬平方米的土地供應比較合理。

  實際上,據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,2010到2013年,沈陽共成交土地面積約10799萬平方米(建築面積),按照每套90平方米折算,即有120萬套房源供應。

  在沈陽下轄各區中,沈北新區、渾南區域的庫存問題最為突出。據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,2010年至2013年,沈陽共成交土地面積(包括住宅商業,不含工業)約10799萬平方米(建築面積),其中渾南成交約2779萬平方米,占全市土地出讓面積的25.7%,位居全市各區第一;沈北新區成交1928.1萬平方米,占比全市土地出讓的17.9%,位於全市各區第二。

  沈陽百益龍置業有限責任公司董事長王國慶也介紹,供需關系是市場根本,現在沈陽項目較多,競爭激烈,在沈陽有項目的開發商,現在壓力都很大。為搶市場,大傢都在比拼價格,尤其是庫存壓力更大的渾南、沈北兩區。

  作為典型的東北老工業基地,沈陽市的經濟轉型升級面臨諸多困難,房地產業自然也成為拉動瞭沈陽市的經濟增長重要行業之一。據沈陽市統計局數據表明,2013 年沈陽房地產開發投資達到2184.01億元,比2012年高12.4%%,房地產開發投資占全社會固定資產投資的比例達 34%。

  房地產投資和土地供應都在擴張,但是需求卻不足。易居克而瑞沈陽機構的統計數據顯示,今年前5個月商品住宅的成交量為386.87萬平方米,同比下降28.83%。

  房地產開發投資下滑,使經濟增速進一步放緩。而經濟增速放緩則影響到當地的就業和居民收入,從而影響到居民的購房能力。近年來,沈陽市的人均可支配收入增長緩慢。沈陽市統計局的數據顯示,該市人均可支配收入增速由2011年的13.6%降至10%,呈逐年下降的趨勢。2013年,當地的平均工資僅為2793元,工資與房價比為1:3。

  人口流入緩慢也是需求不足的原因之一。沈陽統計局發佈的2014年統計公報顯示,2013年沈陽常住人口為825.7萬人,戶籍人口727.1萬人,以此計算的的外來人口98.6萬人,相比2012年增幅不到一個百分點。這些外來人口主要來自鐵嶺、丹東等省內其他欠發達城市,購買能力較弱。

  經過數年的投資和土地供應擴張,沈陽的房地產業正在進入庫存高企、需求不足的時代。

  土地流拍

  相比開發商,沈陽本地的一位房企人士稱,政府的壓力也不小。公開資料顯示,沈陽一季度 GDP 同比增長 7.5%,為 2005 年以來的新低,且當前經濟增長存在進一步失速的風險。

  同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》指出,在全國45個樓市第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件限購城市土地財政依賴程度排名中,沈陽位居第24位。2013年土地出讓金527.62億元,一般預算財政收入801.00億元,土地財政依賴度65.9%。

  值得一提的是,房地產市場的低預期正在傳導到沈陽的土地市場上。

  中國指數研究院數據顯示,沈陽 1-5 月土地成交總價 133.7 億元,同比下降 7.8%,5月份,沈陽共推出18宗地塊,其中10塊流拍。

  據沈陽市財政局的數據,2013年沈陽市的政府性基金收入達到600.7億元,比2012年增長13.3%。財政局安排的今年的政府性基金收入519.4億元,下降13.5%。當地財政局尚未公佈今年一季度政府性基金數據。

  值得註意的是,土地出讓金一般占到政府性基金收入的八成,以此計算2013年當地土地出讓金占財政收入的比重為三分之一。土地出讓收入的縮減不僅僅直接影響到地方政府的可支配收入,而且影響到土地作為抵押品的融資能力。

  此外,如果當地土地出讓金下降,政府債務風險將更加凸顯。

  對於地方政府而言,他們清楚,要提振當地的土地市場,就要保持房地產業的穩定發展,盡快消化庫存。

  沈陽本地的一位房企人士介紹,早在年初,沈陽房產局、沈陽房地產協會就多次召集沈陽各開發商商討如何促進沈陽房地產市場健康發展,沈陽房地產市場問題的核心在於高庫存,也因此,松綁限購自然成為建議之一,在座談會上被廣泛支持。

  李巖亦認為,從沈陽市場的實際情況來看,為維護市場穩定,政府能調整的政策都會調整,銀行的融資、房貸是地方政府管不瞭的,限購肯定會被考慮進去。

  按照住建部的分類調控的要求,作為全國庫存第二的城市,在上海易居房地產研究院院長楊紅旭看來,沈陽限購調整合情合理,隻不過是時間問題。



敬請關註 "foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11514216038.shtml

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萬達集團提交赴港上市申請 王健林上市不是為錢

  【中國經營網綜合報道】港交所資料顯示,中國首富王健林全資持有的大連萬達集團已經向港交所提供上市申請。有報道稱萬達集資額將達60億美元,融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資,主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。

  據時代周報報道,據市場消息,萬達商業地產最早於今年年底在香港掛牌上市,籌資規模可能在50億-60億美元之間。根據港交所規定,在香港主板上市的公司,最低公眾持股量為25%,如發行人市場超過40億港元,則最低可降低為10%。按照10%的比例計算,萬達市值最高將達600億美元(約合3684億人民幣。

  據彭博社報道,王健林已委任中金及匯豐為安排行,集資額將達60億美元。作為內地最大的商業地產發展商,截至2014年6月30日,萬達集團已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場,168個購物中心,102傢酒店,其中有超過60間5星級酒店。集團主營業務為物業銷售,物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源,不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成。內地嚴峻的樓市環境下,萬達的物業銷售業務今年上半年同比直降四成,盡管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別錄得35%和23%的增長,但總體收入仍然按年減少27%,純利更是大降五成至49億元人民幣。

  去年王健林被《福佈斯》中國富豪榜及胡潤百富榜評為中國首富。他旗下的萬達集團則是內地十大地產企業當中唯一尚未上市的公司。內地證監會[微博]於2010年受理萬達上市申請,但由於國內樓市調控導致所有房企融資渠道全面收緊,全部地產公司上市暫停。A股上市碰壁後,王健林於去年4月,借殼恒力地產在香港成立"萬達商業地產"。8月25日,萬達商業地產(0169)公佈擬將公司更名為"萬達酒店發展有限公司"。業界稱此舉乃為萬達集團來港上市鋪墊,避免二者混淆。萬達商業上半年錄得收益約8870萬元,同比下降92%;公司權益股東應占未經審核虧損約為5780萬元。

  萬達集團融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資,主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目--萬達廣場。不過,有投行人士稱,投資者現時對於二三線城市的商業項目存有疑慮,中國目前的市場環境,隻有一線城市核心地段項目才有盈利保證。

  另據經濟觀察報報道,值得註意的是,在上市前夕的今年7月份,萬達商業地產以每股7.36元的發行價向61人(部分現有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達集團的若幹雇員)發行1.39億股,占發行後股份總數的3.58%,註冊資本由37.4億增至38.7億。

  募集資金用途方面,90%的募集資金將用於10個物業開發項目的融資,包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南萬達廣場等;而剩餘的10%將用作公司運營資金或其他一般公司用途。

  同時,這樣意味著,而對於等候瞭多年的A股市場,萬達最終選擇瞭放棄。

  從2005年開始,萬達就開始嘗試登陸資本市場,即使現在擁有兩傢上市公司-萬達商業地產集團有限公司,王健林也並不滿意,因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

  而早在2009年,萬達商業地產就啟動A股上市計劃,但由於種種原因,這一計劃至今未成行。直至今年7月份,萬達商業地產和萬達院線雙雙止房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢步A股IPO。

  主業萬達商業地產登陸H股成為萬達一個新的開始。王健林亦在多個場合表態曾表稱:"隻要把真實利潤做出來,在何處上市,采用何種資本平臺都不在話下。"

  時代周報報道稱,萬達為什麼要上市?王健林始終堅持,不是為瞭錢。

  在7月份作公司2014年上半年工作報告時,王健林已自問自答一番。在他看來,對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,上市融到的現金起不瞭主要作用。他考慮的是萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?他還想讓資本市場看到萬達的高增長。

  萬達從2005年就想要上市,試過REITs、試過IPO,即使擁有兩傢上市公司-萬達商業地產集團有限公司(以下簡稱"萬達商業地產",00169.HK)和AMC(NYSE.AMC),王健林也並不滿意,因為萬達主業商業地產業務至今仍未上市。

  "今年的目標是力爭推1-2傢主要公司上市雲林二胎,"王健林的上市宣言是如此表述的,在今年年初,在馬化騰搶走王健林首富頭銜時,他曾叫板說,"等我們上市再看看,今年年底可能就上市瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/13202912288.shtml
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中國定調2014樓市調控 專傢稱未來調控主動權在地方

  中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉建設部部長薑偉新24日在京透露,明年的房地產調控政策將持續,同時更加註重調控的針對性、連續性和穩定性。

  薑偉新指出,2013年,中國商品住房總體建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升,但分化明顯。部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。

  官方近期發佈的數據顯示,2013年11月,中國70個大中城市中,69個城市房價同比上漲。其中,一線的北京、上海、廣州、台北市留學貸款深圳四個城市已經連續3個月房價同比漲幅超過20%。但同時,部分二、三線城市卻存在開發過量,面臨較大的去庫存壓力。

  針對這種市場的分化情況,薑偉新表示,明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。而房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出,註重分類指導以及強化調控針對性的提法與此前中央高層歷次會議上透露出的樓市政策趨勢一脈相承。這意味著未來地方政府將在樓市調控中占主導地位,房地產調控也出現逐漸淡化中央統一號令,自主權下放地方的大趨勢。

  今年臨近年末,中國有包括北京、上海等在內的17個城市分別出臺針對各地的地方性調控政策,以穩定房價。

  陳國強認為,針對不同類型的城市相應地做"加減法",能有效避免過去"一刀切"的政策帶來的負面效果,推動各地房地產市場的健康發展。

  對保持政策的連續性和穩定性的強調,陳國強指出,則顯示出延續既有政策的調控思路,意味著明年政策出現突然地全面收緊或者全面放松的可能性較小。

  針對現有的住房難題,薑偉新在會議上指出,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。

  據悉,目前已經形成的共有產權住房模式包括地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。例如北京的自主型商品住房。

  房產稅的推廣被業界認為是建立樓市長效機制的重要一環,而住房信息聯網則是推開房產稅的前提之一。針對城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08102551649.shtml

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行政手段難阻搶地熱情 地產商北京對賭行政限價

  即便是限發預售許可證間接限制房地產開發企業的銷售回款,北京市政府似乎仍然難以阻止地產商的拿地熱情,以及通過地價上漲向市場傳遞的"樓市看漲"預期。

  截至《中國經營報》記者發稿,北京市住建委仍然未放松住宅項目預售許可證的審批口徑。不過即便如此,北京市第二季度土地成交面積和出讓金金額同比2012年仍然呈現出高達95%和157%的上漲。為避免繼續向市場傳遞"漲價預期",北京市國土資源局不得不陸續叫停瞭多個熱點地塊的出讓。

  在房地產調控最為"高壓"的城市北京,地產商正在以市場化的手段應對非市場化的調控-- 一邊是房價數據指標不能上漲的"政治任務",一邊是地產商"壓出血本"的拿地熱情,市場預期的"爭奪戰"中,北京市政府幾乎處在歷史上最被動的時期。

 限批之術

  "我們隻能等,抓緊和住建委溝通,沒其他辦法。"5月29日,深圳一傢房地產開發企業北京公司銷售負責人告訴記者。在他所在的公司,正在等待預售許可證的項目至少有3個,其中兩個為新盤,另外一個為項目的最後一期。

  在北京,這樣的情況並不是孤例。有媒體報道稱,全市約有40個住宅項目的預售許可證在遞交申請後,未能得到北京市住建委的批準,保利、萬科、中化方興等一線房地產開發企業皆在其內,其他房地產開發項目亦不能幸免。

  北京市住建委是期房預售許可的批準機關房貸二胎 房貸二胎整合缺錢急用哪裡借錢,在樓盤遞交預售許可申請時,按照規定,除須提交土地、規劃、建設相關手續外,還須說明擬預售價格。北京市住建委綜合上述信息,批準樓盤進行預售。

  繼4月17日《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發後,北京市政府迅速制定並發佈《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制 部分城市房價過快上漲文件的通知》(下稱"《通知》")。在該《通知》中,首次提出在對住宅項目預售審批的過程中,對定價過高的項目進行幹預。

  多位房地產開發企業銷售負責人向記者證實,北京市住建委審批預售價格依據兩條原則進行。一是在售樓盤後期批準預售價格原則上不高於同一項目前期的批準預售的價格;二是新開樓盤的批準預售價格,原則上不高於同區域內最近一次審批批準預售樓盤的價格。

  "這也就是說,如果我是在售樓盤,二期批準預售的平均價格是15000元/平方米,那麼這個樓盤三期預售價格超過15000元/平方米,就不會 被批準。如果我是一個新樓盤,在同區域裡,上個月審批批準銷售瞭一個新樓盤,預售均價是17000元/平方米,那麼,一個月後我開盤,住建委批準我的價 格,就隻可能比17000元/平方米低。"一位北京市屬房地產開發企業負責人告訴記者。

 扭曲杠桿

  第三方市場監測機構亞豪地產的市場監測數據顯示,5月1日至28日,北京市共批準預售許可證14張,同比下降36%。與此同時,北京市批準預售的商民間二胎代書貸款全省皆可處理品住宅套數為4325套,同比下降24%。

  "由於住建委批證的口徑卡得很嚴,批下一個證很費力氣,所以我們一次就多報一些房源,這樣一次批下來的可售房源就比較多瞭,這就是外界覺得批證批得少瞭,但實際房源供應的總量沒有減少太多的原因。"一位不願具名的跨區域大型房地產開發企業銷售負責人告訴記者。

  近期市場關註度較高的中海禦新閣項目位於北京西南四環,定於6月1日安排客戶選房。由於意向購買客戶較多,該項目將通過搖號的方式,安排客戶選房的優先順序。這樣的情況,在北京在售的其他項目中,也並不少見。

  "實際上還是和定價有關,由於住建委在預售許可的過程中進行價格幹預,導致開發企業靠近住建委的心裡預期定價,所以會適當調低價格,這就導致瞭 其實際銷售價格低於或者持平之前區域在售價格的情況,但購房者對市場價格的認知和預期是建立在區域價格比較的基礎上的,一旦低於同區域同類或相近產品的價 格,便會導致購買力的集中釋放。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  預期落空?

  讓北京市政府不得不動用行政手段對房價進行幹預的原因,除逐漸增長的房價控制目標形成的"政治任務壓力"外,通過對數據的控制,影響本地房地產市場未來預期是北京市政府希望達成的目的。

  然而,這一意圖卻並未完全實現,尤其是在對預期影響最為重要的土地市場。亞豪機構的統計數據顯示,2013年3月1日至5月28日,北京地產商 土地購置面積總計477861.14平方米,花費金額63.62億元。2012年同期,土地購置面積和花費金額分別為23006.16平方米和24.78 億元。

  這意味著,2013年3月1日至5月28日北京地產商土地購置面積和土地出讓花費分別大幅上漲95%和157%。房地產開發企業在買地方面所展現出的熱情,向房地產市場展現瞭房價進一步上漲的預期。

  5月27日,北京市國土局暫停瞭將於當日舉行的夏傢胡同地塊交易。該地塊由於地處南三環,相對較為稀缺,引發眾多開發企業的爭搶,被視為北京的 "地王"備選。據悉,夏傢胡同地塊,出讓面積14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地。地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競 買保證金為4億元。截至5月24日,該地塊已獲7次網上報價至13.52億元。

  中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出,住房供求已經失衡,房價面臨全面失控。北京科技大學管理學院教授趙曉亦稱,本輪"史上最嚴厲的調控"在政府貨幣創新高、政府土地壟斷以及地方政府強大利益驅使下,再度悲哀地淪為"空調"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04063228440.shtml
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二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件迄今最齊!廣州102個部門曬預算

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??■王雲濤/制圖

??僅8個部門未公佈,按要求除涉國傢秘密事項外所有部門都要公佈

??按照廣州市財政局要求,昨天是廣州110個市直部門曬預算的日子。截至昨晚9時30分,已有102個部門在市政府官網和部門官網公佈瞭各自的2015年度部門預算,是近年來參與曬預算最齊整的一次。

??68個市府部門均已公佈

??前些年廣州雖也要求各部門曬預算,但對於政府序列和非政府序列(如黨委、人大、政協、兩院等)采取區別對待,比如去年曬預算要求政府序列曬出完整的部門預算,但對非政府序列僅要求曬“三公”預算。而今年則“一視同仁”——根據市財政局此前的通知要求:除涉及國傢秘密事項外,所有向市財政部門編報預算的部門(共110個),均須於昨日在市政府門戶網站和本部門網站同時公開本部門2015年部門預算。

??昨日上午,市重點辦、市金融工作局(原市金融辦)、市文廣新局等部門就率先公佈瞭各自預算賬本;而非政府序列中,致公黨廣州市委、市委老幹局也在上午就曬出瞭預算賬本,市人大機關也在下午3時左右公佈瞭完整的部門預算。而在更早之前,民進廣州市委、市城市更新局(原市三舊辦)已於10日公佈瞭部門預算,市貿促委更是提前兩天公佈瞭2015年部門預算賬本。

??截至昨晚9時30分,110個部門中已有102個部門公佈瞭部門預算,其中68個市政府部門(含市政府直屬機構)均已公佈。但也有市駐京辦、市僑聯、市民防辦等8個部門未公佈。

??有的部門“加料”有的“打折”

??較去年相比,今年曬預算內容更為詳盡。根據市財政局此前提供的范本,今年各部門需要公佈10張預算表,而去年隻有6張。今年首次增加的內容有:政府性基金預算支出預算表、項目支出預算采購預算表、項目績效目標表。其中,績效目標須公佈項目內容及資金支出方向(如會議費、培訓費、辦公費等),也即除瞭說明要花多少錢,還要說明拿瞭錢想達到什麼效果。

??對比市財政局提供的范本,各部門執行程度參差不齊,有的部門打瞭折扣,也有部門自我加料。

??市財政局給出的賬本中,關於“三公”經費隻是要求說明增減原因。但在市人社局賬本中,新納入該部門預算賬本有一筆18萬元的“市留交辦單位因公出國(境)經費”,裡面詳細說明:今年該單位計劃組織3個團組:第一個組赴美國、加拿大,派出1人參加,出訪費用約為7萬元;第二個組赴英國、德國、葡萄牙,派出1人參加,出訪費用共5.5萬元;第三個組赴烏克蘭、以色列、南非,派出1人參加,出訪費用共5.5萬元。三個團組預計支出合共18萬元。主要工作為宣傳留交會,發動高層次人才及社團來穗參會。

??公費醫療計劃再花10.43億

??據廣州市人社局昨日公佈的預算賬本,今年的公費醫療專項經費為104333.30萬元,將用於基本滿足包括市屬行政事業單位的在職人員、傢屬以及離退休人員、市直屬企業離休人員、市屬醫院職工在內的市級公醫享受人員的醫療需求。據悉,廣州市的公費醫療制度始建於1994年。

??焦點探討

??土地二胎融資曬預算何時能消滅死角?

??新快報訊今年是新預算法實施元年,長期以來在財政信息公開方面引領全國的廣州,能否藉此實現所有部門全覆蓋?記者昨日統計發現,110個部門中仍有8個部門未公佈,其中多個部門都是去年也未公佈。

??新預算法首次對“預算公開”做出全面規定,明確要求“經本級政府財政部門批復的部門預算、決算及報表,應當在批復後二十日內由各部門向社會公開(涉及國傢秘密的除外)”。昨日的廣州市直部門曬預算,雖然參與公佈的部門數較往年多,但仍有8個部門未公佈。

??未按照要求公佈的怎麼辦?記者昨日采訪市財政局相關負責人,對方答復,“我們(財政部門)主要是給一個指導和督促,至於政務公開的監督,是由政務辦和監察局來負責”。甚至有財政部門內部人士坦言,“他不公開,我們也隻能反饋情況,其他的也沒別的辦法”。

??“財政信息公開,首先要各部門都來參與,其次才做內容上的監督,否則就對其他已公開的部門不公平,也破壞瞭整個預決算公開的整體性和紀律性。廣州的財政公開歷來走在全國前列,希望有關部門能加大監督力度,盡快消滅范圍上的死角。”一位不願具名的財政觀察人士昨晚向記者表示。

??鏈接

??新預算法第九十二條規定瞭各級政府及有關部門有所列六種行為之一的,責令改正,對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員追究行政責任,其中第(三)種行為就是“未依照本法規定對有關預算事項進行公開和說明的”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/06175981548231497400394.shtml

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內容來自sina新聞

上市房企銷售量價連漲三月

  11月17日,鏈傢地產市場研究部發佈其監測的31傢上市房企10月銷售數據。10月份,31傢上市房企銷售額共計1688.3億元,環比上升13.9%。8月、9月,上述房企的銷售額分別為1167.5億元、1481.9億元,環比分別上升20.9%、25.2%。上市房企銷售額已經連續3個月環比上漲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  鏈傢地產對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,21傢上市房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%。8月、9月,上述房企的銷售均價分別為10517元/平方米、11419元/平方米,環比分別上漲5.6%、8.1%。上市房企銷售價格也已經連續3個月上漲。

  業內人士認為,這反映出房地產市場出現企穩回升的趨勢,明年市場有望逐步復蘇。

  量價連續3個月上漲

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,同比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要有兩個原因:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺季,十一假期更是已經成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市限購相繼放松後,"9·30"房貸新政的出臺又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

  事實上,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。根據鏈傢地產統計,8月上述31傢房企總銷售額為1167.5億元,環比上升20.9%,同比增加9.7%。這31傢房企前8月銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。這是今年以來31傢房企的銷售額首次出現正增長。"8月是一個拐點,市場出現瞭積極信號。"張旭表示。

  數據還顯示,9月份這31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,同比增加9.5%。31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。除瞭季節因素外,三季度起二三線城市限購政策的逐漸放松對市場銷售也起到瞭一定促進作用。

  值得註意的是,自8月以來,不少上市房企的銷售均價也連續3個月上漲。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,8月的銷售均價為10517元/平方米,環比上漲5.6%,同比微漲0.5%;9月的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%;10月的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。

  張旭認為,房企銷售均價與其推盤產品結構關聯較大,救市政策促使部分城市新房市場活躍度明顯上升,但房價表現比較平穩,並未出現大幅上漲的局面。

  市場明年或復蘇

  另據國傢統計局數據,1-10月,商品房銷售面積為88494萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積為77607萬平方米,同比下降9.5%,降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元,同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元,同比下降9.9%,降幅較上月縮小0.9個點。1-10月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點。

  "全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄,全國土地市場在連續7個月同比下滑後也首次上漲,全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄,全國的房價跌幅也開始慢慢收窄,這些都是市場止跌的信號。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  相關房地產研究院17日發佈的研報指出,10月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方米,呈現出供小於求的市場關系。這是自2月份以來供求關系首次出現逆轉。10月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,環比減少0.9%。這是近9個月以來庫存首次出現環比下跌的現象。

  楊紅旭認為,從大型房企8、9、10月連續3個月的銷售數據和部分城市的成交量來看,一線城市和少數二線開始復蘇瞭。"復蘇的第一個指標就是成交量,價格是有一定滯後性的。不民間二胎代償房屋二胎代書怎麼貸款比較會過件少城市的庫存量依然較大,房企也不敢提價。但是隻要量開始復蘇,且持續幾個月,價格就會止跌,甚至部分城市會反彈。目前來看,全國樓市正在築底,在明年的上半年可能將走出底部。"楊紅旭分析稱。

  萬科相關負責人在其9月份分析師電話會議上曾表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面,市場就能夠得到恢復。

  行業集中度繼續提升

  鏈傢數據顯示,從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,分別為恒大地產、中海地產、融創中國、綠城中國、越秀地產。截至10月底,恒大目標完成率已達到97.5%,率先超額完成年內業績目標已無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後完成全年目標。

  不過,瑞安房地產、保利置業、建業地產、新城B股、雅居樂、碧桂園、世茂房地產房貸二胎利率多少年息等7傢房企目標完成率低於72%,完成全年銷售任務難度較大。

  張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯。雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展,尤其是龍頭或大型房企。究其原因:一是產品定位隨著市場的變化適時調整;二是隨行就市,靈活的營銷策略是業績得以保證的重要支撐;三是穩健的財務水平使其資金鏈抗風險能力更強;四是合理轉型以及多元化發展也在一定程度上分散瞭開發商的風險。

  不過,大部分中小房企不具備上述優勢,業績和利潤不可避免地受到行業調整而下滑甚至虧損,市場份額也不斷下降。比如,瑞安房地產前10月的目標完成率僅為53.3%,公司上半年凈利潤為7.97億人民幣,同比下降24.17%。

  張旭表示,未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升,行業"馬太效應"更為明顯。萬科、恒大、中海等大型品牌房企的盈利能力和市場份額還會不斷增長。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07562987482.shtml

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樓市黃金周未現購房小高峰 央行新政見效需時日



  十一前夕,央行宣佈放松對首套房認定標準,市場認為十一假期有望迎來購房小高峰,但長假結束,各地並未出現購房潮或大的波動。銀聯監控數據顯示,國慶假日房產日均交易較平日下降36.4%,購房者多仍處觀望狀態。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,十一黃金周購房小高峰未能如期而至,是因為央行新政剛剛出臺,執行還未能到位,因此,大多數消費者目前處於觀望狀態,市場和消費者對於新政還需一個消化的過程。

 相關數據中心數據顯示,10月1日至6日,廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%,環比上月同期741套跌45.88%。北京方面,中原地產市場研究部數據顯示,國慶前6天,北京網簽數據新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,較2013年同期827套出現明顯下調,但優於2012年454套的成交量。

  張大偉認為,網簽數據滯後實際市場一線成交起碼兩個星期以上,所以目前的簽約數據反映的是9月上半月成交情況。從國慶期間購房者心理看,在地方中央輪番松綁救市的背景下,部分需求害怕再次踏空,開始看房入市,預計在各地細則落地後,成交量有望明顯復蘇。

  近月來,除一線城市外,各城市接連放松限購;與此同時,9月30日,央行發佈通知,要求對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,而具體操作辦法則由金融機構根據風險情況自主確定。此外,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行。

  在此背景下,各大樓盤以"博"的心態開啟下一輪促銷攻勢。廣州"博"戶籍。據媒體報道,廣州多個樓盤提前搶跑,以針對外地戶籍的松綁為主。這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則3個月短則1個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則以簽訂認購書的房價成交;此外,有些樓盤已開始落實"認貸不認房"的房貸新政,以第一次貸款的利率優惠及首付處理。武漢部分樓盤表示,首套房貸款已經還清,再次貸款買房仍可以按照首套房執行,首付三成,利率優惠還沒確定,可以先交定金鎖定房源,後期貸款時按優惠利率執行。

  多位業內人士認為,十月房地產市場或現回暖跡象。鏈傢地產市場研究部民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢張旭認為,今年房地產市場整體下行,各方對於市場的預期整體偏向悲觀,尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規模救市或率先對房地產市場各方預期產生巨大影響,利好政策的集中出現或將使市場預期由悲觀扭轉至向好。

  張旭表示,雖然部分城市庫存量較大,但利率的進一步松動和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵,需求入市積極性提高,在市場成交回暖的情況下,不排除四季度一線城市部分熱點區域房價出現止跌回升的可能性。

  "反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化,預計出現大規模反彈的可能性較小,因為庫存的去化時間會比較長,而且信貸的供給量也不會超過2012年。"張大偉說。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/06424500274.shtml

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內容來自sina新聞

2015一線城市房價或漲7%:寬松信貸支撐高房價

??“2015年市場將要回暖,我們也做好瞭準備。”某房企高管蔡明(化名)在電話中對《第一財經日報》記者說道。

??雖然2014年房地產市場並不景氣,但一線城市住房仍然緊俏。世聯行數據顯示,2014年上海商品住宅的供應量為1245萬平方米,與上年相比增長7.6%;成交面積為968萬平方米,與上年相比下跌24.3%,成交均價為27248元/平方米,較上年上漲12.4%。而北京、廣州和深圳的平均成交價格同樣出現瞭上漲。

??2014年對於地產是峰回路轉的一年:年初以來資金面持續偏緊,一度導致46個限購城市中的絕大部分城市紛紛解限,最後隻剩下北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市保有限購政策。三季度末9·30房貸新政出臺,以及後期與之相配合的普通住房標準放寬、接踵而至的央行降息一步步化解信貸的緊縮,又催熱瞭房地產市場。

??房貸利率持續寬松

??“2015開年不久但是一線城市已經出現瞭更多的房貸松動跡象,北京提供房貸8.8折的銀行數量更多瞭,而上海整體出現瞭房貸利率下降的趨勢。”融360房貸分析師袁媛在電話中對記者表示,“房貸作為銀行的優質貸款,銀行對其的投放力度還是在加大的,這也給整個市場帶來生機。”

??融360數據顯示,自2014年下半年以來一線城市的房貸利率已經出現瞭連續6個月的下降。

??央行數據顯示,全國2014年11月新增貸款8527億元,上年同期隻有6246億元,同比增長36.5%。多傢機構預測顯示,2014年12月的新增貸款還是保持在8000億左右的水平。

??“更多的信貸投放也將給地產市場帶去更多的資金,加速市場好轉。”袁媛告訴記者,“而可以看出2015年也將有一個比較寬松的信貸環境,肯定利於地產市場,但是最後的效果有多好,還需要綜合其他市場因素。”

??土地市場繼續火爆

??多傢中介機構的信息顯示,2014年上海土地出讓量大幅下滑。

??經營性用地成交總建築面積為1346萬平方米,較2013年出現25.69%的下跌。總量供應不足,優質住宅類用地價格居高不下,滬上的總價和單價紀錄都在2014年被刷新,包括惠南、大寧、東外灘、張江等諸多板塊的宅地都刷新瞭區域的單價紀錄。同區域地塊的土地價格普遍有所提高。

??“上海建設用地目前總量已鎖定,增量將遞減。”戴德梁行華東區估價及顧問服務部主管顧悅如對記者這樣描述上海的土地現狀。

??記者註意到,2014年5月上海市第六次規劃土地工作會議明確2020年規劃建設用地規模3226平方公裡,不得突破。但按照上海過去十年的城市建設平均擴張速度預計,2020年建設用地規模需求將可能突破3600餘平方公裡。

??德佑地產數據顯示,2014年住宅類用地平均樓板價達到瞭12557元/平方米的歷史最高點,同比2013年上漲31.94%。

??2014年上海的單價紀錄也是被不斷刷新。

??12月24日,前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節,格力地產以總價16.14億斬獲,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米,達到2014年以來全國土地市場出現的最高成交單價。但幾個小時過後,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,再次刷新全國單價紀錄。

??而北京也同樣火爆,華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手,以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊,溢價率22%,折合樓面價3.8萬元/平方米,一舉刷新北京總地價紀錄。

??“土地市場的火爆,這是市場對於未來的良好預期,我們對2015年市場很看好。”萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對記者表達瞭自己的預期。

??2015年一線城市房價或上漲7%

??“2015年一線城市房價肯定會穩中見漲,而二三線城市可能會維持穩定,我們保守估計,上海2015年房價要上漲7%。”楊悅晨如是說。

??多傢機構均向記者表示,2014年整體行情不佳是因為三四線城市的需求和供應失衡,過高的空置率和不夠強的購買力導致三四線城市樓市不佳,進而影響整體市場發展。一線城市還是有很大的需求量。

??“中國房地產市場一直受到強大政策影響,去年第四季度開始不斷有利好的政策出臺,市場對於2015年預期非常好。”楊悅晨表示。

??萬科高級副總裁、萬科北京區域房貸2胎怎麼貸款比較會過件首席執行官毛大慶曾對媒體表示,以2015年二季度開始入巿算,近百次開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上,標志著2015年開始,北京普通商品房將進入6萬元/平方米時代。

??楊悅晨表示,北京和上海應該是最好的市場,考慮到土地市場的供應減少和房貸利率的持續寬松、自貿區等多方位區域政策影響,上海市場值得期待。

??附表 一線城市2013年商品住宅成交情況一覽

??銷售面積(萬平方米)

??北京1182.43

??深圳438.34

??廣州1053

??上海1278.45

??銷售套數

??北京108886

??深圳47759

??廣州92858

??上海105032

??銷售金額(億元)

??北京2748.44

??深圳947.98

??廣州1399

??上海3098.96

??銷售均價(元/平方米)

??北京23244

??深圳21627

??廣州13276

??上海24240

??附表 一線城市2014年商品住宅成交情況一覽

??銷售面積(萬平方米)

??北京829.32

??深圳403.05

??廣州845

??上海968.3888房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸貸款全省皆可處理

??銷售套數

??北京79764

??深圳41884

??廣州73380

??上海81458

??銷售金額(億元)

??北京2070.65

??深圳966.26

??廣州1275

??上海2638.635

??銷售均價(元/平方米)

??北京24968

??深圳23973

??廣州15086

??上海27248

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08185959110725099384442.shtml

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房地產式 城鎮化不可取



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  2013年,"新型城鎮化"成為各行各業頗為關註的話題。新型城鎮龍岡二胎房貸化究竟"新"在哪?又該如何推動?日前,在復旦大學管理學院產經系十周年慶祝報告會上,復旦大學管理學院產業經濟系主任芮明傑教授表示,"新型城鎮化的本質是與新型工業化相呼應,不光是硬件設施,更重要的是軟件建設,是人的素質、道德、責任、誠信的建設,是人的現代化建設。"

  "城鎮化是隨著工業化的進程而發展,所以如果我們一味追求城鎮化率,很可能導致房地產的過快增長,對經濟發展並沒有好處。"芮明傑表示。

  芮明傑指出,目前中國的工業化面臨兩方面問題:一是環境的急劇惡化,房屋二胎 房屋二胎是什麼意思另一個是能源的急劇下降。

  我們所追求的新型工業化是怎樣的?芮明傑解釋稱,"綠色、環保、低碳、節能隻是表象,如果工業化是生產方式的滲透轉移過程,那麼新型工業化應該是全新的生產方式、組織方式和交流方式,將慢慢成為社會和經濟的主導方式。"

  所謂城鎮化是城市化的一種方式,城市化的過程是以中小城鎮發展為主體。城市化是工業化的伴生物,也是工業化的結果。

  那麼,新型城鎮化的"新"在哪裡?芮明傑表示,"新型城鎮化的本質是與新型工業化相呼應,不光是硬件設施,更重要的是軟件建設,是人的素質、道德、責任、誠信的建設,是人的現代化建設。"

  然而,目前全國所推行的城鎮化給房地產企業打瞭一劑強心針。對此,芮明傑表示,"如果農民沒有消費能力,增加的社會成本還是由政府買單。所以我不認為啟動房地產式的"城鎮化"是中國經濟增長的良方。最根本的是對現有制度的改變。"









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團購咨詢專線:0731 - 82995555

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09353236203.shtml

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長春23萬戶居民告別棚戶區 歷時11年投資869億

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  住得進、住得起、住得滿意



  長春二十三萬戶居民告別棚戶區

  本報長春10月6日電 (記者嶽富榮、祝大偉)"棚戶區改造,不僅讓我們一傢人走出瞭矮小破舊、擁擠臟亂的棚戶區,住上瞭樓房,而且享受到瞭更多的城市公共資源和服務,我們的生活狀態和精神面貌都隨之改變瞭。"一年前入住長春市寬城區塞納陽光住宅小區的退休教師潘玉坤,如今這樣暢談他的"幸福感"。

  自2003年以來,長春市歷時11年改造棚戶區,堅持讓棚戶區居民"遷得出、住得進、住得起、住得滿意",投入資金869億元,至今已有121塊棚戶區完成改造,拆除各類房屋建築面積1725萬平方米, 23.37萬戶居民遷入新居。2009年,長春市棚戶區改造工程獲得瞭"中國人居環境范例獎"。

  "遷不出、住不進"是困擾城市棚戶區改造的普遍問題。長春市對選擇房屋安置的被拆遷人,按原住宅建築面積"拆一還一",並上靠標準戶型進行安置。潘玉坤傢在棚戶區的平房面積為59.73平方米,新房安置可上靠到標準戶型69平方米,現在住的樓房面積為70.8平方米,他隻按照每平方米4500元的價格交瞭1.8平方米的超面積差價。

  長春市在棚戶區改造項目實施過程中,先建回遷房,後建商品房,確保被拆遷居民當期回遷。對確有實際困難的回遷居民,項目實施單位盡量減免一些回遷相關費用,保證回遷居民"住得進"。對棚戶區回遷居民降低物業收費標準,讓回遷居民"住得起"。對選擇貨幣補償的被拆遷居民,采取面積補貼和價格補貼,以保證與選擇房屋安置基本等值,並對選擇貨幣補償方式重新購房者,免交契稅。

  鉆石禮都小區有3200多戶居民,其中700多戶是被安置入住的棚戶區居民。長春市把這種安置方式稱為"插花安置",讓回遷居民與商品房業主一樣,共享小區的文化、休閑、醫療、教育和商業網點等公共設施、配套服務。寬城區住房和城鄉建設局副局長白麗銘說,"插花安置"可以避免形成困難群體集中居住的新的"貧民區",讓回遷居民享受更多的城市公共資源和小區配套資源。同時,新建住宅小區內的綜合市場、傢政服務、衛生清掃等也能給回遷居民提供更多的就業機會。



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關註區域創新發展 新力量開設分論壇(圖)



"新力量"經濟創新榜論壇主講嘉賓 中國銀河證券首席總顧問左小蕾

  畢業於美國伊裡諾依大學國際金融專業,博士學位;現任中國銀河證券首席總裁顧問、湖北銀行獨立董事。此前任銀河證券首席經濟學傢,研究方向為產品開發和資本市場發展;亞洲管理學院副教授。在宏觀形勢、匯率利率改革、資本市場發展等方面有深入研究,並發表大量文章和報告。著作:《小蕾視角:我看中國經濟》。

  由天津日報傳媒集團和天津濱海新區北塘經濟區管委會聯合主辦、每日新報承辦的第四屆"新力量"天津經濟創新榜暨創新論壇活動將於12月17日在濱海新區舉行,屆時,還將舉行民間二胎 民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢"區域發展與園區創新"分論壇,邀請各區縣園區代表暢談園區的發展與創新。

  目前,"新力量"天津經濟創新榜活動已經進入專傢評審環節。SOHO中國有限公司董事長潘石屹、58同城創始人姚勁波、中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇、南開大學經濟研究所副所長劉剛等在內的15位專傢學者正對入選企業進行最後的篩選審核。

  12月17日,經過初選及專傢評審組把關的最終獲獎名單將正式出爐。屆時,活動主辦方將在新區舉行"新力量"創新榜頒獎暨創新論壇活動,邀請眾多全國知名經濟界學者、國內著名企業傢齊聚濱海,縱論"轉變經濟發展方式與創新突破",為天津經濟發展把脈。此次論壇中,主辦方力邀中國銀河證券首席總裁顧問左小蕾博士作為主講嘉賓,她將就"經濟轉型與企業創新"發表觀點。

  與往年不同的是,本屆"新力量"天津經濟創新榜暨創新論壇活動還將同時舉行"區域發展與園區創新"分論壇。近年來,隨著全球工業浪潮的推進,園區經濟已經成為許多城市經濟發展的重要增長極。產業園區作為發展園區經濟的載體,普遍呈現出蓬勃發展的態勢。伴隨國傢"十二五"規劃產業升級的指導方針,產業園區發展越來越受到重視。

  天津的園區建設也正步入迅猛發展的階段。目前,本市已經陸續建成31個示范工業園區和一大批街鎮級產業園區,以及多個創意產業園區,涉及航空及物流、環保及新能源新材料、汽配及金屬制品加工、電子商貿、石油設備制造及塑料輕紡、生物醫藥及食品加工、文化創意等多個產業領域。十八屆三中全會提出瞭深入經濟體制改革與產業結構調整的重要決定,如何進行產業園區的規劃與發展,實現區域經濟的產業升級,如何使產業園區真正成為助推實體經濟的載體,無疑成為區域經濟發展研究的重要課題。

  為此,本屆活動也將邀請本市多個產業園區的負責人舉行圓桌論壇,共議園區經濟的創新與發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/18032535907.shtml

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研究稱房地產泡沫必破 10年後城市傢庭戶均有五套房

  據報道說,10年之後,城鎮化基本完成,城市新增住房需求不再這麼強烈;同時,10年之後人口結構發生變化,老齡化影響樓市供給需求發揮作用,很多傢庭三代人都有房,最後都以遺產的形式給瞭"90後"或"00後"。

  這個說法由來已久,其中一個最誇張的說法是,計劃生育導致的"4-2-1"傢庭結構(4個老人1對父母1個孩子),使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子, 導致未來的房子一文不值。因此中國房地產泡沫必破,未來20年,大量的傢庭將有幾套房:爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親嶽父嶽母各一套、加上自己的住房,一般城市傢庭將有五套房。

  按照上述說法,"90"後"00"後這些年輕的互聯網下的新一代,一方面是悲催得要命的一代,面臨著"4-2-1"人口結構下沉重的贍養老人的負擔;一方面又是幸福得要死的一代,似乎天上掉陷餅,幾代人攢下的房子都歸瞭他們,憑空擁有瞭很多前面幾代人拼瞭老命才掙得的房產。

  事情真像小學生做加加減減的數學題一樣簡單嗎?答案毫無疑問是否定的。

  上述分析方法一個最致命的缺陷是:隻分析瞭人口結構這一大變量,沒有分析城市化過程中傢庭結構和地域結構變化這兩大變量,導致"一葉障目,不見森林",隻見房屋過剩,不見房屋短缺。

  其實不要說十年後,就是今天,中國的房地產已經面臨嚴重過剩和嚴重短缺同時並存的局面:一是農村和一些小城鎮房屋嚴重過剩,二是大中城市房屋嚴重短缺,中小城鎮同時還面臨著嚴重的結構性過剩和結構性短缺問題。

  十多年來,中國已經有超過三分之一的村莊消失,相應的便是相關房屋過剩。鄉村級小鎮和一些縣級小城鎮雖然還在大興土木,但十年後必將面臨嚴重過剩問題,尤其 是在一些遠離大都市圈又熱衷於小城鎮大躍進的地方,用不瞭十年房屋嚴重過剩的"鬼城"現象將越來越突出。而縣一級小城鎮同時還面臨著大量祖傳老房子因產權 復雜、街區狹窄破敗等導致不適合居住,上世紀七八十年代大量私人建設的四五層樓老房子又浪費又不宜居等結構性過剩問題。這些結構性過剩的老房子,面臨著比 以前更艱難的拆遷問題,但它們占據的都是城市優質的核心地段。

 &銀行二胎 銀行二胎房屋缺錢急用哪裡借錢emsp;中國的真實城市化率目前已達35%,正進入加速城市化的關鍵時期,不管人們抱著多麼美好的理想,"區域均衡發展"、"就地城鎮化"註定都是不符合節約資源和提高效率的不可能實現 的烏托邦,大城市化才是不可阻擋的歷史潮流。到2008年底,全國城鎮常住人口比1991年增加90.3%,平均每年增長5.6%。未來人口城市化增速將 超過這個比例,但也絕非十年可以基本完成城市化。

  在此城市化加速的未來20年左右時間裡,人口凈流入的大中城市住房短缺明顯,與此相適應的是中小城鎮住房過剩加劇,冰火兩重天的局面越來越突出,所謂"90"後"00"後一人有幾套房之類的 判斷完全沒有意義,如果是在遠離大都市圈的鄉鎮或農村,有十套八套房又如何?有價無市。有人住、有人願意住的房子才叫房子,沒有人住、沒有人願意住的房子 以後隻能叫做建築垃圾。

  前不久媒體集中報道的北京"井下人生"最能說明問題:北京遠郊農民放著傢鄉"有天有地"房子不住,進城市中心撿破爛,十幾年住在地下熱力井裡,媒體"發現新大陸"後大為驚訝,集中報道後引起政府關註,封瞭熱力井,其 中一位當事人被老傢政府安排在養老院工作,但很快她又離開瞭養老院,繼續回到城市撿垃圾。

  隨 著中國的城市化進程和人們生活方式轉變的加快,未來大中城市的傢庭結構也將發生革命性的變化。幾代同堂、父母和兄弟姐妹同在一個屋簷下的居住生活方式將很 快成為歷史,甚至父母和兒子兒媳、女兒女婿同一套房居住的都會越來越少,兒女成年後兩口之傢將成為最常態,甚至於夫妻之間各住一套房的都不罕見。因此,你 不知道未來城市需要多少房子,我們隻知道大中城市住房大戶型會受到市場需求的抑制,但是,房子的套數要求會增加。

  而在中小城市,經過瞭過去16年左右大躍進式的向主城區外攤大餅式過剩式發展,未來的趨勢將是回歸主城!過去的向外擴張是因為城市拆遷艱難,隨著外圍住房供 應過剩,這種擴張將受到市場規律的抑制。人類過去幾千年發展對宜居地址的選擇及由此帶來的文化歷史積淀,絕非這十幾年的人類城市經驗可以超越,"回歸主 城"將成為一個更為長遠、更加頑強的潮流和趨勢。因此,未來中小城鎮的舊城和老房子改造,將會面臨巨大而漫長的發展過程和空間。

  今天,我們與其考慮"未來的人們將有幾套房子"這類一時算不準也沒有意義的問題,不如仔細研究一下我們需要什麼樣的土地、房屋和拆遷政策,更便於我們把農村 大量荒廢的房屋和宅基地空置出來,還給大地山川;更便於我們在實現人與環境、人與產權、人與歷史和解的道路上實現舊城改造,進而讓更多的人在產權交易與互 換中實現互惠,讓城市生活更加美好。而在這個基礎上,建築和糧食一樣,是人類最永恒的事業,其中,建築的想像空間更大。

  但是,如果沒有合理的產權制度和交易安排,我們的未來將面臨大量破敗卻不能動一寸土、一片瓦的鄉村宅基地和中小城市舊城區!作為同一枚硬幣的正反兩面,屆時我們也將面臨越來越多大中城市"井下人生"一樣的城市貧民窟--不管它們是集中成片,還是分散居住。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08003908951.shtml

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高速公路返程高峰到來 昨天全省27條高速擁堵

??高速公路的返程高峰將在今天到來,車流量將大增。昨天有江鶴、中江、梅河、粵贛、深汕東、河龍、茂湛、佛開、開陽、雲梧、陽茂、惠河、揭普惠、廣清、廣惠、廣深、廣珠東、深汕西、廣佛、廣肇、廣賀、惠鹽深圳段、虎門大橋、深汕西、汕頭海灣大橋、汕汾、廣三27條路段出現擁堵。

??根據以往春節免費放行期間的流量分析,初五至初六是上班族返鄉過年後開始返程,返程車流最高峰出現在年初五、初六,甚至有可能會延續至初七(2月25日)上午。提醒車主合理安排出行時間,避開高峰時段和高峰路段。

??按照相關規定,春節期間,從除夕當天即2月18日零點開始,全國高速公路將對7座以下(含7座)小型客車開始免費放行,2月24日24時結束。為避免通行卡流失,並保證免費時段和繳費時段的平穩過渡,春節期間免費放行結束前,全省高速公路統一提前6個小時發放紙券通行卡。也就是2月24日18時開始發放紙卡,2月24日24時(即25日零時)起,恢復入口發卡、出口繳費的正常收費模式。

??高速路工作人員提醒車主,出行前撥打熱線電話96998可查詢實時路況,也可登錄網站www.02096998.com查詢路況,或者手機下載“廣東高速通”軟件,或微信關註“廣東高速通”公眾號查詢。


??民間二胎 民間二胎房貸合法嗎裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07255975404797636166650.shtml

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裡水部門聯動拆除違章建築

  珠江時報訊(見習記者/陳志健通訊員/孔宏圖)日前,在裡水鎮違法違規用地整治辦公室的統一部署下,裡水城管、國土、公安、交警、消防等相關職能部門聯合組織起一支120餘人的執法隊伍,對位於草場白塔村的一處違法建築進行瞭拆除。

  在鉤機的轟鳴聲中,該處違法搭建的廠棚轟然倒塌,整個拆除工作有序開展。據鎮環運城分局介紹,該處違建戶在沒有辦理相關用地和報建手續、以及所在村組並未同意的情況下,霸占集體用地私自搭建鐵棚,屬於典型的違法違規用地及違法建設,其行為已嚴重擾亂瞭土地資源管理秩序。"政府開展拆違行動,在依法執行的同時,更要做到讓群眾心服口服。"鎮環運城分局的一名負責人表示。

  當天共拆除違法建築約400平方米。在草場白塔村居住的陳先生對鎮兩違辦組織相關部門拆除該違建的行為豎起瞭大拇指,"這些廠棚隨便搭在路邊,不僅難看,還占用瞭集體用地,拆掉就好瞭。"同時還表示,支持兩違辦加大力度拆除違法建築,確保土地的合法利用。

  對於違規用地與違法建設,裡水鎮始終堅持"發現一宗,處理一宗"的工作原則。通過此次拆除行動,裡水鎮環運城分局再次向群眾表明瞭打擊"兩違"活動的堅定決心,同時起到瞭提升震懾威力、擴大宣傳輻射的良好效果,進一步加強瞭群眾在土地使用過程中的法制意識,確保瞭今後城市管理綜合執法工作的順利開展。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09054475969.shtml

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地王效應持續發酵 新年北京豪宅市場集中釋放

  根據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示,2013年第四季度,北京(樓盤)豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。從2013全年來看,北京高端住宅房價連漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  在經歷限購、限售以及臨近年底的"4萬元"預售管制紅線,北京高端市場雖然在成交面積上受到抑制,但價格漲勢依舊持續上揚。

  業內普遍預計,盡管目前看來,尚未有針對高端市場的行政調控措施放松的信號,但今年逐步對高端市場發放通行證的可能性很大,而在2013年底被壓制的高端市場或將集中釋放。

  隨著高端項目陸續入市,北京高端住宅市場競爭也將逐步加劇,如果沒有強力的價值優勢支撐則很難存活,而新興熱門區域的豪宅價值潛力更被業內看好。

  統計顯示,在過去5年間,朝陽的來廣營及北苑區域、房山長陽、大興黃村、通州新城以及順義馬坡區域成為北京樓市成房屋二胎 房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件交最為集中的熱點。其中,朝陽區來廣營及北苑區域漲幅排第一,5年間上漲317%。

  繼融創、方興地產、招商地產(000024,股吧)後,去年末,遠洋地產取得來廣營鄉A3地塊,南側距北五環僅三百米,東側緊鄰金茂悅項目,地塊面積不大,更顯得土地價值極為明顯。而據瞭解,遠洋地產將在這塊稀缺地塊上打造一個專門為高端中產傢庭打造的舒適居所--"遠洋萬和四季",吸收望京地王豪宅項目遠洋?萬和公館的諸多優勢,在戶型打造、裝修細節上進行瞭數百項優化和升級。

  "在大量細節上進行優化和提升,通過更加人性化、實用化的設計,讓高端住宅真正回歸舒適,為全傢庭帶來最優質的生活享受,這正是"萬和系"高端住宅理念的集中體現。" 遠洋萬和四季項目負責人表示。

  作為遠洋地產高端產品線"萬和系"的最新力作,遠洋?萬和四季繼承瞭"萬和系"一直以來的高品質,同時更加註重全傢人的生活感受,實現一所好房子真正應該做到的方方面面。

  據介紹,遠洋萬和四季采用與遠洋?萬和公館同源的ARTDECO建築風格,通過高雅而歷久彌新的全石材營造建築立面,在周邊產品選用塗料或面磚的配置上進行瞭跳脫性升級。其在戶型設計上也極為用心,不僅汲取瞭區域內所有項目的精華,更是在"萬和系"精工細作產品經驗上做瞭總結,更加舒適,其110-240㎡全傢庭住宅,主力140㎡三居配以34㎡超大主臥,無論是4.3米的客廳面寬還是3.1米層高,都是舒適的空間尺度,硬件標準超過區域其他住宅標準。

  延續"萬和系"一直以來的頂級精裝交房,遠洋萬和四季在生活細節上面面俱到:大到隨機應變的儲物墻,小到進門的鑰匙槽均一一考慮,而空間的巧妙利用,也讓走廊和角落充分發揮作用。

  據項目負責人透露,遠洋萬和四季樣板示范區將於今年5月份開放,首期產品預計8月正式開盤,售價6萬元/平米上下。"在來廣營二手房價高達4.8萬元/平米的背景下,遠洋?萬和四季作為豪宅的價值優勢和潛力凸顯無遺。"一位車子二胎增貸貸款全省皆可處理業內人士分析稱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/07422585189.shtml

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